第一篇：項目合作開發協議書

項目合作開發協議書

甲方：合肥遠東印務有限責任公司

乙方：安徽耀揚資產管理有限公司

甲、乙雙方就甲方擁有的12.86畝凈地（工業用地升級為商業用地），進行聯合開發，現就項目的合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資各方共同遵守執行：

一、合作內容

合作項目位于合肥市廬陽區阜陽北路與荷塘路交口東北角，項目立項名稱為“安徽印刷物資商城”，占地面積10194.87平方米，經2012年10月9日市規委會主任辦公會批準，總建筑面積為47667.12平方米，建筑密度46.13％，容積率4.80％，綠化率14%。

二、合作方式

1、甲方提供自有的土地使用權作為投資，分得固定物業回報。乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣1.5億元。乙方并負責項目開發和銷售。

2、本合作項目在補繳土地出讓金時，可以將土地權屬變更到新成立的房產開發公司名下，有利于此項目的后期開發和房屋銷售。繳清土地出讓金后，乙方可以用新的土地產權進行融資，所融到的資金

必須用在本合作項目投資。乙方為項目的融資和投資，所有費用均由乙方承擔。

三、合作管理機構及職責

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方協商委派。

2、項目部設在項目現場，由甲方提供辦公場所，下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙方委派。財務部負責人由乙方委派。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作；銷售部負責本項目的商業招商、廣告宣傳、房產銷售等事項。

4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題（重大問題的范圍由雙方另行補充約定）均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

四、審批手續的辦理

本協議簽訂后，在甲方的授權和委托下，甲方配合乙方辦理完善相關手續，待乙方繳齊土地出讓金后，甲方將所有項目的資料移交給乙方。移交后由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等，甲方積極給予配合。

五、利益分配

乙方保證在約定的建設周期內完成項目竣工，項目竣工驗收合格

后，無償分配給甲方物業產權平方米，并將產權過戶辦理至甲方指定權利人的名下。

六、其他事項

甲方公司在本協議生效前或與本項目無關的業務往來所發生的債權、債務不涉及乙方，概由甲方自行負責。

七、本協議自雙方簽字之日起生效。

八、本協議壹式肆份，由甲乙雙方各執貳份，同具法律效力。

甲方：乙方：

簽訂時間：簽訂時間：

第二篇：項目合作開發協議書

項目合作開發協議書

項目名稱：

需

方：

協 作 方：

2012年 月

日

需方與協作方本著“互惠互利”及“合作雙贏”的原則經過友好協商，就項目的技術協作開發及委托制造簽訂以下協議，并由雙方共同信守執行。

一、技術協作開發

1.雙方的分工

1.1需方負責協作開發項目的市場調研，并根據市場調研的結果提出項目的總體設計方案，并負責產品的市場開發和銷售工作。

1.2協作方應根據需方提出的項目總體設計方案進行設計。

1.3對在設計中出現的問題，協作方應及時與需方進行溝通解決，如涉及到總體技術方案，協作方須經需方同意后，由雙方共同進行完善和修改。

1.4在技術開發過程中，需方負責對協作方設計的方案、圖紙和形成的技術文件進行審核，經審核后方再由協作方編制加工制造工藝，經需方審核后按照該工藝由協作方進行生產制造，需方進行高質量控制。

1.5協作方須在本協議簽訂一周內擬定項目研究開發計劃，相關費用預算，并報需方審核，需方確定后，協作方按計劃進行開發。

1.6由協作方按照雙方確定的技術方案進行生產制造，產品僅提供給需方，產品價格由雙方商談確定，該產品的市場開發僅有需方負責，協作方不得對該產品進行私自銷售。

1.7 需方有權在項目設計過程中委派人員參與項目開發。

1.8 協作方負責新產品的廠內試驗，需方負責新產品的鉆井現場工業試驗。2.技術協作開發成果的歸屬

2.1在履行本協議中完成的合作開發成果的專利申請權及專利權歸雙方共有。2.2 研究開發最終形成的方案、圖紙、計算書、使用說明書及技術文件等歸雙方共有。

2.3技術開發的成果中屬于非專利技術或技術秘密成果的，該非專利技術或技術秘密成果的使用、轉讓須經雙方協商同意后方可實行。獲得的利益由雙方共享。3.技術情報和資料的保密

雙方有義務對本合作開發項目采取適當的保密措施。在本協議履行過程中及協議變更、解除、終止后的任何時間，非經雙方共同以書面形式確認，任何一方不得將本合作開發項目的任何信息提供給任何第三方。4.違約責任

4.1任何一方造成研究開發工作停滯、延誤和失敗的，違約方應向另一方進行賠償相應經濟損失。

4.2任何一方不按照約定的分工參與合作開發工作，違約方應向另一方支付違約金10萬元。

4.3任何一方違反約定的保密義務，違約方應當向另一方支付違約金50萬元。給對方造成損失的，除給付違約金以外，對另一方的損失應據實予以賠償。

二、委托制造

雙方在進行完技術協作開發后，由協作方根據技術開發所形成的圖紙、技術文件進行生產制造。1.委托制造訂單

1.1在生產前，甲方需開立具體的委托制造訂單，經雙方確認簽字蓋章后生效。1.2委托制造訂單的主要內容為制造的貨物名稱、數量、交貨期、交貨地點、及具體的特定要求等，其經雙方確認簽字蓋章后，具有同本協議同等的法律效力。1.3委托制造訂單附屬本協議，符合本協議中的一般規定，為本協議不可缺少的附件。

1.4訂單貨物制造價格確認：由乙方根據加工成本和利潤，提出報價單，經甲方簽字確認。

1.5 在訂單中根據需要列出產品的配套清單，作為訂單的附件。2.物料

2.1 需方提供的配套設備或設施在訂單的配套清單中進行標明，并按照協作方的具體生產安排及時提供給協作方。協作方接收需方的物料后，對物料承擔保管責任，若需方物料發生毀損、滅失，協作方須承擔賠償責任。未經需方書面同意，協作方不得私自挪用甲方的物料。

2.2 由協作方提供的物料，需方有權進行抽檢。3.產品的生產和裝配

3.1協作方應按有關標準、圖紙和技術文件的要求進行加工制造和裝配，由于協作方的失誤而造成經濟損失的，由協作方自行承擔。

3.2如在生產過程中發現需方的物料出現質量缺陷或數量缺失，協作方應及時通知需方，由需方負責與物料供應商聯系解決。

3.3為確保協作方生產的產品符合需方的要求，需方有權委派專人常駐協作方進行技術服務和對產品的加工制造進行監督和檢測。協作方對此應予以配合。4.產品的驗收和交付

4.1為保證協作方加工制造的產品達到相關的標準和技術要求，乙方應按照訂單中交貨期的規定內提出驗收申請，在需方對產品進行驗收合格后，方可進行交付。如在驗收中發現產品不能符合要求，由協作方負責整改，直到符合要求。4.2 協作方應嚴格按照訂單的規定的交貨期內完成產品的交付，若協作方無法如期交貨，應與需方協商交貨期，需方有權要求協作方因不能按期交貨而造成的經濟損失進行賠償。

4.3 協作方交付的產品在進行實際的工業生產時出現質量問題，應無償進行解決。

5.產品的包裝及銘牌使用

5.1由協作方負責產品的包裝，并提供產品的發送清單、包裝單及裝箱單。5.2產品的銘牌按需方的要求進行制作。6.不可抗力因素之條款

因不可抗力因素：自然災害、戰爭、國家政策，以及其他不可抗力因素而造成的違約，雙方均不予以追究，相應損失各方自負。7.其他

7.1本協議如有未盡事宜，雙方可另行協商，在意見達成一致的基礎上進行補充修改。

7.2本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

需方： 協作方：

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

第三篇：項目合作開發協議書

項目合作開發協議書

甲方：

乙方：xx房地產投資有限公司

甲、乙雙方依據國家和xx有關法律、法規的規定，本著平等協商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開發事宜，經協商一致，達成如下協議，以茲共同履行。

一、合作開發地塊范圍及現狀

甲

方所有的地塊標的物（以下簡稱為：開發地塊）該宗地面積約萬平方米，其所有地的坐標為：

x：y：

x：y：

x：y：

x：y：

總占地面積約為萬平方米。（詳見宗地圖及房產證）。

二、合作開發地塊的權屬

土地性質為，其中地塊于。以甲方提供的xx市國土資源局發放的房地產證及相關證書為準。

三、合作開發方式

1、甲方提供上述開發地塊與乙方進行合作，開發建設商住房，即甲方出地獲取固定物業回報，乙方負責辦理規劃國土相關手續并負責項目全部開發建設資金。本項目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項目的開發建設，但甲方必須提供開發地塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方。

2、甲、乙雙方約定以項目公司的方式開發上述地塊的房地產項目，項目公司中，甲方占xx股權，乙方占xx股份。項目公司的組建及日常經營由乙方負責，甲方不參與項目的日常經營，不享有項目公司的利潤分配，也不負擔項目公司的其它對外債務。但甲方有義務在項目開發完成后，協助乙方辦理項目公司的結算，注銷等手續。

四、利益分配

雙方議定在項目容積率不少于xx的前提下，甲乙雙方按x：x物業比例分配，容積率大于xx部分由乙方單獨擁有。

五、雙方的權利和義務

1、甲方應保證該開發地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權益，并免遭第三者(包括政府、抵押權人、債權人等)的追索。今后因該開發土地的權屬爭議等原因產生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經濟責任。

2、本協議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益。

3、甲方負責上述地塊上建筑物的搬遷賠償等費用，并負責自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規劃許可證后三個月內完成所有拆遷賠償工作。

4、甲方應全力配合協助乙方辦理該項目的報批報建手續，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。

5、在該項目報批報建手續完成并符合開工條件后；該項目設計方案必須甲乙雙方協商同意后，方可以進行開工。

6、乙方在合作開發此開發地塊時應取得合法的有關開發手續，如因開發手續不符合所產生的相關責任由乙方負責。

如果乙方在中途出現資金不足或無能力開發，而需要將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意確認，但本合同條款不變。若工程停工一年時間，乙方仍無能力復工又無轉讓接受方復工，甲方有權終止合同，沒收所建物業，并有權與任何第三者另簽訂合作開發合同。

六、違約責任

1、若甲方提供的開發地塊的產權確認出現爭議；或甲方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益；或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發土地的報批報建手續，實現土地開發目的時，乙方有權終止本協議，并賠償乙方經濟損失。

2、乙方違約或在政府審批規定的期限內未能辦理出完備的報批報建手續，及不能按期開工，甲方有權終止與乙方的合作協議，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任。

3、任何一方不履行義務或履行義務不符合規定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

4、任何一方對由于不可抗力（如戰爭、地震等自然災害）造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

七、爭議的解決

雙方在執行本協議過程中若發生爭議，應通過友好協商解決，若協商不能解決時，可向當地人民法院提出訴訟。

八、協議的生效、修改與終止

1、本協議壹式肆份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。

2、本協議為合作開發地塊項目的框架協議，各方應根據本協議的內容和規定，并參照國家和深圳市的有關合作開發房地產的相關規定，進一步完善并補充簽訂《項目合作開發合同》，以保證合作項目開發建設的

第四篇：項目合作開發協議書

甲方：

住所地：

法定代表人:

乙方：

住所地：

法定代表人：

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于十堰市張灣區**********“*****花園”項目的合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資雙方共同遵守執行：

一、合作內容

合作項目位于十堰市張灣區**********，項目立項名稱“*******花園”，占地面積*******平方米，經十堰市規劃局批準，預計建設建筑面積為*******平方米的別墅，建筑密度17.5％，容積率0.36％，綠化率51.3％（其中公共綠地面積********平方米）。

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣***********元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“****花園”項目51％的開發經營權，甲方享有“*****花園”項目49％的開發經營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認，雙方均以中小企業融資的進行投資，中小企業融資財務費用均按月息1％的標準進入項目成本核算。

3、乙方確認甲方前期已中小企業融資投入本金6800萬元到合作項目上。

4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發的前提下，必須優先償還按開發經營權比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項目不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構及職責

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由甲方委派，銷售部負責人由 乙 方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作；銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題（重大問題的范圍由雙方另行補充約定）均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

5、項目部日常費用（雙方各自委派人員的工資各自承擔）的支出由項目部總經理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經甲乙雙方簽字確認后生效。

2、若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。

第五篇：**項目合作開發協議書

**項目合作開發協議書

甲方：

法定代表人：

通訊地址：

乙方：

法定代表人：

通訊地址：

雙方為共同開發建設，根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，合作雙方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資、共享利潤、共擔風險的理念，為明確權利和義務，恪守信用，經友好協商特簽訂本合作開發協議，雙方共同履行并遵守。

第一章　項目概況

第一條

項目名稱：

第二條

項目地址：

第三條　項目性質：

第二章　合作方式

第四條　股權合作形式：雙方出資注冊成立本項目房地產開發公司（以下稱：項目公司），按公司章程開展公司運營。

第五條

出資比例：項目公司注冊資金為

萬元，其中現金實繳

萬元，甲方

萬元，乙方

萬元，持股比例為

%：

%。本協議簽訂后，雙方

按上述約定的實繳出資比例和額度于

****年**月**日足額到位，共同認可。

第六條

簽訂合同后7天內辦理注冊項目公司，如其中一方不能按時到位，則按實際到賬資金計算確定股比，并辦理登記。如若一方資金周轉較困難，在****年**月**日前，雙方可在資金到位后調整股比，轉讓部分股份。缺資一方在****年**月**日前仍未能注資，視為缺資方無條件放棄股份調整。

第七條

根據項目推進情況導致項目公司資金不足時，雙方應按持股股權比例追加投資，或經股東會同意的融資方案進行融資。

第八條

運營期間需對外融資時，雙方按股份比例承擔抵押和擔保責任。

第三章

雙方職責

第九條

甲方職責：負責項目公司注冊和資質申報工作；籌集項目注冊資金，負責經營期籌融資方案；按國家規范要求，確保項目施工質量；書面委派甲方參與項目管理工作人員。

第十條

乙方職責：負責本項目與政府部門和地方關系的協調工作；確保項目公司能順利摘牌擬合作開發的土地，并保證土地未設定任何抵押；書面委派乙方參與項目管理工作人員。

第四章

項目經營管理

第十一條

項目公司負責管理本項目的開發建設、銷售及管理。項目公司董事會由7人組成，按股權比例進行委派。項目公司的董事長，財務經理、銷售經理由大股東委派，總經理、財務部副經理由第二大股東委派或招聘，其他人員社會招聘解決，以大股東為主組建管理團隊，董事長為公司法定代表人。本合作開發項目的規劃方案、預算成本控制、施工計劃、銷售方案及定價、資金使用方案、融資安排、利潤分配等事宜均由項目公司總經理組織擬訂方案等重大方案，報董事會初審，三分之二以上（含）的股份表決通過后方可執行。

第十二條

項目公司實際操盤運營須合規合法的負責本開發項目整體和全壽命周期運營管理。項目公司日常管理制度、審批權限、審批流程及費用支付均按照公司章程和制度規定執行。項目公司在日常經營管理中出現的重大問題可提請公司管理層、董事會進行研究決定，重大問題如董事會不能取得一致意見時根據有利原則，董事長有權作出決策，項目公司按董事長決策意見開展工作。

第十三條

項目公司按法律法規、財務制度設立和管理銀行賬號，注冊資金及所有運營資金必須經共同認可的銀行賬戶管理，雙方對經濟運營情況的數據負有保密責任。

第十四條

項目取得土地證后，開發建設期為

個月。項目總投資約

億元。由湖南湘江工程建設有限公司負責進行EPC總承包，按湖南省相關預算定額及取費標準不下浮計算。

第五章

利潤分配

第十五條

本開發項目完成后，在雙方共同按約定比例進行項目投資開發的基礎上，雙方按各自所持有的項目公司的股份比例（實繳注冊資金比例）分配收益。

第十六條

若本項目中的房產建成后，銷售變現暫時困難，也可按股份比例分配房屋作為收益。

第六章

其他約定

第十七條

本協議簽訂生效后，未經甲方許可乙方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益。

第十八條

退出和轉讓，如果其中一方中途需要將項目股權轉讓，同等條件下，原股東單位擁有優先購買權，轉讓時必須經原股東單位同意及確認，但本合同條款不變。

第七章

違約責任

第十九條

乙方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益，或在合理的時間內未能及時取得合作開發項目土地的摘牌，甲方有權終止本協議，并要求乙方賠償相應經濟損失。

第二十條

若雙方在本協議約定的期限內未有正當理由不履行出資義務，其他方有權終止與其的合作，并要求其賠償相應經濟損失。

第二十一條

任何一方不履行本協議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第二十二條

任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失。

第二十三條

因雙方書面指派項目公司人員的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

第八章

爭議解決方式

第二十四條

本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。

第二十五條

因履行本協議發生爭議，雙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

第九章

本協議的生效、修改、終止、解除與清算

第二十六條

本協議自雙方法定代表人簽字及蓋章之日起生效。

第二十七條

經雙方共同協商一致，可修改本協議中的部分條款。凡對本協議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協議。

第二十八條

經雙方協商一致，可以提前終止或解除本協議。

第二十九條

公司經營期屆滿或合作開發項目完成后需要終止合作、解散本項目開發公司的，應當依法進行清算，由雙方按照股權比例和實際出資情況分配公司剩余資產。

第三十條

本協議一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

簽約日期：

****年**月**日

簽約日期：

****年**月**日