第一篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議

房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議

甲方： 乙方：

鑒于甲方現(xiàn)有XXXX 待進行商品房開發(fā)的項目（以下簡稱合作項目），乙方有支持房地產(chǎn)開發(fā)的融資渠道、組織實施房地產(chǎn)開發(fā)的能力，為順利實施合同項目的房地產(chǎn)開發(fā)建設，實現(xiàn)甲乙雙方共贏的合作目的，經(jīng)甲方股東會同意、甲乙雙方平等協(xié)商達成一致，訂立如下合作條款，以供雙方共同信守。

一、甲方兩個待開發(fā)項目的基本情況。

1、土地使用權情況：

2、規(guī)劃設計情況：

3、其他需要說明的情況：

二、合作條件與合作方式。

1、合作方式為甲方提供合作項目開發(fā)建設的平臺，由乙方負責融資和組織實施合作項目的開發(fā)建設，所得純利潤由甲乙雙方按照二八比例分紅，甲方得八成，乙方得二成。

2、合作項目單獨核算，甲方在合作項目之外的債權債務（具體見明細）與合作項目及乙方無關，由甲方的股東自行解決。若因甲方在合作項目之外的債務導致本合同目的不能實現(xiàn)的，由甲方及其股東連帶賠償乙方損失（按可期待紅利XXX萬元計算）。

第二篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)框架性協(xié)議

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：

公司

甲乙雙方根據(jù)《合同法》等相關法律規(guī)定，在平等自愿的基礎上，就雙方合作進行房地產(chǎn)開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：

一、合作方式。

1.1甲方于年月日通過拍賣，依法取得了位于武都區(qū)城關鎮(zhèn)的面積為平方米的土地一塊作為房地產(chǎn)開發(fā)建設使用。

1.2該土地拍賣價款為2250（大寫貳仟貳佰萬元整）萬元，甲乙雙方均認可該土地價格。

1.3甲方已經(jīng)就該土地支付土地出讓金1550萬元，乙方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)以甲方名義向政府部門支付剩余的土地出讓金700萬元。

1.4乙方按照本協(xié)議第1.3條約定支付剩余土地出讓金當日內(nèi)，乙方一次性支付甲方425萬元。

1.5乙方為取得和甲方之間就該土地合作開發(fā)的權利，自愿承擔甲方前期投資所產(chǎn)生的利息200萬元，該200萬元和第1.4約定的425萬元同時支付。

1.6乙方完成本協(xié)議第1.3、1.4及1.5條款約定的付款義務后，取得該土地50%的股權。

二、甲乙雙方對本協(xié)議第一條約定的內(nèi)容明知且無異議。

三、乙方按照本協(xié)議第一條約定完全履行其付款義務后，甲方在七個工作日內(nèi)提供相關土地過戶資料，積極配合乙方將該土地過戶至乙方公司名下。該土地過戶所產(chǎn)生的所有稅費由乙方承擔。

四、甲方完全提交土地過戶資料后，乙方應當在日內(nèi)支付甲方600萬元，乙方再次取得該土地26.6%的股權。

五、乙方公司取得該土地使用權之后，乙方以公司名義對該土地依法進行開發(fā)建設，并可以改土地為抵押向銀行申請貸款，該貸款用于乙方公司對該土地的開發(fā)建設，甲方對該貸款不承擔責任。

六、甲方在該土地開發(fā)建設過程中有權監(jiān)督乙方公司財務及房屋銷售狀況。

七、本框架協(xié)議為以該土地為合作基礎的房地產(chǎn)合作開發(fā)事宜的基礎性協(xié)議，本協(xié)議沒有約定的或者約定不明的，以本協(xié)議基礎內(nèi)容為準，另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

八、本協(xié)議自甲乙雙方簽字，乙方按照本協(xié)議第一條約定履行全部付款義務后方可生效。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方：

乙方：

****年**月**日

第三篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于，項目暫定名為“ ”。項目用地面積平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣XXXXXX 萬元整（￥ 萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、甲方權利與義務

1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利。

4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。

5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。

6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

四、乙方權利與義務

1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。

5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。

2、自甲方取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。

3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。

4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。

5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。

六、項目相關資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。

七、違約責任

1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

八、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字：

年 月 日

從該定義可以看出，房地產(chǎn)合作開發(fā)具有三個基本的特征，即共同投資、共享利潤、共擔風險。

共同投資即指合作各方分別投入合法的土地使用權、資金、技術、管理等合作開發(fā)房地產(chǎn)所必需的要素。

共享利潤是指房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方共同分享開發(fā)成果，分配比例由各方協(xié)議約定，分配方式可以是資金、房地產(chǎn)實物、經(jīng)營權及其他經(jīng)濟利益表現(xiàn)形式。

共擔風險是指合作各方對房地產(chǎn)合作開發(fā)失敗，或沒有完全達到預期目標而導致的現(xiàn)實損失或預期損失進行分擔。分擔的比例和方式由各方自行約定。

共同投資、共享利潤屬房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征，而把共擔風險作為房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征則與合同自治理論和合同法的平等自愿原則發(fā)生沖突，也不符合經(jīng)濟社會發(fā)展實際情況。只要合作各方在平等自愿基礎上達成協(xié)議，一方投資后收取固定利益，他方投資后承擔全部風險，收取風險利益（這種風險利益通常較高），法律并無禁止，法律和司法機關也沒有必要干涉民事主體自愿進行的權益處置。例如，房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方出資成立項目法人公司，并約定一方股權為優(yōu)先股，利潤分配時優(yōu)先獲得固定股息收益，并由其他股東對此收益提供擔保。該情況符合公司法第三十五條之規(guī)定，“股東按照實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權優(yōu)先按照實繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認繳出資的除外。”可見公司法明確支持股東利益分配自治原則。因此，司法解釋把共擔風險作為房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議的基本特征和內(nèi)容有違意思自治的法理和法律原則。

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議一般包括以下主要內(nèi)容：

1.合作的基本原則

2.合作的目的3.合作的方式

4.供地方的權利與義務

5.非供地方的權利與義務6.風險分擔方式7.利益分配方式8.房屋銷售9.物業(yè)管理10.違約責任11.本協(xié)議的變更和終止

12.其他必要內(nèi)容

第四篇：最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本

最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

第一條、項目概況

本項目位于，項目暫定名為“”。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

第二條、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施的合作形式。

1、__方提供土地（土地位于筠連縣筠連鎮(zhèn)小北街94號，面積：3114.9平方米，土地使用性質(zhì)目前為工業(yè)用地）_乙方_提供全部建設資金。且甲方負責在三個月內(nèi)將現(xiàn)有的工業(yè)用地變更為商住用地，乙方在此基礎上支付給甲方人民幣貳佰伍拾萬元整（￥250萬元），作為甲方土地變性補償費，超出部分由甲方全部自行承擔。

2、項目工程完成后按如下分配：甲方享有該項目電梯房的負一樓車庫一半面積（除開

設備用房、公攤、通道等）、及1、2、3、4樓（每層樓的面積應在900平方米以內(nèi)以相關主管部門批準的設計面積為準）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100--115平方米，超出115平方米的其超出面積部分按市場售價由甲方補差給乙方。此三套住房的水、電、氣的開戶費由甲方負責承擔。）；其余部分歸乙方享有。

3、甲方所享有的該項目的電梯房的1、2、3、4樓、叁套住房及車庫若乙方愿意以人民

幣貳仟萬元（￥2000萬元）回購，則甲方應無條件將上述物業(yè)以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）出售給乙方，且乙方對該項目的電梯房的1、2、3、4樓、叁套住房及車庫擁有絕對的處置權。

4、乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、甲方權利與義務

1、乙方在土地性質(zhì)變更為商住用地后，應當在他項權利手續(xù)。

2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配

套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

3、甲方應保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無

抵押等他項權利。

4、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。

5、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

四、乙方權利與義務

1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的補償費。

2、乙方在向甲方支付補償費后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目除甲方應得利益外的全部收益。

3、乙方負責辦理各種建設手續(xù)及房屋產(chǎn)權證書，包括但不限于：建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證、甲方所得房屋的國有土地使用證（所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔）、房屋所有權證（所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔）等。除為甲方辦理國有土地使用證、房屋所有權證所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔外的其他相關辦證費用由乙方負責承擔80%、甲方負責承擔20%，甲方提供必要的協(xié)助。

4、房屋修建過程中的一切風險責任均由乙方負責。

5、合作開發(fā)的該項目工程由乙方全權負責落實工程發(fā)包、設計單位的發(fā)包及竣工驗收等工作。

第五條 物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第六條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

1、本協(xié)議簽署后應報送_________（合作項目主管機關）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得該項目電梯房的負一樓車庫一半面積（除開設備用房、公攤、通道等）、及1、2、3、4樓（每層樓的面積應在900平方米以內(nèi)以相關主管部門批準的設計面積為準）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100--115平方米）的產(chǎn)權，乙方分得整個項目其余部分的產(chǎn)權。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第六條其他約定：甲乙雙方簽字之日，乙方借支付人民幣壹佰萬元（￥100萬元）

給甲方，作為甲方處理所有該項目的遺留問題，該項目正式啟動后此借款自動轉(zhuǎn)換為乙方對甲方的補償款。當工程開工時乙方另借款壹佰萬元（￥100萬元）給甲方，此借款在工程竣工驗收時歸還，利息按支付。

第七條、違約責任

違約責任：方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方違反本協(xié)

議中的條款均為違約，由違約方向守約方支付人民幣叁佰萬元整（￥300萬元）并賠償守約方由此引起的相關損失。

八、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中

華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：乙方：

法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：

年月日

第五篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議參考

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議參考

國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商,本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買,拍買購得寧夏路×號地塊后,由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。****** 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構(gòu),由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。****** 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。****** 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。****** 本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,實行土地按份123

****** 竟買保證金的繳納日期按******項辦理。****** 拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按******項辦理。****** 土地出讓金的繳納日期按******項辦理。****** 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按******項辦理。****** 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。****** 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。****** 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。****** 根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。****** 根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。******根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。****** 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。第七章、土地竟買:****** 本次拍賣會及本協(xié)議當事人123

****** 財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。第十六章、合同管理****** 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā),由本協(xié)議當事人