第一篇：預告登記操作流程

預告登記辦理流程

預告登記類型：

1、預購商品房預告登記

2、預購商品房抵押權預告登記

3、預購商品房轉移預告登記（限法院裁定）

4、預購商品房繼承預告登記

5、預購商品房析產預告登記（限離婚析產或夫妻財產約定）

6、現房預告登記

7、現房抵押權預告登記

8、房屋所有權轉讓預告登記

9、房地產抵押預告登記

10、預告注銷登記

11、登記證明遺失補發

其中預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記可同時申請辦理，現房預告登記、現房抵押權預告登記可同時申請辦理。

預告登記辦理流程：

（一）預購商品房與現房預告登記：

1、一次性付款

網上正式簽約→網上申請→交易中心預收件→受理→審核→繕證→計價→收費→發證→歸檔

2、銀行按揭

1）網上簽約（草簽）→銀行審批→網上正式簽約→網上申請→交易中心預收件→受理→審核→繕證→計價→收費→發證→歸檔

2）網上正式簽約→銀行審批→網上申請→交易中心預收件→受理→審核→繕證→計價→收費→發證→歸檔

注：流程1）、2）由開發商與銀行自行商議選擇其一，但開發商須保證在合同正式簽訂后30日內辦理合同預售登記備案與預購商品房預告登記。

（二）房屋所有權轉移預告登記：

申請→交易中心受理→審核→繕證→計價→收費→發證→歸檔

（三）房地產抵押預告登記

申請→交易中心受理→審核→繕證→計價→收費→發證→歸檔

預購商品房辦理預告登記具體操作流程：

（一）一次性付款：

1、開發商登錄商品房網上銷售系統（網址：http://:8080/）

2、進入合同管理→合同簽約，進入樓盤項目，選中需簽約的房號。

3、點【合同簽約】，下載相應合同，草簽

4、正式簽訂合同

5、進入產權登記→預告管理→預告登記申請，開發商選取需辦理預告登記的合同，錄入相應信息后點【保存】。確認數據無誤后，點【提交】，然后在查看頁面打印預告登記申請書、預告登記檔案目錄、提交清單列表。

（注：提交時應采用批量提交的方式，即按一次性和按揭分開，同一批次提交的用同一個申請編號，在系統中先按下Ctrl鍵，選需批量提交的合同，然后點【提交】。具體操作見《開發商操作手冊》）

6、按提交材料清單的要求準備好相關材料（為防止資料丟失，請把資料按檔案目錄順序排列并用裝訂線裝訂），送房產交易大廳20—22號窗口辦理預售合同登記備案和預購商品房預告登記。

7、交易中心預收件（一次性提交5份以上的適用）

8、交易中心受理

9、審核

10、繕證

11、計價

12、繳費

13、領取預告登記證明

14、歸檔

（二）銀行按揭：

1、開發商登錄商品房網上銷售系統（網址：http://:8080/）

2、進入合同管理→合同簽約，進入樓盤項目，選中需簽約的房號

3、點【合同簽約】，下載相應合同，草簽

4、正式簽訂合同

5、開發商提交材料到（公積金貸款中心）、銀行審批

（3、4、5步驟中，開發商與銀行可自行商議銀行審批時采用的是草簽合同還是正式簽訂的合同，但若銀行審批時采用的是正式簽訂的合同，應保證在簽訂合同30日內能提交辦理備案和預告登記的申請）

6、進入產權登記→預告管理→預告登記申請，根據銀行審批相關內容，補充抵押權人等五項信息后保存，確認數據無誤后點【提交】，然后在查看頁面打印預告登記申請書、預告登記檔案目錄、提交清單列表。

（注：提交時應采用批量提交的方式，即按一次性和按揭類型分開，同一批次提交的用同一個申請編號，在系統中先按下Ctrl鍵，選需批量提交的合同，然后點

【提交】。具體操作見《開發商操作手冊》）

7、按提交材料清單的要求準備好相關材料（為防止資料丟失，請把資料按檔案目錄順序排列并用裝訂線裝訂），送房產交易大廳20—22號窗口辦理預售合同登記備案和預購商品房預告登記。

8、交易中心預收件（一次性提交5份以上的適用）

9、交易中心受理

10、審核

11、繕證

12、計價

13、繳費

14、領取預告登記證明

15、歸檔

預告登記提交材料：

說明：

1、開發商身份證明、抵押權人身份證明、委托書可以以樓盤為單位，在辦理第一份預告登記時提交，第二份開始只需在檔案目錄的“存放處”注明第一份的業務宗號即可，不需每份都提交。但在每年6月份開始或中途有變更法人時，需重新提交有年審記錄的營業執照。

2、維修基金備案聯、首期購房款存入監管帳戶的銀行憑證仍按原方式粘貼于合同的13頁，不另列于下面的收件清單內）

（一）預購商品房（或現房）預告登記

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、購房者身份證明

3、開發商身份證明（含營業執照、法人身份證、經辦人身份證）

4、委托書

5、《商品房買賣合同》

（二）預購商品房（或現房）抵押權預告登記

1、購房者身份證明

2、抵押權人身份證明（含營業執照、法人身份證、經辦人身份證）

3、委托書

4、《房地產預告登記證明》

5、《主債權合同》和《抵押合同》

（三）預購商品房（或現房）預告登記、預購商品房（或現房）抵押權預告登記合并辦理

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、購房者身份證明

3、開發商身份證明（含營業執照、法人身份證、經辦人身份證）

4、抵押權人身份證明（含營業執照、法人身份證、經辦人身份證）

5、委托書

6、《商品房買賣合同》

7、《主債權合同》和《抵押合同》

（四）預購商品房轉移預告登記

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、新權利人身份證明

3、原《房地產預告登記證明》

4、法律文書

（五）預購商品房繼承預告登記

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、新權利人身份證明

3、原《房地產預告登記證明》

4、《繼承權公證書》

（六）預購商品房析產預告登記

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、新權利人身份證明

3、原《房地產預告登記證明》

4、關于析產的證明文件

（七）房屋所有權轉讓預告登記

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、房地產權證書

3、查檔證明

4、身份證明

5、房屋所有權轉讓合同

6、當事人關于預告登記的約定

（八）房地產抵押預告登記

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、房地產權證書

3、查檔證明

4、身份證明

4、《主債權合同》和《抵押合同》

5、當事人關于預告登記的約定

(九)登記證明遺失補發

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、身份證明

3、《惠州日報》

工作時限：

受理之日起10個工作日內辦結。

第二篇：預告登記操作流程

預告登記辦理流程

預告登記類型：

1、預購商品房預告登記

2、預購商品房抵押權預告登記

3、預購商品房轉移預告登記（限法院裁定）

4、預購商品房繼承預告登記

5、預購商品房析產預告登記（限離婚析產或夫妻財產約定）

6、現房預告登記

7、現房抵押權預告登記

8、房屋所有權轉讓預告登記

9、房地產抵押預告登記

10、預告注銷登記

11、登記證明遺失補發

其中預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記可同時申請辦理，現房預告登記、現房抵押權預告登記可同時申請辦理。

預告登記辦理流程：

（一）預購商品房與現房預告登記：

1、一次性付款

網上正式簽約→網上申請→交易中心預收件→受理→審核→繕證→計價→收費→發證→歸檔

2、銀行按揭

1）網上簽約（草簽）→銀行審批→網上正式簽約→網上申請→交易中心預收件→受理→審核→繕證→計價→收費→發證→歸檔

2）網上正式簽約→銀行審批→網上申請→交易中心預收件→受理→審核→繕證→計價→收費→發證→歸檔

注：流程1）、2）由開發商與銀行自行商議選擇其一，但開發商須保證在合同正式簽訂后30日內辦理合同預售登記備案與預購商品房預告登記。

（二）房屋所有權轉移預告登記：

申請→交易中心受理→審核→繕證→計價→收費→發證→歸檔

（三）房地產抵押預告登記

申請→交易中心受理→審核→繕證→計價→收費→發證→歸檔

預購商品房辦理預告登記具體操作流程：

（一）一次性付款：

1、開發商登錄商品房網上銷售系統（網址：http://:8080/）

2、進入合同管理→合同簽約，進入樓盤項目，選中需簽約的房號。

3、點【合同簽約】，下載相應合同，草簽。（開發商在簽訂合同時，請告知購房者若屬夫妻共有財產的應以夫妻雙方名義共同簽訂合同，才能保障雙方權益。無配偶或自愿以單方名義購房的，購房者應簽聲明書，聲明書格式可在我局網站的表格下載中下載）

4、正式簽訂合同

5、進入產權登記→預告管理→預告登記申請，開發商選取需辦理預告登記的合同，錄入相應信息后點【保存】。在辦理預告登記前，確認預告申請書的內容無誤后，點【提交】，然后在查看頁面打印預告登記申請書、預告登記檔案目錄及提交清單列表。（注：購房者委托開發商辦理預告登記的，申請書中的買受方可由開發商的經辦人代為簽名。合同中有購房者委托開發商辦理預告登記條款的，則視同雙方有預告登記的約定，不用再另付預告登記協議書；沒有委托的，則須另付預告登記協議書）

（注：提交時應采用批量提交的方式，即按一次性和按揭分開，同一批次提交的用同一個申請編號，在系統中先按下Ctrl鍵，選需批量提交的合同，然后點【提交】。具體操作見《開發商操作手冊》）

6、按提交材料清單的要求準備好相關材料，送房產交易大廳20—22號窗口辦理預售合同登記備案和預購商品房預告登記。

7、交易中心預收件

8、交易中心受理

9、審核

10、繕證

11、計價

12、繳費

13、領取預告登記證明

14、歸檔

（二）銀行按揭：

1、開發商登錄商品房網上銷售系統（網址：http://:8080/）

2、進入合同管理→合同簽約，進入樓盤項目，選中需簽約的房號

3、點【合同簽約】，下載相應合同，草簽（開發商在簽訂合同時，請告知購房者若屬夫妻共有財產的應以夫妻雙方名義共同簽訂合同，才能保障雙方權益。無配偶或自愿以單方名義購房的，購房者應簽聲明書，聲明書格式可在我局網站的表格下載中下載）

4、正式簽訂合同

5、開發商提交材料到（公積金貸款中心）、銀行審批（注：銀行與購房者簽訂主債權合同和借款合同后，應將抵押權人、擔保范圍、債權數額、債務履行期限、抵押類型五項信息返回開發商，由開發商在預告申請書中補充抵押信息）

（3、4、5步驟中，開發商與銀行可自行商議銀行審批時采用的是草簽合同還是正式簽訂的合同，但若銀行審批時采用的是正式簽訂的合同，應保證在簽訂合同30日內能提交辦理備案和預告登記的申請）

6、進入產權登記→預告管理→預告登記申請，開發商根據銀行審批后返回的五項抵押信息，在預告登記申請書中補充抵押信息后保存，確認數據無誤后點【提交】，然后在查看頁面打印預告登記申請書、預告登記檔案目錄、提交清單列表。

（注：提交時應采用批量提交的方式，即按一次性和按揭類型分開，同一批次提

交的用同一個申請編號，在系統中先按下Ctrl鍵，選需批量提交的合同，然后點

【提交】。具體操作見《開發商操作手冊》）

7、開發商打印預告登記申請書后，按預購房預告登記提交材料清單準備好有關材料，送按揭銀行。按揭銀行根據預購房抵押預告登記提交材料清單準備好有關材料，并在預告申請書中蓋章簽名。由銀行和開發商雙方或其中一方將全部材料送房產交易大廳20—22號窗口同時辦理預售合同登記備案、預購商品房預告登記及預購商品房抵押權預告登記。（銀行委托其他機構辦理的，應出具委托書，可在我局網站的表格下載中下載）

8、交易中心預收件

9、交易中心受理

10、審核

11、繕證

12、計價

13、繳費

14、領取預告登記證明

15、歸檔

預告登記提交材料：

說明：

1、開發商身份證明、委托書可以以樓盤為單位，在辦理第一份預告登記時提交，第二份開始只需在檔案目錄的“存放處”注明第一份的業務宗號即可，不需每份都提交。但在每年6月份或中途有變更法人、經辦人時，需重新提交有年審記錄的營業執照或委托書。

2、維修基金備案聯、首期購房款存入監管帳戶的銀行憑證仍按原方式粘貼于合同的13頁，不另列于下面的收件清單內）

（一）預購商品房（或現房）預告登記

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、購房者身份證明

3、開發商身份證明（含營業執照、法人身份證、經辦人身份證）

4、委托書

5、《商品房買賣合同》

（二）預購商品房（或現房）抵押權預告登記

1、購房者身份證明

2、抵押權人身份證明（含營業執照、法人身份證、經辦人身份證）

3、委托書

4、《房地產預告登記證明》

5、《主債權合同》和《抵押合同》

（三）預購商品房（或現房）預告登記、預購商品房（或現房）抵押權預告登記合并辦理

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、購房者身份證明

3、開發商身份證明（含營業執照、法人身份證、經辦人身份證）

4、抵押權人身份證明（含營業執照、法人身份證、經辦人身份證）

5、委托書

6、《商品房買賣合同》

7、《主債權合同》和《抵押合同》

（四）預購商品房轉移預告登記

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、新權利人身份證明

3、原《房地產預告登記證明》

4、法律文書

（五）預購商品房繼承預告登記

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、新權利人身份證明

3、原《房地產預告登記證明》

4、《繼承權公證書》

（六）預購商品房析產預告登記

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、新權利人身份證明

3、原《房地產預告登記證明》

4、關于析產的證明文件

（七）房屋所有權轉讓預告登記

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、房地產權證書

3、查檔證明

4、身份證明

5、房屋所有權轉讓合同

6、當事人關于預告登記的約定

（八）房地產抵押預告登記

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、房地產權證書

3、查檔證明

4、身份證明

4、《主債權合同》和《抵押合同》

5、當事人關于預告登記的約定

(九)登記證明遺失補發

1、《惠州市房地產預告登記申請書》

2、身份證明

3、《惠州日報》

工作時限：

受理之日起10個工作日內辦結。

第三篇：房地產預告登記辦理流程

房地產預告登記辦證流程

2012-3-5

1、取得商品房預售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時去房地產管理部門進行合同備案。（主要已本公司辦理人員為主）相關步驟：

（一）取得商品房預售面積；

（二）準備已備案戶型圖及房號等；

（三）簽定商品房買賣合同并送交備案；

（四）房產局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。

2、（1）若房款繳清，則直接準備相關資料辦理預告登記及房產證。

（2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）

3、辦理房產預告登記。

相關步驟：

（一）取回房產局《預告登記申請書》并進行蓋章；

（二）開發商證明及其經辦人證明；

（三）《商品房買賣合同》及經辦人委托書；

（四）預收客戶預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；

（五）客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續，資料完畢直接送交審核；

（六）工作日滿房產局通知繳費并領取預告登記證明，將預告登記費收據交還客戶。

（需要客戶前往房產局簽字審核）

4、辦理房產抵押權預告登記。

相關步驟：

（一）取回房產局《抵押預告登記申請書》并進行蓋章；

（二）抵押權人（銀行）的相關證明及經辦人證明；

（三）開發商的相關證明和經辦人證明；

（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經辦人委托書；

（五）預收客戶抵押預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；

（六）客戶攜帶身份證明，去房產局審核并簽定申請書；

（七）簽完由房產局開具證明，持證明及其他相關資料去繳納契稅及維修基金；

（八）將繳款收據及其他資料送回房產局，進行審核；

（九）工作日滿房產局通知繳費并領取抵押預告登記證明，將抵押預告登記費收據交還客戶。

（主要由開發商辦理，需要客戶前往房產局簽字審核）

5、將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行，由銀行放款。

6、辦理房產證。分兩步：第一步是公司分戶房產證，第二步是由公司的房產證過戶到業主名下。

第一步相關步驟：

（一）取得有房產局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產局測繪部門審核）

（二）提供開發商相關證件，及許可證明，明細由房產局辦證部門提供。

（三）每一戶都準備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。

（四）工作日滿之后，去發證科繳納工本費，領取房產證。（由開發商辦理）第二步相關步驟：

（一）《商品房買賣合同》和發票。開發商取得房產局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統一發票交由業主辦理房產證，總房款由面積進行多退少補。

（二）完稅憑證（契稅）。業主持發票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。

（三）業主提前準備身份證，戶口本原件及其復印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。

（四）將已辦理的房產證交給業主，并準備以上資料和開發商提供的相關資料，去房產局自己辦理房產證。

（五）全款業主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權證。

（六）工作日滿之后，由開發商取證，并代業主繳納工本費。（這個有具體情況而定）

（七）開發商取回按揭業主房產證，并附上貸款資料等辦理他項權證。（主要由開發商辦理，業主簽字）

（八）工作日滿之后，由開發商取證，業主房產證由房產證保管，他項權證送交銀行。

預告登記證

根據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。

預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。這個預告登記應該是08年開始實施的，是用來保護購房者權益的，都該去登記。以下根據 長沙市房屋登記辦法 預告登記相關條例

第六十條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記:(一)預購商品房;(二)以預購商品房設定抵押;(三)房屋所有權轉讓、抵押;(四)法律、法規規定的其他情形。

第六十一條 申請預購商品房預告登記的，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)已登記備案的商品房買賣合同;(四)當事人關于預告登記的約定;(五)其他必要材料。

第六十二條 預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。第六十三條 申請預購商品房抵押權預告登記的，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)抵押合同;(四)主債權合同;(五)預購商品房預告登記證明;(六)當事人關于預告登記的約定;(七)其他必要材料。第六十四條 申請房屋所有權轉移預告登記的，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權轉讓合同;(四)轉讓方的房屋所有權證;(五)當事人關于預告登記的約定;(六)其他必要材料。

第六十五條 申請房屋抵押權預告登記的，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)抵押合同;(四)主債權合同;(五)房屋所有權證，或者房屋所有權轉移登記的預告證明;(六)當事人關于預告登記的約定;(七)其他必要材料。

第六十六條 預告登記后相關權利發生變更、轉讓或者消滅，申請預告登記的變更、轉移或注銷的，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)預告登記證明;(四)證明預告登記事項發生變更、轉讓或者消滅的材料;(五)抵押期間轉讓抵押房產的，還應當參照本辦法第三十條的規定提交相應的材料;(六)其他必要材料。

第六十七條 預告登記后，未經預告登記權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構不予受理。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，預告登記申請人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。申請相應登記的，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)預告登記證明;(四)房屋所有權證;(五)其他必要材料。

第四篇：房地產預告登記辦理流程

房地產預告登記辦證流程

2012-3-

51、取得商品房預售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時去房地產管理部門進行合同備案。（主要已本公司辦理人員為主）

相關步驟：

（一）取得商品房預售面積；

（二）準備已備案戶型圖及房號等；

（三）簽定商品房買賣合同并送交備案；

（四）房產局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。

2、（1）若房款繳清，則直接準備相關資料辦理預告登記及房產證。

（2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）

3、辦理房產預告登記。

相關步驟：

（一）取回房產局《預告登記申請書》并進行蓋章；

（二）開發商證明及其經辦人證明；

（三）《商品房買賣合同》及經辦人委托書；

（四）預收客戶預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；

（五）客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續，資料完畢直接送交審核；

（六）工作日滿房產局通知繳費并領取預告登記證明，將預告登記費收據交還客戶。

（需要客戶前往房產局簽字審核）

4、辦理房產抵押權預告登記。

相關步驟：

（一）取回房產局《抵押預告登記申請書》并進行蓋章；

（二）抵押權人（銀行）的相關證明及經辦人證明；

（三）開發商的相關證明和經辦人證明；

（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經辦人委托書；

（五）預收客戶抵押預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；

（六）客戶攜帶身份證明，去房產局審核并簽定申請書；

（七）簽完由房產局開具證明，持證明及其他相關資料去繳納契稅及維修基金；

（八）將繳款收據及其他資料送回房產局，進行審核；

（九）工作日滿房產局通知繳費并領取抵押預告登記證明，將抵押預告登記費收據交還客戶。

（主要由開發商辦理，需要客戶前往房產局簽字審核）

5、將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行，由銀行放款。

6、辦理房產證。分兩步：第一步是公司分戶房產證，第二步是由公司的房產證過戶到業主名下。

第一步相關步驟：

（一）取得有房產局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產局測繪部門審核）

（二）提供開發商相關證件，及許可證明，明細由房產局辦證部門提供。

（三）每一戶都準備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。

（四）工作日滿之后，去發證科繳納工本費，領取房產證。

（由開發商辦理）

第二步相關步驟：

（一）《商品房買賣合同》和發票。開發商取得房產局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統一發票交由業主辦理房產證，總房款由面積進行多退少補。

（二）完稅憑證（契稅）。業主持發票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。

（三）業主提前準備身份證，戶口本原件及其復印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。

（四）將已辦理的房產證交給業主，并準備以上資料和開發商提供的相關資料，去房產局自己辦理房產證。

（五）全款業主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權證。

（六）工作日滿之后，由開發商取證，并代業主繳納工本費。（這個有具體情況而定）

（七）開發商取回按揭業主房產證，并附上貸款資料等辦理他項權證。（主要由開發商辦理，業主簽字）

（八）工作日滿之后，由開發商取證，業主房產證由房產證保管，他項權證送交銀行。

第五篇：預告登記實施細則

關于開展預告登記的通知

各房地產開發企業、銀行以及需要辦理預告登記業務的申請人：

根據《物權法》及《房屋登記辦法》的有關規定，結合我市實際，我局從二〇一〇年三月十五日起全面展開預告登記業務，現將有關問題通知如下：

一、開展預告登記的依據。

《物權法》第二十條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

二、預告登記的應用范圍

《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

（一）預購商品房；

（二）以預購商品房設定抵押；

（三）房屋所有權轉讓、抵押；

（四）法律、法規規定的其他情形。

三、預告登記的收件要求

《房屋登記辦法》

第七十條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）已登記備案的商品房預售合同；

（四）當事人關于預告登記的約定；

（五）其他必要材料。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。第七十一條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權合同；

（五）預購商品房預告登記證明；

（六）當事人關于預告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第七十二條 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權轉讓合同；

（四）轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；

（五）當事人關于預告登記的約定；

（六）其他必要材料。

第七十三條 申請房屋抵押權預告登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權合同；

（五）房屋所有權證書或房地產權證書，或者房屋所有權轉移登記的預告證明；

（六）當事人關于預告登記的約定；

（七）其他必要材料。

四、預告登記的收費標準

根據物價部門批復:

房屋所有權登記登記費標準均為

住宅80元/宗非住宅 550元/宗

五、預告登記的辦理流程

申請預購商品房預告登記以及申請房屋所有權轉移預告登記流程：

交易收件 —（收費）— 交易審批 —— 產權打印 —— 交易發證 —— 檔案歸檔（驗收收件資料）（主要核對合同真實性）（建立完整檔案接受法院查詢）

申請預購商品房抵押權預告登記以及申請房屋抵押權預告登記流程：

產權收件 —（收費）— 產權審批 —— 產權打印 —— 產權發證 —— 檔案歸檔（驗收收件資料）（主要核對合同真實性）（建立完整檔案接受法院查詢）

六、預告登記的注意事項

《房屋登記辦法》

第六十八條 預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

第六十九條 預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

按照《物權法》規定預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此收件資料中的“當事人關于預告登記的約定”必須明確這個三個月的計算起點時間。

七、預告登記的實施日期

從二〇一〇年三月十五日起所有新簽訂的預購商品房均可向自愿申請預購商品房預告登記，同日起對新簽訂的預購商品房需要申請預購商品房抵押權預告登記的必須提交預購商品房預告登記證明否則不予受理，對于三月十五日前已經提交合同備案但未完成登記導致未能按時完成預購商品房抵押權預告登記的，可以選擇重新申請預購商品房預告登記，也可以按原登記方式提交資料到二〇一〇年四月十五日止，請各房地產開發企業以及購房人盡快辦理相應登記。

特此通知。

高要市房產管理局

二〇一〇年三月十二日