第一篇：蘇州市房屋預告登記操作規程

蘇州市房屋預告登記操作規程

為統一規范全市房屋預告登記操作規程，根據《中華人民共和國物權法》關于預告登記的規定，結合我市房屋權屬登記的實際情況，制定如下操作規程：

一、本操作規程所稱的預告登記是指為保障將來實現物權，由房屋買賣當事人或其他利害關系人約定向房產登記機構申請的預先登記。

本操作規程所稱的房屋預告登記證明是指當事人提出預告登記申請并經房產登記機構核準后，由房產登記機構頒發給預期權利人的一種憑證。

二、本操作規程所實施的預告登記包括：

（一）預購商品房預告登記；

（二）預購商品房抵押權預告登記；

（三）預購商品房預告登記和抵押權預告登記的合并登記；

（四）預購商品房預告注銷登記；

（五）預購商品房抵押權預告注銷登記。

三、預購商品房預告登記的當事人指商品房預售合同載明的預購人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業。

如預售合同及補充合同中已有預告登記的約定，預購人可以單方面申請預告登記。申請預購商品房預告登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）商品房預售合同；

（四）購房收據或發票；

（五）當事人同意辦理預告登記的書面約定。

四、預購商品房抵押權預告登記的當事人指房屋預告登記證明所記載的房屋權利人和抵押合同載明的抵押權人。

申請預購商品房抵押權預告登記，提供如下登記材料：/

4（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權合同；

（五）商品房預售合同；

（六）預購商品房預告登記證明。

預購商品房抵押權發生轉讓的，還應當提交抵押權轉讓合同。

五、預購商品房預告登記和抵押權預告登記的合并登記的當事人指商品房預售合同載明的預購人、商品房預售許可證記載的房地產開發企業和抵押合同載明的抵押權人。申請預購商品房預告登記和抵押權預告登記的合并登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）商品房預售合同；

（四）主債權合同；

（五）抵押合同；

（六）購房收據或發票；

（七）商品房預售合同載明的預購人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業同意辦理預告登記的書面約定。

預購商品房抵押權發生轉讓的，還應當提交抵押權轉讓合同。

六、預購商品房預告注銷登記的當事人指房屋預告登記證明所記載的房屋權利人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業。

如果憑生效的明確解除商品房預售合同的法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決、公證書等，則可以單方申請預購商品房注銷登記。

申請預購商品房預告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預告登記證明；

（四）當事人同意解除商品房預售合同并且注銷預告登記的書面約定；/

4（五）生效的明確解除商品房預售合同的法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決、公證書。

七、預購商品房抵押權預告注銷登記的當事人指房屋預告登記證明所記載房屋權利人和抵押權人。

申請預購商品房抵押權預告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）蘇州市房屋預告登記證明；

（三）抵押權人出具的注銷證明。

八、預購商品房預告登記同時設定有抵押權預告登記的，在注銷預購商品房預告登記時，則抵押權預告登記應一并注銷，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預告登記證明；

（四）蘇州市房屋預告登記證明所記載的房屋權利人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業同意解除商品房預售合同并且注銷預告登記的書面約定；

（五）單方申請的提供生效的明確解除商品房預售合同的法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決、公證書；

（六）抵押權人出具的注銷證明。

九、本操作規程所實施的預告登記實行一審核準制度。

十、預購商品房預告登記的審核意見為：根據商品房預售合同、當事人辦理預告登記的書面約定等材料，同意辦理該房的預告登記，房屋權利人。

十一、預購商品房抵押權預告登記的審核意見為：根據商品房預售合同，當事人辦理預告登記的書面約定，蘇州市房屋預告登記證明等材料，同意辦理該房的預購抵押的預告登記，抵押權人。/

4十二、預購商品房預告登記和抵押權預告登記合并登記的審核意見：根據商品房預售合同、當事人辦理預告登記的書面約定，另因房屋貸款，全部房屋屬于抵押范圍，權利價值萬元，抵押權人，房屋權利人。

十三、預購商品房預告注銷登記的審核意見：根據雙方同意辦理注銷預告登記的書面申請（或生效法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決）、蘇州市房屋預告登記證明，同意辦理該房屋預告登記的注銷手續。

如預購商品房上同時設定有抵押權預告登記的，注銷登記的審核意見：根據雙方同意辦理注銷預告登記的書面申請（或生效法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決）、蘇州市房屋預告登記證明、抵押權人出具的注銷證明，同意辦理該房屋預告登記和抵押權預告登記的注銷手續。

十四、預購商品房抵押權預告注銷登記的審核意見：根據抵押權人出具的注銷證明、蘇州市房屋預告登記證明，同意辦理該房屋抵押權預告登記的注銷手續。

十五、蘇州市房屋預告登記證明在辦理新建商品房轉移登記和抵押權登記時，應予以收繳。

十六、本操作規程自發布之日起實施。

蘇州市房產管理局

二○○七年十二月十八日/ 4

第二篇：房屋登記操作規程范文

房屋登記操作規程

大家好：

今天很高興和大家一起學習和探討關于房屋登記的有關知識及操作堆積，房屋登記涉及到我們每個家庭，面廣量大，也是我們每個人最關心的問題，今天能和大家一起學習，使大家對房屋登記工作有著進一步的了解，也是對我們具體辦理房屋登記工作人員工作上的促進和推動。

今天主要和大家共同學習房屋所有權登記，房屋所有權登記的依據，主要是依據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《村莊和集體規劃建設管理條例》建設部《房屋登記辦法》等法律、行政法規及規章。

房屋所有權登記分為：

一、所有權初始登記

二、所有權變更登記

三、所有權轉移登記

A、初始登記又分為

a、國有土地范圍內非商品房屋所有權初始登記

需要提交下列文件

①房屋登記申請書

②身份證明及共有人關系證明（身份證、結婚證、戶口簿）③建設工程符合規劃許可文件（規劃許可證）

④建設用地使用權證明（土地使用證）

⑤房屋已竣工驗收的證明（個人自建除外）

⑥房屋測繪報告

⑦現場查看表

⑧公告

辦理時主要審①規劃許可證和土地使用證上記載的使用權人是否

一致。

②規劃記載的房屋座落、用途、幢數、層數、面積等內容與測繪

報告是否一致。

③建設工程規劃許可文件記載的內容與竣工證明記載的內容是

不一致，辦件時限為8個工作日，國家法律規定是30個工作日，鹽城市縮短為10個工作日

b、商品房所有權初始登記（開發企業的初始登記）這和非商品房屋登記基本一致，不同的是有開發企業代表全體業主申請登記（開發企業辦總證提供各業主分戶圖）以后作為轉移登記證明，時限同上

c、集體土地范圍內所有權登記

需要提供下列文件

①房屋所有權初始登記申請書

②身份證明及共有人關系證明

③宅基地使用權證明或者農民集體所有建設用地使用權證明

④房屋符合規劃的證明

⑤房屋測繪報告、平面圖

⑥要提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明，農村集體經濟組織申請的房屋初始登記的提交，經村民會議同意，或者村民會議授權村民代表會議同意的證明材料

⑦申請集體土地范圍內的房屋登記事項內容須在所在地農村集體經濟組織公示欄中予以公告，登記機構對公告現場進行取證。⑧審查核準登記的，在登記簿和權屬證書上注明，集體土地字樣

B、所有權變更登記

1、權利人姓名、名稱、房屋坐落的變更登記需提交的文件 ①變更登記申請書

②身份及共有人關系證明

③房屋所有權證及共有權證

④由公安、工商、民政等部門的變更證明文件，2、房屋的面積發生增減變化的變更登記，除正常的證明外，還需提供規劃部門和房屋竣正證明

3、同一權利人的房屋因分割或者合并的變更登記

4、因房屋土地性質發生變化的變更登記

5、因房屋共有關系變化的變更登記，象此情況都很少

C、所有權轉移登記

1、新建商品房買賣的轉移登記

新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人共同申請。

需提交下列文件：

①房屋轉移登記申請書

②身份及共有人關系證明

③商品房買賣合同（原件）

④不動產銷售發票及完稅憑證（原件）

⑤商品房初始登記證明，維修基金證明（原件）

⑥房屋平面圖

2、新建經濟適用房等政策性住房的轉移登記

需提供經濟適用房準購證、經濟適用房買賣合同，對集資建房，安居房，拆遷安置，中低價位的商品房等其它政策性住房，提供相應的協議，合同及有關部門批準文件

3、存量房轉讓的轉移登記

需提交下列文件

①房屋轉移登記申請書

②房屋所有權及共有權證

③土地使用權證

④身份請及共有人關系證明

⑤房屋轉讓合同

⑥不動產發票及完稅憑證

⑦首套房證明

集體土地上的房屋申請轉移的還應提交受讓人屬于集體經濟組織成員的證明，以及農村集體經濟組織同意轉移的證明材料，農村集體組織申請房屋轉移登記的還應當提交經村民會議同意或者因

村民全文經村民代表會議同意的證明材料。

2008年后新建的經濟適用房上市的須提供房產主管部門的審批文件，其它政策性住房須符合相關的上市規定。

下面還有包括：

1、公有住房的轉移登記

2、房屋互換的轉移登記

3、房屋贈與的轉移登記

4、房屋繼承、受遺贈的轉移登記

5、夫妻之間房屋權屬的轉移登記

6、以房屋出資入股與他人成立企業法人的房屋的轉移登記

7、因企業分立、合并的轉移登記

8、企業改制房屋權屬的轉移登記

9、因人民法院仲裁機構已經發生法律效力的法律文書申請房屋的轉移登記

10、房屋拍賣的轉移登記

登記程序

① 申請

②

③

④

⑤

⑥ 受理 審核（分為一審、二審、三審制度）記載于登記簿 收費發證 立卷歸檔

第三篇：房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

證明的依據：根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

證明的作用：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發的證明。

房屋預告登記證明換證辦事指南

一、辦事依據：

1、《物權法》

2、《房屋登記辦法》

3、《湖南省<房屋登記辦法>實施細則》

4、《湖南省物價局湖南省財政廳關于發布<湖南省建設系統收費管理暫行辦法>的通知》(湘價費122號)

二、收件資料：

1、登記(詢問)申請表;

2、申請人的身份證明(復印件);

3、房屋預告登記證明;

4、其他必要材料。

三、業務流程：申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔

四、辦理時限：5個工作日

五、收費項目和標準

證書工本費

每本證10元

六、承辦部門：

郴州市房產交易與權屬登記管理處房屋銷售管理科(預購商品房預告登記)

郴州市房產交易與權屬登記管理處房屋抵押管理科(預購商品房抵押權預告登記)

七、服務承諾：

依法行政，優質服務，嚴格落實首問責任制，縮短辦事時限、提高工作效率

八、違諾責任：按《責任追究制》處理

九、監督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄

(一)房屋預告登記證明號：房預字第號

“房預”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。

“號”前空位填寫區(縣)房屋預告登記發證的順序號。

(二)預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

(三)預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填寫設定預告登記房屋坐落。

(五)預告登記業務種類：根據預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應“債權數額”。

(七)其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

第四篇：房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

房屋預告登記證明存根芳房預2014第號

芳草湖農場房管所2014年月日

芳房預2014第號

注意事項

一、本證是房屋預告登記當事人進行房屋預告的證明。

二、預告登記當事人、利害關系人可到房屋登記機構依法查詢房屋登記薄。

三、本證記載的事項與房屋登記薄不一致的，除有證據證明房屋登記薄確有錯誤外，以房屋登記薄為準。

四、除房屋登記機構外，其他單位或個人不得在本證上注記事項或加蓋印章。

五、本證應妥善保管，如有遺失、損毀的，可申請補發。

第五篇：義烏市房屋預告登記申請書

義烏市房屋預告登記申請書

申請人遵章向義烏市房地產管理處申請辦理房屋預告登記（1、□預購商品房預告登記；

2、□預購商品房抵押權預告登記；

3、□房屋所有權轉移預告登記；

4、□房屋抵押權預告登記）□設立、□注銷手續。本人（單位）所提供的資料及填寫的內容均真實有效，如有不實或引起糾紛的，本人（單位）愿承擔一切法律責任及經濟責任，并愿意支付規定的有關費用。

權利人簽名（蓋章）：

義務人簽名（蓋章）：

聯系人姓名：聯系地址:

聯系電話:市民(公務)郵箱

填寫說明:

確定預告登記種類后請在以下“□”前打“√”并填寫相應內容。

一、設立時

1、預購商品房預告登記：

□預購商品房預告登記、□設立、□商品房購房人、□房地產開發企業、□《商品房預售合同》號、□設立

2、預購商品房抵押權預告登記：

□預購商品房抵押權預告登記、□設立、□抵押權人、□抵押人、□《抵押合同》號、□設立。

3、房屋所有權轉移預告登記：

□房屋所有權轉移預告登記、□設立、□房屋受讓人、□房屋出讓人 □《房屋轉讓合同》號、□《房屋所有權證》號、□設立。

4、房屋抵押權預告登記：

□房屋抵押權預告登記、□設立、□抵押權人、□抵押人、□《抵押合同》號、□設立。

二、注銷時

1、預購商品房預告登記：

□預購商品房預告登記、□注銷、□《房屋預告登記證明》號、□注銷。

2、預購商品房抵押權預告登記：

□預購商品房抵押權預告登記、□注銷、□《房屋預告登記證明》號、□注銷。

3、房屋所有權轉移預告登記：

□房屋所有權轉移預告登記、□注銷、□《房屋預告登記證明》號、□注銷。

4、房屋抵押權預告登記：

□房屋抵押權預告登記、□注銷、□《房屋預告登記證明》號、□注銷。