第一篇：房屋登記操作規程

房屋登記的一般性要求

1、申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經原發證機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

2、申請人為境內社會自然人的應提交《居民身份證》、《戶口簿》、有效軍人身份證件（《軍官證》、《（文職干部證》、《士兵證》、《學員證》、《離休證》、《退休證》）等；

港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內地通行證》或《港澳同胞回鄉證》、《居民身份證》；

臺灣同胞的身份證明為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區居住的有效身份證件或經確認的身份證明；外國人的身份證明為《護照》和中國政府主管機關簽發的居留證件；

申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提 交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。

3、申請人為法人或其他組織的，身份證明為《組織機構代碼證》、《 營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；

同時應提交法定代表人《（居民身份證》、《經辦人委托書》和經辦 人《身份證》等復印件。

4、房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人應在國內具有統 一刊號并公開發行的《泰安日報》、《泰山晚報》《泰山晚報—今日東平》、《大眾日報》、《齊魯晚報》等報刊上刊登遺失聲明。

5、辦理房屋登記業務材料齊全后予以受理，并將所收材料區別原件 或復印件后，打印《收件回執》給申請人，申請人在《收件回執》存 根上簽字認可；

所辦理的登記業務審核完成后，由申請人或受托人攜身份證原件 及《收件回執》到收費、領證窗口辦理，《收件回執》一并存檔；

《收件回執》丟失的；應由申請人、受托人出具《收件回執》已 丟失的書面聲明，并將該聲明一并存檔。

6、所有表格均應用藍、黑鋼筆或簽字筆填寫，不得使用鉛筆或圓珠 筆，表格填寫不得涂改；也可以直接用電子版表格打印。提倡申請人 使用電子表格。

7、整幢住宅樓辦理初始登記，其車庫及儲藏室應在附記欄內同時注 明面積及個數，分戶的房產證附記欄內應標明車庫及儲藏室的面積及 位置編號。總證及分戶房產證應有主房、儲藏室、車庫的位置示意圖。

8、房屋登記應由申請人親自申請。委托代理人申請房屋登記的，代 理人應當提交授權委托書和身份證明，授權委托書應當按照國家有關 規定辦理公證或者認證。

9、未成年人、限制民事行為能力人、無民事行為能力人等的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請房屋登記的，應當提 交證明監護人身份的材料。0、涉及房屋處分（是指房屋轉移及房屋抵押）的一般性要求：(1)房屋為獨有的由房屋權利人單方書面同意即可，權利人應提供能 證明房屋為獨有的證明材料，如離婚協議書、夫妻財產約定書、未婚 證明等。

(2)房屋為共有的應提供共有人同意處分的書面證明及共有人的身份 證明，夫妻共有房屋處分的應提供能證明夫妻關系的結婚證、戶口簿 及夫妻雙方的身份證明。

(3)房屋為股份有限公司、有限責任公司所有的應提交有效的公司章 程，以及根據公司章程規定權限所做出的同意房屋處分的董事會或股 東大會決議（房地產開發企業轉讓其開發的商品房的除外）。

(4)房屋為個人獨資企業的，由獨資企業及個人和財產共有人書面同 意處分即可。

(5)房屋為國有資產的應提交國有資產管理部門同意處分的批準文件。(6)房屋為村集體財產的應提交本集體經濟組織成員代表大會同意房 屋處分的決議；房屋為集體企業財產的，應提交企業章程及經職工(代表)大會同意房屋處分的決議，并報上級主管部門備案同意。(7)房屋為合伙制企業所有的應提交合伙協議、全體合伙人一致同意 處分房屋的書面證明、全體合伙人身份證明。

(8)監護人處分未成年人、限制民事行為能力人、無民事行為能力人 房屋的，應提交法定監護人為了未成年人、限制民事行為能力人、無 民事行為能力人的利益而處分房屋的書面保證書；法定監護人為父母 的，父母應同時簽字同意。

房屋登記收件標準及收件要求

一、初始登記

因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋初始登記申請書；

（三）申請人身份證明；

（四）建設用地使用權證明；

（五）建設用地規劃許可證；

（六）建設工程符合規劃的證明；

（七）施工許可證明；

（八）商品房預售許可證（新建商品房提供）；

（九）房屋已竣工的證明；

（十）房屋現場勘查記錄；

（十一）房屋測繪報告；

（十二）其他必要材料

房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內 依法屬于全體業主共有的公共場所、共用設施和物業服務用房等房屋 一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房 屋權屬證書。收件要求：

1、建設用地使用權證明應為《國有土地使用證》、《集體建設用地使 用證》、《宅基地使用證》等。

2、建設工程符合規劃的證明應為《建設工程規劃許可證》或《建筑執照》、《建設工程規劃許可證報審表》（或《建設工程申請單》、《村 民建房申請審批表》）、《建設工程規劃驗收合格證》。

房屋建設狀況應與規劃許可證、施工許可證及其土地證等相關證 件的內容相符合。

3、施工許可證明應為《建筑工程施工許可證》正本或《開工報告》。單體建筑300平方米以下或投資額不足30萬元房屋可不提供施工許 可證明；規劃區以外房屋，除大型企業、公益性建筑外可以不提供施 工許可證明。

4、房屋已竣工的證明應為《竣工驗收備案證明》或《竣工驗收合格 證》。單體建筑300平方米以下房屋、農民自建低層住宅房屋可不提 供房屋已竣工的證明；規劃區以外房屋，除大型企業、公益性建筑外 可以不提供房屋已竣工的證明，其余房屋應由申請人出具房屋建筑質 量保證書。

屬于市政府招商引資項目的如沒有《竣工驗收備案證明》或《竣 工驗收合格證》，可由申請人出具房屋建筑質量保證書

對于應提供而不能提供《竣工驗收備案證明》或（（竣工驗收合格證》的，亦可提供由房屋安全鑒定部門出具的房屋安全鑒定報告。

5、所登記房屋為夫妻共有財產的應同時提供《結婚證》和《身份證》。夫妻共有房屋或與他人共有房屋的應提爽《財產約定書》，約定按份 共有或共同共有，并約定持證人姓名。

所登記房屋為申請人（社會自然人）獨有的應提供未婚證明，已 婚夫妻所登記房屋為獨有的，應提供房屋獨有的《財產約定書》。房產證補證：

申請人因丟失、損毀等原因申請補、換權屬證書的，提交下列材 料：

（一）房屋權屬證書補證申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房產證原始檔案材料；（登記簿關于權利人的基本狀況、房產平

面圖、所有權部分等或者其他能證明權屬詳細情況的檔案材料）

（四）因丟失原因補證的提供遺失聲明；

（五）房產測繪成果。

二、轉移登記

房屋買賣、贈與、繼承、析產、互換以及房屋分割、合并導致所 有權發生轉移的、以房屋出資入股、法人或者其他組織分立、合并導 致房屋所有權發生轉移的等應進行房屋轉移登記，申請房屋所有權轉 移登記，應當提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋轉移登記申請書；

（三）申請人身份證明；

（四）房屋所有權證書；

（五）土地使用權證書；

（六）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（七）房屋測繪報告；

（八）其他必要材料。收件要求：

1、證明房屋所有權發生轉移的材料應為買賣合同、互換合同、贈與 合同、受遺贈證明、繼承證明、析產協議、分割協議、合并協議、人 民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發 生轉移的材料；

其中房屋的贈與、繼承、析產應經過公證。房產繼承的應提供“ 繼承權公證書”或“繼承協議公證書”；屬遺囑繼承的應提供“遺囑 公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”；房產贈與 的應提供“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或提供雙方共 同辦理的“贈與合同公證書”；房屋析產的應提供“析產協議公證書”；

上述證明房屋所有權發生轉移的材料中對房屋土地的當事人、證 號、面積、座落、買賣的價值等內容應表述清楚，表述不清的不予受 理。

2、獨立成套居住房屋分割轉移的暫不辦理。

3、房屋所有權證書應為全部產權。

4、土地使用權證書應載明國有出讓土地（房屋繼承析產的除外）。

5、房屋轉移登記除繼承、遺贈和人民法院要求協助執行外，應由轉 讓方和受讓方共同申請。

6、房屋與土地的權利主體、用途應一致，不一致的應先辦理房屋或 土地的變更登記。

7、涉稅房地產轉移登記，根據農稅局、地欖局綜合治稅的要求，房 屋買賣、互換、贈與、以房屋出資入股、法人或者其他組織分立、合并等導致房屋所有權發生轉移的應提供房地產評估報告，繼承、析產可不提供房地產評估報告；出具評估報告的房地產估價機構應在房產 行政主管部門備案。

8、現有房屋轉讓、預購商品房已辦理預告登記，按《房屋登記辦法 》的規定預告登記已失效，轉讓方再行轉讓給第三人的，轉讓方應與 預告登記權利人辦理預告登記的注銷手續后再辦理房屋轉移登記；上 述預購商品房同時辦理了抵押預告登記的，未經抵押預告登記權利人 書面同意，不得辦理預購商品房預告登記的注銷手續。

9、因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，要 求辦理房屋轉移登記的，應提交生效的裁定書、判決書、調解書以及 協助執行通知書；未經法院執行程序的，應由當事人共同申請，并提 交生效的裁定書、判決書、調解書等法律文書。0、農村村民住房轉移登記應提交本村集體經濟組織同意轉移的證 明材料，同時提交受讓人屬于房屋所在地集體經濟組織成員的證明。1

1、企業破產期間轉移房屋的，應提交法院破產申請受理裁定書、法院指定破產管理人的法律文書；破產期間成立債權人委員會的，轉 移房屋應經債權人委員會書面同意，未成立債權人委員會的應經法院 書面同意。

2、協議離婚分割財產申請房屋登記的，應提供離婚協議書．并由 雙方共同申請。1

3、完稅憑證：

新建商品房轉移登記時應提供銷售不動產專用發票；

其他房屋的轉移登記在收件時可暫不提供完稅憑證，待我局核 轉移登記后，本著“先稅后證”的原則，由申請人到地稅、農稅 完稅后再予發證。

4、房改房轉移登記沿用以前的收件標準，提供要件如下：

原產權單位房產總證、公有住房買賣協議書、產權變更通知書；

房改房上市交易的，申請人應提交原產權單位放棄優先購買權的 書面證明；原產權單位破產或改制的不再提供。

5、房地產開發企業開發的房屋，如房屋及占用范圍內的土地辦理 了抵押登記，房屋及土地的抵押未經注銷不得辦理分戶的房屋轉移登 記。

6、拍賣取得的房屋轉移登記，應由轉讓當事人雙方共同申請，并 提供拍賣成交確認書、委托拍賣合同；由法院委托拍賣的按協助執行 通知書辦理。

7、房屋轉移過戶后不再辦理原產權人房屋所有權注銷登記，登記 審核表打印兩份，一份存原證檔案中。

三、變更登記

發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實 發生后申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）法律、法規規定的其他情形。

申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋變更登記申請書；

（三）申請人身份證明；

（四）房屋所有權證書；

（五）證明發生變更事實的材料；

（六）房屋測繪報告；

（七）其他必要材料。收件要求：

1、加建、擴建、翻建、改建等建成的房屋進行變更登記，變更登記 應與初始登記收件要求相同；如房屋的用途與土地用途一致，可不提 供《建設用地規劃許可證》。

2、自然人姓名變更的，應以身份證或公安部門出具的戶籍證明為準，戶籍證明不能證明的，應以村、居委會出具的證明為準；

申請人為法人或非法人組織的應以變更前后的《組織機構代碼證 》、《營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》為 證明材料。

四、所有權注銷登記

經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有 權人應當自事實發生后申請房屋所有權注銷登記：

（一）房屋滅失的；

（二）放棄所有權的；

（三）法律、法規規定的其他情形。

申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋所有權注銷登記申請書；

（三）申請人身份證明；

（四）房屋所有權證書；

（五）證明房屋所有權消滅的材料；

（六）其他必要材料。收件要求：

1、因房屋滅失申請所有權注銷登記的，應到房屋現場進行勘查，《房 屋現場勘查記錄》一并存檔。

2、放棄房屋所有權的應由申請人出具房屋棄權聲明并公證。

五、抵押權登記

以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。申請抵押權登記，應當提交下列文件：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋抵押權設立登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）房屋所有權證書、土地使用權證書；

（五）抵押合同；

（六）主債權合同；

（七）房地產評估報告或房地產抵押價值認定協議書；

（八）其他必要材料。收件要求：

1、不論是房屋抵押還是房屋土地同時抵押，應同時提交房產證、土 地證原件；房屋抵押的應將房產證原件及土地證復印件存檔；房屋土 地一并抵押的，應將房產證原件、土地證原件一并存檔。

2、同一宗房屋部分抵押的，抵押合同應載明明確的抵押范圍，并提 供抵押部分的附圖，附圖可以委托測繪機構測繪，也可以根據房產證 附圖標明，附圖由抵押當事人雙方簽字蓋章認可。

3、集體土地上的鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物連同占用范圍內 的土地可以辦理抵押登記，但須提交鄉（鎮）、村及村民會議或者由 村民會議授權經村民代表會議同意抵押的證明材料；其他集體土地上 的房屋不得辦理抵押登記。

4、抵押合同是指抵押人與抵押權人就已經簽訂并生效的借款合同而 簽訂的房地產抵押合同，抵押合同內容應與借款合同內容對應一致。

5、主債權合同是指借款人與金融部門、個人與個人、個人與單位簽 訂的借款合同；個人與個人、個人與單位之間簽訂的借款合同，借款合同應有數額、期限、利率（或利息）等主要內容，違反國家對民間借貸管理規定簽訂的借款合同（如高利貸、非法融資等），不得辦理抵押登記；非金融機構的單位與單位之間的借款合同不得辦理抿押登記。

6、經濟適用房可以設定抵押。

六、抵押權變更登記

抵押權已經設立登記的，如下列情形發生變化或者發生法律、法 規規定變更抵押權的其他情形的，當事人應當申請抵押權變更登記：

（一）抵押當事人、債務人的姓名、名稱、地址；

（二）被擔保債權的數額、抵押物面積發生改變；

（三）抵押權內容的改變；

（四）房地產抵押權主體不發生改變，只是客體和內容發生改變的其 他情形。

申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋抵押權變更登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）房屋他項權證書；

（五）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議；

（六）其他必要材料。收件要求：

1、因被擔保債權的數額變化，抵押物數量、面積增減，擔保范圍，債務履行期限，抵押權順位變化等發生變更申請抵押權變更登記的，應當提交抵押人與抵押權人的書面協議。

2、因抵押當事人姓名或者名稱發生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的，無需提交抵押人與抵押權人變更抵 押權的書面協議。

七、抵押權注銷登記

經依法登記的房屋抵押權發生下列情形之一的，權利人應當申請 抵押權注銷登記：

（一）主債權消滅；

（二）抵押權已經實現；

（三）抵押權人放棄抵押權；

（四）法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料：

（一）房屋抵押權注銷登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）證明房屋抵押權消滅的材料；

（五）其他必要材料。

八、最高額抵押權設立登記

以房屋設定最高額抵押的，當事人應當申請最高額抵押權設立登 記。申請最高額抵押權設立登記，應當提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋最高額抵押權設立登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）房屋所有權證書、土地使用權證書；

（五）房屋最高額抵押合同；

（六）一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明 材料；

（七）房地產評估報告或房地產抵押價值認定協議書；

（八）其他必要材料。收件要求：

最高額抵押合同是指抵押人與抵押權人就已經簽訂并生效的借款

合同而簽訂的房地產抵押合同，抵押合同內容應與借款合同內容對應 一致；最高額抵押合同與一般抵押合同基本一致，但應有“最高債權 額限度條款”和“債權確定期間”條款；

最高額抵押的其他收件標準與收件要求與一般抵押一致。

九、最高額抵押權變更登記

最高額抵押權已經設立登記的，如發生下列情形或者發生法律、法規規定變更最高額抵押權的其他情形的，當事人應當申請最高額抵 押權變更登記：

（一）抵押當事人、債務人的姓名、名稱、地址；

（二）最高債權額、抵押物坐落面積發生改變；

（三）確定債權的期間；

（四）最高額抵押權的順位發生變化。

申請最高額抵押權變更登記，應當提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋最高額抵押權變更登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）房屋他項權證書；

（五）最高額抵押權發生變更的證明材料；

（六）最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；

（六）其他必要材料。收件要求：

1、因最高債權額、債權確定的期間、抵押物面積等發生變更申請最 高額抵押權變更登記的，應當提交抵押人與抵押權人的書面協議。

2、因抵押當事人姓名或者名稱發生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的，無需提交抵押人與抵押權人變更抵 押權的書面協議。

十、最高額抵押權確定登記

經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權 確定登記的，應當提交下列材料：

（一）房屋最高額抵押權確定登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料；

（五）其他必要材料。收件要求：

最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料是指經依法登記最高

額抵押權后，基于上述最高額抵押合同又新簽訂了生效的主債權合同（借款合同）。

十一、在建工程抵押權設立登記

已在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登 記。申請在建工程抵押權設立登記的，應當提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）在建工程抵押權設立登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）在建工程抵押合同；

（五）主債權合同；

（六）土地使用權證書；

（七）建設用地規劃許可證；

（八）建設工程規劃許可證；

（九）建設工程施工許可證；

（十）房屋現場勘查記錄；

（十一）房地產評估報告或房地產抵押價值認定協議書；

（十二）其他必要材料。收件要求：

1、在建工程房屋、土地一并抵押登記的應提交建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地證原件；在建工程 只抵押房屋的應提交建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建 筑工程施工許可證原件及土地證復印件；按上述要求提供的原件或復印件應存檔。

2、抵押合同是指抵押人與抵押權人就已經簽訂并生效的借款合同而 簽訂的在建工程抵押合同，抵押合同內容應與借款合同內容對應一致。

3、房屋現場勘查記錄應附有抵押人提供的在建工程的照片。

在建工程抵押的其他收件要求與一般抵押一致。

十二、在建工程抵押權變更登記、轉移登記、注銷登記

已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）登記證明；

（四）證明在建工程抵押權發生變更、轉移或者消滅的材料；

（五）其他必要材料。

收件要求：與一般抵押一致。

十三、預購商品房預告登記

申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）預購商品房預告登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）已登記備案的商品房預售合同；

（五）商品房預售許可證；

（六）商品房預售合同備案表；

（七）當事人關于預告登記的約定；

（八）其他必要材料。收件要求：

1、當事人關于預告登記的約定是指書面的，它可以體現在商品房預售合同的某一條款當中，也可以體現在當事人簽訂的補充協議中，還可以是當事人單獨訂立的關于預告登記的書面協議。

2、預購商品房轉讓第三人的不得辦理預告登記。

3、預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。

4、申請預購商品房預告登記后，根據原申請人的申請可以辦理預告登記的注銷；申請人應提供預告登記注銷申請書、申請人身份證明、能證明債權消滅或者自能夠進行相應登記之日起滿三個月的材料。

十四、預購商品房抵押權預告登記

申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）預購商品房抵押權預告登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）抵押合同；

（五）主債權合同；

（六）預購商品房預告登記證明；

（七）當事人關于預告登記的約定；

（八）其他必要材料。收件要求：

1、抵押合同是指抵押人以自己所預購的商品房就主債權合同而與抵

押權人簽訂的“預購商品房抵押合同”。

2、主債權合同是指借款人與金融部門簽訂的借款合同。

3、預購商品房抵押權轉讓第三人的不得辦理抵押預告登記。

4、預購商品房抵押權預告登記后，根據原申請人的申請可以辦理預告登記的注銷；申請人應提供預告登記注銷申請書、申請人身份證明、能證明債權消滅或者自能夠進行相應登記之日起滿三個月的材料；預購商品房抵押權預告登記的其他收件要求與一般抵押一致。

十五、房屋所有權轉移預告登記

已經持有房屋所有權證，申請房屋所有權轉移預告登記，應當提 交下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋所有權轉移預告登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）房屋所有權證書；

（六）當事人關于預告登記的約定；

（七）其他必要材料。收件要求：

1、當事人關于預告登記的約定是指書面的，它可以體現在房屋買賣合同、互換合同、贈與合同的某一條款當中，也可以體現在當事人簽訂的補充協議中，還可以是當事人單獨訂立的關于預告登記的書面協議；其中房屋的贈與應當經過公證。

3、房屋所有權證書應為全部產權。

3、房屋預告登記應由轉讓方和受讓方共同申請。

4、房屋所有權轉移預告登記后，根據原申請人的申請可以辦理預告登記的注銷；申請人應提供預告登記注銷申請書、申請人身份證明、能證明債權消滅或者自能夠進行相應登記之日起滿三個月的材料。房屋所有權轉移預告登記（除土地證外）的其他收件要求與轉移

登記一致。

十六、房屋更正登記

權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以 提交下列材料，申請更正登記：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）房屋更正登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）證明房屋登記簿記載錯誤的材料。

利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。收件要求：

因登記機關原因造成登記簿記載有誤，申請人申請更正登記的，不再收取登記費。

十七、異議登記

利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

申請異議登記應提供下列材料：

（一）房屋登記詢問記錄；

（二）．房屋異議登記申請書；

（三）申請人的身份證明；

（四）證明房屋登記簿記載錯誤的材料；

（五）證明申請人為權利人的利害關系人的證明材料。收件要求：

異議登記收件時應明確告訴申請人，異議登記有效期為十五天，過期將自動失效。異議登記期間，申請人應到法院提起訴訟。

十八、撤回登記

申請人所申請的登記事項，在沒有完成登記記載于登記簿之前，申請人可以申請撤回登記，撤回登記需提交下列材料：

（一）房屋撤回登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）申請撤回登記的書面理由。

十九、（預）查封登記

查封登記需提交的材料：

1、法院查封人員的工作證和執行公務證；

2、查封或預查封裁定書；

3、協助執行通知書；

4、局檔案室出具的證明房屋權屬的檔案材料；

5、房屋登記簿記載情況。

工作人員在受理查封登記業務時，必須查清所查封房產是否申請 登記及其業務辦理情況。可以進行預查封的三種情形：

(1)作為被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋。

(2)被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋。

(3)被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。

二十、地役權登記

在房屋上設立地役權的，當事人可以申請地役權設立登記。

申請地役權設立登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）地役權合同；

（四）房屋所有權證書；

（五）其他必要材料。

對符合規定條件的地役權設立登記，房屋登記機構應當將有關事 項記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權合同附于供役地和需役地房屋登記簿。

已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當提交下列 材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）登記證明；

（四）證明地役權發生變更、轉移或者消滅的材料；

（五）其他必要材料。房產登記業務所需表格： 1．房屋登記收件回執 2．房屋登記詢問記錄 3．房屋初始登記申請書 4．房屋現場勘查記錄． 5．房屋建筑質量保證書 6．財產約定書

7．房屋權屬證書補證（換證）申請書。8．房屋轉移登記申請書。9．房屋變更登記申請書。

10.房屋所有權注銷登記申請書。11.房屋抵押權設立登記申請書。12.房屋抵押合同

13.房屋抵押權變更登記申請書。14.房屋抵押權注銷登記申請書。

15.房地產交易與權屬登記規范化管理達標單位復檢材料 16.房屋最高額抵押權設立登記申請書。17.房屋最高額抵押合同

18.房屋最高額抵押權變更登記申請書。19.房屋最高額抵押權轉移登記申請書 20.房屋最高額抵押權注銷登記申請書。21.房屋最高額抵押權確定登記申請書· 22.在建工程抵押權設立登記申請書。23.在建工程抵押權設立登記申請書+ 24.在建工程抵押權變更登記申請書。25.在建工程抵押權轉移登記申請書 26.在建工程抵押權注銷登記申請書+ 27.預購商品房預告登記申請書。28.預購商品房預告登記注銷申請書奉 29.預購商品房抵押權預告登記申請書· 30.預購商品房抵押權預告登記注銷申請書。31.房屋所有權轉移預告登記申請書。32.房屋所有權轉移預告登記注銷申請書。33.房屋更正登記申請書。34.房屋異議登記申請書。35.房屋撤回登記申請書

36.處分未成年人房屋保證書事

第二篇：房屋登記操作規程范文

房屋登記操作規程

大家好：

今天很高興和大家一起學習和探討關于房屋登記的有關知識及操作堆積，房屋登記涉及到我們每個家庭，面廣量大，也是我們每個人最關心的問題，今天能和大家一起學習，使大家對房屋登記工作有著進一步的了解，也是對我們具體辦理房屋登記工作人員工作上的促進和推動。

今天主要和大家共同學習房屋所有權登記，房屋所有權登記的依據，主要是依據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《村莊和集體規劃建設管理條例》建設部《房屋登記辦法》等法律、行政法規及規章。

房屋所有權登記分為：

一、所有權初始登記

二、所有權變更登記

三、所有權轉移登記

A、初始登記又分為

a、國有土地范圍內非商品房屋所有權初始登記

需要提交下列文件

①房屋登記申請書

②身份證明及共有人關系證明（身份證、結婚證、戶口簿）③建設工程符合規劃許可文件（規劃許可證）

④建設用地使用權證明（土地使用證）

⑤房屋已竣工驗收的證明（個人自建除外）

⑥房屋測繪報告

⑦現場查看表

⑧公告

辦理時主要審①規劃許可證和土地使用證上記載的使用權人是否

一致。

②規劃記載的房屋座落、用途、幢數、層數、面積等內容與測繪

報告是否一致。

③建設工程規劃許可文件記載的內容與竣工證明記載的內容是

不一致，辦件時限為8個工作日，國家法律規定是30個工作日，鹽城市縮短為10個工作日

b、商品房所有權初始登記（開發企業的初始登記）這和非商品房屋登記基本一致，不同的是有開發企業代表全體業主申請登記（開發企業辦總證提供各業主分戶圖）以后作為轉移登記證明，時限同上

c、集體土地范圍內所有權登記

需要提供下列文件

①房屋所有權初始登記申請書

②身份證明及共有人關系證明

③宅基地使用權證明或者農民集體所有建設用地使用權證明

④房屋符合規劃的證明

⑤房屋測繪報告、平面圖

⑥要提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明，農村集體經濟組織申請的房屋初始登記的提交，經村民會議同意，或者村民會議授權村民代表會議同意的證明材料

⑦申請集體土地范圍內的房屋登記事項內容須在所在地農村集體經濟組織公示欄中予以公告，登記機構對公告現場進行取證。⑧審查核準登記的，在登記簿和權屬證書上注明，集體土地字樣

B、所有權變更登記

1、權利人姓名、名稱、房屋坐落的變更登記需提交的文件 ①變更登記申請書

②身份及共有人關系證明

③房屋所有權證及共有權證

④由公安、工商、民政等部門的變更證明文件，2、房屋的面積發生增減變化的變更登記，除正常的證明外，還需提供規劃部門和房屋竣正證明

3、同一權利人的房屋因分割或者合并的變更登記

4、因房屋土地性質發生變化的變更登記

5、因房屋共有關系變化的變更登記，象此情況都很少

C、所有權轉移登記

1、新建商品房買賣的轉移登記

新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人共同申請。

需提交下列文件：

①房屋轉移登記申請書

②身份及共有人關系證明

③商品房買賣合同（原件）

④不動產銷售發票及完稅憑證（原件）

⑤商品房初始登記證明，維修基金證明（原件）

⑥房屋平面圖

2、新建經濟適用房等政策性住房的轉移登記

需提供經濟適用房準購證、經濟適用房買賣合同，對集資建房，安居房，拆遷安置，中低價位的商品房等其它政策性住房，提供相應的協議，合同及有關部門批準文件

3、存量房轉讓的轉移登記

需提交下列文件

①房屋轉移登記申請書

②房屋所有權及共有權證

③土地使用權證

④身份請及共有人關系證明

⑤房屋轉讓合同

⑥不動產發票及完稅憑證

⑦首套房證明

集體土地上的房屋申請轉移的還應提交受讓人屬于集體經濟組織成員的證明，以及農村集體經濟組織同意轉移的證明材料，農村集體組織申請房屋轉移登記的還應當提交經村民會議同意或者因

村民全文經村民代表會議同意的證明材料。

2008年后新建的經濟適用房上市的須提供房產主管部門的審批文件，其它政策性住房須符合相關的上市規定。

下面還有包括：

1、公有住房的轉移登記

2、房屋互換的轉移登記

3、房屋贈與的轉移登記

4、房屋繼承、受遺贈的轉移登記

5、夫妻之間房屋權屬的轉移登記

6、以房屋出資入股與他人成立企業法人的房屋的轉移登記

7、因企業分立、合并的轉移登記

8、企業改制房屋權屬的轉移登記

9、因人民法院仲裁機構已經發生法律效力的法律文書申請房屋的轉移登記

10、房屋拍賣的轉移登記

登記程序

① 申請

②

③

④

⑤

⑥ 受理 審核（分為一審、二審、三審制度）記載于登記簿 收費發證 立卷歸檔

第三篇：蘇州市房屋預告登記操作規程

蘇州市房屋預告登記操作規程

為統一規范全市房屋預告登記操作規程，根據《中華人民共和國物權法》關于預告登記的規定，結合我市房屋權屬登記的實際情況，制定如下操作規程：

一、本操作規程所稱的預告登記是指為保障將來實現物權，由房屋買賣當事人或其他利害關系人約定向房產登記機構申請的預先登記。

本操作規程所稱的房屋預告登記證明是指當事人提出預告登記申請并經房產登記機構核準后，由房產登記機構頒發給預期權利人的一種憑證。

二、本操作規程所實施的預告登記包括：

（一）預購商品房預告登記；

（二）預購商品房抵押權預告登記；

（三）預購商品房預告登記和抵押權預告登記的合并登記；

（四）預購商品房預告注銷登記；

（五）預購商品房抵押權預告注銷登記。

三、預購商品房預告登記的當事人指商品房預售合同載明的預購人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業。

如預售合同及補充合同中已有預告登記的約定，預購人可以單方面申請預告登記。申請預購商品房預告登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）商品房預售合同；

（四）購房收據或發票；

（五）當事人同意辦理預告登記的書面約定。

四、預購商品房抵押權預告登記的當事人指房屋預告登記證明所記載的房屋權利人和抵押合同載明的抵押權人。

申請預購商品房抵押權預告登記，提供如下登記材料：/

4（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權合同；

（五）商品房預售合同；

（六）預購商品房預告登記證明。

預購商品房抵押權發生轉讓的，還應當提交抵押權轉讓合同。

五、預購商品房預告登記和抵押權預告登記的合并登記的當事人指商品房預售合同載明的預購人、商品房預售許可證記載的房地產開發企業和抵押合同載明的抵押權人。申請預購商品房預告登記和抵押權預告登記的合并登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）商品房預售合同；

（四）主債權合同；

（五）抵押合同；

（六）購房收據或發票；

（七）商品房預售合同載明的預購人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業同意辦理預告登記的書面約定。

預購商品房抵押權發生轉讓的，還應當提交抵押權轉讓合同。

六、預購商品房預告注銷登記的當事人指房屋預告登記證明所記載的房屋權利人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業。

如果憑生效的明確解除商品房預售合同的法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決、公證書等，則可以單方申請預購商品房注銷登記。

申請預購商品房預告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預告登記證明；

（四）當事人同意解除商品房預售合同并且注銷預告登記的書面約定；/

4（五）生效的明確解除商品房預售合同的法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決、公證書。

七、預購商品房抵押權預告注銷登記的當事人指房屋預告登記證明所記載房屋權利人和抵押權人。

申請預購商品房抵押權預告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）蘇州市房屋預告登記證明；

（三）抵押權人出具的注銷證明。

八、預購商品房預告登記同時設定有抵押權預告登記的，在注銷預購商品房預告登記時，則抵押權預告登記應一并注銷，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預告登記證明；

（四）蘇州市房屋預告登記證明所記載的房屋權利人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業同意解除商品房預售合同并且注銷預告登記的書面約定；

（五）單方申請的提供生效的明確解除商品房預售合同的法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決、公證書；

（六）抵押權人出具的注銷證明。

九、本操作規程所實施的預告登記實行一審核準制度。

十、預購商品房預告登記的審核意見為：根據商品房預售合同、當事人辦理預告登記的書面約定等材料，同意辦理該房的預告登記，房屋權利人。

十一、預購商品房抵押權預告登記的審核意見為：根據商品房預售合同，當事人辦理預告登記的書面約定，蘇州市房屋預告登記證明等材料，同意辦理該房的預購抵押的預告登記，抵押權人。/

4十二、預購商品房預告登記和抵押權預告登記合并登記的審核意見：根據商品房預售合同、當事人辦理預告登記的書面約定，另因房屋貸款，全部房屋屬于抵押范圍，權利價值萬元，抵押權人，房屋權利人。

十三、預購商品房預告注銷登記的審核意見：根據雙方同意辦理注銷預告登記的書面申請（或生效法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決）、蘇州市房屋預告登記證明，同意辦理該房屋預告登記的注銷手續。

如預購商品房上同時設定有抵押權預告登記的，注銷登記的審核意見：根據雙方同意辦理注銷預告登記的書面申請（或生效法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決）、蘇州市房屋預告登記證明、抵押權人出具的注銷證明，同意辦理該房屋預告登記和抵押權預告登記的注銷手續。

十四、預購商品房抵押權預告注銷登記的審核意見：根據抵押權人出具的注銷證明、蘇州市房屋預告登記證明，同意辦理該房屋抵押權預告登記的注銷手續。

十五、蘇州市房屋預告登記證明在辦理新建商品房轉移登記和抵押權登記時，應予以收繳。

十六、本操作規程自發布之日起實施。

蘇州市房產管理局

二○○七年十二月十八日/ 4

第四篇：房屋登記申請書

房屋交易申請表 申請人依法申請以下類型房屋轉移業務：□買賣

□互換 □贈與 □繼承 □受遺贈 □房屋分割

□房屋合并 □出資入股 □拍賣 □生效法律文書 □企業終止 □改制 □權利人分立、合并 □其他 申 請 人 情 況

轉讓方

姓名（名稱）

證件 類型 證件號碼 共有情況/份額 通訊地址及聯系方式

共有人

代理人

﹨

委托關系申明：

委托人確為申請登記房屋的權利或權利關系人，經核對身份真實無誤。如有不實，代理人愿承擔法律責任。

[代理人簽章] 受讓方 姓名（名稱）

證件類型 證件號碼 共有情況/份額 通訊地址及聯系方式 共有人

代理人

委托關系申明：

委托人確為申請登記房屋的權利或權利關系人，經核對身份真實無誤。如有不實，代理人愿承擔法律責任。

[代理人簽章] 房屋坐落

原權證號

房屋狀況 幢號 單元 方位 房屋總層數 所在層數 建筑面積 規劃用途 房屋性質

成交價格（總金額：大寫）：

抵押權 設置情況

地役權 設置情況

租賃權 設置情況

告知 事項

根據《物權法》等相關法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未未經登記不發生效力。共有房屋，應當由共有人共同申請登記。婚姻關系存續期間取得的財產，雙方另有約定的除外（書面形式），遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的財產除外。申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。

詢問內容

轉讓方

1、你（們）是否已向受讓方全面真實地介紹了轉讓房屋的情況。（）

2、你（們）是否愿意將該房屋所有權轉讓給受讓方并申請登記。（）

3、你（們）提交的登記資料和申請填寫的內容是否真實、合法、有效。（）

4、你（們）是否能保證受讓方受讓的房屋不受他人追索。（）

5、該轉讓房屋是否為夫妻共有。（）

6、該轉讓房層是否還有其他共有人。（）

7、該轉讓房屋是否有查封或限制。（）

8、你（們）是否愿意對申請的事項及詢問的答復承擔法律責任。（）

受讓方 1、你（們）是否已全面，充分了解受讓房屋的情況，現自愿受讓該房屋并申請登記（）

2、你（們）提交的登記資料和申請填寫的內容是否真實、合法、有效。（）

3、該受讓房屋是否為夫妻共有。（）

4、該受讓房屋是否還有其他共有人。（）

5、你（們）是否愿意對申請的事項及詢問的答復承擔法律責任。（）

其他問題：

申請人承諾以上回答及提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效，如有不實，由申請人承 擔一切法律責任。

特此承諾 轉讓方簽章：

受讓方簽章：

代理人簽章：

代理人簽章：

申請日期：

****年**月**日

申請日期：

****年**月**日

受理意見

簽字：

****年**月**日 初審意見 簽字：

****年**月**日 復審意見 簽字：

****年**月**日

第五篇：房屋登記委托書

房屋登記委托書

本人購買

開發企業

開發的坐落于棟樓（間），簽訂的商品房買賣合同號

為。本人自愿委托代為辦理該房屋的下列登記業務：

預購商品房預告登記 □

預購商品房抵押權預告登記 □

房屋所有權登記 □

房屋抵押權登記 □

我以將所有信息準確、真實的告知受托人，受托人可代我回答登

記機構的相關詢問 □

領取相關權屬證書、證明 □

委托人（單位）受托人

證件號碼：

日期：日期：

委托人授權辦理登記業務經辦人

日期：