第一篇：長春市房屋登記條例范文

長春市房屋登記條例 【實施日期】2010/07/01

第一章 總 則

第一條 為了規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保障權利人的合法權益，根據法律、法規的有關規定，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區域內的房屋登記，適用本條例。

第三條 本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記包括所有權登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記、其他登記。

本條例所稱權利人，是指依法享有房屋所有權、房地產抵押權、地役權等房地產權利的自然人、法人和其他組織。

第四條 市、縣(市)房地產行政主管部門負責本行政區內房屋登記工作。

市、縣(市)房屋登記機構(以下簡稱登記機構)受同級房地產行政主管部門委托，負責房屋登記的日常工作。

有關行政管理部門應當按照職責分工，做好房屋登記的相關工作。

第五條 登記機構應當建立本行政區統一的房屋登記簿。

房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由登記機構管理。

第二章 一般規定

第六條 房屋登記，應當在房屋所在地的登記機構辦理。

辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：

(一)申請；

(二)受理；

(三)審核；

(四)記載于登記簿；

(五)發放房屋權屬證書或者登記證明。

登記機構依照法律法規規定或者經審核認為必要時，可以就登記事項進行公告，公告期限為三十日。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機構予以登記。

第七條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第八條 申請房屋登記，應當由有關當事人共同申請。

有下列情形之一的，可以單方申請：

(一)依法建造房屋取得房屋權利的；

(二)經公證的繼承、遺贈、贈與、買賣取得房屋權利的；

(三)因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權利的；

(四)有本條例所列變更登記情形之一的；

(五)房屋滅失的；

(六)放棄房屋權利的；

(七)法律、法規規定的其他情形。

因協議離婚分割房屋權利的，權利人可以憑離婚證書、民政部門備案的財產分割協議書單方申請房屋登記。

第九條 共有房屋，應當由共有人共同申請房屋登記。

按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額單獨申請房屋登記，但應當提供其他按份共有人放棄優先購買權的書面證明。

第十條 未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請的，應當提交證明監護人身份的材料。監護人為父母的，應提交戶籍證明；監護人為人民法院指定的，應當提交法律文書；監護人為以上兩種情形之外的，應當提交經公證的監護證明材料。因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提交為未成年人利益的書面保證。

其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照前款規定。

第十一條 申請房屋登記，申請人應當使用中文名稱或者姓名，并提交身份證明。申請人提交的證明原件是外文的，應當提供經公證的中文譯本。

當事人可以委托他人代為申請房屋登記。

自然人委托申請的，代理人應當提交身份證明、經公證的授權委托書。

法人或者其他組織委托申請的，代理人應當提交身份證明、委托人身份證明和授權委托書。

境外當事人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證、認證。

第十二條 申請房屋登記，申請人應當向登記機構提交申請登記的材料原件。不能提供原件的，應當提交經有關單位確認與原件一致的復印件。

申請人對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十三條 申請人提交的申請登記材料齊備的，登記機構應當受理并出具受理憑證，申請日為受理日。

申請人提交的申請登記材料不齊備的，登記機構不予受理，并一次性書面告知補正要求，材料補齊日為受理日。

第十四條 登記機構應當查驗申請登記材料，并根據不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留。經詢問登記后，登記簿記載的房屋所有權人為實際所有權人，再辦理該房屋相關登記時不再審查是否存在共有人。

登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

第十五條 辦理下列房屋登記，登記機構應當實地查看，并將查看結果予以記載：

(一)房屋所有權初始登記；

(二)在建房屋抵押權登記；

(三)因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記；

(四)法律、法規規定的其他情形。

登記機構實地查看時，申請人應當予以配合。

第十六條 自受理登記申請之日起，登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

(一)房屋所有權登記，國有土地范圍內為三十個工作日，集體土地范圍內為六十個工作日；

(二)抵押權、地役權登記為十個工作日；

(三)預告登記、更正登記為十個工作日；

(四)查封登記、預查封登記為三個工作日；

(五)異議登記為一個工作日。

公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

第十七條 經登記機構審核符合登記規定的，應當將規定的登記事項記載于房屋登記簿，記載日為登記日；不符合登記條件的，不予登記并書面告知理由。

第十八條 登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

第十九條 登記機構應當根據房屋登記簿的記載，填寫并向權利人發放房屋權屬證書。

房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》。

預告登記、在建房屋抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由登記機構發放登記證明。

申請共有房屋登記的，登記機構應當在登記簿、房屋所有權證書上注明“共有”字樣。

集體土地范圍內的房屋登記，登記機構應當在登記薄、房屋權屬證書或者登記證明上注明“集體土地”字樣。

第二十條 以依法取得房屋所有權證書的房屋設定抵押的，登記機構應當在房屋登記簿和《房屋所有權證》上作他項權利記載后，《房屋所有權證》由抵押人收執，并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

在建房屋在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權初始登記時，登記機構應當收回抵押登記證明，在房屋登記簿上載明在建房屋抵押已轉為現房抵押，向抵押人頒發《房屋所有權證》，并為抵押權人換發《房屋他項權證》。

預購商品房在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權轉移登記時，登記機構應當在房屋登記簿上載明預購商品房抵押已轉為現房抵押，向抵押人頒發《房屋所有權證》，并為抵押權人換發《房屋他項權證》。

第二十一條 房屋權屬證書和登記證明記載的內容與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第二十二條 房屋權屬證書、登記證明遺失或者滅失的，權利人應當在房地產行政主管部門指定的報刊上刊登遺失聲明，十五日期滿無異議或者異議不成立的，經權利人申請，登記機構予以補發，并將有關事項在房屋登記簿上予以記載，補發的證書或者登記證明上應當注明“補發”字樣。自補發之日起，原房屋權屬證書、登記證明同時作廢。

在補發集體土地范圍內村民住房的房屋權屬證書、登記證明前，登記機構應當就補發事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告。

房屋權屬證書或者登記證明破損的，權利人可以向登記機構申請換發。換發前，登記機構應當查驗并收回原房屋權屬證書或者登記證明。

第二十三條 有下列情形之一的房屋，由登記機構直接登記：

(一)房地產行政主管部門直管的；

(二)依法沒收歸國家所有的；

(三)人民法院裁判歸國家所有的；

(四)房屋權利人申請放棄房屋所有權的；

(五)法律、法規規定的其他情形。

具有前款第(二)、(三)項規定情形的，依法作出沒收決定或者裁判的機關應當書面通知登記機構。

登記機構直接登記的房屋，不頒發房屋權屬證書，登記結果應當予以公告。

第二十四條 有下列情形之一的，登記機構不予登記：

(一)未依法取得土地使用權證明、規劃許可的；

(二)申請人不能提供合法有效的房屋權屬證明材料的；

(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

(四)被依法查封或者限制房屋權利的；

(五)申請人申請登記的權屬內容與權利來源證明材料不一致的；

(六)房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；

(七)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

(八)法律、法規和本條例規定的其他情形。

在房屋拆遷凍結期限內的繼承、初始登記、法院裁判、仲裁裁決、房改售房、企業改制等情形準予登記。

第二十五條 申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規定繳納登記費。

第三章 國有土地范圍內房屋登記

第一節 所有權登記

第二十六條 依法建造房屋申請房屋所有權初始登記，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)土地使用權證明；

(四)建設工程符合規劃的證明；

(五)房屋已竣工的證明；

(六)房屋測繪報告；

(七)其他必要材料。

第二十七條 房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公共服務設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

第二十八條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：

(一)買賣、互換；

(二)贈與、繼承、接受遺贈；

(三)房屋分割、合并；

(四)以房屋出資入股；

(五)法人或者其他組織分立、合并或者破產；

(六)劃撥；

(七)依照生效的法律文書發生房屋所有權轉移；

(八)法律、法規規定的其他情形。

第二十九條 申請房屋所有權轉移登記的，除提交申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書外，還應當按照下列規定提交證明房屋所有權發生轉移的材料：

(一)因買賣、互換、分割、合并、抵債、以房屋出資入股等原因致使房屋所有權發生轉移的，提交相關的合同。因拍賣致使房屋所有權發生轉移的，還應當提交拍賣成交確認書；

(二)因贈與、繼承和遺贈等原因致使房屋所有權發生轉移的，提交公證機構出具的公證書；

(三)因法人或者其他組織分立、合并、破產等原因致使房屋所有權發生轉移的，提交法人或者其他組織分立、合并、破產的生效的法律文書或者批準文件；

(四)因劃撥致使房屋所有權轉移的，提交批準劃撥的文件；

(五)其他依照生效的法律文書發生房屋所有權轉移的，提交相關的法律文書；

(六)抵押人轉讓抵押房屋的所有權，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面證明、房屋他項權證書。

第三十條 依據人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、依法建造的房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

依據人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記，房屋權利已記載于房屋登記簿的，房屋登記機構應當予以辦理，并在房屋登記簿上記載依據生效的法律文書予以登記的事實。

第三十一條 經依法登記的房屋有下列情形之一，但不發生房屋所有權轉移的，權利人應當申請房屋所有權變更登記：

(一)房屋權利人姓名或者名稱改變的；

(二)房屋坐落的街路名稱、門牌號發生改變的；

(三)依法改變房屋面積、層數的；

(四)同一所有權人分割、合并房屋的；

(五)房屋用途依法改變的；

(六)法律、法規規定的其他情形。

第三十二條 申請房屋所有權變更登記，除提交申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者登記證明外，還應當按照下列規定提交證明發生變更事實的材料：

(一)房屋權利人姓名或者名稱改變的，提交公安機關出具的姓名改變證明或者相關行政主管部門出具的名稱改變證明文件；

(二)房屋面積、層數改變的，提交房屋測繪資料和有關部門出具的批準文件；

(三)同一所有權人分割、合并房屋的，提交房屋測繪資料；

(四)房屋用途改變的，提交有關部門出具的批準文件。

房屋坐落的街路名稱、門牌號發生改變的，依據有關部門出具的證明辦理變更登記。

第三十三條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生后申請房屋所有權注銷登記：

(一)房屋滅失的；

(二)放棄所有權的；

(三)法律、法規規定的其他情形。

第三十四條 申請房屋所有權注銷登記，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋所有權證書；

(四)證明房屋所有權消滅的材料；

(五)其他必要材料。

經依法登記的房屋存在他項權利時，所有權人申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意材料。

因房屋拆遷申請注銷登記的，拆遷人應當自與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償協議之日起三十日內，持拆遷許可證和房屋所有權證書申請辦理。未辦理注銷登記的，不得辦理商品房預售手續。

第三十五條 經登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，登記機構可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收

決定辦理注銷登記，將注銷依據、事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證書收回或者公告作廢。

第二節 抵押權登記

第三十六條 以房屋設定抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)主債權合同；

(四)抵押合同；

(五)房屋所有權證書；

(六)土地使用權證明；

(七)其他必要材料。

以居民住宅房屋和獨立成幢且有多個所有權人的非住宅房屋申請抵押權登記的，可以不提交土地使用權證明。

第三十七條 以在建房屋設立抵押權登記的，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)主債權合同；

(四)抵押合同；

(五)土地使用權證明；

(六)建設工程規劃許可證；

(七)建筑工程施工許可證；

(八)其他必要材料。

第三十八條 對符合規定條件的抵押權設立登記，登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：

(一)抵押當事人、債務人的姓名或者名稱；

(二)被擔保債權的數額；

(三)登記時間。

第三十九條 本條例第三十八條所列事項發生變化或者發生法律、法規規定變更抵押權的，當事人應當申請抵押權變更登記。

第四十條 申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋他項權證書；

(四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議；

(五)其他必要材料。

因抵押當事人姓名或者名稱發生變更，或者抵押房屋坐落的街路名稱、門牌號發生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項材料。

因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

第四十一條 經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人應當申請抵押權轉移登記，并提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋他項權證書；

(四)抵押權發生轉移的證明材料；

(五)其他必要材料。

第四十二條 經依法登記的房屋抵押權發生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：

(一)主債權消滅；

(二)抵押權已經實現；

(三)抵押權人放棄抵押權；

(四)法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。

第四十三條 申請抵押權注銷登記，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋他項權證書；

(四)證明房屋抵押權消滅的材料；

(五)其他必要材料。

第四十四條 已經登記的在建房屋抵押權變更、轉讓或者消滅的，申請變更登記、轉移登記、注銷登記，當事人應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)登記證明；

(四)證明在建房屋抵押權發生變更、轉移或者消滅的材料；

(五)其他必要材料。

第四十五條 以房屋設定最高額抵押，申請最高額抵押權登記的，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋所有權證書；

(四)土地使用權證明；

(五)最高額抵押合同；

(六)一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料；

(七)其他必要材料。

第四十六條 當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，應當提交下列材料：

(一)已存在債權的合同；

(二)抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料。

第四十七條 對符合設立條件的最高額抵押權登記，除應當按本條例第三十八條規定在房屋登記簿上予以記載外，登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。

第四十八條 變更最高額抵押權登記事項以及法律、法規規定變更最高額抵押權的其他情形，抵押人和抵押權人應當申請最高額抵押權變更登記。

第四十九條 申請最高額抵押權變更登記，抵押人和抵押權人應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋他項權證書；

(四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；

(五)最高額抵押權發生變更的證明材料；

(六)其他必要材料。

因最高債權額、債權確定的期間發生變更申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人書面同意文件。

第五十條 最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋他項權證書；

(四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；

(五)最高額抵押權發生轉移的證明材料；

(六)其他必要材料。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，依據本條 例第四十一條的規定辦理抵押權轉移登記。

第五十一條 經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋他項權證書；

(四)最高額抵押權擔保的債權已經確定的證明材料；

(五)其他必要材料。

第五十二條 對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿。

當事人協議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數額 的，登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的依據、事實記載于房屋登記簿。

第三節 地役權登記

第五十三條 在房屋上設立地役權的，當事人可以申請地役權登記。

申請地役權登記的，申請人應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋所有權證書；

(四)設定地役權的合同；

(五)其他必要材料。

第五十四條 對符合規定條件的地役權設立登記，登記機構應當將有關事項分別記載于需役地和供役地房屋登記簿，并將地役權合同附于需役地和供役地房屋登記簿。

第五十五條 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)登記證明；

(四)證明地役權發生變更、轉移或者消滅的材料；

(五)其他必要材料。

第四節 預告登記

第五十六條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

(一)預購商品房的；

(二)以預購商品房設定抵押的；

(三)房屋所有權轉讓、抵押的；

(四)法律、法規規定的其他情形。

預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，登記機構不予辦理。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當

事人未申請登記的，預告登記失效；當事人在辦理相應房屋登記時，應當同時申請注銷預告登記。

第五十七條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)已登記備案的商品房預售合同；

(四)當事人關于預告登記的約定；

(五)其他必要材料。

預售人未按約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

第五十八條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)預購商品房預告登記證明；

(四)主債權合同；

(五)抵押合同；

(六)當事人關于預告登記的約定；

(七)其他必要材料。

第五十九條 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋所有權證書；

(四)房屋所有權轉讓合同；

(五)當事人關于預告登記的約定；

(六)其他必要材料。

第六十條 申請房屋抵押權預告登記，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋所有權證書或者房屋所有權轉移登記的預告證明；

(四)主債權合同；

(五)抵押合同；

(六)當事人關于預告登記的約定；

(七)其他必要材料。

第五節 其他登記

第六十一條 權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。申請更正登記應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)證明房屋登記簿記載錯誤的材料。

申請更正登記的事項涉及第三人房屋權利的，有關權利人應當共同申請。

利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人書面同意的證明。

房屋登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；需要更正房屋權屬證書內容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書；房屋登記簿記載無誤的，不予更正，并書面通知申請人。

第六十二條 登記機構發現房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理更正登記；當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，登記機構可以依據相關材料或者有效的法律文書對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。

對于涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，登記機構應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理更正登記；辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，登記機構應當暫緩辦理。

第六十三條 利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，房屋登記簿記載的房屋權利人不同意更正，且利害關系人不能提交人民法院、仲裁委員會已經發生法律效力的文書或者行政機關有效文件，證明房屋登記簿記載的有關內容侵害利害關系人的合法權益的，可以申請異議登記。申請異議登記應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)證明房屋登記簿記載錯誤的材料；

(四)其他必要材料。

第六十四條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，登記機構應當暫緩辦理。

權利人處分房屋申請登記，登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，登記機構應當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。

第六十五條 異議登記申請人在異議登記之日起十五日內，不能提交起訴、仲裁已受理的證明材料的，異議登記失效。登記機構應當注銷異議登記。

異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第六十六條 異議登記期間，異議登記申請人提請訴訟、仲裁，人民法院、仲裁委員會不予受理或者駁回其訴訟、仲裁請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以持申請書、申請人身份證明、相應的證明文件等材料申請注銷異議登記。

異議登記被注銷后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，登記機構不予受理。

第六十七條 人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或者權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，登記機構應當按照當事人的申請或者有關法律文書，辦理相應的登記。

第六十八條 司法機關、仲裁委員會發生法律效力的文書或者行政機關有效證明文件，證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋權屬證書或者登記證明的，登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢。但房屋權利為他人善意取得的除外。

第六十九條 人民法院依法對下列房屋進行查封或者預查封時，登記機構應當協助辦理查封登記或者預查封登記：

(一)被執行人已辦理權屬登記的房屋；

(二)作為被執行人的房地產開發企業已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋；

(三)被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋；

(四)被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。

依法對房屋進行查封、預查封前，人民法院應當向登記機構查詢該房屋的權屬及相關信息。

第七十條 對登記機構已經受理被執行人轉讓房屋的登記申請，尚未記載于登記簿的，可以協助辦理查封、預查封登記；已記載于登記簿的，不予協助辦理查封、預查封登記。

查封、預查封的房屋不符合本條例第六十九條第一款規定或者查封、預查封的房屋權屬相關內容與登記機構記載的房屋權屬內容不一致的，不予協助辦理查封、預查封登記。

解除查封、預查封或者查封、預查封期限屆滿、輪候查封效力消滅的，登記機構應當注銷查封、預查封登記。

第四章 集體土地范圍內房屋登記

第七十一條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本條例的規定申請房屋登記。

法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

第七十二條 依法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

(四)符合城鄉規劃要求的證明；

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，申請人還應當提交其屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第七十三條 登記機構受理村民、農村集體經濟組織房屋所有權初始登記申請的，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告，公告期

限為三十日。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第七十四條 申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋所有權證書；

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明。

第七十五條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

(一)申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)主債權合同；

(四)抵押合同；

(五)集體所有建設用地使用權證明；

(六)房屋所有權證書；

(七)其他必要材料。

第七十六條 辦理集體土地范圍內房屋的變更登記、注銷登記、地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記、查封登記、預查封登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。

第五章 法律責任

第七十七條 當事人依照《中華人民共和國物權法》第二十八條至第三十條規定享有房地產權利但未及時申請登記，導致登記機構仍依房屋登記簿記載的內容辦理登記，造成其損害的，由當事人承擔。

第七十八條 非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用

非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十九條 因當事人隱瞞有關情況，提交錯誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權利人申請登記，給他人造成損害的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八十條 登記機構及其工作人員違反本條例規定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由登記機構承擔相應的法律責任。登記機構承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權追償。

第八十一條 房屋登記機構工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

(二)對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

(三)玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。

第六章 附 則

第八十二條 具有獨立價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物的登記，可以參照本條例執行。

第八十三條 本條例自 2010年7月1日起施行。2004年11月1日起施行的《長春市城市房屋權屬登記條例》同時廢止。

第二篇：長春市土地登記工作制度

長春市土地登記工作制度

一、土地登記工作人員必須依法履行土地登記職責，任何單位和個人不得阻撓、干預。

二、土地登記工作人員必須遵循《土地登記辦法》和國家、省、市相關法律法規，依法辦理土地登記。

三、土地登記工作應按照申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記、頒發土地證書的程序進行。

四、土地登記申請由窗口統一受理，并依據有關規程進行調查和權屬審核，按審批權限報批。

五、有下列情形之一的，不予受理土地登記申請：

1、申請登記的土地不在本登記區的；

2、提供的證明材料不齊全的；

3、不能提供合法證明的；

4、土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過出讓年限的；

5、土地權屬爭議尚未解決的；

6、土地違法行為尚未處理或者正在處理的；

7、依法限制土地權利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權利的；

六、土地登記應按規定的時限及時辦理。

七、土地登記后必須建立土地登記卡，土地登記卡以街道或街坊為單位存放，并由專人負責保管。

八、土地登記工作人員違反《土地登記辦法》，嚴重失職的，應當根據情節給予政紀處分和經濟處罰，直至追究刑事責任。

九、土地登記資料應在辦結完畢十日內整理完畢，并在十五日內移交檔案室歸檔。

第三篇：長春市土地登記辦法

長春市人民政府令（第29號）

《長春市土地登記辦法》業經2011年8月30日市政府第42次常務會議通過，現予發布，自2011年11月1日起施行。

市 長：崔 杰 2011年8月30日

長春市土地登記辦法

第一條 為加強土地登記管理，規范土地登記行為，保護土地權利人的合法權益，根據法律、法規和規章的有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市市區范圍內的土地登記，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為，包括土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記及其他登記。

前款規定的國有土地使用權，包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權；集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權（不包括土地承包經營權）。

第四條 市國土資源主管部門負責本市土地登記工作。

市國土資源主管部門所屬的土地登記機構負責土地登記的具體工作。

各有關部門按照各自職責，依法做好土地登記的相關工作。第五條 土地登記實行屬地登記原則。

申請土地登記的單位和個人應當依照本辦法的規定向市國土資源主管部門提出申請。

市國土資源主管部門受市人民政府委托核發土地權利證書；土地抵押權、地役權由市國土資源主管部門登記，核發土地他項權利證明書。

第六條 未經依法登記的土地使用權，不得轉讓、出租和抵押。第七條 市國土資源主管部門應當建立土地登記簿并負責管理。土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據。

土地登記簿記載登記之日即為土地登記生效日。

第二章 一般規定

第八條 土地以宗地為單位進行登記。

宗地是指土地權屬界線所封閉的地塊或者空間。

第九條 土地登記應當依照申請進行，但法律、法規和規章另有規定的除外。

第十條 土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：

（一）土地總登記；

（二）國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的初始登記；

（三）因繼承或者受遺贈取得土地權利的登記；

（四）因人民政府已經發生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記；

（五）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記；

（六）更正登記或者異議登記；

（七）因名稱、地址、用途等土地登記內容變更引起的變更登記；

（八）土地權利證書的補發或者換發；

（九）法律、法規和規章規定的其他情形。

第十一條 申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：

（一）土地登記申請書；

（二）申請人身份證明材料；

（三）土地權屬來源證明；

（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

（五）地上附著物權屬證明；

（六）法律法規規定的稅費繳納或者減免稅憑證；

（七）遺囑、死亡證明、財產公證書、贈與合同、轉讓合同等證明材料；

（八）其他有關證明材料。

前款第（四）項規定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。

申請人申請土地登記，應當如實向市國土資源主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。

第十二條 有下列情形之一的，申請人在申請土地登記時可以不提交地籍調查表：

（一）土地權利已經登記且權屬界址沒有發生變化的；

（二）有批準權的人民政府依法批準使用且界址清楚的；

（三）市國土資源主管部門協助人民法院執行裁定時，人民法院已經確認權屬界址的。

第十三條 持有區人民政府核發土地權利證書的土地使用者申請換發土地權利證書時，應當提供原土地權利證書，經市國土資源主管部門進行調查、審核，確認權屬無誤后，可以換發土地權利證書。

第十四條 未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請土地登記。申請辦理未成年人土地登記的，除提交本辦法規定的材料外，還應當提交監護人身份證明材料。

第十五條 委托代理人申請土地登記的，除提交本辦法規定的材料外，還應當提交授權委托書和代理人身份證明。

第十六條 市國土資源主管部門受理土地登記申請后，可以就有關登記事項向申請人詢問，也可以實地查看申請登記的土地。

第十七條 土地權利證書是土地權利人享有土地權利的證明。土地權利證書記載的事項，應當與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。

第三章 土地總登記 第十八條 本辦法所稱土地總登記，是指在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記。

第十九條 土地總登記由市人民政府發布通告。通告的主要內容包括：

（一）土地登記區的劃分；

（二）土地登記的期限；

（三）土地登記收件地點；

（四）土地登記申請人應當提交的相關證明材料；

（五）需要通告的其他事項。

第二十條 對符合土地總登記要求的宗地，由市國土資源主管部門在本市主要媒體予以公告。公告的主要內容包括：

（一）土地權利人的姓名或者名稱、地址；

（二）準予登記的土地坐落、界址、面積、用途、權屬性質、使用權類型和使用期限；

（三）土地權利人及其他利害關系人提出異議的期限、方式和受理機構；

（四）需要公告的其他事項。

第二十一條 土地總登記公告期限為30日。公告期滿，當事人對土地總登記審核結果無異議或者異議不成立的，由市國土資源主管部門辦理登記。

第四章 初始登記

第二十二條 本辦法所稱初始登記，是指土地總登記以外對依法設 立的土地權利進行的登記。

第二十三條 依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持有批準權的人民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國有建設用地使用權初始登記。

新開工的大中型建設項目使用劃撥國有土地的，還應當提供建設項目竣工驗收報告。

第二十四條 依法以出讓方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當在付清全部國有土地出讓價款后，持國有建設用地使用權出讓合同和土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記。

第二十五條 劃撥國有建設用地使用權已依法轉為出讓國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記。

第二十六條 依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料，申請租賃國有建設用地使用權初始登記。

第二十七條 依法以國有土地使用權作價出資或者入股方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、土地使用權出資或者入股批準文件和其他相關證明材料，申請作價出資或者入股國有建設用地使用權初始登記。

第二十八條 以國家授權經營方式取得國有建設用地使用權 的，當事人應當持原國有土地使用證、土地資產處置批準文件和其他相關證明材料，申請授權經營國有建設用地使用權初始登記。

第二十九條 依法使用本集體土地進行建設的，當事人應當持有批準權的人民政府的批準用地文件，申請集體建設用地使用權初始登記。

第三十條 集體土地所有權人依法以集體建設用地使用權入股、聯營等形式興辦企業的，當事人應當持有批準權的人民政府的批準文件和相關合同，申請集體建設用地使用權初始登記。

第三十一條 依法使用本集體土地進行農業生產的，當事人應當持農用地使用合同，申請集體農用地使用權初始登記。

第三十二條 以有償方式取得的國有建設用地使用權，使用期限屆滿且依法批準續期的，當事人應當重新申請建設用地使用權初始登記。

第三十三條 地上空間、地下空間的建設用地使用權應當進行建設用地使用權初始登記。

第三十四條 依法抵押國有土地使用權的，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同等相關證明材料，申請土地使用權抵押登記。

申請集體土地使用權抵押的，除提交前款規定的材料外，還應當提交集體土地所有權人同意抵押的書面證明材料。

第三十五條 同一宗地多次抵押的，以抵押登記申請先后為序辦理抵押登記。第三十六條 宗地內部分房屋抵押的，當事人應當共同確認抵押房屋占用土地的范圍和面積，并持相關證明材料申請抵押登記。

共用宗地內部分房屋抵押的，按抵押房屋面積分攤的土地面積確定抵押土地面積。

第三十七條 非金融機構債權人為保障實現其債權而以債務人或者第三人的土地使用權設定抵押時，應當符合下列條件：

（一）抵押的土地使用權已經辦理土地登記；

（二）債權債務合同經公證機關公證；

（三）符合土地使用權抵押登記的相關規定。

第三十八條 以國有建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；無地上建筑物的，可以單獨抵押。

鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

第三十九條 在土地上設定地役權后，當事人申請地役權登記的，供役地權利人和需役地權利人應當向市國土資源主管部門提交土地權利證書和地役權合同等相關證明材料。

符合地役權登記條件的，市國土資源主管部門應當將地役權合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權利證書。

第五章 變更登記

第四十條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址、土地用途、面積等內容發生變更而進行的登記。

第四十一條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。

第四十二條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。

涉及國有劃撥土地使用權和集體建設用地使用權的，當事人還應當提供有批準權的人民政府的批準文件。

第四十三條 因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產等原因致使土地使用權發生轉移的，當事人應當持相關協議及有關部門的批準文件、原土地權利證書等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。

第四十四條 因處分抵押財產而取得土地使用權的，當事人應當在抵押財產處分后，持相關證明文件，申請土地使用權變更登記。

第四十五條 因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。

權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權或者設定土地抵押權的，應當先將土地權利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權利變更登記。

第四十六條 因拍賣地上建筑物取得建設用地使用權的，買受人應當持拍賣成交確認書、相關協議、原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。

涉及國有劃撥土地使用權和集體建設用地使用權的，當事人還應當提供有批準權的人民政府的批準文件。

第四十七條 以出讓方式取得國有建設用地使用權的房地產開發項目，地上建筑物屬于在建的，因轉讓土地使用權而申請土地變更登記時，應當提供市房地產主管部門出具的《房地產項目轉讓書》；不屬于房地產開發項目的，應當經市國土資源主管部門委托的投資咨詢機構進行投資額度確認，完成開發投資總額的25%（不包含土地出讓金）以上，方可申請變更登記。

第四十八條 依法登記的土地使用權有下列情形之一的，土地權利人應當持原土地權利證書、有關批準文件等相關證明材料，申請辦理土地變更登記：

（一）土地權利人姓名或者名稱發生變化的；

（二）土地地址發生變化的；

（三）土地用途發生變化的；

（四）法律、法規和規章規定的其他情形。

土地用途變更依法需要補交土地出讓價款的，當事人還應當提交已補交土地出讓價款的繳納憑證。

第四十九條 商品房、經濟適用住房、保障房、房改房出售和回遷房安置涉及國有建設用地使用權分割轉讓的，開發建設單位或者產權單位應當依法領取并向購房人、被征收人提供《國有土地使用權分割轉讓憑證》，購房人、被征收人持《國有土地使用權分割轉讓憑證》、《房屋所有權證》和相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記，市國土資源主管部門審核后，頒發土地權利證書。

第五十條 土地使用權抵押期間，抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同發生變更后，持有關文件申請變更登記。

第五十一條 已經設定地役權的土地使用權轉移后，當事人申請登記的，供役地權利人和需役地權利人應當持變更后的地役權合同及土地權利證書等相關證明材料，申請辦理地役權變更登記。

第六章 注銷登記

第五十二條 本辦法所稱注銷登記，是指因土地權利的消滅等而進行的登記。

第五十三條 有下列情形之一的，市國土資源主管部門可以直接辦理注銷登記：

（一）經市人民政府批準收回國有土地使用權的；

（二）依法征收國有土地上房屋的；

（三）依法征收農民集體所有土地的；

（四）因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記的；

（五）當事人利用欺騙手段、提交虛假材料騙取土地權利證書的；

（六）法律、法規和規章規定的其他情形。

第五十四條 市國土資源主管部門直接辦理注銷土地登記的，應當將土地權利證書收回并注銷。土地權利證書無法收回的，市國土資源主管部門可以在本市主要媒體公告土地權利證書作廢。

第五十五條 土地權利發生轉移的，當事人申請變更登記時，原土地權利人應當將土地權利證書交回市國土資源主管部門，同時申請注銷登記。土地權利證書遺失的，應當在本市主要媒體公告土地權利證書遺失。

第五十六條 有下列情形之一致使土地權利消滅的，原土地權利人應當持原土地權利證書等相關證明材料，申請注銷登記：

（一）因自然災害等原因造成土地權利消滅的；

（二）非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，土地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（三）已登記的土地抵押權、地役權終止的；

（四）法律、法規和規章規定的其他情形。

第五十七條 土地權利人應當申請注銷登記而未申請的，市國土資源主管部門可以在本市主要媒體公告注銷土地登記。公告期滿后，土地權利人仍未申請注銷登記的，市國土資源主管部門可以直接辦理注銷登記。

第七章 其他登記

第五十八條 本辦法所稱其他登記，包括更正登記、異議登記、預告登記和查封登記。

第五十九條 市國土資源主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當進行更正登記，并書面通知當事人在15日內辦理更換或者注銷原土地權利證書的手續。當事人逾期不辦理的，市國土資源主管部門公告后，直接更換或者注銷原土地權利證書，原土地權利證書廢止。

土地權利人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持原土地權利證書、證明登記錯誤的相關證明材料，申請辦理更正登記。利害關系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持土地權利人書面同意更正的相關證明材料，申請辦理更正登記。

更正登記涉及土地權利歸屬的，應當在本市主要媒體公告更正登記結果。

第六十條 土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

對符合異議登記條件的，市國土資源主管部門應當將相關事項記載于土地登記簿，并向申請人頒發異議登記證明，同時書面通知土地登記簿記載的土地權利人。

異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權。

第六十一條 有下列情形之一的，異議登記申請人或者土地登記簿記載的土地權利人可以持相關證明材料申請注銷異議登記：

（一）異議登記申請人在異議登記之日起15日內未起訴的；

（二）人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的；

（三）人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的。

異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，市國土資源主管部門不予受理。

第六十二條 當事人依法簽訂土地權利轉讓協議后，可以按照約定持土地權利證書、轉讓協議等相關證明材料申請辦理預告登記。

對符合預告登記條件的，市國土資源主管部門應當將相關事項記載于土地登記簿，并向申請人頒發預告登記證明。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行土地登記之日起3個月內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。

預告登記期間，未經預告登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。

第六十三條 市國土資源主管部門應當根據人民法院提供的查封或者預查封裁定書和協助執行通知書進行查封登記，并將查封或者預查封的情況在土地登記簿上加以記載。

第六十四條 兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的，市國土資源主管部門應當為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續，對后送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記，14 并書面告知其該土地使用權已被其他人民法院查封的事實及查封的有關情況。

輪候查封登記的順序按照人民法院送達協助執行通知書的時間先后進行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉為查封；查封法院對查封的土地使用權全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效；查封法院對查封的土地使用權部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動轉為查封。

預查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規定辦理。

第六十五條 被人民法院依法查封、預查封的土地使用權，市國土資源主管部門在查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。

第八章 法律責任

第六十六條 當事人偽造土地權利證書的，由市國土資源主管部門依法沒收偽造的土地權利證書；情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六十七條 市國土資源主管部門工作人員在土地登記工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九章 附 則

第六十八條 土地權利證書遺失或者滅失的，土地權利人應當在本市主要媒體公告土地權利證書遺失或者滅失。公告15日后，土地權利人持刊登公告報紙、土地權利證書遺失或者滅失原因的書面說明 等相關材料向市國土資源主管部門申請補發土地權利證書。補發的土地權利證書上應當注明“補發”字樣和原土地權利證書號。

第六十九條 土地登記資料可以公開查詢。

第七十條 本辦法自2011年11月1日起施行。

第四篇：長春市房屋租賃合同

長春市房屋租賃合同

長春市房屋租賃合同1

出租人：___________

證件類型及編號：__________

通訊地址：________________

承租人：____________

證件類型及編號：___________

通訊地址：________________

依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條房屋基本情況

房屋坐落于市區街道辦事處，建筑面積平方米。

房屋權屬狀況：________________甲方持有，房屋所有權證書編號：________________或房屋來源證明名稱：________________，房屋所有權人姓名或名稱：________________，房屋已設定了抵押。

第二條房屋租賃情況及登記備案

租賃用途：________________如租賃用途為居住的，居住人數為：________________，最多不超過人。

如租賃用途為居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿。在本合同有效期內，居住人員發生變更的，乙方應當提前______日內告知甲方并征得甲方同意。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之______日起______日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。

第三條租賃期限

房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計______年個______月。甲方應于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續承租的，應提前______日向甲方提出續租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

租金標準及支付方式：________________人民幣___________元/，租金總計：________________人民幣___________元整。

支付方式：________________，押付，各期租金支付______日：________________。

押金：________________人民幣___________元整租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

第五條其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔：________________水費電費電話費電視收視費供暖費燃氣費物業管理費房屋租賃稅費衛生費上網費車位費室內設施維修費費用。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條房屋維護及維修

甲方應保證房屋的'建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全承租人保證遵守國家、長春市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。

租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：________________

1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的十______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條合同解除

經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達十______日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達十______日的。

2、欠繳各項費用相當于押金數額的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、未經甲方書面同意將房屋轉租給第三人的。

其他法定的合同解除情形。

第九條違約責任

甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按______月租金的_______%向乙方支付違約金乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按______月租金的_______%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前______日通知對方，并按______月租金的_______%向對方支付違約金甲方還應退還相應的租金。

因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。

第十條合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十一條其他約定事項

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同一式份，其中甲方執份，乙方執份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人簽章：________________承租人簽章：________________

居住地址：________________居住地址：________________

聯系方式：________________聯系方式：________________

______年______月______日______年______月______日

長春市房屋租賃合同2

出租方（甲方）：____

證書類型和編號：____

郵寄地址：____

承租人（乙方）：____

證件類型及號碼：____

郵寄地址：____

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上就房屋租賃相關事宜達成如下協議：

住房的第一個基本情況

（一）房屋位于市（縣）街道辦事處（鄉鎮），建筑面積____平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/□公有房屋租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權證編號：____或房屋所有人（公有房屋承租人、購買人）姓名：____，，房屋（□是/□否）已抵押。

第二套住房出租和登記

（1）租賃用途：____租賃為住宅的，居民人數為：____，最多不超過。

（2）如租賃為住宅，乙方應將居民情況告知甲方，甲方建立居民名冊。在本合同有效期內，如居民發生變化，乙方應提前2天通知甲方，并征得甲方同意。租賃用途為非住宅的，甲方應當自租賃合同訂立之日起30日內，向房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續。

第三條租賃期限

（1）該房屋租賃期限共____個月。甲方應按照之前約定的條件將房屋交付給乙方。房子交付清單（見附件一）經甲乙雙方提交、簽字蓋章、交鑰匙后，視為已經交付。

（2）租賃期滿或合同終止后，甲方有權收回該房屋，乙方應按原樣歸還該房屋及其附屬物品、設備和設施。甲乙雙方應對房屋及附屬物品、設備設施、水電使用進行驗收，并結清各自費用。乙方繼續租賃的，應提前向甲方提交（□書面/□口頭）續租請求，雙方協商一致后重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金和押金

（1）租金標準及支付方式：人民幣（大寫）/（□月/□季/□半年/□年），租金總額為____人民幣（大寫）（日元）。

付款方式：（□現金/□轉賬支票/□銀行匯款），每次租金付款日期：____。

（2）存款：人民幣____元整（日元：____）租賃期滿或合同終止后，除扣除乙方應承擔的費用和租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分的房屋租賃保證金應全額返還給乙方。

第五條其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用由甲乙雙方承擔：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）取暖費（6）煤氣費（7）物業管理費（8）房屋租賃稅（9）衛生費（10）上網費（11）車位費

與本合同未列明的房屋有關的其他費用由甲方承擔、如乙方預付甲方應付費用，甲方應根據乙方出具的相關支付憑證將相應費用返還給乙方、

第六條房屋維修

（1）甲方應保證房屋的建筑結構、設備和設施符合建筑、消防、公共秩序和衛生的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家和長春市的法律法規及房屋所在住宅區的物業管理規定。

（2）租賃期內，甲、乙雙方應共同確保房屋及其附屬物品、設備和設施處于適宜和安全的狀態：

1、乙方應及時通知甲方修復因自然屬性或合理使用造成的房屋及其附屬物品、設備和設施的損失。甲方應在收到乙方通知后十天內進行維修、逾期不進行維修的，乙方可以代為維修，費用由甲方承擔、因房屋維修影響乙方使用的，租金相應降低或延長租賃期限。

2、因乙方保管不善或不合理使用造成房屋及其附屬物品、設備、設施損壞或失效的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條轉租

除非甲乙雙方另有約定，乙方在租賃期內將部分或全部房屋轉租他人前，應事先征得甲方書面同意，并對轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條合同的終止

（1）經雙方協商一致，本合同可以解除。

（2）如果由于不可抗力導致本合同無法繼續履行，本合同將自動終止。

（3）有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1 、房子的交付推遲了十天。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或者影響乙方安全和健康的、

3、乙方不承擔約定的維修義務，無法正常使用該房屋。

（4）有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同并收回房屋：

1、未按約定支付租金十天。

2、未付的費用相當于存款金額。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆除、改變或者損壞房屋主體結構的。

5、儲存不當或不合理使用導致附屬物品、設備和設施損壞，拒不賠償的'。

6、利用房屋從事非法活動，損害公共利益或者干擾他人正常工作和生活的。

7、未經甲方書面同意，將房屋轉租給第三人。

8、（五）合同終止的其他法定條件。

第九條違約責任

（1）甲方有第八條第三款規定情形之一的，應按月租金的%向乙方支付違約金；有第八條第四款規定情形之一的，乙方應按月租金的%向甲方支付違約金，甲方可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（2）租賃期內，甲方如需提前收回房屋，或乙方需提前退租，應提前天通知對方，并向對方支付月租金____%的違約金；甲方還應退還相應的租金。

（3）甲方未按約定履行維修義務，造成乙方人身和財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

（4）甲方未在約定時間內交付房屋，或乙方未在約定時間內支付租金但不符合解除合同條件，且乙方未在約定時間內退房的，應按標準支付違約金。

第十條合同爭議的解決

本合同項下發生的爭議由雙方協商解決；協商不能解決的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，或者根據另行達成的仲裁條款或者仲裁協議申請仲裁。

第十一條其他約定事項

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及其附件）一式兩份，甲方執一份，乙方執一份。

本合同生效后，雙方應以書面形式對本合同的內容進行變更或補充，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。

出租人（甲方）簽字：____承租人（乙方）簽字：____住址：____聯系方式：____

____年____月____日____年____月____日

長春市房屋租賃合同3

出租方：____以下簡稱甲方

承租人：____以下簡稱乙方

根據《中華人民共和國合同法》及相關規定，為明確雙方的權利和義務，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將位于____的房屋出租

第二條租賃期限

租賃期限為____。

乙方利用租賃房屋進行轉租或非法活動，損害公共利益的。甲方可以解除合同，收回房屋。

合同期滿后，如甲方繼續出租該房屋，在同等條件下，乙方有優先租賃該房屋的權利。租賃合同到期終止時，如乙方確實找不到新房，可與甲方協商適當延長租賃期限。

第三條租金、支付期限和支付方式

甲乙雙方約定年租金為人民幣（大寫）____

第一季度租金為人民幣____元，交付日期為合同簽訂之日。

第二季度租金為人民幣____元，交付日期為____。

第三季度租金為人民幣____元，交付日期為____。

第四季度租金為人民幣____元，交房日期為____。

第四條房屋內家具的確認

雙人床衣柜、鞋柜、電腦桌、衣架、燃氣灶，共六件

窗玻璃問題：現有的損壞，其他完好。租賃期間如有損壞，乙方應修復。

第五條租賃雙方的變更

1、如果甲方按照法定程序將該物業的所有權轉讓給第三方，本合同對新的業主繼續有效，無需另行約定；

2、乙方需要與第三方交換場地時，應事先征得甲方同意，甲方應支持乙方的合理要求。

第六條乙方必須遵守當地暫住地的各項規章制度。按時繳納水、電、電視、電話等費用。所有民事糾紛由乙方負責。

水、電、氣的基數為：____噸水，_____度電，_____立方米氣。

第七條甲方收取定金人民幣_____

如果一方未能履行本合同中約定的條款，違約方應向另一方賠償違約金_____

第九條免責條款

1、因不可抗力造成房屋損壞或給乙方造成損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2、甲乙雙方對因市政建設導致的租賃房屋拆遷或重建造成的損失不承擔責任。因上述原因解除合同的，按照實際使用時間計算租金，多退少付。

第十條爭議解決方式

因履行本合同而產生的'任何爭議應由雙方協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋租賃管理機構申請調解。調解不成的，可以向經濟合同仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第十一條其他約定事項

1、門鎖、燈具等具有特殊性能的耗材，如在乙方租賃期間損壞，應由乙方自行修復、

2、衛生間、自來水、暖氣由甲方自行維修。

3、乙方應避免任何影響其鄰居的行為。

4、乙方對使用水、電、天然氣（氣）過程中給自己和鄰居造成的損害承擔全部責任。

第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商解決。

本合同一式兩份，雙方各執一份。自簽署之日起生效，到期自動失效。

甲方（簽字蓋章）：_____乙方（簽字蓋章）：_____

身份證號碼：_____身份證號碼：_____

電話：_____電話：_____

地址：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

長春市房屋租賃合同4

出租方：_____，以下簡稱甲方

法定代表人/個人身份證號：_____

地址：_____

電話：_____

承租方：_____，以下簡稱乙方

法定代表人/個人身份證號：_____

地址：_____

電話：_____

經過雙方充分協商，特訂立本合同，以便合同遵守。

一、出租房屋坐落地址：_____

二、房屋名稱：建筑面積：_____

三、租賃期限：

租期為___年___月，從___年___月___日起至___年___月___日止。

甲方應按照合同規定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。

四、租金和租金交納期限：

1、乙方每月向甲方繳納租金人民幣_____元整，;月_____天內交清，交租金地點在_____;乙方應該按時支付給甲方房租費___付;第二次在_月_日交付給甲方

2、乙方應付給甲方財產押金人民幣__整，無損壞財產設施和拖欠水電費、物業管理費的情況下，租賃到期，甲方應如數歸還給乙方押金。

五、甲方的責任：

1、甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的`_____%計算，向乙方償付違約金。

2、賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前_____個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_____%計算。

六、乙方的責任。

1、乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_____月以上，甲方可以從乙方履約金中扣除租金，并可收回出租之房屋。

2、租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_____個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_____%計算。

3、租賃期間，乙方按規定及時交納房租費，不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。

4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_____日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

七、本合同如有未盡事宜，須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。雙方嚴格履行協議，則按照年租金的20%賠償給對方。

八、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自簽定之日起生效。

甲方： ___________

乙方： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

第五篇：長春市城市房屋權屬登記條例(長春市人大常委會公告第24號)

【發布單位】吉林省長春市

【發布文號】長春市人大常委會公告第24號 【發布日期】2004-10-01 【生效日期】2004-11-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規

【文件來源】法律圖書館新法規速遞

長春市城市房屋權屬登記條例

(長春市人大常委會公告第24號)

《長春市城市房屋權屬登記條例》已由長春市第十二屆人民代表大會常務委員會第十三次會議于2004年8月27日通過，經吉林省第十屆人民代表大會常務委員會第十三次會議于2004年9月25日批準，現予公布，自2004年11月1日起施行。

2004年10月1日

長春市城市房屋權屬登記條例

第一章 總 則

第一條第一條 為加強城市房屋權屬管理，規范城市房屋權屬登記行為，保障房屋權利人的合法權益，根據《 中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的有關規定，結合本市實際，制定本條例。

第二條第二條 本條例適用于本市行政區域內國有土地上的房屋權屬登記。

第三條第三條 本條例所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表人民政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系和其他權利狀況的行為。

本條例所稱房屋權利人(以下簡稱權利人)，是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。

第四條第四條 房屋權屬管理實行登記發證制度，依法登記的房屋權利受法律保護。

第五條第五條 房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

第六條第六條 市房地產行政主管部門負責本市城市規劃區內房屋權屬登記、頒發房屋權屬證書、房產測繪成果等管理工作；縣(市)房產行政主管部門負責本轄區內城市房屋權屬登記、頒發房屋權屬證書等管理工作。

市房地產行政主管部門對縣(市)房屋權屬登記、頒發房屋權屬證書的管理工作進行指導。

市、縣(市)人民政府房(地)產行政主管部門簡稱登記機關。

第七條第七條 依法取得的房屋權屬證書是權利人擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。

第二章 一般規定

第八條第八條 房屋權屬登記分為：

(一)總登記；

(二)初始登記；

(三)轉移登記；

(四)變更登記；

(五)他項權利登記；

(六)注銷登記；

(七)其他登記。

總登記是指經市、縣(市)人民政府批準，登記機關在一定期限內對城市房屋進行全面的系統的權屬登記。登記機關經市、縣(市)人民政府批準，可以對房屋權屬證書進行驗證或者換證。

第九條第九條 總登記、驗證、換證應當由市、縣(市)人民政府在規定期限開始之目30日前發布公告。

第十條第十條 房屋權屬登記應當按照權屬單元以棟、套(間)以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。

第十一條第十一條 房屋權屬登記應當載明下列事項；

(一)房屋權利人名稱、房屋權利來源及取得時間；

(二)房屋權利性質、房屋座落、用途、建筑面積及房屋狀況；

(三)房屋設定抵押、典當情況；

(四)房屋共有情況；

(五)土地使用權性質；

(六)需要載明的其他事項。

第十二條第十二條 登記機關應當建立房屋產籍檔案，按基本單元編號。

房產測繪成果應納入房產檔案統一管理。

房屋產籍檔案資料可供關系人查閱、復印。

第十三條第十三條 房屋權屬登記，申請人應當按照國家規定交納登記費和權屬證書工本費。

申請人無正當理由逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的3倍以下收取登記費。

因本條例第二十八條第(五)項原因變更登記的，免收變更登記費。

第十四條第十四條 房屋權屬登記使用國務院建設行政主管部門統一監制的房屋權屬證書。房屋權屬證書未加蓋市、縣(市)房屋登記專用章和騎縫印無效。

房屋權屬證書的記載與房屋產籍資料中的相關內容應當一致，如有差異，應當查明原因，依法更正。

第十五條第十五條 房屋權屬登記，按下列規定申請：

(一)申請人為自然人的，由其個人申請登記，并使用其法定身份證明上的姓名；

(二)申請人為法人的，由該法人申請登記，并使用其法人名稱；

(三)申請人為其他組織的，由該組織申請登記，并使用其依法登記的名稱或者批準機關批準的名稱；

(四)申請人為共有人的，由共有人共同申請登記；

(五)申請房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。

第十六條第十六條 申請房屋權屬登記，申請人可委托他人代理。

委托代理人申請登記的，應當提交委托人的法定身份證明和授權委托書以及代理人法定身份證明；不能提交委托人法定身份證明的，委托書應當經過公證。代理境外委托人登記的，提交的委托書應當按照有關規定經過公證或者認證。

第十七條第十七條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請房屋權屬登記的，應由其法定代理人代理。

第十八條第十八條 房屋有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記：

(一)依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

(二)無人主張權利的房屋；

(三)法律、法規規定的其他情形。

登記機關直接代為登記的，不頒發房屋權屬證書，登記完畢應當將登記結果予以公告。

第十九條第十九條 房屋有下列情形之一的，不予登記：

(一)屬于違法建筑、臨時建筑的；

(二)在拆遷凍結期限內新建、改建、擴建、改變房屋用途的；

(三)權屬糾紛尚未解決的；

(四)未能按照規定提交全部證明材料的；

(五)被依法限制房屋權利的；

(六)法律、法規規定不予登記的其他情形。

在拆遷凍結期限內的繼承、初始登記、法院判決、整體轉移、房改售房、企業轉制等情形準予權屬登記。

第二十條第二十條 房屋有下列情形之一的，經權利人申請可以暫緩登記：

(一)因正當理由不能按期提交證明材料的；

(二)按照規定需要補辦手續的；

(三)法律、法規規定可以準予暫緩登記的。

第三章 房屋權屬登記

第一節 登記程序

第二十一條第二十一條 房屋權屬登記按照下列程序辦理：

(一)受理申請；

(二)核實權屬；

(三)編排房屋基本單元序號；

(四)公告；

(五)核準登記，發放房屋權屬證書。

本條第(四)項適用于根據本條例規定應當公告的或者登記機關根據有關規定認為有必要進行公告的登記。

第二十二條第二十二條 房屋權屬登記的申請人，應當在本條例規定的期限內提交申請書及有關文件、證件。因正當理由不能在規定的期限內申請登記的，順延至具備登記條件后的30日內申請。

第二十三條第二十三條 登記機關受理申請后，對符合登記規定的，應當自受理之日起30日內對申請人申請的初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記予以核準登記，并發放房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

申請材料不全或者不符合規定的，應當當場或者在5日內一次告知審請人需補正的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。登記機關受理申請的，應當出具受理單。

第二節 初始登記

第二十四條第二十四條 新建房屋，申請人應當自取得規劃驗收合格通知書之日起90日內申請房屋所有權初始登記。

第二十五條第二十五條 申請房屋所有權初始登記，應當提交下列資料：

(一)房屋所有權初始登記申請書；

(二)土地使用證；

(三)建設工程規劃許可證(附件)；

(四)規劃平面位置圖；

(五)竣工驗收證明；

(六)規劃驗收合格通知書；

(七)房產測繪資料；

(八)個人法定身份證明或者法人資格證明；

(九)法律、法規規定的其他有關資料。

第三節 轉移登記

第二十六條第二十六條 因下列情形之一發生房屋權屬轉移的，申請人應當自事實發生之日起90目內申請辦理房屋權屬轉移登記：

(一)買賣；

(二)交換；

(三)贈與；

(四)繼承；

(五)劃撥；

(六)分割；

(七)合并；

(八)裁決；

(九)法律、法規規定的其他情形。

第二十七條第二十七條 申請房屋權屬轉移登記，應當提交下列資料：

(一)房屋權屬轉移登記申請書；

(二)房屋權屬證書；

(三)合同書、協議書或者其他具有法律效力的文書；

(四)個人法定身份證明或者法人資格證明。

購買按照住房制度改革政策出售的公有住房，還應當提交市、縣(市)人民政府住房制度改革領導小組辦公室出具的房改審批手續、個人購房發票、房產測繪資料。

房屋權屬轉移登記后，房屋權利人應當憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

第四節 變更登記

第二十八條第二十八條 有下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30曰內申請房屋權屬變更登記：

(一)權利人名稱變更的；

(二)房屋名稱發生變更的；

(三)房屋面積增加或者減少的；

(四)房屋翻建的；

(五)房屋座落的街道、門牌號發生變更的；

(六)法律、法規規定的其他情形。

第二十九條第二十九條 申請房屋權屬變更登記，應當提交下列資料：

(一)房屋權屬變更登記申請書；

(二)房屋權屬證書；

(三)證明與房屋權屬變更相關的合同、協議、人民政府主管部門的批準文件、行政決定等資料；

(四)個人法定身份證明或者法人資格證明；

(五)法律、法規規定的其他有關資料。

第五節 他項權利登記

第三十條第三十條 設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。

第三十一條第三十一條 申請房屋抵押權、典權登記，應當提交下列資料：

(一)房屋抵押、典當登記申請書；

(二)土地使用證；

(三)房屋權屬證書；

(四)主合同、抵押合同或者出典合同、抵押清單；

(五)個人法定身份證明或者法人資格證明；

(六)法律、法規規定的其他有關資料。

共有的房屋應當提交共有人同意抵押或者典當的書面證明。

第三十二條第三十二條 對核準他項權利登記的，登記機關在《房屋所有權證》上作他項權利設定記載后，由所有權人收執，并向他項權利人發放《房屋他項權證》。

第三十三條第三十三條 同一房屋設立若干抵押權的，抵押權的順序以登記的先后為序。法律另有規定的除外。

第六節 注銷登記

第三十四條第三十四條 因他項權利終止，權利人應當自事實發生之曰起30日內申請房屋他項權利注銷登記。

申請房屋他項權利注銷登記，權利人應當提交TYU資料：

(一)房屋他項權利注銷登記申請書；

(二)房屋權屬證書；

(三)他項權利人出具的書面證明；

(四)個人法定身份證明或者法人資格證明。

第三十五條第三十五條 有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

(一)當事人隱瞞真實情況或者持偽造的文件、證件登記的；

(二)司法機關判決、裁定予以注銷登記的；

(三)房屋權利滅失。而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；

(四)因登記工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的；

(五)其他依法應當予以注銷登記的。

因本條第(四)項原因注銷登記后需要重新登記的，不得另行收取登記費。

注銷登記后，登記機關應當在15曰內書面通知持證人并繳回房屋權屬證書。房屋權屬證書不能繳回的，登記機關公告作廢。

第七節 其他登記

第三十六條第三十六條 房屋權屬證書遺失的，權利人應當向登記機關報失，并登報公告，公告期為30日。公告期滿無異議的，經權利人申請，登記機關予以補發。補發的房屋權屬證書應當注明“補發”字樣并記入檔案，原房屋權屬證書作廢。

房屋權屬證書破損且影響正常使用的，經查驗后予以換發，原房屋權屬證書作廢。

第三十七條第三十七條 商品房屋竣工后，房地產開發單位應當按照初始登記的規定持有關批準文件申請登記備案。

第三十八條第三十八條 房屋主體因倒塌或者焚毀等原因滅失的，其所有權即行終止。原權利人應當持房屋權屬證書向登記機關申請辦理房屋滅籍。登記機關核實后予以滅籍，并繳回房屋權屬證書。

房屋需要拆除的，拆遷人應當在拆除房屋前持房屋滅籍申請書、房屋權屬證書、建設用地規劃許可證(附件)、規劃平面位置圖及有關合同、協議等文件，到登記機關申請辦理房屋滅籍，登記機關核實后發放房屋滅籍證明，并繳回原房屋權屬證書。

第四章 法律責任

第三十九條第三十九條 以非法手段獲取房屋權屬證書或者擅自變造、偽造房屋權屬證書的，登記機關繳回其房屋權屬證書或者公告房屋權屬證書作廢，沒收其非法所得，并可對當事人處以1000元以下的罰款；造成他人損失的，當事人應當負賠償責任；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

登記機關以外的其他組織，擅自受理房屋權屬登記或者擅自制作、頒發房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關沒收其房屋權屬證書和違法所得；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十條第四十條 非法印制房屋權屬證書的，由登記機關予以查繳，沒有違法所得的，對當事人處以5000元以上10000元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法廚得，并對當事人處以10000元以上30000元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十一條第四十一條 登記機關因工作過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對權利人的直接經濟損失負賠償責任，對相關貴任人依法追究行政貴任。

第四十二條第四十二條 登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權、超越管轄范圍發放房屋權屬證書的，由登記機關或者有關行政機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章 附 則

第四十三條第四十三條 本市城市規劃區內集體土地上的房屋權屬登記，參照本條例執行。

第四十四條第四十四條 本條例自2004年11月1日起施行，1994年12月5曰公告公布施行的《 長春市城市房屋所有權登記條例》同時廢止。

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