第一篇：2011年房屋登記考試題

廣西第三批考試內容：

單項選擇

1、維護登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務。A、真實；B、安全；C、規范；D、價值。

2、測繪及成果管理子系統與登記管理子系統產生的數據是（A）

A、基礎數據；B、統計數據；C、業務數據；D、從業主體數據。

3、房產調查是以（A）作為計量單位。A、幢；B、戶；C、丘；D、層。

4、關于合同條款的規定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當然性條款和偶然性條款。此處有一單項，不記得具體題目。

某特許經營企業2000年獲得特許經營許可，經營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核發土地使用權證的是（B）A、土地管理局；B、縣以上人民政府；C、指定機構；D干擾項。

7、房地產估價報告必須由（B）名以上房地產估價師簽字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市總體規劃的規劃期限一般為（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地產開發企業資質審批。《基本制度與政策》P242中間。

10、利害關系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）。

A、權利人的個人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見。多項選擇

1、登記材料具體包括下列那些內容：（ABCD）A、申請物權登記的證明材料； B、物權審核的過程及結論資料； C、繕發證的結果及過程記錄； D、與登記相關的其他資料； E、干擾項。

2、房地產權屬數據狀態有（ABCD）

A、臨時；B、現勢；C、歷史；D、撤銷；E、注銷。

3、測繪成果的一級驗收的組織部門是（AC）

A、委托單位；B、房地產測繪管理部門；C、專職檢驗機構;D、測繪單位的技術部門；E干擾項

4、下列那些面積屬于套內房屋使用面積（BDE）

A、套內陽臺；B、套內樓梯；C、套內墻體；D、套內壁櫥；E、套內臥室。

注意：全部計算面積的、計算一半面積的、不計算面積的內容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。

4、民事法律關系的要素有（ABC）

A、主體；B、客體；C、內容；D、E為干擾項。

5、李某和王某2002年結婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權繼承房屋的是（）

A、王某的兒子；B王某的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、實地查看的情形。

6、單方申請的情形。

7、抵押權注銷登記的情形。《房屋登記辦法》第48條。另抵押物滅失應該也是抵押權注銷的法定情形。

8、下列那些是婚姻登記機構要實質審查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、雙方完全自愿；C、直系血親和四代以內的旁系血親；

D、醫學上認為不應當結婚的疾病；E男不得早于22歲，女不得早于20歲。

注意：這個內容看書沒怎么注意到，錯項應為三代以內……我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門沒法實質審查這個。

9、解除婚姻關系可以有下列（ABC）形式？

A、協議離婚；B、法院判決離婚；C、一方被宣告死亡； D、一方失蹤；E、長期兩地分居。

10、下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）

A、違法拘留的；B、違法使用武器、器械造成工貿身體傷害的；C、違反國家規定攤派費用的；D、E干擾項。

11、知識點：征收土地批準權限的規定：《基本制度與政策》P173中間。此段必考，單項、多項、判斷均可。

12、征收魚塘需補償什么費用？單項選擇，好像有挖魚塘費、魚苗費等

13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。

14、土地使用權收回的情形。《基本制度與政策》P187-188四類。

15、抵押合同應包括下列（）內容。

16、房屋登記的程序，物權生效的時點—記載于登記簿。登記機構需詢問的事項。必考知識點。

17、預告登記的種類，或者說可以辦理預告登記的情形。多選。

18、法定夫妻共有財產《基本制度與政策》P125

19、那些行為可以代理，那些不能代理？ 20、準予離婚的條件。《基本制度與政策》P124

21、物權法規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。此句，設立、變更、轉讓和消滅在多項選擇中出現，而應當依照法律規定登記在單選里出現。哈哈！本來多項有點拿不住的，翻到單項題確認了！判斷題

1、《物權法》規定：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（錯）注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。

2、國家對物業管理企業實行資質管理。（對）

注意：一般的房地產公司、評估機構我們都知道實行資質管理，可物業管理。。我當時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規范管理的，物業公司也應該是要資質的，雖然我們小區就是拉幾個人就成立了物業管理公司。。等我回過神來，超時了！

3、用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統中的數據或者用數據表示的其他資源的主體（對）沒想到考這個，看書也沒看到，直覺表述非常專業，判斷為“對”。冒險成功。

4、房屋登記是依職權的行政行為（錯）我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政行為。

5、有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積（錯）

有天蓋的樓梯計算一半面積。

5、測繪及成果管理子系統是指測繪機構將測繪得到的基礎數據直接進入到成果管理庫。（錯）注意：必須經審核，才能進入成果管理庫。

6、代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔民事法律責任。（對）

7、租賃期限不得超過20年（對）

案例分析題

甲公司有項目一層商鋪101號，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達查封通知書，查封101號商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機構申請將101號商鋪分割成101、101-1號2個建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機構送達協助執行通知書，要求協助查封甲公司名下的101號商鋪，建筑面積1000平方米。登記機構予以受理。2008年2月10日，甲公司將101、101-1號商鋪轉讓給劉先生，經審查，101號有查封，房屋登記機構不予辦理，101-1號沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。

一、甲公司有可能承擔下列責任（）A、民事責任；B、刑事責任；C、刑事附帶民事責任；D、行政處罰。

二、造成查封錯誤的原因是：（）A、甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記； B、法院在查封前未查詢房屋登記信息；

C、登記機構受理協助執行通知書時未核查出建筑面積不一致； D、這個選項不記得了，應該是無爭議不是選項

三、房屋登記機構應（）A、受理協助執行通知書； B、不予受理協助執行通知書； C、提出審查建議書； D、要求法院修改協助執行通知書后受理。

四、下列說法正確的是：（）A、登記機構限制劉先生的房屋進行處分登記；

B、登記機構將101-1號房屋登記至劉先生名下無誤；

五、甲乙2公司合作開發建設一項目，土地規劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得1-4樓的房屋。房屋建成后，甲申請辦理房屋初始登記，經審核符合條件房屋登記機構予以辦理。而后乙向登記機構提出異議登記，提交合作協議說1-4樓屬于他的，登記機構予以受理，15天內乙向法院提起民事訴訟，法院將1-4層房屋判給乙，乙執生效法律文書到登記機構申請辦理房屋登記。

一、下列說法正確的是：

A、初始登記應當由甲乙共同申請； B、登記機構為甲辦理初始登記無誤； C、為甲辦理初始登記應當實地查看； D、登記機構應當根據甲乙的合作協議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。

二、登記機構應當為乙辦理（）登記。

A、初始登記；B、轉移登記；C、變更登記；D、更正登記。

三、甲公司建設一幢房屋，1-26層為住宅，而后，甲公司辦理規劃變更將頂樓26層調整為公共的空中露臺，竣工驗收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來的規劃報建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉讓給李某等6人。房屋登記機構發現第26層登記錯誤后，依職權予以更正。

一、（）應對登記錯誤負責。

A、甲公司；B、規劃部門；C、房屋登記；D、李某等人。

二、關于更正登記，下列說法正確的是（）

A、應由甲公司申請；B、登記機構有職權進行更正登記； C、三、李某等人的損失可（）

A、與甲公司協商解決；B、起訴甲公司解決；

C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機構恢復住宅用途。

四川考試要點：

《基本制度與政策》這是我自個做的，不曉得正確否,請自個再以書為證。

1、哪些可以接受遺贈：(侄兒 侄女)配偶 子女 父母 侄兒 侄女

2、行政相對人在（60）天內提出復議申請。P143頁《基本制度與政策》

3、住房公積金的本質屬性是（工資性）P356頁《基本制度與政策》

4、城鎮土地使用稅實行（定額稅率）P343頁《基本制度與政策》

5、查封期限不得超過（二年），續查封不得超過（一年）。

6、關于拍賣中承租人的問題。P282頁第23條內容。《基本制度與政策》

7、P257頁《基本制度與政策》中三項交易基本制度。

8、P242頁《基本制度與政策》開發企業（四個）資質等級。

9、P249頁《基本制度與政策》開發企業在商品房保修是以（交付之日）起計算。

10、P213頁《基本制度與政策》以（劃撥）方式的核發《選址意見書》。

11、判斷：監理是不是一種行政行為（X）

12、P125頁《基本制度與政策》夫妻雙方的共同財產是那些？主要是公積金是不是共有財產。

13、P18頁《相關知識》登記材料編號方式：

1、按丘；

2、按分類流水號。

14、P74頁《相關知識》分幅圖的比例尺：1：500（主要區別一下什么時候用1：500；什么時候用1：1000）。

15、P74頁《相關知識》分戶圖是否是核發房屋所有權證的附圖。

16、P84頁《相關知識》哪些是不計算面積的？多項選擇，中間混著些要算面積的選項。P168頁《相關知識》審核的要點？大點點。多項選擇

《實務與案例》

大多是《房屋登記辦法》上的內容。1、2、3、辦理房屋登記，一般依照那些程序進行？《房屋登記辦法》第七條。關于登記機構詢問的要點？多項《房屋登記辦法》第十八條

那些屬于轉移登記的內容？多項《房屋登記辦法》第三十三條主要注意點點下的文字說明內容。主要區分合并、分割與《登記辦法》第三十六條中 的合并分割的區別。

4、抵押變更的類型？《房屋登記辦法》第四十五條和四十六條重點要看里面的文字說明內容。

5、更正登記是依申請啟動？（X）這道判斷題我不曉得是否做對，因為我考慮法院裁定的更正去了。

6、房屋登記是不是行政確認登記？P137頁《基本制度與政策》我判斷的是（對）。

湖北考到的內容

商品房買賣合同的內容應當由（）

A工商行政管理部門確定B房地產主管部門和工商部門確定 C房地產主管部門確定D商品房買賣當事人約定 商品房銷售的計價方式有（）

A按建筑面積計價B按套內建筑面積計價C按公攤建筑面積計價D按套（單元）計價 E按共有產權人數計價 房屋登記簿的內容主要有（）

A房屋的基本情況B房屋坐落C房地產的他項權利以及權利的限制情況

D當事人提供的各種登記文件及登記機關核準過程的記錄E房地產權利人情況

下列屬于房屋所有權轉移登記的情形有（）A房產無償劃撥B因實現抵押權而拍賣房屋C因實現抵押權而拍賣房屋

D住宅調整為商業E A公司收購B公司包括房產在內的所有資產 可以單方申請房屋登記的有（）

A房屋滅失B房屋滅失C購買商品房D房屋繼承E因仲裁委員會的生效法律文件取得的房屋產權

房地產市場信息系統運行維護安全的信息管理重點在于對各類信息的（）

A存儲B訪問和應用C設備的故障診斷和維修D交換和發布E備份與恢復

山東12批考試要點：

很多內容都在考試后忘記了，所以肯定內容會很少。很多內容考到了我就說，考不到，但我認為以后會考到的，我也說，因為山東第一二批考到的相同內容幾乎很少。山東第一批考試的內容和四川的很接近，我是第二批參加的，所以第一批的我只是聽說。我整理的不是考題，而是考點，所以大家看的時候，注意一下，因為原題會議的難度太大，請各位同行見諒。（主要是年紀大了，記憶力不行了）

參加考試的人員切記：那就是實務考試只要把案例書看懂，那就100%OK。制度考試的竅門就是多看書，最少看兩遍以上看制度和相關知識就行。山東此次考試測繪內容不少，由于現在的分工，測繪來不及理解的情況下，大家強行記憶就可以了，考試里面不會出現計算題，所以大家不要分心去看這些內容。

另外就是物權法第六條和第九條必須理解。實務考試這是很重要的考點。省廳的模擬題很好，一定要做，并且搞懂，里面部分答案錯誤，大家注意點。

考試的內容幾乎都在《房屋登記辦法》和《物權法》里面，幾乎不涉及不動產以外的，所以不要把重點搞錯了。

另外考試的竅門就是，多選不會有超過4個的，如果有把握得1.5分的，千萬不要沖擊2分，1.5和0的利弊我不說大家也明白，但如果你有把握及格的，可以沖擊，比較高分也是很誘人的目標。

1、完全民事能力的人員考到了。考點：16-18的主要收入來源的是，另外大于18的精神不正常的不是。

2、贈與的時候，公益的不能撤銷考到了。

3、更正登記，登記機構可以依職權撤銷，考到了

4、檔案查詢的利害關系人考到了

5、繼承應該也會考到，但這次我記不清了，考沒考

6、行政復議的，可以向哪些機構申請，我們考到了（制度P141）

7、行政復議的時間60天，第一批考到了

8、監護人的內容考到了。多選

9、登記辦法中變更登記，份額變更需要全部共有人申請考到了。

10、國有土地期限 40 50 70年考到了。

11、合同效力和物權效力區分的問題，一定要搞清楚，這個考試也考到了。

12、查封的考點也考到了，我們考了輪候查封的相關內容。

13、物權法的基本原則考了：法定、公示與公信、特定（制度P54）。并考了兩道題

14、集體土地，以家庭為單位，考了

15、物權法31條內容要理解，考到了.就是不登記也生效的情況，處分時必須登記。

16、集體土地市政設施所有權的問題考到了。《民法通則》74條

17、物業中的共有部位的內容考到了。18.外墻是否整棟分攤考到了

19、權屬證書包括的四個內容考到了 20、共同共有和按份共有的內容考到了

21、用益物權包含內容考到了

22、出讓方式取得的荒山等能否抵押考到了

23、不能抵押的房產類型考到了

24、集體土地可以抵押的考到了

25、房屋所有權和土地權利一致必考。只是考試形式不一樣

26、土地出讓的方式考到了(制度P85)

27、房屋滅失后，抵押權消滅考到了。（具體法規上沒有，但書上有，考試時候我知道，但出于謹慎的角度沒選）

28、無效合同和可撤銷合同，我覺得這是考點，我記不清考沒考了，但大家一定要看。（制度P110）

29、流質抵押的內容考到了（制度P118）

30、夫妻財產共有的，我覺得是考點，記不清我考沒考了（制度P125）

31、具體行政行為考到了（制度P136）

32、房屋登記時限考到了（制度P155）

33、土地征收的考到了（制度P173）

34、總體規劃的時間20年考到了。

35、紫線表示文化考到了。四條線一定要知道，簡單的記憶方法就是：紫色文化，綠色綠化、藍色水（海洋）、黃色（管道、燃氣）

36、評估的公開 公平公正 記不清哪個省考過了，我沒考。

37、規劃選址意見書的內容（制度P216）第一批和外地有考到的

38、開發企業資質好像有些省考了（制度P245）

39、房地產計稅依據考了，我考的是判斷，就是用申報價格作為計稅依據。（錯），因為明顯低的，需要評估。

40、轉移登記的類型和變更登記的類型。我記不清了，但應該是考點

41、商品房合同的內容考了。（制度P271）多選，繳稅的內容不是。

42、商品房合同備案的時間30天。我考了

43、房屋租賃和抵押先后的問題，考到了

44、最高額抵押登記的確定，考到了

45、房屋登記包含的3部分內容，考到了

46、什么時間后不可申請撤銷，考到了

47、什么程序后記載于登記簿，終審。考到了

48、登記機構的職責，我們沒考，但我認為考的可能性很高

49、基本單元的相關內容，好像考了，記不清 50、登記程序很重要。必須看

51、異議登記期間暫停辦理。考到了

52、申請異議登記的條件

53、稅收的內容我們沒考，第一批考了契稅的稅率。四川廣西都考了，這里需要知道的就是各種稅的稅率是什么類型，定額還是累計。

54、公積金我們沒考，但似乎應該知道是工資性，屬共有財產。另外就是提取的條件，不包括裝修

55、P50頁第二段，全部內容

56.測繪不算面積，一半計算，全部計算，必考

57、測繪分攤的必考

58、測繪驗收考到了(相關知識P105)

59、信息系統指標反應什么情況的考到了 60、檔案的編號考到了（制度P19）

第二篇：房屋登記申請書

房屋交易申請表 申請人依法申請以下類型房屋轉移業務：□買賣

□互換 □贈與 □繼承 □受遺贈 □房屋分割

□房屋合并 □出資入股 □拍賣 □生效法律文書 □企業終止 □改制 □權利人分立、合并 □其他 申 請 人 情 況

轉讓方

姓名（名稱）

證件 類型 證件號碼 共有情況/份額 通訊地址及聯系方式

共有人

代理人

﹨

委托關系申明：

委托人確為申請登記房屋的權利或權利關系人，經核對身份真實無誤。如有不實，代理人愿承擔法律責任。

[代理人簽章] 受讓方 姓名（名稱）

證件類型 證件號碼 共有情況/份額 通訊地址及聯系方式 共有人

代理人

委托關系申明：

委托人確為申請登記房屋的權利或權利關系人，經核對身份真實無誤。如有不實，代理人愿承擔法律責任。

[代理人簽章] 房屋坐落

原權證號

房屋狀況 幢號 單元 方位 房屋總層數 所在層數 建筑面積 規劃用途 房屋性質

成交價格（總金額：大寫）：

抵押權 設置情況

地役權 設置情況

租賃權 設置情況

告知 事項

根據《物權法》等相關法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未未經登記不發生效力。共有房屋，應當由共有人共同申請登記。婚姻關系存續期間取得的財產，雙方另有約定的除外（書面形式），遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的財產除外。申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。

詢問內容

轉讓方

1、你（們）是否已向受讓方全面真實地介紹了轉讓房屋的情況。（）

2、你（們）是否愿意將該房屋所有權轉讓給受讓方并申請登記。（）

3、你（們）提交的登記資料和申請填寫的內容是否真實、合法、有效。（）

4、你（們）是否能保證受讓方受讓的房屋不受他人追索。（）

5、該轉讓房屋是否為夫妻共有。（）

6、該轉讓房層是否還有其他共有人。（）

7、該轉讓房屋是否有查封或限制。（）

8、你（們）是否愿意對申請的事項及詢問的答復承擔法律責任。（）

受讓方 1、你（們）是否已全面，充分了解受讓房屋的情況，現自愿受讓該房屋并申請登記（）

2、你（們）提交的登記資料和申請填寫的內容是否真實、合法、有效。（）

3、該受讓房屋是否為夫妻共有。（）

4、該受讓房屋是否還有其他共有人。（）

5、你（們）是否愿意對申請的事項及詢問的答復承擔法律責任。（）

其他問題：

申請人承諾以上回答及提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效，如有不實，由申請人承 擔一切法律責任。

特此承諾 轉讓方簽章：

受讓方簽章：

代理人簽章：

代理人簽章：

申請日期：

****年**月**日

申請日期：

****年**月**日

受理意見

簽字：

****年**月**日 初審意見 簽字：

****年**月**日 復審意見 簽字：

****年**月**日

第三篇：房屋登記委托書

房屋登記委托書

本人購買

開發企業

開發的坐落于棟樓（間），簽訂的商品房買賣合同號

為。本人自愿委托代為辦理該房屋的下列登記業務：

預購商品房預告登記 □

預購商品房抵押權預告登記 □

房屋所有權登記 □

房屋抵押權登記 □

我以將所有信息準確、真實的告知受托人，受托人可代我回答登

記機構的相關詢問 □

領取相關權屬證書、證明 □

委托人（單位）受托人

證件號碼：

日期：日期：

委托人授權辦理登記業務經辦人

日期：

第四篇：房屋登記委托書[范文模版]

房屋登記委托書

委托他人代表自己行使自己的合法權益，被委托人在行使權力時需出具委托人的法律文書叫委托書。隨著社會不斷地進步，我們在許多事務中都可能會用到委托書，委托書的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的房屋登記委托書，歡迎閱讀與收藏。

委托人：______________（男）出生日期：_______年_____月____日身份證件名稱及號碼：______________聯系電話：______________

受托人：______________（女）出生日期：_______年_____月____日身份證件名稱及號碼：______________聯系電話：______________

委托人_______決定將名下《房屋所有權證》編號為京房權證_______字第_______號、位于_______市_______區_______號房地產（下稱“房屋”）的解除抵押登記及出租，現委托人_______因故不能親自辦理房屋的上述事項，特委托_______代為辦理該房屋的以下事宜：

1、代為辦理銀行提前還款的受理、遞件、簽字等相關手續；

2、代為辦理房屋解除抵押登記的受理、遞件、簽字等相關手續；

3、代為簽訂房屋租賃合同；

4、代為辦理房屋出租過程中的交接手續；

5、代為辦理與上述問題有關的`其他事項。

委托期限：自本委托書簽署至委托事項辦理完畢止。

受托人有權轉委托。

以上受托人在委托權限內所簽署的文件及對應的行為，委托人均予以承認并承擔一切法律責任。

委托人：______________

_______年_____月____日

委托人：姓名_________

性別____

年齡_____

住址___________________________

身份證編號_____________________受托人：

姓名________

性別____

年齡______

住址___________________________

身份證編號_____________________

本人工作繁忙，不能親自辦理的相關手續，茲委托受托人____________為我的代理人，全權代表我辦理相關事項，對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，并承擔相應的法律責任。本授權委托書自委托人簽字之日生效。

委托人：（印章）

__年__月__日

單位：______________（全稱）

單位地址：______________

房屋坐落：______________

法定代表（或負責）人：______________

郵政編碼：______________

代理人：______________

聯系電話：______________

現授權委托_______同前來辦理上述房屋_______的_____________________登記手續。

代理期限：至_______年_____月____日止。

授權單位（蓋章）：______________

法定代表（或負責）人（簽名）：______________

_______年_____月____日

第五篇：房屋登記證明

房屋登記證明

“房屋登記證明”估計是經轄區房屋登記機構登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據有關規定，房屋竣工后，辦理房屋登記應當登記到你朋友名下，你朋友也應當成為最終權利人。至于如何辦理房產證，得根據轄區房屋登記機構的要求情況來辦理。最壞情況你還可以向人民法院申請房屋產權確認，憑法院確認書向轄區房屋登記機構申請房屋登記，取得房產證。

我國實行房地產申報登記制度，意即，凡涉及到房地產產權的事項(例如預售、預租、抵押、租賃、產權轉移、權利人變更等等)，當事人都應向房屋所在地的房地產登記機構申報，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項才受法律保護。至于房產證，那只是房屋經初始登記或轉移登記后取得的成果，是代表已經完成“產權登記”該事項的形式。

《房屋登記辦法》第二條規定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。”第二十六條規定：“房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。”

按照《物權法》的要求，登記簿首次現身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規定的不動產物權登記機構管理的、記載當事人不動產權利的特定簿冊。由此，房產證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產證”更具有權威性和法律效力。因為房產證可以造假，但登記信息由監管部門直接把關，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實施，其最大的變化是將以“房產證”為準的原則改為以“登記簿”為準，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權利人為準。

《房屋登記辦法》第二十五條規定：“房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。”因此，登記簿在房產證產生之前就存在了。房產證對外證明房屋權屬，如果出現“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用了。基于登記簿的法律依據地位，權利人如果遺失房屋所有權證需要補辦，就不用像原來那樣公告6個月后再補辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機關申請補辦，而登記機關將按“登記簿”記載的內容予以補辦。

《房屋登記辦法》第五條第二款規定：“房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。”這一款是按照《物權法》要求確定的，它強調了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產轉讓給乙，乙按合同規定預付房款，同時約定1個月后雙方一起到房管部門辦理房產轉移登記手續。又有不知情的丙與甲協商欲買甲的房產，價格比乙略高，甲轉而將房產賣給丙，并與丙一起辦理了房產過戶登記，領取了房產證。根據相關規定，法律保護丙對該房產的所有權，而乙對該房產不享有所有權，他只能根據購房合同請求甲承擔賠償損失等違約責任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權屬轉移登記手續，不辦理登記，即使已經占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權。

房屋登記簿制度執行以后，將對房產交易安全起到保護作用。當交易雙方初步達成一致準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產管理部門查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。

房屋登記的生效時間。《房屋登記辦法》規定辦理房屋登記，按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發證的程序進行。在整個程序中，記載于登記簿的時間就是申請人取得該房屋物權效力的時間，因此，登記機構受理了申請，并不代表申請人已經取得了房屋的所有權，在記載于登記簿之前，申請人還可以撤回登記申請。