第一篇：蘇州市職工代表大會操作規程

蘇州市職工代表大會操作規程

（試行）

為指導企事業單位實施《江蘇省企業民主管理條例》，規范職工代表大會制度，保障職工民主管理權利，促進勞動關系和諧發展，依據《江蘇省職工代表大會操作規程》，結合我市實際，制定本操作規程。

一、職代會會前的主要工作要求

（一）建立制度

企事業單位應當根據《江蘇省企業民主管理條例》的規定，結合本單位的實際，制定本單位的職代會制度，主要內容包括：職代會職權、職工代表權利和義務、工作制度和民主管理其他形式。職代會每年至少召開一次，要將召開職代會列入單位年度工作安排，按期實施。職代會實行屆期制，每屆任期與工會相同，到期應當及時換屆。因企業發生某些重大變化，職代會需要提前或者延期換屆的，應由企業工會寫出書面報告，報上一級工會同意后實施，但提前或者延期換屆時間不得超過半年。

（二）確定議題

職代會召開之前，企事業單位應根據職代會職權結合本單位經營發展的重點工作和職工關注的勞動權益熱點問題確定本年度職代會中心議題。職代會議題可以由工會征求職工意見后提出，也可以由經營者提出，工會與企業協商確定。議題確定后，由工會牽頭，有關方面參與，共同做好會議籌備工作。

職代會閉會期間，三分之一以上職工代表聯名要求召開職代會，工會應當及時摸清事由。職工代表所提意見、要求基本合理，工會應積極與行政溝通，召開職代會；職工代表所提問題屬于有關工作未做細，在認真進行整改的同時，工會應會同行政共同做好解釋和疏導工作。

（三）征集提案

工會應發動職工圍繞職代會議題開展提案征集活動。提案由職工代表在征集所在選區職工意見后提出。提案可以由職工代表個人，也可以由多名代表聯名以書面形式提出。

工會應指導幫助職工代表提高提案質量；并及時將提案整理分類，確定整改落實部門和辦結、答復時間，送經營者閱處后交有關部門辦理。

工會對上屆職代會提案處理和落實情況進行匯總，做好向職代會報告準備。已被采納并在實施中產生效益（效能）的提案，可以建議單位給予相應的獎勵。

（四）材料準備

單位行政準備以下材料：（1）行政負責人的工作報告；（2）依法應當提交職代會審議的有關制度、方案的草案；（3）上屆職代會決議落實和集體合同履行情況的報告。工會準備職代會閉會期間單位實施和組織日常民主管理、民主監督情況的報告。

提交職代會審議的報告、制度和方案，起草制定過程中應當充分聽取工會和職工的意見，同時必須是書面材料。

（五）選舉職工代表及審查代表資格

職代會召開前，工會應當組織好職工代表的選舉，保證代表具有代表性和合法性。（具體要求見第四節:關于職工代表的要求）

（六）通知開會

職代會通知應當采用書面等形式，告知每一位職工代表會議時間、地點及主要內容。同時應當安排好職工代表工作，保證會議的出席率。

提交職代會審議的報告、制度、方案草案，一般應當提前5個工作日發至職工代表，以便職工代表團（組）組織職工代表討論和征求選區職工意見；對已經多次討論修改的方案草案，經工會同意，可以直接提交職代會審議。

（七）其他準備

在召開職代會之前，企業工會應主動向上級工會報告或填寫《職代會會前情況報告表》，上級工會認為有問題的，應及時了解情況給予指導。

組織職工代表學習有關法律法規，對提交職代會審議的有關文件進行預審。職代會如安排民主評議中高級管理人員的議程，應當通知被評議對象準備述職報告，同時準備《民主評議表》。

職代會如審議企業業務招待費使用情況，財務部門應當按規定準備相關材料。

二、職代會召開期間的主要工作要求

（一）職代會預備會議

根據工作需要，企業在正式召開職代會之前，可以召開預備會議。預備會議由工會負責人主持，職代會正式代表參加。

預備會議的主要任務是：

1.聽取職代會籌備情況的報告，通過大會議程。

2.報告職工代表（含列席代表、特邀代表）出席情況，通過代表資格確認和調整情況的報告。

3.通過職代會主持人。職代會主持人由工會提名，可以是工會主席，也可以是行政負責人。

規模較大的企業可以建立大會主席團主持大會。中高級管理人員不得超過主席團組成人員總數的三分之一。

（二）職代會正式會議

正式會議由預備會議或工會與行政協商確定的主持人主持。工作人員清點出席本次會議職工代表人數，并向大會主持人報告。出席會議的應到代表超過代表總數的三分之二方可舉行。

職代會一般議程如下： 1.大會主持人宣布大會開始。2.聽取行政負責人關于企業經營管理的工作報告，以及有關人員對提交職代會審議的有關規章制度、重大事項的說明。

3.聽取工會關于開展日常民主管理工作情況的報告。

4.討論行政、工會工作報告和有關制度、方案，提出修改意見和建議。職代會可以根據需要，安排職工代表咨詢、職工代表發言等議程；可以組織職工旁聽。旁聽代表的數量和產生方法由企業工會根據實際情況確定。旁聽代表有意見和建議應通過本選區的職工代表有序表達。

5.職代會如有安排選舉或審議通過事項，應討論通過選舉辦法或表決辦法和監票人員。

6.就職代會審議的重要問題做出決議或紀要。

凡根據《江蘇省企業民主管理條例》規定，應當由職代會決通過的事項，須采取無記名投票的方式表決，獲得應到會職工代表半數以上同意方為有效。

凡職代會根據《勞動合同法》規定，審議涉及職工切身利益的規章制度的意見和建議應當形成會議紀要，在會后向職工公示。

職代會決議和紀要必須形成書面文件。

7.選舉參加集體協商的職工方代表、職工董事、職工監事；通過職代會專門委員會（小組）人員組成。

企事業單位可根據實際需要，設立民主管理、集體協商和規章制度制訂、提案和合理化建議審查等專門工作委員會（小組）。專門工作委員會（小組）是職代會的辦事機構，負責完成職代會交辦的工作。8.民主評議和監督企業中高級管理人員，提出意見和建議。9.通過集體合同或專項集體合同。10.宣布大會結束。

三、職代會結束后的主要工作要求

（一）傳達貫徹會議精神

1.職工代表向所在選區職工傳達本次職代會的主要精神，報告本人履職情況；

2.工會組織各職代會專門工作委員會（小組）制訂工作計劃，落實職代會交辦的任務；

3.工會負責填報《職代會會后情況報告表》，于職代會閉會一周內向上一級工會報告；

4.公示職代會審議，與工會協商一致的企業規章制度和經勞動保障部門審核通過的集體合同、專項集體合同。

（二）組織職工代表活動

企業行政會同工會組織職工代表檢查職代會決議、提案和集體合同的落實情況；

（三）處理職代會閉會期間的重要事項

在職代會閉會期間如遇到屬于職代會職權范圍內的事項，一般事項，可以通過召開工會委員會議或工會委員會擴大會議研究決定；凡需要職工代表評議、評估、測評和聽取意見的事項，可以以各代表團（組）為單位進行，工會匯總結果，在企業內公示；與職工利益密切相關的重大問題，工會應當提議召開臨時職代會。

四、關于職工代表的要求

（一）職工代表條件

1.與企業建立勞動關系（勞務）關系的職工。

2.關心企業、顧全大局、堅持原則、辦事公道、遵紀守法、具有一定的參與管理的能力。

3.熱心為職工辦事，能夠較為真實、準確、全面、理性反映職工的意見和要求，在職工中有一定的威信。

（二）職工代表人數

職工不足100人的企業召開職代會，代表名額不少于30名。職工100人的企業代表名額為40名；以此為基數，職工超出100人的按超出數的7%增加代表名額。

職工1000人的企業代表名額為100名；以此為基數，職工超出1000人的按超出數的2.5%增加代表名額；職工超過5000人的企業，代表名額不少于200名，并按比例適當增加。

（三）職工代表選舉

1.宣傳發動。由工會在職工中對職代會的性質、意義和職權，以及職工代表的權利、義務進行廣泛宣傳發動，教育職工以高度負責的態度選好職工代表。

2.制定選舉方案。由企業工會根據職工人數確定職工代表的總數和名額分配方案，并按分公司（廠）、車間、班組或者科室為單位設立選區，并制定職工代表選舉辦法。3.推薦職工代表候選人。工會組織職工以選區為單位，在職工充分醞釀的基礎上，推薦產生職工代表候選人，職工也可以自薦或競選職工代表候選人。

職工代表應當以一線職工和一般管理人員、技術人員為主，中層正職以上管理人員不得超過代表總數的20%，并應有一定比例的青年代表和女代表，使用勞務工比較多的企業應當有一定比例的勞務工代表。高級管理人員當選職工代表，應將其名額分到有關選區，以普通職工的身份參加選舉。

4.選舉代表。選舉職工代表時各選區必須有三分之二以上的職工參加，采用無記名投票方式，得到選區全體職工一半數以上同意方可當選。大型企業的職工代表可以由下一級職代會選舉產生。

5.代表的資格審查。工會負責對代表條件、產生程序、結構比例等進行審查，對不符合要求的應及時糾正。

6.當選的職工代表名單應在公示欄內公示不少于5個工作日。

（四）職工代表權利

1.在職代會上履行表達權、選舉權和表決權。

2.參加職代會組織的職工代表學習、巡視、評議和質詢等活動。3.參加職代會組織的各項活動占用工作時間的，按照正常出勤享受應得的待遇。

（五）職工代表義務

1.努力學習國家的法律、法規和政策，學習企業管理知識，不斷提高參與管理的能力。2.代表和反映職工的意見、要求，帶頭執行職代會決議，積極做好職代會交給的各項工作，向選區職工述職，接受職工監督。

3.努力做好本職工作，模范遵守國家的法律、法規和企業的規章制度。

（六）列席代表

企事業單位可以根據需要設立少量職代會列席代表，列席代表由工會提名，職代會通過。

列席代表一般為未當選職工代表的企事業單位中高級管理人員、工會干部，也可以是參加旁聽的職工，人數一般不超過職工代表總數的五分之一。

列席代表在職代會上不行使表決權和選舉權，但經職代會主持人同意可以有發言權，可以被選為職代會各專門委員會（小組）成員。

（七）職工代表管理

1.職工代表按分廠、車間、科室（或若干科室）組成代表團（組），參加職代會活動。

2.工會應當建立職工代表名冊，并隨時掌握職工代表的情況。3.職工代表的任期。職工代表實行常任制，其任期應與職代會屆期相同，可以連選連任。

4.職工代表的補選。當職工代表在任期內，與企業依法解除或終止勞動（勞務）關系的，因工作需要調離本單位或本選區、或因退休、長期病假等原因，不能履行選區職工的代表職責時，代表資格自行終止，由原選區按照職工代表選舉程序補選。5.職工代表的罷免。選區內半數以上職工對職工代表履行職責不滿意的，可以向工會提出要求罷免該代表的報告。經工會同意后，及時組織原選區職工按照程序進行罷免。

五、其他

區域、行業職代會的操作參照本規程執行。附件：

1.職工代表大會制度（樣稿）

2.職工代表大會代表名額分配表（樣表）3.職工代表大會代表選舉辦法（樣稿）4.職工代表選票及計票報告表（樣表）

5.圓融集團第一屆職工代表大會代表名冊（樣表）6.圓融集團第一屆職工代表大會代表登記表（樣表）7.職工代表大會代表提案表（樣表）8.關于通過×××的決議（樣稿）

9.關于×××公司職工代表大會審議討論×××規 章制度（重大事項）的會議紀要（樣稿）10.關于修改《×××制度》的要約書（樣稿）11.關于公布×××制度的公告（樣稿）12.企業單方面解除勞動合同情況表（樣表）13.召開職工代表大會情況報告表（樣表）

第二篇：職工代表大會操作規程

職工代表大會操作規程

為規范職工代表大會制度，保障職工民主管理權利，促進勞動關系和諧發展，依據《江蘇省職工代表大會操作規程》，結合我公司實際，制定本操作規程。

一、職代會會前的主要工作要求

1、建立制度

根據《江蘇省企業民主管理條例》的規定，結合本公司的實際，制定本單位的職工代表大會制度，主要內容包括：職工代表大會職權、職工代表權利和義務、工作制度和民主管理其它形式。職工代表大會每年至少召開一次，要將召開職工代表大會列入單位工作安排，按期實施。職工代表大會實行屆期制，每屆任期為一年。

2、確定議題

職工代表大會召開之前，公司應根據職代會職權結合本公司經營發展的重點工作和職工關注的勞動權益熱點問題確定本職代會中心議題。職工代表大會議題可以先征求職工意見后提出，也可以由經營者提出。

議題確定后，由人力資源部牽頭，有關方面參與，共同做好會議籌備工作。職工代表大會閉會期間，一般每月召開一次職工代表會議，對三分之一以上職工代表聯名提出的基本合理的意見、要求，由人力資源部積極與公司溝通的基礎上，提請職工代表會議討論決定。

3、征集提案

人事部門應發動職工圍繞職代會議題開展提案征集活動。提案由職工代表在征集所在選舉單位職工意見后提出。提案可以由職工代表個人，也可以由多名代表聯名以書面形式提出。

人事部門應指導幫助職工代表提高提案質量；并及時將提案整理分類，確定整改落實部門和辦結、答復時間，送公司領導閱處后交有關部門辦理。

人事部門對上屆職工代表大會提案處理和落實情況進行匯總，做好向職工代表大會報告準備。已被采納并在實施中產生效益的提案，可以建議單位給予相應的獎勵。

4、材料準備

公司準備以下材料：（1）行政負責人的工作報告；（2）依法應當提交職工代表大會審議的有關制度、方案的草案；（3）上屆職工代表大會決議落實和集體合同履行情況的報告。

人事部門準備職工代表大會閉會期間單位實施和組織日常民主管理、民主監督情況的報告，提交職工代表大會審議的報告、制度和方案，起草制定過程中應當充分聽取職工的意見，同時必須是書面材料。

5、選舉職工代表及審查代表資格

職工代表大會召開前，人事部門應當組織好職工代表的選舉，保證代表具有代表性和合法性。

6、通知開會 職工代表大會通知應當采用書面等形式，告知每一位職工代表會議時間、地點及主要內容。同時應當安排好職工代表工作，保證會議的出席率。

提交職工代表大會審議的報告、制度、方案草案，一般應當提前5個工作日發至職工代表，以便職工代表團（組）組織職工代表討論和征求選舉單位職工意見；對已經多次討論修改的方案草案，經人力資源部同意，可以直接提交職工代表大會審議。

二、召開職代會預備會

根據工作需要，公司在正式召開職工代表大會之前，可以召開預備會議。預備會議由人力資源部負責人主持，職工代表大會正式代表參加。

預備會議的主要任務是：

1.聽取職工代表大會籌備情況的報告，通過大會議程。

2.報告職工代表（含列席代表、特邀代表）出席情況，通過代表資格確認和調整情況的報告。

3.通過職工代表大會主持人。職工代表大會主持人由人力資源部提名，可以是人力資源部負責人，也可以是管理部負責人。

三、職工代表大會正式會議

1、主持人核對到會人數，宣布開會并致開幕詞（簡單說明本屆職工代表大會目的、意義，介紹本次會議中心議題和議程）。

2、聽取行政負責人關于公司經營管理的工作報告，以及有關人員對提交職代會審議的有關規章制度、重大事項的說明。

3、專題議題（根據本次會議確定的議題逐個進行，如：宣讀提案、宣讀決議草案）。

4、宣布閉會進行分組討論，而后由小組長將討論結果向主席團匯報，對提案提出修改、補充意見，（各小組簡要發言）。

5、職工代表發言，（由會前指定的代表簡要發言）。

6、對大會的各項議題或決議草案進行表決，形成決議（逐項進行）。

7、由到會的上級領導講話，（根據實際到會的領導，如有準備的就講話）。

8、宣布大會閉幕（致閉幕詞）。

第三篇：XX公司職工代表大會操作規程（模版）

XX公司

職工代表大會操作規程

為全面貫徹落實《xx公司公司職工代表大會試行辦法》，推動公司系統依法加強職工代表大會制度建設，指導公司系統各單位和工會組織、職工代表開展民主管理，提高職工代表大會的工作質量，保障公司系統職工民主管理權力的有效落實，依據相關法律法規，結合公司實際，制定本規程。

一、建立制度

各單位應當將定期召開職工代表大會列入工作安排，每年至少召開一次。

職工代表大會實行屆期制，每屆任期3年，可以考慮與同級工會屆期相同，到期應及時進行換屆。

各單位工會承擔職工代表大會工作機構的職責，組織職工開展民主管理。

二、會前準備

1、確定議題。根據職工代表大會職權范圍、圍繞本單位改革發展任務、中長期發展規劃、經營管理制度和職工切身利益等問題確定職工代表大會議題。職工代表大會議題由各單位工會聽取職工意見后，與單位黨政負責人協商確定；由黨政負責人提出議題的，也應當與工會協商確定。工會應當圍繞職工代表大會議題進行宣傳發動，指導幫助職工代表 1

提高提案質量。

2、成立機構。由工會主要負責人牽頭，協調有關部門成立職工代表大會籌備工作、資格審查、提案審查委員會（小組）等專門委員會或專門小組。

專門委員會（小組）,受職工代表大會領導，為職工代表大會依法行使職權服務。在職工代表大會召開前，對擬提請職工代表大會審議的與本委員會（小組）專業對口的有關事項、議題、提案或方案進行預審，并在職工代表大會有關會議上闡述審議意見；在職工代表大會閉會期間，對屬于本委員會（小組）職責范圍內需要臨時決定的事項進行審定，并將審定事項報告下一次職代會，由大會予以確認；對公司有關單位執行職工代表大會決議、決定情況進行檢查監督；協助并監督、處理、落實經職工代表大會確認的提案，并將有關情況向下一次職工代表大會報告。

3、征集提案。向職工發放提案征集表，收集審理提案，提案由職工代表征求和集中職工意見后，以書面形式提出，提案可以由一名職工代表作為提案人，兩名以上職工代表作為附議人提出，也可以由多名職工代表聯名提出，提案專門委員會或專門小組征集到提案后，應當及時整理、分類和立案，并送單位負責人審批，確定整改落實部門和辦結、答復時間。

提案專門委員會或專門小組應當及時對上次職工代表大會提案的處理和落實情況進行總結。提案已被采納并在實

施中產生積極效果的，可以建議單位給予獎勵。

4、準備材料。應當提交職工代表大會需審議建議及審議通過的有關報告等材料和上次職工代表大會的決議、提案和勞動合同履行、處理、落實情況的報告。

5、確認代表。代表資格審查專門委員會或專門小組應當對職工代表的條件、產生方法、組成結構等進行審查。

6、通知開會。提出職工代表大會的日程安排和會議議程。在確定召開職代會的日期后，以書面形式通知職工代表，告知職工代表大會時間、地點及主要內容。

提交職工代表大會審議的制度、辦法和方案，應當至少

提前7天發至職工代表，由職工代表團（組）進行充分討論。

大會籌備工作專門委員會（小組）負責收集匯總討論意見，交由制度、辦法和方案的制定人進行修改、補充和完善，提交職工代表大會審議或者表決。

7、其它準備。各單位工會應當在職工代表大會召開前15天向上一級工會提出書面申請并報告會議籌備情況，取得上一級工會的批準和指導。

職工代表大會如安排民主評議中高級管理人員的議程，有關部門應當通知被評議對象準備述職報告，同時準備《評議表》。

三、會議期間

1、預備會議。職工代表大會召開之前應當召開預備會議。預備會議由籌備領導小組負責人召集，全體職工代表大

會代表參加。預備會議的主要任務是：

（1）聽取關于職工代表大會籌備情況的報告。

（2）通過大會議程、選舉辦法等。

（3）聽取關于職工代表資格審查情況的報告。

（4）選舉大會主席團。主席團成員由全體出席會議的職工代表選舉產生，負責主持會議和大會期間的組織領導工作。主席團成員中各單位（部門）的高級管理人員數量不得超過二分之一。

2、正式會議。清點出席職工代表大會職工代表人數，并向大會主持人報告。出席會議的職工代表人數達到全體職工代表三分之二以上方可以召開會議。

職工代表大會正式會議一般議程如下：

（1）、職工代表到會簽到；主席團主席核實出席大會的職工代表人數，如到會代表人數超過代表總數的三分之二，即可宣布開會。

（2）、聽取和審議單位負責人的工作報告；提交職工代表大會討論、通過的有關制度、辦法和方案的說明；上次職工代表大會決議、提案和集體合同履行、處理、落實情況的報告，提出修改意見和建議。

（3）、就職工代表大會審議的重要問題做出決議。審議通過或決定集體合同或專項集體合同、改革發展任務、中長期發展規劃、經營管理制度、單位年金方案等涉及職工切身利益的重要事項，應分別采取無記名投票方式，同時必須獲

得全體職工代表過半數贊成。職工代表大會通過的決議和重要事項必須形成書面文件。

（4）、民主評議和民主監督單位中高級管理人員，向有關部門提出任免及獎懲建議。

（5）、選舉、罷免、更換職工董事、職工監事和參加集體協商的職工代表。

四、會后工作

1、傳達落實會議精神。職工代表應當及時向本單位（部門）職工傳達職工代表大會會議內容和決定事項；本次大會的主要精神及報告本人履職情況。

職工代表大會專門委員會或專門小組應當及時制訂工作計劃，落實職工代表大會交辦的任務。

工會負責將所有職工代表大會材料統一收集整理和歸檔，建立起一套系統、完整的檔案，同時，負責完成職工代表大會情況報告，在職工代表大會閉會后15天內報上一級工會，2、檢查督促落實情況。根據需要定期或不定期組織職工代表檢查有關部門、督促落實情況。工會應及時組織職工代表檢查職工代表大會決議、提案和集體合同履行、處理、落實情況，及時將意見反饋責任部門，并督促整改。檢查活動每年至少進行一次。

五、附則

1、本規程自下發之日起執行。

2、本規程由總公司工會工作委員會負責解釋。

第四篇：蘇州市房屋預告登記操作規程

蘇州市房屋預告登記操作規程

為統一規范全市房屋預告登記操作規程，根據《中華人民共和國物權法》關于預告登記的規定，結合我市房屋權屬登記的實際情況，制定如下操作規程：

一、本操作規程所稱的預告登記是指為保障將來實現物權，由房屋買賣當事人或其他利害關系人約定向房產登記機構申請的預先登記。

本操作規程所稱的房屋預告登記證明是指當事人提出預告登記申請并經房產登記機構核準后，由房產登記機構頒發給預期權利人的一種憑證。

二、本操作規程所實施的預告登記包括：

（一）預購商品房預告登記；

（二）預購商品房抵押權預告登記；

（三）預購商品房預告登記和抵押權預告登記的合并登記；

（四）預購商品房預告注銷登記；

（五）預購商品房抵押權預告注銷登記。

三、預購商品房預告登記的當事人指商品房預售合同載明的預購人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業。

如預售合同及補充合同中已有預告登記的約定，預購人可以單方面申請預告登記。申請預購商品房預告登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）商品房預售合同；

（四）購房收據或發票；

（五）當事人同意辦理預告登記的書面約定。

四、預購商品房抵押權預告登記的當事人指房屋預告登記證明所記載的房屋權利人和抵押合同載明的抵押權人。

申請預購商品房抵押權預告登記，提供如下登記材料：/

4（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權合同；

（五）商品房預售合同；

（六）預購商品房預告登記證明。

預購商品房抵押權發生轉讓的，還應當提交抵押權轉讓合同。

五、預購商品房預告登記和抵押權預告登記的合并登記的當事人指商品房預售合同載明的預購人、商品房預售許可證記載的房地產開發企業和抵押合同載明的抵押權人。申請預購商品房預告登記和抵押權預告登記的合并登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）商品房預售合同；

（四）主債權合同；

（五）抵押合同；

（六）購房收據或發票；

（七）商品房預售合同載明的預購人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業同意辦理預告登記的書面約定。

預購商品房抵押權發生轉讓的，還應當提交抵押權轉讓合同。

六、預購商品房預告注銷登記的當事人指房屋預告登記證明所記載的房屋權利人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業。

如果憑生效的明確解除商品房預售合同的法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決、公證書等，則可以單方申請預購商品房注銷登記。

申請預購商品房預告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預告登記證明；

（四）當事人同意解除商品房預售合同并且注銷預告登記的書面約定；/

4（五）生效的明確解除商品房預售合同的法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決、公證書。

七、預購商品房抵押權預告注銷登記的當事人指房屋預告登記證明所記載房屋權利人和抵押權人。

申請預購商品房抵押權預告注銷登記，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）蘇州市房屋預告登記證明；

（三）抵押權人出具的注銷證明。

八、預購商品房預告登記同時設定有抵押權預告登記的，在注銷預購商品房預告登記時，則抵押權預告登記應一并注銷，提供如下登記材料：

（一）蘇州市房產登記申請表；

（二）身份證明；

（三）蘇州市房屋預告登記證明；

（四）蘇州市房屋預告登記證明所記載的房屋權利人和商品房預售許可證記載的房地產開發企業同意解除商品房預售合同并且注銷預告登記的書面約定；

（五）單方申請的提供生效的明確解除商品房預售合同的法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決、公證書；

（六）抵押權人出具的注銷證明。

九、本操作規程所實施的預告登記實行一審核準制度。

十、預購商品房預告登記的審核意見為：根據商品房預售合同、當事人辦理預告登記的書面約定等材料，同意辦理該房的預告登記，房屋權利人。

十一、預購商品房抵押權預告登記的審核意見為：根據商品房預售合同，當事人辦理預告登記的書面約定，蘇州市房屋預告登記證明等材料，同意辦理該房的預購抵押的預告登記，抵押權人。/

4十二、預購商品房預告登記和抵押權預告登記合并登記的審核意見：根據商品房預售合同、當事人辦理預告登記的書面約定，另因房屋貸款，全部房屋屬于抵押范圍，權利價值萬元，抵押權人，房屋權利人。

十三、預購商品房預告注銷登記的審核意見：根據雙方同意辦理注銷預告登記的書面申請（或生效法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決）、蘇州市房屋預告登記證明，同意辦理該房屋預告登記的注銷手續。

如預購商品房上同時設定有抵押權預告登記的，注銷登記的審核意見：根據雙方同意辦理注銷預告登記的書面申請（或生效法院判決書、調解書或仲裁機構的仲裁裁決）、蘇州市房屋預告登記證明、抵押權人出具的注銷證明，同意辦理該房屋預告登記和抵押權預告登記的注銷手續。

十四、預購商品房抵押權預告注銷登記的審核意見：根據抵押權人出具的注銷證明、蘇州市房屋預告登記證明，同意辦理該房屋抵押權預告登記的注銷手續。

十五、蘇州市房屋預告登記證明在辦理新建商品房轉移登記和抵押權登記時，應予以收繳。

十六、本操作規程自發布之日起實施。

蘇州市房產管理局

二○○七年十二月十八日/ 4

第五篇：職工代表大會

燃料站職工代表大會

一、傳達首屆二次職工代表大會，暨第五次股東代

表大會的會議精神。

1、傳達公司職代會會議精神.。

2、傳達公司對的要求。

二、燃料站2010年工作總結

三、燃料站2011年工作安排

1、由于公司改革，崗位將發生變動，有部分

人員將分流變更工作崗位，請同志們安心工作，穩定情緒，站好最后一班崗，安全依然是我站的重中之重。

2、在停車之前，繼續利用停車前的時間，創

造效益，完成公司交給燃料站的全年任務，所以在這里請裝瓶的同志辛苦一點。

3、將繼續協助燃氣集團完成，燃氣入戶的后

續工作，這也是我站全年的重點。

4、繼續回收鋼瓶，做好鋼瓶的回收工作，不

讓危險源流向社會，以免給物業公司帶來不必要的法律麻煩，所以我們要做好這方面的宣傳工作，利用新聞媒體宣傳鋼瓶未檢驗流向社會的危害性，在回收中請負責回收的同志做好解釋工作。