第一篇：預(yù)告登記證明

預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明

證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

(一)房屋預(yù)告登記證明號(hào)：房預(yù)字第號(hào)

“房預(yù)”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號(hào)。

(二)預(yù)告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。

(三)預(yù)告登記義務(wù)人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋坐落。

(五)預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

(六)附記：填寫需要記載的其他事項(xiàng)。涉及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。

(七)其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。

經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)屬依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記，并提交證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止以及本辦法第十一條第一款第(一)、(二)、(五)項(xiàng)規(guī)定

一、《物權(quán)法》第二十條明確規(guī)定“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”，也就是說，既然您已經(jīng)做了預(yù)告登記，那您就擁有了該房屋的期權(quán)，開發(fā)商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。

二、雖然《物權(quán)法》第二十條也規(guī)定了“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”，但在現(xiàn)實(shí)情況中，能進(jìn)行登記以及預(yù)告登記失效是一個(gè)模糊的概念，開發(fā)商無權(quán)認(rèn)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也無權(quán)認(rèn)定，只有司法機(jī)關(guān)的生效法律文書(如法院判決書)才可認(rèn)定失效與否，所以您不用擔(dān)心預(yù)告登記會(huì)過期。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)絕不會(huì)自動(dòng)把您的預(yù)告登記注銷掉。

三、按常理說開發(fā)商一旦竣工完成并辦完了大產(chǎn)證，業(yè)主就應(yīng)該可以辦理小產(chǎn)證了，像您這種情況屬于期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房。所以您最好是區(qū)開發(fā)商那邊了解一下大產(chǎn)證辦出了沒有(如果開發(fā)商隱瞞您可以自己去登記機(jī)構(gòu)查閱)。

四、至于您所說的憑發(fā)票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。

五、由于全國各地房地產(chǎn)行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險(xiǎn)起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

第二篇：房地產(chǎn)預(yù)告登記證明

房地產(chǎn)預(yù)告登記證明

您好，對(duì)于您的問題有以下意見供您參考：

一、《物權(quán)法》第二十條明確規(guī)定“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”，也就是說，既然您已經(jīng)做了預(yù)告登記，那您就擁有了該房屋的期權(quán)，開發(fā)商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。

二、雖然《物權(quán)法》第二十條也規(guī)定了“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”，但在現(xiàn)實(shí)情況中，能進(jìn)行登記以及預(yù)告登記失效是一個(gè)模糊的概念，開發(fā)商無權(quán)認(rèn)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也無權(quán)認(rèn)定，只有司法機(jī)關(guān)的生效法律文書(如法院判決書)才可認(rèn)定失效與否，所以您不用擔(dān)心預(yù)告登記會(huì)過期。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)絕不會(huì)自動(dòng)把您的預(yù)告登記注銷掉。

三、按常理說開發(fā)商一旦竣工完成并辦完了大產(chǎn)證，業(yè)主就應(yīng)該可以辦理小產(chǎn)證了，像您這種情況屬于期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房。所以您最好是區(qū)開發(fā)商那邊了解一下大產(chǎn)證辦出了沒有(如果開發(fā)商隱瞞您可以自己去登記機(jī)構(gòu)查閱)。

四、至于您所說的憑發(fā)票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。

五、由于全國各地房地產(chǎn)行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險(xiǎn)起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

希望以上幾點(diǎn)能給您提供些許幫助!

房屋預(yù)告登記證明

證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

《物權(quán)法》第20條對(duì)預(yù)告登記作出了明確的界定:“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”從中可以看出，預(yù)告登記的根本目的是為了保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，其保全的權(quán)益對(duì)象主要是房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

第三篇：房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明

證明的依據(jù)：根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

房屋預(yù)告登記證明換證辦事指南

一、辦事依據(jù)：

1、《物權(quán)法》

2、《房屋登記辦法》

3、《湖南省<房屋登記辦法>實(shí)施細(xì)則》

4、《湖南省物價(jià)局湖南省財(cái)政廳關(guān)于發(fā)布<湖南省建設(shè)系統(tǒng)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(湘價(jià)費(fèi)122號(hào))

二、收件資料：

1、登記(詢問)申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人的身份證明(復(fù)印件);

3、房屋預(yù)告登記證明;

4、其他必要材料。

三、業(yè)務(wù)流程：申請(qǐng)→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔

四、辦理時(shí)限：5個(gè)工作日

五、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

證書工本費(fèi)

每本證10元

六、承辦部門：

郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋銷售管理科(預(yù)購商品房預(yù)告登記)

郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋抵押管理科(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)

七、服務(wù)承諾：

依法行政，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，嚴(yán)格落實(shí)首問責(zé)任制，縮短辦事時(shí)限、提高工作效率

八、違諾責(zé)任：按《責(zé)任追究制》處理

九、監(jiān)督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄

(一)房屋預(yù)告登記證明號(hào)：房預(yù)字第號(hào)

“房預(yù)”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。

“號(hào)”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號(hào)。

(二)預(yù)告登記權(quán)利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。

(三)預(yù)告登記義務(wù)人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋坐落。

(五)預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類：根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型，相應(yīng)填寫預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

(六)附記：填寫需要記載的其他事項(xiàng)。涉及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。

(七)其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。

第四篇：房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明

房屋預(yù)告登記證明存根芳房預(yù)2014第號(hào)

芳草湖農(nóng)場房管所2014年月日

芳房預(yù)2014第號(hào)

注意事項(xiàng)

一、本證是房屋預(yù)告登記當(dāng)事人進(jìn)行房屋預(yù)告的證明。

二、預(yù)告登記當(dāng)事人、利害關(guān)系人可到房屋登記機(jī)構(gòu)依法查詢房屋登記薄。

三、本證記載的事項(xiàng)與房屋登記薄不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記薄確有錯(cuò)誤外，以房屋登記薄為準(zhǔn)。

四、除房屋登記機(jī)構(gòu)外，其他單位或個(gè)人不得在本證上注記事項(xiàng)或加蓋印章。

五、本證應(yīng)妥善保管，如有遺失、損毀的，可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第五篇：預(yù)告登記實(shí)施細(xì)則

關(guān)于開展預(yù)告登記的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行以及需要辦理預(yù)告登記業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人：

根據(jù)《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，我局從二〇一〇年三月十五日起全面展開預(yù)告登記業(yè)務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

一、開展預(yù)告登記的依據(jù)。

《物權(quán)法》第二十條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

二、預(yù)告登記的應(yīng)用范圍

《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）預(yù)購商品房；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、預(yù)告登記的收件要求

《房屋登記辦法》

第七十條 申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（五）其他必要材料。

預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。第七十一條 申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第七十二條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（六）其他必要材料。

第七十三條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

四、預(yù)告登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)物價(jià)部門批復(fù):

房屋所有權(quán)登記登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為

住宅80元/宗非住宅 550元/宗

五、預(yù)告登記的辦理流程

申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記以及申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記流程：

交易收件 —（收費(fèi)）— 交易審批 —— 產(chǎn)權(quán)打印 —— 交易發(fā)證 —— 檔案歸檔（驗(yàn)收收件資料）（主要核對(duì)合同真實(shí)性）（建立完整檔案接受法院查詢）

申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記以及申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記流程：

產(chǎn)權(quán)收件 —（收費(fèi)）— 產(chǎn)權(quán)審批 —— 產(chǎn)權(quán)打印 —— 產(chǎn)權(quán)發(fā)證 —— 檔案歸檔（驗(yàn)收收件資料）（主要核對(duì)合同真實(shí)性）（建立完整檔案接受法院查詢）

六、預(yù)告登記的注意事項(xiàng)

《房屋登記辦法》

第六十八條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

第六十九條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

按照《物權(quán)法》規(guī)定預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此收件資料中的“當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定”必須明確這個(gè)三個(gè)月的計(jì)算起點(diǎn)時(shí)間。

七、預(yù)告登記的實(shí)施日期

從二〇一〇年三月十五日起所有新簽訂的預(yù)購商品房均可向自愿申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，同日起對(duì)新簽訂的預(yù)購商品房需要申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的必須提交預(yù)購商品房預(yù)告登記證明否則不予受理，對(duì)于三月十五日前已經(jīng)提交合同備案但未完成登記導(dǎo)致未能按時(shí)完成預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，可以選擇重新申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，也可以按原登記方式提交資料到二〇一〇年四月十五日止，請(qǐng)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及購房人盡快辦理相應(yīng)登記。

特此通知。

高要市房產(chǎn)管理局

二〇一〇年三月十二日