第一篇：房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

證明的依據：根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

證明的作用：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發的證明。

房屋預告登記證明換證辦事指南

一、辦事依據：

1、《物權法》

2、《房屋登記辦法》

3、《湖南省<房屋登記辦法>實施細則》

4、《湖南省物價局湖南省財政廳關于發布<湖南省建設系統收費管理暫行辦法>的通知》(湘價費122號)

二、收件資料：

1、登記(詢問)申請表;

2、申請人的身份證明(復印件);

3、房屋預告登記證明;

4、其他必要材料。

三、業務流程：申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔

四、辦理時限：5個工作日

五、收費項目和標準

證書工本費

每本證10元

六、承辦部門：

郴州市房產交易與權屬登記管理處房屋銷售管理科(預購商品房預告登記)

郴州市房產交易與權屬登記管理處房屋抵押管理科(預購商品房抵押權預告登記)

七、服務承諾：

依法行政，優質服務，嚴格落實首問責任制，縮短辦事時限、提高工作效率

八、違諾責任：按《責任追究制》處理

九、監督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄

(一)房屋預告登記證明號：房預字第號

“房預”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。

“號”前空位填寫區(縣)房屋預告登記發證的順序號。

(二)預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

(三)預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填寫設定預告登記房屋坐落。

(五)預告登記業務種類：根據預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應“債權數額”。

(七)其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

第二篇：房屋預告登記證明

房屋預告登記證明

房屋預告登記證明存根芳房預2014第號

芳草湖農場房管所2014年月日

芳房預2014第號

注意事項

一、本證是房屋預告登記當事人進行房屋預告的證明。

二、預告登記當事人、利害關系人可到房屋登記機構依法查詢房屋登記薄。

三、本證記載的事項與房屋登記薄不一致的，除有證據證明房屋登記薄確有錯誤外，以房屋登記薄為準。

四、除房屋登記機構外，其他單位或個人不得在本證上注記事項或加蓋印章。

五、本證應妥善保管，如有遺失、損毀的，可申請補發。

第三篇：預告登記證明

預告登記證明

房屋預告登記證明

證明的依據：根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

證明的作用：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發的證明。

根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發的證明。

(一)房屋預告登記證明號：房預字第號

“房預”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。

“號”前空位填寫區(縣)房屋預告登記發證的順序號。

(二)預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

(三)預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

(四)房屋坐落：填寫設定預告登記房屋坐落。

(五)預告登記業務種類：根據預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應“債權數額”。

(七)其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

經預告登記的房屋權屬依法終止的，當事人應當申請注銷預告登記，并提交證明預告登記的房屋權利終止以及本辦法第十一條第一款第(一)、(二)、(五)項規定

一、《物權法》第二十條明確規定“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力”，也就是說，既然您已經做了預告登記，那您就擁有了該房屋的期權，開發商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。

二、雖然《物權法》第二十條也規定了“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”，但在現實情況中，能進行登記以及預告登記失效是一個模糊的概念，開發商無權認定，房地產登記機構也無權認定，只有司法機關的生效法律文書(如法院判決書)才可認定失效與否，所以您不用擔心預告登記會過期。房地產登記機構絕不會自動把您的預告登記注銷掉。

三、按常理說開發商一旦竣工完成并辦完了大產證，業主就應該可以辦理小產證了，像您這種情況屬于期房轉現房。所以您最好是區開發商那邊了解一下大產證辦出了沒有(如果開發商隱瞞您可以自己去登記機構查閱)。

四、至于您所說的憑發票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。

五、由于全國各地房地產行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進行詳細咨詢。

第四篇：房地產預告登記證明

房地產預告登記證明

您好，對于您的問題有以下意見供您參考：

一、《物權法》第二十條明確規定“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力”，也就是說，既然您已經做了預告登記，那您就擁有了該房屋的期權，開發商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。

二、雖然《物權法》第二十條也規定了“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”，但在現實情況中，能進行登記以及預告登記失效是一個模糊的概念，開發商無權認定，房地產登記機構也無權認定，只有司法機關的生效法律文書(如法院判決書)才可認定失效與否，所以您不用擔心預告登記會過期。房地產登記機構絕不會自動把您的預告登記注銷掉。

三、按常理說開發商一旦竣工完成并辦完了大產證，業主就應該可以辦理小產證了，像您這種情況屬于期房轉現房。所以您最好是區開發商那邊了解一下大產證辦出了沒有(如果開發商隱瞞您可以自己去登記機構查閱)。

四、至于您所說的憑發票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。

五、由于全國各地房地產行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進行詳細咨詢。

希望以上幾點能給您提供些許幫助!

房屋預告登記證明

證明的依據：根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

證明的作用：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發的證明。

《物權法》第20條對預告登記作出了明確的界定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月未申請登記的，預告登記失效。”從中可以看出，預告登記的根本目的是為了保障將來物權的實現，其保全的權益對象主要是房屋及其他不動產。

第五篇：義烏市房屋預告登記申請書

義烏市房屋預告登記申請書

申請人遵章向義烏市房地產管理處申請辦理房屋預告登記（1、□預購商品房預告登記；

2、□預購商品房抵押權預告登記；

3、□房屋所有權轉移預告登記；

4、□房屋抵押權預告登記）□設立、□注銷手續。本人（單位）所提供的資料及填寫的內容均真實有效，如有不實或引起糾紛的，本人（單位）愿承擔一切法律責任及經濟責任，并愿意支付規定的有關費用。

權利人簽名（蓋章）：

義務人簽名（蓋章）：

聯系人姓名：聯系地址:

聯系電話:市民(公務)郵箱

填寫說明:

確定預告登記種類后請在以下“□”前打“√”并填寫相應內容。

一、設立時

1、預購商品房預告登記：

□預購商品房預告登記、□設立、□商品房購房人、□房地產開發企業、□《商品房預售合同》號、□設立

2、預購商品房抵押權預告登記：

□預購商品房抵押權預告登記、□設立、□抵押權人、□抵押人、□《抵押合同》號、□設立。

3、房屋所有權轉移預告登記：

□房屋所有權轉移預告登記、□設立、□房屋受讓人、□房屋出讓人 □《房屋轉讓合同》號、□《房屋所有權證》號、□設立。

4、房屋抵押權預告登記：

□房屋抵押權預告登記、□設立、□抵押權人、□抵押人、□《抵押合同》號、□設立。

二、注銷時

1、預購商品房預告登記：

□預購商品房預告登記、□注銷、□《房屋預告登記證明》號、□注銷。

2、預購商品房抵押權預告登記：

□預購商品房抵押權預告登記、□注銷、□《房屋預告登記證明》號、□注銷。

3、房屋所有權轉移預告登記：

□房屋所有權轉移預告登記、□注銷、□《房屋預告登記證明》號、□注銷。

4、房屋抵押權預告登記：

□房屋抵押權預告登記、□注銷、□《房屋預告登記證明》號、□注銷。