第一篇：辦理房地產開發項目抵押貸款基本條件及操作程序

辦理房地產開發項目抵押貸款基本條件及操作程序

一、基本條件

1、資金類別： 私募地產基金公司資金；

2、貸款要求： 對開發商的資質等級不作要求，位于直轄市、省會和副省級城市及珠江三角洲、長江三角洲和環渤海灣區域地級市的項目；

3、地產類別： 商業地產、住宅地產項目；

4、抵押物： 取得國有土地使用權證的商業地產項目，或取得四證的在建工程，取得商品房預售許可證或房屋所有權證的項目；

5、抵押方式： 辦理在建工程抵押登記，或采取“股權＋溢價回購”模式；或辦理網簽及登記備案手續；或辦理房屋所有權證他項權利登記；

6、貸款期限： 1－2年；

7、貸款金額： 5000萬元以上；

8、抵押率： 抵押物評估價值的30%至40%；

9、年利息及費用： 23—28%；

10、融資顧問費： 2%/年；

11、貸款操作時間：60—150天；

二、操作程序

1、項目方提供用於初審的下列前端資料(有效、清晰的JPEG格式彩色掃描文件)：

A、貸款申請書，寫明企業簡介、項目概況、貸款要求、抵押物情況、還貸方案；

B、項目方營業執照副本、貸款卡、房地產開發企業資質證書、法定代表人身份證；

C、項目方公司章程；

D、抵押物的權屬證明文件（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證，商品房預售許可證、房屋所有權證等）；E、評估機構出具的抵押物價值評估報告或預評估資料(可暫不蓋印章)；

F、以Word文檔形式提供完整的項目可行性報告或項目立項申請報告，無需加蓋公司印章；

G、2010年度審計報告，2011年度審計報告或財務報表、2012年3月財務報表；H、用數碼相機多角度拍攝的，完整反映項目現場全貌及周邊環境的照片，拍攝照片數量20張以上。

2、資金方初審通過后，項目方與顧問方簽署《融資顧問合同》；

3、項目方按《房地產項目抵押貸款所需材料清單》提供全套紙版資料：

4、我公司前往項目地考察項目進展，抵押物狀況等。

5、我公司對項目方的貸款申請進行內部審核，通過后雙方簽署《借款合同》等相關文件。

6、我公司與項目方共同辦理抵押登記手續或股權變更登記手續，基金公司辦理貸款發放，項目方辦理提款和轉存手續。

第二篇：房地產開發項目抵押貸款申請書文本

房地產開發項目抵押貸款申請書文本

1、企業簡介

A、包括注冊資金、股東及持股比例；

B、說明房地產開發企業資質等級；

C、公司或控股股東已開發項目簡介。

2、項目概況

A、己取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑

工程施工許可證、商品房預售許可證或房屋所有權證的情況；

B、項目總投資及已投入資金額(包括土地出讓金及在建工程投入資產)，項

目現狀、項目己竣工或預計竣工日期，項目預期經濟效益；

C、若項目分期滾動開發，分別說明項目每期的佔地面積、建筑面積及投入資

金金額。

3、貸款要求

A、申請貸款金額、期限、用途；

B、用款計劃。

4、抵押和擔保的具體措施

A、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價值，若抵押物沒有作評估，需要寫明項目方自己對抵押物作出的預估價值。

B、如果抵押物已作抵押，需要說明己抵押貸款的金融機構名稱、抵押物、貸 款金額及還款日期，并明確是否同意在資金方確認放款的情況下，項目方運用過橋資金還清原來欠款。資金方不作第二順位抵押權人。

C、對已取得商品房預售許可證的項目，需要說明當地主管部門對取得商品房預售許可證的項目辦理抵押登記的規定，提出項目辦理抵押登記或登記備案的方式。

D、擔保措施

5、還貸方案

A、還款來源，還款方式、還款計劃等。

B、對已取得商品房預售許可證，同吋主要依靠項目銷售回款還清貸款的住宅地產項目，需要說明地方政府對商品房限購政策的有關規定。

說明：

貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。

第三篇：付息還本項目抵押貸款操作程序

付息還本項目抵押貸款操作程序

一、銀主在滬，付息還本項目抵押貸款，經濟效益好、手續齊全，銀主帶款下去。

二、貸款條件：

l、期限：分三年、五年、七年、九年、十年等。

2、利率：每年支付存款息一次，無建設期。到期還本。

3、金額：人民幣伍仟萬元．50億元．100億元。

4、地區：以華東六省市為主。

5、一次性貼息20％，中介另議。

6、注冊資金：人民幣實到壹仟萬元。

7、投資范圍：交通能源、高科技、舊城改造等效益好的項目，8、無前期費用，企業承擔往返差旅費食宿費用。

三、企業應提供文件：(全部報掃描件)。

1、申貸書：按批文金額加物價上浮30％加返銀主貼息等為申貸總金額。對銀主放款條件確認。

2、還款確認書：如何保證每年付息一次，項目投產后年利潤總額多少?怎樣確保到期還本。

3、地級市以上發改委批文，(金額大的省發改委批文)。核準備案批文也可，但要在有效期內。

4、企業六證一卡。

5、規劃、用地、環評批文。

6、醫院一衛生局、廳批文、大學一教育局、廳批文。

7、專利證書。

8、可行性研究報告第一頁及編制單位資質掃描件，經濟分析部分復印件。

四、操作程序：

1、企業同意銀主放款條件，報送全套申貸文件掃描件，快件寄滬。(不收電子郵件)

2、發商務通知書，法人來滬辦理相關手續。

3、銀主帶款下去考察，現場核實無誤，正簽借貸合同，在當地公正放款。

201 1年9月28

第四篇：項目抵押融資貸款一般操作程序(銀行類)

項目抵押融資貸款一般操作程序（銀行類）

一、項目抵押選項要求

項目抵押(有的亦稱專案抵押)融資貸款是國際風險投資的一種方式，即以取得政府主管部門立項備案的項目做抵押，包括擬建或在建項目作抵押，進行融資貸款。即以投代貸。

1、屬于鼓勵投資的項目,項目采用的技術處于本行業領先水平，市場前景較好,有較好的經濟效益，可按期還本付息。一般項目通常要求投資回收期在六年以內,交通能源.基礎設施項目要求投資回收期在15年以內；

2、承辦單位有一定的實力，資產負債結構合理,有一定項目資本金，不同機構對項目資本金要求不相同，一般要求有30%以上的項目資本金，或已投資一定比例的資金.對市場有保障，效益突出的項目對項目資本金的要求可適當放寬。有的投資機構對項目公司總資產、項目規模、項目盈利能力、在本行業的地位及股東背景等還有特殊要求.有的要求把項目融資和上市結合,債權融資和股權融資相結合；

3、企業有健全的組織機構及制度，有較高的管理水平，有較好的管理團隊,企業法人代表有較好的個人素質,具有開拓精神.合作精神.信譽好。

4、項目合法,具備有資質單位編制的可研報告,且有相應的有效批件或備案文件，有環保部門及其它必要部門的批文；

5、擴建項目，要求有較好的盈利模式,已建立較好的銷售渠道，并經實踐證明產生了較好的經濟效益;

6、為了運作方便,有的投資商要求項目公司有外資背景,或在境外注冊公司,采取境外借款,反投注入.二、基本要素

1、貸款額度：原則上要求項目規模5000萬以上，貸款額度依具體項目而定。

2、貸款期限：5—10年，最長期限15年。

3、利率：參照央行規定同期貸款基準利率或國際金融市場浮動利率計息；或固定回報等雙方協定的利益分配的其它方式。

4、資金來源：外資銀行或其投資公司資金;外資在我國投資回收資金或備用金；在我國有長期投資計劃，且有成功案例的外資經核準后，從境外調入；國內外投資公司自有資金。

5、勞務獎勵費一般按貸款金額2-5 %收取,款到項目方才收,前期不收費用。

三、提供資料

1、企業提供基本法律文件：

營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證.企業法定代表人證書、法人代表身份證.貸款卡等六項基本法律文件。（以上均為復印件加蓋企業公章）

2、企業簡介：類型、體制、信譽、技術水平、主要產品、在本行

業中地位、注冊資金(注明是否已全部到位)、資產、負債、市場、效益等,近期的財務報表(損益表、資產負債表、現金流量表)及近三年經過審計的財務報表。

3、項目簡介：批準文號、環評批文號、項目的規模、總投資、利稅、凈利潤、建設期、進展現況、自有資本金多少或已投資金額(應說明自有資金、外借款.下欠工程款等構成)、剩余工程量、所需資金、工期、投資環境（交通、水、電、通訊及配套服務等）等等。對房地產項目要求提供四證或五證。抵押狀況，已投資金額所占比例、對擴建項目要求提供已形成的資產、負債、技術水平、市場、效益等。

4、政府的立項備案文件及相關部門的有關文件。

5、申請貸款報告，包括投資方式和數額。

6、可行性報告或商業計劃書的概論、市場、和經濟分析部分。

7、用款計劃及還款計劃。

8、委托書及勞務獎勵費承諾書。

四、項目操作流程(全過程資方不指定機構編制任何資料)

1、提供電子版資料；

2、受理,發商務通知,洽談,簽訂合作意向書;

3、應企業邀請實地考察;

4、考察結果上報投資集團總部;

5、投資集團回函批復確認通知;

6、由雙方認定的評估機構對企業資產及項目進行評估;

7、上報董事會審核企業的評估報告書;

8、補充、完善各項法律文件;

9、簽訂融資合同、辦理抵押手續。如需成立中外合資合作企業、訂立章程、由外方提供手續（包括銀行資信證明）由企業方在當地辦理中外合資合作企業，建立外匯帳號;

10、資金進入，自簽署合作意向書或正式受理起,30-45個工作日資金到帳，至此，操作完畢。

以上操作流程根據不同投資公司及不同項目有所增減,可在雙方簽訂合作意向書時商定。前期不收費用,項目方僅承擔首次考察的交通食宿費用,實報實銷。為了提高效率，少走彎路，建議項目公司由財務總監牽頭組建融資小組，聘請懂金融的律師和金融專家參與，具體負責融資業務。為了了解投資公司的實力，在國內難以了解時，建議委托中國信用保險公司做海外調查核實。

一般而言，不是每一投資商都投任何種類項目，往往有所選擇。我處有多個款源(參考:http://wang2888.niwota.com項目投融資快訊(四)(五)(六)),都有在我國投資的成功案例,可以根據不同項目推薦適合的投資商。特別指出:那些不尊重經濟人的意見，或心存“掏地溝”理念的項目公司，不但會走很多彎路，甚至于上當受騙。

第五篇：信托公司辦理地產抵押貸款基本條件及操作程序

信托公司辦理地產抵押貸款基本條件及操作程序

一．基本條件

1． 資金類別：信托資金

2． 貸款要求：全國地級市以上（含地級市）城市；開發商或其控股股東具備二級資質。

3． 抵押物：取得四證的在建工程；取得預售許可證或房地產權的項目。

4． 貸款期限：1－2年。

5． 貸款金額：3000萬以上。

6． 抵押率：資產抵押比例35％－40％。

7． 年利息及費用：15－18％（其中信托費用4％，發放資金時付），年息按季度或半年支付。

8． 融資服務費：2－3％。

9． 貸款操作時間：單一資金信托15－20天，集合資金信托30－40天。

10． 特別說明：貸款資金不得用于土地收購及土地前期開發，整理。

二．操作程序

1． 項目方提供用于初審的下列前端資料（有效，清晰的彩色掃描文件）；

A． 貸款申請書，寫明項目概況，貸款金額及期限，用款計劃，還款來源，還款計劃；

B． 項目方營業執照副本，貸款卡，房地產開發企業資質證書；

C． 抵押物所有權證明（國有土地使用權證，預售許可證，房產證等）；

D． 評估機構出具的抵押物價值評估報告或預評估資料（可暫不蓋章）；

E． 項目可行性研究報告；

F． 2009年資產負債表，損益表，現金流量表，最好是經審計的2009年財務報告，最近一

個月的財務報表。

2． 資金方初審通過后，項目方與顧問方簽署（融資顧問合同）

3． 項目方按（房地產項目抵押貸款所需材料清單）提供全套紙質版資料。

4． 資金方對項目資料審查通過后，資金方前往項目地盡職調查，抵押物狀況等。

5． 資金方確定融資方案，募集信托資金。

6． 對項目發放信托資金，并對資金使用情況進行監控。