第一篇：2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》考試試題及答案打印版

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》考試試題及答案

1.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有(ADE)。

A.按揭費(fèi)用表 B.樓盤廣告 C.房產(chǎn)展銷會 D.售樓書 E.轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表 2.租賃居間主要業(yè)務(wù)包括(BC)。

A.房屋理財 B.招租居間業(yè)務(wù) C.代租代管 D.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作 E.租售結(jié)合 3.房地產(chǎn)經(jīng)營投資包括(ACD)。

A.買賣投資 B.置業(yè)消費(fèi)投資 C.置業(yè)租賃投資 D.房屋租賃投資 E.房屋理財 4.下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資成本的是(ABC)。

A.購置價款 B.改造費(fèi)用 C.經(jīng)營費(fèi)用 D.空置費(fèi)用 E.押金利息 5.下列(ADE)情形下，房屋出租人有權(quán)終止合同。

A.房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋 B.承租人累計拖欠房租3個月以上 C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉(zhuǎn)租 D.承租人故意損壞承租房屋 E.承租人擅自改變房屋用途

6.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征包括(ABDE)。

A.投資的產(chǎn)品價值具有雙重性 B.價格具有多樣性 C.投資回收期短 D.投入量大 E.投入量大 7.下列屬于建筑劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是(AD)。

A.使用方法 B.空間形式 C.場地條 件D.功能要求 E.用途 8.影響房地產(chǎn)價格的市場因素不包括(ADE)。

A.經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩r B.客戶取向 C.發(fā)展商營銷目標(biāo) D.周邊環(huán)境景觀 E.發(fā)展商知名度

9.作為推廣費(fèi)用制定的銷售百分比法的優(yōu)點(diǎn)是(ADE)。A.根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財務(wù)而言合理可行 B.推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對長期規(guī)劃有利

C.比較靈活 D.考慮到推陳廣成本.售價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系 E.普遍采納可以使競爭趨于穩(wěn)定

10.房屋出租人是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的(ACD)。

A.房屋所有權(quán)人 B.房屋使用權(quán)人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B 單選

1.根據(jù)購買目的的不同，房地產(chǎn)市場分為自用市場和()。A.租賃市場 B.抵押市場 C.銷售市場 D.投資市場 2.最接近完全競爭的房地產(chǎn)市場是()。

A.土地市場 B.增量市場 C.存量市場 D.抵押市場 3.一般情況下，由開發(fā)高主導(dǎo)定價的房地產(chǎn)是()。A.存量房地產(chǎn) B.土地 C.增量房地產(chǎn) D.房屋

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段的市場調(diào)查應(yīng)從了解開發(fā)項(xiàng)目的()入手。A.土地狀況 B.交通狀況 C.周邊周邊景觀 D.社會需求 1.D 2.C 3.C 4.A 5.房地產(chǎn)銷售階段市場調(diào)查的要點(diǎn)是()。

A.市場推廣調(diào)查和測評、成交客戶問卷調(diào)查和銷售難點(diǎn)調(diào)查 B.競爭項(xiàng)目調(diào)查、客戶需求和接觸媒體習(xí)慣調(diào)查

C.競爭項(xiàng)目銷售信息調(diào)查、成交客戶問卷調(diào)查和規(guī)劃調(diào)整 D.價格調(diào)查、客戶需求調(diào)查

6.房地產(chǎn)市場調(diào)查按具體的調(diào)查方法劃分，主要有訪問法.觀察法和()。A.定性調(diào)查法 B.抽樣法 C.實(shí)驗(yàn)法 D.重點(diǎn)調(diào)查法 7.不屬于房地產(chǎn)市場供給調(diào)查的內(nèi)容是()A.區(qū)域在售項(xiàng)目推出的單位.面積.戶型調(diào)查 B.區(qū)域總體環(huán)境質(zhì)量狀況調(diào)查 C.總體供給的預(yù)測調(diào)查

D.房地產(chǎn)細(xì)分市場供給調(diào)查

8.按照()來劃分，市場調(diào)查分為全面普查和重點(diǎn)調(diào)查。

A.調(diào)查的側(cè)重點(diǎn) B.選擇調(diào)查對象的方式 C.抽樣方法 C.調(diào)查所采用的模型 9.隨機(jī)抽樣的方法有分層隨機(jī)抽樣.分群隨機(jī)抽樣和()。

A.簡單隨機(jī)抽樣 B.任意隨機(jī)抽樣 C.就便隨機(jī)抽樣 D.配額隨機(jī)抽樣

10.房地產(chǎn)市場調(diào)查的目的可以通過探測性調(diào)查.描述性調(diào)查.因果性調(diào)查和()來確定。

A.現(xiàn)時性調(diào)查 B.定性調(diào)查 C.預(yù)測性調(diào)查 D.回顧性調(diào)查

5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的核心內(nèi)容是()。

A.對產(chǎn)品提出一種主題推廣概念，使產(chǎn)品在潛在消費(fèi)者思想感情中產(chǎn)生共鳴 B.通過對產(chǎn)品和形象的設(shè)計，對產(chǎn)品賦予不同的價值，最終達(dá)成銷售 C.通過對市場、消費(fèi)者的分析，擬訂建筑設(shè)計任務(wù)書 D.產(chǎn)品定位、客戶定位和形象定位

2.對房地產(chǎn)睥目標(biāo)客戶群體進(jìn)行研究的主要方法是()方法。

A.市場行為記錄 B.SWOT分析 C.規(guī)劃與建筑策劃 D.市場細(xì)分 3.WT對策是指()。

A.考慮優(yōu)勢因素和機(jī)會因素，目的在于努力使這兩種因素都趨于最大

B.考慮優(yōu)勢因素和威脅因素，目的在于努力使優(yōu)勢因素趨于最大，使威脅因素影響趨于最小，用優(yōu)勢抵抗威脅

C.考慮劣勢因素和機(jī)會因素，目的在于努力使劣勢因素影響趨于最小，使機(jī)會因素趨于最大，劣勢不成為機(jī)會的障礙

D.考慮劣勢因素和威脅因素，目的在于努力使這兩種因素影響都趨于最小

4.在建筑策劃方法中，研究建筑功能和空間的組合方法是屬于()階段的內(nèi)容。A.總體規(guī)劃到建筑策劃 B.建筑策劃到建筑設(shè)計 C.總體規(guī)劃到建筑設(shè)計 D.建筑設(shè)計到營銷策劃 1.D 2.D 3.D 4.B 5.影響房地產(chǎn)定價的因素主要有一般因素.市場因素和()。A.政策因素 B.經(jīng)營目標(biāo)因素 C.供求因素 D.項(xiàng)目因素

6.在以提高市場占有率為主要目標(biāo)，營銷利潤為次要目標(biāo)時，應(yīng)采取的定價策略是()。

A.高價策略 B.低價策略 C.中價策略 D.成本價策略 7.“撇脂定價策略”是指的()定價策略。

A.低開高走 B.低開低走 C.高開低走 D.高開高走 8.銷售過程中的難點(diǎn)戶型是指()。

A.目標(biāo)客戶不接受的戶型 B.經(jīng)市場難難以消化的戶型 C.設(shè)計有缺陷的戶型 D.面積大的戶型

9.在房地產(chǎn)市場狀況較為穩(wěn)定的區(qū)域，房地產(chǎn)企業(yè)為保持其市場占有率，通常采取的價格策略()。

A.低價策略 B.高價策略 C.中價策略 D.市場策略

10.在采用低開高走定價策略時，確定調(diào)價頻率的關(guān)鍵在于()。A.小幅遞增 B.前快后慢 C.前慢后快 D.吸引需求

5.D 6.B 7.C 8.B 9.C 10.A 1.樓盤推廣中市場主題的確定是以()為基礎(chǔ)的。

A.產(chǎn)品定位 B.客戶定位 C.形象定位 D.功能定位 2.戶外廣告不具備的()特點(diǎn)。

A.長期性 B.固定性 C.覆蓋率高 D.集中 3.廣告推廣的周期循環(huán)為()。

A.發(fā)布—評估效果—跟蹤調(diào)研—調(diào)整—發(fā)布 B.發(fā)布—跟蹤調(diào)研—評估效果—調(diào)整—發(fā)布 C.發(fā)布跟蹤調(diào)研—調(diào)整—發(fā)布 D.發(fā)布—評估效果—調(diào)整— 4.房地產(chǎn)營銷模式中不常見的是()。

A.職能式組織 B.集團(tuán)式組織 C.市場式組織 D.產(chǎn)品式組織

5.房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需求，通過不斷完善和改進(jìn)住宅產(chǎn)品，擴(kuò)大企業(yè)的品牌影響。其品牌戰(zhàn)略執(zhí)行的是()。

A.服務(wù)策略 B.活動策略 C.產(chǎn)品效應(yīng)策略 D.關(guān)系策略 6.廣告目標(biāo)效果的測定主要是關(guān)于廣告經(jīng)濟(jì)效果測定和()測定。A.廣告社會效果 B.廣告媒體效果 C.廣告心理效果 D.廣告創(chuàng)意效果 7.房地產(chǎn)銷售一般分為銷售準(zhǔn)備和()階段。

A.銷售實(shí)施 B.售后服務(wù) C.廣告定價 D.營銷策劃 8.未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售需要符合()條件。A.封頂 B.驗(yàn)收 C.預(yù)售 D.規(guī)劃

9.房地產(chǎn)銷售一般根據(jù)項(xiàng)目銷售量.銷售目標(biāo)和()等因素決定銷售人員人數(shù)。A.銷售進(jìn)度 B.銷售難度 C.廣告投放 D.物業(yè)檔次 1.B 2.C 3.B 4.B 5.C 6.C 7.A 8.C 9.C 10.項(xiàng)目銷售預(yù)熱期的推廣主要是整個項(xiàng)目的()。

A.產(chǎn)品推廣 B.形象推廣 C.客戶推廣 D.價格推廣

10.B 多選

1.市場細(xì)分的要求包括()。

A.可測量性 B.個別性 C.可盈利性 D.一致性 E.不易受影響性 2.影響房地產(chǎn)價格的項(xiàng)目因素有()。

A.位置 B.自然環(huán)境 C.土地成本 D.客戶取向 E.發(fā)展商知名度 3.最終折扣率是在綜合折扣的基礎(chǔ)上考慮以下()因素形成的。

A.發(fā)展商關(guān)系 B.付款方式 C.促銷活動 D.尾盤再折扣 E.分階段上調(diào)折扣 4.制定中價策略的依據(jù)是()。A.市場供求較為平穩(wěn) B.市場競爭較為激烈 C.要與競爭者保持均勢

D.價們對于開發(fā)商和消費(fèi)者都有比較容易接受 E.企業(yè)的利潤期望值一般

5.下列房地產(chǎn)按照相關(guān)的規(guī)定，可以上市交易的是()。

A.集資房 B.政府權(quán)屬公房 C.售后公房 D.經(jīng)濟(jì)適用房 E.私房 6.下列()房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移不具備有效性。A.房屋產(chǎn)權(quán)有爭議

B.產(chǎn)權(quán)人出賣房屋后，沒有居住去向的 C.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人口頭同意的 D.產(chǎn)權(quán)證書偽造的

E.房地產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者不相符合 7.下列關(guān)于定金合同的說法正確的是()。A.定金合同必須是單獨(dú)書面合同

B.定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效

C.債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回 D.定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的30% E.當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限

8.房地產(chǎn)買賣成交時，購房款與產(chǎn)權(quán)過戶的給付可由()機(jī)構(gòu)代管。A.開發(fā)公司 B.經(jīng)紀(jì)公司 C.律師事務(wù)所

D.政府下屬兼有過戶公司職能的機(jī)構(gòu) E.物業(yè)管理部門

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人須掌握的與房地產(chǎn)管理部門相關(guān)的交易手續(xù)是()。

A.房屋租賃登記 B.課稅估價 C.保險 D.貸款評估 E.入住登記 1.ACD 2.ABE 3.ACDE 4.ADE 5.CDE 6.ABC 7.BCE 8.BCD 9.AB 10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要收集()信息。A.標(biāo)的物業(yè)信息 B.競爭對手信息

C.與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息 D.委托方信息事 E.媒體信息 10.ACD 1.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有()。

A.按揭費(fèi)用表 B.樓盤廣告 C.房產(chǎn)展銷會 D.售樓書 E.轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表 2.租賃居間主要業(yè)務(wù)包括()。

A.房屋理財 B.招租居間業(yè)務(wù) C.代租代管 D.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作 E.租售結(jié)合 3.房地產(chǎn)經(jīng)營投資包括()。

A.買賣投資 B.置業(yè)消費(fèi)投資 C.置業(yè)租賃投資 D.房屋租賃投資 E.房屋理財 4.下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資成本的是()。

A.購置價款` B.改造費(fèi)用 C.經(jīng)營費(fèi)用 D.空置費(fèi)用 E.押金利息 5.下列()情形下，房屋出租人有權(quán)終止合同。A.房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋

B.承租人累計拖欠房租3個月以上 C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉(zhuǎn)租 D.承租人故意損壞承租房屋 E.承租人擅自改變房屋用途

6.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征包括()。A.投資的產(chǎn)品價值具有雙重性 B.價格具有多樣性 C.投資回收期短 D.投入量大 E.投入量大

7.下列屬于建筑劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是()。

A.使用方法 B.空間形式 C.場地條件 D.功能要求 E.用途 8.影響房地產(chǎn)價格的市場因素不包括()。

A.經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩r B.客戶取向 C.發(fā)展商營銷目標(biāo) D.周邊環(huán)境景觀 E.發(fā)展商知名度

9.作為推廣費(fèi)用制定的銷售百分比法的優(yōu)點(diǎn)是()。A.根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財務(wù)而言合理可行 B.推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對長期規(guī)劃有利 C.比較靈活

D.考慮到推陳廣成本.售價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系 E.普遍采納可以使競爭趨于穩(wěn)定

1.ADE 2.BC 3.ACD 4.ABC 5.ADE 6.ABDE 7.AD 8.ADE 9.ADE 10.房屋出租人是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的()。

A.房屋所有權(quán)人 B.房屋使用權(quán)人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B 答案： 10.ACD 編輯推薦: 多項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等情況。

A.現(xiàn)金流狀況 B.資產(chǎn)規(guī)模變化 C.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 D.注冊地點(diǎn)

E.持證從業(yè)人員情況

2.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有()。A.購房人查詢樓盤的基本情況

B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同 C.辦理預(yù)售合同文本登記備案

D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋 E.辦理交易過戶登記手續(xù)

3.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。A.承租房屋 B.出讓房屋 C.購買住宅

D.購買商業(yè)用房 E.出售商品房

4.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。A.查看該土地的土地使用證

B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度 D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證 E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。

A.誠實(shí)守信原則 B.公開原則 C.平等原則 D.自愿原則 E.客觀公正原則

1：CDE 2：ABE 3：ACD 4：ABDE 5：ACD.6.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。A.日報表 B.周報表 C.月報表 D.綜合信息表 E.專項(xiàng)信息表 7.申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有()。A.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件 B.身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書 D.房屋滅失的證明 E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。A.居間業(yè)務(wù)洽談 B.物業(yè)投資

C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案 D.信息收集與傳播 E.傭金結(jié)算

9.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明 B.身份證明

C.初始登記申請書 D.土地使用權(quán)出讓合同 E.地籍圖

10.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有()。A.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取 B.從報紙傳播的信息收集 C.通過行政指令收集 D.現(xiàn)場收集

E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取

11.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有()。A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記 B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書 C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書 D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書

E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人 12.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立 B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算 多項(xiàng)選擇題答案

6：ABC 7：ABC 8：ADE 9：BCE 10：ABE 11：ABC 12：ABDE 1.根據(jù)購買目的的不同，房地產(chǎn)市場分為自用市場和()。A.租賃市場 B.抵押市場 C.銷售市場 D.投資市場 2.最接近完全競爭的房地產(chǎn)市場是()。

A.土地市場 B.增量市場 C.存量市場 D.抵押市場 3.一般情況下，由開發(fā)高主導(dǎo)定價的房地產(chǎn)是()。A.存量房地產(chǎn) B.土地 C.增量房地產(chǎn) D.房屋

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段的市場調(diào)查應(yīng)從了解開發(fā)項(xiàng)目的()入手。A.土地狀況 B.交通狀況 C.周邊周邊景觀 D.社會需求 5.房地產(chǎn)銷售階段市場調(diào)查的要點(diǎn)是()。

A.市場推廣調(diào)查和測評、成交客戶問卷調(diào)查和銷售難點(diǎn)調(diào)查 B.競爭項(xiàng)目調(diào)查、客戶需求和接觸媒體習(xí)慣調(diào)查

C.競爭項(xiàng)目銷售信息調(diào)查、成交客戶問卷調(diào)查和規(guī)劃調(diào)整 D.價格調(diào)查、客戶需求調(diào)查

6.房地產(chǎn)市場調(diào)查按具體的調(diào)查方法劃分，主要有訪問法.觀察法和()。A.定性調(diào)查法 B.抽樣法 C.實(shí)驗(yàn)法 D.重點(diǎn)調(diào)查法 7.不屬于房地產(chǎn)市場供給調(diào)查的內(nèi)容是()A.區(qū)域在售項(xiàng)目推出的單位.面積.戶型調(diào)查 B.區(qū)域總體環(huán)境質(zhì)量狀況調(diào)查 C.總體供給的預(yù)測調(diào)查

D.房地產(chǎn)細(xì)分市場供給調(diào)查

8.按照()來劃分，市場調(diào)查分為全面普查和重點(diǎn)調(diào)查。

A.調(diào)查的側(cè)重點(diǎn) B.選擇調(diào)查對象的方式 C.抽樣方法 C.調(diào)查所采用的模型 9.隨機(jī)抽樣的方法有分層隨機(jī)抽樣.分群隨機(jī)抽樣和()。

A.簡單隨機(jī)抽樣 B.任意隨機(jī)抽樣 C.就便隨機(jī)抽樣 D.配額隨機(jī)抽樣

10.房地產(chǎn)市場調(diào)查的目的可以通過探測，描述性調(diào)查.因果性調(diào)查和()來確定。A.現(xiàn)時性調(diào)查 B.定性調(diào)查 C.預(yù)測性調(diào)查 D.回顧性調(diào)查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有()。

A.按揭費(fèi)用表 B.樓盤廣告 C.房產(chǎn)展銷會 D.售樓書 E.轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表 2.租賃居間主要業(yè)務(wù)包括()。

A.房屋理財 B.招租居間業(yè)務(wù) C.代租代管 D.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作 E.租售結(jié)合 3.房地產(chǎn)經(jīng)營投資包括()。

A.買賣投資 B.置業(yè)消費(fèi)投資 C.置業(yè)租賃投資 D.房屋租賃投資 E.房屋理財 4.下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資成本的是()。

A.購置價款 B.改造費(fèi)用 C.經(jīng)營費(fèi)用 D.空置費(fèi)用 E.押金利息 5.下列()情形下，房屋出租人有權(quán)終止合同。

A.房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋 B.承租人累計拖欠房租3個月以上 C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉(zhuǎn)租 D.承租人故意損壞承租房屋 E.承租人擅自改變房屋用途 1.ADE 2.BC 3.ACD 4.ABC 5.ADE 6.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征包括()。A.投資的產(chǎn)品價值具有雙重性 B.價格具有多樣性 C.投資回收期短 D.投入量大 E.投入量大

7.下列屬于建筑劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是()。

A.使用方法 B.空間形式 C.場地條件 D.功能要求 E.用途 8.影響房地產(chǎn)價格的市場因素不包括()。A.經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩r B.客戶取向

C.發(fā)展商營銷目標(biāo) D.周邊環(huán)境景觀 E.發(fā)展商知名度

9.作為推廣費(fèi)用制定的銷售百分比法的優(yōu)點(diǎn)是()。A.根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財務(wù)而言合理可行 B.推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對長期規(guī)劃有利 C.比較靈活

D.考慮到推陳廣成本.售價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系 E.普遍采納可以使競爭趨于穩(wěn)定

10.房屋出租人是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的()。

A.房屋所有權(quán)人 B.房屋使用權(quán)人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B 答案： 6.ABDE 7.AD 8.ADE 9.ADE 10.ACD 1.樓盤推廣中市場主題的確定是以()為基礎(chǔ)的。

A.產(chǎn)品定位 B.客戶定位 C.形象定位 D.功能定位 2.戶外廣告不具備的()特點(diǎn)。

A.長期性 B.固定性 C.覆蓋率高 D.集中 3.廣告推廣的周期循環(huán)為()。

A.發(fā)布—評估效果—跟蹤調(diào)研—調(diào)整—發(fā)布 B.發(fā)布—跟蹤調(diào)研—評估效果—調(diào)整—發(fā)布 C.發(fā)布跟蹤調(diào)研—調(diào)整—發(fā)布 D.發(fā)布—評估效果—調(diào)整— 4.房地產(chǎn)營銷模式中不常見的是()。

A.職能式組織 B.集團(tuán)式組織 C.市場式組織 D.產(chǎn)品式組織

5.房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需求，通過不斷完善和改進(jìn)住宅產(chǎn)品，擴(kuò)大企業(yè)的品牌影響。其品牌戰(zhàn)略執(zhí)行的是()。

A.服務(wù)策略 B.活動策略 C.產(chǎn)品效應(yīng)策略 D.關(guān)系策略

1.B 2.C 3.B 4.B 5.C 6.廣告目標(biāo)效果的測定主要是關(guān)于廣告經(jīng)濟(jì)效果測定和()測定。A.廣告社會效果B.廣告媒體效果 C.廣告心理效果 D.廣告創(chuàng)意效果

7.房地產(chǎn)銷售一般分為銷售準(zhǔn)備和()階段。A.銷售實(shí)施 B.售后服務(wù) C.廣告定價 D.營銷策劃

8.未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售需要符合()條件。A.封頂 B.驗(yàn)收 C.預(yù)售 D.規(guī)劃

9.房地產(chǎn)銷售一般根據(jù)項(xiàng)目銷售量.銷售目標(biāo)和()等因素決定銷售人員人數(shù)。A.銷售進(jìn)度 B.銷售難度 C.廣告投放 D.物業(yè)檔次

10.項(xiàng)目銷售預(yù)熱期的推廣主要是整個項(xiàng)目的()。A.產(chǎn)品推廣 B.形象推廣 C.客戶推廣 D.價格推廣

6.C 7.A 8.C 9.C 10.B

第二篇：江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試題范文

2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、在根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，SO對策代表的是。A：最大與最小對策 B：最小與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最大對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。

A：5％

B：15％ C：20％ D：25％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是。A：屋面防水為1年

B：電器開關(guān)為1年

C：地面開裂為1年 D：衛(wèi)生間防滲漏為2年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險種是。

A：職業(yè)責(zé)任保險 B：保證保險 C：意外傷害保險 D：財產(chǎn)損失保險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、調(diào)查目的是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。

A：為什么要調(diào)查 B：調(diào)查要解決什么問題 C：調(diào)查具有什么意義 D：怎么樣去調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

A：3

B：4

C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、物業(yè)管理實(shí)施的原則是相結(jié)合。

A：業(yè)主的自我約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理

B：業(yè)主的法制約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理

D：業(yè)主的法制約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、用來判斷消費(fèi)者對推廣行為的印象與推廣計劃者的原意是否相符的推廣效果測評方法是。A：詢問測評法 B：認(rèn)知測評法 C：知曉測評法 D：態(tài)度測評法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)中找不到明確對應(yīng)的解決依據(jù)，只能依照相關(guān)法律來處理，指導(dǎo)性、原則性強(qiáng)，可不夠，難以應(yīng)付錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

A：靈活性 B：操作性 C：變通性 D：實(shí)踐性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風(fēng)險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法 B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法 C：成本法 D：長期趨勢法 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、下列關(guān)于市場營銷的表述，錯誤的是。A：市場營銷是一種經(jīng)營理念 B：市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動

C：市場營銷的核心思想是以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)為中心

D：市場營銷的基本原理是企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在同級監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值 B：保護(hù)住房公積金管理委員會的決策 C：保證住房公積金的安全高效運(yùn)作

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列選項(xiàng)中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實(shí)現(xiàn)收益。A：營銷計劃 B：營銷組織 C：營銷渠道 D：營銷方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、在房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最常用的市場細(xì)分依據(jù)。

A：心理因素 B：人口統(tǒng)計因素 C：地理因素 D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。

A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

B：職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以確定違約金數(shù)額。

A：違約造成的損失 B：損失超過違約金30％為標(biāo)準(zhǔn) C：違約造成的損失上浮30％ D：約定違約金的2倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。

A：民事責(zé)任 B：侵權(quán)責(zé)任 C：刑事責(zé)任 D：行政責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、在建筑物構(gòu)件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級的稅率。A：累進(jìn)定額

B：幅度定額 C：累進(jìn) D：比例 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、按照不同，環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。A：污染物的性質(zhì)

B：污染物產(chǎn)生的原因

C：污染物的形態(tài) D：污染物分布的范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。A：能動性 B：創(chuàng)新性 C：獨(dú)立性 D：實(shí)踐性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、獨(dú)家代理是以確定了為前提的，避免了房地產(chǎn)低價出售。A：市場平均價格 B：政府指導(dǎo)價格 C：委托價格 D：市場調(diào)節(jié)價格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、按照，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)。A：房地產(chǎn)價格總額大小 B：服務(wù)形式 C：服務(wù)范圍 D：服務(wù)內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)的潤滑劑。A：開發(fā)經(jīng)營 B：市場運(yùn)行 C：管理交易 D：設(shè)施建設(shè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、某建設(shè)項(xiàng)目總投資1000萬元，建設(shè)期5年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符

合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶 B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險規(guī)避過程由步驟構(gòu)成。A：實(shí)施該方案 B：將該方案與相關(guān)人員討論，并報上級批準(zhǔn)

C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險的方案 D：針對預(yù)知風(fēng)險進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研

E：風(fēng)險分析

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的，進(jìn)行綜合考慮。A：收入水平B：儲蓄 C：家庭開支 D：家庭理財狀況 E：工作情況

4、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括。A：主債權(quán)及利息 B：違約全 C：定金 D：損害賠償金 E：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

5、有關(guān)行業(yè)的問題，應(yīng)通過市場選擇來決定。A：監(jiān)督 B：管理 C：規(guī)模 D：結(jié)構(gòu) E：品質(zhì)

6、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括等。A：物 B：行為 C：法人 D：自然人

E：智力成果

7、針對房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗(yàn)電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等

C：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施

8、關(guān)于房屋賣方獨(dú)家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高 B：房屋銷售成交時間短 C：房屋銷售方式以房源為中心

D：房屋委托銷售權(quán)是獨(dú)家的、排他的 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是單邊的9、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。

A：阻卻違法性事由 B：約定免責(zé)事由 C：受害人過錯 D：正當(dāng)防衛(wèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化的反應(yīng)程度的是。

A：房地產(chǎn)需求的價格彈性

B：房地產(chǎn)需求的價格預(yù)期彈性 C：房地產(chǎn)供給的價格彈性 D：房地產(chǎn)供給的要素成本彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計使用年限，其中普通建筑和構(gòu)筑物為年。A：40 B：50 C：60 D：70

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計的基本原則有。

A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳 B：注重個性化 C：注重人性化 D：保證良好的展示性 E：內(nèi)部設(shè)計風(fēng)格要與外觀風(fēng)格保持一致

13、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地 B：公共服務(wù)設(shè)施用地 C：其他用地 D：道路用地

E：公共綠地

14、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間 B：保護(hù)墻體 C：改善墻體的物理性能 D：裝飾功能 E：美化功能

15、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價形式主要有。

A：政府指導(dǎo)價 B：市場調(diào)節(jié)價 C：物業(yè)管理企業(yè)定價 D：業(yè)主定價 E：根據(jù)相關(guān)情況定價

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是。A：商業(yè)行為 B：政策行為 C：宏觀調(diào)控行為 D：市場行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。

A：居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報酬的義務(wù)

B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對兩方的委托

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報告的義務(wù)

D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)

18、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般包括營業(yè)稅及其附加、等。A：契稅 B：印花稅 C：土地增值稅 D：個人所得稅 E：綜合地價款

19、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能包括。

A：保安監(jiān)視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能 D：消防滅火報警監(jiān)控功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶交換名片時應(yīng)。A：先于上司給客戶遞自己的名片 B：將客戶的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶的名片上 D：雙手接過客戶的名片

E：雙手遞給客戶自己的名片

21、擔(dān)保物權(quán)的特征包括。

A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性 C：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?D：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的 E：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

22、非隨機(jī)抽樣調(diào)研的具體方法主要有。

A：簡單抽樣 B：分層抽樣 C：就便抽樣 D：判斷抽樣 E：配額抽樣

23、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。A：空壓機(jī)、電錘的噪聲 B：混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲

C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲 D：運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲 E：施工工地附近公交汽車的噪聲

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放

E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則

25、根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為和。A：從合同 B：有償合同 C：實(shí)踐合同 D：諾成合同 E：主合同

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試

房地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)知識

辦理《商品房預(yù)售許可證》

1、立項(xiàng)批文

2、土地使用證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

5、建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預(yù)測報告

8、申請商品房預(yù)售報告、方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置更、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標(biāo)明公共配套設(shè)施所在位置的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號的資料；

9、其它相關(guān)資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立、晉級、變更《資質(zhì)證書》申請條件

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗(yàn)資報告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會批復(fù)

9、收費(fèi)許可證

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊申報資料

1、申請表、身份證件及復(fù)印件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

《商品房銷售管理辦法》節(jié)選

中華人民共和國建設(shè)部第88號

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和

有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務(wù)行為。

第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理的主管機(jī)關(guān)（以下簡稱主管機(jī)關(guān)）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱中介協(xié)會）具體負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理工作。

第二章經(jīng)紀(jì)人員

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格通過考試取得

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應(yīng)提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動合同

（五）社會保險憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過登記備案

（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)注冊條件的，由中介協(xié)會核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。

第三章經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員擔(dān)任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為三級、二級、一級等三個等級。

三級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

二級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊經(jīng)紀(jì)人

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營行為

一級資質(zhì)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營

第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級實(shí)行動態(tài)管理，每兩年評定一次。有違法行為的機(jī)構(gòu)，注銷其《資質(zhì)證書》。

第四章經(jīng)紀(jì)活動

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費(fèi)許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價格等方式，獲以經(jīng)紀(jì)人手續(xù)費(fèi)以外收益的（三）隱瞞重要事實(shí)或虛構(gòu)交易機(jī)會，提供不實(shí)信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當(dāng)利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為

附則

本規(guī)定由中介協(xié)會負(fù)責(zé)解釋

本規(guī)定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權(quán)益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)

保的行為。

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

8、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

9、房地產(chǎn)開發(fā)：從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。

10、房地產(chǎn)銷售：按照一定的營銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。

11、經(jīng)營者：經(jīng)營者是指從事商品經(jīng)營或者營利性服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人。

12、消費(fèi)者：指的的是個人的目的購買或使用商品和接受服務(wù)的消費(fèi)主體。

13、商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產(chǎn)交易與評估的原則

應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的原則

（1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。

（2）堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

（3）實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。

3、經(jīng)營者與消費(fèi)者進(jìn)行交易的原則

應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用原則

法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時間：

1、城市房地產(chǎn)管理法

目的：為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權(quán)法

為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權(quán)屬登記管理辦法

為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產(chǎn)的基本功能

1、房地產(chǎn)業(yè)為社會一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質(zhì)空間條件；

2、為社會勞動力生產(chǎn)和 素質(zhì)的提高提供先決條件；

3、房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟(jì)的建設(shè)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)

4、是國民經(jīng)濟(jì)資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據(jù)《中護(hù)人民共和國合同法》第125條的規(guī)定，當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句２合同的有關(guān)條款、３合同的目的、４交易習(xí)慣、５誠實(shí)信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認(rèn)定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標(biāo)

2、拍賣

3、掛牌

4、協(xié)議。

簡答：

一、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書應(yīng)提交的資料

答：

1、《營業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗(yàn)資報告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會批復(fù)

9、收費(fèi)許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會公共利益的合同當(dāng)然無效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務(wù)

4、充當(dāng)投資者的良師，促進(jìn)資源的合理布置

5、規(guī)范市場行為，為政府的決策和實(shí)施有效的管理提供依據(jù)

五、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證應(yīng)提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不能在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記

答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢是什么

答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)?；?/p>

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專業(yè)化

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)服務(wù)的品牌化

6、政府、專業(yè)協(xié)會、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、消費(fèi)者的相互關(guān)系明晰化

八、申請一二三級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件分別是什么

答：三級資質(zhì)

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

二級資質(zhì)

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊經(jīng)紀(jì)人

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營行為；

一級資質(zhì)

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年；

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營。

九、哪些人不得申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過備案或者年檢不合格的（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示哪些內(nèi)容

答：

（一）《營業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊情況

（四）《收費(fèi)許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

問答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當(dāng)事人串通損害男一方當(dāng)事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2、物權(quán)法的立法依據(jù)和立法目的是什么

為維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法制定本法

3、根據(jù)工作實(shí)際談?wù)剣艺{(diào)控房地產(chǎn)的目的是什么

（1）遏制投機(jī)、打擊投資

（2）調(diào)控住房結(jié)構(gòu)

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展

4、結(jié)合所學(xué)知識談?wù)労戏适蟹康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展的主要因素有哪些

資本市場健康發(fā)展，房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)中介協(xié)會作用日趨明顯，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場日益規(guī)范，房地產(chǎn)相關(guān)知識的普及與消費(fèi)者維權(quán)意識的加強(qiáng)，房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)的普遍提高

第四篇：2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試卷

2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，不屬于寫字樓項(xiàng)目銷售定位的內(nèi)容。

A：項(xiàng)目屬性定位

B：目標(biāo)客戶定位

C：項(xiàng)目形象定位

D：項(xiàng)目成本定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定

C：《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、物業(yè)管理服務(wù)的基本方式中，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。

A：常規(guī)性的公共服務(wù)

B：針對性的專項(xiàng)服務(wù)

C：綜合性的全職服務(wù)

D：委托性的特約服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、驗(yàn)證價格策略是否合理的指標(biāo)是。

A：價值最大化

B：客戶價格敏感點(diǎn)的確定

C：穩(wěn)定的銷售速度

D：合理的價格信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、租賃期限為個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。

A：征收土地實(shí)行一級審批制度，即國務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務(wù)院審批

C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流。

A：樓梯段

B：欄桿

C：休息平臺

D：扶手

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。

A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為

C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為

D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。

A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過選擇物業(yè)。

A：招標(biāo)競爭

B：投標(biāo)競爭

C：資質(zhì)等級

D：運(yùn)作程度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司的股東以其全部財產(chǎn)為限對公司承擔(dān)責(zé)任

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。

A：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人

B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)

C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為

D：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是。

A：社團(tuán)法人

B：公司法人

C：專業(yè)行政組織 D：公益組織

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。

A：企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：企業(yè)中層人員或社會高端階層

C：企業(yè)決策人員或社會中端階層

D：企業(yè)中高層人員或社會高端階層

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查中的內(nèi)容。

A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

B：房地產(chǎn)價格調(diào)查

C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

D：房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，考試成績實(shí)行年為一個周期的滾動管理。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點(diǎn)、渠道，并靈活運(yùn)用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的特定信息搜集的技能。

A：針對性

B：真實(shí)性

C：現(xiàn)勢性

D：系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡陋住宅為主的用地。

A：一類居住用地

B：二類居住用地

C：三類居住用地

D：四類居住用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。

A：居間

B：包租轉(zhuǎn)租

C：行紀(jì)

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、房屋登記的基本要求不包括。A：按房屋基本單元進(jìn)行登記

B：以共同申請為原則，以單方申請為例外

C：保證房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

D：以查驗(yàn)申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在分析寫字樓項(xiàng)目市場時，應(yīng)重點(diǎn)分析區(qū)域內(nèi)。

A：人口數(shù)量

B：寫字樓市場供求狀況

C：住宅租金水平

D：居民人均消費(fèi)水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時，住房公積金應(yīng)主要用于。

A：向單位提供擔(dān)保

B：向個人提供擔(dān)保

C：購買國債

D：發(fā)放職工個人住房貸款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

A：營利

B：土地科學(xué)使用

C：收益

D：人居環(huán)境根本改善

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見的代理合同。

A：凈賣權(quán)合同

B：開放出售權(quán)合同

C：獨(dú)售權(quán)共享合同

D：獨(dú)售權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。

A：房地產(chǎn)繼承

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)入股

D：房地產(chǎn)抵債

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是。

A：石膏板

B：PVC板

C：礦棉板

D：鋁合金板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵，說法正確的有。

A：物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分

B：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件

C：物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫標(biāo)書

D：物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合E：物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場單向選擇行為

3、作為對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)這樣一個特定行業(yè)的行業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理基本框架具有很強(qiáng)的特征。

A：專業(yè)

B：區(qū)域

C：行業(yè)

D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實(shí)力。

A：外部管理

B：內(nèi)部管理

C：企業(yè)文化

D：人員培訓(xùn)

E：企業(yè)治理制度

6、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。

A：一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機(jī)活動

E：利率水平

7、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的表述，正確的是。

A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)

B：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

C：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

E：加強(qiáng)行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)

8、企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)具有的特征包括。

A：財務(wù)管理目標(biāo)具有可行性 B：財務(wù)管理目標(biāo)具有層次性

C：財務(wù)管理目標(biāo)具有排他性

D：財務(wù)管理目標(biāo)具有相對穩(wěn)定性

E：財務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性

9、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集途徑包括。

A：交易雙方當(dāng)事人

B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士

D：知道如何針對產(chǎn)品特點(diǎn)作出有效的展示

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告

10、對廣告、營銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點(diǎn)的消費(fèi)者是。

A：膽汁質(zhì)消費(fèi)者

B：多血質(zhì)消費(fèi)者

C：黏液質(zhì)消費(fèi)者

D：抑郁質(zhì)消費(fèi)者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，所附材料包括。

A：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

B：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

C：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報告

D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E：項(xiàng)目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

12、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。

A：2級

B：3級

C：4級

D：6級

E：7級及以上

13、一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為。

A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量稱為。

A：人口毛密度

B：人口容量

C：居住人口數(shù)

D：居住區(qū)人口數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、消費(fèi)者的購買能力是為了盡量達(dá)到滿意甚至完美的消費(fèi)效果而形成的一種能力，基本消費(fèi)能力包括。

A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力

C：購買決策能力

D：記憶力和想象力

E：創(chuàng)造力和再造能力

16、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房屋租賃

C：房地產(chǎn)劃撥

D：房屋變更

E：房地產(chǎn)抵押

17、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。

A：方法簡單易行

B：開發(fā)客戶的成本低

C：客戶信息準(zhǔn)確度高

D：較易與客戶建立關(guān)系

E：受市場、政策等因素波動很大

18、申請人申請注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：預(yù)購商晶房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：商品房預(yù)售合同終止的證明文件

C：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明

D：當(dāng)事人身份證明

E：房地產(chǎn)登記申請表

19、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段的第一項(xiàng)工作是項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)(銷售期、費(fèi)用預(yù)算等)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(如交易管理部、研究拓展部、財務(wù)部等)合作會議。

A：項(xiàng)目研究與拓展

B：項(xiàng)目簽約

C：項(xiàng)目信息開發(fā)與整合D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。

A：板式樓梯

B：多跑式樓梯

C：懸挑樓梯

D：曲線式樓梯

E：梁式樓梯

21、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：購房付款憑證

B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同

E：契稅完稅憑證

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供服務(wù)。A：市場調(diào)查

B：投資咨詢

C：產(chǎn)品定位

D：營銷策劃

E：風(fēng)險分析

23、人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個別屬性的反映，最簡單的心理活動是。

A：感覺

B：嗅覺

C：聽覺

D：味覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。

A：制訂示范合同文本

B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德

D：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

E：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

25、在房地產(chǎn)拍賣活動中包括的房地產(chǎn)價格有。

A：評估價

B：應(yīng)價

C：保留價

D：差價

E：起拍價

第五篇：2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試業(yè)務(wù)操作模考習(xí)題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試業(yè)務(wù)操作?？剂?xí)題

1.下列選項(xiàng)中，()是對經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)的報酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達(dá)成交易的具體目的。

A.傭金

B.信息費(fèi)

C.差價

D.營業(yè)收入

2.在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，二級市場是()。

A.土地市場

B.房屋租賃市場

C.存量房市場

D.新建商品房市場

3.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段，一些商品房開發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對宏觀調(diào)控后出現(xiàn)的大量商品房空置的現(xiàn)象，開始推行以消化空置房為重點(diǎn)的各項(xiàng)政策，同時貫徹國務(wù)院發(fā)布的《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號)。

A.萌芽 B.起步

C.崛起

D.擴(kuò)張

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的生產(chǎn)要素、業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級，無一不是在()這兩大因素的作用下進(jìn)行的。

A.資本和信患化

B.規(guī)范化和專業(yè)化

C.信息化和規(guī)范化

D.資本和規(guī)范化

5.下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是()。

A.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

6.取得()，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是()。

A.經(jīng)濟(jì)知識

B.社會心理知識

C.法律知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，不包括()等方面的知識。

A.物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量

B.房屋建筑、房地產(chǎn)金融與投資

C.大眾心理、消費(fèi)心理

D.房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)估價

9.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的一些諸如經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象，反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)“()”意識淡薄，對此必須加以糾正。

A.盡職盡責(zé) B.誠實(shí)信用

C.公平競爭

D.守法經(jīng)營

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的()是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習(xí)慣

B.職業(yè)榮譽(yù)感

C.心理習(xí)慣

D.成就感

1-5 ADCAA 6-10 ADCDA 11.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，下列表述中不正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

12.關(guān)于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，不正確的是()。A.合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，只能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益(合伙機(jī)構(gòu)財產(chǎn))由全體合伙人共同管理和使用

13.直營連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B.信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高，完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.不易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況

14.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括()。

A.單店模式 B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經(jīng)營模式

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，()適用于特大型組織，在采用時應(yīng)注意揚(yáng)長避短。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

16.在辦理房屋租賃手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店應(yīng)注意的要點(diǎn)不包括()。

A.合同簽署

B.了解門店實(shí)際狀況

C.協(xié)商租賃條件

D.了解出租人工作情況

17.售樓處的基本功能是()。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所 B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值

18.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括()。

A.全局性

B.企業(yè)資源是保障

C.決策層是管理主體

D.簡單性

19.現(xiàn)代企業(yè)品牌的市場作用不包括()。

A.品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份無形契約，是對消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B.品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用

C.品牌是規(guī)避理論價格競爭的一種手段

D.品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價值

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心是()。A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持子系統(tǒng)

11-15 BBDBC 16-20 DADCB 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)，所以也是經(jīng)紀(jì)企業(yè)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分關(guān)注的。

A.管理水平

B.信息資源

C.人力資源實(shí)力

D.品牌戰(zhàn)略

2.企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)具有的特征不包括()。

A.財務(wù)管理目標(biāo)具有層次性

B.財務(wù)管理目標(biāo)具有相對穩(wěn)定性

C.財務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性

D.財務(wù)管理目標(biāo)具有權(quán)威性 3.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式中，()獎勵大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”最高。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制

4.企業(yè)風(fēng)險管理最主要的目標(biāo)是()，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營順利開展和有序運(yùn)作。

A.控制與處置風(fēng)險

B.提供個性化服務(wù)

C.正確處理投訴

D.建立長期合作關(guān)系

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶服務(wù)支持管理的功能一般不包括()。

A.服務(wù)請求管理

B.資源優(yōu)化管理

C.服務(wù)合約管理 D.客戶賬號管理

6.在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)()。

A.轉(zhuǎn)讓和抵押

B.抵押和擔(dān)保

C.抵押和租賃

D.轉(zhuǎn)讓和租賃

7.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，(的一環(huán)。

A.物業(yè)查驗(yàn)

B.傭金結(jié)算

C.物業(yè)交接

D.客戶開拓

8.房地產(chǎn)交易成交的前提條件是(A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場查驗(yàn))是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾)。

D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談

9.從購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)抵押貸款的月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的()。

A.10% B.30% C.20% D.40% 10.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供()的項(xiàng)目之一。

A.后續(xù)服務(wù)

B.咨詢服務(wù)

C.信息服務(wù)

D.居間服務(wù)

1-5 ADCAB 6-10 DCABA 31.在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時，一般應(yīng)提前()個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

A.1 B.2 C.3 D.4 32.由于房地產(chǎn)的不動產(chǎn)特性，房地產(chǎn)之間的相互()是有一定的空間限制的，因此，在評估房地產(chǎn)價格時，特別要注重對被評估房地產(chǎn)的市場區(qū)域進(jìn)行界定。

A.均衡

B.替代

C.供求

D.適合

33.一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.媒介居間行為

B.指示居間行為

C.買方代理行為

D.賣方代理行為 34.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同條款中，不屬于實(shí)體條款的是()。

A.標(biāo)的條款

B.價款和酬金條款

C.程序條款

D.履行期限條款

35.下列合同中，()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.勞務(wù)合同

D.要式合同

36.房地產(chǎn)買賣行為一般不包括()。

A.投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B.現(xiàn)房買賣

C.存量房地產(chǎn)的買賣

D.境外個人在我國境內(nèi)的房屋買賣 37.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()，一方面要對信息庫進(jìn)行及時的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。

A.時效性

B.目的性

C.系統(tǒng)性

D.共享性

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，()的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序

39.下列MLS系統(tǒng)的類型中，在美國極為常見的是()。

A.強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B.獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

C.僅有買方代理的模式 D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

40.下列選項(xiàng)中，()規(guī)定了業(yè)主在受托經(jīng)紀(jì)人或者其他執(zhí)照代理人為其找到買主，完成銷售的情況下，支付受托經(jīng)紀(jì)人所約定傭金的義務(wù)。

A.獨(dú)家代理

B.指示代理

C.參與代理

D.共同代理

31-35 CBBCB 36-40 DADCA 1.下列選項(xiàng)中，()是對經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)的報酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達(dá)成交易的具體目的。

A.傭金

B.信息費(fèi)

C.差價

D.營業(yè)收入

2.在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，二級市場是()。

A.土地市場 B.房屋租賃市場

C.存量房市場

D.新建商品房市場

3.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段，一些商品房開發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對宏觀調(diào)控后出現(xiàn)的大量商品房空置的現(xiàn)象，開始推行以消化空置房為重點(diǎn)的各項(xiàng)政策，同時貫徹國務(wù)院發(fā)布的《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號)。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.擴(kuò)張

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的生產(chǎn)要素、業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級，無一不是在()這兩大因素的作用下進(jìn)行的。

A.資本和信患化

B.規(guī)范化和專業(yè)化

C.信息化和規(guī)范化

D.資本和規(guī)范化 5.下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是()。

A.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

6.取得()，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是()。

A.經(jīng)濟(jì)知識

B.社會心理知識

C.法律知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識 8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，不包括()等方面的知識。

A.物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量

B.房屋建筑、房地產(chǎn)金融與投資

C.大眾心理、消費(fèi)心理

D.房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)估價

9.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的一些諸如經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象，反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)“()”意識淡薄，對此必須加以糾正。

A.盡職盡責(zé)

B.誠實(shí)信用

C.公平競爭

D.守法經(jīng)營

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的()是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習(xí)慣

B.職業(yè)榮譽(yù)感

C.心理習(xí)慣

D.成就感 1-5 ADCAA 6-10 ADCDA 11.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，下列表述中不正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

12.關(guān)于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，不正確的是()。

A.合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，只能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益(合伙機(jī)構(gòu)財產(chǎn))由全體合伙人共同管理和使用

13.直營連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行 B.信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高，完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.不易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況

14.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括()。

A.單店模式

B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經(jīng)營模式

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，()適用于特大型組織，在采用時應(yīng)注意揚(yáng)長避短。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 16.在辦理房屋租賃手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店應(yīng)注意的要點(diǎn)不包括()。

A.合同簽署

B.了解門店實(shí)際狀況

C.協(xié)商租賃條件

D.了解出租人工作情況

17.售樓處的基本功能是()。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值

18.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括()。

A.全局性

B.企業(yè)資源是保障

C.決策層是管理主體

D.簡單性 19.現(xiàn)代企業(yè)品牌的市場作用不包括()。

A.品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份無形契約，是對消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B.品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用

C.品牌是規(guī)避理論價格競爭的一種手段

D.品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價值

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心是()。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持子系統(tǒng)

11-15 BBDBC 16-20 DADCB