第一篇：建設銀行【公積金沖還貸 提前結清還貸】攻略

建設銀行【公積金沖還貸+提前結清還貸】攻略

剛把貸款全部結清，算是告別了為期兩年半的“屈辱”房奴生涯。

現在想想，當初的購房計劃還是挺“保守”的。不過作人節約點也沒啥不好，畢竟每一毛都是自己工作賺的，沒有啃老。

現在又要為下一套房或下一部車繼續準備了。這輩子的黃金時代是沒功夫用來享受了，嗨，普通小老百姓的悲哀。順便講一下建設銀行公積金沖還貸和提前結清還貸的流程，供有關TF參考。先講一下公積金沖還貸。這個在一年前操作過一次，具體流程有些模糊了。把能記得的都說一下吧。所需資料：

身份證、公積金購房擔保借款合同、建行存折或卡（里面有可供沖還貸的錢，這是必須的，現場不收現金和其他銀行，所以要事先準備好），最近一期的個人貸款還款單。到愚園路萬航渡路口的建設銀行（這個可能是開戶行，每個人有所不同）。

遞交以上資料，并告知這次沖還貸多少錢。

公積金沖還貸的方法有兩種，“一次性還款法”和“逐月還款法”。

前者是把公積金賬號里的錢全部用來沖本金，也可以把自己的錢加進去去一起沖，這樣可以大幅降低剩余本金產生的利息。適用于每月還款沒有壓力的用戶。我選的是這種。后者是把每月交的公積金用來還款，剩余的部分由自己出錢墊付。適用于每月還款壓力大的用戶。

請注意，選好后，一年內就不能改了，所以事先要想清楚。在選擇年沖后，會給你個人貸款還款憑證。不過未必是次月就能生效。好像是有固定時間的。這個時間以后，每月的賬單金額就忽然減少了（年沖的情況下）。

接下來，就是提前結清還貸的部分了。

這個就麻煩多了，我還在進行中，隨時更新。

先將建設銀行的這部分，比較簡單。之前說是需要預約，可實際情況是當場就可以辦理，只要你別在關賬的時間去。我第一次去沒有帶存折，結果告知我，其他時間都可以去，除了“下周一”，下周一是指每周一還是每月的2號呢？我沒有考證，反正第二次我挑了周四去，當場就辦完了。所需資料：

身份證、公積金購房擔保借款合同、建行存折或卡（里面有可供沖還貸的錢，這是必須的，現場不收現金和其他銀行，所以要事先準備好），最近一期的個人貸款還款單、上海市住房置業擔保公司委托書（這個被收走了，具體全名不詳，就是置業擔保公司開給你的一頁證明）地點也是同樣銀行的房貸柜臺提交所有資料后，會把建行里預存的錢按照剩余本金扣除，然后給你還款憑證，結清證明。然后，拿著上次的沖還貸資料去另一個柜臺，把沖還貸資料處理掉。會開給你一張“提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書”。然后告知你，請去鎮寧路18號（近華山路）擔保公司去退擔保費和后續手續。請注意，擔保公司在有些區設立有分部，而辦理后續的手續需要去兩次擔保公司（必須是同一地點）和一次房屋所在區的房地產交易中心。

所以你需要按照自己的方便情況決定是去兩次鎮寧路，還是兩次區分部。

我選擇的是鎮寧路18號（其實是我去了以后才知道可以選擇的，....)把銀行給你的委托終止書給柜臺，他會輸入系統，告訴你一周后，到同樣的地方（鎮寧路18號，或區分部，取決于你第一次在哪里辦），領取房地產抵押證，然后，在去房產所在區的交易中心辦理抵押注銷。同時，到隔壁柜臺，退還給你剩余的擔保費。這個費用的多少取決于你還款時間的長短。（之前網上有人說，取決于最后一次結清還貸的金額，我特地問了工作人員，說不是這樣的）目前進行到這個階段，下周還要去。會跟蹤敘述。今天去擔保中心（第二次）取抵押證所需材料： 身份證

上海市房地產登記申請書 委托書 上海市房地產注銷登記申請書

上海市房地產登記法人代表身份證明書和企業法人營業執照

（后幾項在上次辦理的時候，對方會幫你訂在一起，不要搞丟就行）速度很快，遞交材料后，就把抵押證給你了 全名是：上海市房地產登記證明 他項權利（抵押）接下來的事情是：

攜帶本人身份證、房產證、抵押證 到房產所在區的交易中心辦理抵押注銷

攜帶置業擔保中心給你的所有注銷資料，包括：

抵押注銷證，房地產登記申請書，注銷申請書，置業中心的營業執照，身份證，去房產所在交易中心，辦理抵押注銷。（身份證需要復印，現場有復印，4毛，如果自己復印，需要2張A4，一正一反）到了那里以后，到預檢處掛號，預檢的人看了我的資料，抽出一張“上海市房地產登記申請書”（如圖），說沒有蓋章。讓我會置業擔保公司蓋章。我叉，腦子嗡一下就要爆炸了。來來回回，戲弄灑家？！冷靜了一會兒，我打電話給鎮寧路18號，62105808，說業務辦理請打95001666，再打，結果說，手機沒有權限打這個號碼，我日！再打62105808，說讓我打62135841，再打??，那個小姐態度還行。不過她居然不知道我辦理注銷需要這個“房地產登記申請書”，說只要注銷申請書等就夠了。交涉了半天，她說可以讓我去交易中心的置業擔保公司辦事處了解一下。

于是我就去辦事處，只是把“了解一下”改成了“總部請你幫我解決一下”。這個小伙子人也不錯，他說他那里沒有“注銷章”，（其他文件蓋的都是注銷章），他說可以用合同章幫我試試。于是，一張蓋著合同章的申請書到手了。繼續回到交易中心預檢，裝作第一次去把資料再塞過去，那個家伙看到有章，就接受了，也沒仔細看。接下來的過程很順利，之前只有2個號排隊，一下子就辦好了，所有資料收走，只換來一張“交易中心收件收據”，就算全部結束了。感慨一下，抵押注銷這種屁事，純粹他們內部就可以周轉完成的，非要我這么跑一次，純粹是把用戶當快遞使。官僚的很。另外，不知道有多少人，因為這個章沒有蓋，來回跑了多少冤枉路。（所以你在置業中心拿到的東西，一定要看看是否都蓋章了，未必我的方法能夠每次奏效）。

我之前排隊預檢的，幾乎80%都是因為資料不全被打回票的。

第二篇：公積金提前還貸申請書

住房公積金貸款提前還款通知書

存根聯 NO： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調減還款期限 年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經中心審核，同意 提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調減還款期限 年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無效。

本申請書三個月內有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日

住房公積金貸款提前還款通知書

NO： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調減還款期限 年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經中心審核，同意 提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調減還款期限 年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無效。

本申請書三個月內有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日

備注：

一、借款人原則上在貸款發放壹年后方可申請提前還貸。提前還貸每年可申請一次。提前還貸最多不超過三次。”

二、提前還貸須提交資料：（復印件統一用A4紙復印）

1、《住房公積金貸款提前還款申請書表》(中心范本)；

2、委托貸款行出具的“貸款轉存憑證（借款借據）”原件及復印件；

3、借款人身份證原件及復印件2份。

三、本申請書作為借款合同的補充協議。

第三篇：提前還貸或者結清貸款流程（最終版）

中國銀行提前還貸流程怎么走？

在中國銀行辦理房貸的客戶，如果想提前還貸，他應該怎么做？ 辦理中國銀行提前還貸的時候，有什么事項需要注意？ 中國銀行提前還貸流程

一、提前15個工作日電話預約，需要提供貸款人姓名，身份證號，具體還款日期等。提前預約目的是為了使信貸客戶經理提前將手續做好，縮短客戶辦理時間。

二、預約日到期后，帶著本人身份證，購房合同，到辦理按揭貸款的銀行網點辦理手續。

三、銀行辦理完手續后會出相關的結清證明，客戶拿著結清證明和他項權證去房管局換房本。若為一手房的還需要去保險公司退保險，如果有的話。以上三步就是中國銀行房貸提前還貸或提前結清手續流程。

提前還貸違約金標準 提前還款方式有三種：

一、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；

二、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；

三、剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

提前還貸注意事項

1、別忘退保 在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢。

2、別忘退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

3、最初一年別提前還款

要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

第四篇：住房公積金沖還貸協議（范文）

住房公積金沖還貸協議

為完成個人公積金沖還貸綁定，用戶應當閱讀并遵守《住房公積金沖還貸協議》（以下簡稱“本協議”）《西安市住房公積金管理條例》《西安市住房公積金提取實施細則》及其他相關法律、規定等。請用戶務必審慎閱讀、充分理解各條款內容，并選擇接受或不接受。

除非用戶已閱讀并接受本協議所有條款，否則無權進行沖還貸簽約或解約綁定。用戶對個人賬戶綁定的行為即視 為用戶已閱讀并同意本協議的約定。

一、用戶在簽署本協議書時，已經知悉并承諾遵守《西安市住房公積金提取實施細則》以及與之相關的操作規定，如果沖抵住房公積金歸還公積金貸款的政策發生變化，愿意按照新的政策執行。

二、用戶已經仔細閱讀并明晰本協議內容及含義，并保證所填寫的信息是真實的、準確的。

三、用戶同意西安住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）記錄并保存用戶在身份認證中提供給“西安公積金”的信息和向其他合作方獲取的信息。

四、用戶同意公積金中心在符合規定余額的條件下，從住房公積金繳存賬戶中沖抵貸款應還本息金額用于歸還住房公積金貸款。賬戶可沖抵金額小于公積金貸款應還本息金額的，沖抵后不足部分從約定還款賬戶扣收。

若夫妻雙方均簽署沖還貸協議的，沖抵原則按照先借款人再配偶的順序執行。沖抵后不足部分從約定還款賬戶扣收。

五、沖抵個人住房公積金賬戶資金發生差錯的，公積金中心有權暫停或終止對用戶提供沖還貸服務，用戶有義務配合公積金中心按規定進行糾錯。

六、若用戶信息發生變更，應及時到貸款發放銀行辦理信息變更或沖還貸解約手續。若因個人信息變更造成沖還貸操作沖抵失敗，由此產生的貸款逾期及其他法律糾紛，一切后果由用戶承擔。

七、需要終止沖還貸協議的，應及時辦理沖還貸解約。若因未及時辦理沖還貸解約，造成違背用戶意愿的，一切后果由用戶自己承擔。

八、本協議的效力在借款人住房公積金繳存賬戶注銷或住房公積金貸款本息結清后自然終止。

九、用戶已知曉辦理住房公積金對沖還貸簽（解）約業務需滿足以下條件：

（1）公積金對沖還貸簽（解）約業務僅限于借款人及其配偶。

（2）沖還貸簽（解）約時，借款人或配偶分別在本人實名認證的支付寶或微信號中進行本人的公積金簽（解）約綁定，不能互通操作。

（3）借款人或配偶沖還貸簽約成功后，分別對沖操作者本人的公積金。（4）一個公積金賬戶僅限沖還貸簽約一筆貸款，不能同時簽約兩筆貸款。如需簽約其他貸款，必須先與該筆貸款解約后，再重新進行與其他貸款的簽約。

（5）未發放的貸款不能進行沖還貸簽（解）約。（6）申請人公積金狀態“是否凍結”欄顯示為“凍結”時，不可以辦理沖還貸簽（解）約業務。

（7）逾期狀態的貸款可以沖還貸簽約，但簽約后存在逾期狀態的貸款不允許解約。

（8）沖還貸解約不能在約定還款日操作。

（9）同一天只能進行一次沖還貸簽約和解約操作。

十、違反本條款約定，導致任何第三方損害的，由用戶獨立承擔相關責任。公眾因此遭受損失的，也由用戶一并賠償。

十一、由于用戶將個人賬戶及密碼、銀行賬戶及密碼、個人身份信息、手機號碼等告知他人或未保管好自己的個人賬戶及密碼、銀行賬戶及密碼、公民身份證、手機或與他人共享上述賬戶或任何其他非公積金中心的過錯導致的個人信息資料泄露，公積金中心無需承擔任何責任。

十二、由于本人提供錯誤、不完整、不實信息等造成無法辦法沖還貸簽（解）約或遭受其他損失，公積金中心不承擔任何相關責任。

十三、公積金中心有權在必要時修改本協議條款，用戶可以在相關服務頁面查閱最新版本的協議條款。

十四、本協議條款變更后，如果用戶繼續使用公積金中心通過互聯網渠道提供的沖還貸服務，即視為已接受修改后的沖還貸協議。

第五篇：提前還貸申請書

提前還貸申請書

蘭州銀行張蘇灘支行：

我于2011年 XX 月 XX 日在你行辦理商品房按揭貸款 XX 萬元，貸款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，等額本息（或等額本金）還款方式。現收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩余貸款或部分 XX 萬元還 款，請審批，為感！

申請人：XXX

XX 年 XX 月 XX 日