第一篇：銀行貸款提前還貸注意事項

銀行貸款提前還貸注意事項

不一定所有貸款客戶都適合提前還貸

對正在還房貸的購房者而言，在加息背景下，是不是應該提前還貸？對此，中原地產市場研究部張大偉認為，提前還貸首先必須了解清楚所貸款銀行的相關要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少違約金。其次一定要提前準備必需的相關文件。第三，提前還貸勿忘退保及解抵押，貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。最后，需要著重提醒的是，不一定所有貸款客戶都適合提前還貸，已經簽約的七折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的七折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本非常低，不建議提前還貸。

對于等額本金還款已超過5年的客戶來說，由于貸款早期還款中大部分為利息，超過5年后可以說每月還款額中本金已大于利息，所以從資金利用成本的角度來看，不一定適合提前還貸，或許可考慮其他收益率更高的投資渠道。(記者 田俊榮 王煒)業內人士建議不必提前

“在此次加息之后，已經累計加息50個基點，況且還有再次加息的預期，因此提前還款將會明顯增加。”中易安擔保北京總經理宛玉敏稱，由于年終獎一般在春節前發放，因此往年提前還貸最高峰是在春節前，因此明年1月份很可能出現還貸高峰。

中原地產研究總監張大偉建議，不一定所有貸款客戶都最合適提前還貸。已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本可以說非常低，所以不建議提前還貸。

此外，如果等額本金的還款方式還款期超過三分之一時，借款人已經還了一半利息，此時再選擇提前還貸，償還的更多是本金，不能節省利息支出，更應該利用好資金。

同時張大偉提醒，客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記攜帶房產證，去各區住建委辦理解抵押，這樣房產才可以說完全屬于自己。

提前還貸規定

工商銀行：提前15個工作日申請

建設銀行：提前還款額須是1萬整數倍

農業銀行：提前一個月申請

中國銀行：到營業網點申請等待審批，時間約為1個月

交通銀行：貸款滿一年后才可提前還款，提前20天預約，還款額須大于月供5倍

第二篇：提前還貸的注意事項

提前還貸的注意事項

這個我辦理過，因此有一些經驗甚至教訓，以上網友都說了一些，但都說得不全或有些不對。說出來供您參考，以防被不義之人算計。

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；

2、如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；

3、填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；

4、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；

5、到銀行辦理相關文件的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭 貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據；注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的聲明，頗費周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發不義之財，當然銀行相關人員定是有好處的。

6、到房產管理部門（如區縣房管局）辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項 權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押，7、到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結 算后的剩余保險金余額。

8、提前還貸申請提出后，最快只需要數個工作日，最遲一個月內可辦理完畢。

9、在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么 手續。

10、此過程一般不收取什么手續費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一 些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一并提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

降息周期如何提前還貸？

如果投資渠道通暢，投資收益良好，家庭財務寬松，即使處于升息通道也不必著急提前還款，因為這部分閑錢完全可以在投資市場獲得高于貸款利率的收益率。其次，將一部分錢用于提高家庭生活質量也不失為良策。如果現階段缺乏好的投資品種，手上的余錢沒有方向，即使降息也可以考慮提前歸還部分貸款，因為無論是理財產品還是銀行儲蓄的收益目前都還低于下調后的貸款利率。建議不妨把手頭的余錢分成兩部分，一部分還房貸，另一部分存一年期的銀行儲蓄并等待其他投資時機。降息后的提前還貸很有講究。還房貸之前，最好算一筆帳，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。還有，雖然今年央行連續兩次降息，但各檔次貸款的降息幅度是不同的，一年期貸款基準利率降了0.36個百分點，一至三年降了0.27個百分點，三至五年的降了0.18個百分點，五年以上只有0.09百分點。而大多數購房者的貸款期限都為五年以上，所以就明年而言，降息帶來的實際利息支出減少微乎其微，如果提前還貸采用縮短貸款期限的方法，提高每月還款額，就可以有效減少利息支出。這樣做，既不需要占用大量的資金，也不會影響投資計劃，節省的利息還比單純抵充本金的方法更多。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了，而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

提前還貸流程

第一步：先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。

第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。

提前還貸限定次數：

對于提前還貸個別銀行會限定借款人的提前還貸次數。比如規定一年只能限三次還款次數等。專家指出，房貸借款人在貸款買房時應事先對各家銀行的貸款服務、貸款品種及還款方式、還款手續等都進行更為深入的考查，這不單單是對銀行個貸要求的提高，同時也是保護房貸者切身利益的好方法。

特別提醒一：別忘退保在提前還清全部貸款后，購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

特別提醒二：組合貸款不必先還公積金貸款： 對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請提前還商業貸款？業內人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

特別提醒三：記得辦理抵押注銷

最后銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表，最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

第三篇：房貸提前還貸注意事項有哪些

房貸提前還貸注意事項有哪些？

1、提前預約。

在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好。

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

3、降息后利率的計算方式。

新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保。

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保

即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

第四篇：貸款買房提前還貸的注意事項

貸款買房提前還貸的注意事項

一、提前還貸 別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續較為簡便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月)；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(新房 微博)管理部門登記；律師辦好一切手續之后，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。

二、提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

三、提前還貸 別忘退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

四、最初一年不要提前還款

要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

第五篇：提前還貸合同2010

提前還貸協議

編號：甲 方：身份證號：

甲方擔保人：_____________身份證號（營業執照號）：

乙 方：身份證號：

丙 方：

鑒于：甲方因出售坐落在天津市尚有貸款的住房，且需要提前還清貸款撤銷抵押，故甲方向乙方申請借款，乙方經審查同意借款給甲方,甲方自愿委托丙方代辦相關手續。甲、乙、丙三方遵照有關法律規定，并經協商一致，自愿訂立本合同。

第一條：甲方房屋貸款基本情況

1、甲方房屋原貸款銀行為_。

2、貸款年限為年，期限自年月日至年月日止。

3、貸款形式為___ _______________________________。

4、貸款總額為元，【大寫】。

第二條：委托事項

1、基于甲乙丙三方友好協商，甲乙雙方同意乙方將出借給甲方的用于提前還貸的款項直接交給丙方，由丙方代辦提前還貸以及撤銷抵押權相關手續。

2、甲方委托丙方代為收取甲方的售房款。

3、甲方委托丙方將本合同項下借款本金及利息從甲方所得售房款中予以扣除并直接給付乙方。

第三條：甲乙雙方借款金額、利息、期限及收取方式

一、甲方向乙方借款金額、用途、利率、期限如下：

人民幣借款金額（大寫）（￥元）。

用途：。

期限：自 20年月日至 20年月日止。

借款利率，合同約定期間利息計人民幣：（大寫）（￥元）。實際借款期限以外的用款時間按照每超出一天按借款額的1‰加收逾期違約金。

二、借款利息應在本合同簽訂之日支付，如有特殊原因甲方需滯后支付的，應在本合同其它約定中說明。

第四條：乙方出借方式

為保證款項用途，甲方使用借款的方式為乙方直接或交付甲方授權的丙方將款項以甲方的名義支付甲方貸款的銀行。

第五條: 甲、乙、丙三方權利義務

一、甲方須保證該套房屋買賣真實有效，甲方權利義務如下：

（1）甲方協助乙方、丙方完成提前還貸、撤銷抵押以及與本委托相關事宜手續辦理工作，并承

擔提前還貸、撤銷抵押、查檔等所發生的一切費用。并積極配合丙方辦理相關手續的公證事宜。

（2）甲方須向乙方提供以下資料：

A.該房屋《房屋所有權證》

B.《國有土地使用權證》

C.《商品房買賣合同》

D.甲方身份證原件

E.甲方戶口本原件

F.售房款存折

G.售房款銀行卡

H、甲方配偶同意墊資相關事宜的證明文件

I.其他

甲方應保證所提供的各種材料與證明均真實、合法、有效、唯一。為擔保本協議的履行，在委托

事項辦理期間內，上述資料自簽訂本協議時交由乙方保管，丙方代

辦手續時，乙方可直接提供丙方。

（3）甲方向乙方清償乙方代其提前還貸的款項之前，乙方對代甲方還貸的款項享有完整債權。在上述房屋買賣交易中，該房屋辦理所有權過戶手續完畢當日或銀行放款當日，從甲方的售房款中，甲

方授權丙方扣除乙方為甲方墊付的提前還貸款項及逾期違約金，甲方應對丙方給予全力配合。

二、乙方的權利義務

乙方隨時監督丙方的辦理過程，若因為甲方原因導致乙方的權益受到損失，乙方有權追究甲方和

丙方的責任。

乙方在收取甲方的第五條第一款第二項所述的資料后妥善保管，并

在辦理提前還貸、撤稍抵押登記相關手續時協助丙方辦理。如因乙方原因造成上述證件、材料丟失或

損毀的，乙方負責補辦并承擔補辦費用。

三、丙方的權利義務

1、丙方應按照本協議約定辦理提前還貸以及撤銷抵押的委托事項，并將辦理該事項的進程及時

向甲方及乙方通報；甲方如不能隨時的、積極地配合辦理，丙方不承擔延遲的責任。

2、丙方應依合同規定，協助乙方在售房款存折中扣除甲方應償還乙方的借款本息，甲方予以配

合。

3、丙方應妥善保管甲方及乙方交付的辦理該房屋產權交易手續的相關有效證件和材料。如因丙

方原因造成上述證件、材料丟失或損毀的，丙方負責補辦，費用由丙方自行承擔。

第六條：違約責任

一、甲方未按本合同約定歸還借款及利息，也未與乙方達成新的協議，乙方有權選擇立即采取司

法措施追回逾期借款本、息。同時，甲方須向乙方支付借款全部本金20%的違約金。

二、甲方違反合同其他義務的，須向乙方支付借款全部本金10%的違約金。

三、甲方未按本合同約定歸還借款及利息而導致乙方在實現債權的過程中產生的各項支出（包括

但不限于訴訟費、律師代理費、評估、拍賣、交通等）均由甲方承擔。

四、甲方未按本合同約定歸還借款及利息，也未與乙方簽訂延期還款合同，或所延期限已到期仍

不能償還借款時，乙方有權直接處置該房屋。甲方在本協議簽訂時即同時授權委托（無需另行出具委

托手續）。乙方在上述情況出現時可委托任何具有資質的評估機構對房屋價值進行評估，同時乙方有

權代表甲方按照不低于評估價格50%的快速變現價將該房屋出售、變現（相關法律責任甲方承擔），變現所得優先償還乙方欠款。

第七條：爭議解決事項

在本合同履行過程中產生的爭議，各方應協商解決，協商的結果以補充協議的方式做出，與本合同有同等的法律效力，協商不成，各方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第八條：本協議一式三份，甲乙丙三方各一份。本協議自甲、乙、丙三方簽字或蓋章后生效。

第九條： 其它約定

甲方承諾該房屋無任何經濟糾紛、無查封，若由于上述原因導致乙方權益受到損失，乙方有

權追究甲方違約責任，并有權處置甲方房產，甲方全程配合乙方處置。注：借款借出方的資金電匯費用由乙方負責，借款借入方的資金電匯費用由甲方負責！

甲方：乙方：丙方：

甲方擔保人_____________

住址：住址：地址：

電話：電話：

電話：

經 手 人 ：___________________

簽約日期：年月日