第一篇：提前還貸注意細節(jié)

提前還貸注意細節(jié)

1、提前還貸需要詢問銀行。銀行一般現(xiàn)在都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，借款人可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定都不一致，所以您在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等等，另外，向銀行提出提前還款申請必須是貸款人本人。

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2、購房者在提前還清全部貸款后，別忘了到保險公司等部門退保。在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，因此按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，為已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

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3、不要忘記注銷抵押。由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

在此，筆者認為，降息通道中，是否提前還款也要因人而異。提前還貸的初衷就是減少利息支出，不同的銀行有不同的提前還貸方式，但是考驗的是還款人的經(jīng)濟實力，只要有合理的計劃和安全的預期資金流，選擇提前還貸是最佳選擇，但也要量力而行。對于是不是提前還貸，關(guān)鍵要看市民的投資收益能不能高于貸款利率，如果前者明顯高，就不必提前還款。但目前投資環(huán)境不盡如人意，能夠獲得較高投資收益的渠道很少，安全意識強的市民還應以提前還貸為主。

第二篇：提前還貸合同2010

提前還貸協(xié)議

編號：甲 方：身份證號：

甲方擔保人：_____________身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：

乙 方：身份證號：

丙 方：

鑒于：甲方因出售坐落在天津市尚有貸款的住房，且需要提前還清貸款撤銷抵押，故甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意借款給甲方,甲方自愿委托丙方代辦相關(guān)手續(xù)。甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，并經(jīng)協(xié)商一致，自愿訂立本合同。

第一條：甲方房屋貸款基本情況

1、甲方房屋原貸款銀行為_。

2、貸款年限為年，期限自年月日至年月日止。

3、貸款形式為___ _______________________________。

4、貸款總額為元，【大寫】。

第二條：委托事項

1、基于甲乙丙三方友好協(xié)商，甲乙雙方同意乙方將出借給甲方的用于提前還貸的款項直接交給丙方，由丙方代辦提前還貸以及撤銷抵押權(quán)相關(guān)手續(xù)。

2、甲方委托丙方代為收取甲方的售房款。

3、甲方委托丙方將本合同項下借款本金及利息從甲方所得售房款中予以扣除并直接給付乙方。

第三條：甲乙雙方借款金額、利息、期限及收取方式

一、甲方向乙方借款金額、用途、利率、期限如下：

人民幣借款金額（大寫）（￥元）。

用途：。

期限：自 20年月日至 20年月日止。

借款利率，合同約定期間利息計人民幣：（大寫）（￥元）。實際借款期限以外的用款時間按照每超出一天按借款額的1‰加收逾期違約金。

二、借款利息應在本合同簽訂之日支付，如有特殊原因甲方需滯后支付的，應在本合同其它約定中說明。

第四條：乙方出借方式

為保證款項用途，甲方使用借款的方式為乙方直接或交付甲方授權(quán)的丙方將款項以甲方的名義支付甲方貸款的銀行。

第五條: 甲、乙、丙三方權(quán)利義務

一、甲方須保證該套房屋買賣真實有效，甲方權(quán)利義務如下：

（1）甲方協(xié)助乙方、丙方完成提前還貸、撤銷抵押以及與本委托相關(guān)事宜手續(xù)辦理工作，并承

擔提前還貸、撤銷抵押、查檔等所發(fā)生的一切費用。并積極配合丙方辦理相關(guān)手續(xù)的公證事宜。

（2）甲方須向乙方提供以下資料：

A.該房屋《房屋所有權(quán)證》

B.《國有土地使用權(quán)證》

C.《商品房買賣合同》

D.甲方身份證原件

E.甲方戶口本原件

F.售房款存折

G.售房款銀行卡

H、甲方配偶同意墊資相關(guān)事宜的證明文件

I.其他

甲方應保證所提供的各種材料與證明均真實、合法、有效、唯一。為擔保本協(xié)議的履行，在委托

事項辦理期間內(nèi)，上述資料自簽訂本協(xié)議時交由乙方保管，丙方代

辦手續(xù)時，乙方可直接提供丙方。

（3）甲方向乙方清償乙方代其提前還貸的款項之前，乙方對代甲方還貸的款項享有完整債權(quán)。在上述房屋買賣交易中，該房屋辦理所有權(quán)過戶手續(xù)完畢當日或銀行放款當日，從甲方的售房款中，甲

方授權(quán)丙方扣除乙方為甲方墊付的提前還貸款項及逾期違約金，甲方應對丙方給予全力配合。

二、乙方的權(quán)利義務

乙方隨時監(jiān)督丙方的辦理過程，若因為甲方原因?qū)е乱曳降臋?quán)益受到損失，乙方有權(quán)追究甲方和

丙方的責任。

乙方在收取甲方的第五條第一款第二項所述的資料后妥善保管，并

在辦理提前還貸、撤稍抵押登記相關(guān)手續(xù)時協(xié)助丙方辦理。如因乙方原因造成上述證件、材料丟失或

損毀的，乙方負責補辦并承擔補辦費用。

三、丙方的權(quán)利義務

1、丙方應按照本協(xié)議約定辦理提前還貸以及撤銷抵押的委托事項，并將辦理該事項的進程及時

向甲方及乙方通報；甲方如不能隨時的、積極地配合辦理，丙方不承擔延遲的責任。

2、丙方應依合同規(guī)定，協(xié)助乙方在售房款存折中扣除甲方應償還乙方的借款本息，甲方予以配

合。

3、丙方應妥善保管甲方及乙方交付的辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)的相關(guān)有效證件和材料。如因丙

方原因造成上述證件、材料丟失或損毀的，丙方負責補辦，費用由丙方自行承擔。

第六條：違約責任

一、甲方未按本合同約定歸還借款及利息，也未與乙方達成新的協(xié)議，乙方有權(quán)選擇立即采取司

法措施追回逾期借款本、息。同時，甲方須向乙方支付借款全部本金20%的違約金。

二、甲方違反合同其他義務的，須向乙方支付借款全部本金10%的違約金。

三、甲方未按本合同約定歸還借款及利息而導致乙方在實現(xiàn)債權(quán)的過程中產(chǎn)生的各項支出（包括

但不限于訴訟費、律師代理費、評估、拍賣、交通等）均由甲方承擔。

四、甲方未按本合同約定歸還借款及利息，也未與乙方簽訂延期還款合同，或所延期限已到期仍

不能償還借款時，乙方有權(quán)直接處置該房屋。甲方在本協(xié)議簽訂時即同時授權(quán)委托（無需另行出具委

托手續(xù)）。乙方在上述情況出現(xiàn)時可委托任何具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋價值進行評估，同時乙方有

權(quán)代表甲方按照不低于評估價格50%的快速變現(xiàn)價將該房屋出售、變現(xiàn)（相關(guān)法律責任甲方承擔），變現(xiàn)所得優(yōu)先償還乙方欠款。

第七條：爭議解決事項

在本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，各方應協(xié)商解決，協(xié)商的結(jié)果以補充協(xié)議的方式做出，與本合同有同等的法律效力，協(xié)商不成，各方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第八條：本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各一份。本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字或蓋章后生效。

第九條： 其它約定

甲方承諾該房屋無任何經(jīng)濟糾紛、無查封，若由于上述原因?qū)е乱曳綑?quán)益受到損失，乙方有

權(quán)追究甲方違約責任，并有權(quán)處置甲方房產(chǎn)，甲方全程配合乙方處置。注：借款借出方的資金電匯費用由乙方負責，借款借入方的資金電匯費用由甲方負責！

甲方：乙方：丙方：

甲方擔保人_____________

住址：住址：地址：

電話：電話：

電話：

經(jīng) 手 人 ：___________________

簽約日期：年月日

第三篇：提前還貸申請書

篇一：銀行提前還款申請書范文 工行xx支行：我于xx年xx月xx日在你行辦理商品房按揭貸款xx萬元，貸款期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，等額本息（或等額本金）還款方式。現(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩余貸款全部一次性（或部分xx萬元）還款，請審批，為感！申請人：xxx 篇二：工行提前還貸申請書 我是安徽工程科技學院_____系_____班學生，姓名_____，身份證號碼_____。在校期間申請助學貸款_____元，截至到目前累計獲得貸款人民幣_____元。我于2009年7月畢業(yè)，現(xiàn) 申請?zhí)崆皻w還國家助學貸款人民幣_____元整，請予以批準。備注：本人金穗開帳號為：_____ 申請人： 2009年xx月xx日 銀行加息已近半月有余，利息的調(diào)整導致部分有余錢的貸款者開始有目的地提前還款，以減少貸款利息開支。經(jīng)記者打聽，加息之后來銀行提前還貸的人數(shù)的確與同期相比有了明顯的增加。對已經(jīng)發(fā)生的貸款，原利率將一直適用到年底，新的計息周期將從明年1月1日起才正式開始執(zhí)行，不少貸款人抓緊這最后兩個月的時間，走上了提前還貸之旅。提前還貸要事先預約 各銀行對提前還貸都要求提前預約，從預約開始到實際扣款日的時間也是需要支付利息的。如果要提前還貸，應盡早預約，可以相應減少利息的支出。預約一般為貸款人提出書面申請，作為向銀行作出的不可撤銷的承諾，待銀行方面確認后即可進行有關(guān)還款數(shù)額、變更后期月還款額或者縮短后期還款期限等具體操作。篇三：銀行個人房貸提前還款申請書范文 客戶姓名 客戶編號 貸款賬號貸款種類 借款合同編號借款期限(月)貸款到期日還款方式 提前還款原因： 注釋：通常表述如下，本人因日前獲年底分紅10萬元，為減輕房貸月供壓力，特此向銀行提出提前還款申請。(還款額最好以萬元為基數(shù))提前還款類型：

提前部分還本

提前結(jié)清 提前還本金額：(大寫)

(小寫)

元 提前還款后的還款約定： 調(diào)整分期還款額

不調(diào)整分期還款額

調(diào)整還款期限

不調(diào)整還款期限

變更還款方式

等額本息還款法

等額本金還款法 等額累進還款法(等額遞增/等額遞減)(等比遞增/等比遞減)本人在此確認：

1.經(jīng)銀行審查不符合規(guī)定條件不予調(diào)整分期還款額、還款期限、變更還款方式時，沒有異議；

2.承認此申請書作為向銀行申請?zhí)崆斑€款的依據(jù)；

3.保證按《借款合同》和銀行規(guī)定償還借款，不發(fā)生任何違約事項。借款人簽字： 年

月

日 篇四：提前還貸申請書 工行xx支行： 我于xx年xx月xx日在你行辦理商品房按揭貸款xx萬元，貸款期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，等額本息（或等額本金）還款方式。現(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩余貸款全部一次性（或部分xx萬元）還款，請審批，為感！申請人：xxx xx年xx月xx日 篇五：國家助學貸款提前結(jié)清貸款申請書 中國銀行桂林分行高新區(qū)支行：

本人，身份證號碼為，年畢業(yè)于（學校系院專業(yè)），在校期間共獲得國家助學貸款人民幣 元整，還款卡（或存折）號為，聯(lián)系電話為。

現(xiàn)由于本人家庭經(jīng)濟情況好轉(zhuǎn)，特向貴行申請?zhí)崆耙淮涡越Y(jié)清貸款，懇請予以批準及辦理，謝謝！

申請人（簽字）：

年月日

第四篇：提前還貸通知書

提前還款通知書 2015年11月2日，本人接到貴方不能按時支付借款利息的口頭通知，現(xiàn)根據(jù)協(xié)議約定發(fā)出本提前還款通知書，請貴方在2015年37萬元及相應利息，款項請支付到如下賬戶（姓名：xx，開戶行：，賬號：）。特此通知

通知人：

2015年 月 日篇二：住房公積金貸款提前還款通知書

住房公積金貸款提前還款通知書

存根聯(lián) no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經(jīng)中心審核，同意 提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日

住房公積金貸款提前還款通知書 no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。借款人簽章： 年 月 日

經(jīng)中心審核，同意 提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日

備注：

一、借款人原則上在貸款發(fā)放壹年后方可申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸每年可申請一次。提前還貸最多不超過三次。”

二、提前還貸須提交資料：（復印件統(tǒng)一用a4紙復?。?/p>

1、《住房公積金貸款提前還款申請書表》(中心范本)；

2、委托貸款行出具的“貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）”原件及復印件；

3、借款人身份證原件及復印件2份。

三、本申請書作為借款合同的補充協(xié)議。篇三：還款通知書

還款通知書

：

你于 年 月 日 向 借款，總金額為人民幣（大寫）（小寫：），已到還款期限。

現(xiàn)特通知你于接到本通知7日內(nèi)辦理還款，并支付先前約定的借款利息（利率為）逾期不辦理，我方將保留采取進一步措施的權(quán)利。

還款帳戶：

年 月 日篇四：公積金提前還貸申請書

住房公積金貸款提前還款通知書

存根聯(lián) no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請審批！本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經(jīng)中心審核，同意 提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日 住房公積金貸款提前還款通知書 no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請審批！本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日

備注：

一、借款人原則上在貸款發(fā)放壹年后方可申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸每年可申請一次。提前還貸最多不超過三次。”

二、提前還貸須提交資料：（復印件統(tǒng)一用a4紙復?。?/p>

1、《住房公積金貸款提前還款申請書表》(中心范本)；

2、委托貸款行出具的“貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）”原件及復印件；

3、借款人身份證原件及復印件2份。

三、本申請書作為借款合同的補充協(xié)議。篇五：大連公積金提前還貸一日搞定詳細流程

公積金提前還貸一日搞定詳細流程

最近剛提前全部還清了公積金貸款，拿到了注銷抵押的產(chǎn)權(quán)證。之前上網(wǎng)詳細查詢了相關(guān)程序，自以為沒什么問題，可實際操作起來還是有出入。現(xiàn)將辦理的過程詳述如下，與大家分享，相信一定會讓您事半功倍。

第一步：到房屋所在的區(qū)公積金管理中心辦理《提前還款通知書》。

需攜帶的材料：

1、《個人住房公積金抵押借款合同》;

2、還貸現(xiàn)金（若用公積金卡中的錢轉(zhuǎn)賬還貸需攜

帶公積金卡）；

3、身份證；

4、保險單副本；

5、如為組合貸款，且商貸已還清，需攜帶商貸還

款證明（應在去公積金管理中心之前持貸款合同和身份證到商貸銀行辦理，同時其還應提供

抵押注銷手續(xù)和它項權(quán)證）。

第二步：到代辦公司（金億置業(yè)擔保公司）辦理稅費結(jié)算手續(xù)，多退少補，開具結(jié)算證明，領(lǐng)取稅費正式發(fā)票。需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書》（代辦公司聯(lián)）；

2、身份證；

3、代繳代收費用清單。

第三步：到公積金管理中心領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、它項權(quán)證、保險單正本、注銷手續(xù)等。需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書》（借款人聯(lián)）；

2、借款合同；

3、結(jié)算證明。

第四步：到太平洋保險公司退保險費。

需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書》（保險公司聯(lián)）；

2、保險單正、副本；

3、身份證及一份復印件。

第五步：到房屋交易市場辦理注銷抵押手續(xù)，領(lǐng)取注銷抵押的產(chǎn)權(quán)證。

需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書》（借款人聯(lián)）；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證；

3、身份證及一份復印件；

4、抵押注銷手續(xù)（如為組合貸款應有公積金管理

中心和商貸銀行提供的兩套注銷抵押手續(xù)）；

5、他項權(quán)證（如為組合貸款應有公積金管理中心

和商貸銀行提供的兩個他項權(quán)證）；

6、如為組合貸款需提供商貸還款證明。

注：

1、辦理此項工作之前應通過114查詢各機構(gòu)的聯(lián)系電話，了解清楚各機構(gòu)的辦公地點及作息時間，合理安排時間。

2、辦理第四步和第五步?jīng)]有先后次序之分，可根據(jù)相應機構(gòu)的辦公地點及辦公時間合理安排。

3、去公積金管理中心和房屋交易市場必須貸款人本人到場辦理，去保險公司辦理退保時貸款本人可不去，由配偶代辦時需攜帶結(jié)婚證及其本人身份證，并需將兩人身份證和結(jié)婚證復印到一張a4紙上。

4、房屋交易市場：五一廣場 tel:83685566(基本打不通)下午17點下班。

太平洋保險公司：唐山街55號 tel：83609099 下午16：30下班。

第五篇：提前還貸政策

各銀行提前還貸政策

工商銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，只要在2005年12月31日前未逾期的貸款本息余額，2006年的貸款利率可享受2006年1月1日同期同檔次基準利率的9折優(yōu)惠。

提前還貸政策：要求貸款者提前10個工作日向銀行提出書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年期滿后，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍，且提前還款暫不收取違約金。

中國銀行

房貸利率政策：對于2005年3月17日以前發(fā)放，并執(zhí)行原個人住房貸款優(yōu)惠利率的住房類貸款客戶，在2006年1月1日進行利率調(diào)整時，中行上海市分行將按照中國人民銀行公布的最新商業(yè)性貸款基準利率下浮10%執(zhí)行。但如果客戶在2006年首次扣款后一旦出現(xiàn)逾期90天（含）以上的現(xiàn)象，將取消利率下浮優(yōu)惠，即采用基準利率6.12%執(zhí)行。

提前還貸政策：要求提前15個工作日書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款暫不收取違約金，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。

建設(shè)銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，合同期限在一年之內(nèi)執(zhí)行原合同貸款利率；合同期限在一年之上且沒有拖欠本息記錄的貸款客戶，執(zhí)行基準利率下浮10%的優(yōu)惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息記錄的客戶，將執(zhí)行同期基準貸款利率。

提前還貸政策：不滿一年提前還貸不受理，特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個月利息；一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，提前還款不收取違約金。提前還款額如果在正常每月還款額的6倍～24倍，不可變更還款期限；提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以減少縮短還款期限。農(nóng)業(yè)銀行

房貸利率政策：如沒有不良還款記錄，從2006年起將給予5.508%的下浮利率；如果貸款人在一年中出現(xiàn)累計3次及以上的現(xiàn)象，則執(zhí)行6.12%的基準利率；如果貸款人一年中出現(xiàn)3次以下不良還款記錄，將視情況而定。

提前還貸政策：不滿一年提前還貸需要提前一個月申請，提前還貸的違約金＝提前還款總金額×月利率×不滿一年的月份數(shù)；滿一年后，提前還款不收取違約金，要求提前7個工作日進行書面申請，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。

招商銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，無逾期還款記錄者或逾期還款在90日內(nèi)的客戶，執(zhí)行下浮10%的優(yōu)惠利率。

提前還貸政策：要求提前書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的3個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款不收取違約金。光大銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，只要在2005年12月31日前沒有逾期的貸款本息余額，2006年的貸款利率可享受2006年1月1日同期同檔次基準利率的9折優(yōu)惠。

提前還貸政策：一年之內(nèi)不受理，滿一年后提前還貸者，需要到貸款行進行書面申請。交通銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，無逾期還款記錄者執(zhí)行下浮10%的優(yōu)惠利率。

提前還貸政策：一年之內(nèi)一般不受理，一年期滿后，提前還款額度不得少于6個月的還款金額?！睹咳战?jīng)濟新聞》

1.先還一部分的話,要看你的貸款銀行才能確定能不能申請縮短貸款年限.2.提前還款是這樣的,你先要到銀行打單,看你這兩年來還款的本金有多少.比如我們設(shè)為2萬.你提前還款5萬那么.就是13.7萬減去2萬減去5萬得到的就是6.7萬.因為下個月起銀行要實行新的利率,你就按6.7萬,和你的銀行利率去計算.(因為我不知道你們當?shù)劂y行的利率下幅標準沒有辦法給你計算,而且從2004年至今已多次調(diào)息.每一次,都可以上下幅動10%,而從下個月起幅動可達15%我就更不好計算了.所以你要自己去問清楚銀行的利率,)

3.你不需要交違約金,貸款滿一年就不需要交.這是國家規(guī)定的.4.沒有其他的提前還款方式.只有兩種,A一種是月還款不變縮短還款年限

B一種是月還款減少還款年限不變.不過具體來說,看你自己的能力沒有哪一種是更合算.當然,如果是A那么你的總還款利息會少一些.具體還要看你的貸款銀行有沒規(guī)定.如何辦理提前還貸手續(xù)

根據(jù)銀行規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。

各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。

專家提醒，提前還貸應當注意：1.如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應先提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。2.如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。3.如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應提前還貸。