第一篇：不推薦提前還貸

個人理財案例分析——不推薦提前還貸

作為一個現(xiàn)代人生活中應(yīng)該學(xué)會理財，把自己閑置的資金利用起來為自己創(chuàng)造出更多的財富。有很多人像小編咨詢關(guān)于這方面的知識。

作為一個現(xiàn)代人生活中應(yīng)該學(xué)會理財，把自己閑置的資金利用起來為自己創(chuàng)造出更多的財富。有很多人像小編咨詢關(guān)于這方面的知識。看看下面的實例：

個案資料

朱女士，28歲，單身，年收入稅后10萬元。單位四險一金，住房公積金每月550元。

2007年購入一套二居室，目前還有貸款11萬元左右，月供1840元。去年5月全款購入一輛車。車和房父母都出資贊助了。上月給父母4萬元用于老家新房裝修，因此目前家庭活期存款為0。有股票10萬元，基金定投總額2萬余元，4年下來收益率約15%，每月定投500元。

目前每月生活費包括車和房大概6000多元。父母均在職，沒有其他任何負(fù)擔(dān)。

理財問題

1.一直在考慮提前還款，因為正好股票的錢夠還清房貸，是否有必要？

2.當(dāng)下股票低迷，定投是否有必要增加到1000元？

3.持有多個銀行多種信用卡，是否有必要銷掉一些卡，以免入不敷出？

財務(wù)狀況分析

朱女士年收入加住房公積金總計每年10.66萬元，年支出包括房貸、汽車維護(hù)、生活費及投資基金定投等總計7.8萬元，每年結(jié)余

2.86萬元。現(xiàn)持有股票10萬元，基金總額2萬多。目前無贍養(yǎng)老人等支出。有車，有房，有房貸。

朱女士正處于人生階段中的單身期。這個階段參加工作時間不長，收入不是很高，但也沒有太大的家庭負(fù)擔(dān)，是資金積累的初期。此階段的理財可以拿出部分資金嘗試自己喜歡的投資方式，積累投資理財經(jīng)驗。另外，必須存下一筆錢，一為將來結(jié)婚做準(zhǔn)備，二為進(jìn)一步投資積累本錢。此時，由于負(fù)擔(dān)較輕，作為年輕人的保費相對低些，可以為自己買些人壽保險。

提前還貸？建議推遲

朱女士目前單身，接下來即將步入家庭的形成期，迎來結(jié)婚、生子等問題，那么對于所要付出的精力與資金就要有所準(zhǔn)備。而且朱女士因父母老家房屋裝修，剛把僅有的存款全部拿出，現(xiàn)存款為零，如把現(xiàn)有的投資產(chǎn)品出售還清房貸，迎接下一個人生階段將會比較困難。

另外朱女士在2007年購入房產(chǎn)并做貸款，對比目前的政策，朱女士當(dāng)時的貸款條款是比較優(yōu)惠的。

由于歐、美債危機(jī)導(dǎo)致的信用危機(jī)蔓延，還有利比亞戰(zhàn)爭等外界因素與國內(nèi)各大企業(yè)在A股上不斷圈錢發(fā)債、增發(fā)等各種因素混合導(dǎo)致資本市場的低迷，上證指數(shù)已經(jīng)跌至低位2500點左右，投資價值已顯現(xiàn)，估值已回落至2008年全球金融危機(jī)時A股1600多點的水平，現(xiàn)在出售股票也不是太好的時機(jī)，雖然有些個股比較特別，但大多數(shù)如此，等等出售會更好。

還有一點可以參考，就是新婚姻法。其解釋指出，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。對于結(jié)婚前持有房產(chǎn)且有未還貸款的朱女士是有利的。綜上所述，建議把提前還貸的想法推遲進(jìn)行

第二篇：提前還貸申請書

提前還貸申請書

蘭州銀行張?zhí)K灘支行：

我于2011年 XX 月 XX 日在你行辦理商品房按揭貸款 XX 萬元，貸款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，等額本息（或等額本金）還款方式。現(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩余貸款或部分 XX 萬元還 款，請審批，為感！

申請人：XXX

XX 年 XX 月 XX 日

第三篇：提前還貸申請書

提前還貸申請書

借款人在辦理提前還貸時必須事先通知銀行，銀行便會提前做好準(zhǔn)備，算出借款人應(yīng)該償還多少剩余貸款。這樣借款人就可以避免付出不必要支付的利息。

借款人提前還貸時還必須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請)，經(jīng)其審核同意后方可辦理提前還貸事宜。

提前還貸需還整數(shù)

目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，提前償還一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請銀行貸款。這種情況，銀行一般會要求借款人提前一定的時間通知銀行，同時銀行還會對借款人提前償還的那部分貸款作數(shù)目要求。貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般在1萬元--2萬元以上，還款人必須以萬為單位的整數(shù)償還給銀行。

另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。

提前還貸如何計算利息

如果借款人在償還了一部分貸款后，要申請?zhí)崆皟斶€部分或者全部貸款，對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。據(jù)介紹，借款人償還的貸款中包括兩部分，一部分是本金，另一部分是利息。借款人如果是按照等額還款的方式(即每月償還的貸款總額是相同的)，那么借款人在償還貸款的第一年，由于其貸款的本金多，年限長，所以其利息也隨之增多。再者，由于其每月償還的貸款是固定的，所以就會出現(xiàn)在開始每月償還的貸款中，利息所占份額比本金要多；而隨著貸款額度的降低以及貸款年限的減少，借款人每月償還的利息必然會相應(yīng)減少。

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工行XX支行：

我于XX年XX月XX日在你行辦理商品房按揭貸款XX萬元，貸款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等額本息（或等額本金）還款方式。現(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩余貸款全部一次性（或部分XX萬元）還款，請審批，為感！

申請人：XXX

一起推論壇

XX年XX月XX日 一起推論壇

第四篇：提前還貸通知書

提前還款通知書 2015年11月2日，本人接到貴方不能按時支付借款利息的口頭通知，現(xiàn)根據(jù)協(xié)議約定發(fā)出本提前還款通知書，請貴方在2015年37萬元及相應(yīng)利息，款項請支付到如下賬戶（姓名：xx，開戶行：，賬號：）。特此通知

通知人：

2015年 月 日篇二：住房公積金貸款提前還款通知書

住房公積金貸款提前還款通知書

存根聯(lián) no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經(jīng)中心審核，同意 提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日

住房公積金貸款提前還款通知書 no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。借款人簽章： 年 月 日

經(jīng)中心審核，同意 提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日

備注：

一、借款人原則上在貸款發(fā)放壹年后方可申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸每年可申請一次。提前還貸最多不超過三次。”

二、提前還貸須提交資料：（復(fù)印件統(tǒng)一用a4紙復(fù)印）

1、《住房公積金貸款提前還款申請書表》(中心范本)；

2、委托貸款行出具的“貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）”原件及復(fù)印件；

3、借款人身份證原件及復(fù)印件2份。

三、本申請書作為借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。篇三：還款通知書

還款通知書

：

你于 年 月 日 向 借款，總金額為人民幣（大寫）（小寫：），已到還款期限。

現(xiàn)特通知你于接到本通知7日內(nèi)辦理還款，并支付先前約定的借款利息（利率為）逾期不辦理，我方將保留采取進(jìn)一步措施的權(quán)利。

還款帳戶：

年 月 日篇四：公積金提前還貸申請書

住房公積金貸款提前還款通知書

存根聯(lián) no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請審批！本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經(jīng)中心審核，同意 提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日 住房公積金貸款提前還款通知書 no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請審批！本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日

備注：

一、借款人原則上在貸款發(fā)放壹年后方可申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸每年可申請一次。提前還貸最多不超過三次。”

二、提前還貸須提交資料：（復(fù)印件統(tǒng)一用a4紙復(fù)印）

1、《住房公積金貸款提前還款申請書表》(中心范本)；

2、委托貸款行出具的“貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）”原件及復(fù)印件；

3、借款人身份證原件及復(fù)印件2份。

三、本申請書作為借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。篇五：大連公積金提前還貸一日搞定詳細(xì)流程

公積金提前還貸一日搞定詳細(xì)流程

最近剛提前全部還清了公積金貸款，拿到了注銷抵押的產(chǎn)權(quán)證。之前上網(wǎng)詳細(xì)查詢了相關(guān)程序，自以為沒什么問題，可實際操作起來還是有出入。現(xiàn)將辦理的過程詳述如下，與大家分享，相信一定會讓您事半功倍。

第一步：到房屋所在的區(qū)公積金管理中心辦理《提前還款通知書》。

需攜帶的材料：

1、《個人住房公積金抵押借款合同》;

2、還貸現(xiàn)金（若用公積金卡中的錢轉(zhuǎn)賬還貸需攜

帶公積金卡）；

3、身份證；

4、保險單副本；

5、如為組合貸款，且商貸已還清，需攜帶商貸還

款證明（應(yīng)在去公積金管理中心之前持貸款合同和身份證到商貸銀行辦理，同時其還應(yīng)提供

抵押注銷手續(xù)和它項權(quán)證）。

第二步：到代辦公司（金億置業(yè)擔(dān)保公司）辦理稅費結(jié)算手續(xù)，多退少補(bǔ)，開具結(jié)算證明，領(lǐng)取稅費正式發(fā)票。需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書》（代辦公司聯(lián)）；

2、身份證；

3、代繳代收費用清單。

第三步：到公積金管理中心領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、它項權(quán)證、保險單正本、注銷手續(xù)等。需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書》（借款人聯(lián)）；

2、借款合同；

3、結(jié)算證明。

第四步：到太平洋保險公司退保險費。

需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書》（保險公司聯(lián)）；

2、保險單正、副本；

3、身份證及一份復(fù)印件。

第五步：到房屋交易市場辦理注銷抵押手續(xù)，領(lǐng)取注銷抵押的產(chǎn)權(quán)證。

需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書》（借款人聯(lián)）；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證；

3、身份證及一份復(fù)印件；

4、抵押注銷手續(xù)（如為組合貸款應(yīng)有公積金管理

中心和商貸銀行提供的兩套注銷抵押手續(xù)）；

5、他項權(quán)證（如為組合貸款應(yīng)有公積金管理中心

和商貸銀行提供的兩個他項權(quán)證）；

6、如為組合貸款需提供商貸還款證明。

注：

1、辦理此項工作之前應(yīng)通過114查詢各機(jī)構(gòu)的聯(lián)系電話，了解清楚各機(jī)構(gòu)的辦公地點及作息時間，合理安排時間。

2、辦理第四步和第五步?jīng)]有先后次序之分，可根據(jù)相應(yīng)機(jī)構(gòu)的辦公地點及辦公時間合理安排。

3、去公積金管理中心和房屋交易市場必須貸款人本人到場辦理，去保險公司辦理退保時貸款本人可不去，由配偶代辦時需攜帶結(jié)婚證及其本人身份證，并需將兩人身份證和結(jié)婚證復(fù)印到一張a4紙上。

4、房屋交易市場：五一廣場 tel:83685566(基本打不通)下午17點下班。

太平洋保險公司：唐山街55號 tel：83609099 下午16：30下班。

第五篇：提前還貸政策

各銀行提前還貸政策

工商銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，只要在2005年12月31日前未逾期的貸款本息余額，2006年的貸款利率可享受2006年1月1日同期同檔次基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠。

提前還貸政策：要求貸款者提前10個工作日向銀行提出書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年期滿后，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍，且提前還款暫不收取違約金。

中國銀行

房貸利率政策：對于2005年3月17日以前發(fā)放，并執(zhí)行原個人住房貸款優(yōu)惠利率的住房類貸款客戶，在2006年1月1日進(jìn)行利率調(diào)整時，中行上海市分行將按照中國人民銀行公布的最新商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。但如果客戶在2006年首次扣款后一旦出現(xiàn)逾期90天（含）以上的現(xiàn)象，將取消利率下浮優(yōu)惠，即采用基準(zhǔn)利率6.12%執(zhí)行。

提前還貸政策：要求提前15個工作日書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款暫不收取違約金，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。

建設(shè)銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，合同期限在一年之內(nèi)執(zhí)行原合同貸款利率；合同期限在一年之上且沒有拖欠本息記錄的貸款客戶，執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息記錄的客戶，將執(zhí)行同期基準(zhǔn)貸款利率。

提前還貸政策：不滿一年提前還貸不受理，特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個月利息；一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，提前還款不收取違約金。提前還款額如果在正常每月還款額的6倍～24倍，不可變更還款期限；提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以減少縮短還款期限。農(nóng)業(yè)銀行

房貸利率政策：如沒有不良還款記錄，從2006年起將給予5.508%的下浮利率；如果貸款人在一年中出現(xiàn)累計3次及以上的現(xiàn)象，則執(zhí)行6.12%的基準(zhǔn)利率；如果貸款人一年中出現(xiàn)3次以下不良還款記錄，將視情況而定。

提前還貸政策：不滿一年提前還貸需要提前一個月申請，提前還貸的違約金＝提前還款總金額×月利率×不滿一年的月份數(shù)；滿一年后，提前還款不收取違約金，要求提前7個工作日進(jìn)行書面申請，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。

招商銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，無逾期還款記錄者或逾期還款在90日內(nèi)的客戶，執(zhí)行下浮10%的優(yōu)惠利率。

提前還貸政策：要求提前書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的3個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款不收取違約金。光大銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，只要在2005年12月31日前沒有逾期的貸款本息余額，2006年的貸款利率可享受2006年1月1日同期同檔次基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠。

提前還貸政策：一年之內(nèi)不受理，滿一年后提前還貸者，需要到貸款行進(jìn)行書面申請。交通銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，無逾期還款記錄者執(zhí)行下浮10%的優(yōu)惠利率。

提前還貸政策：一年之內(nèi)一般不受理，一年期滿后，提前還款額度不得少于6個月的還款金額。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》

1.先還一部分的話,要看你的貸款銀行才能確定能不能申請縮短貸款年限.2.提前還款是這樣的,你先要到銀行打單,看你這兩年來還款的本金有多少.比如我們設(shè)為2萬.你提前還款5萬那么.就是13.7萬減去2萬減去5萬得到的就是6.7萬.因為下個月起銀行要實行新的利率,你就按6.7萬,和你的銀行利率去計算.(因為我不知道你們當(dāng)?shù)劂y行的利率下幅標(biāo)準(zhǔn)沒有辦法給你計算,而且從2004年至今已多次調(diào)息.每一次,都可以上下幅動10%,而從下個月起幅動可達(dá)15%我就更不好計算了.所以你要自己去問清楚銀行的利率,)

3.你不需要交違約金,貸款滿一年就不需要交.這是國家規(guī)定的.4.沒有其他的提前還款方式.只有兩種,A一種是月還款不變縮短還款年限

B一種是月還款減少還款年限不變.不過具體來說,看你自己的能力沒有哪一種是更合算.當(dāng)然,如果是A那么你的總還款利息會少一些.具體還要看你的貸款銀行有沒規(guī)定.如何辦理提前還貸手續(xù)

根據(jù)銀行規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。

各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。

專家提醒，提前還貸應(yīng)當(dāng)注意：1.如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。2.如果當(dāng)初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。3.如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應(yīng)提前還貸。