第一篇：小心提前還貸銀行多吃利息

隨著加息的大軍涌來，很多購房貸款的市民都有心選擇提前還貸，但是提前還貸可要看清楚，不然銀行多吃你的利息可以是不劃算：

【利息被吃】

唐先生去年底在當地一家銀行辦了一筆23萬元的組合房貸，其中15萬元為個人住房公積金貸款，余下8萬元是個人住房按揭貸款。考慮到利息支付，唐先生于今年3月6日到銀行辦理了8萬元個人住房按揭貸款提前還貸手續。可是，銀行出具的回單讓唐先生“看不懂”：回單顯示已剩貸款余額中扣除了8萬元，但注明的還貸日期為今年4月1日。

為何銀行將還貸日期拖到4月1日?唐先生從銀行得到的答復是：這是銀行的“規矩”。然而，“規矩”背后卻是銀行“多吃”了消費者的利息。

唐先生算了一筆賬：銀行把他提前還貸的日期從3月6日拖到4月1日，銀行就能從中多收20多天的利息，總共有幾百元。

其實，有過唐先生這種遭遇的人很多。據了解，消費者按揭買房提前還貸遭遇銀行“拖延”還貸日期，主要是一些銀行的相關系統“不支持”提前還貸，有的銀行在收到提前還貸信息后，系統要到次日甚至下個月才按新貸款余額計息。

為此，業內人士提醒，消費者按揭買房提前還貸要注意以下兩點：一是提前向銀行遞交申請。銀行一般要求消費者提前幾天申請提前還貸，銀行接到消費者提前還貸申請后要審批，這個過程長則十天半月，最短也要5個～7個工作日。二是對于只提前還部分貸款的消費者，還貸后一定要認真核對貸款余額、日期和利息計算方式等信息，若與實際情況不符，一方面可與主辦銀行協商解決，另一方面可向銀行業主管部門投訴。

首套房貸利率將從8.5折逐步取消

從本月1日起，執行兩年之久的首套房貸利率7折優惠政策宣布終結。各銀行全面取消房貸利率7折優惠，銀行給予房貸客戶的利率優惠下限調整為同檔期基準利率的85%。

這意味著，對于80后購房者等“剛需族”來說，首套房貸7折利率的優惠政策已成為“過去時，如今再申請貸款買房，以100萬元20年期的貸款為例，不但月供將增500元，利息總支出也要增加12萬元。不僅如此，最近還有專家表示，明年房貸利率優惠政策有可能繼續縮小至9折以上，甚至取消，屆時，購房者的還款壓力還將進一步加大。

津城多數銀行已實施8.5折利率

對于準備貸款購房的市民來說，最近出臺的貸款利率優惠調整政策又增加了他們買房的難度。據了解，目前本市大多數銀行已對普通客戶貸款購買首套住房利率優惠從原先的7折縮減至8.5折，只有部分銀行對于個別高端客戶還可以給出7折利率優惠。

在國有銀行中，建設銀行、工商銀行以及中國銀行相關人士均表示，現在對于首套房貸均是要求最少支付首付三成，利率優惠最多為8.5折。興業銀行、招商銀行等股份制銀行業已經在實施相同的利率調整政策。興業銀行有關人員說：“從5月份開始，我行就已經執行

房貸利率優惠最高8.5折的政策了。”不過，也有股份制銀行相關人士表示，對于首套房貸的7折利率優惠并沒有完全取消，但只針對銀行認為風險極低、對銀行貢獻度又非常大的高端客戶才能給出這樣的優惠，普通用戶則不可能享受。

此外，銀行業內人士還提醒，此次新政尚未提及存量貸的問題，也就是說，已經在執行7折利率的住房貸款，目前還可以繼續享受這項利率優惠。不過，如果合同中含有“利率采取每年浮動的方法”，就將按照8.5折的新利率政策進行調整。

第二篇：2012銀行提前還貸違約金

部分提前還款方式有三種：

一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短； 二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變； 三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

提醒按揭客戶，哪些不宜提前還款：

1、如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期，所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。

2、如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多于本金；若還款期已過1/4，此后在月供的本金和利息構成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。

告訴你提前還貸違約金怎么算

不同銀行對于提前還貸的違約金是不同的，同一家銀行之間的不同支行違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金是在3個-12個月利息之間。

工商銀行要求貸款者提前10個工作日書面申請銀行，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。

農業銀行

1、貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。

2、貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

建設銀行

1、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。

2、貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。

3、貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

中國銀行要求提前15個工作日書面申請，不滿一年的違約金為還款金額的3%，不滿兩年的2%，不滿三年的1%。貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。

交通銀行一年之內一般不受理，一年以后，提前還款額度不得少于6個月的還款金額。貸款未滿一年，提前還貸要支付還款額3%的違約金；滿1年不滿2年，要支付還款額2%的違約金，滿2年不滿3年，則還需支付還款額1%的違約金。最高不能超過每月還款額 2 的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。

廣發銀行

1、貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。

2、貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

浦發銀行貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

招商銀行

1、貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。

2、貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。

第三篇：部分銀行提前還貸流程

部分銀行提前還貸流程

2015年工商銀行提前還貸流程： 1、2015年到工商銀行提前還貸，需要辦理人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到工商銀行辦理。2、2015年工商銀行提前還貸主要是看辦理網點對申請人資料的審核過程，不存在必須提前預約的強制規定。3、2015年工商銀行提前還貸每年最多一次。

4、提前還貸金額：工商銀行有規定，必須是月供的六倍以上。比如，某市民的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達到2000元×6＝12000元才可以。5、2015年工商銀行提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議，有約定則支付，沒有約定則不需要。6、2015年工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A.一次性還清；B.還一部分，月供不變，還款年數減少；C.還一部分，年數不變，月供減少。2015中國銀行提前還貸流程： 1、2015年中國銀行提前還貸需提前預約，大概為提前一個月。現在是年底，預約提前還貸的客戶比較多，所以如果打算提前還貸的話應盡早預約。如果現在就預約，那么12月月初就可以提前還貸。同時，當年辦理的房貸不能提前還，必須交滿一年貸款以上才可以提前還。

2、2015年中國銀行提前還貸，部分還貸可以由別人代辦；本人辦理只需要帶身份證和銀行卡就可以。3、2015年中國銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數不變，月供減少。4、2015年在中國銀行提前還貸，如果是商貸，提前還貸需支付違約金，為還貸部分一個月的利息。比如提前換貸10萬元，則違約金為10萬元一個月的利息。5、2015年中國銀行提前還貸每年還貸次數規定每年可還款2次。

6、2015年中國銀行提前還貸每次還款金額沒有限制，到開戶銀行就可辦理。

2015光大銀行提前還貸流程： 1、2015年到光大銀行辦理提前還貸時，需要帶上本人身份證和開戶銀行卡就可以。一次性還清和部分還貸最好都由本人親自來辦理。

2、2015年光大銀行提前還貸需提前一個星期左右預約。3、2015年辦理的房貸不能辦理。交滿一年后，一年一般是一次。

4、2015年光大銀行提前還貸每次還款金額最低1萬元。

5、2015年光大銀行提前還貸提前還貸沒有違約金。6、2015年光大銀行提前還貸有3種還貸方式：A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數減少；C.還一部分，年數不變，月供減少。2015招商銀行提前還貸流程： 1、2015年招商銀行提前還貸辦理時帶上本人身份證和開戶銀行卡到開戶行辦理即可。2、2015年招商銀行提前還貸需要寫申請，待銀行審批之后就可以辦理。審批大概需要一個星期左右時間。3、2015年招商銀行提前還貸提前還貸沒有違約金。

4、2015年招商銀行提前還貸沒有限制。5、2015年招商銀行提前還貸沒有限制，但最好為整數。6、2015年招商銀行提前還貸有3種還貸方式，A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數減少；C.還一部分，年數不變，月供減少。2015中國農業銀行提前還貸流程： 1、2015年中國農業銀行提前還貸辦理時帶上本人身份證和開戶銀行卡到開戶行辦理即可。2、2015年中國農業銀行提前還貸違約金

2015年中國農業銀行提前還貸提前還貸需要根據雙方簽訂的協議和經辦網點的具體規定來辦理。3、2015年中國農業銀行提前還貸方式

2015年中國農業銀行提前還貸只有一種方式，即全部還清，不收違約金。2015建設銀行提前還貸流程： 1、2015年到建設銀行提前還貸需預約。中國建設銀行負責房貸業務的工作人員介紹，需要提前多長時間預約，具體需要咨詢經辦網點，因為有的網點業務量大，時間就稍微長一些。2、2015年建設銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數不變，月供減少。現在系統更新過后可能增加了新的方式，具體可以咨詢經辦網點。3、2015年建設銀行提前還貸每年還貸次數基本上為一次。

4、2015年建設銀行提前還貸最少需要超過萬元。2015中信銀行提前還貸流程： 1、2015年中信銀行提前還貸需購房者在提前還貸錢一個月向中信銀行進行預約。

2、據了解，2015年中信銀行提前還貸有違約金。如果是2005年辦理的房貸，提前還貸沒有違約金。3、2015年中信銀行提前還貸1～2次。

4、2015年中信銀行提前還貸需超過萬元。5、2015年中信銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數不變，月供減少。

第四篇：提前還貸申請書

提前還貸申請書

蘭州銀行張蘇灘支行：

我于2011年 XX 月 XX 日在你行辦理商品房按揭貸款 XX 萬元，貸款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，等額本息（或等額本金）還款方式。現收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩余貸款或部分 XX 萬元還 款，請審批，為感！

申請人：XXX

XX 年 XX 月 XX 日

第五篇：提前還貸申請書

提前還貸申請書

借款人在辦理提前還貸時必須事先通知銀行，銀行便會提前做好準備，算出借款人應該償還多少剩余貸款。這樣借款人就可以避免付出不必要支付的利息。

借款人提前還貸時還必須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請)，經其審核同意后方可辦理提前還貸事宜。

提前還貸需還整數

目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，提前償還一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請銀行貸款。這種情況，銀行一般會要求借款人提前一定的時間通知銀行，同時銀行還會對借款人提前償還的那部分貸款作數目要求。貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般在1萬元--2萬元以上，還款人必須以萬為單位的整數償還給銀行。

另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整數償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。

提前還貸如何計算利息

如果借款人在償還了一部分貸款后，要申請提前償還部分或者全部貸款，對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。據介紹，借款人償還的貸款中包括兩部分，一部分是本金，另一部分是利息。借款人如果是按照等額還款的方式(即每月償還的貸款總額是相同的)，那么借款人在償還貸款的第一年，由于其貸款的本金多，年限長，所以其利息也隨之增多。再者，由于其每月償還的貸款是固定的，所以就會出現在開始每月償還的貸款中，利息所占份額比本金要多；而隨著貸款額度的降低以及貸款年限的減少，借款人每月償還的利息必然會相應減少。

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工行XX支行：

我于XX年XX月XX日在你行辦理商品房按揭貸款XX萬元，貸款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等額本息（或等額本金）還款方式。現收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩余貸款全部一次性（或部分XX萬元）還款，請審批，為感！

申請人：XXX

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XX年XX月XX日 一起推論壇