第一篇：各大銀行提前還貸流程對比

提前還貸，有課需補

今年央行持續5次加息，加大了貸款購房者的還款壓力，因此，不少人紛紛表示希望能提前還款，以減輕房貸月供的負擔。

但是，想提前還款的人有可能還不知道，對于提前還款，各家銀行的門檻都不一樣，即使是同一家銀行，各支行的還款門檻也不完全相同，所以，若想要提前還款，還需要做足一番準備。

下表是各商業銀行提前還款業務比較表，從表中，我們能夠看到各銀行的一些基本情況。

序號 銀行名稱 申請要求 還款步驟 所用時效

周一至周五提前一天預填寫申請表，當日劃款、還款后，等通知領10個工作日左1 民生銀行 約 取返還資料 右

周一至周五提前一天預2 農業銀行 提前一天預約還款，即可 5個工作日左右 約

周一至周五提前一個月3 招商銀行 提前一個月預約還款，即可 一個月左右 可預約還款

周一至周五提前一天預4 華夏銀行 提前一天預約還款，即可 5個工作日左右 約

先填寫申請表，確定還款日期后，存入本息光大銀行 周一至周五可預約還款 合計金額，5個工作日內銀行劃賬，10個工15個工作日

作日內取回返還資料

預還金額存入還款卡填寫申請表，一個月后6 廣發銀行 周一至周五預約還款 一個月左右 還款

周一至周五提前一個月到銀行填寫提前還款的申請書、一個月后通7 中國銀行 一個月左右 可預約還款 知還款

周一至周五提前作預約到銀行填寫提前還款的申請書、等銀行確定8 建設銀行 一個月左右 還款申請 還款日，通知還款

周一至周五提前一個月到銀行填寫提前還款申請書、一個月左右銀9 興業銀行 一個月左右 可預約還款 行通知還款

到銀行填寫提前還款申請書，一個月后通知周一至周五提前一個月10 工商銀行 還款，每周二、三、四可作還款當天取返還一個月左右 可預約還款 資料

周一至周五提前一周預提前一周提前還款，一周后通知還款，每周11 農村商業銀行 7個工作日左右 約還款 二、四顆作還款

周一至周五提前一個月12 中信銀行 提前一個月預約還款，即可 一個月左右 預約還款

周一至周五提前預約還提前電話預約，等銀行取定還款日，提前把時效不等（最高13 浦發銀行 款 本金合計金額存入還款卡，還款當日扣款 一個月左右）

周一至周五提前申請預提前填寫預約還款申請單，一周內可作還15個工作日左14 深圳發展銀行 約還款 款，取返還資料等銀行通知 右

到銀行填寫還款申請表，10個工作日后通知周一至周五提前10天15個工作日左15 北京銀行 還款，存入還款金額，銀行劃帳待領取返還可預約還款 右 資料

了解了各商業銀行的時限要求后，我們再來看看不同的貸款方式下，所規定的不同的辦理要求吧。

商業貸款

1、辦理流程不同

每個銀行的業務都有自身的特點，在辦理提前還款時，手續及流程也多有不同。有的銀行先電話預約后填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可

以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

絕大多數銀行需要借款者提前十五個工作日預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前三個月預約，提前還款最快的要數中國農業銀行西城支行，只需要提前一周電話預約，屆時再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

3、提前還款利息如何計算

當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。

貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更后的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。

若結清了貸款，如每月10日為還款日，約定在本月25日提前還款，則把月平均利息分攤到每天，則最后一個月只收取當月10日至24日期間的利息。公積金貸款

1、按自由還款方式還款的公積金貸款（市管公積金）

在自由還款方式下，由于借款人可以自由設定還款額，所以不存在提前部分還款。如果想在下一還款日之前把貸款全部還清，需要提前三個工作日通過呼叫中心進行委托或到管理部辦理相應手續。

2、按非自由還款方式還款的公積金貸款（國管公積金）

無論是全部還款還是部分還款，因為都是銀行放款，所以，可以參考商業貸款的還款流程，根據發放貸款的指定銀行支行或儲蓄所，咨詢其具體流程和要求還款即可。

3、利息的計算

公積金部分提前還款后,提前還款部分從貸款額的本金中扣除,在以后的還款中將不再計算利息,提前部分還款后的利息計算基數是扣除提前還款部分的剩余本金數。

4、貼息貸款

因貼息貸款的每次還款都是按照商業貸款利率計算，只是公積金管理中心每半年會把息差返還給借款人，所以，辦理流程基本等同于商業貸款流程。

對于想要辦理提前還款業務的借款者，還需要注意一下以下事項：

1、提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。

2、各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借款合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。

4、目前，在北京市各商業銀行辦理以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

5、年底是銀行年終業務統計的高峰，辦理相關業務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。

6、購房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

7、勿忘記注銷抵押。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

8、明年如有投資計劃，合理安排好提前還款的資金分配。

第二篇：部分銀行提前還貸流程

部分銀行提前還貸流程

2015年工商銀行提前還貸流程： 1、2015年到工商銀行提前還貸，需要辦理人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到工商銀行辦理。2、2015年工商銀行提前還貸主要是看辦理網點對申請人資料的審核過程，不存在必須提前預約的強制規定。3、2015年工商銀行提前還貸每年最多一次。

4、提前還貸金額：工商銀行有規定，必須是月供的六倍以上。比如，某市民的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達到2000元×6＝12000元才可以。5、2015年工商銀行提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議，有約定則支付，沒有約定則不需要。6、2015年工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A.一次性還清；B.還一部分，月供不變，還款年數減少；C.還一部分，年數不變，月供減少。2015中國銀行提前還貸流程： 1、2015年中國銀行提前還貸需提前預約，大概為提前一個月?，F在是年底，預約提前還貸的客戶比較多，所以如果打算提前還貸的話應盡早預約。如果現在就預約，那么12月月初就可以提前還貸。同時，當年辦理的房貸不能提前還，必須交滿一年貸款以上才可以提前還。

2、2015年中國銀行提前還貸，部分還貸可以由別人代辦；本人辦理只需要帶身份證和銀行卡就可以。3、2015年中國銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數不變，月供減少。4、2015年在中國銀行提前還貸，如果是商貸，提前還貸需支付違約金，為還貸部分一個月的利息。比如提前換貸10萬元，則違約金為10萬元一個月的利息。5、2015年中國銀行提前還貸每年還貸次數規定每年可還款2次。

6、2015年中國銀行提前還貸每次還款金額沒有限制，到開戶銀行就可辦理。

2015光大銀行提前還貸流程： 1、2015年到光大銀行辦理提前還貸時，需要帶上本人身份證和開戶銀行卡就可以。一次性還清和部分還貸最好都由本人親自來辦理。

2、2015年光大銀行提前還貸需提前一個星期左右預約。3、2015年辦理的房貸不能辦理。交滿一年后，一年一般是一次。

4、2015年光大銀行提前還貸每次還款金額最低1萬元。

5、2015年光大銀行提前還貸提前還貸沒有違約金。6、2015年光大銀行提前還貸有3種還貸方式：A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數減少；C.還一部分，年數不變，月供減少。2015招商銀行提前還貸流程： 1、2015年招商銀行提前還貸辦理時帶上本人身份證和開戶銀行卡到開戶行辦理即可。2、2015年招商銀行提前還貸需要寫申請，待銀行審批之后就可以辦理。審批大概需要一個星期左右時間。3、2015年招商銀行提前還貸提前還貸沒有違約金。

4、2015年招商銀行提前還貸沒有限制。5、2015年招商銀行提前還貸沒有限制，但最好為整數。6、2015年招商銀行提前還貸有3種還貸方式，A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數減少；C.還一部分，年數不變，月供減少。2015中國農業銀行提前還貸流程： 1、2015年中國農業銀行提前還貸辦理時帶上本人身份證和開戶銀行卡到開戶行辦理即可。2、2015年中國農業銀行提前還貸違約金

2015年中國農業銀行提前還貸提前還貸需要根據雙方簽訂的協議和經辦網點的具體規定來辦理。3、2015年中國農業銀行提前還貸方式

2015年中國農業銀行提前還貸只有一種方式，即全部還清，不收違約金。2015建設銀行提前還貸流程： 1、2015年到建設銀行提前還貸需預約。中國建設銀行負責房貸業務的工作人員介紹，需要提前多長時間預約，具體需要咨詢經辦網點，因為有的網點業務量大，時間就稍微長一些。2、2015年建設銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數不變，月供減少?，F在系統更新過后可能增加了新的方式，具體可以咨詢經辦網點。3、2015年建設銀行提前還貸每年還貸次數基本上為一次。

4、2015年建設銀行提前還貸最少需要超過萬元。2015中信銀行提前還貸流程： 1、2015年中信銀行提前還貸需購房者在提前還貸錢一個月向中信銀行進行預約。

2、據了解，2015年中信銀行提前還貸有違約金。如果是2005年辦理的房貸，提前還貸沒有違約金。3、2015年中信銀行提前還貸1～2次。

4、2015年中信銀行提前還貸需超過萬元。5、2015年中信銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數不變，月供減少。

第三篇：銀行提前還貸七大流程

銀行提前還貸七大流程 當人們在申請貸款時，人們會因為還款利息的多少而決定申請哪一種貸款。還貸的一個主要步驟是計算利息。而還貸的時間先后也會影響到貸款利息的節約與否。提前還貸似乎是節約利息的一個好辦法，如何提前還貸，各家銀行具體的提前還款流程不一樣，但辦理提前還款都會有以下7個主要環節：

第一步，查詢貸款余額和原貸款合同條款。查看還款明細表，提前準備還款資金。查看貸款合同中有關提前還貸的要求，需要注意的是，提前還貸是否須交違約金，如合同上注明，提前準備好相應資金;第二步，電話咨詢。

一般銀行都會讓您直接聯系本樓盤貸款辦理支行的信貸部門，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間和其他所需要準備的資料。一般需要攜帶身份證、借款合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等資料，到貸款經辦銀行辦理新預約，一般需要由本人親自辦理。第三步，填寫提前還款申請書。

提前還款按照規定是需要提前申請預約的，因為提前還款的單據需要貸款管理部門的有權簽字領導簽字才會生效，所以你需要提前預約。到銀行信貸部門填寫提前還款申請書，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單后，按預定時間來領取該申請的批準書。第四步，領取申請批準書并還款。

借款人攜相關證件到銀行領取審批好的提前還款申請表，到銀行指定的網點柜臺存入提前償還的余款，領取還款回單。

第五步，領他項權利證書和購房合同原件。

帶上房產證/身份證/和保單，按約定日期到銀行信貸部門領取房產他項權利證和購房合同原件，銀行告訴您退保費的地點和房產解抵押的地點 第六步，房產抵押解除。

貸款人辦理注銷時需要憑在銀行申領的房產他項權證，到房屋管理機構申請注銷登記表，辦理抵押注銷手續。

第七步，辦理提前還款保費退該手續。在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，因此按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費

住房公積金貸款的辦理方法 貸款條件

(1)借款人具有完全民事行為能力;(2)具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;(3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;(5)能提供購買自住住房的有效合同或協議;(6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;(7)具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;(8)借款人同意辦理住房抵押和保險;(9)購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

個人住房公積金貸款申辦流程

1、借款人提出申請: 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

2、資信調查及貸款審批: 貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結果。

3、簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續，并將借款合同送開發商簽字蓋章后交承辦銀行。

4、辦理保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續，相關費用由借款人承擔。

5、貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

6、貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請提前還款。如借款未滿一年，借款人因出國、調離本市、房產轉讓、退房等原因需提前還款的，應提交相關證明。

7、清戶撤押: 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結清證明并負責辦理抵押登記注銷手續。

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第四篇：2012銀行提前還貸違約金

部分提前還款方式有三種：

一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短； 二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變； 三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

提醒按揭客戶，哪些不宜提前還款：

1、如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期，所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。

2、如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多于本金；若還款期已過1/4，此后在月供的本金和利息構成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。

告訴你提前還貸違約金怎么算

不同銀行對于提前還貸的違約金是不同的，同一家銀行之間的不同支行違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金是在3個-12個月利息之間。

工商銀行要求貸款者提前10個工作日書面申請銀行，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。

農業銀行

1、貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。

2、貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

建設銀行

1、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。

2、貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。

3、貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

中國銀行要求提前15個工作日書面申請，不滿一年的違約金為還款金額的3%，不滿兩年的2%，不滿三年的1%。貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。

交通銀行一年之內一般不受理，一年以后，提前還款額度不得少于6個月的還款金額。貸款未滿一年，提前還貸要支付還款額3%的違約金；滿1年不滿2年，要支付還款額2%的違約金，滿2年不滿3年，則還需支付還款額1%的違約金。最高不能超過每月還款額 2 的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。

廣發銀行

1、貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。

2、貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

浦發銀行貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

招商銀行

1、貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。

2、貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。

第五篇：小心提前還貸銀行多吃利息

隨著加息的大軍涌來，很多購房貸款的市民都有心選擇提前還貸，但是提前還貸可要看清楚，不然銀行多吃你的利息可以是不劃算：

【利息被吃】

唐先生去年底在當地一家銀行辦了一筆23萬元的組合房貸，其中15萬元為個人住房公積金貸款，余下8萬元是個人住房按揭貸款?？紤]到利息支付，唐先生于今年3月6日到銀行辦理了8萬元個人住房按揭貸款提前還貸手續?？墒?，銀行出具的回單讓唐先生“看不懂”：回單顯示已剩貸款余額中扣除了8萬元，但注明的還貸日期為今年4月1日。

為何銀行將還貸日期拖到4月1日?唐先生從銀行得到的答復是：這是銀行的“規矩”。然而，“規矩”背后卻是銀行“多吃”了消費者的利息。

唐先生算了一筆賬：銀行把他提前還貸的日期從3月6日拖到4月1日，銀行就能從中多收20多天的利息，總共有幾百元。

其實，有過唐先生這種遭遇的人很多。據了解，消費者按揭買房提前還貸遭遇銀行“拖延”還貸日期，主要是一些銀行的相關系統“不支持”提前還貸，有的銀行在收到提前還貸信息后，系統要到次日甚至下個月才按新貸款余額計息。

為此，業內人士提醒，消費者按揭買房提前還貸要注意以下兩點：一是提前向銀行遞交申請。銀行一般要求消費者提前幾天申請提前還貸，銀行接到消費者提前還貸申請后要審批，這個過程長則十天半月，最短也要5個～7個工作日。二是對于只提前還部分貸款的消費者，還貸后一定要認真核對貸款余額、日期和利息計算方式等信息，若與實際情況不符，一方面可與主辦銀行協商解決，另一方面可向銀行業主管部門投訴。

首套房貸利率將從8.5折逐步取消

從本月1日起，執行兩年之久的首套房貸利率7折優惠政策宣布終結。各銀行全面取消房貸利率7折優惠，銀行給予房貸客戶的利率優惠下限調整為同檔期基準利率的85%。

這意味著，對于80后購房者等“剛需族”來說，首套房貸7折利率的優惠政策已成為“過去時，如今再申請貸款買房，以100萬元20年期的貸款為例，不但月供將增500元，利息總支出也要增加12萬元。不僅如此，最近還有專家表示，明年房貸利率優惠政策有可能繼續縮小至9折以上，甚至取消，屆時，購房者的還款壓力還將進一步加大。

津城多數銀行已實施8.5折利率

對于準備貸款購房的市民來說，最近出臺的貸款利率優惠調整政策又增加了他們買房的難度。據了解，目前本市大多數銀行已對普通客戶貸款購買首套住房利率優惠從原先的7折縮減至8.5折，只有部分銀行對于個別高端客戶還可以給出7折利率優惠。

在國有銀行中，建設銀行、工商銀行以及中國銀行相關人士均表示，現在對于首套房貸均是要求最少支付首付三成，利率優惠最多為8.5折。興業銀行、招商銀行等股份制銀行業已經在實施相同的利率調整政策。興業銀行有關人員說：“從5月份開始，我行就已經執行

房貸利率優惠最高8.5折的政策了。”不過，也有股份制銀行相關人士表示，對于首套房貸的7折利率優惠并沒有完全取消，但只針對銀行認為風險極低、對銀行貢獻度又非常大的高端客戶才能給出這樣的優惠，普通用戶則不可能享受。

此外，銀行業內人士還提醒，此次新政尚未提及存量貸的問題，也就是說，已經在執行7折利率的住房貸款，目前還可以繼續享受這項利率優惠。不過，如果合同中含有“利率采取每年浮動的方法”，就將按照8.5折的新利率政策進行調整。