第一篇：三種情形不適合提前還貸（范文模版）

三種狀況不宜提前貸

一是已享受7折至85折優惠利率的房貸不宜提前還。因為7折的5年期貸款利率低于目前的5年期存款利率。以5年以上貸款利率為例，加息后基準利率為7.05%，如果享受7折利率，則優惠利率為4.935%。以享受85折利率來計算，100萬元貸款20年期的首套房貸款，加息每月月供增加額不過百余元，對借款人日常生活不會造成什么影響。理財師尤其強調，在目前首套房貸款利率都比基準利率高的態勢下，提前還款看似節省利息，實則得不償失。

二是等額本金還款期已過1/3的不宜提前還。等額本金還款方式，是在還款期內每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，此時再選擇提前還貸，償還的更多是本金，利息所剩并不多，這樣并不能有效地節省利息支出。

三是等額本息還款已到中期的不宜提前還。等額本息還款方式，是在還款期內每月償還同等數額的貸款，其中還款本金遞增，還款利息遞減。也就是說，借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少，而后期利息比重會逐漸減少。如果借款人已還款到中期后再選擇提前還貸，提前還款的部分更多的是本金，利息只是很少的一部分，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。

適合提前還貸的該注意哪些

理財師認為，處于還款初期且已執行上浮利率的借款人比較適合選擇提前還款。因為處于還款初期，而且已執行今年上浮利率的，那么，貸款的大部分利息都還沒有償還，因此產生的影響較小，適合提前還貸。

提前還貸注意三個問題：

一是問清銀行要求，如是否要收違約金;

二是準備相關文件，如身份證、借款合同到銀行辦理審批手續;

三是及時退保及解抵押，借款人如果結清貸款的話，一定要及時攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押，這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

(以上是“個人房貸：三種狀況不宜提前還貸”的全部內容)

第二篇：提前還貸申請書

提前還貸申請書

蘭州銀行張蘇灘支行：

我于2011年 XX 月 XX 日在你行辦理商品房按揭貸款 XX 萬元，貸款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，等額本息（或等額本金）還款方式。現收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩余貸款或部分 XX 萬元還 款，請審批，為感！

申請人：XXX

XX 年 XX 月 XX 日

第三篇：提前還貸申請書

提前還貸申請書

借款人在辦理提前還貸時必須事先通知銀行，銀行便會提前做好準備，算出借款人應該償還多少剩余貸款。這樣借款人就可以避免付出不必要支付的利息。

借款人提前還貸時還必須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請)，經其審核同意后方可辦理提前還貸事宜。

提前還貸需還整數

目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，提前償還一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請銀行貸款。這種情況，銀行一般會要求借款人提前一定的時間通知銀行，同時銀行還會對借款人提前償還的那部分貸款作數目要求。貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般在1萬元--2萬元以上，還款人必須以萬為單位的整數償還給銀行。

另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整數償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。

提前還貸如何計算利息

如果借款人在償還了一部分貸款后，要申請提前償還部分或者全部貸款，對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。據介紹，借款人償還的貸款中包括兩部分，一部分是本金，另一部分是利息。借款人如果是按照等額還款的方式(即每月償還的貸款總額是相同的)，那么借款人在償還貸款的第一年，由于其貸款的本金多，年限長，所以其利息也隨之增多。再者，由于其每月償還的貸款是固定的，所以就會出現在開始每月償還的貸款中，利息所占份額比本金要多；而隨著貸款額度的降低以及貸款年限的減少，借款人每月償還的利息必然會相應減少。

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工行XX支行：

我于XX年XX月XX日在你行辦理商品房按揭貸款XX萬元，貸款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等額本息（或等額本金）還款方式。現收入狀況改善，資金寬裕，申請將剩余貸款全部一次性（或部分XX萬元）還款，請審批，為感！

申請人：XXX

一起推論壇

XX年XX月XX日 一起推論壇

第四篇：提前還貸通知書

提前還款通知書 2015年11月2日，本人接到貴方不能按時支付借款利息的口頭通知，現根據協議約定發出本提前還款通知書，請貴方在2015年37萬元及相應利息，款項請支付到如下賬戶（姓名：xx，開戶行：，賬號：）。特此通知

通知人：

2015年 月 日篇二：住房公積金貸款提前還款通知書

住房公積金貸款提前還款通知書

存根聯 no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調減還款期

限 年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經中心審核，同意 提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調減還款期限 年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日

住房公積金貸款提前還款通知書 no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調減還款期

限 年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。借款人簽章： 年 月 日

經中心審核，同意 提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調減還款期限 年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日

備注：

一、借款人原則上在貸款發放壹年后方可申請提前還貸。提前還貸每年可申請一次。提前還貸最多不超過三次。”

二、提前還貸須提交資料：（復印件統一用a4紙復印）

1、《住房公積金貸款提前還款申請書表》(中心范本)；

2、委托貸款行出具的“貸款轉存憑證（借款借據）”原件及復印件；

3、借款人身份證原件及復印件2份。

三、本申請書作為借款合同的補充協議。篇三：還款通知書

還款通知書

：

你于 年 月 日 向 借款，總金額為人民幣（大寫）（小寫：），已到還款期限。

現特通知你于接到本通知7日內辦理還款，并支付先前約定的借款利息（利率為）逾期不辦理，我方將保留采取進一步措施的權利。

還款帳戶：

年 月 日篇四：公積金提前還貸申請書

住房公積金貸款提前還款通知書

存根聯 no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調減還款期

限 年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）請審批！本人承諾：本人的住房公積金貸款發放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經中心審核，同意 提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調減還款期限 年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日 住房公積金貸款提前還款通知書 no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調減還款期

限 年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）請審批！本人承諾：本人的住房公積金貸款發放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

（）：

1、調減還款期限 年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時 間： 年 月 日

備注：

一、借款人原則上在貸款發放壹年后方可申請提前還貸。提前還貸每年可申請一次。提前還貸最多不超過三次。”

二、提前還貸須提交資料：（復印件統一用a4紙復印）

1、《住房公積金貸款提前還款申請書表》(中心范本)；

2、委托貸款行出具的“貸款轉存憑證（借款借據）”原件及復印件；

3、借款人身份證原件及復印件2份。

三、本申請書作為借款合同的補充協議。篇五：大連公積金提前還貸一日搞定詳細流程

公積金提前還貸一日搞定詳細流程

最近剛提前全部還清了公積金貸款，拿到了注銷抵押的產權證。之前上網詳細查詢了相關程序，自以為沒什么問題，可實際操作起來還是有出入。現將辦理的過程詳述如下，與大家分享，相信一定會讓您事半功倍。

第一步：到房屋所在的區公積金管理中心辦理《提前還款通知書》。

需攜帶的材料：

1、《個人住房公積金抵押借款合同》;

2、還貸現金（若用公積金卡中的錢轉賬還貸需攜

帶公積金卡）；

3、身份證；

4、保險單副本；

5、如為組合貸款，且商貸已還清，需攜帶商貸還

款證明（應在去公積金管理中心之前持貸款合同和身份證到商貸銀行辦理，同時其還應提供

抵押注銷手續和它項權證）。

第二步：到代辦公司（金億置業擔保公司）辦理稅費結算手續，多退少補，開具結算證明，領取稅費正式發票。需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書》（代辦公司聯）；

2、身份證；

3、代繳代收費用清單。

第三步：到公積金管理中心領取房屋產權證、它項權證、保險單正本、注銷手續等。需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書》（借款人聯）；

2、借款合同；

3、結算證明。

第四步：到太平洋保險公司退保險費。

需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書》（保險公司聯）；

2、保險單正、副本；

3、身份證及一份復印件。

第五步：到房屋交易市場辦理注銷抵押手續，領取注銷抵押的產權證。

需攜帶的材料：

1、《提前還款通知書》（借款人聯）；

2、房屋產權證；

3、身份證及一份復印件；

4、抵押注銷手續（如為組合貸款應有公積金管理

中心和商貸銀行提供的兩套注銷抵押手續）；

5、他項權證（如為組合貸款應有公積金管理中心

和商貸銀行提供的兩個他項權證）；

6、如為組合貸款需提供商貸還款證明。

注：

1、辦理此項工作之前應通過114查詢各機構的聯系電話，了解清楚各機構的辦公地點及作息時間，合理安排時間。

2、辦理第四步和第五步沒有先后次序之分，可根據相應機構的辦公地點及辦公時間合理安排。

3、去公積金管理中心和房屋交易市場必須貸款人本人到場辦理，去保險公司辦理退保時貸款本人可不去，由配偶代辦時需攜帶結婚證及其本人身份證，并需將兩人身份證和結婚證復印到一張a4紙上。

4、房屋交易市場：五一廣場 tel:83685566(基本打不通)下午17點下班。

太平洋保險公司：唐山街55號 tel：83609099 下午16：30下班。

第五篇：提前還貸政策

各銀行提前還貸政策

工商銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，只要在2005年12月31日前未逾期的貸款本息余額，2006年的貸款利率可享受2006年1月1日同期同檔次基準利率的9折優惠。

提前還貸政策：要求貸款者提前10個工作日向銀行提出書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年期滿后，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍，且提前還款暫不收取違約金。

中國銀行

房貸利率政策：對于2005年3月17日以前發放，并執行原個人住房貸款優惠利率的住房類貸款客戶，在2006年1月1日進行利率調整時，中行上海市分行將按照中國人民銀行公布的最新商業性貸款基準利率下浮10%執行。但如果客戶在2006年首次扣款后一旦出現逾期90天（含）以上的現象，將取消利率下浮優惠，即采用基準利率6.12%執行。

提前還貸政策：要求提前15個工作日書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款暫不收取違約金，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。

建設銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，合同期限在一年之內執行原合同貸款利率；合同期限在一年之上且沒有拖欠本息記錄的貸款客戶，執行基準利率下浮10%的優惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息記錄的客戶，將執行同期基準貸款利率。

提前還貸政策：不滿一年提前還貸不受理，特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個月利息；一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，提前還款不收取違約金。提前還款額如果在正常每月還款額的6倍～24倍，不可變更還款期限；提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以減少縮短還款期限。農業銀行

房貸利率政策：如沒有不良還款記錄，從2006年起將給予5.508%的下浮利率；如果貸款人在一年中出現累計3次及以上的現象，則執行6.12%的基準利率；如果貸款人一年中出現3次以下不良還款記錄，將視情況而定。

提前還貸政策：不滿一年提前還貸需要提前一個月申請，提前還貸的違約金＝提前還款總金額×月利率×不滿一年的月份數；滿一年后，提前還款不收取違約金，要求提前7個工作日進行書面申請，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。

招商銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，無逾期還款記錄者或逾期還款在90日內的客戶，執行下浮10%的優惠利率。

提前還貸政策：要求提前書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的3個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款不收取違約金。光大銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，只要在2005年12月31日前沒有逾期的貸款本息余額，2006年的貸款利率可享受2006年1月1日同期同檔次基準利率的9折優惠。

提前還貸政策：一年之內不受理，滿一年后提前還貸者，需要到貸款行進行書面申請。交通銀行

房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，無逾期還款記錄者執行下浮10%的優惠利率。

提前還貸政策：一年之內一般不受理，一年期滿后，提前還款額度不得少于6個月的還款金額。《每日經濟新聞》

1.先還一部分的話,要看你的貸款銀行才能確定能不能申請縮短貸款年限.2.提前還款是這樣的,你先要到銀行打單,看你這兩年來還款的本金有多少.比如我們設為2萬.你提前還款5萬那么.就是13.7萬減去2萬減去5萬得到的就是6.7萬.因為下個月起銀行要實行新的利率,你就按6.7萬,和你的銀行利率去計算.(因為我不知道你們當地銀行的利率下幅標準沒有辦法給你計算,而且從2004年至今已多次調息.每一次,都可以上下幅動10%,而從下個月起幅動可達15%我就更不好計算了.所以你要自己去問清楚銀行的利率,)

3.你不需要交違約金,貸款滿一年就不需要交.這是國家規定的.4.沒有其他的提前還款方式.只有兩種,A一種是月還款不變縮短還款年限

B一種是月還款減少還款年限不變.不過具體來說,看你自己的能力沒有哪一種是更合算.當然,如果是A那么你的總還款利息會少一些.具體還要看你的貸款銀行有沒規定.如何辦理提前還貸手續

根據銀行規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。

各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。

專家提醒，提前還貸應當注意：1.如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利率高的商業住房貸款。2.如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。3.如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應提前還貸。