第一篇：公積金還貸操作流程

公積金還貸操作流程

方法一：從銀行柜面提取住房公積金歸還住房貸款方法二：委托還貸豆丁致力于構(gòu)建全球領(lǐng)先的文檔發(fā)布與銷售平臺，面向世界范圍提供便捷、安全、專業(yè)、有效的文檔營銷服務。包括中國、日本、韓國、北美、歐洲等在內(nèi)的豆丁全球分站，將面向全球各地的文檔擁有者和代理商提供服務，幫助他們把文檔發(fā)行到世界的每一個角落。豆丁正在全球各地建到建設銀行鼓樓辦事處（鼓樓區(qū)政府旁邊）公積金柜臺辦理還貸手續(xù)。

還貸人將回執(zhí)單交送至財務處核算科（教科研樓701)

聯(lián)系人：蔣夏電話：83758162)

還貸人于每年1月份至6月份的1日至15日，攜帶借款銀行出具的貸款證明復印件、身份證到財務處管理科（教科研樓704）開取支取通知書，然后到財務處核算科（教科研樓701）銀行出納處開取轉(zhuǎn)帳支票。

還貸人與市公積金管理中心委托的貸款銀行簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》后，攜帶《協(xié)議書》到財務處管理科備案。

選擇委托逐年提取還貸選擇委托逐月提取還貸。前提：簽訂協(xié)議時委托人繳存公積金賬戶須保留月繳存額12倍的余額。

管理中心于每年10月8日，以轉(zhuǎn)賬方式提取借款人及其配偶住房公積金賬戶的余額歸還公積金貸款。

管理中心于每月15日提取借款人及其配偶公積金賬戶中大于規(guī)定保留余額的月繳存額，用于歸還公積金貸款本期應還本息。

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第二篇：公積金還貸協(xié)議

附件1第號

委托提取還貸協(xié)議

甲方：（借款人）

（配偶）

乙方：鄭州住房公積金管理中心鐵路分中心

根據(jù)《鄭州住房公積金管理中心鐵路分中心委托提取住房公積金歸還貸款實施辦法》（試行）規(guī)定，甲方自愿委托乙方按月從甲方在乙方開設的住房公積金賬戶直接扣劃資金用于償還與委托銀行簽訂的《鄭州住房公積金管理中心鐵路分中心個人住房公積金借款合同》（合同號：）約定的個人公積金月貸款本息。甲、乙雙方就委托劃轉(zhuǎn)還款事宜協(xié)議如下：

一、根據(jù)甲方申請，經(jīng)乙方審核，甲方符合委托按月扣劃住房公積金用于償還住房公積金貸款的有關(guān)條件和規(guī)定。

二、扣劃住房公積金額度

乙方每月從甲方住房公積金賬戶中劃款的最高額度以甲方當月應歸還公積金貸款月本息額為限：

（一）當甲方住房公積金賬戶余額小于當月應還款額時，當月提取額等于賬戶余額，差額部分由甲方在當月劃轉(zhuǎn)提取日（還款日）前補齊至甲方還款賬戶。

（二）當甲方住房公積金賬戶余額大于（或等于）當月應還款額時，當月提取額等于當月應還款額。

三、本協(xié)議自第一次提取劃轉(zhuǎn)完成后生效，乙方從年月起實行劃轉(zhuǎn)還貸。在正常履行情況下，到甲方還清住房公積金貸款次月自動終止。

四、責任及其義務

（一）自本協(xié)議生效后，以后乙方根據(jù)甲方當月應還款本息，于每月20日前完成劃款。

（二）本協(xié)議履行期間，甲方不得提取住房公積金。

（三）由于不可抗力或非分中心原因?qū)е聼o法正常辦理委托提取還貸業(yè)務的，分中心不承擔責任。

（四）在委托協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家法定利率調(diào)整或遇國家住房公積金政策發(fā)生變化時，分中心將按新的國家政策規(guī)定執(zhí)行。

（五）本協(xié)議履行期間，甲方應根據(jù)借款人及其配偶每月應還貸本息額及其

住房公積金賬戶余額情況，在每月還款日前自行確認委托還貸賬戶內(nèi)資金是否滿足當月應還貸款本息額。如有不足，須及時向該賬戶補充資金，以確保按月足額還貸。因此造成貸款逾期的罰息、違約金等違約責任由甲方承擔。

五、協(xié)議的變更和終止

（一）本協(xié)議履行期間，由于甲方發(fā)生婚姻關(guān)系變動等情形造成委托提取還貸住房公積金賬戶變更，甲方應及時書面通知乙方并辦理變更手續(xù)：

如因甲方不及時辦理變更手續(xù)從而早成違背甲方意愿的情形，其責任由甲方承擔。

（二）本協(xié)議的終止

1.甲方的住房公積金貸款按《委托貸款合同》約定全部結(jié)清貸款本息，到分中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)后，《委托協(xié)議》自行終止。

2.《委托協(xié)議》履行期間，因甲方工作單位變動、死亡、提前退休、與單位解除勞動關(guān)系等原因，不再繼續(xù)繳存住房公積金，本協(xié)議自動終止。

3.因其他原因提前終止《委托協(xié)議》，甲方須在《委托貸款合同》約定的還款日15日前，到分中心辦理《委托協(xié)議》終止手續(xù)。

因甲方未及時辦理《委托協(xié)議》提前終止手續(xù)從而造成違背甲方意愿的，其責任由甲方承擔。

六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）完成第一次劃轉(zhuǎn)提取后生效。

甲方（借款人）乙方（蓋章）

（配偶）

甲方聯(lián)系電話法定代表人（簽章）

年月日年月日

第三篇：住房公積金操作流程

一、住房公積金繳存

1、住房公積金繳存比例

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一月平均工資的5%，不高于12%。

目前中拓公司住房公積金繳存比例：單位6%，職工6%

二、住房公積金提取

1、提取辦理流程

2、提取住房公積金所需證明材料

三、住房公積金貸款

1、貸款辦理流程

2、貸款發(fā)放對象

無房或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于全市城市人均住房建筑面積的住房公積金繳存職工家庭，購買普通自住房并提出貸款申請的。

3、提交資料

（1）借款申請書

（2）借款人（已婚者還需要提供配偶的）身份證、戶口本或其他有限居留證件

（3）借款人穩(wěn)定收入證明（4）借款人現(xiàn)有子女情況證明

（5）房地產(chǎn)管理部門出具的現(xiàn)有住房情況證明

（6）購買商品住房的需提供： 商品房買賣合同；首付款證明（7）購買二手住房的需提供

房地產(chǎn)買賣契約；房地產(chǎn)交易完稅憑證；首付款證明

4、貸款期限和利率

住房公積金貸款期限由管理中心與借款人商定，但最長期限不超過二十年，且貸款期限屆滿時借款人年齡不得超過法定退休年齡五年。

貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的按月歸還貸款本息。

住房公積金貸款利率按國家規(guī)定的住房公積金貸款利率標準執(zhí)行（購買第二套住房的貸款利率上浮10%）。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息，貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年一月一日開始按調(diào)整后的貸款利率檔次執(zhí)行。

5、貸款額度

住房公積金的貸款額度是依據(jù)借款人夫妻雙方住房公積金的繳存情況、房子價格、家庭收入等情況綜合確定。

市城區(qū)住房公積金單筆貸款的最高額度是30萬元，各縣區(qū)住房公積金單筆貸款的最高額度是25萬元。

6、貸款償還

住房公積金貸款本息歸還實行按月等額本息還款方式。等額本

息還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。貸款期間，借款人可以部分提前還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低于5000元。

7、辦理時限

申請資料齊全，審核時限不超過3個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后簽發(fā)借款通知書時限不超過5個工作日。

第四篇：南京市住房公積金逐月還貸申請流程

柜面支取還貸業(yè)務辦理須知

一、柜面支取還貸的對象

凡在各商業(yè)銀行辦理個人住房貸款并且貸款本息尚未還清的職工及其配偶，無論單位或個人的住房公積金、住房補貼賬戶是否處于封存狀態(tài)，均可支取歸還貸款。已辦理委托支取還貸手續(xù)（已簽訂逐年或逐月委托支取還貸協(xié)議書）的職工，不再辦理柜面的支取還貸手續(xù)。

二、柜面支取還貸須提供的材料

1、貸款職工及配偶的身份證原件、結(jié)婚證原件；

2、貸款職工留存的《借款合同》原件；

3、借款銀行出具的《貸款證明》；

4、貸款職工及配偶單位出具的《支取申請書》和《轉(zhuǎn)賬支票》。

三、柜面支取還貸的辦理時間

辦理柜面支取還貸的時間為：每年1月至12月每月的1至15日(節(jié)假日除外)。

四、柜面支取還貸的提取方式 根據(jù)《南京市住房公積金管理條例》和《南京市住房公積金購房貸款細則》規(guī)定，柜面提取歸還住房公積金貸款的，由住房公積金歸集業(yè)務承辦銀行將職工提取的住房公積金及住房補貼轉(zhuǎn)入貸款職工在貸款銀行開設的貸款賬戶；柜面提取歸還個人商業(yè)性住房貸款的，由住房公積金歸集業(yè)務承辦銀行將職工提取的住房公積金及住房補貼轉(zhuǎn)入貸款職工在貸款銀行開設的貸款賬戶或還款賬戶。

五、柜面支取還貸的順序

使用住房公積金及住房補貼歸還貸款，須堅持先還個人住房公積金貸款，還清后如有節(jié)余再還商業(yè)性個人住房貸款的原則。若職工在當年歸還個人公積金貸款后還有商業(yè)性貸款的，應于次年再辦理歸還商業(yè)性個人貸款手續(xù)。

第五篇：南京公積金逐月提取還貸將如何操作

公積金逐月提取還貸將如何操作

1．目前僅限于歸還公積金貸款

為保障《南京市住房公積金管理條例》如期順利實施，該中心正在進行各項準備工作。其中就包括《條例》的實施細則、網(wǎng)上操作系統(tǒng)的升級等工作。逐月提取還貸的具體操作辦法也在制訂之中，但其中的大體原則已基本確定。其中的重要一條是，目前逐月提取還貸，僅限于歸還公積金貸款，提取公積金逐月歸還商業(yè)性購房貸款暫不在此范圍內(nèi)。

2．須與銀行簽訂逐月委托提取還貸協(xié)議

在條例實施以后，提取公積金還貸的方式將有三種，即柜臺直接辦理支取公積金歸還、逐年提取還貸和逐月提取還貸。柜臺直接支取還貸款是在每年3月份至6月份每個月的上半月辦理，逐年委托支取還貸則由公積金管理中心每年規(guī)定的時間代為辦理，免除老百姓到柜臺支取還貸的奔波。顯然，如果借款人將來選擇逐月提取還貸的，那么一年將要跑12次以上。因此，從方便老百姓的角度出發(fā)，在《條例》實施以后，我市將要求借款人與相關(guān)銀行簽訂逐月委托提取還貸協(xié)議書。這樣，便省去了老百姓一趟趟的奔波之苦。

3．個人公積金賬戶上要有一定余額

據(jù)介紹，可以選擇逐月提取還貸的第一個條件將是，個人住房公積金賬戶內(nèi)須保證至少有一定的余額。這個余額的計算方法目前暫定為：個人月公積金繳存額×12。如果夫妻雙方共同借款且都有住房公積金的，公積金賬戶內(nèi)的余額，則為按這個公式分別計算出來的總和。比如，若僅一人繳存了公積金、且一個月的繳存額(包括單位和個人)是300元，那么其公積金賬戶內(nèi)應該保證的余額就是3600元；若丈夫一個月繳存300元、妻子一個月繳存150元，則他們公積金賬戶內(nèi)應該保證的余額總和至少就是(300+150)×12=5400元。

4.扣除應留余額后有兩種還貸情況

個人公積金賬戶內(nèi)扣除至少應留余額后，可能會出現(xiàn)兩種情況：一種情況是，月繳存額大于當月應還公積金貸款額度的，則由受委托的銀行直接從中劃扣當月應還公積金貸款額度；第二種情況是，在扣除應留余額后，月繳存額小于當月應還款額，這種情況下銀行劃扣月繳存額度后，不足部分由借款人另外補足。在第二種情況下，如果不足部分沒有按期補足，則視為逾期，借款人將面臨罰息。

5．委托逐年提取還貸的可轉(zhuǎn)為“逐月”

目前，我市有將近3．2萬戶市民辦理了委托銀行逐年提取還貸手續(xù)。這部分市民如果自愿，可將委托逐年提取還貸改為逐月提取還貸。但在與銀行簽訂逐月委托提取還貸協(xié)議之前，須中止委托逐年提取還貸協(xié)議。也就是說，逐月提取歸還和逐年提取還貸不能同時采用。

6．余額夠一次還清的可申請集中提取還貸

隨著公積金及公積金貸款的逐月提取歸還，最終肯定會出現(xiàn)這樣的情況，即個人公積金賬戶中的余額可以把剩余的公積金貸款全部還清了。在這種情況下，該負責人表示，如果借款人愿意將公積金賬戶上的余額提出來，將公積金貸款余額一次性還清，則可以向市住房公積金管理中心提出集中支取還貸申請。在該中心批準后，就可以提取，把剩余借款全部還清了。

聚焦細則一：按月轉(zhuǎn)賬滿足三大條件

條例原文：“職工可以逐年或者逐月提取住房公積金償還購房貸款本息。申請逐月提取住房公積金償還購房貸款本息的職工，其住房公積金賬戶內(nèi)應當按照管理中心的規(guī)定保留余額。”

細則聚焦：明年1月1日起，公積金允許按月轉(zhuǎn)賬，將意味著不少市民可以減輕還貸壓力；但是，公積金按月轉(zhuǎn)賬還貸并不表示將每月繳納的全部公積金用于還貸，而是在公積金賬戶內(nèi)必須保留一定的余額。

據(jù)住房公積金管理中心有關(guān)人士表示，這是為了體現(xiàn)住房公積金繳存者與提取者的“權(quán)利”與“義務”。而公積金賬戶余額必須保留多少，進行按月轉(zhuǎn)賬必須滿足哪些“門檻”，則要在實施細則中才能揭曉。

有關(guān)人士向記者透露，參考率先實行按月轉(zhuǎn)賬的常州市的做法，南京很可能為按月轉(zhuǎn)賬設置三大條件：一是借款人要按借款合同正常還貸1個月以上；二是住房公積金賬戶存儲金額合計有超過6個月的貸款月還款額(即如果某人月還款額為2000元，則其公積金賬戶上的余額需在1．2萬元以上)；三是申請逐月還貸時，貸款沒有逾期，而在貸款人申請了逐月提取還貸以后，如果其公積金賬戶內(nèi)可提取的存儲金額小于當月應還貸款本息額時，提取還貸委托將失效并自行終止提取還貸，當其公積金賬戶再次達到提取還貸條件時，可重新申請辦理提取還貸手續(xù)。

余額應為8700元 每月268元需大約32個月二年半如果加上房帖則為每月510元大約需要17個月一年半