第一篇：土地開發(fā)施工協(xié)議書

土地開發(fā)施工協(xié)議書

甲方： 乙方：

甲方因工程需要將東六度村耕地開發(fā)項目以承包方式賦予乙方進行施工，為明確維護雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，本著自愿原則簽訂以下協(xié)議并共同遵守執(zhí)行。

一、施工地點：婁煩縣靜游鎮(zhèn)東六度村

二、施工內(nèi)容：靜游鎮(zhèn)東六度村土地開發(fā)（施肥除外）

三、工程量：按照工程設(shè)計要求的_______進行開發(fā)，每畝單價_______元，金額________元。

四、工程質(zhì)量責(zé)任

1、乙方在施工中，應(yīng)按照工程設(shè)計要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，并達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。

2、在施工中，因乙方原因造成的停工、窩工等現(xiàn)象，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因資金不到位，協(xié)調(diào)不到位等原因造成停工等現(xiàn)象，3日之內(nèi)除外，甲方應(yīng)根據(jù)工地機具數(shù)量及單價進行賠償。

3、乙方若不服從業(yè)主、監(jiān)理人員的管理，致使工程停工、窩工等造成的損失由乙方承擔(dān)。

4、施工中出現(xiàn)其他不可預(yù)見情況時，雙方另行協(xié)商。

五、工程安全

1、乙方應(yīng)加強安全生產(chǎn)和事故防范，出現(xiàn)安全事故由乙方承擔(dān)。

2、若甲方進行工程指導(dǎo)，導(dǎo)致乙方出現(xiàn)意外事故等情況由甲方承擔(dān)。

六、工程施工中，做到文明、安全施工，遵守當(dāng)?shù)孛袼缀妥诮塘?xí)俗。由此引起的后果由乙方承擔(dān)。

七、付款方式

簽訂協(xié)議后先付貳拾萬元（200000元），每過半個月付叁拾萬（300000元）至總工程款的70%，余款待工程驗收后付清。如因資金不到位造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

八、其它事項

1、施工期間，因下雨等自然現(xiàn)象不能施工甲方不負(fù)責(zé)。

2、施工期間，出現(xiàn)工傷發(fā)生的醫(yī)療費等甲方不負(fù)責(zé)。

3、過路涵管、滴水、工程綠化等費用乙方不負(fù)責(zé)。

九、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商補充，本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自協(xié)議簽訂之日起生效。

甲方：

乙方：

****年**月**日

第二篇：土地開發(fā)協(xié)議書

土地開發(fā)協(xié)議書

協(xié)議雙方：

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，現(xiàn)就在地塊征用事宜達成一致意見，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條甲方愿將下述地塊征用給乙方，土地地塊四到范圍為：

第二條征用方式

甲方將該地塊的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)征用乙方，乙方需按該地塊規(guī)劃要求實施土地開發(fā)經(jīng)營。

第三條征用價款及支付方式

1、甲乙雙方同意該土地的土地使用權(quán)征和費按萬元/畝計（包括所有動拆遷安置費、以及養(yǎng)老補償費及土地出讓金、大市政配套費，并完成七通一平，配套到地塊紅線），征用土地費總價約億元。由乙方按開發(fā)實施進度分期向甲方支付。

2、具體付款方式：

（1）本協(xié)議正式簽訂后30天內(nèi)，乙方按萬元/畝向甲方支付定金萬元（定金系征地費總額的一部分）。

（2）乙方同，-1-

報上海市房屋土地資源管理局批準(zhǔn)后30天內(nèi)，乙方向甲方支付土地征用費總額的30%（含實際簽約土地面積的已付定金）。

甲方承諾在首期30%土地費到位之日起兩個月內(nèi)完成乙方首期開發(fā)土地的七通一平（上水、雨、污水、供電、電話、道路至紅線某一點，場地平整，污水處理按規(guī)劃要求，待污水處理廠建成后接至紅線某一點）。

（3）破土動工前三個月，乙方支付給甲方30%土地費，以便甲方辦理用地手續(xù)、交納及動拆遷費有關(guān)費用。該費用作為乙方支付甲方土地款一部分，在總額中抵扣。

（4）乙方工程動工后三個月內(nèi)支付甲方20%土地費。

（5）余款在工程開工后一年內(nèi)支付。

（6）如果分期開發(fā)，則上述費用按實際開發(fā)面積按上述付款比例分期支付。

第四條本協(xié)議生效后，甲方配合乙方在注冊成立公司。

第五條各方職責(zé)

一、甲方職責(zé)：

1、本協(xié)議簽約后，甲方即向乙方提供該地塊的相關(guān)資料。

2、乙方所付首期土地征用費到位后一個月內(nèi)，輸該土地塊申報等有關(guān)手續(xù)。

3、甲方若有違反本協(xié)議規(guī)定的相關(guān)職責(zé)或保證的，應(yīng)視為甲方違約。甲方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟及法律責(zé)任，按乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費總額按每日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如甲方在30天內(nèi)未能糾正其違

約行為，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議。甲方應(yīng)返回已收取的土地轉(zhuǎn)讓費。

二、乙方職責(zé)：

1、本協(xié)議簽約后，乙方須在兩年內(nèi)啟動開發(fā)，五年內(nèi)開發(fā)完畢。

2、協(xié)議簽訂后，若由于乙方自身原因而未按期支付土地征用費，乙方將向甲方按該款項應(yīng)付未會部分的每日萬分之四計算違約金，付款期限超過30天，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議，并返回給乙方已會款項90%的資金。

第六條因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第七條本協(xié)議未盡事宜，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議解決，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第八條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。一式捌份。甲方執(zhí)貳份，甲方上級主管部門執(zhí)貳份，乙方執(zhí)肆份。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

簽約地點：

簽約時間：

第三篇：土地開發(fā)協(xié)議書

甲　方：_________

乙　方：_________

_________(以下簡稱“甲方”)與_________(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據(jù)國家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊“(以下簡稱“宗地“)的有關(guān)土地開發(fā)補償事宜達成如下協(xié)議。

第一條　宗地基本情況

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。

二、宗地規(guī)劃用地條件：

根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建;

建筑使用性質(zhì)：酒店、會展中心、商業(yè);

規(guī)劃建設(shè)用地面積約：_________平方米;

城市公共綠化用地面積約：_________平方米;

建筑控制規(guī)模：≤_________平方米;

建筑控制高度：≤_________米;

容積率：≤_________;

建筑密度：≤_________%;

綠地率：≥_________%。

該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)為準(zhǔn)。

第二條　雙方權(quán)利義務(wù)

為保證項目建設(shè)順利進行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：

一、甲方權(quán)利、義務(wù)

1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。

2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。

3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項市政設(shè)施建設(shè)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：

(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________。

(2)供電：_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計XX年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。

(3)通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線。現(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。

(4)供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。

(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求;雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

(7)供氣：甲方在基地_________號地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。

(8)供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。

4、負(fù)責(zé)進行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地管理。

5、甲方在進行拆遷、市政建設(shè)時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

6、甲方在進行建設(shè)工程時，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。

二、乙方權(quán)利、義務(wù)：

1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費。

2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進地通知后即開始承擔(dān)接收地塊的現(xiàn)場管理。

3、負(fù)責(zé)施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔(dān)相關(guān)費用。

4、負(fù)責(zé)宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設(shè)和管理維護。

5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計條件，辦理以下市政接用事宜：

(1)負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

(2)負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

(3)負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱耍⒊袚?dān)相關(guān)費用。

(4)負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

(5)負(fù)責(zé)辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

(6)負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運營商申請語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

(7)負(fù)責(zé)與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計和建設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定。

7、乙方在宗地內(nèi)進行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。

第三條　土地開發(fā)補償費的內(nèi)容

一、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。

二、土地開發(fā)補償費不包括(但不限于)以下內(nèi)容：

1、毛地價。

2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費用。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費。

5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費用。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費用。

第四條　土地開發(fā)補償費的支付

一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補償費：

1、本補償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)補償費總額的30%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)，其中，土地開發(fā)補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發(fā)出進地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的15%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

3、本補償協(xié)議簽訂之日起12個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的20%，人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

4、本補償協(xié)議簽訂之日起18個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的25%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

5、本補償協(xié)議簽訂之日起24個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土地開發(fā)補償費匯入甲方指定的銀行帳號內(nèi)，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準(zhǔn)。

第五條　銀行帳號

甲方開戶銀行：_________

戶名：_________

帳號：_________

甲方銀行帳號如有變化，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準(zhǔn)，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔(dān)責(zé)任。

第六條　交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn)

一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開發(fā)費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進地申請。甲方在接到進地申請后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地。“三通“是指提供施工車輛主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，“一平“是指場地達到自然地平。

二、甲方在乙方項目竣工時，按本協(xié)議第二條第一款第三項所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。

第七條　違約責(zé)任

一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =(乙方已支付的土地開發(fā)補償費-甲方已交付土地部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_發(fā)補償費)×3/10000。

三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補償費，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。

乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補償費的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補償費中未支付的部分×3/10000。

如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應(yīng)對甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。

四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，下同)應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。

五、免責(zé)

如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔(dān)責(zé)任。

第八條　協(xié)議的修改、變更

一、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。

二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條　協(xié)議終止

一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計超過90日，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。

二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：

1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補償費，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計超過90日。

2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的。

3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。

4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。

三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當(dāng)中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。

四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。

五、終止的一般后果

1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。

2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。

3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時，向乙方不計息返還已支付的土地開發(fā)補償費(甲方有權(quán)從中直接扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方)。

4、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔(dān)費用，對于不可恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方對甲方的相關(guān)損失進行賠償。

第十條　爭議解決

一、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第十一條　生效及其他條款

第四篇：土地一級開發(fā)協(xié)議書

土地一級開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：*****有限公司

為貫徹落實 精神，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議（以下簡稱本協(xié)議）。第一條

土地一級開發(fā)的范圍

本協(xié)議所指的土地一級開發(fā)范圍： 區(qū)的開發(fā)用地。（詳見《 區(qū)控制性規(guī)劃》）

區(qū)土地一級開發(fā)的實施，須按照甲方制定的土地開發(fā)投資計劃進行實施。開發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)、分期實施”的原則進行。甲方有權(quán)對開發(fā)實施方案、開發(fā)的具體內(nèi)容和投資計劃作適當(dāng)調(diào)整。第二條

土地一級開發(fā)的開發(fā)模式

甲方就上述開發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實施、拆遷和市政配套項目設(shè)施建設(shè)等以委托方式交由乙方實施。

土地一級開發(fā)的實施方式：

1、征地批后實施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關(guān)有拆遷資質(zhì)的單位進行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價格由甲方與拆遷單位確定。

2、市政設(shè)施配套建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)由甲方下達設(shè)計任務(wù)書，乙方委托第三方進行設(shè)計。設(shè)計完成后，由甲方組織對設(shè)計及投資概算進行審查批準(zhǔn)。乙方按批準(zhǔn)的設(shè)計組織施工。重大設(shè)計變更（造成投資增加超過 萬以上）報甲方批準(zhǔn)。第三條

土地一級開發(fā)的委托內(nèi)容

1、根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關(guān)前期手續(xù)；

2、實施征地批后實施工作；

3、實施拆遷工作

4、完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運、圍墻施工、場地平整等工作；

5、組織市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項目及市政府下達的其他項目。

6、甲方認(rèn)為其它可由受托人承擔(dān)的一級開發(fā)工作。第四條 土地一級開發(fā)的總費用

土地一級開發(fā)總費用包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益。土地一級開發(fā)總費用的最終確認(rèn)以決算審計報告為準(zhǔn)。

1、土地一級開發(fā)的直接成本包括： ⑴、一級開發(fā)工作的有關(guān)前期費用，包括但不限于項目可研及實施方案的編制、勘查、測繪、釘樁、地上物評估、環(huán)評、交評等實際產(chǎn)生的費用； ⑵、征地批后實施、拆遷補償費；

⑶、土地整理、交付過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用；

⑷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費用和間接費用，其中直接費用包括：耗用的材料費用、人工費用、機械使用費及其他直接費用；間接費用包括：臨時設(shè)施攤銷費用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的相關(guān)費用；

⑸、土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用以及經(jīng)同級財政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出；

2、土地一級開發(fā)的間接成本包括： ⑴、財務(wù)費用；

⑵、管理費，按直接開發(fā)成本的1%計算； ⑶、營業(yè)稅及附加。

3、委托開發(fā)收益暫按照土地一級開發(fā)直接成本的6％計算。今后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。

4、下列情況引起成本費用的增加部分，不作為實際開發(fā)成本，由乙方自行承擔(dān)： ⑴、各種集資、贊助、捐贈等費用；

⑵、應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟賠償，以及因違法行為應(yīng)承擔(dān)的罰款等費用；

⑶、乙方違反規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計圖紙造成的改正費用； ⑷、工程項目驗收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問題，乙方進行整改所發(fā)生的費用； ⑸、已減免征收的其他費用； ⑹、其他未經(jīng)甲方認(rèn)可的費用。

5、土地一級開發(fā)總費用的結(jié)算與支付。

⑴為滿足財務(wù)日常核算的需要，土地一級開發(fā)總費用（包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益）的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預(yù)結(jié)算和審計最終決算三階段進行。每月末甲、乙雙方財務(wù)暫以乙方實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益先行確認(rèn)產(chǎn)值；

年末再根據(jù)乙方當(dāng)年實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益，經(jīng)甲方審核后并以工程產(chǎn)值確認(rèn)書的方式進行預(yù)結(jié)算；

工程竣工驗收后再以土地一級開發(fā)總費用的決算審計報告進行最終的決算。⑵工程預(yù)結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的90%支付開發(fā)費用，每季度的支付進度不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的20%，在辦理工程項目竣工決算審計后的三個月內(nèi)全額將款項支付給乙方。第五條

土地一級開發(fā)的驗收

1、驗收內(nèi)容

土地一級開發(fā)驗收由甲方組織，分為土地整理驗收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗收兩種情況：

⑴、土地整理驗收

乙方應(yīng)按照甲方指定的土地開發(fā)投資計劃分期實施分塊整理。場地方面要求宗地達到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四周設(shè)置圍墻（圍欄），并使宗地達到“三通一平”（即具備施工車輛主要進出道路的路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭接通條件）。⑵、基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗收

乙方應(yīng)按照甲方指定的基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計劃分期實施建設(shè)，并達到竣工驗收要求。乙方應(yīng)提供完備的竣工驗收資料。

2、驗收組織

乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計劃達到驗收條件，并提供完備的竣工驗收資料后，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗收申請，甲方在組織驗收后應(yīng)出具驗收合格證明或整改意見通知。⑴、乙方提前15天向甲方提出驗收申請，并備齊相關(guān)驗收資料。甲方應(yīng)在收到申請和相關(guān)驗收資料后15個工作日內(nèi)，組織竣工驗收。并在驗收后10個工作日內(nèi)出具驗收意見。⑵、甲方在收到申請及齊備的竣工驗收資料后30日內(nèi)不組織驗收或不出具驗收意見，將視為驗收合格。第六條

土地一級開發(fā)的監(jiān)管制度

1、重大事項或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對征地批后實施方案、拆遷方案、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方案的審核和批準(zhǔn)。

2、資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對資金到位和使用情況進行監(jiān)督。

3、定期報表制度。主要指乙方應(yīng)在土地一級開發(fā)的過程中完成定期報表的制作。包括一級開發(fā)進度報表、資金使用情況報表、手續(xù)辦理情況報表等。

4、招標(biāo)參與制度。包括甲方參與項目拆遷、市政設(shè)計、施工等外包工作招標(biāo)的評標(biāo)工作，并對招標(biāo)評標(biāo)工作進行監(jiān)督。

5、審計制度。在乙方項目實施過程中，由甲方委派審計單位進行跟蹤審計，乙方有義務(wù)將合同支付款項憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料及時提供給審計單位。第七條

甲方的權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定土地一級開發(fā)分期進度計劃，在實施過程中有權(quán)根據(jù)實際情況及時調(diào)整。保證獲得土地一級開發(fā)實施的相關(guān)批準(zhǔn)文件。

2、確定分段土地整理實施目標(biāo)和市政設(shè)施建設(shè)進度計劃并在相應(yīng)工作完成后積極組織驗收。

3、甲方有義務(wù)為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應(yīng)的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔(dān)保的提供、動產(chǎn)或不動產(chǎn)的抵押、應(yīng)收帳款的質(zhì)押等。

4、甲方有權(quán)對乙方實施的土地一級開發(fā)全過程進行監(jiān)督，但監(jiān)督過程本身不應(yīng)影響開發(fā)進度。

5、積極組織開發(fā)成本審計和確認(rèn)工作并及時或按約定向乙方支付土地一級開發(fā)費用。

6、鑒于乙方承建的項目均為市政配套設(shè)施工程，因此甲方應(yīng)協(xié)助其辦理發(fā)票領(lǐng)用及稅收返還工作。第八條

乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)確保土地一級開發(fā)所需資金到位，同時依據(jù)開發(fā)進度，制定資金使用計劃。

2、負(fù)責(zé)征地批后實施、拆遷以及基礎(chǔ)設(shè)施等土地一級開發(fā)具體工作的實施。

3、接受甲方對土地一級開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。

4、按時提供工程驗收和審計資料，并配合甲方做好驗收和竣工審計工作。

5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作，在領(lǐng)取發(fā)票后，對已結(jié)算價款中的委托開發(fā)收益部分向甲方開具發(fā)票，對已結(jié)算價款中的土地一級開發(fā)成本部分向甲方開具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開具的發(fā)票的復(fù)印件。

6、乙方應(yīng)及時辦理各工程項目的付款結(jié)算審核工作，一旦條件具備應(yīng)及時辦理工程項目竣工決算審計，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結(jié)算金額，當(dāng)工程項目竣工決算后，乙方應(yīng)向甲方進行項目移交，并配合甲方向南京市建委進行項目的進一步移交工作。

7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目。第九條

違約責(zé)任及解除條款

甲方未能按上述約定及時支付土地一級開發(fā)費用時，應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致土地一級開發(fā)進度計劃實施遲延的相關(guān)責(zé)任，并按照應(yīng)付未付款項每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。延遲付款逾期超過6個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未能按約定時間使資金足額到位，造成相關(guān)土地一級開發(fā)計劃遲延完成的，應(yīng)按照每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過6個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。

第十條 協(xié)議的終止

1、如果出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。

⑴、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目，或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。

⑵、根據(jù)甲方開發(fā)進度計劃，乙方投入的一級開發(fā)資金，不能及時到位，影響到項目按計劃完成的；

⑶、乙方進行土地一級開發(fā)過程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項目設(shè)計方案和施工圖實施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設(shè)計方案，并且不能及時改正的； ⑷嚴(yán)重違反法律法規(guī)，在項目進行過程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導(dǎo)致一級開發(fā)無法正常進行的；

2、因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計機構(gòu)進行決算審計。并在委托審計機構(gòu)6個月內(nèi)付清扣除乙方應(yīng)付違約金及甲方相關(guān)損失后的土地一級開發(fā)費用。

3、因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于十五天內(nèi)委托審計機構(gòu)進行決算審計。并在委托審計機構(gòu)3個月內(nèi)付清土地一級開發(fā)費用。第十一條 其他

1、一級開發(fā)分期分段實施，雙方另立補充協(xié)議。

2、開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行商定。

4、本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。

第一章 合作范圍、內(nèi)容及方式

第一條 合作范圍、內(nèi)容

1、項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項目（以 下簡稱“該項目”）。

2、項目地點：XXXXXXXXXXX

3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。

4、投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準(zhǔn)實施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。

5、土地一級開發(fā)工期約為XXX年。

6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。第二章 合作原則及前期確認(rèn)

第三條 合作原則及前期確認(rèn)

1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。

2、甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制）。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機構(gòu)，按照程序批準(zhǔn)項目整體規(guī)劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【 】······。

3、甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。

4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。

5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。

第三章 土地一級開發(fā)成本及先期投入核定 第四條 應(yīng)計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：

1、策劃、咨詢、規(guī)劃和設(shè)計費：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項目策劃、項目咨詢、規(guī)劃編制、項目設(shè)計等支出；

2、征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費用，包括報批規(guī)費以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織的補償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費用；

3、紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項目建設(shè)支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購置費等；項目設(shè)計費；監(jiān)理費，以及與項目驗收、竣工備案相關(guān)之全部費用；

4、項目實施管理費：項目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的實施單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費用；

5、公司營運管理費：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的人員工資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等全部相關(guān)費用；

6、土地通過公開出讓過程中的有關(guān)費用；

7、項目開發(fā)建設(shè)的各類稅費：依法可列入成本的稅費；

8、財務(wù)費用，融資成本費用；

9、甲、乙雙方共同認(rèn)可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)工作而發(fā)生的其他費用；

10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認(rèn)的費用。

11、經(jīng)審計部門認(rèn)定并報XX市政府或經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)的、項目公司為項目整體一級土地開發(fā)支付的、應(yīng)分?jǐn)偟暮侠沓杀荆?/p>

12、經(jīng)審計部門認(rèn)可可計入成本的其他費用。第四章 土地出讓及合作收益 第五條 整理后的土地達到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件。第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關(guān)政府

部門在【】個工作日內(nèi)以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內(nèi)對外進行公示；土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。

第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：

甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍內(nèi)成交價款后，應(yīng)將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。第五章 雙方的權(quán)責(zé)

第八條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請、拆遷安置、控制性詳細(xì)規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據(jù)土地整理進程及市場需求安排土地上市。

2、收回土地一級開發(fā)投資成本；獲得土地一級開發(fā)投資回報。

3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。

4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。

5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

6、負(fù)責(zé)按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。

7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔(dān)保等幫助與支持。

8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。

9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開發(fā)權(quán)。

10、甲方獨立負(fù)責(zé)【】路網(wǎng)及【】的建設(shè)（具體以附件 的標(biāo)注為準(zhǔn)）

11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機關(guān)、司法機關(guān)）對征收土地的限制。

12、其他權(quán)責(zé) 第九條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、負(fù)責(zé)籌集項目所需資金，及后期項目融資；

2、收回土地一級開發(fā)投資成本；

3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報；

4、負(fù)責(zé)組建項目公司的管理團隊；

5、負(fù)責(zé)項目公司的具體運營管理；

6、配合甲方對項目公司的財務(wù)進行監(jiān)督；

7、負(fù)責(zé)把控項目公司開發(fā)進度

8、其他權(quán)責(zé) 第十條 甲乙雙方共同責(zé)任：

1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期項目公司的設(shè)立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、運營和落實相關(guān)優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。

2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照成本核定標(biāo)準(zhǔn)對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應(yīng)的利潤。

3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細(xì)規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件；共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補償辦法的制定；共同完成地塊的選擇（包括實施一級開發(fā)及掛牌上市）。

第六章 項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組 第十一條 甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期控規(guī)的研究、制定，土

地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、運營和落實相關(guān)優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。第七章 項目進度計劃

第十二條 為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表（具體參閱附件）。第八章 政策支持和優(yōu)惠

第十三條 甲方負(fù)責(zé)XX市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、XX市政府及土地、財政等部門的 權(quán)限范圍內(nèi)對該項目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。甲方應(yīng)為“XXXXXXXXXX項目”項目招商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立專門的各項優(yōu)惠政策。乙方或其導(dǎo)入的其他投資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策的項目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。在國家、地方具有相關(guān)優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有，并積極促使項目公司在開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、融資、成本回收、稅收等方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。

第九章 違約責(zé)任及退出機制

第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并 仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的【】%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付收益：

1、截止【】年【】月【】日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準(zhǔn)，或批準(zhǔn)的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。

2、非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。

3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。

4、非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。

第十五條 因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則 可提交【】仲裁委員會予以仲裁。

第十章 附則

1．本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。

2．本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3．本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。4．本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。

5．本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。6．本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。

第五篇：土地一級開發(fā)協(xié)議書

土地一級開發(fā)協(xié)議書

2007年09月08日 星期六 23:14 土地一級開發(fā)協(xié)議書（征地拆遷部分）北京市土地整理儲備中心 二○○ 年 月 日 第一章 協(xié)議各方

第一條、協(xié)議各方當(dāng)事人：

北京市土地整理儲備中心（以下簡稱“甲方”）法定代表人：姓名： 史賢英，職務(wù)： 主任 辦公地址： 北京市東城區(qū)和平里北街2號 郵政編碼： 100013，聯(lián)系電話： 64409518（以下簡稱“乙方”）

法定代表人：姓名：，職務(wù)： 辦公地址：

郵政編碼，聯(lián)系電話： 開戶銀行： 銀行帳號：

第二條、根據(jù)市政府關(guān)于建立土地儲備制度、加強土地資產(chǎn)管理等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級開發(fā)工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商一致，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。第三條、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策，全面履行本協(xié)議約定的各項工作事宜。

第二章 征地拆遷的范圍、費用及實施模式 第四條、征地拆遷范圍

根據(jù)市規(guī)劃委批準(zhǔn)的《 控制性詳細(xì)規(guī)劃》，征用土地位于，土地面積約 公頃（約 畝），其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積約 公頃（約 畝），市政代征用地面積約 公頃（約 畝），規(guī)劃地上建筑面積約 萬平方米。征地拆遷范圍為：（具體地塊范圍詳見附件一）

征地拆遷準(zhǔn)確用地范圍、數(shù)據(jù)及標(biāo)識以市規(guī)劃委的釘樁測繪成果為準(zhǔn)。

第五條、征地拆遷費用

根據(jù)評估報告測算結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區(qū)征用土地面積約 公頃（約 畝），對應(yīng)的征地拆遷補償總費用 元人民幣，大寫：。總費用中包含土地補償費、安置補償費(含轉(zhuǎn)工、病殘、超轉(zhuǎn)人員安置費)、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補償費、其它地上地下青苗、林木、管線、構(gòu)筑物等附屬物補償費及甲方預(yù)先支付乙方的 人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。

在一級開發(fā)的實施過程中，如實測面積發(fā)生變化，征地拆遷補償總費用將按平均分?jǐn)偟脑瓌t做相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結(jié)算時結(jié)清。第六條、實施模式

乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織授權(quán)委托的情況下（授權(quán)委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂征地拆遷補償協(xié)議，并負(fù)責(zé)完成農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和企事業(yè)單位的安置補償、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補償費。第三章 征地拆遷及付款進度

第七條、甲乙雙方約定，在2004年 月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的征地拆遷工作。

第八條、乙方按以下進度實施拆遷工作，甲方按拆遷進度支付征地拆遷補償費 元。1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補償費，共計人民幣 元（含甲方已預(yù)先支付乙方的 元人民幣拆遷費），（即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣 萬元，第三個月支付人民幣 萬元）。2、2004年 月底前，乙方完成C1、C2二個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元，（即甲方每月向乙方支付人民幣 元）。3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元，（即每月向乙方支付人民幣 元）4、2004年 月底前，乙方完成P2、E3、E4三個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元。（每月向乙方支付人民幣約 元）

第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補償費進行結(jié)算。

1、依據(jù) 征用土地的實測面積，按平均分?jǐn)偟脑瓌t對征地拆遷補償費做相應(yīng)調(diào)整，并最終確定征地拆遷補償費及征地拆遷補償費余款；

2、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分?jǐn)?shù)額結(jié)清征地拆遷補償費余款，不足部分不再補齊。且甲方預(yù)先支付乙方的 元人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔(dān)。

3、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補償費余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進展情況、資金使用情況和用款申請書。甲方在收到用款申請書之后，5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月征地拆遷補償費。（如遇國家法定節(jié)假日則付款日期可相應(yīng)順延）。第四章 雙方的權(quán)利與義務(wù) 第十一條、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)完成征用土地的一級開發(fā)立項、規(guī)劃意見書申報、土地勘測、征地拆遷報批手續(xù)及繳納征地相關(guān)稅費的工作。

2、甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地、拆遷補償費用。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督并糾正乙方提供拆遷進度和資金使用進度及地塊范圍。

4、甲方按本協(xié)議約定的拆遷進度對乙方的拆遷工作進行驗收。第十二條、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)落實各村集體經(jīng)濟組織的征地拆遷補償事宜，對所涉及的轉(zhuǎn)居、轉(zhuǎn)工、超轉(zhuǎn)、病殘人員進行妥善安置。

2、乙方根據(jù)本協(xié)議確定的拆遷計劃完成拆遷工作，并按進度將自然平整的地塊交甲方驗收，因乙方原因?qū)е峦恋卣饔貌荒馨磿r實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償經(jīng)濟損失。

3、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各村集體經(jīng)濟組織，做好征用土地范圍內(nèi)被拆遷企業(yè)、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進行組織和協(xié)調(diào)，并承擔(dān)與此有關(guān)的一切責(zé)任，確保征地拆遷工作的順利完成。

4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負(fù)責(zé)對已拆遷的地塊進行管理。

5、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與征地有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

6、乙方應(yīng)向甲方提供常營大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

7、乙方在實施拆遷時需保證大市政建設(shè)的需要。

8、乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入北京市土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機關(guān)、司法機關(guān)）對征用土地的限制。

第十三條、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費用的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十四條、甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期征地、拆遷補償費，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔(dān)違約責(zé)任，甲方除應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)支付征地、拆遷補償費外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時間可相應(yīng)調(diào)整。

第十五條、乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補償費的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補償費的時間可相應(yīng)調(diào)整。

第十六條、違約金、違約期內(nèi)銀行貸款利息（利息按建設(shè)銀行同期貸款利率計算）應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。

第十七條、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。第五章 其他事宜

第十八條、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議并蓋章后方可生效。協(xié)議書的修改或變更須報主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條、雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十條、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。

第二十一條、在委托工作實施過程中，雙方工作均以書面的形式予以落實，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認(rèn)后即成為本協(xié)議的附件。第二十二條、本協(xié)議及其附件共 頁，具有同樣的法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）北京市土地整理儲備中心

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）年 月 日 年 月 日