土地開發意向書

土地開發意向書1

甲方：

乙方：

甲乙雙方就甲方位于 的土地開發事項進行協商，甲方因籌 集開發資金困難至今沒有開發該地，現為了讓村民從發展中盡快獲利。根 據國家及省市政府的相關規定及精神，結合甲方所處地區的實際情況，經 雙方多次協商，甲方同意將其位于橫山西沙占地 畝土地使用權與乙方 合作投資開發，現就具體合作方式及開發所產生的效益分配達成如下協議：

第一條 合作內容與方式 甲方用其位于橫山西沙 畝土地使用權（土地使用權證 號： ；具體位置以四至界線圖為準）評估作價進行合作開發； 雙方按照投資比例享有利潤承擔風險； 合作協議生效后，該土地使用權由乙方單獨予以開發利用甲方不得干 涉，并必須配合乙方開展各項工作，提供有關法律文件或文書或簽章（字）； 乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權的唯一規劃、開發者，單獨 開發和管理上述土地使用權，甲方僅根據本合同約定在開發完成后享有權 益。 本協議生效后，甲方取得該土地使用權證五 日內，乙方支付人民幣 萬元給甲方， 作為合作項目的定金，甲方將該地塊的土地使用權證交給乙 方。 甲方將該合作土地變更為國有土地并辦理國有土地使用權證之后，應 負責組織人員協調村民關系，進行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬 遷等），乙方支付清場費，使之具備可以進場施工建設的條件。

第二條 土地作價及雙方出資方式、計算 上述土地變更為國有土地使用權涉及的出讓金及土地登記費用，由甲 方承擔。 乙方持有該土地使用權后有權進行抵押，所得貸款以乙方參股形式投 資在土地開發建設中，其余開發過程中所需款項均由乙方單方籌集出資。 的投資額為土地評估作價的數額。

第三條 甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、承擔辦理土地權屬變更的費用并申請辦理土地使用性質調整報批、項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續并提供與辦理手續 相關的證明材料，使本協議書第一條全部土地變更為項目開發所需要的用 地條件（土地來源為國有出讓，用地性質為住宅或商服用地）。

2、負責組織協助乙方人員協調村民關系，清理場地，解決場地遺留問 題。

3、確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務糾紛， 也未設定任何抵押。保證乙方開發權的唯一性和完整性，未經乙方同意不 得與其他開發商簽訂任何合作合同及協議。

4、在項目竣工后，負責根據乙方的要求無條件地協助配合乙方辦理房 產分配過戶時的全部手續。

5、在國家現有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等 優惠政策。

6、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。

7、乙方有權對土地開發過程中所有財務派人進行監督。

（二）乙方的權利和義務

1、負責整個項目開發運作管理各個環節的統籌安排，包括項目規劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間。

2、協助甲方辦理上述土地利用總體規劃調整，用地報批和土地產權分 割過戶等各項行政審批手續，并承擔土地變更為國有土地使用權后辦理各 項行政審批手續的費用。

3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。

4、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。

5、負責項目開發完成后的銷售（包括委托銷售），銷售收款的管理。

第四條 收益分配 項目建成銷售完畢，雙方按投資比例進行收益分配，雙方的出資額比 例為： 。

第五條 違約責任

1、一方如不履行本協議書及相關補充協議項下的義務，或嚴重違反本 協議書及相關補充協議條款，造成項目無法如期施工建設或不能實現協議 書及相關補充協議的目的，是嚴重違約行為，守約方有權解除協議并向違 約方索賠。

2、若上述土地發生權屬爭議糾紛問題，甲方應負責全面處理協調，不 得影響項目開發。

第六條 爭議解決 本合同履行過程中產生的任何爭議，雙方無法協議解決的，同意提交 西安仲裁委員會榆林分會 仲裁員獨任審理。

第七條 合同生效 本協議書自雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。

第八條 合同份數 本協議壹式 份，雙方各執貳份，貳份用于上報主管部門備案，具 有相同法律效力。

甲方

乙方

年 月 日

土地開發意向書2

甲方：

乙方：

上列甲、乙雙方就位于 宗地號為 的土地合作開發事宜，經自愿、平等之協商，達成如下合作意向。

一、甲方已取得位于 宗地號為 的土地使用權，并確定采取共同參與合作的方式進行開發。乙方已知悉上述土地狀況，愿就該土地的.開發與甲方合作，并接受本意向書約定的開發項目和合作方式。

二、土地開發項目包括但不限于：房地產開發、工商業園區建設、林業及養殖業開發、旅游及餐飲娛樂業開發以及為開發進行的土地平整等前期基礎建設。合作方式包括但不限于：聯營、承包、租賃、合資成立有限公司以及法律允許的其他方式。

三、本意向書簽署后30日內，乙方應就合作項目和方式進行確定和可行性評估，并以書面形式提交甲方。

四、甲方在上述開發項目和合作方式范圍內作出確定后，進行公開的招標，以競價的方式確定合作方，乙方應參加招標。乙方中標后，甲方與乙方簽訂合作協議書。

五、不論乙方最終是否與甲方簽訂合作協議書，乙方前期評估和參加招標所發生的費用，不得以任何理由向甲方主張權利。

六、本意向書一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方： 乙方：

簽訂時間：

土地開發意向書3

出租方：____________________ (甲方)

承租方：____________________ (乙方)

根據《中華人民共和國合同法》和現行土地流轉政策，依據公平、公開、平等互利的原則，甲方現將位于_____地塊租給_____ 公司作為_____ 用地。經雙方友好協商，現就有關事項達成一致意向，特訂立意向書條款以茲共同遵守。

一、租用土地的地理位置及使用面積： 位于_____，使用面積_____畝。

二、土地的范圍和用途：

甲方愿意將_____出租_____公司作為__________。具體界線由甲、乙雙方現場確定，作為本協議附件，面積以測量成果為準。

三、租用時間：

1、甲、乙雙方約定，租用期限確定為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止

。乙方租用起始日為：自乙方可以對租用地塊全部勘址、放線完畢，可以正式動工修建圍墻之日起開始計算。

四、租金：

甲、乙雙方約定：所租用土地的租金為_____元/年/畝。

五、青苗補償費：

耕地、水渠_____ 元/畝;水塘成魚補償_____ 元/畝;山地林木_____ 元/畝。上述青苗補償費為土地交付時給予甲方一次性補償，補償完畢后乙方無需再次支付青苗補償費。

六、付款方式：

租金按所租用土地總面積付款。按先付款后使用的原則。從合同簽訂生效之日起一次性支付一年租金。自第二年起，每年租金分兩次支付，分別于當年_____月_____日前和_____月_____ 日前支付。

七、雙方職責和義務：

甲方職責和義務：

1、甲方應當保證土地使用權權屬清楚，無權屬和相鄰糾紛。負責完善所有租用地的相關手續，提供土地合規手續，確保土地達到“三通一平”，確保乙方的租用期限不少于50年。

2、甲方在乙方建造展廳期間，遇有相鄰事務，甲方應積極主動協商解決，保證乙方施工順利并無相鄰各方無糾紛發生。

3、協助乙方按合同行使土地經營權，不得干預乙方正常的生產經營活動。

乙方的職責和義務：

1、在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產經營活動及各種社會活動。

2、乙方從事生產必須是環保產品，對地方環境應無污染。

3、對土地不擅自改變用途，不使其荒蕪，對土地進行有效保護。

4、從事生產、生活必須服從地方政府的依法管理，盡量處理好周邊關系

5、按照合同規定按時足額交納租金。

土地租賃意向書范文土地租賃意向書范文八、乙方在使用公共設備、設施，社會福利、優惠政策等方面與甲方享有同等待遇和權利。

九、乙方租用的土地，乙方有權建造房屋和設施用于該流轉項目作為相關配套使用，乙方應予以配合協調政府有關部門同意并及時辦理規劃建設審批證照手續。

十、如遇規劃調整，土地征收，甲方負責協調相關部門優先乙方按國家相關政策優先、優惠乙方征收使用，確保乙方產業的長遠發展。

十一、乙方投資資產的約定：

1、在承租期內，乙方租用的土地如遇國家征收，甲方取得的有關乙方投入的相關補償費用(包括但不限于所有地上的固定資產征收補償、青苗補償、拆遷安置補償等)全部歸乙方所有，以保證乙方在50年使用期限內所產生的合法權益不受侵犯。

2、承租期滿后，甲方亦需盡可能的優先讓乙方繼續租用。如果乙方放棄繼續租用則按照如下原則處理：植物、設備、設施由乙方處理，地上房屋作價處理優先售給甲方，其余的留歸乙方。

十二、雙方達成意向后，由乙方向甲方交納履約保證金人民幣 元整，自簽訂本意向書后，甲方即不得將上訴土地租賃或售予他人，否則需賠償乙方人民幣_____萬元。如甲方原因不能履約而不能簽訂正式合同，由甲方原本退還給乙方且不計息。

十三、未盡事宜，雙方協商一致并在正式合同予以確定。

十四、本合同一式肆份。雙方各執貳份。經雙方簽字蓋章生效，同具有法律效力。

甲 方：_____ 法人代 表：

年 月 日

乙 方: _____ 法人代 表：

年 月 日

土地開發合作意向書

甲方： 村 隊

乙方：

甲乙雙方就甲方位于 的土地開發事項進行協商，甲方因籌

集開發資金困難至今沒有開發該地，現為了讓村民從發展中盡快獲利。根

據國家及省市政府的相關規定及精神，結合甲方所處地區的實際情況，經

雙方多次協商，甲方同意將其位于橫山西沙占地 畝土地使用權與乙方

合作投資開發，現就具體合作方式及開發所產生的效益分配達成如下協議：

第一條 合作內容與方式

甲方用其位于橫山西沙 畝土地使用權(土地使用權證

號： ；具體位置以四至界線圖為準)評估作價進行合作開發；

雙方按照投資比例享有利潤承擔風險；

合作協議生效后，該土地使用權由乙方單獨予以開發利用甲方不得干

涉，并必須配合乙方開展各項工作，提供有關法律文件或文書或簽章（字）；

乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權的唯一規劃、開發者，單獨

開發和管理上述土地使用權，甲方僅根據本合同約定在開發完成后享有權

益。

本協議生效后，甲方取得該土地使用權證五 日內，乙方支付人民幣 萬元給甲方，作為合作項目的定金，甲方將該地塊的土地使用權證交給乙

方。

甲方將該合作土地變更為國有土地并辦理國有土地使用權證之后，應

負責組織人員協調村民關系，進行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬

遷等），乙方支付清場費，使之具備可以進場施工建設的條件。

第二條 土地作價及雙方出資方式、計算

上述土地變更為國有土地使用權涉及的出讓金及土地登記費用，由甲

方承擔。

乙方持有該土地使用權后有權進行抵押，所得貸款以乙方參股形式投

資在土地開發建設中，其余開發過程中所需款項均由乙方單方籌集出資。的投資額為土地評估作價的數額。

第三條 甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、承擔辦理土地權屬變更的費用并申請辦理土地使用性質調整報批、項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續并提供與辦理手續

相關的證明材料，使本協議書第一條全部土地變更為項目開發所需要的用

地條件（土地來源為國有出讓，用地性質為住宅或商服用地）。

2、負責組織協助乙方人員協調村民關系，清理場地，解決場地遺留問

題。

3、確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務糾紛，也未設定任何抵押。保證乙方開發權的唯一性和完整性，未經乙方同意不

得與其他開發商簽訂任何合作合同及協議。

4、在項目竣工后，負責根據乙方的要求無條件地協助配合乙方辦理房

產分配過戶時的全部手續。

5、在國家現有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等

優惠政策。

6、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。

7、乙方有權對土地開發過程中所有財務派人進行監督。

（二）乙方的權利和義務

1、負責整個項目開發運作管理各個環節的統籌安排，包括項目規劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間。

2、協助甲方辦理上述土地利用總體規劃調整，用地報批和土地產權分

割過戶等各項行政審批手續，并承擔土地變更為國有土地使用權后辦理各

項行政審批手續的費用。

3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。

4、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。

5、負責項目開發完成后的銷售（包括委托銷售），銷售收款的管理。

合作方式方案二

第一條 合作內容

1、甲方將其位于橫山西沙占地 畝(土地使用權證號： ；

具體位置以四至界線圖為準)的土地交由乙方建設開發，該項目的開發建設

標準按主管部門批準為準，乙方或乙方關聯的公司是上述所有土地開發權的唯一享有者，對上述所有土地的開發和管理運營享有全部權利并承擔全

部責任。

2、由于目前合作項目用地需要整理清場，為保障雙方合作項目的順利

推進，當乙方出資取得補辦土地使用權證后，甲方負責組織人員協調村民

關系，進行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等），乙方支付清場費，使之具備可以進場施工建設的條件，同時甲方將該地塊的土地使用權證交

給乙方。

3、本協議簽訂之日起 土地使用證補辦完成后五 日內，乙方支付人民

幣 萬元給甲方，作為合作項目的定金。

第二條 土地費用及出資方式

上述所有土地現狀為集體所有的建設用地，辦理變更為國有出讓住宅

和商服用地的費用需補交的40﹪出讓金及土地登記等費用，由乙方支付，取得土地使用權證后交由乙方抵押貸款，甲方配合提供相關證件證明等。

土地按市場價值評估后價值以乙方參股形式投資在土地開發建設中，其余

開發過程中所需款項均由乙方籌集出資。

第三條 甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、負責組織協助乙方人員協調村民關系，清理場地，解決場地遺留問

題。

2、負責土地權屬及使用性質調整報批，項目施工建設報批報建、竣工

驗收等各項行政審批手續辦理過程中提供所需手續的證明材料，使本協議

書第一條全部土地變更為項目開發所需要的用地條件（土地來源為國有出

讓，用地性質為住宅或商服用地）。

3、確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務糾紛，也未設定任何抵押。保證乙方開發權的唯一性和完整性，未經乙方同意不

得與其他開發商簽訂任何合作合同及協議。

4、在項目竣工后，負責根據乙方的要求無條件地協助配合乙方辦理房

產分配過戶時的全部手續。

5、在國家現有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等

優惠政策。

6、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。

7、乙方有權對土地開發過程中所有財務進行監督。

（二）乙方的權利和義務

1、負責整個項目開發運作管理各個環節的統籌安排，如項目規劃、設

計、施工、人員招聘、開工及竣工時間等，由乙方根據開發進展確定落實。

2、負責辦理上述所有土地利用總體規劃調整，用地報批和土地產權分

割過戶等各項行政審批手續，并出資辦理各項行政審批手續的費用。

3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。

4、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。

第四條 收益分配

項目建成銷售完畢，雙方按投資比例進行收益分配，雙方的出資額比 例為：。

第五條 違約責任

1、一方如不履行本協議書及相關補充協議項下的義務，或嚴重違反本

協議書及相關補充協議條款，造成項目無法如期施工建設或不能實現協議

書及相關補充協議的目的，是嚴重違約行為，守約方有權解除協議并向違

約方索賠。

2、若上述土地發生權屬爭議糾紛問題，甲方應負責全面處理協調，不

得影響項目開發。

第六條 爭議解決

本合同履行過程中產生的任何爭議，雙方無法協議解決的，同意提交

西安仲裁委員會榆林分會 仲裁員獨任審理。

第七條 合同生效

本協議書自雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。

第八條 合同份數

本協議壹式 份，雙方各執貳份，貳份用于上報主管部門備案，具

有相同法律效力。

甲方 乙方

年 月 日

收益分配方案一

第四條 雙方本次合作采取實物分配的模式，具體方式為：

1、在項目竣工后建成的房產中，甲、乙雙方分配的房產按出資額比

例 : 分成，其中甲方占 成，即甲方可分配獲得不超過平方米的房產，其中，商鋪平方米，住宅平方米，剩余的商鋪和

住宅房產均歸乙方所有。

2、上述分配的房產均為毛坯房。雙方分配房產時辦理相關手續產生的各項稅費根據有關規定由雙方自行負擔。

收益分配方案二

第四條 雙方本次合作采取貨幣增值收益分配的模式，具體方式為：

1、按公平、公正的原則在該土地開發完成全部投資成本費用決算，對

產生的利潤進行分配。

2、在項目建成房產出售后，甲、乙雙方按工程決算后收益進行分配，按出資額比例 : 分成，其中甲方占 成。

第五條 違約責任

1、一方如不履行本協議書及相關補充協議項下的義務，或嚴重違反本

協議書及相關補充協議條款，造成項目無法如期施工建設或不能實現協議

書及相關補充協議的目的，是嚴重違約行為，守約方有權解除協議并向違

約方索賠。

2、若上述土地發生權屬爭議糾紛問題，甲方應負責全面處理協調，不

得影響項目開發。篇二：土地合作開發意向書

土地合作開發意向書

甲方：

乙方：

上列甲、乙雙方就位于緬甸的土地合作開發事宜，經自愿、平等、互利之協商，達成如下合作意向。

一、甲方已取得位于緬甸的土地10000畝的所有權，并以每畝出租價200元,計200萬元人民幣確定采取共同參與合作的方式進行招商開發。

二、乙方已知悉上述土地狀況，愿就該土地的開發與甲方合作，并接受本意向書約定的開發項目和合作方式。

三、土地開發項目包括香蕉等種植業開發，種植附帶的如農藥、化肥等生產物資，香蕉代辦，以為開發進行的土地基礎建設。

四、合作方式：乙方出資80萬元人民幣，及介紹投資香蕉種植客戶的方式入股，合作期限為6年。

1、此合作方式下乙方出資的股份僅限于土地的投資收益分配,土地的所

有權不變;

2、土地投資收益和基礎建設（修路或應投資商修建的其他基礎設施）收益按甲方60%、乙方40%的比例分配;

3、香蕉代辦和種植附帶的如農藥、化肥等生產物資出資及收益按甲方50%、乙方50%的比例分配，具體出資方案另外協商補充。

五、本意向書簽署后之日，乙方應支付出資額的30%（24萬元），余款在土地出租收益中劃扣。如在一年內土地收益還夠劃扣乙方剩余70%（56萬元）出資額的，乙方應在合同一年期限內補足資金。

六、乙方在上述開發項目和合作方式范圍內作出確定后，進行大力招商。乙方招商后，甲方與投資方簽訂合作或土地租賃協議書。

七、本意向書一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方： 乙方： 簽訂時間：篇三：土地合作開發合同書.doc1 土地合作開發合同書

甲方： 法定代表人：

乙方： 法定代表人：

為貫徹落實海南省農墾總局關于 問題，甲乙雙方本著誠信、務實、互利、雙贏的原則，經充分協商，依據《中華人民共和國合同法》、中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律、法規的規定，就甲方出地約29畝，乙方出資合作建房之相關事宜，達成以下協議，供雙方共同遵守執行。

一、項目合作地點、規模、名稱

1、本項目位于海口市海墾南路與南海大道交叉路口處即原海口保稅區對面用地面積約29畝。

2、本項目暫定名稱為： 花園，最終名稱在項目報批時確定。

二、合作方式和條件

1、由甲方提供建設用地，乙方提供該項目開發建設所需資金，并負責工程建設與管理。并雙方共同成立本項目的開發公司，開立公司銀行帳號，乙方（投資方）暫入人民壹個億到項目公司帳戶內備用，法人代表是投資方（乙方）及出納，甲方派出一個領導任副總及會計。雙方設立本公司的管理人員。按合同約定條款交付房產。并按以下約定分配開

發建設的建筑面積房產。

2、甲乙雙方按照三、七的實物分成比例（即甲方為30%，乙方為70%）。商業部分土地方得40%，投資方得60%。

3、該項目報批過程中土地改變用途后，所產生的土地變性出讓金由甲方承擔（在土地變性出讓金繳交通知后，由乙方代為墊付，在甲方應得權益中優先歸還乙方）。

4、甲方負責上述此宗地上的一切相關的動遷等工作，并保證在本項目取得建設用地規劃許可證之日起30天內全部動遷完畢并將場地移交乙方（或新成立的公司）。

四、分配原則

甲、乙雙方一致同意通過，按如下方式分配本項目建筑面積的房屋分本。具體分配原則如下：

1、本項目利益分成由雙方直接（可銷售部分建筑面積）分配實物房產：按統一標準垂直分成方式分配；甲乙雙方按照30%與70%的實物分成比例直接分配房產（如貴方有更好的分配方案待雙方另行具體協商）。商業部分：土地方得40%，投資方得60%。

2、乙方應在該項目整個工程竣工驗收后三十日內，將符合約定的甲方所分得的房產交付給甲方。

六、設計與裝飾要求

1、項目設計方案應由甲、乙雙方共同協商確定。

2、項目設計要具前瞻性，按二級工程設計，功能要求

齊備，建筑物外墻按海口市規劃局批準的方案建設。

3、房屋標準為毛坯房（毛坯房所有的內裝飾、裝修，由雙方各自承擔所得的分配房，具體見毛坯房標準）。

七、雙方權利和義務

（一）甲方權利

1、監督乙方按合同約定足額投入建設資金進行項目開發建設。

2、與乙方協商確定項目規劃、設計方案。

3、監督項目施工進度和質量。

4、依合同約定如期獲得質量合格之房產，并定價包銷給乙方（回購或包銷合同另簽訂）。

（二）1、甲方保證該地塊用地面積29畝，其中：土地使用權證號為海口市國用（籍）字第 號，約19314平方米。

2、負責配合乙方做好項目規劃的調整申請和申報本項目市政建設配套設施“（供電、供氣、給排水、排污、電信、電視）。

所需繳交的供電、供水、電信、電視的開戶費用，甲乙雙方按分配到的房產各自承擔。

3、指定專人與乙方聯絡，協調和解決合作中遇到各種問題，監督施工進度和質量，確保合作項目順利進行。

4、負責協調上級主管部門并協助乙方辦理政府對合作

項目的確認手續，負責協助乙方辦理本小區項目規劃、報建的相關材料和手續，應協助乙方處理因土地變更合同約定用途延伸出來的規劃、土地、建設、城管、消防、質檢、環保等部門的相關問題。

5、負責地上建筑物清點、妥善做好搬遷安置工作，為施工做好一切準備。

6、辦理本項目的建設規劃許可證、項目建設報建許可證手續，其費用由甲方承擔（但必由乙方先墊付）。

7、按分成比例承擔所分配到的房產過戶應繳納的營業稅、印花稅、土地增值稅、企業所得稅及公證費、維修基金等費。

（三）乙方權利

1、依合同約定獲得分成的土地及房產。并按約定回購或定價包銷甲方分得的房產（回購或包銷合同另簽訂）

2、對本項目分得房產進行使用、銷售、自主經營管理、收益、處分。

3、與甲方協商確定項目規劃、設計方案。

4、選擇項目施工隊伍，全權實施負責項目管理。

5、有權自行銷售乙方應分得房產并自行收取房產銷售收入。因對外銷售所產生的全部法律責任，由乙方自行承擔，與甲方無關。

（四）乙方義務

1、負責按照本合同約定提供合作項目所需的（含該項目室外供電、供水、供氣、排水、排污、道路、綠化工程費用）全部建設開發資金（含代甲方墊付資金）。并全權確定設計單位和設計方案、選擇施工單位、發包工程等。

2、具體負責合作項目立項、規劃、設計、報建、施工、銷售、驗收等手續的經辦工作。

3、負責合作項目施工管理，按照國家及行業的標準要求保證建設質量與安全。

4、按雙方約定的開發計劃積極推行項目的開發建設，保證工程按時竣工并通過國家相關部門驗收合格。

5、物業管理：項目建成并交付使用后，由雙方另行協商決定。

6、乙方設計的方案，必經甲乙雙方共同認可的規劃設計方案方能報建。

7、在規劃、報建等方案獲得相關部門批準后，乙方必須立即進場施工，并在拿到施工許可證個月內完成施工建設任務，達到驗收標準。

8、承擔該項目分配到的房產政府收取的城市建設配套費。按分成比例承擔所分配到的房產過戶應繳納的營業稅、印花稅、土地增值稅、企業所得稅。及公證費、維修基金等費。

八、雙方特別約定事項篇四：土地合作意向書

土地合作意向書

甲方：

乙方：

一、雙方在平等、自愿、互惠互利的原則下，經充分協商將金大龍觀光園內 畝左右山地，共同開發，種植果樹達成以下協議。

二、合作期限：年

三、合作方式：

甲方：提供土地、住宿、水電、生產資料的資金墊付、果品銷售。乙方：提供大小樹種，大樹搬移（小部分可以，大部分多品種等征收后再搬移）技術、日常管理、種苗繁殖、高接換種等（包括短期作物）。

四、甲方權利和義務

1、甲方有權依照合作合同約定，合理利用和保護土地。

2、維護乙方生產經營，確保周邊鄰居不偷果偷苗。

3、甲方確保園內的水利水電供用。

五、乙方的權利和義務

1、乙方合理利用土地，責任到位。

2、加強管理，經常巡視。

六、分紅方式

1、甲、乙雙方豐收后各分50%。

七、若有未盡事宜，雙方協商解決，另簽合同與本合同具有同等法律效力。、八、此合同一式三份，雙方各執一份，公證人一份。

九、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

年 月 日篇五：土地合作開發協議書(范本)土地合作開發協議書(范本)甲方：xx集團

乙方：

為了參與xx市房地產市場的開發，加快xx市的城市建設，甲方在xx市槐蔭區落實了1810畝土地的商品房開發建設用地，甲、乙雙方經過協商就合作開發上述土地使用權中的200畝土地商品房建設達成如下協議。

一．開發項目地址。

甲方目前已在xx市槐蔭區經十西路落實了1810畝土地使用權用于商品房開發建設用地，整個項目名稱為世紀花園。現經甲、乙雙方協商，甲方同意從上述1810畝土地使用權中提供200畝土地使用權和乙方合作開發。和乙方合作開發的200畝土地使用權地理位置為按照世紀花園目前的規劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀花園規劃圖），具體確定位置以國土證、規劃測量紅線為準。

二．合作價格。

雙方合作項目的樓板價為 萬／畝，乙方共計向甲方支付人民幣 元整。

三．款項的支付。1．雙方本協議簽訂后十天內，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協議簽訂后壹個月內再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起2年內付清。2．乙方支付的伍仟伍佰萬元實行專款專用，甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州xx大廈為乙方資金的安全提供擔保。3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方沒有將本條

第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時應就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行協商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協議。

四．作為乙方支付本協議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協議規定合作地塊項目的下列費用：①征地拆遷補償安置費；②土地使用權出讓金及辦證費用；③造地費；④三通一平的費用；⑤立項報批；⑥辦理200畝土地的建設用地許可證的費用；⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應的商品房開發建設城市建設配套費（不含供氣、供熱和小區內的配套費用）。在200畝土地合作開發過程中，除上述費用由甲方承擔外，其他的建設費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔。

五．甲方的責任。

1． 負責在2002年6月30日前辦理好本協議規定地塊的國有土地使用權證； 2． 在本協議第四條規定甲方承擔的費用范圍內，甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作； 3． 就合作項目負責協調與xx市政府有關部門的關系； 4． 在合作地塊的土地使用權證辦妥后，協助乙方按評估的土地價格向xx市的有關銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協議第二、第三條規定應支付給甲方的合作款項；

5． 根據乙方的請求協助辦理其他事項。

六．乙方的責任。

1．按照本協議第二、第三項規定向甲方支付合作款項； 2．負責合作項目的詳細規劃設計、設計圖紙和施工圖紙的報批，負責項目的建設及商品房的銷售；

3．助甲方辦理與合作地塊相關的各項事宜。

七．雙方商定：在不違背整個世紀花園總體規劃的前提下，經城建部門的批準，乙方可以就合作開發的200畝地塊的規劃進行調整。

八．本協議規定的200畝土地項目由乙方負責開發，乙方應自籌資金，獨立開發，除按本協議第二、第三條規定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。九．為了便于合作地塊開發的實施，甲方同意幫助乙方在xx市成立一家項目公司單獨開發該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。

十．違約責任。

乙方不支付或不按規定支付本協議第二、第三條規定款項的，甲方有權按總價款的10％要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。

十一．本協議未盡事宜，經雙方協商可簽訂補充協議。十二．本協議經雙方簽字蓋章后生效，本協議一式肆份，甲、乙雙方各執一份。