第一篇：土地開發村企合作協議書

村企合作開發協議書

甲方：

乙方：

為了大力發展集團經濟、加快社會主義新農村建設、構建和諧

社會，經甲乙雙方有好協商，本著平等、自愿原則，在事先征得甲方

村民小組大會表決通過前提下，甲乙雙方擬以村企和合作模式，就居民小組的村民留用地開發項目簽訂如下協議：

一、合作項目位置及合作條件和方式

1、甲方同意按縣城總體規劃，將位于下頭塘居民小組屋后背山

村民留用地約平方米面積的土地（下稱“合作用地“）與乙方合作，具體合作用地位置坐標四至以村民留用地國土紅線圖為準（甲乙雙方簽章確認）。按照雙方的約定，乙方在取得下頭塘居民小組約平方米合作

用地的土地使用權日起，在三年內建設好以下物業移交給甲方使用：

（1）、無償建設71間一 二層門店和有償建設第三層門店（規格13M*4.5M，按設計圖紙為準施工）；如果甲方提供的臨街土地無法滿足71間店鋪的設計需求，甲方另無償提供臨街土地供建設門店之需，具體面積由甲乙雙方商定。（2）、乙方無償建設建筑面積平方米的住宅樓房交甲方使用；（3）、乙方墊資興建建筑面積平方米的酒店交甲方使用。住宅樓房面積 酒店建筑面積和門店第三層面積以圖紙設計面積為準。工程完工驗收合格，乙方按墊資樓房實際建筑面積的開發成本結算工程款（其中包括規劃、報建、設計、土建、消防、水電和配套設施費用等一切支出成本），由甲方支付給乙方。

3、酒店、門店、住宅樓的建筑面積經甲乙雙方驗收合格之日

起算15天內一次性付人民幣給乙方，其余工程款在驗收合格之日起算一年內付清，不算利息。、乙方同意無償建設給甲方的平方米建筑面積的住宅

樓房及由乙方先墊資興建約平方米建筑面積的酒店，具體位置經雙方協商而定，以建筑平面布置圖為準。酒店建筑面積由乙方開發的商務樓層至層，從第層往下計算，并確保首層不少于平方米建筑面積供甲方酒店作大堂使用。、開發建筑的所以建筑物，間門店至層和建筑面積平方米的酒店及無償供應的建筑面積平方米的住宅樓房的產權歸甲方所有，其余開發建設的所有建筑物歸乙方所有。

6、門店的第層以上（含第層），乙方有權在上面進行開發使

用，甲方不得干涉，產權歸乙方所有。

二、甲乙雙方所承擔的責任、甲方所承擔的責任

（1）該項目在簽訂合同之日起，甲乙雙方一邊開工一邊辦證，由乙方協助辦理證件，將合作用地平方米辦出商住用途的的《國有土地使用權證》；負責將本合同附件二紅線圖內的青苗等各項法

定征地補償項給村民，甲方完成上述合同義務后將合作用地交給乙方進行開發，保證乙方順利進場開工建設。

（2）甲方應全力協助乙方辦理有關開發項目的前期立項、環保、消防、防雷、防空、以及規劃報建等按相關規定應辦理的各種手續；

屬村民留用的門店 住宅和小組集體酒店等產權歸甲方所有的建筑面積的一切規劃 報建 產權辦證費用由甲方負責。

（3）在合作開發建設的過程中，甲方負責處理好開發用地范圍內村民的所有建筑物的拆遷及青面補償，一切費用由甲方負責支付。

（4）在乙方對合作用地開發建設期間，甲方必須確保本村村民不會對合作項目采取任何形式的干擾或阻止等影響項目開發建設的活動；若期間出現村民實施干擾等影響項目建設行為由甲方負責協助處理，工程順延；若因甲方村民原因導致合作項目擱置時間長達3個月，則乙方和有權單方選擇解除本協議，并向甲方主張投資損失。

2、乙方所承擔的責任

（1）必須按縣城整體規劃范圍內實施項目的建設，并認真按照雙方協議中的約定和要求完成相關項目的建設。

將合作用地過戶至乙方名下建議環節所涉及到的稅費由乙方承擔。

（2）、甲方取得該合作用地《國有土地使用權證》之日去60天內乙方必須進場開工建設，并嚴格按照施工進度和計劃投入資金，保

證項目順利進行。第一期建設主要是村民門店和酒店的建設，其余住宅建設與開發商主樓同步進行。

（3）、門店第層至層的裝修規格：鐵皮卷閘門 鋁合金門窗；住宅樓裝修規格：大門采用雙重防盜門 安裝鋁合金門窗。酒店以主體樓建筑為標準，裝修由甲方負責；水、電及相應的水電表由乙方負責安裝到各戶門前，室內由甲方負責。

（4）、若合作用地開發建設期間，除不可抗力因素外，因乙方原因導致該合作項目中途擱置時間超過3個月的，則甲方可有權選擇單方解除本協議，并向乙方主張違約協議。

（5）、乙方完成本合同約定無償建設給甲方樓房面積后，甲方無條件同意協助乙方將所余土地辦至乙方指定名下，費用由乙方負責。

三、違約責任

1、合同任何一方若因單方面的原因未能履行或延遲本協議規定的義務，則守約方應及時向違約方發出書面通知，要求違約方在規定期限內履行協議，否則另一方有權暫停項目合作開發。違約方在規定期限內不履行協議義務導致守約方所遭受的經濟損失，守約方有權向違約方索賠一切損失。、任何一方因發生不可抗力導致本協議不能履行時，此行為不構成違約，但當事方必須采取必要的補救措施，將損失降至最低，并在發生不可抗力30日內向另一方書面呈遞事故報告，同時出具有關部門的不可抗力證明。

四、其他事項、在履行本協議時，若發生爭議，雙方可有好協商解決，協商不成時可向當地人民法院起訴。、本協議未盡事宜，通過簽訂雙方友好協商進行補充，補充協議與本協議具有同等法律效力。、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份，經甲乙雙方法定代表人簽字蓋章生效。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

本協議于年月日簽訂

第二篇：安樂鄭村土地開發合作協議書

土地開發合作協議書

甲方：河南省洛陽市洛龍區安樂鎮鄭村村委會 乙方：

為了充分開發利用本地旅游資源，甲方準備興建“隋唐文化莊”。同時，鄭村目前存在大齡青年過多，土地緊張，多年沒有報批宅基地等問題，為解決上述難題，甲方決定建設村民安置房。本著誠實信用、公平合理、等價有償的原則，甲乙雙方經充分協商，達成如下協議。

第一條 合作內容

1、甲方將本村集體所有的、乙方擁有土地使用權（該土地使用權系乙方從田小玲處受讓所得）的土地交由乙方建設開發“隋唐文化莊”及鄭村村民安置房等設施（以下簡稱“合作項目”）。該土地位于鄭村

部，東至

西至 南至

北至，面積平方米，合 畝。乙方是上述土地開發權的唯一享有者，對上述所有土地的開發和管理運營享有全部權利并承擔全部責任。

2、由于目前合作項目用地需要整理清場，為保障雙方合作項目的順利推進，乙方負責組織人員進行場地清理（具體為土地的“三通一平”，即上下通水、通電、通路、場地平整，主要是上述土地范圍內村民王中奇所建造的違章地面附屬物），使之具備可以進場施工建設的條件。

第二條 效益分配 雙方本次合作采取實物分配的模式，具體方式為：

1、在項目竣工后建成的房產和收益中，甲、乙雙方的按 比例分成利潤。

2、本協議簽訂之日，乙方需支付甲方30萬元，作為解決場地遺留問題和協調外部關系的費用。

3、房產建成后，優先對鄭村村民銷售，鄭村村民憑有效證明購房，享受總價款10％的優惠。

第三條 甲、乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、負責協助乙方人員清理場地，解決場地遺留問題，并負責協調處理合作項目進展過程中與村民等外部關系。

2、甲方安排駐工地代表1名，代表甲方行使權利、履行義務。如發現乙方施工過程中存在質量問題，甲方有權利制止并責令乙方改正，因此導致的損失由乙方自行承擔。

3、在國家及洛陽市現有政策允許的范圍內，為合作項目積極爭取各項稅費減免等優惠政策。

4、房產由甲方負責銷售，并加蓋鄭村村委會公章，乙方予以配合。對所收售房款，甲方留足分成后，剩余部分交給乙方。

（二）乙方的權利和義務

1、負責整個項目開發運作管理等各個環節的統籌安排，如項目規劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間等，由乙方根據開發進展情況確定落實，并承擔相應的費用。

2、負責辦理建房所需的各種手續，并承擔相應的費用。

3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。

4、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。第五條 違約責任

一方如不履行本協議書及相關補充協議項下的義務，或嚴重違反本協議書及相關補充協議條款，造成項目無法如期施工建設或不能實現協議書及相關補充協議的目的，守約方有權解除協議并向違約方索賠。

第六條 附則

1、在本協議書履行過程中，雙方可根據實際履行情況對本協議書進行修改或補充，由此形成的補充協議，與本協議書具有相同的法律效力。

2、本協議書經雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。

3、本協議一式四份，雙方各持兩份，具有相同的法律效力。（以下無正文）

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 日期： 日期：

第三篇：高效土地開發合作協議書

土地開發合作協議書

甲方：海口市美蘭區白龍街道中賢二經濟合作社

乙方：海南匯賢置業有限公司

鑒于:

海口市人民政府早在1992年11月26日便已批準同意甲方申請17.75畝企業留用地，甲方因籌集開發資金困難至今沒有開發該地，現為了經濟合作社的快速發展，讓村民從發展中盡快獲利。根據國家及省市政府的相關規定及精神，結合甲方所處地區的實際情況，經雙方多次協商，甲方同意將其位于海口市美蘭區白龍鄉中賢二經濟合作社約17.75畝土地使用權與乙方或乙方關聯的公司合作投資開發匯賢佳園項目（暫定），現就具體合作方式及開發所產生的效益分配達成如下協議：

方所有，若因容積率提高，增加修建的房產歸乙方所有。

2、上述分配的房產均為毛坯房。雙方分配房產時辦理相關手續產生的各項稅費根據有關規定由雙方自行負擔。

第三條土地費用

上述所有土地現狀為集體所有的建設用地，根據海口市人民政府確定的該片區控制性規劃，上述項目用地的容積率現為 2.0，用地性質為建設用地。辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費用需補交的40﹪出讓金及土地登記等費用，由乙方代甲方墊付，甲方同意在合作項目竣工之前還清乙方墊付的出讓金等費用。甲方若不能按時還清，愿將應分得的房產按每平方米人民幣元的價格相應抵償乙方墊付的出讓金。

第四條甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、負責組織協助乙方人員清理場地，解決場地遺留問題，并在該用地邊界上筑起1.8米高的圍墻。

2、負責辦理土地權屬及使用性質調整報批，項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續并提供與辦理手續相關的證明材料，使本協議書第一條全部土地變更為項目開發所需要的用地條件（土地來源為國有出讓，用地性質為住宅或商服用地，容積率不低于 2.0 等）。

3、確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務糾紛，也未設定任何抵押。保證乙方開發權的唯一性和完整性，未經乙方同意不得與其他開發商簽訂任何合作合同及協議。

4、在項目竣工后，負責根據乙方的要求無條件地協助配合乙方辦理房產分配過戶時的全部手續。

5、在國家現有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等優惠政策。

6、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。

（二）乙方的權利和義務

1、負責整個項目開發運作管理各個環節的統籌安排，如項目規劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間等，由乙方根據開發進展確定落實。

2、負責協助甲方辦理上述所有土地利用總體規劃調整，用地報批和土

地產權分割過戶等各項行政審批手續，并墊付辦理各項行政審批手續的費用。

3、根據本協議書第三條的約定負責代甲方墊付補辦出讓手續應補交的40﹪地價款。

4、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。

5、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。

第五條違約責任

1、一方如不履行本協議書及相關補充協議項下的義務，或嚴重違反本協議書及相關補充協議條款，造成項目無法如期施工建設或不能實現協議書及相關補充協議的目的，是嚴重違約行為，守約方有權解除協議并向違約方索賠。

2、若上述土地發生權屬爭議糾紛問題，甲方應負責全面處理協調，不得影響項目開發。

第六條附則

1、在本協議書履行過程中，雙方可根據實際履行情況對本協議書進行修改或補充，由此形成的補充協議，與本協議書具有相同的法律效力。

2、本協議書經雙方代表簽字并加蓋各自的公章后即生效。

3、本協議壹式陸份，雙方各執貳份，貳份用于上報主管部門備案，具有相同法律效力。

4、雙方所出具之有關項目的所有批文、報告均作為本協議書附件，并視為本協議書不可分割的組成部分。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：海口市美蘭區白龍街道中賢二隊經濟合作社

法定代表人或授權代表（簽字）：

乙方（蓋章）：海南匯賢置業有限公司

法定代表人或授權代表（簽字）：

簽約日期及地點：二○○九年月日于海南省市

第四篇：土地開發協議書

土地開發協議書

協議雙方：

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規之規定，甲乙雙方本著平等互利的原則，現就在地塊征用事宜達成一致意見，特簽訂本協議，以資共同遵守。

第一條甲方愿將下述地塊征用給乙方，土地地塊四到范圍為：

第二條征用方式

甲方將該地塊的土地使用權有償轉征用乙方，乙方需按該地塊規劃要求實施土地開發經營。

第三條征用價款及支付方式

1、甲乙雙方同意該土地的土地使用權征和費按萬元/畝計（包括所有動拆遷安置費、以及養老補償費及土地出讓金、大市政配套費，并完成七通一平，配套到地塊紅線），征用土地費總價約億元。由乙方按開發實施進度分期向甲方支付。

2、具體付款方式：

（1）本協議正式簽訂后30天內，乙方按萬元/畝向甲方支付定金萬元（定金系征地費總額的一部分）。

（2）乙方同，-1-

報上海市房屋土地資源管理局批準后30天內，乙方向甲方支付土地征用費總額的30%（含實際簽約土地面積的已付定金）。

甲方承諾在首期30%土地費到位之日起兩個月內完成乙方首期開發土地的七通一平（上水、雨、污水、供電、電話、道路至紅線某一點，場地平整，污水處理按規劃要求，待污水處理廠建成后接至紅線某一點）。

（3）破土動工前三個月，乙方支付給甲方30%土地費，以便甲方辦理用地手續、交納及動拆遷費有關費用。該費用作為乙方支付甲方土地款一部分，在總額中抵扣。

（4）乙方工程動工后三個月內支付甲方20%土地費。

（5）余款在工程開工后一年內支付。

（6）如果分期開發，則上述費用按實際開發面積按上述付款比例分期支付。

第四條本協議生效后，甲方配合乙方在注冊成立公司。

第五條各方職責

一、甲方職責：

1、本協議簽約后，甲方即向乙方提供該地塊的相關資料。

2、乙方所付首期土地征用費到位后一個月內，輸該土地塊申報等有關手續。

3、甲方若有違反本協議規定的相關職責或保證的，應視為甲方違約。甲方須承擔相應的經濟及法律責任，按乙方已支付的轉讓費總額按每日萬分之四的標準支付違約金。如甲方在30天內未能糾正其違

約行為，乙方有權單方面解除協議。甲方應返回已收取的土地轉讓費。

二、乙方職責：

1、本協議簽約后，乙方須在兩年內啟動開發，五年內開發完畢。

2、協議簽訂后，若由于乙方自身原因而未按期支付土地征用費，乙方將向甲方按該款項應付未會部分的每日萬分之四計算違約金，付款期限超過30天，甲方有權單方面終止協議，并返回給乙方已會款項90%的資金。

第六條因執行本協議發生爭議，甲乙雙方可協商解決，協商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院起訴。

第七條本協議未盡事宜，可由雙方商定后簽訂補充協議解決，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第八條本協議經雙方簽字蓋章后生效。一式捌份。甲方執貳份，甲方上級主管部門執貳份，乙方執肆份。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

簽約地點：

簽約時間：

第五篇：土地開發協議書

甲　方：_________

乙　方：_________

_________(以下簡稱“甲方”)與_________(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據國家和_________市有關法律、法規和文件規定，經過友好協商，就“_________地塊“(以下簡稱“宗地“)的有關土地開發補償事宜達成如下協議。

第一條　宗地基本情況

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。

二、宗地規劃用地條件：

根據_________市規委《規劃意見書》(_________規_________號)規定，出讓宗地的主要規劃條件是：

規劃建設用地使用性質：公建;

建筑使用性質：酒店、會展中心、商業;

規劃建設用地面積約：_________平方米;

城市公共綠化用地面積約：_________平方米;

建筑控制規模：≤_________平方米;

建筑控制高度：≤_________米;

容積率：≤_________;

建筑密度：≤_________%;

綠地率：≥_________%。

該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規劃技術指標參見《規劃意見書》(_________規_________號)。宗地最終面積和四至范圍以_________市規劃委員會核發的《規劃意見書》(_________規_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)為準。

第二條　雙方權利義務

為保證項目建設順利進行，明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下：

一、甲方權利、義務

1、負責按本協議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。

2、負責完成宗地內建筑物和構筑物的拆遷，做到土地平整。

3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準：

(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________。

(2)供電：_________供電公司規劃建設110千伏變電站一座，預計XX年建成投入使用，甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。

(3)通訊：_________地區建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規劃建設通信公司5000門模塊局一座，基地規劃路上設電信管道支線。現有設備能滿足辦公及生產生活需求。

(4)供水：由_________與_________接入市政自來水管網，基地內各條規劃市政路均鋪設輸配水管道。

(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現有排水設施能滿足生產需求;雨水流入規劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

(7)供氣：甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。

(8)供中水：基地各規劃路均建有中水輸送管道。

4、負責進行甲方拆遷、施工范圍內的場地管理。

5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規、規章的規定。

6、甲方在進行建設工程時，甲方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的相鄰地段內有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相關費用。

7、甲方負責協助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。

二、乙方權利、義務：

1、按本協議規定向甲方支付土地開發補償費。

2、按本協議第七條約定，在接到甲方發出的進地通知后即開始承擔接收地塊的現場管理。

3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔相關費用。

4、負責宗地紅線內房屋的開發建設和紅線內市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。

5、根據甲方提供市政規劃設計條件，辦理以下市政接用事宜：

(1)負責辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔相關費用。

(2)負責辦理上水接用等事宜并承擔相關費用。

(3)負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，并承擔相關費用。

(4)負責辦理雨、污水接線等事宜并承擔相關費用。

(5)負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔相關費用。

(6)負責向有關電信運營商申請語音及數據傳輸等電信業務及與市政接口等建設事宜并承擔相關費用。

(7)負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內所有中水設施的設計和建設，并承擔相關費用。

6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規、規章及該宗地《_________市國有土地使用權出讓合同》的規定。

7、乙方在宗地內進行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新建設，并承擔相應的費用。

8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。

第三條　土地開發補償費的內容

一、土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。

二、土地開發補償費不包括(但不限于)以下內容：

1、毛地價。

2、宗地(含代征地)范圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。

3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。

5、宗地內的市政建設費用。

6、其他應由乙方支付的費用。

第四條　土地開發補償費的支付

一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發補償費為：人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

二、甲乙雙方協商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發補償費：

1、本補償協議簽訂之日起10日內，乙方向甲方支付土地開發補償費總額的30%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)，其中，土地開發補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發出進地通知后10日內，乙方再向甲方支付補償費的15%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

3、本補償協議簽訂之日起12個月內，乙方再向甲方支付補償費的20%，人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

4、本補償協議簽訂之日起18個月內，乙方再向甲方支付補償費的25%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

5、本補償協議簽訂之日起24個月內，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。

三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應在本協議規定的付款期限內，將各期土地開發補償費匯入甲方指定的銀行帳號內，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準。

第五條　銀行帳號

甲方開戶銀行：_________

戶名：_________

帳號：_________

甲方銀行帳號如有變化，應在變更之日起10日內，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任。

第六條　交付土地的期限及標準

一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》和本協議的約定，在支付完30%的土地開發費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據后，可向甲方遞交進地申請。甲方在接到進地申請后的180天內向乙方發出進地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設用地。“三通“是指提供施工車輛主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，“一平“是指場地達到自然地平。

二、甲方在乙方項目竣工時，按本協議第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件。

第七條　違約責任

一、協議雙方都有權獲得因對方違約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

二、甲方若未按本協議規定的期限和標準向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關政策調整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應按本協議約定期限和標準向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =(乙方已支付的土地開發補償費-甲方已交付土地部分應分攤的土地開發補償費)×3/10000。

三、乙方若未在本協議規定的期限內支付各期土地開發補償費，且不是由于不可抗力、政府相關政策調整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應按本協議約定支付應付款項及違約期內應付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。

乙方每延期一日應向甲方支付土地開發補償費的違約賠償金=乙方應付甲方土地開發補償費中未支付的部分×3/10000。

如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權解除本協議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應對甲方的損失負賠償責任。

四、違約金、逾期付款金額在違約期內銀行貸款利息(利率按人民銀行規定的同期貸款利率計算，下同)應在明確責任后15日內償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應支付的違約金利息。

五、免責

如果一方證明其未履行義務是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔責任。

第八條　協議的修改、變更

一、本協議書及附件在雙方權限范圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協議方可生效并具有約束力。協議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規定辦理。

二、甲方和乙方就本協議未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第九條　協議終止

一、如果甲方違約，未按本協議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續或累計超過90日，則乙方有權根據本協議約定通知甲方終止本協議。

二、如果乙方違約，或出現以下情形之一的，甲方有權根據本協議書面通知乙方終止本協議：

1、乙方未按本協議規定付款期限支付各期土地開發補償費，延誤交款天數連續或累計超過90日。

2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》終止或解除的。

3、乙方出現資不抵債、破產、停產或被清算的情形。

4、乙方與第三方發生糾紛，甲方認為足以影響乙方履行本協議的。

三、有權終止本協議的一方應首先向對方發出協議終止意向通知，并在該通知當中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協商期內，雙方應協商避免終止本協議。

四、在終止意向通知有關協商期滿，協議雙方仍未另外達成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協議。

五、終止的一般后果

1、違約方應按照本協議約定向守約方支付違約金。

2、若乙方違約，乙方于本協議終止后10日內將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關物品的所有權。

3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時，向乙方不計息返還已支付的土地開發補償費(甲方有權從中直接扣除乙方應付相關違約金后返還給乙方)。

4、甲方有權要求乙方恢復甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔費用，對于不可恢復的，甲方有權要求乙方對甲方的相關損失進行賠償。

第十條　爭議解決

一、雙方應在友好協商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協商基礎上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

二、本協議規定的爭議解決條款在本協議終止后繼續有效。

第十一條　生效及其他條款