第一篇：儲備土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書

附件：

儲備土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書（調(diào)整稿）

（樣本）

第一章 總則

第一條 訂立本協(xié)議書雙方

武漢市土地整理儲備中心（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）

第二條 根據(jù)國家和武漢市的有關(guān)土地儲備及交易的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)甲乙雙方就2009年11月3日公開掛牌（掛牌編號為P(2009)063號）成交的位于硚口區(qū)額頭灣村的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓供應(yīng)的儲備開發(fā)補(bǔ)償事宜,特訂立本協(xié)議書，以資共同遵守。

第二章 儲備地塊狀況

第三條 本協(xié)議項(xiàng)下儲備地塊位于硚口區(qū)額頭灣村（東吳大道南、北兩側(cè)），宗地總面積56575.27平方米，由規(guī)劃凈用地面積50210.84平方米（含綠化帶面積5137.70平方米）、防護(hù)綠地面積5983.34平方米及控制城市規(guī)劃道路381.09平方米組成。其中出讓土地面積為56194.18平方米，包含規(guī)劃凈用地面積及防護(hù)綠地面積，不包含控制城市規(guī)劃道路面積。其位臵、四至范圍詳見供地專用附圖所示，面積均以實(shí)測為準(zhǔn)，乙方已實(shí)地踏勘驗(yàn)明界址并認(rèn)可。

第四條 本協(xié)議書項(xiàng)下出讓地塊的規(guī)劃用地條件以武規(guī)條字

[2009]60號規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn),乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求的全部內(nèi)容。用地范圍以武漢市國土資源和規(guī)劃局最終確定的用地范圍為準(zhǔn)，面積以實(shí)測為準(zhǔn)。

如需改變上述地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，必須征得武漢市國土資源和規(guī)劃局同意，并依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。規(guī)劃建筑面積增加的，應(yīng)根據(jù)樓面地價(jià)相應(yīng)調(diào)整土地出讓價(jià)款；規(guī)劃建筑面積減少的，土地出讓價(jià)款不作調(diào)整。

第五條 儲備地塊現(xiàn)狀及瑕疵說明如下，乙方對表述如下的儲備地塊現(xiàn)狀及瑕疵說明無異議，并全面接受。

（一）A地塊（位于東吳大道北側(cè)）用地范圍及B地塊（位于東吳大道南側(cè)）用地范圍內(nèi)西邊為水塘，部分已由長豐鄉(xiāng)額頭灣村委會回填，保持現(xiàn)狀交付。已發(fā)生的填塘等土地平整工程及補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)1500萬元，該費(fèi)用未計(jì)入出讓價(jià)款，由乙方另行支付給長豐鄉(xiāng)額頭灣村委會。

（二）B地塊用地范圍內(nèi)東邊有一行政拘留所尚未拆除，按現(xiàn)狀移交，由乙方自行與拘留所協(xié)商拆遷還建安臵事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，該費(fèi)用未計(jì)入出讓價(jià)款中。經(jīng)硚口區(qū)人民政府前期調(diào)查，還建后的拘留所必須按占地面積約20畝、建筑規(guī)模約5000平方米標(biāo)準(zhǔn)修建。經(jīng)初步測算，上述工作所需要費(fèi)用約1800萬元。

如乙方無法與硚口區(qū)行政拘留所達(dá)成協(xié)議，則由乙方向硚口區(qū)人民政府一次性支付拆遷安臵費(fèi)用1800萬元，由硚口區(qū)人民政府負(fù)責(zé)在收到拆遷安臵費(fèi)用后6個(gè)月內(nèi)組織完成硚口區(qū)行政拘留所騰退、還建安臵及水電結(jié)清等相關(guān)工作（該工作與甲方無涉），并承擔(dān)交地相關(guān)義務(wù)。

（三）該地塊未作地質(zhì)勘探調(diào)查及環(huán)境測評，乙方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

（四）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，地塊在“限房價(jià)、限房型、限工期、限銷售對象”的前提下掛牌供應(yīng)，定向用于硚口區(qū)范圍內(nèi)重點(diǎn)工程拆遷還建，建設(shè)工期為18個(gè)月（自地塊成交之日起計(jì)算）。該項(xiàng)目所建住宅由政府確定的重點(diǎn)工程拆遷主體回購，用于硚口區(qū)范圍內(nèi)重點(diǎn)工程拆遷安臵，住房銷售價(jià)格上限為4280元/平方米。

（五）乙方應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的要求，自行負(fù)責(zé)完成防護(hù)綠地的建設(shè)，并另行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，該費(fèi)用未計(jì)入出讓價(jià)款中。宗地范圍內(nèi)控制城市規(guī)劃道路部分按現(xiàn)狀移交乙方臨時(shí)管理，乙方應(yīng)服從規(guī)劃要求，因道路建設(shè)需要，應(yīng)無條件交由建設(shè)實(shí)施主體依法實(shí)施建設(shè)（該工作與甲方無涉）。

第三章 儲備地塊開發(fā)補(bǔ)償及相關(guān)權(quán)利義務(wù)

第六條 本協(xié)議書項(xiàng)下儲備地塊的土地出讓價(jià)款為億仟佰萬元整（小寫為萬元，折合約萬元/畝），其中包括：儲備土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用、土地出讓金、水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)和土地登記費(fèi)。

第七條在本協(xié)議書生效后, 乙方已提交的掛牌競買保證金肆仟萬元整（小寫4000萬元整）抵作本協(xié)議書的履約保證金，出讓價(jià)款按照以下方式支付：

自本協(xié)議書簽訂生效之日起30日內(nèi)(不遲于2009年12月3日)，乙方向甲方付清全部出讓價(jià)款，計(jì)億仟佰萬元整（小寫為萬元整，可用履約保證金沖抵）。

第八條 本協(xié)議書生效，且乙方按約定付清全部應(yīng)付價(jià)款后，甲方應(yīng)按如下范圍、時(shí)間和條件向乙方交付本協(xié)議書項(xiàng)下出讓地塊：

（一）交地范圍

宗地范圍內(nèi)全部土地。

（二）交地時(shí)間

2010年1月31日前,甲方向乙方交付本協(xié)議項(xiàng)下土地。

（三）交地條件

甲方向乙方交付的儲備土地應(yīng)達(dá)到以下條件（甲方交付儲備地塊后即視同出讓人武漢市國土資源和規(guī)劃局履行了交地義務(wù)）：

1、交地范圍內(nèi)除行政拘留所外，其余房屋全部拆除。

2、交地范圍內(nèi)的行政拘留所保持現(xiàn)狀交付，由乙方自行出資完成該拘留所的拆遷還建安臵事宜。

3、交地范圍（包括但不限于地上綠化、圍墻、堆土、塘洼、架空電線和電桿以及各類市政設(shè)施、管網(wǎng)和地下人防等）保持現(xiàn)狀交付，交地范圍周邊狀況保持現(xiàn)狀。乙方因建設(shè)需要，改變上述現(xiàn)狀的，應(yīng)自行依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)可能發(fā)生的相應(yīng)費(fèi)用，該費(fèi)用未計(jì)入出讓價(jià)款中。

4、交地范圍內(nèi)水、電費(fèi)用（不含因地下管網(wǎng)陳舊引起的水耗、水損及辦理斷管手續(xù)所需費(fèi)用，以及行政拘留所產(chǎn)生的水電費(fèi)用）結(jié)清。

5、交地范圍內(nèi)權(quán)屬不存在任何爭議。

第九條 自甲方向乙方交付土地之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)持本協(xié)議書及《成交確認(rèn)書》等有關(guān)資料向武漢市國土資源和規(guī)劃局申請辦理有關(guān)手續(xù)，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按武漢市國土資源和規(guī)劃局規(guī)定核繳其他稅費(fèi)。

在乙方付清地塊全部應(yīng)付價(jià)款的前提下，甲方方可按武漢市國土資源和規(guī)劃局的要求提供同意乙方辦理變更登記的書面文件及甲方能夠提供的相關(guān)資料，用于辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取該地塊《國有土地使用證》。

第十條 在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、辦理儲備土地變更登記及建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)時(shí)涉及本協(xié)議書第六條已包含的各項(xiàng)費(fèi)用的，乙方不再另行繳納；涉及本協(xié)議書第六條未包含的各項(xiàng)稅費(fèi)的，除本協(xié)議書有明確規(guī)定外，乙方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門另行繳納。因本協(xié)議書第七條屬履約保證金條款，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中的履約保證金，乙方不另行支付。

第十一條 乙方如未按本協(xié)議書的約定時(shí)間足額支付應(yīng)付款項(xiàng)的，從逾期之日起，每日按應(yīng)付款項(xiàng)金額的萬分之三向甲方承擔(dān)逾期付款違約金，乙方如未按照約定付清到期應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)到本協(xié)議書項(xiàng)下應(yīng)付價(jià)款的20%或以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書或要求乙方付清全部應(yīng)付價(jià)款款項(xiàng)；乙方超過90日仍未按照約定支付到期應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書。

如甲方解除本協(xié)議書的，乙方除每日按應(yīng)付款項(xiàng)金額的萬分之三向甲方承擔(dān)逾期付款違約金外，其交付的履約保證金不予退還，如乙方違約造成甲方損失大于違約金和保證金的，還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償差額部分。

如甲方要求乙方付清全部應(yīng)付價(jià)款，乙方未按照甲方的要求付清且按照甲方要求應(yīng)付未付的款項(xiàng)仍未達(dá)到應(yīng)付價(jià)款總額的20%或以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并適用本條第二款追究乙方違約責(zé)任。

如乙方未履行本協(xié)議書第五條第（四）、（五）款約定義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并適用本條第二款追究乙方違約責(zé)任。

如解除本協(xié)議書時(shí)，甲方已經(jīng)向乙方交付儲備地塊的，乙方還應(yīng)交還已經(jīng)交付的儲備地塊；乙方已經(jīng)辦理了土地登記，領(lǐng)取了土地使用證的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第十二條 因乙方不履行或未能依約定履行出讓合同而導(dǎo)致出讓人解除出讓合同的，本協(xié)議書亦應(yīng)視同解除，乙方的履約保證金不予退還，如乙方還有違反本協(xié)議書的違約行為的，按照本協(xié)議書約定追究違約責(zé)任。因乙方違約而甲方解除本協(xié)議書的，出讓方有權(quán)解除出讓合同。

第十三條 由于甲方未按時(shí)提供儲備地塊的，每延期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方已經(jīng)支付的應(yīng)付價(jià)款的萬分之三，向乙方給付違約金，如因甲方逾期不能交付土地達(dá)6個(gè)月以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，乙方有權(quán)要求甲方賠償因相應(yīng)的違約造成的其他損失。如交付的土地未能達(dá)到約定的土地交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方與出讓方共同負(fù)責(zé)按照約定的條件履行義務(wù)，并且賠償對乙方造成的直接損失。

甲方未按照本協(xié)議約定提供乙方登記所需要的文件、單證的，視為甲方違約，應(yīng)承擔(dān)延誤履行而給乙方造成的直接損失。

第十四條 因不可抗力原因，甲方在本協(xié)議書約定期限內(nèi)（包括逾期6個(gè)月）仍無法向乙方交付儲備地塊的，甲乙雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議書，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方在本協(xié)議書解除之日起5日內(nèi)應(yīng)如數(shù)返還乙方已經(jīng)支付的出讓價(jià)款，不計(jì)息；若甲方已向乙方交付儲備地塊的，乙方應(yīng)在本協(xié)議書解除之日起5日內(nèi)撤出儲備地塊，并將儲備地塊交付甲方。

本條的不可抗力包括：水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害以及因集會、游行等造成的社會異常事件。

第四章 附則

第十五條 本協(xié)議書的訂立、效力、解釋、履行、終結(jié)及爭議的解決,均受中華人民共和國法律保護(hù)和管轄。

第十六條 雙方同意因履行本協(xié)議發(fā)生爭議而協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第十七條 本協(xié)議書項(xiàng)下的貨幣種類為人民幣。

第十八條 本合同的金額等項(xiàng)以大、小寫表示的，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第十九條 本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人（或委托代理人）簽字、蓋公章后生效。

第二十條 本協(xié)議書如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第二十一條 本協(xié)議書一式捌份，雙方各執(zhí)叁份，武漢市國土資源和規(guī)劃局留存貳份。

甲方：武漢市土地整理乙方：

儲備中心

法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：

法定地址：武漢市江岸區(qū)法定地址：

四唯路6號

郵政編碼：郵政編碼：

二○○年月日二○○年月日

第二篇：杭州市土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書

土地補(bǔ)償協(xié)議書

甲方：

乙方：

根據(jù)市政府杭府紀(jì)要[]號《_________________》精神，甲方受杭州市土地儲備中心委托就__________地塊有關(guān)補(bǔ)償事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、該地塊位于：____以東、____以南、____以西、____以北。土地面積____畝,乙方同意甲方按市土地儲備中心的委托要求將該地塊納入政府土地儲備庫。

二、根據(jù)市府杭府紀(jì)要[]號《_____________》明確的地塊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付給乙方的土地補(bǔ)償費(fèi)總額為人民幣_______整（￥________萬元），由甲方負(fù)責(zé)向乙方分____期支付：

第一期 ____年____月____日前支付人民幣______整

（_____萬元）。

第二期 ____年____月____日前支付人民幣______整

（_____萬元）。

第三期 ____年____月____日前支付人民幣______整

（_____萬元）。

第四期 ____年____月____日前支付人民幣______整

（_____萬元）。

注：乙方要求第四期付款提前到_____年____月____日前，甲方

將根據(jù)土地受讓方的付款進(jìn)度予以考慮。

三、鑒于乙方于_____年____月____日向______銀行貸款人民幣————萬元整（——————萬元）。該地塊的國有土地使用證已抵押給————銀行，為及時(shí)解除抵押收回被抵押的土地使用證，乙方同意甲方將第一期支付乙方的土地補(bǔ)償費(fèi)人民幣————直接打入乙方的開戶銀行——————，帳號：——————，——————收到該款項(xiàng)的同時(shí)將被抵押的土地使用證交給甲方，并由乙方負(fù)責(zé)向國土資源局辦理解除國有土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。

四、乙方須在———年———月———日前清運(yùn)完地塊上的廢土，經(jīng)甲方驗(yàn)收后，雙方簽定《土地移交協(xié)議》，乙方將上述土地移交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)管理。

五、違約責(zé)任：

甲方未能按本協(xié)議中規(guī)定的時(shí)間支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)給乙方，每逾期一天按該期應(yīng)支付款額的1‰賠償給乙方。

乙方須在——年——月——日前將——畝土地移交給甲方（地面保持自然地平，地面苗木處理完畢）。并在——年——月——日前解除上述土地的銀行抵押，將《國有土地使用證》原件交給甲方，每逾期一天按甲方應(yīng)支付給乙方的土地補(bǔ)償款總額的1‰賠償給甲方。

六、未盡事宜甲乙雙方另行協(xié)商解決。

七、本協(xié)議一式拾份，甲乙雙方各執(zhí)五份，簽字蓋章后生效

八、本協(xié)議于——年——月——日簽訂。

甲方：乙方：

地址：

代表：

鑒證單位：

地址：

代表： 地址： 代表：

第三篇：土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議,

土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議

甲方（開發(fā)商）：

乙方：_________

(以下簡稱“甲方”)與(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實(shí)信用、互利互惠的原則，根據(jù)國家和石家莊市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就省市縣鎮(zhèn)村村民土地的有關(guān)土地開發(fā)補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

乙方將土地交由甲方負(fù)責(zé)開發(fā)住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方承諾按本協(xié)議支付乙方開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，并以開發(fā)完工后的樓房作為開發(fā)補(bǔ)償置換樓房交付乙方（六證齊全的全部產(chǎn)權(quán)房屋）。

第一條 開發(fā)土地?cái)?shù)量及方位

1、甲方開發(fā)乙方土地共畝。

2、所征土地位于，四至范圍是：東起，南起，西起，北起。

第二條 土地開發(fā)補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

1、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為元/畝。

2、土地補(bǔ)償置換樓房面積為：一樓300平米/畝，二樓286平米/畝，三樓273平米/畝，四樓286平米/畝，五樓300平米/畝，六樓316平米/畝，七樓343平米/畝。

3乙方可任選1、2作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也可以……。

第三條 土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償置換樓房計(jì)算

1、甲方共應(yīng)支付乙方土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為(大寫：拾萬仟佰拾元整)。

2、甲方應(yīng)向乙方提供土地補(bǔ)償置換房屋套，總計(jì)平米。

（1）小區(qū)樓單元室，室廳衛(wèi)，（2）小區(qū)樓單元室，室廳衛(wèi)，（3）小區(qū)樓單元室，室廳衛(wèi)，第四條 支付方式

1、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方應(yīng)一次性將本協(xié)議規(guī)定全部土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)匯入乙方指定的銀行帳號內(nèi)，付款時(shí)間以該銀行帳號收到款項(xiàng)時(shí)為準(zhǔn)。

乙方開戶銀行：戶名：

帳號：

2、本協(xié)議簽訂后月內(nèi)，甲方應(yīng)完成開發(fā)工作并向乙方交付本協(xié)議規(guī)定的土地補(bǔ)償置換樓房。

第五條 違約責(zé)任

1、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、甲方若未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向乙方支付全部土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于乙方違約造成的，則甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項(xiàng)外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的違約賠償金=甲方應(yīng)付乙方土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付的部分×3/10000

如果甲方延期付款日累計(jì)超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方交納的定金不退還，同時(shí)甲方還應(yīng)對乙方的損失負(fù)賠償責(zé)任。

3、甲方若未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向乙方交付全部土地補(bǔ)償置換樓房，且不是由于乙方違約造成的，則甲方違約。乙方可憑本合同要求甲方按交房時(shí)的房屋市場價(jià)格，將房屋按面積折算現(xiàn)金交付。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付現(xiàn)金外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付土地開發(fā)補(bǔ)償置換樓房的違約賠償金=甲方應(yīng)付乙方土地開發(fā)補(bǔ)償置換樓房折現(xiàn)金額×3/100004、如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔(dān)責(zé)任。

第六條 協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第七條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第八條 協(xié)議終止

1、如果甲方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書面通知甲方終止本協(xié)議：

（1）甲方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付全部土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計(jì)超過90日。

（2）甲方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。

（3）甲方與第三方發(fā)生糾紛，乙方認(rèn)為足以影響甲方履行本協(xié)議的。

2、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當(dāng)中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。

3、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達(dá)成一致意見，或者違約事件仍未得到補(bǔ)救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。

4、終止的一般后果

（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。

（2）若甲方違約，甲方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該土地返還已方，撤走該土地上全部甲方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為甲方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。

（3）乙方于甲方按照上述約定返還該土地同時(shí)，向甲方不計(jì)息返還已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)(乙方有權(quán)從中直接扣除甲方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給甲方)

（4）乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)乙方將該土地交付時(shí)的原狀并由甲方承擔(dān)費(fèi)用，對于不可恢復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方對乙方的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。

第九條 爭議的處理

1、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十條 不可抗力

1、如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但

不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第十一條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第十二條 補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十三條 協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、有效期為年，自年月日至年月日。

3、本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，留存一份。甲方(蓋簽)：乙方(蓋簽)：法定代表人(簽字)：法定代表人（簽字）：委托代理人(簽字)：經(jīng)辦人（簽字）：法定住址：法定住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年____月____日年月日

簽訂地點(diǎn)：

第四篇：土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議

甲　方：_________

乙　方：_________

_________（以下簡稱“甲方”）與_________（以下簡稱“乙方”），本著平等自愿、誠實(shí)信用、互利互惠的原則，根據(jù)國家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊“（以下簡稱“宗地“）的有關(guān)土地開發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條　宗地基本情況

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。

二、宗地規(guī)劃用地條件：

根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建；

建筑使用性質(zhì)：酒店、會展中心、商業(yè)；

規(guī)劃建設(shè)用地面積約：_________平方米；

城市公共綠化用地面積約：_________平方米；

建筑控制規(guī)模：≤_________平方米；

建筑控制高度：≤_________米；

容積率：≤_________；

建筑密度：≤_________%；

綠地率：≥_________%。

該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）和《撥地釘樁測量成果報(bào)告書》（_________撥地_________號）為準(zhǔn)。

第二條　雙方權(quán)利義務(wù)

為保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：

一、甲方權(quán)利、義務(wù)

1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。

2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。

3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項(xiàng)市政設(shè)施建設(shè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________。

（2）供電：_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計(jì)XX年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時(shí)開閉站。

（3）通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團(tuán)_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時(shí)在基地_________號地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線?，F(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。

（4）供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。

（5）排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求；雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

（6）供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

（7）供氣：甲方在基地_________號地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。

（8）供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。

4、負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地管理。

5、甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時(shí)不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

6、甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時(shí)，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝。

二、乙方權(quán)利、義務(wù)：

1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。

2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地通知后即開始承擔(dān)接收地塊的現(xiàn)場管理。

3、負(fù)責(zé)施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4、負(fù)責(zé)宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等項(xiàng)目的投資建設(shè)和管理維護(hù)。

5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，辦理以下市政接用事宜：

（1）負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（2）負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱?，并承?dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）負(fù)責(zé)辦理正式用電的報(bào)裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運(yùn)營商申請語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）負(fù)責(zé)與排水集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定。

7、乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建筑工程施工時(shí)，乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。

第三條　土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容

一、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對甲方進(jìn)行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級開發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。

二、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括（但不限于）以下內(nèi)容：

1、毛地價(jià)。

2、宗地（含代征地）范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。

4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。

5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。

第四條　土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的支付

一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為：人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)：

1、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的30%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元），其中，土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

2、甲方按照乙方提出的進(jìn)地申請向乙方發(fā)出進(jìn)地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的15%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

3、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的20%，人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

4、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起18個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的25%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

5、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起24個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的10%，即人民幣人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)匯入甲方指定的銀行帳號內(nèi)，付款時(shí)間以該銀行帳號收到款項(xiàng)時(shí)為準(zhǔn)。

第五條　銀行帳號

甲方開戶銀行：_________

戶名：_________

帳號：_________

甲方銀行帳號如有變化，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準(zhǔn)，乙方不對因甲方未按時(shí)通知而造成的延期付款承擔(dān)責(zé)任。

第六條　交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn)

一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開發(fā)費(fèi)及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進(jìn)地申請。甲方在接到進(jìn)地申請后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地?！叭ā笆侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進(jìn)出道路路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭，“一平“是指場地達(dá)到自然地平。

二、甲方在乙方項(xiàng)目竣工時(shí)，按本協(xié)議第二條第一款第三項(xiàng)所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。

第七條　違約責(zé)任

一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =（乙方已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)-甲方已交付土地部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_發(fā)補(bǔ)償費(fèi)）×3/10000。

三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。

乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付的部分×3/10000。

如果乙方各期延期付款日累計(jì)超過90日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時(shí)乙方還應(yīng)對甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。

四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息（利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，下同）應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。

五、免責(zé)

如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔(dān)責(zé)任。

第八條　協(xié)議的修改、變更

一、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補(bǔ)充或變更須報(bào)主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。

二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條　協(xié)議終止

一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計(jì)超過90日，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。

二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：

1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計(jì)超過90日。

2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的。

3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。

4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。

三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當(dāng)中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。

四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達(dá)成一致意見，或者違約事件仍未得到補(bǔ)救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。

五、終止的一般后果

1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。

2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。

3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時(shí)，向乙方不計(jì)息返還已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)（甲方有權(quán)從中直接扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方）。

4、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時(shí)的原狀并由乙方承擔(dān)費(fèi)用，對于不可恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方對甲方的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。

第十條　爭議解決

一、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第十一條　生效及其他條款

一、通知

本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，若涉及雙方權(quán)利、義務(wù)，在電話、電報(bào)、傳真通知的同時(shí)，應(yīng)以正式書面信函通知。一方收件地址變更應(yīng)提前告知對方，因一方不及時(shí)通知使另一方遭受損失的，負(fù)賠償責(zé)任。以郵政方式送達(dá)正式書面信函通知的送達(dá)時(shí)間約定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內(nèi)，外埠五日內(nèi)視為送達(dá)；從交郵ems郵件次日起，本市二日內(nèi)，外埠四日內(nèi)視為送達(dá)。

二、完整性

1、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關(guān)聯(lián)的、完整的合同文件，互為補(bǔ)充、相互支持。

2、在協(xié)議履行過程中，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個(gè)有機(jī)的整體進(jìn)行理解和貫徹執(zhí)行。

三、保密

任何一方或其雇員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件（不論是財(cái)務(wù)、技術(shù)或其他方面），如果尚未公布或公開即應(yīng)保密，未經(jīng)另一方事先書面同意，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開發(fā)建設(shè)周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外。這一限制不應(yīng)影響一方經(jīng)另一方同意后發(fā)布包括與項(xiàng)目進(jìn)展有關(guān)的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件。

本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。

四、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議正本壹式柒份，雙方各執(zhí)叁份，_________市國土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。

五、生效

本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或書面授權(quán)委托人簽字并加蓋法人公章后生效。

本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。

甲方（蓋簽）：_________乙方（蓋簽）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

法定地址：_________法定地址：_________

通訊地址：_________通訊地址：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

_________年__月__日_________年__月__日

第五篇：土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議

土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議

為進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理，根據(jù)國家及省市的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿的原則，訂立本協(xié)議。

第一條 本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：杭州市區(qū)丁橋大型居住區(qū)前期建設(shè)指揮部、（杭州市城市土地發(fā)展有限公司）（以下簡稱甲方）

乙方：___________________（以下簡稱乙方，項(xiàng)目公司名稱待定）

第二條 乙方以投標(biāo)方式取得杭州市區(qū)丁橋大型居住區(qū)R21-16地塊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目經(jīng)市國土資源局測繪核定為34400平方米，即51.6畝，規(guī)劃建筑面積79120平方米，位于杭州市丁橋大型居住區(qū)塊內(nèi)，東至規(guī)劃河道，南至八號路，西至東風(fēng)港，北至大農(nóng)港。

第三條 本協(xié)議項(xiàng)下的地塊用途為經(jīng)濟(jì)適用住房，具體建設(shè)以市政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)規(guī)定和以市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃條件為準(zhǔn)。

第四條 R21-16地塊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目用地面積34400平方米，容積率不大于2.3，航空限高50米，規(guī)劃建筑面積 79120平方米，土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)按每平方米建筑面積930元計(jì)，暫定土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)人民幣7358.16萬元（柒仟叁佰伍拾捌萬壹仟陸佰元整）。其他條件可參考《杭州市規(guī)劃管理丁橋東單元（JG03）控制性詳細(xì)規(guī)劃》。最終地塊規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃條件為準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際建筑面積超過土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議建筑面積部分的超出部分，其土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)按每平方米建筑面積465元補(bǔ)交。

第五條 該項(xiàng)目土地補(bǔ)償款分三期支付。第一期為中標(biāo)通知后20日內(nèi)，乙方向甲方支付總土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的20%，計(jì)人民幣1471.632 1

萬元（壹千肆佰柒拾壹萬陸千叁佰貳拾元整）；第二期在2006年8月1日前，乙方向甲方支付總土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的40%，計(jì)人民幣2943.264萬元（貳千玖佰肆拾叁萬貳千陸佰肆拾元整）；第三期在正式開工前付清（開工時(shí)間以2006年10月30日為準(zhǔn)），如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等）屆時(shí)該地塊仍不能開工的，乙方必須在2006年11月30日前向甲方付清剩余的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，計(jì)人民幣2943.264萬元（貳千玖佰肆拾叁萬貳千陸佰肆拾元整）。增加建筑面積部分的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)在竣工驗(yàn)收時(shí)結(jié)清。

第六條 該地塊的立項(xiàng)、土地、規(guī)劃、開發(fā)等有關(guān)手續(xù)在簽訂《土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》后，由乙方按基本建設(shè)程序辦理。

第七條 該地塊的其它手續(xù)根據(jù)杭州市政府有關(guān)規(guī)定與程序辦理。

第八條 甲方在乙方付清所有土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)后正式向乙方交地，甲方在地塊正式移交前負(fù)責(zé)地塊管理。在乙方與甲方簽訂《土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》并支付第一期土地補(bǔ)償費(fèi)后，甲方積極配合乙方進(jìn)行測繪、勘探等開工前期準(zhǔn)備工作，甲方確保正式交地前乙方辦理各項(xiàng)開工審批手續(xù)不受因未交地原因而造成影響。

第九條 本協(xié)議項(xiàng)下地塊出讓范圍紅線以內(nèi)的土地由甲方拆成凈地后，經(jīng)杭州市建設(shè)委員會會同有關(guān)部門驗(yàn)收后交付乙方使用。交地標(biāo)準(zhǔn)為：地上無建筑物、構(gòu)筑物，地表自然平整，圍墻按四至范圍砌筑，界址樁埋放齊全。甲方負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)的大市政配套建設(shè)，確保周邊配套設(shè)施設(shè)備與小區(qū)同步建設(shè)同步交付。地塊施工用水、電等設(shè)施由乙方自行接至R21—16地塊內(nèi)。

第十條 如果乙方不能按時(shí)支付上述應(yīng)付款項(xiàng)，從逾期之日起，每日按應(yīng)付費(fèi)用的1‰向甲方支付違約金；每期付款時(shí)間逾期30天以

上（包括30天）仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不予返還。由市建委對該地塊重新招標(biāo)確定建設(shè)單位。

第十一條 如果由于甲方原因不能在規(guī)定的期限內(nèi)向乙方交地，甲方應(yīng)按日賠償乙方已付款的1‰的違約金。

第十二條 乙方如單方面提出不能履行協(xié)議的，已繳納的履約保證金和土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不予返還，甲方可要求乙方違約賠償。因乙方違約，給甲方造成其他損失的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

第十三條 甲方如單方面提出不能履行協(xié)議而給乙方造成實(shí)際損失的，乙方可要求甲方賠償。

第十四條 因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等）原因致使本地塊不能開發(fā)的，雙方可通過協(xié)商解除本協(xié)議，甲方并返還乙方已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)（不計(jì)息）。

第十五條本協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)無誤，由雙方代表簽字蓋章后生效。

第十六條

第十七條 本協(xié)議由杭州市公證處進(jìn)行公證。本協(xié)議正本壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份；副本壹式陸份，甲方執(zhí)肆份、乙方執(zhí)貳份。

第十八條

第十九條 本協(xié)議于年月日簽訂。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，所訂立的補(bǔ)充條款作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：杭州市區(qū)丁橋大型居住區(qū)乙方：____________________

前期建設(shè)指揮部

（杭州市城市土地發(fā)展有限公司）

代表：代表：

法人所在地：法人所在地：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行帳號：銀行帳號：

電話：電話：