第一篇：委貸涉及的法律問(wèn)題

委貸涉及的法律問(wèn)題

一、委托貸款與信托貸款的區(qū)別

委貸（甲類委托貸款）：委托人委托受托的金融機(jī)構(gòu)借款給用款人，受托人根據(jù)委托人確定的借款對(duì)象、用途、期限、利率等，以自己的名義代理發(fā)放貸款并監(jiān)督使用、協(xié)助收回貸款，受托人只向委托人收取手續(xù)費(fèi)，貸款風(fēng)險(xiǎn)由委托人承擔(dān)。

信托貸款（乙類委托貸款）：

委托貸款與信托貸款的區(qū)別：

委貸：三方協(xié)議（委托人、受托人、用款人）；確定合同內(nèi)容的主體：委托人；風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：委托人承擔(dān)；

信托貸款：二方協(xié)議（委托人、受托人）；確定合同內(nèi)容的主體：信托機(jī)構(gòu)；風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：信托機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

二、訴訟主體的確定

當(dāng)借款人逾期不還時(shí)，訴訟主體是誰(shuí)。根據(jù)最高人民法院法復(fù)1996年第6號(hào)《關(guān)于如何確定委托貸款協(xié)議糾紛訴訟主體資格的批復(fù)》規(guī)定：

1、貸款人（受托人）起訴借款人；

2、貸款人堅(jiān)持不起訴的，委托人可依據(jù)委托貸款協(xié)議以貸款人（受托人）為被告，借款人為第三人，向人民法院起訴。

三、責(zé)任的承擔(dān)

（一）一般情況

借款人逾期不還款，受托銀行不承擔(dān)責(zé)任，但一定條件下，受托銀行責(zé)任不能排除：

1、貸款用途嚴(yán)重改變，銀行未盡監(jiān)督責(zé)任，致使貸款風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大；

2、未遵守分期發(fā)放的約定條件，致使貸款失控的；

3、對(duì)到期貸款未發(fā)催款通知，致使追索時(shí)效喪失的。

（二）“貸款到期由受托銀行確定將委貸資金轉(zhuǎn)入委托人賬戶”約定的效力

一般認(rèn)為這是當(dāng)事人約定的正常業(yè)務(wù)操作規(guī)程，不能認(rèn)為銀行有為用資人還款的意見(jiàn)表示，風(fēng)險(xiǎn)不能由受托銀行承擔(dān)。

四、以存單為表現(xiàn)形式的委貸的認(rèn)定和處理

是指雙方既有委托貸款關(guān)系，銀行又向委托人出具了存單、進(jìn)賬單等單據(jù)而引起的法律糾紛。

（一）雙方簽有委托貸款協(xié)議的，銀行出具的存單、進(jìn)賬單、對(duì)賬單或出資人簽訂的存款合同均不能作為存款關(guān)系證明，借款人逾期不能還款的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由委托人承擔(dān)；

（二）如有證據(jù)證明，金融機(jī)構(gòu)出具上述憑證是對(duì)委托貸款進(jìn)行擔(dān)保的，金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

五、借款合同的訴訟時(shí)效問(wèn)題

（一）一般規(guī)定

1、訴訟時(shí)效適用情形

當(dāng)事人可以就債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯。以下情況不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

（1）支付存款本金及利息請(qǐng)求權(quán)；

（2）兌付債券（國(guó)債、金融債券、企業(yè)債券）的本息請(qǐng)求權(quán)；（3）繳付出資請(qǐng)求權(quán)；（4）其他。

另外：一是人格權(quán)請(qǐng)求權(quán)、身份權(quán)請(qǐng)求權(quán)，以及給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)等請(qǐng)求權(quán)也不應(yīng)當(dāng)受訴訟時(shí)效限制；二是基于物權(quán)被侵害產(chǎn)生的確認(rèn)物權(quán)、排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)以及返還財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)，均不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

2、起算

從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但最長(zhǎng)不超過(guò)20年。

3、中止、中斷 中止：暫停。在訴訟時(shí)效最后6個(gè)月，因不可抗力或其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中斷，中斷事由清失后，訴訟時(shí)效繼續(xù)計(jì)算。

中斷：因當(dāng)事人一方起訴、提出要求、同意履行而中斷，中斷事由消失后，時(shí)效重新計(jì)算。

4、訴訟時(shí)效期限

一般2年，下列情形為1年：（1）人身傷害賠償訴訟；（2）商品質(zhì)量訴訟；（3）延付、拒付租金訴訟；（4）寄存財(cái)物丟失、損毀的。

（二）借款合同訴訟時(shí)效問(wèn)題

1、無(wú)效借合同的訴訟時(shí)效

確診合同無(wú)效的請(qǐng)求權(quán)不受訴訟時(shí)效的限制，但基于合同無(wú)效而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)返還和賠償請(qǐng)求權(quán)受訴訟時(shí)效的限制，從合同義務(wù)履行期屆滿或法院、仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同無(wú)效之日起計(jì)算。

2、沒(méi)有約定履行期限借款合同訴訟時(shí)效

根據(jù)法律規(guī)定，沒(méi)有約定履行期限的，債務(wù)人可隨時(shí)履行，債權(quán)人也可隨時(shí)要求債務(wù)人履行，但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。對(duì)沒(méi)有履行期限的借款合同，訴訟時(shí)效從債權(quán)要求的還款期限屆滿、債務(wù)人明確拒絕還款或出具的還款計(jì)劃最后期限屆滿時(shí)開(kāi)始計(jì)算。

3、分期履行借款合同的訴訟時(shí)效

根據(jù)最高法院2004年6月給云南高院《關(guān)于分期履行合同訴訟時(shí)效期間應(yīng)如何計(jì)算問(wèn)題的答復(fù)》（法函[2004]22號(hào)）之規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，對(duì)分期履行合同的每一筆債務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的，訴訟時(shí)效從該期債務(wù)履行期滿之日的次日起算。但分期履行（償還）借款合同關(guān)于分期償還的約定實(shí)際上是償還的寬限期，應(yīng)不適用上述規(guī)定。根據(jù)最高院法經(jīng)[2000]244號(hào)函規(guī)定，對(duì)于借款合同中約定借款分期償還的訴訟時(shí)效，應(yīng)從最后一筆還款期限屆滿之日的次日開(kāi)始計(jì)算。

4、銀行從債務(wù)人賬戶中扣收欠款本息是否引起訴訟時(shí)效中斷問(wèn)題

對(duì)這一問(wèn)題，過(guò)去存在很大的爭(zhēng)議。最高院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第10條作了明確規(guī)定，可以引起時(shí)效中斷。

5、拋棄時(shí)效利益的認(rèn)定

拋棄時(shí)效利益的情形：

債務(wù)履行：時(shí)效完成后仍履行債務(wù)的；

債務(wù)承認(rèn)：時(shí)效完成后，債務(wù)人在催款通知書(shū)簽章、出具欠款單、請(qǐng)求緩期清償、提供擔(dān)保等行為均勻發(fā)生拋棄時(shí)效利益的后果。

協(xié)議承認(rèn)：當(dāng)事人就時(shí)效完成后，以協(xié)議方式重新確立一個(gè)新的基礎(chǔ)關(guān)系。以下情況是否產(chǎn)生拋棄時(shí)效利益的后果：

●在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字，產(chǎn)生拋棄時(shí)效利益后果。

A欠B款，B將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給C，A在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字的。

●債務(wù)將加蓋印章的空白催收通知交付債權(quán)人，債權(quán)人在該催收通知上填寫催收時(shí)間，是否有效？

該行為屬債務(wù)人提前拋棄時(shí)效利益行為，根據(jù)上述司法解釋認(rèn)定無(wú)效。● 郵寄（如特快專遞）送達(dá)催收通知的證據(jù)認(rèn)定

催收行為產(chǎn)生時(shí)效中斷的法律后果，但一旦產(chǎn)生糾紛，債務(wù)人經(jīng)常抗辯沒(méi) 有收到，或雖收到，但寄的不是催收通知或收的是別的文件或是空殼，對(duì)此，如何認(rèn)定？

一般債權(quán)只要提供特快專遞存根及內(nèi)容的情況下，均可認(rèn)定債權(quán)人向債務(wù)人主張了權(quán)利，而導(dǎo)致時(shí)效中斷。除債務(wù)人有反的證據(jù)證明未收到，或收到的不是催收通知。

第二篇：委貸協(xié)議書(shū)

附件2：

委托貸款協(xié)議書(shū)

編號(hào)：

委托人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受托人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：南充市商業(yè)銀行股份有限公司成都江漢支行

經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方辦理委托貸款業(yè)務(wù)，簽訂本協(xié)議；有關(guān)協(xié)議內(nèi)容依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)商定和執(zhí)行。

第一條甲方委托乙方代理事項(xiàng)

一、與甲方、借款人共同簽訂《南充市商業(yè)銀行人民幣資金委托貸款合同》或《委托貸款展期協(xié)議書(shū)》，并按委托貸款程序發(fā)放委托貸款。

二、辦理委托貸款結(jié)算業(yè)務(wù)。

三、按甲方要求協(xié)助監(jiān)督借款人合理使用委托貸款，并按甲方書(shū)面意見(jiàn)對(duì)借款人不合理用款采取適當(dāng)措施。

四、協(xié)助甲方做好委托貸款本金和利息的催收與回收資金轉(zhuǎn)帳工作。

五、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，代扣代繳甲方委托貸款業(yè)務(wù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅金。

六、其他委托事項(xiàng)。

第二條委托貸款發(fā)放與回收

一、甲方在乙方開(kāi)立委托貸款基金存款帳戶，并按“先存

后貸，不得透支”的原則將委托貸款資金提前劃入該存款帳戶。

甲方通知乙方發(fā)放貸款的同時(shí)應(yīng)將委托貸款資金轉(zhuǎn)入貸款

基金帳戶。委托貸款基金帳戶不計(jì)付利息。

二、甲方與借款人商定后，甲方向乙方發(fā)出《委托貸款發(fā)

放通知書(shū)》。根據(jù)《委托貸款發(fā)放通知書(shū)》規(guī)定的內(nèi)容，甲乙雙方與借款人簽訂《南充市商業(yè)銀行委托貸款合同》，乙方據(jù)此發(fā)放貸款。

三、委托貸款有關(guān)結(jié)算業(yè)務(wù)由乙方按人民銀行有關(guān)規(guī)定和

銀行通行做法執(zhí)行，甲方特殊要求應(yīng)與乙方協(xié)商后執(zhí)行。

四、對(duì)不能按期歸還的委托貸款，由借款人提前申請(qǐng)展期，經(jīng)甲方書(shū)面同意，由甲方以《委托貸款展期通知書(shū)》通知乙方，由甲乙雙方與借款人簽訂《委托貸款展期協(xié)議書(shū)》。

五、乙方收回委托貸款本金時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方；收回委托

貸款利息時(shí)應(yīng)及時(shí)劃入甲方指定帳戶。甲方若需從委托貸款基金帳戶劃出資金時(shí)，須經(jīng)乙方確認(rèn)。

六、委托貸款合同在履行過(guò)程中委托人與借款人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方與借款人協(xié)商解決，乙方予以協(xié)助。協(xié)商不成，甲方有權(quán)直接依法提起訴訟。協(xié)商期間，合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍須履行。

第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方作為委托貸款債權(quán)人，對(duì)委托貸款的發(fā)放、管理、保證與回收全程工作負(fù)全部決策責(zé)任。委托貸款的擔(dān)保協(xié)議，由甲方與借款人另行簽訂。

二、具有對(duì)委托貸款發(fā)放對(duì)象、金額、用途、期限、利率、用款與還款計(jì)劃、罰則和其他要素的決定權(quán)。

三、保證委托貸款資金來(lái)源正當(dāng)，規(guī)定借款人借款用途合法，通知乙方執(zhí)行的指令符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。有義務(wù)要求借款人將法人合并、分立、承包及股份制改造等變更情況及時(shí)報(bào)告乙方。

四、保證委托貸款資金及時(shí)劃入在乙方開(kāi)立的委托貸款基

金帳戶，委托貸款余額不超過(guò)委托貸款基金余額。

五、對(duì)委托貸款合同要素的變動(dòng)與修改，必須以書(shū)面形式

明確、具體、及時(shí)通知乙方和借款人。

六、保證按本協(xié)議約定及時(shí)間向乙方支付手續(xù)費(fèi)。

第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、認(rèn)真做好甲方的委托業(yè)務(wù)。

二、按甲方要求協(xié)助監(jiān)督借款人對(duì)委托貸款資金的合理使

用，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方并按甲方書(shū)面通知進(jìn)行處理。

三、積極協(xié)助甲方回收委托貸款本金和利息。

四、按國(guó)家規(guī)定，不承擔(dān)甲方委托發(fā)放貸款的風(fēng)險(xiǎn)，不墊

付資金。

五、按約定及時(shí)向甲方提供委托貸款有關(guān)的核算數(shù)據(jù)和情

況。

六、按時(shí)向甲方收取手續(xù)費(fèi)。

第五條委托代理業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)

一、手續(xù)費(fèi)率及計(jì)算方式

二、手續(xù)費(fèi)結(jié)算時(shí)間與計(jì)交方式：

第六條違約責(zé)任

一、乙方未按本協(xié)議完成委托事項(xiàng)，甲方可酌情采取扣減

手續(xù)費(fèi)、取消代理資格等措施。

二、因甲方原因使乙方無(wú)法正常履行協(xié)議或合同所造成的損失，由甲方承擔(dān)。

三、甲方未及時(shí)給付乙方手續(xù)費(fèi)，應(yīng)向乙方按賠償。

第七條附則

一、本協(xié)議自雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代理人

簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的變更與解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致。

二、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（公章）

法定代表人（負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人）：（簽字）

年月日

乙方：（公章）

負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代理人）：（簽字）

年日 月

第三篇：聯(lián)營(yíng)合同涉及的法律問(wèn)題

１．聯(lián)營(yíng)合同的訂立

訂立聯(lián)營(yíng)合同，一般是由一個(gè)或者幾個(gè)企業(yè)或事業(yè)單位作為發(fā)起人，向自己物色的聯(lián)營(yíng)對(duì)象提出簽約倡議，經(jīng)過(guò)各方當(dāng)事人充分協(xié)商，如果意思表示一致，即可簽訂聯(lián)營(yíng)協(xié)議。訂立聯(lián)營(yíng)合同，除了遵循合同訂立的一般原則外，還應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

（１）在訂立聯(lián)營(yíng)合同時(shí)，各方當(dāng)事人要注意揚(yáng)長(zhǎng)避短，根據(jù)自己在技術(shù)、資金、設(shè)備、資源以及銷售等方面的優(yōu)勢(shì)或劣勢(shì)情況，在目的地對(duì)對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行考查了解，取他人之長(zhǎng)，補(bǔ)自己之短。聯(lián)營(yíng)的根本目的在于提高經(jīng)濟(jì)效益，因此，發(fā)展橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合，應(yīng)有利于充分挖掘企業(yè)潛力，做到投資少、見(jiàn)效快、產(chǎn)品質(zhì)量好、數(shù)量多以及技術(shù)進(jìn)步快。實(shí)踐中，應(yīng)提倡以大中型企業(yè)為骨干，以優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品為龍頭的橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合。

（２）根據(jù)情況采取聯(lián)營(yíng)形式。聯(lián)營(yíng)不受地區(qū)、部門、行業(yè)界線的限制，不受所有制的限制；可以是發(fā)展原材料生產(chǎn)與加工企業(yè)之間的聯(lián)合，也可以是民用與軍工企業(yè)的聯(lián)合或者是工、農(nóng)、商、貿(mào)企業(yè)之間的聯(lián)合，以及是鐵路、公路、水運(yùn)、民航企業(yè)之間的聯(lián)營(yíng)等等。以上這些聯(lián)合，既可以是專業(yè)化協(xié)作，也可以是人才、資源、資金、技術(shù)和商品購(gòu)銷等方面的聯(lián)合。此外，聯(lián)營(yíng)的組織形式，可以是松散型的聯(lián)營(yíng)，也可以是合伙型聯(lián)營(yíng)或者是法人型聯(lián)營(yíng)。總之，訂立聯(lián)營(yíng)合同應(yīng)當(dāng)從當(dāng)事人實(shí)際情況出發(fā)，對(duì)于采取哪種形式均應(yīng)由參加聯(lián)營(yíng)的各方通過(guò)協(xié)議的方式確定下來(lái)，不要硬套某種模式。

（３）合同的形式應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，以口頭形式訂立的聯(lián)營(yíng)合同當(dāng)屬無(wú)效，這是依據(jù)聯(lián)營(yíng)合同所具有的法律特征決定的。通常情況下，聯(lián)營(yíng)合同涉及的主體往往是兩個(gè)或者兩個(gè)以上當(dāng)事人，合同內(nèi)容又比一般合同復(fù)雜，而且聯(lián)營(yíng)合同的履行期限長(zhǎng)，具有多次履行的特點(diǎn)，不可能即時(shí)清結(jié)。因此，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立聯(lián)營(yíng)合同，把各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系確定下來(lái)。

（４）辦理必要的批準(zhǔn)手續(xù)。根據(jù)有關(guān)聯(lián)營(yíng)的法律規(guī)定，訂立法人型聯(lián)營(yíng)合同，在聯(lián)營(yíng)各方達(dá)成協(xié)議后，要報(bào)請(qǐng)各自所在地政府授權(quán)部門批準(zhǔn)，再由工商行政管理部門按有關(guān)規(guī)定予以登記注冊(cè)，發(fā)給《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，聯(lián)營(yíng)企業(yè)才可以在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。訂立合伙型聯(lián)營(yíng)合同，須經(jīng)工商行政管理部門辦理工商企業(yè)登記，發(fā)給其《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，這是合伙型聯(lián)營(yíng)企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的憑證。對(duì)于松散型經(jīng)營(yíng)雖然不需辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)，但對(duì)于重大的或期限較長(zhǎng)的聯(lián)營(yíng)協(xié)議，應(yīng)當(dāng)采取一些必要的保護(hù)措施，如申請(qǐng)辦理公證或由他方當(dāng)事人提供有效的擔(dān)保，以保證合同的真實(shí)、合法性，但公證和擔(dān)保除作為合同有效條件外，不屬合同成立的必要條件。

２．聯(lián)營(yíng)合同的主要內(nèi)容

根據(jù)聯(lián)營(yíng)實(shí)踐，聯(lián)營(yíng)合同的內(nèi)容應(yīng)由聯(lián)營(yíng)各方依照不同的聯(lián)營(yíng)形式以及聯(lián)營(yíng)目的，共同協(xié)商確定。一般包括以下主要條款：

（１）參與聯(lián)營(yíng)的各方當(dāng)事人的基本情況。包括：當(dāng)事人名稱、地址、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、法定代表人或代理人的姓名、職務(wù)、住址等。

（２）聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)、目的。即針對(duì)聯(lián)營(yíng)組織在其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的各方優(yōu)勢(shì)，提高經(jīng)濟(jì)效益的措施，以及所追求的經(jīng)濟(jì)目的等所作的概括性說(shuō)明。

（３）聯(lián)營(yíng)企業(yè)的名稱、所有制性質(zhì)、地址，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍以及隸屬關(guān)系等。

（４）聯(lián)營(yíng)的形式。即指屬于法人型聯(lián)營(yíng)、合伙型聯(lián)營(yíng)或者是松散型的聯(lián)營(yíng)。

（５）聯(lián)營(yíng)組織的資產(chǎn)來(lái)源。即指各方投資總額、各方出資比例、資金到位時(shí)間、支付方式等。如果當(dāng)事人以土地使用權(quán)、房屋、設(shè)備等作為聯(lián)營(yíng)投資，應(yīng)寫明折價(jià)或者估價(jià)后的具體金額。如果當(dāng)事人是以注冊(cè)商標(biāo)、專利技術(shù)或技術(shù)秘密作為投資的，除應(yīng)進(jìn)行折價(jià)外，還應(yīng)注明文件批號(hào)或提供證明文件的副本。

（６）聯(lián)營(yíng)內(nèi)部的組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立董事會(huì)的，應(yīng)明確產(chǎn)生董事長(zhǎng)的方式，以及廠長(zhǎng)、經(jīng)理的聘任方法及期限等。

（７）聯(lián)營(yíng)企業(yè)的生產(chǎn)、供應(yīng)、銷售等管理措施。這是指對(duì)原材料的購(gòu)銷以及成品的生產(chǎn)銷售上，如何進(jìn)行分工負(fù)責(zé)。

（８）產(chǎn)品質(zhì)量的檢驗(yàn)，監(jiān)督辦法。

（９）聯(lián)營(yíng)企業(yè)內(nèi)部的組織管理。這是指財(cái)務(wù)管理以及人事管理和機(jī)構(gòu)設(shè)置等。

（１０）職工工資待遇及福利待遇。包括聯(lián)營(yíng)各方派出人員及由聯(lián)營(yíng)組織聘任人員的工資、勞動(dòng)保護(hù)、福利待遇等規(guī)定。

（１１）利潤(rùn)分配及虧損和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。利潤(rùn)分配指聯(lián)營(yíng)組織稅后利潤(rùn)分配比例及風(fēng)險(xiǎn)、虧損承擔(dān)的比例。應(yīng)當(dāng)明確是按投資比例計(jì)算還是按約定的比例計(jì)算。

（１２）聯(lián)營(yíng)期限及加入、退出聯(lián)營(yíng)組織的條件和程序。

（１３）聯(lián)營(yíng)合同終止后的財(cái)產(chǎn)清算程序。（１４）違約責(zé)任。應(yīng)當(dāng)注明違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式。

（１５）爭(zhēng)議的解決方式。

（１６）其他條款。如由哪一方當(dāng)事人辦理聯(lián)營(yíng)組織的登記工作，合同是否需要鑒證或公證，是否提供擔(dān)保，以及當(dāng)事人其他特殊要求等。

總之，聯(lián)營(yíng)各方應(yīng)當(dāng)依據(jù)聯(lián)營(yíng)合同的各項(xiàng)原則訂立聯(lián)營(yíng)合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳盡、具體、明確，以利于合同的切實(shí)履行。

（三）聯(lián)營(yíng)合同的履行和違約責(zé)任

１．聯(lián)營(yíng)合同的履行

聯(lián)營(yíng)合同的履行，是指聯(lián)營(yíng)各方當(dāng)事人對(duì)聯(lián)營(yíng)的章程、合同或者協(xié)議所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)的履行。各方當(dāng)事人之間存在著共同的經(jīng)濟(jì)目的，這是產(chǎn)生聯(lián)營(yíng)合同的基礎(chǔ)。正因如此，合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)也必然具有共同性質(zhì)，在法人型聯(lián)營(yíng)和合伙型聯(lián)營(yíng)中，具體表現(xiàn)在各方當(dāng)事人進(jìn)行的共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)這四個(gè)方面的聯(lián)營(yíng)行為。

（１）聯(lián)營(yíng)各方應(yīng)承擔(dān)共同出資的義務(wù)。共同出資是聯(lián)營(yíng)各方的主要義務(wù)，也是履行聯(lián)營(yíng)合同的首要條件。共同出資義務(wù)主要包括如下內(nèi)容：

①聯(lián)營(yíng)各方的投資金額應(yīng)當(dāng)按照合同約定的比例、時(shí)間按時(shí)到位，包括以經(jīng)過(guò)作價(jià)的房屋、土地使用權(quán)、設(shè)備、技術(shù)和專利等的投資，均應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)提供給聯(lián)合組織。

②出資必須合法。這是指哪些資金、物資可以作為資本向聯(lián)營(yíng)投資，哪些不允許作為資本向聯(lián)營(yíng)投資。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以貨幣形式進(jìn)行投資的，資金來(lái)源應(yīng)當(dāng)屬于企業(yè)結(jié)余的企業(yè)資金、企業(yè)利潤(rùn)留成資金、企業(yè)稅后留用資金、土地使用費(fèi)及征用土地補(bǔ)償費(fèi)、地方財(cái)政掌握的機(jī)動(dòng)財(cái)力以及其他國(guó)家允許作為投資的資金，這些都屬于合法投資。凡是屬于應(yīng)當(dāng)上繳國(guó)庫(kù)的財(cái)政收入，如應(yīng)當(dāng)上交的利稅、企業(yè)折舊、能源交通建設(shè)基金以及國(guó)家專項(xiàng)撥款和國(guó)家規(guī)定不得用于聯(lián)營(yíng)投資的資金，不提投資否則即屬于不合法投資；凡屬聯(lián)營(yíng)各方以原有的廠房、場(chǎng)地、機(jī)械設(shè)備以及多余的物資、原材料等固定資產(chǎn)作價(jià)后進(jìn)行投資，經(jīng)投資方報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門（如涉及土地使用權(quán)的，報(bào)經(jīng)土地管理部門）批準(zhǔn)后，即屬合法投資。此外，聯(lián)營(yíng)各方以商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)以及技術(shù)秘密等無(wú)形財(cái)產(chǎn)作價(jià)投資的，亦屬合法投資。

（２）聯(lián)營(yíng)各方應(yīng)承擔(dān)共同經(jīng)營(yíng)的義務(wù)。共同經(jīng)營(yíng)是指聯(lián)營(yíng)各方協(xié)調(diào)一致的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而不是以行政管理為目的的聯(lián)合。因此，共同經(jīng)營(yíng)是聯(lián)營(yíng)合同的主要內(nèi)容，它既是聯(lián)營(yíng)各方當(dāng)事人的權(quán)利，也是各方當(dāng)事人的一項(xiàng)主要的義務(wù)。共同經(jīng)營(yíng)的含義主要包括以下幾個(gè)方面：①聯(lián)營(yíng)各方應(yīng)對(duì)聯(lián)營(yíng)體的經(jīng)營(yíng)事務(wù)共同協(xié)商確定。②聯(lián)營(yíng)各方都必須對(duì)聯(lián)營(yíng)體開(kāi)展的各項(xiàng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)。

（３）聯(lián)營(yíng)各方應(yīng)共享權(quán)益。共享權(quán)益是指聯(lián)營(yíng)各方對(duì)聯(lián)營(yíng)體經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所獲利潤(rùn)，均有權(quán)按照合同約定或投資比例分取，任何一方不得侵占或私吞他方應(yīng)得利益。

（４）聯(lián)營(yíng)各方應(yīng)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是指聯(lián)營(yíng)各方在聯(lián)營(yíng)體經(jīng)營(yíng)虧損或資不抵債而破產(chǎn)時(shí)，其虧損和對(duì)外債務(wù)應(yīng)由聯(lián)營(yíng)各方按合同約定比例或按各方投資比例承擔(dān)虧損，償還聯(lián)營(yíng)體對(duì)外債務(wù)。任何一方當(dāng)事人都不得只分享聯(lián)營(yíng)利潤(rùn)，而不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。實(shí)踐中，在聯(lián)營(yíng)合同中訂有保底條款的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。２．聯(lián)營(yíng)合同的違約責(zé)任

當(dāng)事人在聯(lián)營(yíng)合同中的違約責(zé)任主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：

（１）聯(lián)營(yíng)合同在履行期內(nèi)，一方當(dāng)事人未按合同約定的數(shù)量、方式和時(shí)間進(jìn)行投資，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。處理原則是：如果合同中規(guī)定了違約金數(shù)額或比例的，按照合同約定處理；如果約定的違約金不足償付守約方所遭受的實(shí)際損失，可以由賠償金補(bǔ)償不足；如果違約金約定的數(shù)額或比例過(guò)高的，可根據(jù)守約方的實(shí)際損失酌減，以不超出合同未履行部分金額為限；聯(lián)營(yíng)合同中已訂明賠償金計(jì)算方法的，可按約定方法計(jì)算或按實(shí)際情況計(jì)算過(guò)錯(cuò)方應(yīng)支付賠償金的數(shù)額；如果聯(lián)營(yíng)合同中既無(wú)違約金的規(guī)定，又無(wú)賠償金的規(guī)定，應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方賠償守約方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

（２）當(dāng)事人未按聯(lián)營(yíng)合同約定進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。除應(yīng)對(duì)違約方酌減利潤(rùn)分成外，還應(yīng)支付違約金。

（３）在聯(lián)營(yíng)合同履行期內(nèi)，當(dāng)事人違反了合同約定或不符合法律規(guī)定，中途擅自退出聯(lián)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。處理原則是：如果聯(lián)營(yíng)體并未因其退出而解散，違約方除應(yīng)賠償給聯(lián)營(yíng)體造成的實(shí)際損失外，還應(yīng)分擔(dān)退出前聯(lián)營(yíng)體的債務(wù)，合伙型聯(lián)營(yíng)體的退出方，應(yīng)對(duì)退出前聯(lián)營(yíng)體的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如果聯(lián)營(yíng)的一方或者多方中途擅自退出聯(lián)營(yíng)，而使聯(lián)營(yíng)合同無(wú)法繼續(xù)存在，應(yīng)當(dāng)解除合同，有過(guò)錯(cuò)的退出方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)胤接纱硕斐傻膿p失。

３．聯(lián)營(yíng)體對(duì)外債務(wù)的承擔(dān)

聯(lián)營(yíng)各方當(dāng)事人對(duì)于聯(lián)營(yíng)體對(duì)外債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，承擔(dān)的方式，應(yīng)以聯(lián)營(yíng)的不同形式區(qū)別對(duì)待：（１）法人型聯(lián)營(yíng)，應(yīng)以聯(lián)營(yíng)體的全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。聯(lián)營(yíng)各方對(duì)聯(lián)營(yíng)體承擔(dān)有限責(zé)任，即以各自認(rèn)繳的出資額承擔(dān)聯(lián)合體對(duì)外債務(wù)，但對(duì)于為了逃避債務(wù)而抽逃認(rèn)繳資金的，除責(zé)令繳回外，對(duì)有關(guān)責(zé)任人還應(yīng)處以罰款。

（２）合伙型聯(lián)營(yíng)，首先是以聯(lián)營(yíng)體的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)民事責(zé)任，如果聯(lián)營(yíng)體的財(cái)產(chǎn)不足以抵償債務(wù)，聯(lián)營(yíng)各方應(yīng)按合同約定比例，以自己所有或經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)償還對(duì)外債務(wù)；合同未約定債務(wù)承擔(dān)比例的，可按出資比例或盈余分成的比例承擔(dān)責(zé)任；按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任的，合伙型聯(lián)營(yíng)各方當(dāng)事人負(fù)有連帶清償債務(wù)的責(zé)任。

以提供技術(shù)使用權(quán)作為合伙型聯(lián)營(yíng)投資的一方當(dāng)事人，如果自己所有或經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)時(shí)，可以用一定期限的技術(shù)使用權(quán)折價(jià)抵償債務(wù)。

（３）分散型聯(lián)營(yíng)，聯(lián)營(yíng)各方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，各自承擔(dān)民事責(zé)任。

（四）無(wú)效聯(lián)營(yíng)合同的確認(rèn)

對(duì)無(wú)效聯(lián)營(yíng)合同按下列要求確認(rèn)和處理：

因主體資格不合法，應(yīng)確認(rèn)所訂立的聯(lián)營(yíng)合同無(wú)效有以下三種情況：

（１）企業(yè)法人、事業(yè)單位法人的分支機(jī)構(gòu)不具備法人條件、未經(jīng)法人授權(quán)，事后也未經(jīng)法人追認(rèn)，擅自以自己名義對(duì)外簽訂聯(lián)營(yíng)合同的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效；

（２）黨政機(jī)關(guān)，隸屬黨政機(jī)關(guān)編制序列的事業(yè)單位、軍事機(jī)關(guān)、民主黨派、工會(huì)、共青團(tuán)、婦聯(lián)、文聯(lián)等組織，與其他經(jīng)濟(jì)組織簽訂的聯(lián)營(yíng)合同，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效；（３）不屬私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶的公民個(gè)人與其他經(jīng)濟(jì)組織簽訂的聯(lián)營(yíng)合同，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。

對(duì)于主體資格不合法所簽訂的聯(lián)營(yíng)合同的處理原則是：首先應(yīng)確認(rèn)合同無(wú)效；其次確認(rèn)為無(wú)效的，對(duì)于聯(lián)營(yíng)體在聯(lián)營(yíng)合同履行期間的收益應(yīng)先用于清償聯(lián)營(yíng)的債務(wù)，對(duì)于無(wú)過(guò)錯(cuò)方因合同無(wú)效所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)予補(bǔ)償。

因合同內(nèi)容違反了國(guó)家法律或違背了聯(lián)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則，應(yīng)確認(rèn)所訂立的聯(lián)營(yíng)合同無(wú)效。具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

（１）聯(lián)營(yíng)合同中訂有保底條款的，應(yīng)確認(rèn)該合同無(wú)效。所謂保底條款是指聯(lián)營(yíng)一方當(dāng)事人，雖然履行了投資義務(wù)，也參與了共同經(jīng)營(yíng)和分享權(quán)益，但在聯(lián)營(yíng)體虧損時(shí)，仍要收回其出資和收取固定利潤(rùn)的條款。這種不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)虧損責(zé)任的作法，不僅違反了聯(lián)營(yíng)原則，也損害了其他聯(lián)營(yíng)方和聯(lián)營(yíng)體的債權(quán)人的合法權(quán)益。對(duì)于這種錯(cuò)誤行為的處理原則是：合同被確認(rèn)無(wú)效后，如果聯(lián)營(yíng)體發(fā)生虧損，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)如數(shù)退出依保底條款收取的固定利潤(rùn)，用于補(bǔ)償聯(lián)營(yíng)體的虧損，盈余部分由聯(lián)營(yíng)各方重新商訂合理分配辦法或者按投資比例重新分配。

（２）聯(lián)營(yíng)一方當(dāng)事人只向聯(lián)營(yíng)體投資，但不參加共同經(jīng)營(yíng)、不共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的，應(yīng)確認(rèn)該合同無(wú)效。這是因?yàn)檫@種行為違反了有關(guān)金融法規(guī)，投資人不論聯(lián)營(yíng)體盈虧均按期收回本息或者按期收取利潤(rùn)，屬于明為聯(lián)營(yíng)、實(shí)為借貸，因此應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同無(wú)效。處理的原則是：除可以將本金返還給出資方外，對(duì)其已經(jīng)取得或者約定取得的利息予以收繳，對(duì)另一方給予相當(dāng)于銀行利息的罰款處理。３．聯(lián)營(yíng)合同當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家利益、集體利益或第三人合法利益，或者合同內(nèi)容違反國(guó)家利益或公共利益的，應(yīng)確認(rèn)合同無(wú)效。處理的原則是，對(duì)于聯(lián)合體在聯(lián)營(yíng)期間的非法所得予以收繳，收歸國(guó)家、集體所有或者返還第三人；同時(shí)，對(duì)聯(lián)營(yíng)各方可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)追究責(zé)任人的刑事責(zé)任。

第四篇：攝影中涉及的法律問(wèn)題

合法攝影

構(gòu)建法治社會(huì)

（攝影中涉及的法律問(wèn)題）

法學(xué)092205H班

200922090535

楊

蕊

婕

攝影中涉及的法律問(wèn)題

通過(guò)這一學(xué)期對(duì)攝影的學(xué)習(xí)，初步了解了有關(guān)攝影的一些知識(shí)，作為一名法律專業(yè)的學(xué)生，自然會(huì)想到這其中會(huì)涉及的法律問(wèn)題。對(duì)于攝影，自我認(rèn)為包括拍的照片和錄的影像資料，這其中就涉及了對(duì)于照片、影像的版權(quán)問(wèn)題，還有著作權(quán)的問(wèn)題，同時(shí)，這些照片和影像還會(huì)影響到人的名譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)等問(wèn)題。下面，我就對(duì)這些涉及的法律問(wèn)題談?wù)勎业挠^點(diǎn)。

首先可以肯定，圖片無(wú)論是美術(shù)作品還是攝影作品或者設(shè)計(jì)圖等相關(guān)作品都應(yīng)當(dāng)受到我國(guó)著作權(quán)法的保護(hù)。但是相關(guān)時(shí)事新聞的圖片或者依職權(quán)發(fā)標(biāo)的圖片已經(jīng)超過(guò)了保護(hù)期限的圖片作品除外。保護(hù)期限一般為五十年，作品的人身權(quán)除發(fā)表權(quán)外，保護(hù)期限不受限制。也就是理論上永久保護(hù)。

我國(guó)著作權(quán)法規(guī)定的作品的著作權(quán)主要體現(xiàn)了十七種。包括人身權(quán)益和財(cái)產(chǎn)權(quán)益具體種類不多說(shuō)了。理論上，其中的署名權(quán)、發(fā)表權(quán)、修改權(quán)保護(hù)作品完整權(quán)是不能侵犯的。

使用我國(guó)著作權(quán)法意義上的作品分兩種情況：1是需要經(jīng)過(guò)著作權(quán)人許可并支付報(bào)酬才能使用，2是無(wú)需經(jīng)過(guò)許可但是應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬使用。如果你是自己使用，那么根據(jù)我國(guó)著作權(quán)法相關(guān)規(guī)定，自己學(xué)習(xí)、欣賞、研究的圖片是無(wú)需經(jīng)過(guò)著作權(quán)人許可也無(wú)需支付報(bào)酬的。另外適當(dāng)引用也是屬于合理利用的范圍。還有教學(xué)使用、館藏、執(zhí)行公務(wù)合理使用的圖片都是正當(dāng)利用。無(wú)需經(jīng)過(guò)許可也無(wú)需支付報(bào)酬。

除上述情況外，使用圖片未經(jīng)過(guò)著作權(quán)人許可可能導(dǎo)致一些法律后果。主要的有賠禮道歉 賠償損失。還有其他的一些中性規(guī)定：停止侵害，消除影響，情節(jié)嚴(yán)重的可能需要承擔(dān)刑事責(zé)任。當(dāng)然這種情況比較少見(jiàn)。賠償損失的計(jì)算方法一般按照實(shí)際損失和違法所得計(jì)算。我國(guó)著作權(quán)法規(guī)定了最高賠償上限 人民幣五十萬(wàn)元。

在日常生活中，我們經(jīng)常聽(tīng)到一些攝影師遭模特起訴肖像侵權(quán)的案例，例如著名人體模特湯加麗狀告攝影師張旭龍侵犯肖像權(quán)，索賠51萬(wàn)；當(dāng)紅影星范冰冰曾因此而向廣告公司索賠兩百萬(wàn)。所以，攝影師必須處理好與模特的肖像授權(quán)問(wèn)題，否則會(huì)后患無(wú)窮。下面就介紹一些有關(guān)肖像權(quán)的基本常識(shí)。

（一）肖像權(quán)的內(nèi)容

1、肖像制作專有權(quán)

通俗的講，一是肖像權(quán)人可以自我制作肖像或由他人制作自己的肖像，他人均不得干涉；二是肖像權(quán)人有權(quán)禁止他人未經(jīng)自己的同意或授權(quán)，擅自制作自己的肖像。非法制作他人的肖像，構(gòu)成侵權(quán)行為。是否侵害肖像制作專有權(quán)，取決于制作人在制作時(shí)是否取得了肖像權(quán)人的許可，未經(jīng)許可進(jìn)行制作的——即使是以私藏為目的，不會(huì)侵害肖像權(quán)人直接的利益，那么，同樣構(gòu)成侵害制作肖像的專有權(quán)。以攝影人來(lái)說(shuō)，你只要拿著照相機(jī)對(duì)準(zhǔn)了自然人進(jìn)行肖像攝影，如果肖像權(quán)人不同意而強(qiáng)行拍照，就是一種侵權(quán)行為。

2、肖像使用專有權(quán) 肖像具有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，尤其是一些模特、明星，但享有使用專有權(quán)的只能是肖像權(quán)人。其基本內(nèi)容是：一是自然人有權(quán)以任何方式使用自己的肖像，并通過(guò)使用取得精神上的滿足和財(cái)產(chǎn)上的收益，他人不得干涉（但不得違反法律和公序良俗）。二是自然人有權(quán)允許他人使用自己的肖像，并決定從中獲得報(bào)酬（這需要與使用人平等協(xié)商，簽訂肖像使用合同）。三是自然人有權(quán)禁止他人非法使用自己的肖像。

3、肖像利益維護(hù)權(quán)

肖像是個(gè)人形象的再現(xiàn)，具有人格利益，所以公民有權(quán)禁止他人未經(jīng)自己允許制作自己的肖像；有權(quán)禁止他人未經(jīng)允許使用自己的肖像；有權(quán)禁止他人對(duì)自己的肖像進(jìn)行毀損、玷污、丑化和歪曲。

（二）侵犯肖像權(quán)的民事責(zé)任

從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，在攝影活動(dòng)中，只要有下列情形之一，即可被視為侵害他人肖像權(quán)。

1、在沒(méi)有阻卻違法事由情況下，未經(jīng)肖像權(quán)人的同意使用其肖像的行為。我國(guó)民法有關(guān)肖像權(quán)的法律規(guī)定基本上是針對(duì)肖像的“不當(dāng)使用”而規(guī)定的。這種不當(dāng)使用區(qū)分為：“以營(yíng)利為目的”和“非以營(yíng)利為目的”的非法使用。我們不能認(rèn)為只要不以營(yíng)利為目的，或者雖經(jīng)肖像權(quán)人同意，就可以非營(yíng)利地任意使用公民的肖像，這種理解是片面的。我國(guó)《民法通則》第100條規(guī)定：“公民享有肖像權(quán)，未經(jīng)本人同意，不得以營(yíng)利為目的使用公民的肖像。”第120條規(guī)定：“公民的姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)受到傷害的，有權(quán)要求停止侵害，恢復(fù)名譽(yù)，消除影響，賠禮道歉，并可要求賠償損失。”侵犯肖像權(quán)的行為，不在于以盈利為目的使用公民肖像，而在于不尊重公民對(duì)其肖像的專有權(quán)。因此，無(wú)論出于何種目的，將公民肖像予以復(fù)制、傳播、展覽等，都應(yīng)征得公民的同意，否則就構(gòu)成對(duì)肖像權(quán)的侵害。2。擅自制作他人肖像（包括擁有他人照片）。未經(jīng)本人同意，擅自創(chuàng)制、占有他人肖像（照片）的行為。對(duì)于攝影人來(lái)說(shuō)，就是偷拍他人的照片行為。

肖像是公民“人格”外在表現(xiàn)，只有本人有權(quán)決定是否再現(xiàn)自己的形象。至于制作（拍攝）的肖像作品，是為了公開(kāi)發(fā)表，還是以私藏為目的，并不影響侵害肖像權(quán)行為的構(gòu)成。就是說(shuō)：雖不加公開(kāi)的使用，也同樣地構(gòu)成侵權(quán)，如照相館私自加印顧客照片保存等。3。惡意侮辱、污損他人肖像。即不法行為人惡意的以侮辱、丑化、玷污、毀損等的方式，侵害他人的肖像或破壞他人肖像的完整性。包括涂改、歪曲、焚燒、撕扯或倒掛他人照片，這樣的行為不僅構(gòu)成對(duì)肖像權(quán)的侵害，還往往會(huì)構(gòu)成對(duì)名譽(yù)權(quán)的侵害。

（三）不侵犯肖像權(quán)的情形

1、為維護(hù)國(guó)家的利益和社會(huì)的需要，使用具有新聞價(jià)值社會(huì)公眾人物肖像。如對(duì)于國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人、政治活動(dòng)家和先進(jìn)人物事跡報(bào)道的肖像使用。

2、使用在特定場(chǎng)合出席特定活動(dòng)的人物的肖像。如參加各種集會(huì)、游行、儀式、慶典等活動(dòng)的人的肖像。

3、在風(fēng)景區(qū)的攝影創(chuàng)作，將人物作為點(diǎn)綴，或者拍攝照片將他人攝入照片內(nèi)，在這些場(chǎng)合并不以人物為主體；

4、為行使正當(dāng)?shù)妮浾摫O(jiān)督權(quán)（憲法規(guī)定：公民有監(jiān)督權(quán)）、為批評(píng)某種不文明的行為、舉止，以譴責(zé)行為人的不法行為或不道德行為，教育公眾遵紀(jì)守法，尊重社會(huì)公德，維護(hù)社會(huì)秩序等，登載其不文明行為而使用公民肖像。如拍攝破壞社會(huì)公共財(cái)物、環(huán)境污染的行為等；

5、為肖像權(quán)本人的利益、其他自然人利益和其他社會(huì)公益目的需要而使用其肖像。如為尋找下落不明的人而在報(bào)刊、電視上刊登尋人啟事時(shí)所用的本人照片。

6、在訴訟活動(dòng)中，作為證據(jù)（在刑事或民事，在訴訟階段過(guò)程中）而使用公民肖像；國(guó)家機(jī)關(guān)為執(zhí)行公務(wù)而強(qiáng)制使用公民的肖像。如公安機(jī)關(guān)為追捕逃犯或其他犯罪嫌疑人而使用其肖像制作通緝令等。

7、國(guó)家機(jī)關(guān)為執(zhí)行、適用法律（如在行政執(zhí)法過(guò)程中）而使用公民肖像；

8、為了科學(xué)研究和文化教育目的而在一定范圍內(nèi)使用他人的肖像（主要是指社會(huì)公開(kāi)的范圍），如出于臨床醫(yī)學(xué)教學(xué)和科學(xué)研究目的，而在特定場(chǎng)合或?qū)I(yè)報(bào)刊上展示病人照片等。

近幾年來(lái)，所謂的侵犯“肖像權(quán)”的報(bào)道，似有愈來(lái)愈多趨勢(shì)，為什么？我想原因很多，但歸結(jié)可能有這樣三種：一是攝影人不懂法律；二是攝影人有故意侵犯人家肖像權(quán)而意圖想“獲利；，三是被攝影者不懂肖像權(quán)的法律意義，只要看到自己的肖像見(jiàn)了報(bào)端就起訴索賠。只要攝影師正確的處理好了肖像授權(quán)問(wèn)題，就能很好的維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)于攝影中的法律問(wèn)題還有很多很多，我們要正確認(rèn)識(shí)其中的利害關(guān)系，維護(hù)自身的合法權(quán)益，也要遵守法律，不侵犯別人的權(quán)利。共同努力構(gòu)建和諧法制的社會(huì)。

第五篇：商品房銷售涉及的法律問(wèn)題

商品房銷售涉及的法律問(wèn)題

作者：?jiǎn)搪?/p>

一、商品房認(rèn)購(gòu)(預(yù)訂)

(一)房屋認(rèn)購(gòu)定金的性質(zhì)

由于協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》一般都有個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，開(kāi)發(fā)商為了穩(wěn)住買受人，往往要求買受人在簽訂正式的合同前先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議(認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等)，要求買受人交付一定的定金。

就房屋認(rèn)購(gòu)定金的性質(zhì)問(wèn)題，因我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有明確界定，因此在房地產(chǎn)實(shí)務(wù)及司法實(shí)踐中一直認(rèn)識(shí)不一，后經(jīng)司法解釋規(guī)定現(xiàn)已明確為立約定金。所謂立約定金，是指當(dāng)事人一方以保證合同簽訂為目的，而向另一方交付定金作為訂立合同的擔(dān)保。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法)若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2000]44號(hào))第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”這是最高人民法院首次以司法解釋的形式對(duì)立約定金作出明確規(guī)定。2003年6月，最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2003]7號(hào))第4條作出了在商品房買賣領(lǐng)域中房屋認(rèn)購(gòu)定金罰則適用的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步明確了房屋買賣合同立約定金的存在。

房屋認(rèn)購(gòu)定金，是指房屋購(gòu)買方在初步確定了需購(gòu)置房屋的基本情況后，在尚未正式與出賣方簽訂《商品房買賣合同》前，以交納一定數(shù)額的款項(xiàng)作為房屋購(gòu)買人要購(gòu)買上述房屋的擔(dān)保的一種定金形式。而出賣方必須在收取定金后的一段時(shí)間內(nèi)，保留上述房屋給認(rèn)購(gòu)人，不得再向他人出售，以保障認(rèn)購(gòu)人順利購(gòu)得上述房屋。實(shí)踐中當(dāng)事人多在認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)此加以約定。可以看出，房屋認(rèn)購(gòu)定金完全符合立約定金的條件，是立約定金在房屋法律關(guān)系中的具體體現(xiàn)。

(二)立約定金罰則的適用條件

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)擔(dān)保法)若干問(wèn)題的解釋》的精神，當(dāng)事人約定立約定金的目的不是為了保證合同的履行，而是約束雙方當(dāng)事人去訂立合同。當(dāng)雙方當(dāng)事人善意地履行了合同洽談，因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人的事由，未最終達(dá)成合意，立約定金罰則不應(yīng)當(dāng)發(fā)生作用。

換言之，定金罰則的適用應(yīng)以當(dāng)事人對(duì)合同不能訂立存在主觀過(guò)失為條件，即以當(dāng)事人惡意不訂立合同為條件。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條明確規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

另外，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中常常出現(xiàn)訂金、押金、擔(dān)保金、保證金、訂約金等字眼，這些不是法律意義上的定金。但如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上載明：雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，買受人違約訂金、押金等不退還，出賣人違約雙倍返還訂金、押金，則此時(shí)訂金和押金可能會(huì)被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有定金的性質(zhì)。

(三)認(rèn)購(gòu)書(shū)(預(yù)訂書(shū))的基本內(nèi)容

簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱、預(yù)訂的房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。由于認(rèn)購(gòu)協(xié)議系由出賣人制訂，國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)限制性規(guī)定，因此，出賣人和買受人對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容均要認(rèn)真審核，尤其應(yīng)注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)置的對(duì)買受人不公平的條件。如果商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備符合商品房買賣合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

(四)買受人簽訂及履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議注意的問(wèn)題

1．為避免買賣雙方事后發(fā)生爭(zhēng)議，從買受人的角度出發(fā)，建議買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議中明確約定，買受人應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款。如雙方就商品房買賣合同條款未達(dá)成一致意見(jiàn)，自約定的期限屆滿之次日，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議自動(dòng)解除，出賣人應(yīng)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議解除后約定的期限內(nèi)將已收取的定金退還買受人。

2．買受人必須在合同約定的預(yù)約簽訂正式合同的期限內(nèi)，與出賣人協(xié)商正式合同的內(nèi)容并應(yīng)留下書(shū)面記錄，避免出現(xiàn)如因故未能簽訂正式合同，出賣人以買受人未進(jìn)行過(guò)協(xié)商或買受人因無(wú)法證明與出賣人進(jìn)行過(guò)協(xié)商而導(dǎo)致定金被沒(méi)收的情形。

(五)出賣人簽訂及履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議注意的問(wèn)題

1．根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)銷售行業(yè)操作慣例，出賣人在與買受人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，已完成了商品房預(yù)售合同文本的制訂工作。為提高商品房交易的成功率，避免買賣雙方因未簽訂商品房預(yù)售涉及定金退還事宜發(fā)生爭(zhēng)議，建議出賣人在與買受人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，將已制訂的商品房預(yù)售合同文本進(jìn)行公示或提前將合同文本提交給買受人，以保證買受人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，就已知曉商品房預(yù)售合同具體條約內(nèi)容。避免非善意買受人以雙方就合同條款協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致而無(wú)理要求退還認(rèn)購(gòu)定金。

2．出賣人在實(shí)際簽約過(guò)程中，應(yīng)注意對(duì)商品房預(yù)售合同文本公示或向買受人提交合同文本進(jìn)行必要的證據(jù)保留，以避免糾紛出現(xiàn)后因無(wú)法提交證據(jù)而敗訴。

二、商品房銷售廣告

(一)房地產(chǎn)銷售廣告的性質(zhì)

在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》出臺(tái)以前，對(duì)于銷售廣告的定性，有兩種意見(jiàn)：一種意見(jiàn)認(rèn)為，銷售宣傳廣告只是一種要約邀請(qǐng)。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，銷售宣傳廣告原則上屬要約邀請(qǐng)，但如廣告在宣傳時(shí)，其宣傳的內(nèi)容具體、確定，則可根據(jù)《合同法》第15條的規(guī)定，認(rèn)定為要約。只要雙方在廣告宣傳后簽訂購(gòu)房合同，該廣告宣傳中記載的內(nèi)容即為合同條款。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的出臺(tái)，給房屋銷售廣告做出了一個(gè)明確的定性，即“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

根據(jù)上述法律規(guī)定，筆者認(rèn)為，商品房的銷售廣告和宣傳材料原則上屬于要約邀請(qǐng)，如未將廣告宣傳的內(nèi)容訂入合同，就不能認(rèn)定為是合同內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所交付的房屋與廣告宣傳的內(nèi)容不符，可認(rèn)定為廣告中的虛假宣傳，其違背誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)負(fù)的義務(wù)，可考慮以締結(jié)過(guò)失責(zé)任對(duì)買受人予以補(bǔ)救。只有當(dāng)商品房銷售廣告和宣傳同時(shí)符合以下三個(gè)條件的，才可視為要約，如一方違反該宣傳內(nèi)容，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

1．該內(nèi)容是對(duì)開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾。如廣告稱房屋為混凝土結(jié)構(gòu)，居住區(qū)內(nèi)綠地、電梯、車庫(kù)、健身、購(gòu)物、收視等設(shè)施齊全等。對(duì)規(guī)劃范圍之外的周邊環(huán)境的渲染、描述等應(yīng)予除外，如水岸豪庭、小區(qū)坐落于萬(wàn)畝綠色氧吧之中等。

2．對(duì)房屋的說(shuō)明和允諾應(yīng)具體確定。如小區(qū)綠化率達(dá)80％，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有健身房、游泳池，每單元兩部原裝日本三菱電梯等。如果該宣傳內(nèi)容對(duì)房屋的說(shuō)明和允諾不夠具體，則不應(yīng)認(rèn)定為要約。如小區(qū)內(nèi)有“超大面積”綠地，娛樂(lè)設(shè)施齊全等。

3．該說(shuō)明和允諾對(duì)商品房買賣合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響。對(duì)于是否具有“重大影響”，是認(rèn)定銷售廣告和宣傳資料構(gòu)成要約的關(guān)鍵。但相關(guān)法律并未作出明確規(guī)定。因此，對(duì)“重大影響”的理解，往往成為糾紛當(dāng)事人爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

筆者認(rèn)為，對(duì)于“重大影響”的理解，因每個(gè)購(gòu)房人買房的需求是不一樣的，所以導(dǎo)致的影響程度也是不一樣的。在處理此類案件時(shí)，應(yīng)具體案件具體分析，不應(yīng)一概而論。

例如開(kāi)發(fā)商承諾小區(qū)里有一個(gè)幼兒園，對(duì)不同的購(gòu)房人影響是不一樣的。對(duì)一個(gè)家里有小孩需要上幼兒園的購(gòu)房人來(lái)講，如果在實(shí)際交房時(shí)幼兒園沒(méi)有了，這就可能導(dǎo)致購(gòu)房人的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)。此時(shí)幼兒園的有無(wú)，對(duì)該購(gòu)房人決定是否購(gòu)買該套房屋即有“重大影響”。相反，對(duì)一個(gè)雙方均已退休的老年人來(lái)講，自家沒(méi)有孩子需要上幼兒園，在交房時(shí)幼兒園沒(méi)了，對(duì)這兩個(gè)老年人而言影響就不會(huì)很大。

再如，開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳時(shí)承諾小區(qū)內(nèi)有10000平方米花園，但在房屋交付時(shí)，該花園面積變?yōu)?000平方米，相差了1000平方米。首先，花園是確實(shí)存在的；其次，是在圖紙的規(guī)劃區(qū)內(nèi)；最后，面積減少并沒(méi)有對(duì)房屋價(jià)格及合同的訂立產(chǎn)生重大影響。對(duì)此，一般不應(yīng)以“重大影響”論。

(二)房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)載明事項(xiàng)

根據(jù)國(guó)家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定，對(duì)商品房銷售(包括預(yù)售和現(xiàn)房銷售等)廣告，需具備以下必須載明事項(xiàng)：

1．開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；

2．中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；

3．預(yù)售許可證號(hào)。

如果以上事項(xiàng)欠缺，購(gòu)房者就應(yīng)慎重或再作仔細(xì)調(diào)查。

(三)禁止發(fā)布銷售廣告情形

根據(jù)國(guó)家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定，具有下列情形的，禁止發(fā)布銷售廣告：

1．在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；

2．在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；

3．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

4．預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；

5．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6．違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；

7．不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；

8．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

(四)買受人對(duì)商品房銷售廣告的判斷

通過(guò)前文關(guān)于商品房銷售廣告性質(zhì)的論述，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般均為要約邀請(qǐng)，如果未寫入合同，對(duì)開(kāi)發(fā)商不具有約束力。如廣告中出現(xiàn)“本廣告僅作參考。廣告中具

體確定的內(nèi)容，不作為購(gòu)房合同附件”等內(nèi)容，則應(yīng)簽訂合同對(duì)合同條件與廣告內(nèi)容是否相符給予更多的關(guān)注。

為避免因?qū)ξ磳懭牒贤膹V告內(nèi)容的屬性發(fā)生爭(zhēng)議而影響買受人的利益，建議買受人應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商，將影響購(gòu)房意愿的廣告的內(nèi)容寫入正式合同或補(bǔ)充協(xié)議中。

(五)出賣人制作商品房銷售廣告時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

1．出賣人在發(fā)布商品房廣告(包括預(yù)售和現(xiàn)房銷售等)前，須符合法律規(guī)定的廣告發(fā)布條件，同時(shí)審核廣告內(nèi)容是否符合現(xiàn)行法律規(guī)定；

2．出賣人在銷售廣告制作和使用過(guò)程中，不應(yīng)為增加賣點(diǎn)而在廣告中作虛假的宣傳，防止因廣告欺詐引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)；

3．對(duì)廣告宣傳內(nèi)容，特別是項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)、配套設(shè)施等內(nèi)容，不宜過(guò)于具體。以避免因廣告內(nèi)容過(guò)于具體導(dǎo)致宣傳內(nèi)容被認(rèn)定為雙方商品房合同條款；

4．在廣告宣傳過(guò)程中，為減少因廣告宣傳內(nèi)容給買受人選定房屋造成誤解，建議在廣告宣傳及商品房預(yù)售合同中明確注明，其在商品房銷售中所做廣告，僅供買受人選購(gòu)房屋時(shí)參考，不構(gòu)成雙方合同約定條款的提示條款。特別注意不能在廣告中對(duì)涉及買受人實(shí)質(zhì)性權(quán)利和具體數(shù)據(jù)(如土地使用權(quán)配套設(shè)施等)的內(nèi)容方面作不符合實(shí)際情況的描述。

三、商品房銷售(買賣)合同內(nèi)容

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定，在通常情況下，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容

1．當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

2．商品房基本狀況；

3．商品房的銷售方式；

4．商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

5．交付使用條件及日期；

6．裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

7．供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

8．公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

9．面積差異的處理方式；

10．辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11．解決爭(zhēng)議的方法；

12．違約責(zé)任；

13．雙方約定的其他事項(xiàng)。