第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應取得的合法發(fā)票

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應取得的合法發(fā)票

一、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本票據(jù)規(guī)范管理

1.土地出讓金，應取得國土資源部門開具的“國有土地有償使用收費專用收據(jù)”，與此相關(guān)的契稅應取得“中華人民共和國契稅完稅證”； 2.具有拆遷資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向搬遷個人支付的拆遷補償費，可以憑與搬遷戶簽訂的拆遷補償協(xié)議和付款記錄.；

3.委托有拆遷資格的單位進行拆遷的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向?qū)Ψ街Ц恫疬w費用時應取得地稅部門監(jiān)制的“服務業(yè)發(fā)票”；

4.直接向行政事業(yè)單位支付相關(guān)費用時，應取得行政事業(yè)性收費收據(jù)； 5.向企業(yè)、事業(yè)單位支付勘察、設計、測繪、監(jiān)理、驗收、咨詢等營利性費用時，應取得地稅部門監(jiān)制的“服務業(yè)發(fā)票”；

6.支付對象為個人的銷售傭金，應以支付憑證（或支付清單）和個人所得稅的扣繳證明為合法的入賬憑證；

7.支付對象為銷售公司的銷售傭金，應取得地稅部門監(jiān)制的“服務業(yè)發(fā)票”；

8.支付對象為金融機構(gòu)的利息支出，應取得金融機構(gòu)開具的付息憑證； 9.支付對象為非金融機構(gòu)的利息支出，應取得地稅部門監(jiān)制的“服務業(yè)發(fā)票”；

10.其他費用發(fā)票應按支付對象屬于增值稅或營業(yè)稅納稅人的不同身份來定；

11.工程費支出應區(qū)分以下情況取得發(fā)票：

1）施工方為建筑安裝企業(yè)，應取得地稅部門監(jiān)制的“建筑安裝業(yè)發(fā)票”；

2）施工方為生產(chǎn)建筑設施、設備的增值稅納稅人，應取得國稅部門監(jiān)制的“工業(yè)企業(yè)專用發(fā)票”；

3）施工方為經(jīng)銷建筑設施、設備的增值稅納稅人，應取得國稅部門監(jiān)制的“商業(yè)企業(yè)專用發(fā)票”。

二、房地產(chǎn)企業(yè)費用報銷票據(jù)規(guī)范管理

1、辦公費

1）、各部門發(fā)生的各種辦公用品及耗材費：增值稅普通發(fā)票。2）、各種搬運費和文件資料的郵寄費：搬運費應取得運輸單位機構(gòu)所在地運輸發(fā)票，如果是個人提供搬運勞務，應由個人到地稅機關(guān)申請開具《稅務機關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票（地稅）》。3IT軟件硬件維護費、維修費：根據(jù)財稅[2005]165號文件，如果是購買軟件的同時向軟件公司支付的后期維護費、維修費，應取得增值稅發(fā)票（與軟件開在同一張發(fā)票上）。如果是購買軟件后再簽訂維護、維修協(xié)議，應取得軟件公司機構(gòu)所在地的營業(yè)稅發(fā)票（服務業(yè)發(fā)票）。4）、印刷費等。：應取得增值稅普通發(fā)票。

5）、購買購物卡以辦公費發(fā)票入賬：需要附清單明細。

2、通訊費

1）、各部門發(fā)生的通訊設施開通費用：發(fā)票抬頭必須為公司，可以入賬。

2）、辦公固定電話、手機的月租費、網(wǎng)絡使用費：發(fā)票抬頭必須為公司，可以入賬。

3、差旅費

1）、因公出差、實際發(fā)生的車、船、飛機、交通費、住宿費；：可以入賬，作差旅費處理。注明出差即可。

2）、因公出差發(fā)生的補助費、誤餐補助、司機出車補助和單位核定的差旅費包干費用等；各種補貼、津貼均應通過應付職工薪酬或應付工資核算，無需發(fā)票。需要繳納個人所得稅的。其中有差旅費發(fā)票的，應據(jù)實列支，不計入應付職工薪酬。

4、交際應酬費

1）、企業(yè)為開發(fā)經(jīng)營活動發(fā)生的合理需要支付的招待費用；憑餐飲發(fā)票入賬。

2）、其他項目部支援我項目所發(fā)生的住宿、路費等；：因為不是本單位人員出差發(fā)生的費用，而且招待其他單位發(fā)生的消費，應列入交際應酬費處理。

3）、邀請政府相關(guān)部門考察、調(diào)研集團公司有關(guān)項目；憑發(fā)票入賬。

5、會議費

企業(yè)召開的專業(yè)工作會議費用，包括會議期間租用場地的費用、車輛使用費、資料印刷費等；需要附會議通知，即可憑發(fā)票入帳。

6、市內(nèi)交通費

各部門人員辦理公司業(yè)務而在本市發(fā)生的交通費用即可憑發(fā)票入帳

7、租賃費 各部門租用的設備（不含汽車）、辦公場所或建筑而支付的租金；：應取得地稅開具的發(fā)票。

8、物業(yè)管理費

各部門支付給外部公司的費用，包括物業(yè)費、保安服務費、保潔費；：應取得營業(yè)稅（服務業(yè)）發(fā)票。

9、水電費

各部門使用水、電所發(fā)生的費用；取得水電部門開具的增值稅發(fā)票。

10、咨詢費

企業(yè)向有關(guān)咨詢機構(gòu)進行科學、技術(shù)、經(jīng)營管理等方面咨詢所支付的費用，以及聘請技術(shù)、會計、稅務和法律顧問待支付的費用； ：應由提供服務的單位和個人，在其（提供服務的單位）機構(gòu)所在地地稅機關(guān)申請開具發(fā)票。如為咨詢公司可以向稅務機關(guān)申請領購發(fā)票自開。

11、廣告費

公司為達到推銷產(chǎn)品、樹立公司形象等目的，而在電視臺、電臺、報紙、雜志等傳媒機構(gòu)做廣告，包括：戶外媒體、電視媒體、平面媒體等；：應取得服務業(yè)或廣告業(yè)（屬于服務業(yè)）發(fā)票。

12、業(yè)務宣傳費

企業(yè)開展對外業(yè)務宣傳活動所支付的費用，主要是指未通過媒體的廣告性支出，以及舉行各類信息發(fā)布會、新聞發(fā)布會、展示會發(fā)生的各項費用，1）、活動服務費：地稅服務業(yè)發(fā)票。2）、活動展覽展臺費：地稅服務業(yè)發(fā)票。3）、活動發(fā)布會招待媒體記者的各項費用：餐費入業(yè)務招待費。現(xiàn)金無法入賬，必須取得發(fā)票（準確地講，應由記者到地稅機關(guān)開具）入賬。4）、活動需宣傳資料費：增值稅普通發(fā)票。

5）、為宣傳活動發(fā)放給客戶的小禮品：應取得增值稅發(fā)票。6）、抽獎活動獎勵給客戶的金額較大禮品，應取得增值稅普通發(fā)票。7）、活動現(xiàn)場演出費等：應取得服務業(yè)發(fā)票。

13、勞動保護費

各部門發(fā)生的勞動保護用品的購置費等，如購置員工工裝，工牌、工程用安全帽等。直接憑增值稅普通發(fā)票入賬。

14、銷售傭金

聘請銷售代理公司支付的代理手續(xù)費，應取得銷售代理公司開具的地稅發(fā)票。向本單位員工支付的獎勵，屬于獎金性質(zhì)，通過應付工資核算，無需發(fā)票。

15、人員招聘費

企業(yè)為招聘到合格人才，通過人才交流中心、報紙、網(wǎng)絡等途徑進行招聘活動所發(fā)生各項費用，憑地稅發(fā)票記入管理費用。

16、臨時用工勞務費

指管理部門臨時雇傭的勞務工所支付的費用；由個人到地稅機關(guān)開具發(fā)票。

三、常見的未按規(guī)定取得發(fā)票的行為

在實際核算過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往不能按照以下的要求取得發(fā)票：（1）.以行政事業(yè)性收費收據(jù)或自制收據(jù)作為土地拆遷補償費用的憑證。

（2）.自制收據(jù)不能作為合法的入賬憑證，應按照稅法有關(guān)規(guī)定，及時到所屬稅收機關(guān)辦理相應手續(xù)，領購和開具由稅務機關(guān)監(jiān)制的發(fā)票”的規(guī)定。

(3).發(fā)票的種類與所開具的內(nèi)容不符。如用商業(yè)企業(yè)發(fā)票開具“工程費”或“咨詢費”，用服務業(yè)發(fā)票開具“工程費”等。還有的開票單位，單位性質(zhì)與所開發(fā)票不符。如建筑公司開的商業(yè)企業(yè)發(fā)票等。混合行為的納稅人，發(fā)票的項目內(nèi)容與真實不一致。施工方為生產(chǎn)、銷售設施、設備的增值稅納稅人時，發(fā)票開具只寫“工程費”或“施工費”，這些納稅人一般屬于混合銷售并以銷售行為為主。因此，這類發(fā)票的項目內(nèi)容一般應為設施、設備的名稱而不是營業(yè)勞務的種類。(4).超限額開具發(fā)票。如有的10萬元版發(fā)票開為數(shù)百萬，百萬元版發(fā)票開為數(shù)千萬元等。

(5).發(fā)票內(nèi)容不真實。大量開具“辦公用品”“會議費”內(nèi)容的發(fā)票充斥在成本、費用支出項目中，這些發(fā)票開具方有的是商場、超市、高檔的禮品商店，有的是高級酒店、洗浴中心、高爾夫球場等高級娛樂場所等。

第二篇：建設施工發(fā)票取得[推薦]

建設施工發(fā)票取得

（一）混合銷售發(fā)票如何開具

甲公司提供設備并負責安裝，設備價款300萬，安裝費100萬，應如何納稅，如何開具發(fā)票？

A、300增值稅+100營業(yè)稅

B、300+100增值稅

C、300+100營業(yè)稅

D、不一定

（二）施工階段常見合同類型與發(fā)票開具：

A：單純貨物購銷合同

B：混合銷售（銷售方提供貨物并施工）合同 C：工程大包、清包工合同 D、工程總包、分包合同

某建筑公司總包價款為1000萬，將一部分工程分包給其它單位，分包方銷售自產(chǎn)防水材料并提供建筑勞務，合同中約定，防水材料為200萬，工程費是40萬，分包方應如何開具發(fā)票，如何納稅；總包方如何開具發(fā)票，計稅依據(jù)是多少，如何納稅申報？

【問】混合銷售與甲供行為如何開具發(fā)票？

企業(yè)工程建設中設備的發(fā)票及稅收問題

企業(yè)搞工程建設，情況有兩種：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)，然后出售；二是企業(yè)自建自用。工程中總少不了設備：中央空調(diào)、電梯等。那么，這些設備到底應當取得增值稅發(fā)票，還是營業(yè)稅發(fā)票？是繳納增值稅還是營業(yè)稅？

一、企業(yè)從生產(chǎn)廠家或者經(jīng)銷商購入設備，然后，交給安裝公司安裝，安裝公司和搞基建的公司不是一家。這種情況下，企業(yè)以購入設備的增值稅發(fā)票計入開發(fā)成本或者在建工程。根據(jù)安裝公司建筑業(yè)發(fā)票（工程所在地地稅局完稅發(fā)票）計入開發(fā)成本或者在建工程，建議代扣代繳該營業(yè)稅。設備款不繳納營業(yè)稅，建筑公司和該事項沒關(guān)系。發(fā)票：設備增值稅普通發(fā)票和安裝費部分的建筑業(yè)發(fā)票。

設備不繳納營業(yè)稅的依據(jù)：《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十六條 除本細則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務（不含裝飾勞務）的，其營業(yè)額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內(nèi)，但不包括建設方提供的設備的價款。

浙地稅函[2004]436號，設備與材料劃分范圍

二、企業(yè)從生產(chǎn)廠家購入設備，廠家負責安裝。

適用混合銷售特殊規(guī)定，應當有廠家向工程所在地地稅機關(guān)出具其機構(gòu)所在地國稅局自產(chǎn)貨物銷售證明。設備開具增值稅普通發(fā)票，安裝勞務費向工程所在地地稅局開具建筑業(yè)發(fā)票。計入開發(fā)成本或者在建工程。否則，國地稅分別核定。結(jié)果可能是：國稅把勞務費加上，按照混合銷售一般原則征收增值稅。地稅按照全額征收營業(yè)稅。

依據(jù)：《增值稅暫行條例實施細則》第六條、《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第七條、稅務總局公告（2011）23號

納稅人銷售自產(chǎn)貨物同時提供建筑業(yè)勞務，應按照《值稅暫行條例實施細則》第六條及《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定，分別核算其貨物的銷售額和建筑業(yè)勞務的營業(yè)額，并根據(jù)其貨物的銷售額計算繳納增值稅，根據(jù)其建筑業(yè)勞務的營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅。未分別核算的，由主管稅務機關(guān)分別核定其貨物的銷售額和建筑業(yè)勞務的營業(yè)額。

納稅人銷售自產(chǎn)貨物同時提供建筑業(yè)勞務，須向建筑業(yè)勞務發(fā)生地主管地方稅務機關(guān)提供其機構(gòu)所在地主管國家稅務機關(guān)出具的本納稅人屬于從事貨物生產(chǎn)的單位或個人的證明。建筑業(yè)勞務發(fā)生地主管地方稅務機關(guān)根據(jù)納稅人持有的證明，按本公告有關(guān)規(guī)定計算征收營業(yè)稅。

本公告自2011年5月1日起施行。國稅發(fā)〔2002〕117號同時廢止。本公告施行前已征收增值稅、營業(yè)稅的不再做納稅調(diào)整，未征收增值稅或營業(yè)稅的按本公告規(guī)定執(zhí)行

三、經(jīng)銷商銷售并負責安裝。

屬于一般混合銷售行為，全額開具增值稅普通發(fā)票，不用繳納營業(yè)稅。依據(jù)：《增值稅暫行條例實施細則》第五條 一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及非增值稅應稅勞務，為混合銷售行為。除本細則第六條的規(guī)定外，從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視為銷售貨物，應當繳納增值稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為銷售非增值稅應稅勞務，不繳納增值稅。

1、甩項A：銷售自產(chǎn)貨物并施工—自產(chǎn)貨物發(fā)票+工程發(fā)票（特殊混合銷售）

2、甩項B：商貿(mào)公司銷售外購并施工——全額貨物發(fā)票（一般混合銷售）

3、甩項C：建筑公司銷售外購并施工——全額工程發(fā)票（包工包料）

以上甩項，同一納稅主體銷售貨物同時施工，區(qū)分貨物來源及企業(yè)經(jīng)營主業(yè)（可能一票，或是兩票）

（1）如果甲企業(yè)為生產(chǎn)企業(yè)，未分別核算，應如何納稅？（2）如果建設方購入設備，施工企業(yè)安裝呢？（3）如果建設方購入材料，建筑企業(yè)施工呢？

混合銷售總結(jié)：視貨物來源（自產(chǎn)與外購）與經(jīng)營主業(yè)（建筑業(yè)、商業(yè)）而定

A、特殊—銷售自產(chǎn)貨物并提供建筑業(yè)勞務：在合同條款中分別明確各自價款

B、一般—其它（非自產(chǎn)貨物或非建筑業(yè)勞務）甲方甩項工程（供貨方施工）圖解： 甲方供料（供貨方不施工）圖解：

（1）A房地產(chǎn)公司與B建筑公司簽訂的協(xié)議約定，工程款800萬不含工程所用材料，工程結(jié)束，B從A領用材料價值為2000萬元。A房地產(chǎn)企業(yè)入賬憑證？

（2）A房地產(chǎn)公司與B建筑公司簽訂工程大包合同總額為2800萬，其中約定材料由A自行采購，發(fā)票應如何開具，A公司憑何種合法憑證入賬？ 包工包料合同，營業(yè)稅計稅依據(jù)=合同金額=工程決算值=會計收入=稅務開票金額

清包工建筑工程合同，合同金額=會計收入=開票金額，但不等于計稅依據(jù)。

4、甲控：合同價包含材料——全額工程發(fā)票（甲代購，乙方全額納稅，全額開票）

5、甲供設備乙方安裝：設備發(fā)票(供應商)+工程發(fā)票（乙方凈額納稅，凈額開票）設備安裝，建設方提供的設備的價款必須同時滿足以下條件： ① 甲方與設備供應商單獨簽訂合同； ② 設備供應商的發(fā)票抬頭是甲方；

③ 甲方將設備款直接支付給設備供應商，不允許乙方墊資或轉(zhuǎn)付

6、甲供材料乙方裝飾：材料發(fā)票(供應商)+工程發(fā)票（乙方凈額納稅，凈額開票）

7、甲供材料，乙方建筑施工（裝飾以外勞務）：材料發(fā)票（供應商）+工程發(fā)票（乙方全額納稅，凈額開票）

此時材料需另計營業(yè)稅，由乙方交納，計入工程結(jié)算價款

5-7甲供，兩票結(jié)算，但材料發(fā)票與工程發(fā)票開票單位分別為兩個不同的納稅主體

甲方供料與甩項區(qū)別

案例1：房地產(chǎn)開發(fā)商從一個商貿(mào)企業(yè)購買鋁合金門窗并由其負責安裝。案例2：開發(fā)商從一個建筑安裝企業(yè)購買鋁合金門窗并由其負責安裝。案例3：開發(fā)商從一個生產(chǎn)鋁合金門窗的工業(yè)企業(yè)購買鋁合金門窗并由其負責安裝。

案例4：開發(fā)商購買鋁合金門窗后交給一個建筑安裝企業(yè)安裝。

工程合同例解：甲房地產(chǎn)企業(yè)將一項工程發(fā)包給A建筑公司，工程總價為8000萬元。

1、施工合同金額為8000萬元，其中材料3000萬元由甲方自行采購；

2、施工合同金額為8000萬元，由A包工包料；

3、施工合同金額為5000萬元，甲方另外采購材料，價值3000萬元；

4、設備安裝合同金額為8000萬元，A公司負責采購設備；

5、設備安裝合同金額為5000萬元，甲負責采購設備，價值3000萬元；

6、裝飾工程合同金額為8000萬元，A公司包工包料；

7、裝飾工程合同金額為5000萬元，甲方采購裝飾材料3000萬元。

（三）開發(fā)成本注意事項：（1）付款方式與方向（2）工程款發(fā)票的開票地點——建筑勞務發(fā)生地（3）開發(fā)間接費用與期間費用

（4）完工產(chǎn)品計稅成本截止時點（票據(jù)的時間價值）

（5）在作項目開發(fā)時，應考慮土地增值稅的清算時點，安排相關(guān)配套工程建設

例：某房地產(chǎn)企業(yè)1000萬工程成本，建筑工程總包900萬（已取得建筑業(yè)發(fā)票）。另外從門窗廠購買并安裝鋼窗100萬（其中鋼窗銷售90萬，安裝費10萬），鋼窗部分如何征營業(yè)稅？

開發(fā)企業(yè)以建筑業(yè)發(fā)票900萬，建筑安裝發(fā)票10萬，和增值稅發(fā)票90萬入帳，是否符合規(guī)定？

個人去稅務機關(guān)代開工程款/勞務費發(fā)票，付款時是否需按勞務報酬代扣個人所得稅？

（四）甲供材料的風險自查補救

1、如何簽訂合同

（1）合同內(nèi)甲供——大包，實際甲控（2）合同外甲供——清包工

2、結(jié)算票據(jù)如何開具與核算

3、建筑業(yè)計稅依據(jù)與代扣義務

《營業(yè)稅條例實施細則》第十六條 除本細則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務（不含裝飾勞務）的，其營業(yè)額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內(nèi)，但不包括建設方提供的設備的價款。

4、稅務檢查的關(guān)注點

（1）是否漏交建筑業(yè)營業(yè)稅（2）房產(chǎn)企業(yè)是否重復計入開發(fā)成本

5、材料是否需換開工程發(fā)票 ☆如何處理甲方承擔建筑業(yè)稅款？

甲供材常見征管現(xiàn)象：地方稅務局以“房地產(chǎn)企業(yè)直接供應建筑材料（甲供材），造成施工單位少繳建筑業(yè)營業(yè)稅”為由，要求房地產(chǎn)企業(yè)到地方稅務局將取得的“購貨發(fā)票”換成“建筑業(yè)發(fā)票”并補繳“建筑業(yè)營業(yè)稅”。否則，不得在企業(yè)所得稅前扣除。甲供材料合理的做帳方法：

建議：甲供料，談判營業(yè)稅以建筑方繳納，稅款包含在工程款中。發(fā)票：甲供料票加建筑發(fā)票。

浙地稅函[2007]335號，納稅人提供建筑業(yè)勞務后，如發(fā)生建設單位提供材料（甲供材料）情況，在開具發(fā)票時，“甲供材料”價款不能作為發(fā)票開具金額，但營業(yè)稅計稅營業(yè)額應包括“甲供材料”價款。

哪些貨物不涉及建筑業(yè)營業(yè)稅？（1）甲供設備（2）甲供裝飾材料（3）分包工程中的自產(chǎn)貨物

協(xié)議約定建筑業(yè)營業(yè)稅由開發(fā)商繳納是否有效？如某開發(fā)項目，甲供材料金額2000萬元，約定建筑業(yè)營業(yè)稅由甲方繳納，應如何處理？

第三篇：關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)五證取得程序分享

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)五證取得程序分享

1.立項批準。一般是由開發(fā)商向發(fā)改委提出申請報告，根據(jù)當?shù)氐某鞘邪l(fā)展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批準。

2.建設用地規(guī)劃許可證。開發(fā)商拿著立項證明到規(guī)劃局，規(guī)劃局根據(jù)各地的城市發(fā)展規(guī)劃，發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，證明此宗土地可以用于住宅建設。

3.土地使用權(quán)證。開發(fā)商憑著《建設用地規(guī)劃許可證》到國土資源管理局，交了土地出讓金，批準《國有土地使用權(quán)證》。

4.建設工程規(guī)劃許可證。開發(fā)商得到了地，然后就要進行住宅設計，將這個設計的內(nèi)容再交給規(guī)劃局，規(guī)劃局經(jīng)過審核，認為符合規(guī)劃要求的，發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

5.《建設工程施工許可證》。開發(fā)商拿著上述幾個證件以及與建筑商簽訂的合同，到建設委員會進行登記，取得《建設工程施工許可證》。

6.《商品房預售許可證》。應當符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的２５％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

（4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

第四篇：發(fā)票取得行為管理辦法

***有限公司

關(guān)于公司發(fā)票取得行為管理辦法

一、目的

為了規(guī)范集團公司經(jīng)濟活動，加強財務監(jiān)督和管理，根據(jù)國家相關(guān)財稅法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合公司實際情況，制定本辦法。

二、適用范圍

本辦法適用于集團公司各部門及分支機構(gòu)。

三、定義

發(fā)票取得行為是指公司在購買商品、接受勞務和服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項時，應當向收款方取得發(fā)票，并經(jīng)過驗審合格登記入賬的行為。

四、審核內(nèi)容

各部門及分支機構(gòu)需對接收到的發(fā)票認真審核，審核內(nèi)容主要如下：

（一）發(fā)票種類是否與所發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務性質(zhì)相符合

以下是主要發(fā)票種類與適用范圍舉例： 增值稅專用發(fā)票：

1、購買商品貨物：是指有形動產(chǎn)，包括電力、熱力、氣體在內(nèi)。

2、加工：是指受托加工貨物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求，制造貨物并收取加工費的業(yè)務。

3、修理修配：是指受托對損傷和喪失功能的貨物進行修復，使其恢復原狀和功能的業(yè)務。

4、交通運輸服務：是指陸路運輸服務、水路運輸服務、航空運輸服務和管道運輸服務

5、郵政服務：是指郵政普遍服務、郵政特殊服務和其他郵政服務。

6、部分現(xiàn)代服務：是指研發(fā)和技術(shù)服務、信息技術(shù)服務、文化創(chuàng)意服務、物流輔助服務、有形動產(chǎn)租賃服務、鑒證咨詢服務、廣播影視服務。

7、代開增值稅專用發(fā)票：以上六項增值稅納稅義務人為小規(guī)模納稅人的，應該申請稅務機關(guān)代開稅率為3%的增值稅專用發(fā)票。

增值稅普通發(fā)票：

1、適用于零星采購日常消費物品（該項由本部門經(jīng)理負責）

2、財政部和國家稅務總局規(guī)定的應稅服務，稅率為零（該項由財務部門負責）

3、不需要抵扣增值稅進項稅的項目，如：建安工程物資、員工福利物品（該項由財務部門負責）

4、發(fā)票種類：增值稅普通發(fā)票、通用機打發(fā)票、通用剪口發(fā)票 增值稅納稅人專業(yè)發(fā)票：

航空運輸電子客票行程單、公路客票、鐵路客票、航運客票、軌道交通客票 營業(yè)稅發(fā)票（地方稅務局）：

1、各省市地方稅務局發(fā)行的通用發(fā)票：機打發(fā)票、手工發(fā)票、定額發(fā)票

2、建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票：建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)（業(yè)務發(fā)生地與發(fā)票所屬地應一致）

3、不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票：主要指房地產(chǎn)交易業(yè)務；

4、房屋租賃業(yè)發(fā)票：適用于房屋租賃業(yè)務。

5、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、娛樂業(yè)、部分其他服務業(yè)

6、餐飲住宿定額發(fā)票：適用于餐飲業(yè)、賓館住宿服務行為。

營業(yè)稅專業(yè)發(fā)票：主要是指金融、保險企業(yè)的存貸、匯兌、轉(zhuǎn)賬憑證，保險憑證；電信企業(yè)的話務、電報收據(jù)等。（金融、保險、電信）

行政事業(yè)性收費收據(jù):主要指國家機關(guān)團體行政事業(yè)性收費和基金（含專項資金、附加）項目；

（二）票面信息是否完整、準確

1、發(fā)票是否印有“發(fā)票監(jiān)制章”，聯(lián)次是否齊全。多聯(lián)次憑證，只能以其中的“發(fā)票聯(lián)”作為報銷憑證。多聯(lián)次手寫發(fā)票必須用雙面復寫紙?zhí)讓懀?/p>

2、發(fā)票客戶名稱、開戶銀行及賬號、商品名稱或經(jīng)營項目、計量單位、數(shù)量、單價、大小寫金額、開票人、開票日期、開票單位（個人）名稱（章）等項目是否填寫齊全；是否蓋有收款單位財務專用章或發(fā)票專用章；

3、發(fā)票注明的開票公司名稱、加蓋的發(fā)票章或財務章、合同簽約方、收款方是否相符；

4、發(fā)票內(nèi)容是否與經(jīng)濟業(yè)務相符；

5、是否有私自擴大開具范圍的營業(yè)稅專業(yè)發(fā)票或增值稅專用發(fā)票；

6、發(fā)票各項目不得涂改；票據(jù)填寫內(nèi)容要齊全，所有字體出自一人之手。機打發(fā)票不得手寫。

五、責任劃分

1、各部門在接受發(fā)票時應認真檢查發(fā)票是否符合規(guī)定，對于不合規(guī)發(fā)票財務部拒絕接收。原報銷人（發(fā)票第一接收人）承擔一切責任。

2、各部門取得增值稅專用發(fā)票后，應及時將發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)流轉(zhuǎn)到財務部，如延期而造成無法抵扣，將追究當事人責任；

3、財務部收到增值稅專用發(fā)票抵扣聯(lián)，應及時認證。應“先認證，后付款”，對未通過認證的增值稅專用發(fā)票，應立即退回，不得作為報銷憑證辦理付款手續(xù)。

六、違規(guī)責任

1、發(fā)票管理納入公司績效考核管理范圍，對不按規(guī)定取得發(fā)票的行為視責任大小給予評價。

2、給公司造成經(jīng)濟損失的，直接責任人要按損失額度給予經(jīng)濟賠償。本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，本辦法由公司財務部負責解釋。

二0一四年三月十五日

附件一：交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法 附件二：應稅服務范圍注釋

附件三：國家稅務總局關(guān)于印發(fā)《稅務機關(guān)代開增值稅專用發(fā)票管理辦法（試行）》的通知

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更法定代表人應具備的材料

。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更法定代表人應具備的材料

1、向市建委提出辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書變更手續(xù)的申請（公司文件）

2、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正副本原件

3、公司原股東會決議（原件）

4、公司新股東會決議（原件）

5、公司股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議（復印件加蓋公司公章）

6、新法定代表人產(chǎn)生證明（原件）

7、公司新章程（原件或復印件加蓋公司公章）

8、新股東營業(yè)執(zhí)照1份（復印件加蓋公司公章）

9、新股東資產(chǎn)負債表1份（原件）

10、變更后公司營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公司公章）

11、法定代表人履歷表（原件）

12、國有企業(yè)應有上級主管部門批文

13、公司注冊資本變化應提供會計師事務所驗資報告（原件）