第一篇：組合貸款需要什么材料 組合貸款最強攻略

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組合貸款需要什么材料 組合貸款最強攻略

眾所周知，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款低很多，每個中國房奴都恨不得能夠用公積金貸款買房，不需要用上商業(yè)貸款。但是現實往往就不是這個樣子的，目前我國對于公積金貸款的額度是有限制的，房價又居高不下，因此公積金額度的上限也是不能滿足房子的全款的。組合貸款于是就理所當然的上位了。申請組合貸款需要準備哪些材料？組合貸款如何辦理？筆者為大家整理了組合貸款的最全攻略,供各位購房者參考.申請組合貸款需要哪些材料? 申請一手房組合貸款，您需要提供以下材料：

1、申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證（原件、復印件）。以上都必須到場（未成年人：出生證明），并帶好私章。

2、戶口簿（原件、復印件）

3、婚姻證明：結婚證（原件、復印件）、未婚證明、離婚證明（原件、復印件）

4、借款人，所有共同借款人收入證明

5、首付款發(fā)票（大于房價的20%）

6、預售許可證（期房）或大產證（現房）（復印件）

7、預售合同（期房）或出售合同（現房）（原件）

8、房產開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、法人代表身份證復印件

9、房產開發(fā)商或代理商的收款帳號

10、扣款存折（原件、復印件）通存通兌

11、公積金帳號：包括共同借款人

如果您是要購買二手房，申請組合貸款您需要提供下述材料：

1、申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證（原件、復印件）。以上都必須到場（未成年人：出生證明），并帶好私章。

2、戶口簿（原件、復印件）同上

3、婚姻證明：結婚證（原件、復印件）、未婚證明、離婚證明（原件、復印件）

4、借款人，所有共同借款人收入證明

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5、二手房買賣合同（原件）

6、上家身份證（原件、復印件）、房產證（原件、復印件）

7、首付款收據（原件、復印件）大于房價30%

8、房產評估報告

9、放款存折（復印件）

10、扣款存折（原件、復印件）通存通兌

11、公積金帳號：包括共同借款人

申請個人住房組合貸款有什么要求?

1、具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、具有購買住房的合同或協議；

5、在商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行開立儲蓄存款戶或交納住房公積金存款的，存款余額占購買住房所需金額的比例不得低于30％，并以此作為購房首期付款；

6、有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

組合貸款辦理流程是什么? 組合貸款辦理流程第一步：提交組合貸款申請書，以及以下貸款材料： 購房合同、開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章。組合貸款辦理流程第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

組合貸款辦理流程第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

審核通過后銀行通知你簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款辦理流程第四步：辦理住房抵押保險手續(xù)并提交以下證明： 借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書。

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組合貸款辦理流程第五步：簽訂還款協議及銀行放款

組合貸款適合誰？

由住房公積金貸款和商業(yè)貸款組成，所以需要滿足兩項貸款的要求條件：

1、公積金足額繳納超過一定時間（通常是3個月、半年或者一年

2、申請人需要符合銀行商貸要求的其他條件。

組合貸款是不是一定要在同一家貸款機構辦理

因為抵押物是同一套住房，所以商業(yè)貸款和公積金貸款是在同一家銀行辦理的，大多數的公積金中心有制定的合作代辦銀行。

辦理組合需要多長時間？是不是很慢？

辦理流程如下：到貸款銀行提出借款申請→銀行審核→到貸款銀行簽訂借款合同→到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)→辦理住房抵押保險手→簽訂還款協議和劃款

辦理時間比較長，大約需要3-6個月左右。

是否可以提前償還商業(yè)貸款

一般情況下，搭配式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對還款總額產生影響。不過如果業(yè)主有提前還貸需要，那么選擇先還利率較高的商業(yè)貸款則劃算不少。至于兩者順序改變將產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。

以上即是筆者整理的公積金貸款商業(yè)貸款的組合貸款方法.組合貸款額度比較高，大大緩解了購房者的壓力，所以申請者眾多。組合貸款的辦理比純公積金貸款或純商業(yè)貸款要稍微麻煩些，準備的材料也相對較多，只要按照小編為您介紹的組合貸款貸款攻略走下來，申請到貸款是沒有問題的。

第二篇：個人住房組合貸款需要提交哪些材料

個人住房組合貸款需要提交哪些材料

客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：

(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件);

(2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等

(3)合法的購買住房的合同、協議及批準文件;

(4)涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;

(5)涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(6)借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明;

(7)公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

客戶貸款流程：

(1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。

(2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。

(3)辦理抵押、保險。簽訂合同后，應根據國家和當地的法律法規(guī)，辦理抵

押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

(4)開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。

(5)支用款項。借款人在銀行營業(yè)會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的“貸轉存憑證”，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在創(chuàng)?靠銠行開立的存款賬戶內。

(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。

(7)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結清申請。

借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款銀行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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第三篇：個人住房組合貸款

個人住房組合貸款

來源：東方財富網2011/5/13 16:52

基本介紹

個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構筑良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。

個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項貸款的合稱。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。

貸款對象

支持按時足額繳存住房公積金的職工在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買各類型住房。

貸款條件

申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積

金貸款的規(guī)定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規(guī)定。應具備的基本條件為：

（1）有合法的身份；

（2）按時足額繳存住房公積金的職工；

（3）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（5）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（7）符合當地公積金管理部門規(guī)定的借款條件；

（8）貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款額度

公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格評估價值（以兩者較低額為準）的80％，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規(guī)定執(zhí)行；

貸款利率

所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

貸款計算

1.一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2.二手房總貸款額度不得超過房價總價的70%

3.額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業(yè)性貸款分別計算。

貸款管理

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益；

借款人在銀行開設一個用于還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的本息；

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收；

借款人申請?zhí)崆斑€貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。

申請貸款應提交的材料

客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：

（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；

（2）公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入 證明和資產證明等

（3）合法的購買住房的合同、協議及批準文件；

（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以 及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；

（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資 信證明；

（6）借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明；

（7）公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

第四篇：組合貸款收入證明格式

住房公積金組合貸款收入證明

住房公積金組合貸款承辦銀行：

茲有我單位職工，證件號碼，系我單位（□正式，□聘用，□其他）職工，已在我單位工作 年。因購買住房向貴行申請辦理住房公積金組合貸款，特證明其工資收入情況如下：

該職工月工資收入為：人民幣 萬 仟 佰 拾

元（小寫 元）。特此證明。

本單位對以上證明內容的真實性負責。

單位（蓋章）

年 月 日

單位聯系人： 聯系電話：

抄送：市住房置業(yè)擔保有限公司

第五篇：組合貸款的流程

組合貸款的流程

辦理組合貸款主要分三個步驟：

一． 開場：首先我們要拿到開發(fā)商給我們的房屋購買合同（以下簡稱合同），先到西崗區(qū)公積金管理中心--在五一廣場附近，只有這里才受理組合貸款，（純公積金貸款的要去五四廣場的公積金管理處辦理）進門找到12號柜臺領取組合貸款聯絡單按要求填寫（可以事先到公積金管理中心網頁下載打印填好帶過來），如果是單身的好需要在那里簽署一份未婚證

明，服務人員會給你單身證明表填好簽字就可，記著要帶自己的方形印章。第一步里的內容較少，很快就能結束，帶著辦理好的東西送回到KFS那里，因為當初簽合同時交了200元的代辦費用，把將資料都交給負責人，由他確認整理好后送交辦理商業(yè)貸款。（現在想想那所謂的代辦費用就是黑錢，坑人的錢，kfs的貓膩，當時是不明白，所以大家都交了也就交了，其實無非就是誰把那些商貸用的資料送交銀行而已，自己完全可以親自送交銀行的，）。第一步的最后就是等待.等著銀行通知你審批已經通過（提醒大家 這段過程可能長可能短，大約10左右吧！要有點耐性）而且購房合同上會寫到從kfs取到貸款合同開始至銀行劃款到kfs期限為30天，逾期就要交按天數交逾期違約金萬分之五，大家如果真的超出，只要是因為商貸銀行的原因，都不算違約的）這是親身經歷啊，那會是很著急地！希望大家真的遇到了不要著急啊！

二：銀行電話通知你接審批OK后，首先到指定銀行那里取回銀行的商業(yè)貸款合同，不用帶證件資料，到銀行就是確認合同內容有無錯誤，然后就是一頓簽字，并交16元錢--給了張以后還款的卡，卡里10元（如果你之前有該銀行的存折或卡可事前告知銀行，此錢可省），另6元錢是合同的工本費。然后帶著銀行給的所有資料和貸款合同相關到西崗公積金管理中心，提醒：事先要帶好足夠的錢（第一次時會給我們一個清單，上面有具體的收費項目，算好自己的總錢數，千萬別忘了帶自己的印章，如果是夫妻兩人一起組合貸款必須兩人到場才行。帶不帶結婚證偶就不知道啦，呵呵，還有如果有建行的存折或卡也要帶上，否則后來交錢時還會給你開張新的存折-等待時間很長啊 郁悶）進管理中心到12號口，服務生會給交款明細，然后拿著這些單子，先交維修基金（40元/平）去5號窗口，記不準了，呵呵）會把你交款的數據入進電腦并打印一式6聯的發(fā)票，發(fā)票收好啊，然后到旁邊的代理窗口，把所有帶好的資料都先交給服務人員，他會檢查并審查一番，若沒有問題，他會通知簽字蓋章，還要添一張抵押擔保的證明單子。好一陣簽字蓋章后，就要到建行那里交款，事先把除維修基金外的錢算好，我來之前就已經大致計算好了！建行窗口人很多啊，排隊真的是痛苦的事.后面一群人嘟囔著））都交完后會得到一個建行的存折（因為我沒有建行的存折，以后每個月就往這個折里存還款的錢）完

事后再回到12號窗口，服務人員會給打印公積金貸款合同和一張還款計劃清單。再到 指定銀行的組合貸款窗口，領取一份公積金貸款委托協議填好，再返回12號口，又給些資料（記不太清楚合同等），然后再到建行窗口交

7.5元（記得是印花稅）

終于可以走出管理中心啦，長出一口氣！等待銀行通知。

三：商貸銀行通知貸款金額已到位，我們還要到銀行，取回資料合同和每個月的還款計劃等。這時開發(fā)商很可能會打電話問銀行的錢怎么還沒到他們的帳上，這時我們都不要理會開發(fā)商，讓他自己聯系，我們又不是銀行，與我們無關！等待ing

！最后商貸銀行通知你貸款金額已經過戶給kfs，不久kfs就會通知我們，帶好預付款發(fā)票去kfs領取取總房款發(fā)票。萬事大吉啦，好事多磨可算辦好了！以后每月20號之前還款就O啦。窮啊 …房奴從此開

始………！下面是一點小補充 所需資料務必帶好 免得回去取！有不明事宜 請問 盡所知回答！ps：可以到五一廣場的公交車（4，7，11，18，19，26，29，201，303，405，407，408，409，410，503，505，513，528，532，602，611，707，710，713）ps：組合貸款所需資料一覽表

1.貸款申請表-------五一廣場公積金管理中心大廳填寫

2.身份證及 身份證復印件3份

3.戶口本原件及復印件--集體戶口需要首頁和本人那頁

4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5.權屬轉移登記申請書---開發(fā)商提供

6.預交房款收據復印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙--自己單位確認蓋章）

9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10.商業(yè)貸款合同

11.維修基金收據第六聯--公積金大廳繳納錢款后得到