第一篇：怎么辦理個人購房組合貸款？

房金所：專注房產抵押貸款

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個人購房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。簡單的說，就是就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的一種購房貸款方式。

那么，應該怎么辦理個人購房組合貸款呢？辦理 購房組合貸款時需要提交什么材料，辦理的流程又是什么？

一、購房組合貸款申請方法

申請購房組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

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二、購房組合貸款申請所需材料： 1.貸款申請表

2.身份證及身份證復印件3份

3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）6.預交房款收據復印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）10.商業貸款合同 11.維修基金收據第六聯

三、購房組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

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第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

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第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

第二篇：辦理個人購房貸款須知

中國銀行辦理個人購房按揭貸款須知

一、購房者夫妻雙方須提供的個人資料：

1、身份證（軍官證、士兵證等）、戶口簿（包括戶主聯）、結婚證原件及復印件

2、由工作單位出具的工資收入證明（須加蓋單位公章）；收入較高的話需提供佐證材料；

3、離婚者須提供離婚證或離婚判決書原件及復印件，并且需提供民政局出具的單身證明；到法定結婚年齡尚未結婚的需提供民政局出具的單身證明；

4、外地戶口在宜興工作的，須提供在宜興最近一年的納稅證明和社保證明；

5、提供房產局出具的借款人夫妻及未成年子女的房產查詢函

6、工資收入證明的佐證材料包括：公司營業執照、公司章程、個人卡、折流水、企業流水、房產證復印件、租房協議等

7、在我行辦理借款人名字的借記卡用于還貸

8、首付款付款證明，需提供刷卡日前一月和后一月的流水

8、銀行要求的其他資料

二、購房者須提供的房屋資料（原始件）：

1、購買房地產開發公司商品房的已備案購房合同2份

2、購房預付款發票

中國銀行宜興支行

第三篇：個人購房貸款需要辦理哪些手續

個人購房貸款需要辦理哪些手續?

商貸第一步：簽約納稅

簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。

商貸第二步：預售登記 這一步一般由開發商代辦。

商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請 這一步后，開始進入實質性的貸款階段。

提交申請時，置業者必須提供以下資料： 1．身份證（原件、復印件3份）2．戶口簿（原件、復印件3份）3．暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份）4．結婚證（原件、復印件3份）5．學歷證書（原件、復印件3份）6．單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件）7．職業收入證明、兼職收入證明（原件、復印件3份）8．《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份）9．首付款憑證（發票，原件、復印件3份）10．《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份）必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。

商貸第四步：填寫申請資料，貸款律師會協助置業者填寫申請資料。

資料具體包括： 1．《個人住房貸款借款申請表》5份 2．《個人住房貸款借款合同》講解 3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份 4．《授權委托書》2份 5．《承諾書》1份 6．《談話記錄》1份 前四項填寫后，開發商必須簽字蓋章。

同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。

商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行。

商貸第六步：簽訂貸款相關合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件： 1．《個人住房貸款借款合同》5份 2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份 3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份 4．《印簽卡片》1份 5．《電子貨幣卡申請表》1份 6．《代扣還款委托書》1份 7．《儲蓄存款憑條》1份 需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。

商貸第七步：貸款申請人按月還款。

第四篇：購房貸款辦理指南

一、貸款申請

職工應按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《杭州市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應購、建房證明材料：

購買商品房（含經濟適用住房）的，應在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請，提供購房合同、首付款收據（發票）；所購住房為現房的，另需提供出售方的《房屋所有權證》。

二、貸款受理

（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、提供材料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查；

（二）初審通過的，公積金中心或委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；

（三）初審、面談均符合規定的，由公積金中心或委貸銀行受理貸款申請。

三、貸款審批

（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。

（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在15個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。

（三）因情況特殊不能在15個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

（四）職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

四、合同簽訂

職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》（下簡稱《擔保借款合同》）。借款人同時簽具借款借據，并和公積金中心共同委托代理機構辦理房產抵押手續。

五、貸款發放

委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

（一）申請商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金以借款人名義轉入售房單位的銀行存款賬戶。

（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監督支付賬戶。

（三）申請房改房貸款、拆遷安置房及建造（翻建、大修）住房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入售房單位的住房基金專戶。

六、貸款歸還

（一）正常還款。借款人應按《擔保借款合同》約定的還款內容，保證存入扣款賬戶的還款本息額在約定扣款日足額，由委貸銀行按期扣收。

（二）提前還款。

1、借款人正常還款6個月后，可申請提前部分還款或提前結清還款；其中，提前部分還款每年可辦理一次，需變更還款期限或還款方式的，應一并提出。

2、借款人需提前還款的，應提前向委貸銀行提出申請，在約定辦理日持身份證、《借款擔保合同》到委貸銀行辦理相關手續，并存足提前還款本息額。

3、委貸銀行需將借款人提前還款申請報公積金中心同意。扣款成功后，屬提前部分還款的，簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款補充合同》，由委貸銀行通知借款人領取；屬提前結清還款的，由委貸銀行通知借款人辦理貸款結清手續。

（三）還款逾期。借款人未按時足額還款的，須按《擔保借款合同》約定承擔逾期罰息償付等違約責任；多次逾期的，公積金中心、委貸銀行將按《擔保借款合同》約定，處置抵押房產以收回剩余貸款本息。

七、貸款結清

（一）借款人還清全部貸款本息后，需到委貸銀行辦理貸款結清手續。公積金中心、委貸銀行須向借款人出具貸款結清證明、抵押注銷證明，并將《房屋他項權證》等相關材料交還借款人。

（二）借款人持上述資料，到房地產權屬登記管理部門按規定辦理房產抵押注銷手續。

辦理所有權證和他項權證的稅、費

（1）契稅：按總房價的1.5％（2005年6月1日后簽訂購房合同，面積在140平方米及以上的為3％）

（2）印花稅：0.05％

（3）產權注冊費：85元、他項權證注冊費85元、共有人產權證印花稅5元

（4）土地證工本費：5元/本，140平米以上：18/本（若無土地資料，則加收檔案利用費1元）

（5）代辦權證手續費：400元（房改房200元、現房300元）

購買、建造、翻建、大修自住住房提取

申報材料：

1、填報《杭州市住房公積金提取申請表》（加蓋公章，托管職工不需蓋章、另提供托管戶手冊）。

2、證明材料原件及復印件：

（1）購買商品（經濟適用）房：①商品房買賣合同；②購房發票（或地稅監制收款收據）。

（2）購買二手房（存量房）：①房屋轉讓合同；②契證。

（3）購買公房：①出售協議；②購房發票（或地稅監制收款收據）。

（4）回遷（擴面）住房：①回遷（擴面）協議；②購房發票（或地稅監制收款收據）。

（5）建造、翻建自住住房：①建房許可證明（如建設工程規劃許可證、村鎮規劃建設許可證、區以上部門

批準的建房呈報表等）；②購買材料發票（或收據）。

（6）大修自住住房：①房屋鑒定機構出具的鑒定報告；②區級及以上政府部門批準的建設工程規劃許可證

（或區級及以上政府部門出具的危房修繕審批表）；③購買材料發票（或收據）。

3、身份證件：

（1）本人提取：本人身份證原件及復印件。

（2）委托單位代理人提取：①本人身份證原件及復印件；②單位代理人身份證原件。

（3）委托直系親屬（指父母、配偶、子女）代為提取: ①本人身份證原件及復印件；②代辦人身份證原件

及復印件；③有效親屬關系證明（如結婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關系證明）。

（4）委托其他人提取：①本人身份證復印件；②受托人身份證原件；③委托提取公證書原件。

4、職工本人提取金額不足實際購、建房支出的，其配偶、父母、子女可申請提取住房公積金，辦理時除

提供上述1、2項材料外，還需提供與職工本人的有效親屬關系證明（同上）。

承諾時限：即時辦結，情況特殊需核實的3個工作日內告知辦理結果

流轉程序： 職工持申報材料到公積金提取窗口辦理→中心審核通過后

職工選擇卡折轉賬提取的，公積金提取窗口辦結。

職工選擇銀行存單提取的→建行兌付窗口簽收銀行定期存單。

辦理地點：辦事大廳：杭州市新業路311號市民之家二樓。

高新（濱江）管理部：杭州市濱江區江暉路1757號中興大廈一樓

政策咨詢電話：9634

5貸款購房提取

申報材料：

1、填報《杭州市住房公積金提取申請表》（加蓋公章，托管職工不需蓋章、另提供托管戶手冊）。

2、證明材料原件及復印件：

（1）貸款首付提取：①購房合同；②地稅監制首付款收據。

其中，職工購買杭州市（含濱江區）商品房（二手房、經濟適用房)時，需提取住房公積金用于支付首付款的，需將資金轉至售房單位的，“提取方式”欄選擇“其他轉賬”，并填寫收款單位名稱（須與購房合同中售房單位一致）、開戶銀行名稱及賬號。經審核符合提取條件的，由杭州住房公積金管理中心，將職工提取的住房公積金轉賬支付給收款單位。

（2）還貸期間提取：①購房合同；②借款擔保合同；③銀行出具的當期還款憑證（明細）。

其中，還款憑證（明細）需經銀行蓋章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同號、扣款賬號、扣款日期、扣款金額；所列要素在銀行打印憑證上不全的，需由銀行蓋章時加注缺項要素；如有部分提前還貸，還貸金額需在還款明細記錄中列清。

（3）貸款還清提取：①購房合同；②借款擔保合同；③銀行出具的當期還款憑證（明細）及貸款結清憑證。

3、身份證件：

（1）本人提取：本人身份證原件及復印件。

（2）委托單位代理人提取：①本人身份證原件及復印件；②單位代理人身份證原件。

（3）委托直系親屬（指父母、配偶、子女）代為提取: ①本人身份證原件及復印件；②代辦人身份證原件及復印件；③有效親屬關系證明（如結婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關系證明）。

（4）委托其他人提取：①本人身份證復印件；②受托人身份證原件；③委托提取公證書原件。

4、職工本人提取金額不足實際支出（首付金額、還款本息額、還清金額）的，其配偶、父母、子女可申請提取住房公積金，辦理時除提供上述1、2項材料外，還需提供與職工本人的有效親屬關系證明（同上）。

承諾時限：即時辦結，情況特殊需核實的3個工作日內告知辦理結果

流轉程序：職工持申報材料到公積金提取窗口辦理→中心審核通過后

職工選擇卡折轉賬提取的，公積金提取窗口辦結。

職工選擇銀行存單提取的→到建行兌付窗口簽收銀行定期存單。

辦理地點：辦事大廳：杭州市新業路311號市民之家二樓。高新（濱江）管理部：杭州市濱江區江暉路1757號中興大廈一樓

政策咨詢電話：96345

第五篇：辦理購房貸款的注意事項

辦理購房貸款的注意事項

2013-08-18建筑房地產法律服務團隊

辦理購房貸款的注意事項

1.購房切忌粗心謹記十大注意事項

舉例：曾有發展商為趕節假日售樓時機，未取得商品房預售許可證就開售，有業主要求出示預售證時，發展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過關。

建議：核對發展商公示的商品房預售許可證是否與所售單位相符；如果發展商未在售樓部公示商品房預售許可證，買家有權要求發展商出示；如果發展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經取得預售證。為減少購房風險，買家最好在樓盤取得預售證后再購買。

2、注意樣板間里的“手腳”

舉例：為了激發消費者的購房欲望，發展商往往會在樣板間上做不少文章，如改動間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；

在樓

盤外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標準同一品牌，但材質、檔次較高的材料，而實際交樓的裝修材料卻以次充好。

建議：要求發展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且最好與發展商約定，收樓多長時間以內必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發生糾紛后卻無法找到證據。另，如果發展商在合同附件中有“交樓時可以同等質地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭取發展商取消這一條款，否則花了大價錢卻買來次等裝修的房子。

3、注意實用率影響房價

舉例：實用率與房價的關系其實挺密切。如，甲乙各花50萬元買了一套100平方米的房子，實用率分別為80%、90%.看似等價等面積的房子，甲的實際使用面積比乙少了10平方米，而實際房價每平方米也比乙多695元。

建議：不要走過場一樣問問實用率的問題，最好對比所看房屋的實用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。

4、注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產權歸屬

舉例：有不少樓盤出現這樣的怪現象：規劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓；列在小區配套之內的綠地、公園甚至出入小區的道路是發展商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的，等樓一賣完，業主要到公園就得交錢，出入自家小區還得交過路費。

建議：搞清楚小區規劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預留的發展用地，并且最好把綠地性質和發展商的違約責任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區外圍的規劃，或許能發現些問題。

5、注意發展商口頭承諾一定要有書面記錄

舉例：為了取悅買家并且引誘買家購房，有的發展商或者銷售人員盡可能會口頭答應買家的要求，如可協商合同附件條款、贈送什么產品、辦理入戶手續、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發展商不承認時，買家就無證據為自己辯護了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發展商的意思，等與發展商理論時，發展商也不會承認或承擔責任。

建議：無論發展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認購書或合同附件中，并且要求發展商加蓋公章。只有這樣才能使發展商為自己的虛假承諾負責，買家的權益也才能得到保障。

6、注意房子是否做了假按揭或被抵押

舉例：有發展商為補償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發展商又把這些已經抵押的房子賣給消費者，等買家到國土局、銀行辦理購房手續時才發現這些房子已經抵押，無法辦理購房手續，結果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時間、精力和資金，沒準還討不回已付房款。

建議：買家最好在購房前到國土房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

7、注意核對認購書、購房合同、單據的房號及實際樓層

舉例：曾有買家大意，沒有核對樓盤的自然層是否是實際層，結果所購單位因首層架空，實際樓層抬高了一層，因樓盤沒有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發展商在認購書、購房合同中填寫的房號不一致，結果使買家交多了錢卻買到了朝向較差的房子。

建議：買家一定要認真核對認購書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費單據及其他單據中的房號、樓層，不能一簽名就了事。

8、注意核對預售證單位與合同、其他單據所蓋公章是否為同一單位

舉例：某建筑商把發展商抵工程款的房子放在售樓部與發展商的房子一起出售，一買家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買賣合同時才發現是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討回定金。還有一買家買了某發展商的房子，預售證上也注明開發商為該發展商。但實際與之簽合同，并且合同及其他繳費單據所蓋公章為該發展商的第五項目部，后經查實該項目部與該發展商并無直接關系，該買家向該發展商索要已付房款，但該發展商以第五項目部與自己無關為由，拒退買家所付房款，這個官司一扯就是五年之久，現在還未有結局

建議：不能以為有了公章就放心，千萬要查看、核對每個公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。

9、注意認購書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發展商加蓋公章 舉例：發展商簽合同、合同附件和其他發票單據，難免有寫錯的時候，寫錯了不能一改了之，還必須要發展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯的。否則，如因此引起糾紛，發展商也會推脫責任，把涂改嫁禍于買家身上，法院也難以判定。

建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

10、注意轉帳付款要多預留付款時間

舉例：有一買家與發展商約定某月某日通過銀行轉賬形式把首期房款劃到發展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉賬手續后，卻因銀行轉賬系統的故障導致房款比約定時間遲兩天劃入發展商的賬號，結果發展商以此為由，要求該買家賠償違約金。

建議：轉賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導致的違約責任，所以一定要預留較為充分的時間，并且在認購書上注明，如果是因第三方原因造成的轉賬延誤，買方不承擔責任。