第一篇：中央國家機關個人住房組合貸款管理暫行規定

中央國家機關個人住房組合貸款管理暫行規定

國家機關房資字〔１９９８〕第０７號

第一條 為進一步深化中央國家機關住房制度改革，促進住房消費，充分發揮住房公積金和住房信貸資金效益，保證貸款資金安全，維護借貸雙方的合法權益，根據《中國國家機關個人住房擔保委托貸款辦法（試行）》和《中國建設銀行個人住房貸款辦法》，結合中央國家機關實際情況，制定本規定。

第二條 個人住房組合貸款是指由中央國家機關住房資金管理中心運用住房公積金、中國建設銀行北京市分行運用信貸資金向同一借款人同時發放的，用于購買同一套自住住房的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

第三條 申請個人住房組合貸款的，應同時符合《中央國家機關個人住房擔保委托貸款辦法（試行）》和《中國建設銀行個人住房貸款辦法》中有關貸款對象及貸款條件的規定。

第四條 組合貸款的申請。申請個人住房組合貸款，借款人應先向貸款銀行提出申請，填報《借款申請表》，并出具相關材料。貸款銀行負責初審，初審合格后，填寫《貸款初審意見書》，連同借款申請表送交中央國家機關住房資金管理中心即委托人。

第五條 委托人根據《貸款初審意見書》對貸款進行審批。審批同意后，委托人與貸款銀行簽訂委托合同，并由委托人簽發《委托貸款通知單》。貸款銀行憑委托合同及《委托貸款通知單》向借款申請人發放政策性個人住房貸款，并同時發放商業性個人住房貸款。

第六條 貸款銀行應分別與借款申請人簽訂《中央國家機關個人住房擔保委托貸款借款合同》和《中國建設銀行北京市分行個人住房貸款借款合同》及相應的貸款擔保合同。借款合同的生效日應為同一天，期限應相同。

第七條 貸款銀行可將貸前調查的部分內容委托中介服務機構辦理，具體辦法按照中國建設銀行北京市分行有關規定執行。

第八條 組合貸款的貸款總額不得超過借款申請人所購房屋價款的７０％，其中政策性個人住房擔保委托貸款額度不得超過委托人規定的單筆貸款的最高限額。

第九條 組合貸款中政策性貸款和商業性貸款的利率，分別按《中央國家機關個人住房擔保委托貸款辦法（試行）》和《中國建設銀行個人住房貸款辦法》規定的利率執行。

第十條 組合貸款的各種合同簽訂后，貸款銀行應當按兩類貸款，分別開立政策性貸款和經營性貸款兩種帳戶進行核算。

第十一條 組合貸款采用按月均還的方式，同時按政策性貸款和商業性貸款的比例償還貸款本息。第十二條 組合貸款出現風險時，貸款銀行處置抵押物或質物，或向保證人求償所得款項，應首先用于清償《中央國家機關個人住房擔保委托貸款借款合同》項下貸款本息及相關費用。

第十三條 貸款銀行按《中央國家機關個人住房擔保委托貸款辦法（試行）》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》及個人住房貸款借款合同、擔保合同的規定對發放的組合貸款進行管理。

第十四條 本規定由中國建設銀行北京市分行和中央國家機關住房資金管理中心共同解釋和修改。第十五條 本規定自發布之日起執行。

一九九八年六月二十五日

第二篇：個人住房組合貸款

個人住房組合貸款

來源：東方財富網2011/5/13 16:52

基本介紹

個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構筑良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性并重的住房金融發展的需要。

個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。

貸款對象

支持按時足額繳存住房公積金的職工在中國大陸境內城鎮購買各類型住房。

貸款條件

申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積

金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：

（1）有合法的身份；

（2）按時足額繳存住房公積金的職工；

（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（5）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；

（8）貸款行規定的其他條件。

貸款額度

公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格評估價值（以兩者較低額為準）的80％，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行；

貸款利率

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

貸款計算

1.一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2.二手房總貸款額度不得超過房價總價的70%

3.額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

貸款管理

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益；

借款人在銀行開設一個用于還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息；

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收；

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。

申請貸款應提交的材料

客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：

（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；

（2）公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入 證明和資產證明等

（3）合法的購買住房的合同、協議及批準文件；

（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以 及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；

（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資 信證明；

（6）借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明；

（7）公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。

第三篇：福建省個人住房公積金貸款管理暫行規定

附件

福建省個人住房公積金貸款管理暫行規定

第一章 總則

第一條 為規范個人住房公積金貸款管理，加快辦理個人住房公積金貸款，提高效率，根據國務院《住房公積金管理條例》、《個人貸款管理暫行辦法》（銀監會令?2010?2號）等有關規定，結合我省實際，制定本規定。

第二條 個人住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）是指以住房公積金為資金來源，發放給住房公積金繳存職工定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的住房消費貸款。

第三條 住房公積金管理委員會(以下簡稱“管委會”)依照有關法律法規和政策，結合本地實際制定住房公積金貸款的具體實施方案。

住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）負責公積金貸款的管理運作，委托管委會指定的銀行業金融機構（以下簡稱“受托銀行”）辦理公積金貸款手續。

第四條 管理中心應規范公積金貸款的委托授權管理，加強對所轄分支機構公積金貸款業務的日常指導和監督。

第五條 公積金貸款的風險由管理中心承擔。

（五）辦妥擔保手續后，管理中心和受托銀行應在規定時限內將貸款資金劃入借款合同約定的收款賬戶。

第十三條

借款申請人申請公積金貸款，應提交下列材料：

（一）具有法律效力的身份證件、戶籍證明以及婚姻狀況證明；

（二）合法有效的購買（建造、翻建、大修）自住住房的合同或協議；

（三）首期款支付憑證；

（四）收入證明；

（五）個人信用報告查詢授權書；

（六）管理中心規定的擔保材料；

（七）購買、建造、翻建、大修等不同貸款用途分別提交管理中心規定的相應材料。

第十四條 各管理中心應當與受托銀行簽訂委托貸款協議，明確委托事項及雙方權利和義務。

第十五條 各管理中心視申報備案樓盤的開發進度，適時受理開發企業提交的備案材料，及時發放住房公積金貸款。

第十六條 管理中心應建立公積金貸款面簽制度，借款申請人委托他人辦理的，應出具委托公證書。

第十七條 管理中心應加強公積金貸款審核審批管理，建立初審、審核、審批的三級貸款審批制度。通過審貸會方式進行審

第五章 貸前管理

批要加快審批進度。

第十八條 管理中心應加強對借款合同的管理，規范借款合同主要條款，對借款合同填寫的準確性和完整性開展日常性審查。

第十九條 公積金貸款原則上應采用抵押擔保方式，各地可結合本地實際采取質押、保證等其他擔保方式。采用抵押擔保方式的，除新購商品房和保障性住房外的抵押物均應進行評估。

第二十條 管理中心應加強資金流動性風險管理并制定流動性風險應急預案。住房公積金貸款（含保障性住房建設貸款）使用率超過75%時，管理中心應適時啟動應急預案。

第六章 貸后管理

第二十一條 管理中心負責貸后檢查、風險監測、貸款回收、擔保債權管理、借款合同變更、逾期貸款催收、不良貸款處臵、貸款檔案管理等工作，確保貸款資金安全。

第二十二條 借款人應當按照借款合同約定償還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，借款人可選擇等額本息或等額本金還貸方式。

第二十三條 借款人申請變更借款合同的，須經借貸雙方協商同意，經管理中心批準后依法簽訂變更協議。變更協議生效前，原合同繼續有效。

第二十九條 管理中心應加強對受托銀行日常公積金貸款業務的管理和監督，按照《福建省住房公積金金融業務受托銀行考評試行辦法》開展受托銀行公積金貸款考評工作。

第三十條 借款人及其所在單位或相關機構利用虛假材料騙取公積金貸款的，管理中心應當按照借款合同約定終止合同、停止支付或提前回收全部貸款，并按以下規定予以處理：

（一）借款人提供虛假材料騙貸的，管理中心應將有關情況書面告知職工所在單位、其主管部門或當地監察機關，同時5年內不受理其公積金貸款申請；

（二）借款人所在單位出具虛假證明造成騙貸的，管理中心應提請當地監察機關或其主管部門依法依紀追究所在單位直接責任人員和相關領導責任；

（三）有關單位或個人涉嫌偽造印章、證件、合同、發票等造成騙貸的，管理中心應提請當地公安機關處理；

（四）管理中心應對騙貸的借款人、單位和個人進行登記備案，并通過管理中心網站或當地媒體予以曝光。

第三十一條 凡繳交單位未辦理正常緩繳手續，借款人在貸款手續完成后即惡意停止繳交住房公積金連續12個月或累計15個月的，管理中心有權提前終止借款合同，提前收回全部貸款余額。

第七章 違規責任

第三十二條 管理中心及其工作人員未按照有關法律法規履行職責，造成貸款風險或損失的，按照有關規定追究相關人員的責任，構成犯罪的提交司法機關依法追究其法律責任。

第三十三條 受托銀行及其工作人員違反規定或委托貸款協議約定的，管理中心可按照有關規定追究其相關責任，要求限期整改，并可依據《福建省住房公積金金融業務受托銀行考評辦法》，采取下調委托業務手續費等處罰措施，直至撤銷其承辦資格。

第八章 附則

第三十四條 個人商業性購房貸款轉公積金貸款應參照《關于開展個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款工作的指導意見》（閩建金管?2011?10號）和本規定執行。

第三十五條 在借款合同履行過程中如發生糾紛的，相關當事人可依照借款合同約定進行協商；協商不成的可向所在地人民法院起訴或提請仲裁機構仲裁。

第三十六條 各設區市應根據本規定修訂本地區公積金貸款管理規定，并報福建省住房和城鄉建設廳備案。

第三十七條 本規定由福建省住房和城鄉建設廳解釋。第三十八條 本規定自2013年1月1日起施行。

第四篇：個人住房組合貸款的常識

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個人住房組合貸款的常識

個人住房組合貸款指已住房公積金存款和信貸資金為來源對同一借款人的同一住房發放的貸款。

貸款條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同和協議;

4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;

5、按時足額繳存住房公積金，并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。

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貸款額度、期限和利率

個人住房組合貸款的最高額度不得超過所購房屋價格或評估價格的80%。貸款期限最長不超過30年。貸款利率分別按照公積金委托貸款利率和人民銀行個人住房貸款利率執行。

申辦程序

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批。

2、憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。貸款行受理后對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行調查，并在10個工作日內給予借款人答復。

3、貸款行審批同意后，確定組合貸款金額，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同和個人住房借款合同。

4、辦理房屋保險、公證及房屋抵押登記手續。

5、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入售房方在貸

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款行開立的賬戶。

還本付息方式

組和住房分別按照公積金委托貸款和商業銀行個人住房貸款規定的還款方式歸還貸款本息。

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第五篇：上海浦東發展銀行個人住房組合貸款

上海浦東發展銀行個人住房組合貸款

一、個人住房組合貸款的構成個人住房組合貸款是由住房公積金貸款與住房商業性貸款兩部分組成。

二、個人住房組合貸款的對象及條件

凡具有完全民事行為能力的本市居民，在購買我行“指定的商品房”時，均可向我行申請組合貸款。“指定的商品房”是指特定的發展商與我行簽訂的《提供商品房組合貸款協議》中所限定的商品房。購房借款人應具備下列條件：

(1)借款人應擁有中華人民共和國國籍，為本市居民，在本市擁有合法工作，并按本市公積金管理部門的規定，足額、連續繳納法定住房公積金，同時符合本市公積金貸款管理部門有關公積金貸款管理規定中的借款條件。

(2)借款人應有穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。

(3)借款人已與房地產發展商簽訂了《房屋預售合同》或《房屋銷售合同》，并已辦妥公證和房地產抵押登記。

三、個人住房組合貸款的金額及期限

個人住房組合貸款的總貸款額度不得超過購房合同總價的70％，其中公積金住房貸款額度依借款人每月繳納法定公積金數額而定。兩種貸款的最長貸款期限均不得超過20年。

四、個人住房組合貸款的利率

個人住房商業性貸款利率及公積金貸款利率均按人民銀行上海市分行公布的相應貸款利率執行。

五、個人住房組合貸款的還本付息額

借款人應按月足額償還貸款本息。其每月應還本息額為我行商業性住房貸款月應還本息額及公積金住房貸款月應還本息額之和。每期還款日為每一公歷月的20日。兩種貸款的本息計算公式均應為：每月應還貸款本息＝貸款總額×月利率＋貸款總額×月利率/(1+月利率)還款總月數－1

六、個人住房組合貸款的申請及辦理過程

凡具有完全民事行為能力的本市居民，在購買我行“指定的商品房”時，均可向我行提出借款申請。申請時，填寫一式三聯的《個人住房公積金借款申請書》和《個人商品房抵押貸款申請審批表》，同時向我行交驗下列證明和資料：

1.借款人和配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件。借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要提供婚姻證明。如借款人同戶直系親屬參與還款的，應提供參與還款者與借款人同一戶口簿和身份證原件和復印件；

2.借款人及參與還款人的公積金帳號、月公積金繳存額；

3.借款人與售房單位簽訂的《內銷商品房預售合同》或《內銷商品房出售合同》；

七、個人住房組合貸款的發放

貸款銀行以支付購房款名義將公積金住房貸款與商業性住房貸款于同一日直接劃入售房單位在貸款銀行開立的帳戶。

八、個人住房組合貸款的歸還

借款人應于每一公歷月的20日前就個人住房組合貸款的還本付息額足額存入借款人東方卡帳戶內。我行直接從借款人東方卡帳戶內扣收。

借款人若需提前還款，應由借款人或其指定代理人在下一還款日不少于七天前書面通知貸款人。該書面通知一經送達貸款人處即為有效。借款人一次性提前償還全部結欠本金的，貸款人除收取當期應付本息外，對其余結欠本金不再計息。