第一篇：廣州市個(gè)體獸醫(yī)管理暫行辦法

【發(fā)布單位】81905

【發(fā)布文號(hào)】穗府辦[1987]76號(hào) 【發(fā)布日期】1987-07-02 【生效日期】1987-07-02 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

廣州市個(gè)體獸醫(yī)管理暫行辦法

（穗府辦（1987）76號(hào)一九八七年七月二日）

第一條 第一條 為加強(qiáng)對(duì)個(gè)體獸醫(yī)的管理，促進(jìn)畜牧業(yè)發(fā)展，依照國(guó)務(wù)院頒布的《家畜家禽防段條例》和農(nóng)牧漁業(yè)部頒發(fā)的《家畜家禽防段條例實(shí)施細(xì)則》，特制定本辦法。

第二條 第二條 本辦法適用范圍為個(gè)體獸醫(yī)（含個(gè)體獸醫(yī)聯(lián)合體）和個(gè)體畜禽閹割者。

第三條 第三條 個(gè)體獸醫(yī)和個(gè)體畜禽閹割者的業(yè)務(wù)主管部門(mén)是市、區(qū)、縣畜牧部門(mén)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)畜牧獸醫(yī)站負(fù)責(zé)管理和業(yè)務(wù)技術(shù)指導(dǎo)。

第四條 第四條 具備下列條件之一者可申請(qǐng)開(kāi)業(yè)：

（一）持有從事獸醫(yī)實(shí)踐二年以上的單位證明，經(jīng)廣州市畜牧總公司統(tǒng)一進(jìn)行的理論考試及格證明，個(gè)體獸醫(yī)主管機(jī)關(guān)發(fā)給的獸醫(yī)技術(shù)操作合格證明的。

（二）持有畜牧獸醫(yī)中專以上學(xué)歷或具有助理獸醫(yī)師以上職稱證明，個(gè)體獸醫(yī)主管機(jī)關(guān)發(fā)給的獸醫(yī)技術(shù)操作合格證明的。

（三）持有鄉(xiāng)鎮(zhèn)畜牧獸醫(yī)站發(fā)給的禽畜閹割許可證明的。

第五條 第五條 下列人員不得開(kāi)業(yè)：

（一）未經(jīng)單位同意，擅自離職的國(guó)家（含集體所有制單位）畜牧獸醫(yī)機(jī)構(gòu)的工作人員；

（二）不服從國(guó)家分配，畢業(yè)未滿五年的大、中專畢業(yè)生；

（三）未滿服刑期或被剝奪政治權(quán)利者；

（四）醫(yī)德不良或不宜從事獸醫(yī)工作者。

第六條 第六條 凡開(kāi)業(yè)須持本人正式戶口薄及本辦法第四條規(guī)定的有關(guān)證明，到當(dāng)?shù)匦竽敛块T(mén)領(lǐng)取個(gè)體獸醫(yī)或畜禽閹割開(kāi)業(yè)證明書(shū)，方可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)開(kāi)業(yè)。

第七條 第七條 個(gè)體獸醫(yī)和禽畜禽閹割者，必須按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍執(zhí)行，并出示開(kāi)業(yè)證明書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第八條 第八條 遺失開(kāi)業(yè)證明書(shū)須在一個(gè)月內(nèi)登報(bào)聲明作廢并向發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證；若事后又找回原證，應(yīng)即繳銷。

開(kāi)業(yè)證明書(shū)不得偽造、轉(zhuǎn)借和涂改。

需停業(yè)或更改執(zhí)業(yè)地址的，應(yīng)提前十五天向發(fā)證部門(mén)繳銷開(kāi)業(yè)證明書(shū)或作變更登記。

若開(kāi)業(yè)者死亡，其親屬應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向發(fā)證部門(mén)繳銷開(kāi)業(yè)證明書(shū)。

第九條 第九條 開(kāi)業(yè)者必須嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由廣州市畜牧部門(mén)擬定、廣州市物價(jià)部門(mén)審批。

第十條 第十條 開(kāi)業(yè)者應(yīng)每月向畜牧部門(mén)和工商行政管理部門(mén)各按收益金額的百分之零點(diǎn)五計(jì)繳管理費(fèi)。

第十一條 第十一條 原屬集體所有制單位人員，退休后從事此業(yè)者，應(yīng)向原單位繳納退休基金（最高不超過(guò)本人退休金的百分之八十）。否則原單位可以停發(fā)退休金。

第十二條 第十二條 個(gè)體獸醫(yī)必須認(rèn)真履行當(dāng)?shù)匦竽莲F醫(yī)站安排的畜禽防疫衛(wèi)生宣傳和突擊性防疫醫(yī)療搶救的義務(wù)，并建立和健全處方等診療工作制度。

第十三條 第十三條 開(kāi)業(yè)者在診治畜禽疾病中發(fā)現(xiàn)或懷疑是傳染病時(shí)，應(yīng)采取隔離消毒措施，并及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)孬F醫(yī)防疫部門(mén)。

第十四條 第十四條 凡有下列規(guī)定之一者，由主管部門(mén)分別給予經(jīng)濟(jì)處罰；觸犯刑律的，由當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)依法處理。

（一）對(duì)出診不帶開(kāi)業(yè)證明書(shū)的罰款五元；

（二）對(duì)不按時(shí)換發(fā)或繳銷開(kāi)業(yè)證明書(shū)的，每逾期一天罰款一元；

（三）對(duì)不依時(shí)繳納管理費(fèi)的，每逾期一天加收滯納金二元；

（四）對(duì)不及時(shí)報(bào)告疫情、病療疫治流行或不履行第十二條所規(guī)定的義務(wù)而造療損失的，罰款三百元至二千元；

（五）對(duì)無(wú)證從事獸醫(yī)和畜禽閹割者，除沒(méi)收其非法所得外，并處以罰款一百元至五百元。

第十五條 第十五條 凡對(duì)處罰不服者，可在接到處罰通知第二天起十五天內(nèi)向上一級(jí)主管部門(mén)申訴或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。否則，對(duì)拒繳罰款者，執(zhí)罰部門(mén)可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第十六條 第十六條 罰沒(méi)款應(yīng)全額上繳地方財(cái)政。

第十七條 第十七條 本辦法由廣州市畜牧總公司解釋。

第十八條 第十八條 本辦法自公布之日起施行，過(guò)去本市頒布的有關(guān)規(guī)定如與本辦法有抵觸的，執(zhí)行本辦法。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：廣州市再就業(yè)專項(xiàng)資金管理暫行辦法

廣州市再就業(yè)專項(xiàng)資金管理暫行辦法

第一條

為推動(dòng)我市就業(yè)和再就業(yè)工作，規(guī)范我市再就業(yè)專項(xiàng)資金的使用與管理，根據(jù)財(cái)政部和勞動(dòng)保障部?關(guān)于促進(jìn)下崗失業(yè)人員再就業(yè)資金管理有關(guān)問(wèn)題的通知?（財(cái)社?2002?107號(hào)）、?中共廣州市委辦公廳、廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)?廣州市擴(kuò)大與促進(jìn)就業(yè)民心工程操作方案?的通知?（穗辦?2004?5號(hào)）、市就業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組?關(guān)于印發(fā)?廣州市再就業(yè)專項(xiàng)資金補(bǔ)貼項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)?的通知?（穗就?2005?5號(hào)）和?關(guān)于印發(fā)?廣州市再就業(yè)專項(xiàng)資金審核程序?的通知?（穗就?2005?8號(hào)）等規(guī)定，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱再就業(yè)資金是我市市本級(jí)為推動(dòng)就業(yè)和再就業(yè)工作，通過(guò)財(cái)政預(yù)算安排的專項(xiàng)資金。資金由財(cái)政部門(mén)具體管理。

第三條

本辦法所稱下崗失業(yè)人員是指有本市城鎮(zhèn)戶籍、在法定勞動(dòng)年齡內(nèi)、有就業(yè)愿望和勞動(dòng)能力、仍處于下崗或失業(yè)狀態(tài)，并辦理了下崗或失業(yè)登記，持有本市有效?下崗證?或?失業(yè)證?的人員。

第四條

再就業(yè)資金的使用范圍：

（一）對(duì)招用本市大齡下崗失業(yè)人員、特困下崗失業(yè)人員、農(nóng)轉(zhuǎn)居人員、“零就業(yè)家庭”人員、隨軍家屬，刑釋解教人員和農(nóng)村勞動(dòng)力，與其簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同并為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的企業(yè)（單位），給予社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼（個(gè)人繳費(fèi)部分自付）。

（二）對(duì)組織本市大齡下崗失業(yè)人員、特困下崗失業(yè)人員、農(nóng)轉(zhuǎn)居人員、“零就業(yè)家庭”人員、刑釋解教人員和農(nóng)村勞動(dòng)力從事社區(qū)就業(yè)，與其簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同或半年以上靈活就業(yè)協(xié)議書(shū)并為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的單位，給予社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼（個(gè)人繳費(fèi)部分自付）。

（三）對(duì)下崗失業(yè)人員、農(nóng)轉(zhuǎn)居人員、隨軍家屬、刑釋解教人員和農(nóng)村勞動(dòng)力從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)或創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體的（以下簡(jiǎn)稱自主創(chuàng)業(yè)人員），給予社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼（個(gè)人繳費(fèi)部分自付）。

（四）對(duì)從事社區(qū)就業(yè)或被企業(yè)（單位）招用的“4050”人員、特困下崗失業(yè)人員、“零就業(yè)家庭”人員和刑釋解教人員，在勞動(dòng)合同或靈活就業(yè)協(xié)議期限內(nèi)，給予崗位補(bǔ)貼。

（五）經(jīng)本市勞動(dòng)保障行政部門(mén)批準(zhǔn)的職業(yè)技能培訓(xùn)和鑒定機(jī)構(gòu)、職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)，對(duì)本市下崗失業(yè)人員、農(nóng)轉(zhuǎn)居人員（不受年齡限制）、“零就業(yè)家庭”人員、隨軍家屬、刑釋解教人員和農(nóng)村勞動(dòng)力提供職業(yè)技能培訓(xùn)和鑒定、職業(yè)介紹等就業(yè)服務(wù)，可申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼。

（六）本市城鎮(zhèn)戶籍在職人員參加高級(jí)工、技師和高級(jí)技師培訓(xùn)，取得?職業(yè)資格證書(shū)?的，給予培訓(xùn)費(fèi)和鑒定費(fèi)補(bǔ)貼。

（七）對(duì)組織本市大齡下崗失業(yè)人員、特困下崗失業(yè)人員、農(nóng)轉(zhuǎn)居人員、“零就業(yè)家庭”人員、刑釋解教人員和農(nóng)村勞動(dòng)力從事社區(qū)就業(yè)的單位和就業(yè)辦，給予就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼。

（八）對(duì)本市公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理回收并在網(wǎng)上注銷本市下崗失業(yè)人員?下崗證?或?失業(yè)證?的，給予就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼。

（九）市勞動(dòng)力市場(chǎng)建設(shè)方面的補(bǔ)助。

（十）今后國(guó)家、省新出臺(tái)規(guī)定用于落實(shí)再就業(yè)扶持政策的項(xiàng)目或經(jīng)市就業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)用于促進(jìn)就業(yè)再就業(yè)工作的其他項(xiàng)目。

第五條

再就業(yè)專項(xiàng)資金所提供的社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼、崗位補(bǔ)貼、職業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)介紹補(bǔ)貼、就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼，按照經(jīng)市就業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定的資助項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六條

下崗失業(yè)人員的社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼、職業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)介紹服務(wù)補(bǔ)貼、社區(qū)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼等具體補(bǔ)貼項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，由市勞動(dòng)保障部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)提出，報(bào)市就業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定后執(zhí)行。

第七條

再就業(yè)專項(xiàng)資金實(shí)行專款專用的原則，嚴(yán)格按照規(guī)定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和程序使用，嚴(yán)禁用于與就業(yè)再就業(yè)工作無(wú)關(guān)的開(kāi)支。

第八條

社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼資金由企業(yè)（單位）、自主創(chuàng)業(yè)人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)后，再給予撥補(bǔ)。

第九條

招用大齡下崗失業(yè)人員、特困下崗失業(yè)人員、農(nóng)轉(zhuǎn)居人員、“零就業(yè)家庭”人員、隨軍家屬、刑釋解教人員、農(nóng)村勞動(dòng)力的企業(yè)（單位）或自主創(chuàng)業(yè)人員申請(qǐng)社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼資金的審核撥付程序：

（一）企業(yè)（單位）在季度結(jié)束后10天內(nèi)向區(qū)就業(yè)辦申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)須提供以下資料：

1．?申領(lǐng)招用下崗失業(yè)人員社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼、崗位補(bǔ)貼審批表?；

2．?申領(lǐng)招用下崗失業(yè)人員社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼、崗位補(bǔ)貼花名冊(cè)?；

3．?社會(huì)保險(xiǎn)基金征收核定單?； 4．?單位增減員變動(dòng)表?；

5．?廣州市合同制職工錄用繳納退休養(yǎng)老基金花名冊(cè)?； 6．?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?副本（首次辦理申請(qǐng)時(shí)提供）；

7．?下崗證?、?失業(yè)證?、特困人員證明、?“零就業(yè)家庭”就業(yè)援助手冊(cè)?、隨軍家屬安置證明、刑釋解教人員證明、?廣州市農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)手冊(cè)?等證件或證明之一的原件及復(fù)印件（首次辦理申請(qǐng)時(shí)提供）；

8．申請(qǐng)時(shí)最近一個(gè)月的?社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證?復(fù)印件。

（二）自主創(chuàng)業(yè)人員在季度結(jié)束后10天內(nèi)向區(qū)就業(yè)辦申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)須提供以下資料：

1．?申領(lǐng)自主創(chuàng)業(yè)人員社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼審批表?；

2．?申領(lǐng)下崗失業(yè)人員自主創(chuàng)業(yè)人員社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼花名冊(cè)?；

3．?社會(huì)保險(xiǎn)基金征收核定單?； 4．?單位增減員變動(dòng)表?；

5．?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?副本（首次辦理申請(qǐng)時(shí)提供）；

6．?下崗證?、?失業(yè)證?、隨軍家屬安置證明、刑釋解教人員證明、?廣州市農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)手冊(cè)?等證件或證明之一的原件及復(fù)印件（首次辦理申請(qǐng)時(shí)提供）；

7．申請(qǐng)時(shí)最近一個(gè)月的?社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證?復(fù)印件。

（三）區(qū)就業(yè)辦在收到企業(yè)（單位）或自主創(chuàng)業(yè)人員的申請(qǐng)資料40天內(nèi)完成審核并進(jìn)行匯總后報(bào)市勞動(dòng)保障局。

（四）市勞動(dòng)保障局對(duì)區(qū)就業(yè)辦上報(bào)的匯總資料及申請(qǐng)社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼資金數(shù)額在27天內(nèi)完成審核并報(bào)市財(cái)政局。

（五）市財(cái)政局接市勞動(dòng)保障局轉(zhuǎn)來(lái)的匯總資料，在6天內(nèi)完成核定并將給予企業(yè)（單位）、自主創(chuàng)業(yè)人員的社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼資金以授權(quán)支付的方式將額度下達(dá)市勞動(dòng)保障局，由市勞動(dòng)保障局將資金劃入企業(yè)（單位）、自主創(chuàng)業(yè)人員賬戶。

第十條 組織大齡下崗失業(yè)人員、特困下崗失業(yè)人員、農(nóng)轉(zhuǎn)居人員、“零就業(yè)家庭”人員、刑釋解教人員和農(nóng)村勞動(dòng)力從事社區(qū)就業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱社區(qū)就業(yè)組織單位）申請(qǐng)社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼資金的審核撥付程序：

（一）社區(qū)就業(yè)組織單位在享受社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼的上一個(gè)月（以下簡(jiǎn)稱該月）5號(hào)之前，按隸屬關(guān)系向市勞動(dòng)保障局或區(qū)就業(yè)辦申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料：

1．?申領(lǐng)社區(qū)就業(yè)人員社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼、崗位補(bǔ)貼審批表?； 2．?申領(lǐng)社區(qū)就業(yè)人員社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼花名冊(cè)?； 3．?申領(lǐng)社區(qū)就業(yè)人員社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼登記表?； 4．?廣州市靈活就業(yè)人員勞動(dòng)協(xié)議書(shū)?；

5．?下崗證?、?失業(yè)證?、特困人員證明、?“零就業(yè)家庭”就業(yè)援助手冊(cè)?、隨軍家屬安置證明、刑釋解教人員證明、?廣州市農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)手冊(cè)?等證件或證明之一的原件及復(fù)印件（首次辦理申請(qǐng)時(shí)提供）。

（二）區(qū)就業(yè)辦在該月20號(hào)前完成對(duì)區(qū)屬社區(qū)就業(yè)組織單位申請(qǐng)資料的審核并進(jìn)行匯總后報(bào)市勞動(dòng)保障局。

（三）市勞動(dòng)保障局在次月4號(hào)前對(duì)市屬社區(qū)就業(yè)組織單位的申請(qǐng)資料和區(qū)就業(yè)辦上報(bào)的匯總資料及申請(qǐng)社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼資金數(shù)額進(jìn)行審核后報(bào)市財(cái)政局。

（四）市財(cái)政局接市勞動(dòng)保障局轉(zhuǎn)來(lái)的匯總資料，在次月10號(hào)前完成核定并將給予社區(qū)就業(yè)組織單位的社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼資金以授權(quán)支付的方式將額度下達(dá)市勞動(dòng)保障局，由市勞動(dòng)保障局將資金劃入社區(qū)就業(yè)組織單位賬戶。

第十一條 社區(qū)就業(yè)組織單位、招用下崗失業(yè)人員的企業(yè)（單位），分別在月度或季度申請(qǐng)社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼時(shí)一并為“4050”人員、特困下崗失業(yè)人員、“零就業(yè)家庭”人員和刑釋解教人員申請(qǐng)崗位補(bǔ)貼資金的審核撥付程序：

（一）社區(qū)就業(yè)組織單位在以上人員享受崗位補(bǔ)貼的上一個(gè)月5號(hào)之前按隸屬關(guān)系向市勞動(dòng)保障局或區(qū)就業(yè)辦申請(qǐng)；招用下崗失業(yè)人員的企業(yè)（單位）在季度結(jié)束后10天內(nèi)向區(qū)就業(yè)辦申請(qǐng)。申請(qǐng)資料隨社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼申請(qǐng)一并提供。

（二）區(qū)就業(yè)辦對(duì)區(qū)屬社區(qū)就業(yè)組織單位的申請(qǐng)?jiān)谠撛?0號(hào)前完成審核并進(jìn)行匯總后報(bào)市勞動(dòng)保障局；對(duì)企業(yè)（單位）的申請(qǐng)資料在季度結(jié)束后40天內(nèi)完成審核并進(jìn)行匯總后報(bào)市勞動(dòng)保障局。

（三）市勞動(dòng)保障局對(duì)市屬社區(qū)就業(yè)組織單位的申請(qǐng)資料和區(qū)就業(yè)辦上報(bào)的匯總資料及申請(qǐng)崗位補(bǔ)貼資金數(shù)額在次月4號(hào)前完成審核并報(bào)市財(cái)政局；對(duì)區(qū)就業(yè)辦上報(bào)的企業(yè)（單位）申請(qǐng)匯總資料在27天內(nèi)完成審核并報(bào)市財(cái)政局。

（四）市財(cái)政局接市勞動(dòng)保障局轉(zhuǎn)來(lái)的匯總資料，對(duì)給予從事社區(qū)就業(yè)人員的崗位補(bǔ)貼資金，在次月10號(hào)前完成核定工作；對(duì)給予被企業(yè)（單位）招用人員的崗位補(bǔ)貼資金，在10天內(nèi)完成核定工作。補(bǔ)貼資金以授權(quán)支付的方式將額度下達(dá)市勞動(dòng)保障局，由市勞動(dòng)保障局將資金劃入個(gè)人賬戶。

第十二條 職業(yè)技能培訓(xùn)和職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金的審核撥付程序：

（一）職業(yè)技能培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在季度結(jié)束后10天內(nèi)按隸屬關(guān)系向市勞動(dòng)保障局或區(qū)就業(yè)辦申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料：

1．?申領(lǐng)就業(yè)服務(wù)人員職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼審批表?； 2．?申領(lǐng)職業(yè)培訓(xùn)人員服務(wù)補(bǔ)貼人員花名冊(cè)?； 3．?失業(yè)人員轉(zhuǎn)業(yè)培訓(xùn)?勞動(dòng)手冊(cè)?審批表?； 4．?勞動(dòng)手冊(cè)?；

5．?下崗證?、?失業(yè)證?、?再就業(yè)優(yōu)惠證?、?“零就業(yè)家庭”就業(yè)援助手冊(cè)?、隨軍家屬安置證明、刑釋解教人員證明等證件或證明之一的原件及復(fù)印件（首次辦理申請(qǐng)時(shí)提供）；

（二）職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)在季度結(jié)束后10天內(nèi)按隸屬關(guān)系向市勞動(dòng)保障局或區(qū)就業(yè)辦申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料：

1．?申領(lǐng)職業(yè)介紹補(bǔ)貼審批表?；

2．?申領(lǐng)社區(qū)崗位就業(yè)服務(wù)職業(yè)介紹補(bǔ)貼審批表?； 3．?申領(lǐng)職業(yè)介紹補(bǔ)貼人員花名冊(cè)?； 4．?勞動(dòng)合同?；

5．?廣州市合同制職工錄用繳納退休養(yǎng)老基金花名冊(cè)?； 6．特困人員證明、?“零就業(yè)家庭”就業(yè)援助手冊(cè)?、刑釋解教人員證明等證件或證明之一的原件及復(fù)印件（首次辦理申請(qǐng)時(shí)提供）。

（三）區(qū)就業(yè)辦在季度結(jié)束后25天內(nèi)完成對(duì)區(qū)屬職業(yè)技能培訓(xùn)和職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金資料的審核并進(jìn)行匯總后報(bào)市勞動(dòng)保障局。

（四）市勞動(dòng)保障局對(duì)市屬職業(yè)技能培訓(xùn)和職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)資料和區(qū)就業(yè)辦上報(bào)的匯總資料在27天內(nèi)完成審核并報(bào)市財(cái)政局。

（五）市財(cái)政局接市勞動(dòng)保障局轉(zhuǎn)來(lái)的匯總資料，在15天內(nèi)完成核定并將就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金劃入職業(yè)技能培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)賬戶。

第十三條 職業(yè)技能鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金的審核撥付程序：

（一）職業(yè)技能鑒定機(jī)構(gòu)在季度結(jié)束后25天內(nèi)向市勞動(dòng)保障局申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料：

1．?申領(lǐng)就業(yè)服務(wù)人員鑒定補(bǔ)貼審批表?； 2．?申領(lǐng)職業(yè)培訓(xùn)人員花名冊(cè)（鑒定補(bǔ)貼）?； 3．?廣州市職業(yè)技能鑒定報(bào)名表?；

4．?再就業(yè)優(yōu)惠證?、特困人員證明、?“零就業(yè)家庭”就業(yè)援助手冊(cè)?、隨軍家屬安置證明、刑釋解教人員證明等證件或證明之一的原件及復(fù)印件（首次辦理申請(qǐng)時(shí)提供）。

（二）市勞動(dòng)保障局對(duì)職業(yè)技能鑒定機(jī)構(gòu)上報(bào)的申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金資料在32天內(nèi)完成審核并進(jìn)行匯總后報(bào)市財(cái)政局。

（三）市財(cái)政局接市勞動(dòng)保障局轉(zhuǎn)來(lái)的匯總資料，在15天內(nèi)完成核定并將就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金劃入職業(yè)技能鑒定機(jī)構(gòu)賬戶。

第十四條 社區(qū)就業(yè)組織單位申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金的審核撥付程序：

（一）社區(qū)就業(yè)組織單位在季度結(jié)束后10天內(nèi)，按隸屬關(guān)系向市勞動(dòng)保障局或區(qū)就業(yè)辦申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料：

1．?申領(lǐng)社區(qū)就業(yè)安置費(fèi)補(bǔ)貼審批表?； 2．?申領(lǐng)社區(qū)就業(yè)安置費(fèi)補(bǔ)貼人員花名冊(cè)?； 3．?組織單位申報(bào)社區(qū)就業(yè)安置費(fèi)補(bǔ)貼清單?。

（二）區(qū)就業(yè)辦在季度結(jié)束后25天內(nèi)完成對(duì)區(qū)屬社區(qū)就業(yè)組織單位申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金資料的審核并進(jìn)行匯總后報(bào)市勞動(dòng)保障局。

（三）市勞動(dòng)保障局對(duì)市屬社區(qū)就業(yè)組織單位和區(qū)就業(yè)辦上報(bào)的匯總資料及申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金數(shù)額在32天內(nèi)完成審核并報(bào)市財(cái)政局。

（四）市財(cái)政局接市勞動(dòng)保障局轉(zhuǎn)來(lái)的匯總資料，在15天內(nèi)完成核定并將給予社區(qū)就業(yè)組織單位的就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金劃入社區(qū)就業(yè)組織單位賬戶。

第十五條 公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理回收并在網(wǎng)上注銷?下崗證?、?失業(yè)證?后申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金的審核撥付程序：

（一）區(qū)就業(yè)辦在季度結(jié)束后25天內(nèi)完成對(duì)區(qū)屬公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金資料的審核并進(jìn)行匯總后向市勞動(dòng)保障局申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)須提供?申領(lǐng)回收?下崗證?、?失業(yè)證?服務(wù)補(bǔ)貼審批表?。

（二）市勞動(dòng)保障局對(duì)區(qū)就業(yè)辦上報(bào)的匯總資料及申請(qǐng)就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金數(shù)額在32天內(nèi)完成審核并報(bào)市財(cái)政局。

（三）市財(cái)政局接市勞動(dòng)保障局轉(zhuǎn)來(lái)的匯總資料，在15天內(nèi)完成核定并將就業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼資金劃入提供就業(yè)服務(wù)的單位賬戶。第十六條 經(jīng)批準(zhǔn)用于促進(jìn)就業(yè)再就業(yè)工作的其他支出項(xiàng)目由市勞動(dòng)保障局向市財(cái)政局申請(qǐng)用款，市財(cái)政局審核后撥付資金。

第十七條 市勞動(dòng)保障局每年根據(jù)財(cái)政部門(mén)規(guī)定的部門(mén)預(yù)算編制要求，編制下再就業(yè)資金預(yù)算，向市財(cái)政局申報(bào)，由市財(cái)政局審核后納入市本級(jí)財(cái)政預(yù)算草案。

第十八條 市勞動(dòng)保障局根據(jù)批準(zhǔn)的預(yù)算，及時(shí)編制季度分項(xiàng)用款計(jì)劃報(bào)市財(cái)政局。

第十九條 再就業(yè)資金的使用實(shí)行季度統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度。每季結(jié)束前，市勞動(dòng)保障局向市財(cái)政局報(bào)送再就業(yè)人員情況和再就業(yè)資金使用情況；各區(qū)、縣級(jí)市財(cái)政局向市財(cái)政局報(bào)送本區(qū)、縣級(jí)市享受再就業(yè)補(bǔ)貼人員情況和由本級(jí)財(cái)政預(yù)算安排的再就業(yè)專項(xiàng)資金的使用情況。

第二十條 市勞動(dòng)保障局應(yīng)做好再就業(yè)資金的核算、清理和對(duì)賬工作，在終了后一個(gè)季度內(nèi)，向市財(cái)政局報(bào)送再就業(yè)資金決算和說(shuō)明。

第二十一條

再就業(yè)資金在終了有結(jié)余的，財(cái)政部門(mén)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)下使用。

第二十二條

市財(cái)政局每年將預(yù)算安排的再就業(yè)資金及時(shí)轉(zhuǎn)入財(cái)政社會(huì)保障補(bǔ)助專戶。

第二十三條

企業(yè)（單位）、職業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)等單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)使用再就業(yè)資金，不得擅自擴(kuò)大支出范圍和提高支出標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁截留、擠占、挪用、騙取再就業(yè)資金，并自覺(jué)接受財(cái)政、社會(huì)保障、監(jiān)察、審計(jì)等部門(mén)的檢查監(jiān)督。對(duì)違規(guī)使用再就業(yè)資金的，依照?財(cái)政違法行為處罰處分條例?等有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

第二十四條

區(qū)、縣級(jí)市財(cái)政局可參照本辦法制定本區(qū)、縣級(jí)市的再就業(yè)專項(xiàng)資金管理辦法，并報(bào)市財(cái)政局備案。

第二十五條

本辦法由市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條

本辦法自發(fā)布之日起30日后施行。市財(cái)政局?關(guān)于印發(fā)?廣州市促進(jìn)下崗失業(yè)人員再就業(yè)專項(xiàng)資金管理暫行辦法?的通知?（穗財(cái)保?2003?1677號(hào)）同時(shí)廢止。

第三篇：廣州市物業(yè)管理暫行辦法(2014)

廣州市物業(yè)管理暫行辦法

廣州市人民政府令第100號(hào)

《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》已經(jīng)2014年1月27日市政府第14屆101次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予以公布，自2014年5月1日起施行。

市長(zhǎng) 陳建華 2014年3月13日

廣州市物業(yè)管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范本市物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本辦法。

本辦法所稱的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

業(yè)主通過(guò)選聘其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過(guò)自行管理等方式,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng),參照本辦法執(zhí)行。

第三條 對(duì)配套設(shè)施不齊全、環(huán)境較差的舊住宅小區(qū)，區(qū)、縣級(jí)市人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市環(huán)境綜合整治和更新改造工作，完善配套城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，逐步改善舊住宅小區(qū)綜合環(huán)境。舊住宅小區(qū)的范圍由區(qū)、縣級(jí)市人民政府確定。未實(shí)施物業(yè)管理的舊住宅小區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)后，合理確定物業(yè)管理區(qū)域，并指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第四條 市、區(qū)(縣級(jí)市)人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系；建立和完善社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。

第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)組織實(shí)施本辦法，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各區(qū)分局(以下簡(jiǎn)稱區(qū)分局)、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府會(huì)同區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉工作，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常活動(dòng)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。

居民委員會(huì)、村民委員會(huì)建立業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)助街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)。

第六條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章的宣傳、教育工作，增強(qiáng)業(yè)主實(shí)施自我管理的能力和意識(shí)。

區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期組織街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)的相關(guān)工作人員以及業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事進(jìn)行物業(yè)管理法律知識(shí)培訓(xùn)，所需經(jīng)費(fèi)列入同級(jí)人民政府財(cái)政預(yù)算。

第七條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)社區(qū)物業(yè)服務(wù)情況的監(jiān)督檢查，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施行政處罰等情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)公布。

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理備案、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用、處罰等物業(yè)管理信息進(jìn)行共享。

第八條 房地產(chǎn)、價(jià)格、公安、城市管理、交通、工商、環(huán)保、質(zhì)量監(jiān)督等行政管理部門(mén)和城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照法定職責(zé)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋安全、物業(yè)收費(fèi)、治安消防、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、房屋和設(shè)施設(shè)備使用等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴登記制度，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。供水、排水、供電、供氣、通訊、有線電視等專營(yíng)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)。

第九條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員培訓(xùn)，協(xié)助政府有關(guān)部門(mén)調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠(chéng)信檔案，對(duì)違反法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為給予公開(kāi)批評(píng)，加強(qiáng)行業(yè)自律管理，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

第十條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會(huì)及其籌備組、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公告、公布、通告或者公示的事項(xiàng)，可以通過(guò)書(shū)面通知、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告、業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)發(fā)布或者管理規(guī)約、議事規(guī)則約定的其他方式告知全體業(yè)主；發(fā)布人應(yīng)當(dāng)選擇一種或者幾種便于業(yè)主查閱的告知方式。

第二章 物業(yè)管理區(qū)域

第十一條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定劃定或者確定物業(yè)管理區(qū)域，并按照本辦法第十二條至第十五條的規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)。報(bào)送資料齊全、符合法定要求的，區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具加蓋印章的書(shū)面回執(zhí)。

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府劃定或者確定物業(yè)管理區(qū)域不合理的，區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到備案資料之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出意見(jiàn)。

第十二條 建設(shè)單位在開(kāi)始前期物業(yè)管理招標(biāo)工作之前，應(yīng)當(dāng)提交下列資料辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)：

(一)物業(yè)管理區(qū)域備案申報(bào)表；

(二)建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

(三)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；

(四)建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖；

(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的物業(yè)管理用房預(yù)測(cè)繪或者實(shí)測(cè)繪報(bào)告；

(六)地名批復(fù)文件。

第十三條 已經(jīng)實(shí)施物業(yè)管理但未辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)的建成居住區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列資料辦理：

(一)物業(yè)管理區(qū)域備案申報(bào)表；

(二)物業(yè)服務(wù)合同；

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

(四)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；

(五)建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖；

(六)物業(yè)管理用房坐落位置、建筑面積；

(七)地名批復(fù)文件。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)因客觀原因無(wú)法提供前款第(四)項(xiàng)至第(七)項(xiàng)資料的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告已實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域四至范圍、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等情況。

第十四條 沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府在確定物業(yè)管理區(qū)域后，應(yīng)當(dāng)提交下列資料辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)：

(一)物業(yè)管理區(qū)域備案申報(bào)表；

(二)物業(yè)管理區(qū)域四至范圍說(shuō)明及附圖；

(三)確定物業(yè)管理區(qū)域的理由和依據(jù)。

前款第(三)項(xiàng)規(guī)定的確定物業(yè)管理區(qū)域的理由和依據(jù)應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)情況等。

第十五條 已備案且已實(shí)施物業(yè)管理的一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域需要?jiǎng)澐譃槿舾晌飿I(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)對(duì)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)等形成分割方案，且分割方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)擬分割的各物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

依照前款規(guī)定分割后的若干物業(yè)管理區(qū)域，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交以下資料辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)：

(一)物業(yè)管理區(qū)域備案申報(bào)表；

(二)分割后各物業(yè)管理區(qū)域四至范圍說(shuō)明及附圖；

(三)分割方案；

(四)已分割各物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意分割方案的證明材料。

第十六條 新建物業(yè)出售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域公告全體業(yè)主。

前兩款所規(guī)定明示或者公告的內(nèi)容包括：

(一)物業(yè)管理區(qū)域的四至范圍說(shuō)明及附圖；

(二)公共場(chǎng)所、公共綠地的面積和位置；

(三)公共車位數(shù)量和位置；

(四)地下室、底層架空層、天臺(tái)的面積及其權(quán)屬；

(五)物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)用房的面積和位置；

(六)共用設(shè)施設(shè)備名稱及權(quán)屬；

(七)其他需要明示的場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備。

第三章 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)

第一節(jié) 一般規(guī)定

第十七條 業(yè)主可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

第十八條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，依法履行職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，代表全體業(yè)主監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)以及業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的工作補(bǔ)貼經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后由全體業(yè)主承擔(dān)。

第十九條 本市建立業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)，法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定以及管理規(guī)約約定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，提倡業(yè)主通過(guò)電子投票系統(tǒng)進(jìn)行決策。

市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)的統(tǒng)籌建設(shè)和維護(hù)，制定電子投票具體操作細(xì)則，為業(yè)主參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)提供方便、快捷的決策方式。

業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)建設(shè)、維護(hù)經(jīng)費(fèi)由相關(guān)部門(mén)分列入部門(mén)預(yù)算。

第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)籌備組

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列情形之一的，業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求：

(一)占已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主聯(lián)名的；

(二)已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域或者先期開(kāi)發(fā)部分建筑面積50%以上的。

符合前款規(guī)定的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面申請(qǐng)后7日內(nèi)會(huì)同聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)的事項(xiàng)公告全體業(yè)主，公告時(shí)間不少于15日，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括籌備組的組成、業(yè)主代表的條件、產(chǎn)生方式以及業(yè)主提交資料的方式和期限等。

第二十一條 籌備組由業(yè)主代表5人至13人的單數(shù)、物業(yè)所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府代表1人以及建設(shè)單位代表1人組成。

籌備組業(yè)主代表由業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生，根據(jù)聯(lián)名推薦人數(shù)多少的順序確定；聯(lián)名推薦人數(shù)相同的，可以抽簽確定排名順序。

街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知建設(shè)單位委派1名代表參加籌備組工作，建設(shè)單位不參加籌備組工作的，視為棄權(quán)。

第二十二條 籌備組成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力；

(二)本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)任職；

(三)不存在索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益或者報(bào)酬的行為；

(四)不存在泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)活動(dòng)的行為。

除前款規(guī)定條件外，籌備組成員中的業(yè)主代表還應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府代表還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)組織的物業(yè)管理法律知識(shí)培訓(xùn)。

籌備組業(yè)主代表不符合本條第一、二款規(guī)定的，經(jīng)1/2以上籌備組成員簽字確認(rèn)，由籌備組取消其業(yè)主代表資格并公告全體業(yè)主。

街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府代表不符合本條第一、二款規(guī)定條件，以及因工作變動(dòng)等原因不能履行職責(zé)的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)更換。

第二十三條 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將擬定的籌備組成員名單、基本情況、聯(lián)名推薦人數(shù)等情況向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于15日。

擬定的籌備組成員名單公示期滿，業(yè)主無(wú)異議或者異議不成立的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主發(fā)布籌備組成立的公告并附具籌備組成員名單。

第二十四條 擬定的籌備組成員名單公示期間，業(yè)主對(duì)擬定人選有異議的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面意見(jiàn)之日起7日內(nèi)進(jìn)行核查，被核查人員應(yīng)當(dāng)回避核查工作。

經(jīng)核實(shí)，擬定的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府代表不符合本辦法第二十二條第一款、第二款規(guī)定的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)予以更換；擬定的業(yè)主代表不符合本辦法第二十二條第一款、第二款規(guī)定的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)取消其業(yè)主代表資格并公告全體業(yè)主。

更換籌備組成員的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十三條第一款的規(guī)定重新公示。

第二十五條 籌備組成立后，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和物業(yè)服

務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為籌備組和業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)提供相應(yīng)的人力、場(chǎng)地支持，并在規(guī)定期限內(nèi)向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提交下列資料：

(一)物業(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí)；

(二)房屋及建筑物面積清冊(cè)；

(三)業(yè)主清冊(cè)；

(四)修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖；

(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的物業(yè)管理用房測(cè)繪報(bào)告；

(六)已籌集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金清冊(cè)。

建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)提供業(yè)主清冊(cè)等相關(guān)文件資料，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期提供，逾期仍拒不提供的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)查詢業(yè)主姓名和房屋面積，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供并不得收取費(fèi)用。

第二十六條 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)由成員中的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府代表召集、主持首次會(huì)議推選籌備組組長(zhǎng)，集體學(xué)習(xí)籌備成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)規(guī)則。

籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府在籌備組成員中提名，經(jīng)過(guò)半數(shù)籌備組成員同意后產(chǎn)生。

籌備組組長(zhǎng)不履行或者不適當(dāng)履行職責(zé)的，按前款規(guī)定程序重新確定。

第二十七條 籌備組會(huì)議由籌備組組長(zhǎng)召集和主持，也可以由籌備組組長(zhǎng)委托籌備組其他成員召集和主持。籌備組組長(zhǎng)不召集籌備組會(huì)議的，經(jīng)1/3以上籌備組成員同意，可以由會(huì)議發(fā)起人組織召開(kāi)籌備組會(huì)議。

籌備組成員不能委托代理人參加會(huì)議，但法人或者其他組織除外。籌備組會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)籌備組成員出席，作出的決定必須經(jīng)全體籌備組成員半數(shù)以上同意。

籌備組會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄并存檔。籌備組會(huì)議作出的決定，參會(huì)成員應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)向全體業(yè)主公告。

第二十八條 籌備組可以持街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制籌備組印章，印章由籌備組組長(zhǎng)或者籌備組組長(zhǎng)指定的籌備組成員保管。籌備組印章應(yīng)當(dāng)根據(jù)籌備組會(huì)議的決定，用于籌備組公示、公告等籌備文書(shū)的發(fā)布。

籌備組解散后，其印章由保管人交回街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府廢止。

第二十九條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：

(一)確認(rèn)并公示業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

(二)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

(三)擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；

(四)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；

(五)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人(以下簡(jiǎn)稱候選人)人數(shù)、名額分配及產(chǎn)生辦法，確定候選人名單；

(六)制定首屆業(yè)主委員會(huì)選舉規(guī)則；

(七)完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)20日前公示，公示時(shí)間不少于10日。

首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生規(guī)則和首屆業(yè)主委員會(huì)選舉規(guī)則不得與擬提交表決的業(yè)主大會(huì)管理規(guī)約和議事規(guī)則抵觸和沖突。

第三十條 業(yè)主對(duì)公示的管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間以書(shū)面署名形式向籌備組提出書(shū)面意見(jiàn)。籌備組應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面意見(jiàn)之日起7日內(nèi)集體討論決定是否采納并書(shū)面答復(fù)。

需要修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改，修改后的草案應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十九條第二款的規(guī)定公示。

第三十一條 候選人由業(yè)主自薦或者業(yè)主聯(lián)名推薦等方式向籌備組提出。籌備組應(yīng)當(dāng)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定核查候選人的資格，并保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類型物業(yè)至少有1名候選人。

第三十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)將擬定的候選人名單向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7日。

公示期間，業(yè)主認(rèn)為候選人不符合《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面署名形式向籌備組提出；經(jīng)籌備組核查確認(rèn)的，不再列入候選人名單，并告知全體業(yè)主。

第三十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起6個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

籌備組自成立之日起6個(gè)月內(nèi)，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議但未形成決議的，其工作期限延長(zhǎng)6個(gè)月；逾期仍未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)之日起成立。業(yè)主大會(huì)成立之日起，籌備組自行解散。

籌備組自成立之日起6個(gè)月內(nèi)，未能組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，籌備組自行解散。業(yè)主可以按照本辦法第二十條的規(guī)定，重新向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求，再次成立籌備組。

第三節(jié) 業(yè)主大會(huì)

第三十四條 業(yè)主共同決定以下事項(xiàng)：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

(二)制定和修改管理規(guī)約；

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

(四)決定是否設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)；

(五)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

(六)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

(七)籌集和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，制定物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度；

(八)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

(九)改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；

(十)決定或者授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用經(jīng)營(yíng)收益；

(十一)聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告和收支預(yù)算結(jié)算報(bào)告、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的工作報(bào)告；

(十二)改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議；

(十三)法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

決定前款第(七)項(xiàng)和第(八)項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第三十五條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出約定：

(一)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；

(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；

(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)與收益分配；

(四)業(yè)主共同利益的維護(hù)；

(五)業(yè)主共同管理權(quán)的行使；

(六)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)；

(七)違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

第三十六條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出約定：

(一)業(yè)主大會(huì)名稱；

(二)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)；

(三)業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；

(四)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間和議事方式；

(五)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；

(六)業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；

(七)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序；

(八)業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員的資格、人數(shù)、任期和職務(wù)終止等；

(九)業(yè)主委員會(huì)換屆程序、業(yè)主委員會(huì)委員補(bǔ)選規(guī)則等；

(十)業(yè)主委員會(huì)終止但未產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)時(shí)，代為履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)、人員及其職責(zé)范圍和期限，但不得違反《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條第三款的規(guī)定；

(十一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理；

(十二)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理。

業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)的，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則還應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主監(jiān)事會(huì)職責(zé)、議事規(guī)則和工作經(jīng)費(fèi)，監(jiān)事的選舉規(guī)則、監(jiān)事的資格、人數(shù)、任期等事項(xiàng)進(jìn)行約定。

第三十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)，每年至少召開(kāi)1次。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：

(一)上一物業(yè)管理情況報(bào)告；

(二)上一業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告；

(三)上一業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告；

(四)物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，并于10日內(nèi)發(fā)布召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議的公告：

(一)經(jīng)已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議；

(二)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定；

(三)經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會(huì)提議；

(四)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理；

(五)管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。

第三十八條 業(yè)主委員會(huì)未按照本辦法第三十七條的規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議、臨時(shí)會(huì)議的，由物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)，并公告全體業(yè)主；逾期仍不召開(kāi)的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)組織召開(kāi)；未設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)的，由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開(kāi)。

20%以上業(yè)主或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)作出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的決定；業(yè)主委員會(huì)逾期未作出決定的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府書(shū)面申訴，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)核查。經(jīng)核查符合召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議條件的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府按照前款規(guī)定予以處理。

第三十九條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)20日前將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題、議程形式及表決規(guī)則向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于10日，并同時(shí)告知物業(yè)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)，但因發(fā)生重大事故或者緊急事件決定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的除外。

公示期間，業(yè)主可以對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬表決事項(xiàng)提出建議和意見(jiàn)。組織召開(kāi)業(yè)主大

會(huì)會(huì)議的機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主提出的建議和意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)受理并予以說(shuō)明，并可以對(duì)擬表決事項(xiàng)的具體內(nèi)容進(jìn)行修改。擬表決事項(xiàng)經(jīng)修改后應(yīng)當(dāng)重新公示，公示時(shí)間不少于10日。

第四十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)和電子投票等形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送達(dá)每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)公告，公告時(shí)間不少于7日。需要投票表決的，表決意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人或者業(yè)主書(shū)面委托的代理人簽名。

采用電子投票形式的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)表決。

第四十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況決定。因故需要延長(zhǎng)投票期限的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定公告全體業(yè)主，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)15日。

第四十二條 采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期限屆滿，應(yīng)當(dāng)按照公正、公開(kāi)、透明的原則，統(tǒng)計(jì)和查驗(yàn)業(yè)主的表決意見(jiàn)，并及時(shí)公布表決結(jié)果。采用集體討論形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)公布表決結(jié)果，可以邀請(qǐng)業(yè)主對(duì)計(jì)票全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公示。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示30日以上，采用集體討論形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示7日以上。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房號(hào)和專有部分面積，業(yè)主對(duì)表決事項(xiàng)贊同、反對(duì)、棄權(quán)的意見(jiàn)，全體業(yè)主對(duì)表決事項(xiàng)贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的匯總結(jié)果等。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議的選票、表決票和書(shū)面委托書(shū)由業(yè)主委員會(huì)妥善保管，保管期限不少于5年。

未按照本條第二款的規(guī)定公示業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令限期公示并通告全體業(yè)主。

第四十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果公示期間，業(yè)主對(duì)表決結(jié)果有異議的，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記錄并及時(shí)答復(fù)。公示期滿，業(yè)主對(duì)表決結(jié)果沒(méi)有異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)公告業(yè)主大會(huì)決定。

采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式，業(yè)主對(duì)表決結(jié)果有異議的，可以查驗(yàn)本人表決意見(jiàn)，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供業(yè)主本人表決意見(jiàn)以供查驗(yàn)。查驗(yàn)的業(yè)主表決意見(jiàn)與公示的表決結(jié)果不一致的，應(yīng)當(dāng)重新統(tǒng)計(jì)、公示表決結(jié)果。

業(yè)主查驗(yàn)本人意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)提供本人有效身份證明和有效房產(chǎn)證明；業(yè)主委托他人查驗(yàn)表決意見(jiàn)，還應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。

第四十四條 業(yè)主可以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)維修資金使用等物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸。

第四十五條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：

(一)專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。

(二)建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

第四十六條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：

(一)業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，1個(gè)專有部分按1人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有1個(gè)以上專有部分的，按1人計(jì)算。

(二)總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

第四十七條 1個(gè)專有部分有2個(gè)以上所有權(quán)人的，其所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)推選1人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為1人。

業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使表決權(quán)。

業(yè)主為法人的，由其法定代表人或者法定代表人委托的代理人行使表決權(quán)。

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其代理人應(yīng)當(dāng)出具載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限的書(shū)面委托書(shū)。

第四十八條 業(yè)主可以按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)約定未參與表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則未約定的，未參與表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)不得計(jì)入表決的多數(shù)票。

第四十九條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)的，業(yè)主監(jiān)事會(huì)的監(jiān)事人數(shù)為不少于3人的單數(shù)，每屆任期不超過(guò)5年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員及其利害關(guān)系人不得擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事。

業(yè)主監(jiān)事會(huì)每至少召開(kāi)1次會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)監(jiān)事出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體監(jiān)事半數(shù)以上同意并簽字確認(rèn)。

第五十條 業(yè)主監(jiān)事會(huì)主要履行以下職責(zé)：

(一)審核業(yè)主委員會(huì)的工作情況報(bào)告及工作計(jì)劃、業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告及收支預(yù)算；

(二)查閱業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)賬薄及其他會(huì)計(jì)資料，檢查業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)活動(dòng)情況，包括籌集、管理、使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金情況，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益情況，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況等；

(三)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定和決議的情況。對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)決定和決議的業(yè)主委員會(huì)委員向業(yè)主大會(huì)提出罷免建議；

(四)對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員侵害全體業(yè)主共同利益的行為，要求業(yè)主委員會(huì)委員予以糾正；

(五)要求業(yè)主委員會(huì)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；

(六)就業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)可以向業(yè)主大會(huì)會(huì)議提出提案；

(七)可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)決議的事項(xiàng)提出質(zhì)詢或者建議；

(八)發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)活動(dòng)情況異常，可以進(jìn)行調(diào)查；必要時(shí)，可以聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助其工作；

(九)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告業(yè)主監(jiān)事會(huì)行使職權(quán)的情況并通告全體業(yè)主。

第四節(jié) 業(yè)主委員會(huì)

第五十一條 劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開(kāi)發(fā)部分符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素，在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法。

第五十二條 業(yè)主委員會(huì)一般由5人至15人的單數(shù)委員組成，每屆任期不超過(guò)5年，可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉的業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定人數(shù)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)多輪投票補(bǔ)選。經(jīng)補(bǔ)選后，多輪選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)仍未達(dá)到議事規(guī)則約定人數(shù)，但已超過(guò)5人(含5人)的，業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照議事規(guī)則組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

第五十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

(二)業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄和會(huì)議決定；

(三)業(yè)主委員會(huì)委員(候補(bǔ)委員)名單及其基本情況。

報(bào)送資料齊全、符合法定條件的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具書(shū)面回執(zhí)并在報(bào)送的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則文本加蓋備案印章，同時(shí)將備案回執(zhí)和備案資料抄送區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

業(yè)主委員會(huì)收到備案回執(zhí)后，應(yīng)當(dāng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并向全體業(yè)主公告?zhèn)浒富貓?zhí)、加蓋備案印章的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，同時(shí)可以持備案回執(zhí)向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。

備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，任期內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)向原備案機(jī)關(guān)辦理備案變更手續(xù)。

第五十四條 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

(一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

(二)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)的情況并向全體業(yè)主公布，接受業(yè)主質(zhì)詢；

(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題；

(五)督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，調(diào)解因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

(六)組織和監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

(七)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用經(jīng)營(yíng)收益；

(八)配合街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、公安機(jī)關(guān)、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、社會(huì)治安等工作；

(九)法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第五十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布下列情況和資料，接受業(yè)主監(jiān)督：(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

(二)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；

(三)物業(yè)服務(wù)合同；

(四)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的情況；

(五)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用、管理情況；

(六)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和收益情況；

(七)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；

(八)業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息；

(九)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。

業(yè)主委員會(huì)對(duì)本條第一款第(五)項(xiàng)至第(七)項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)每季度公布，其他情況和資料應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新。

業(yè)主委員會(huì)未按照本條第二款的規(guī)定公布、更新相關(guān)情況和資料的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期公布，并通告全體業(yè)主。

第五十六條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持；主任因故不能履行職責(zé)的，由副主任召集和主持。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)的委員出席，委員具有同等表決權(quán)，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)公告全體業(yè)主。

業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的代表和居民委員會(huì)、村民委員會(huì)的代表參加。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議決定事項(xiàng)及時(shí)報(bào)街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府備案。

第五十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定及業(yè)主大會(huì)的決定召開(kāi)會(huì)議。經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

依照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召集的，由經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員推舉產(chǎn)生的召集人主持召開(kāi)。

第五十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度，物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照會(huì)計(jì)要求建賬并及時(shí)入賬。業(yè)主委員會(huì)對(duì)收支原始憑證及形成的會(huì)計(jì)資料應(yīng)當(dāng)妥善保管。

第五十九條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)的，業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工

作經(jīng)費(fèi)的收支情況進(jìn)行檢查并將檢查情況通報(bào)全體業(yè)主。

業(yè)主對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況有異議的，經(jīng)已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)并將審計(jì)報(bào)告通報(bào)全體業(yè)主；審計(jì)期間業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及其他與財(cái)務(wù)收支有關(guān)的資料。

對(duì)任期和離任的業(yè)主委員會(huì)委員是否進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。

第六十條 業(yè)主委員會(huì)委員存在《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定的禁止行為的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)核實(shí)后中止其委員職務(wù)，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止其委員職務(wù)。

業(yè)主委員會(huì)委員符合《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定的，其委員職務(wù)自行終止。

在一屆業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止，由候補(bǔ)委員按照得票數(shù)依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況通告全體業(yè)主。

職務(wù)中止或者自行終止的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)及時(shí)將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檔案資料、印章及財(cái)物交回業(yè)主委員會(huì)。

第六十一條 業(yè)主委員會(huì)委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍未達(dá)到議事規(guī)則規(guī)定的人數(shù)，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在上述情況發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選。

業(yè)主委員會(huì)未按照前款規(guī)定及時(shí)補(bǔ)選的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令其限期組織補(bǔ)選并通告全體業(yè)主。

第六十二條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿6個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生辦法按照本辦法第三十一條和第三十二條的規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，經(jīng)業(yè)主申請(qǐng)，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉，并通告全體業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)逾期仍未組織的，由業(yè)主監(jiān)事會(huì)組織換屆選舉；未設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)的，由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織換屆選舉。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿當(dāng)日應(yīng)當(dāng)將屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。

第六十三條 業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職或者業(yè)主委員會(huì)任期屆滿但未能及時(shí)換屆選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約

定的執(zhí)行機(jī)構(gòu)或者人員在約定的職責(zé)范圍內(nèi)履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定由物業(yè)所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的，居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)。

第四章 前期物業(yè)管理

第六十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》之前，以公開(kāi)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并書(shū)面簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的，其前期物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)當(dāng)以全部物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榉秶?/p>

前期物業(yè)管理招投標(biāo)的具體實(shí)施辦法，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)另行制定。

第六十五條 前期物業(yè)管理招標(biāo)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，提交以下資料向物業(yè)所在地的區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案：

(一)前期物業(yè)管理中標(biāo)備案申報(bào)表；

(二)物業(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí)；

(三)招標(biāo)公告和招標(biāo)文件；

(四)開(kāi)標(biāo)簽到表；

(五)評(píng)標(biāo)專家評(píng)分表；

(六)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告；

(七)中標(biāo)單位資質(zhì)證書(shū)；

(八)中標(biāo)單位的投標(biāo)文件。

新建住宅(不含別墅)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)超出政府指導(dǎo)價(jià)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)提供價(jià)格行政管理部門(mén)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)文件。

報(bào)送資料齊全、符合法定形式的，區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具加蓋印章的書(shū)面回執(zhí)。

第六十六條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起15日內(nèi)，提交以下資料向物業(yè)所在地的區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案：

(一)前期物業(yè)服務(wù)合同備案申報(bào)表；

(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

(三)前期物業(yè)服務(wù)合同；

(四)中標(biāo)通知書(shū)。

報(bào)送資料齊全、符合法定形式的，區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具加蓋印章的書(shū)面回執(zhí)。

第六十七條 新建住宅(不含別墅)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定和質(zhì)價(jià)相符的原則，確定前期物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和合同期限，并與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定。

建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)所確定的前期物業(yè)服務(wù)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得擅自超出政府指導(dǎo)價(jià)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第六十八條 新建住宅(不含別墅)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)確需超出政府指導(dǎo)價(jià)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)前向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)市價(jià)格行政管理部門(mén)申請(qǐng)單獨(dú)核定該新建住宅前期物業(yè)服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)核定批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)作為該新建住宅前期物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第六十九條 業(yè)主大會(huì)成立之前需要對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)已委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)上一物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況和調(diào)價(jià)方案進(jìn)行審計(jì)，并取得審計(jì)報(bào)告。

(二)擬調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)事項(xiàng)已公告30日以上。公告的相關(guān)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括上一物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況和調(diào)價(jià)方案的審計(jì)報(bào)告、調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。公告期間，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取和收集業(yè)主的意見(jiàn)，并書(shū)面告知物業(yè)所在的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，居民委員會(huì)、村民委員會(huì)以及區(qū)、縣級(jí)市價(jià)格行政管理部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

(三)調(diào)價(jià)方案經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主表決通過(guò)；表決結(jié)果已經(jīng)公示60日以上。公示的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主的房號(hào)、專有部分面積以及與其相應(yīng)的贊同、反對(duì)、棄權(quán)的意見(jiàn)，全體業(yè)主贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的匯總結(jié)果等。

公示期間業(yè)主對(duì)調(diào)價(jià)方案的表決結(jié)果有異議的，可以查驗(yàn)本人表決意見(jiàn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供業(yè)主本人表決意見(jiàn)以供查驗(yàn)。查驗(yàn)的業(yè)主表決意見(jiàn)與公示的表決結(jié)果不一致的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果。

業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整有爭(zhēng)議的，可以向物業(yè)所在地價(jià)格行政管理部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟。

第七十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完

成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。

建設(shè)單位在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

(一)物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金清冊(cè)；

(三)設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

(四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單；

(六)物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；

(七)物業(yè)服務(wù)用房的清單；

(八)物業(yè)使用、維護(hù)、管理必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。

第七十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿中對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋予以記載，業(yè)主有權(quán)查詢。

建設(shè)單位在出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將經(jīng)規(guī)劃行政管理部門(mén)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖作為商品房買賣合同的附件。

按照規(guī)劃要求在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施，屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并在同等條件下優(yōu)先滿足業(yè)主需要。

第七十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位辦理物業(yè)交接手續(xù)后30日內(nèi)，提交以下資料向物業(yè)所在地的區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)：

(一)物業(yè)承接查驗(yàn)備案申報(bào)表；

(二)前期物業(yè)服務(wù)合同備案回執(zhí)；

(三)臨時(shí)管理規(guī)約；

(四)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；

(五)建設(shè)單位移交資料清單；

(六)查驗(yàn)記錄；

(七)交接記錄；

(八)其他承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。

報(bào)送資料齊全、符合法定形式的，區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具加蓋印章的書(shū)面回執(zhí)。

第五章 物業(yè)服務(wù)

第七十三條 業(yè)主大會(huì)成立后作出選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。簽訂合同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具業(yè)主大會(huì)的決定和由物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)，提交以下資料向物業(yè)所在地的區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)：

(一)物業(yè)服務(wù)合同備案申報(bào)表；

(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

(三)物業(yè)服務(wù)合同。

報(bào)送資料齊全、符合法定形式的，區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具加蓋印章的書(shū)面回執(zhí)。

第七十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)地點(diǎn)的顯著位置公開(kāi)并及時(shí)更新：

(一)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和各項(xiàng)服務(wù)主管人員的基本情況及聯(lián)系方式、服務(wù)投訴電話；

(二)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)收方式；

(三)房地產(chǎn)、價(jià)格、城市管理、規(guī)劃、交通、工商、環(huán)保、質(zhì)量監(jiān)督等行政管理部門(mén)的投訴舉報(bào)電話。

第七十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，每季度公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面質(zhì)詢之日起7日內(nèi)答復(fù)。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所等對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì)并將審計(jì)報(bào)告通報(bào)全體業(yè)主。審計(jì)期間物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及其他與財(cái)務(wù)收支有關(guān)的資料。

第七十六條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已獨(dú)立裝表計(jì)費(fèi)的水泵、電梯以及大堂、走廊、樓梯、小區(qū)道路和場(chǎng)地等公共照明產(chǎn)生的用電量，供電企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本市居民用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際費(fèi)用直接向業(yè)主收取分?jǐn)傠娰M(fèi)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電用量執(zhí)行分?jǐn)偣ぷ鞯模瑧?yīng)當(dāng)按水電收費(fèi)周期及時(shí)公布公共水電用量、單價(jià)、金額等分?jǐn)偳闆r，按照實(shí)際費(fèi)用和約定的方式向全體業(yè)主合理分?jǐn)偅粵](méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)分?jǐn)偳闆r提出異議時(shí)，供電企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

第七十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)服務(wù)期間因改造、維修、保養(yǎng)有關(guān)物業(yè)或者配置固定設(shè)施設(shè)備而形成的以下技術(shù)資料，應(yīng)當(dāng)建檔保存：

(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、走廊通道、樓梯間、電梯井、物業(yè)服務(wù)用房、房屋外墻面等共用部位檔案及其維修、養(yǎng)護(hù)記錄；

(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的給排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、供電線路、煤氣(天然氣)管道、消防設(shè)施、安防監(jiān)控、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備檔案及其運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)記錄；

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者建設(shè)單位與相關(guān)公用事業(yè)單位簽訂的供水、供電、供氣、通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、垃圾清運(yùn)等書(shū)面協(xié)議；

(四)住宅裝飾裝修管理資料；

(五)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中形成的與業(yè)主利益相關(guān)的其他重要資料。

第七十八條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿3個(gè)月前，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條的規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主、業(yè)主大會(huì)依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新物業(yè)服務(wù)合同生效前10日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)辦理移交手續(xù)并及時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域；新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域后，與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)辦理交接手續(xù)并進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域。

原物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起15日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者司法

途徑要求原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域，辦理交接手續(xù)。

第七十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定提前終止物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得停止服務(wù)。

第八十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列資料和財(cái)物，并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)移交居民委員會(huì)、村民委員會(huì)代管：

(一)建設(shè)單位按照本辦法第七十條第二款規(guī)定移交的資料；

(二)物業(yè)管理用房、業(yè)主共有的場(chǎng)地和設(shè)施設(shè)備；

(三)物業(yè)管理服務(wù)期間配置的固定設(shè)施設(shè)備；

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法第七十七條規(guī)定建檔保存的資料；

(五)利用全體業(yè)主所有的共用部位經(jīng)營(yíng)的相關(guān)資料、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者裝修押金等其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物；

(六)業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)等相關(guān)資料；

(七)其他應(yīng)當(dāng)移交的資料和財(cái)物。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)移交管理期間主要財(cái)務(wù)資料的復(fù)印件。

第八十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)仍未選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)管理責(zé)任；環(huán)衛(wèi)、供水、供電、供氣、通信、有線電視等相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)做好管理服務(wù)工作。屬地職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的社會(huì)管理職能；街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府和居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第八十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專營(yíng)服務(wù)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金等額外費(fèi)用，但可以根據(jù)雙方約定向?qū)I(yíng)服務(wù)單位收取勞務(wù)費(fèi)。專營(yíng)服務(wù)單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。沒(méi)有法律、法規(guī)規(guī)定或者政府明確規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取與水電費(fèi)和其他專營(yíng)服務(wù)費(fèi)繳交相關(guān)的保證金(抵押金、風(fēng)險(xiǎn)金)等費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以用戶欠繳物業(yè)管理費(fèi)用或者其他原因?yàn)橛芍袛嘤脩舻恼Ｓ盟⒂秒姟⒂脷狻?/p>

物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域時(shí)已代收費(fèi)用但未向?qū)I(yíng)服務(wù)單位清繳的費(fèi)用，專營(yíng)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按相關(guān)約定直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)追繳，不得以未清繳費(fèi)用而停止向用戶

提供服務(wù)。

第八十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定協(xié)助政府有關(guān)部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序維護(hù)、消防安全管理、出租屋管理、計(jì)劃生育以及環(huán)衛(wèi)保潔、垃圾分類、住宅裝飾裝修、安全事故預(yù)防等有關(guān)工作。

第八十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以申請(qǐng)物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起民事訴訟。

業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有爭(zhēng)議的，可以申請(qǐng)物業(yè)所在地價(jià)格行政管理部門(mén)協(xié)調(diào)處理。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)督促仍拒不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追究其違約責(zé)任。

業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的行為，可以向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法調(diào)查核實(shí)后予以處理；對(duì)署名舉報(bào)的，應(yīng)當(dāng)將處理結(jié)果書(shū)面告知當(dāng)事人。

第六章 物業(yè)的使用和維護(hù)

第八十五條 業(yè)主依法享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有和共同管理的權(quán)利。

利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，并依法辦理消防等相關(guān)手續(xù)。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自出售或者出租。

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及業(yè)主共有場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益依法歸全體業(yè)主共有，由管理規(guī)約約定或者相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)決定的管理機(jī)構(gòu)設(shè)立專項(xiàng)賬戶管理并定期向全體業(yè)主公開(kāi)，管理機(jī)構(gòu)不得擅自挪用。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)可以委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)并將審計(jì)報(bào)告通報(bào)全體業(yè)主。

第八十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)在裝飾裝修活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守服務(wù)協(xié)議、管理規(guī)約和住宅室內(nèi)裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)協(xié)議為業(yè)主、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)提供相應(yīng)的服務(wù)，并為裝飾裝修廢棄物的收集運(yùn)輸提供明確指引。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主、物業(yè)使用人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。

住宅裝飾裝修造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八十七條 物業(yè)出現(xiàn)危及安全或者影響他人正常使用情況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)或者采取防范措施。

第八十八條 任何單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和環(huán)境，不得有下列行為：

(一)損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；

(二)違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房；

(三)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書(shū)房和廚房的上方；

(四)破壞或者擅自改變房屋外觀；

(五)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

(六)損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位；

(七)損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；

(八)損毀樹(shù)木、園林；

(九)存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；

(十)損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，妨礙公共疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；

(十一)亂丟垃圾，高空拋物等影響環(huán)境衛(wèi)生和居住安全的行為；

(十二)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲或者影響鄰居采光、通風(fēng)；

(十三)占用公用綠地種植蔬菜、果樹(shù)；

(十四)違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；

(十五)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

有前款所列行為之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失；業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)向相關(guān)行政管理部門(mén)投訴和舉報(bào)，對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟；業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)管理規(guī)約的約定或者業(yè)主大會(huì)的決定，對(duì)侵害業(yè)主共同利

益的行為向人民法院提起訴訟。

第八十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，但是物業(yè)屬于1個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集、管理和使用的程序、方式等具體操作細(xì)則，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)另行制定。

第九十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積占物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分的總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未出售物業(yè)的建筑面積占物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分的總建筑面積的比例分?jǐn)傁鄳?yīng)費(fèi)用。

第九十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配建的停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)由本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

第七章 法律責(zé)任

第九十二條 相關(guān)行政管理部門(mén)、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府直接負(fù)責(zé)查處物業(yè)管理違法行為的主管人員和其他直接責(zé)任人員有下列情形之一的，由其所在單位、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者行政監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，拒不改正的，給予行政處分；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

(一)違反本辦法第八條規(guī)定，相關(guān)行政管理部門(mén)接到投訴、舉報(bào)后不受理、登記、處理，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的；

(二)違反本辦法第十一條、第五十三條、第五十六條、第六十五條、第六十六條、第七十二條、第七十三條規(guī)定，區(qū)分局、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府未依法為申請(qǐng)人辦理備案手續(xù)的；

(三)違反本辦法第二十條第二款規(guī)定，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府收到書(shū)面申請(qǐng)后未按規(guī)定發(fā)布籌備組組建公告的；

(四)違反本辦法第二十二條第四款規(guī)定，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府未更換不符合條件的街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府代表的；

(五)利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的。

第九十三條 違反本辦法第十一條、第五十三條、第五十六條、第六十五條、第六十六條、第七十二條、第七十三條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者街

道辦事處、鎮(zhèn)人民政府隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假資料報(bào)送備案、以及逾期報(bào)送備案或者逾期變更備案事項(xiàng)的，由備案實(shí)施機(jī)關(guān)按照《廣州市行政備案管理辦法》有關(guān)規(guī)定依法處理，并可以將處理情況向社會(huì)公布。

第九十四條 有下列行為之一的，由物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成損失的，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任：

(一)業(yè)主委員會(huì)委員違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定，擅自使用業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章的；

(二)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的機(jī)構(gòu)違反第四十三條第一、二款規(guī)定，拒不答復(fù)業(yè)主對(duì)表決結(jié)果的異議或者拒絕業(yè)主查驗(yàn)本人意見(jiàn)的。

第九十五條 業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令改正；拒不改正造成嚴(yán)重后果的，可以組織選舉新的業(yè)主委員會(huì)；相關(guān)責(zé)任人員涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

(一)阻撓、抗拒業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主監(jiān)事會(huì)行使職權(quán)的；

(二)審計(jì)期間弄虛作假，隱瞞事實(shí)真相，轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關(guān)文件、資料的；

(三)打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)舉報(bào)人的；

(四)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益的。

第九十六條 違反本辦法第六十四條第一款規(guī)定，建設(shè)單位未通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改的，予以通報(bào)批評(píng)，處以5萬(wàn)元罰款，并在企業(yè)誠(chéng)信檔案中記錄其違規(guī)行為。

第九十七條 有下列情形之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改的，予以通報(bào)批評(píng)，處2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)其責(zé)任人處以500元的罰款，并在企業(yè)誠(chéng)信檔案中記錄其違規(guī)行為；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第二十五條的規(guī)定，拒不向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提供相關(guān)文件資料，或者存在妨礙籌備組和業(yè)主大會(huì)活動(dòng)行為的；

(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法第七十四條規(guī)定公開(kāi)物業(yè)服務(wù)信息并及時(shí)更新的；

(三)共有物業(yè)的管理機(jī)構(gòu)未按照本辦法第八十五條第四款的規(guī)定設(shè)立專項(xiàng)賬戶管理共有收益并定期向業(yè)主公開(kāi)，或者擅自挪用的。

第九十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價(jià)格行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正，有多收價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)退回多收價(jià)款；逾期不改的，予以通報(bào)批評(píng)，處2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款，并告知房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在企業(yè)誠(chéng)信檔案中記錄其違規(guī)行為；其行為違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由價(jià)格行政管理部門(mén)依法予以處罰：

(一)違反本辦法第六十九條第一款規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

(二)業(yè)主按照本辦法第六十九條第二款的規(guī)定對(duì)調(diào)價(jià)方案的表決結(jié)果提出異議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不提供業(yè)主本人表決意見(jiàn)供查驗(yàn)的；

(三)業(yè)主按照本辦法第六十九條第二款的規(guī)定對(duì)調(diào)價(jià)方案的表決結(jié)果提出異議，經(jīng)查驗(yàn)證實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示的表決結(jié)果與業(yè)主表決意見(jiàn)不一致的；

(四)違反本辦法第七十五條第二款規(guī)定，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)資金有關(guān)情況，或者未按規(guī)定答復(fù)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的質(zhì)詢的。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第七十五條第一款規(guī)定，將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同約定的違約責(zé)任；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第七十五條第三款的規(guī)定，轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及其他與財(cái)務(wù)收支有關(guān)的資料的，由財(cái)政行政管理部門(mén)按照《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》的規(guī)定給予處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第九十九條 對(duì)違反本辦法的行為，當(dāng)事人除按照本辦法的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以處罰的，由相關(guān)行政管理部門(mén)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第一百條 本辦法自2014年5月1日起施行。

第四篇：廣州市地質(zhì)災(zāi)害防治項(xiàng)目管理暫行辦法

附件1

順德區(qū)地質(zhì)災(zāi)害防治項(xiàng)目管理暫行辦法

(送審稿)

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范地質(zhì)災(zāi)害防治項(xiàng)目的管理，有效地消除或減少地質(zhì)災(zāi)害的威脅，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全。根據(jù)《中華人民共和國(guó)突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法》、國(guó)務(wù)院《地質(zhì)災(zāi)害防治條例》、國(guó)土資源部《地質(zhì)災(zāi)害治理工程勘查設(shè)計(jì)施工單位資質(zhì)管理辦法》、《地質(zhì)災(zāi)害治理工程監(jiān)理單位資質(zhì)管理辦法》、《廣東省突發(fā)公共事件總體應(yīng)急預(yù)案》、《廣東省突發(fā)性地質(zhì)災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案》、《順德區(qū)地質(zhì)災(zāi)害防治管理辦法(修訂)》、《順德區(qū)突發(fā)性地質(zhì)災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案》等有關(guān)法律、法規(guī)和文件制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的地質(zhì)災(zāi)害防治項(xiàng)目，是指順德轄區(qū)范圍內(nèi)，使用區(qū)財(cái)政地質(zhì)災(zāi)害防治專項(xiàng)補(bǔ)助資金，開(kāi)展的地質(zhì)災(zāi)害防治項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱地災(zāi)防治項(xiàng)目）。地災(zāi)防治項(xiàng)目按防治措施可分為專業(yè)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)測(cè)項(xiàng)目）、避讓搬遷項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱搬遷項(xiàng)目）、工程治理項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱治理項(xiàng)目）。因工程建設(shè)等人為活動(dòng)引發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害防治項(xiàng)目，或需配套建設(shè)地質(zhì)災(zāi)害防治工程的建設(shè)項(xiàng)目，由責(zé)任單位或建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理，管理辦法參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 地災(zāi)防治項(xiàng)目實(shí)行分級(jí)分類、屬地為主的管理原則。各鎮(zhèn)、街道內(nèi)的地災(zāi)防治項(xiàng)目，由各鎮(zhèn)、街道國(guó)土城建和水利局組織實(shí)施，必須明確地災(zāi)防治項(xiàng)目的建設(shè)管理機(jī)構(gòu)(建設(shè)單位)或項(xiàng)目法人，并根據(jù)《佛山市順德區(qū)地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃(2009-2020年)》，于每年9月份編制下一地質(zhì)災(zāi)害治理工程計(jì)劃，經(jīng)區(qū)國(guó)土城建和水利局審核后，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，由各鎮(zhèn)、街道國(guó)土城建和水利局組織實(shí)施，未經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，不得隨意調(diào)整計(jì)劃和更改工程建設(shè)內(nèi)容。

第四條 凡批準(zhǔn)立項(xiàng)的地災(zāi)防治項(xiàng)目，除應(yīng)急搶險(xiǎn)項(xiàng)目外，參照市政工程，招投標(biāo)程序按區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

應(yīng)急地災(zāi)防治項(xiàng)目及其應(yīng)急治理工程方案由各鎮(zhèn)、街道國(guó)土城建和水利局提交區(qū)國(guó)土城建和水利局審核同意后，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)實(shí)施，可直接委托具有地質(zhì)災(zāi)害治理工程資質(zhì)單位承擔(dān)。

區(qū)國(guó)土城建和水利局應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急搶險(xiǎn)的地質(zhì)災(zāi)害治理工程資質(zhì)單位信息庫(kù)并負(fù)責(zé)管理，地質(zhì)災(zāi)害應(yīng)急搶險(xiǎn)治理工程項(xiàng)目承擔(dān)單位從中隨機(jī)抽取。

第五條 地質(zhì)災(zāi)害險(xiǎn)情和災(zāi)情等級(jí)由區(qū)國(guó)土城建和水利局組織專家調(diào)查研究后確定。地質(zhì)災(zāi)害等級(jí)按下列規(guī)定劃分：

（一）特大型地質(zhì)災(zāi)害險(xiǎn)情和災(zāi)情（Ⅰ級(jí)）。

1.受災(zāi)害威脅，需搬遷轉(zhuǎn)移人數(shù)在300人以上或潛在可能造成的經(jīng)濟(jì)損失1億元以上的險(xiǎn)情。

2.因?yàn)?zāi)死亡30人以上或因?yàn)?zāi)造成直接經(jīng)濟(jì)損失1000萬(wàn)元以上 的災(zāi)情。

3.因?yàn)?zāi)造成大江大河支流被阻斷，嚴(yán)重影響群眾生命財(cái)產(chǎn)安全的災(zāi)情。

（二）大型地質(zhì)災(zāi)害險(xiǎn)情和災(zāi)情（Ⅱ級(jí)）。

1.受災(zāi)害威脅，需搬遷轉(zhuǎn)移人數(shù)在100人以上、300人以下，或潛在經(jīng)濟(jì)損失5000萬(wàn)元以上、1億元以下的險(xiǎn)情。

2.因?yàn)?zāi)死亡10人以上、30人以下，或因?yàn)?zāi)造成直接經(jīng)濟(jì)損失500萬(wàn)元以上、1000萬(wàn)元以下的災(zāi)情。

3.因?yàn)?zāi)造成鐵路繁忙干線、國(guó)家高速公路網(wǎng)線路、民航和航道中斷，嚴(yán)重威脅群眾生命財(cái)產(chǎn)安全、有重大社會(huì)影響的災(zāi)情。

（三）中型地質(zhì)災(zāi)害險(xiǎn)情和災(zāi)情（Ⅲ級(jí)）。

1.受災(zāi)害威脅，需搬遷轉(zhuǎn)移人數(shù)在30人以上、100人以下，或潛在經(jīng)濟(jì)損失500萬(wàn)元以上、5000萬(wàn)元以下的險(xiǎn)情。

2.因?yàn)?zāi)死亡3人以上、10人以下，或因?yàn)?zāi)造成直接經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)元以上、500萬(wàn)元以下的災(zāi)情。

3.直接影響鐵路干線、國(guó)家和省高速公路、國(guó)道省道和航道正常通行，或較嚴(yán)重威脅群眾生命財(cái)產(chǎn)安全、有較大社會(huì)影響的災(zāi)情。

（四）小型地質(zhì)災(zāi)害險(xiǎn)情和災(zāi)情（Ⅳ級(jí)）。

1.受災(zāi)害威脅，需搬遷轉(zhuǎn)移人數(shù)在30人以下，或潛在經(jīng)濟(jì)損失500萬(wàn)元以下的險(xiǎn)情。

2.因?yàn)?zāi)死亡3人以下，或因?yàn)?zāi)造成直接經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)元以下的災(zāi)情。

3.直接影響鐵路沿線、國(guó)家和省市高速公路、國(guó)道省道、快速干線、市政道路和航道正常通行，或?qū)θ罕娚?cái)產(chǎn)安全造成威脅，有一定社會(huì)影響的災(zāi)情。

第二章 常規(guī)地災(zāi)防治項(xiàng)目的組織實(shí)施

第六條 地災(zāi)防治項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)、批準(zhǔn)與防治經(jīng)費(fèi)實(shí)行分級(jí)負(fù)責(zé)制度及區(qū)財(cái)政補(bǔ)助申請(qǐng)。

(一)、地災(zāi)防治項(xiàng)目必須是經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)列入《順德區(qū)地質(zhì)災(zāi)害防治方案》中的地災(zāi)防治項(xiàng)目；未經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，不得隨意調(diào)整計(jì)劃和變更工程建設(shè)內(nèi)容；

（二）地災(zāi)防治項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)，由項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)、街道國(guó)土城建和水利局負(fù)責(zé)組織。

（三）地災(zāi)防治項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)兩級(jí)分擔(dān)，區(qū)財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)原則上為經(jīng)區(qū)國(guó)土城建和水利局審定批準(zhǔn)的工程概算總投資50％，如果工程決算投資總額小于所審定的工程概算投資總額，則按工程決算總額的50％進(jìn)行補(bǔ)助，具有特殊原因需要調(diào)整分擔(dān)比例的需報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)。

(四)、治理工程項(xiàng)目區(qū)財(cái)政補(bǔ)助資金申請(qǐng)：

1、治理工程的勘查、設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)等前期工作己完成并正式動(dòng)工建設(shè)時(shí)，由建設(shè)單位填報(bào)《順德區(qū)地質(zhì)災(zāi)害防治項(xiàng)目資金使用申請(qǐng)表》，并附立項(xiàng)批文，設(shè)計(jì)批文，勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同，向區(qū)國(guó)土城建和水利局申請(qǐng)區(qū)財(cái)政補(bǔ)助資金，此階段原則上按審定批準(zhǔn)的初定區(qū)財(cái)政補(bǔ)助資金的40％拔付。

2、治理工程全部完成并初步驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位向區(qū)國(guó)土城建和水利局申請(qǐng)區(qū)財(cái)政補(bǔ)助，此階段原則上按審定批準(zhǔn)的初定區(qū)財(cái)政補(bǔ)助資金30％拔付。

3、治理工程的竣工財(cái)務(wù)決算由建設(shè)單位編制，經(jīng)各鎮(zhèn)(街道)財(cái)政局審核后，報(bào)區(qū)國(guó)土城建和水利局審定，根據(jù)審定的工程決算總額與初定區(qū)財(cái)政補(bǔ)助資金進(jìn)行比較，確定治理工程的最后區(qū)財(cái)政補(bǔ)助金額，最后區(qū)財(cái)政補(bǔ)助金額不能超過(guò)審定批準(zhǔn)的初定區(qū)財(cái)政補(bǔ)助資金30％。建設(shè)單位依據(jù)最后財(cái)政補(bǔ)助金額向區(qū)國(guó)土城建和水利局申請(qǐng)區(qū)財(cái)政補(bǔ)助。

(五)、搬遷項(xiàng)目區(qū)財(cái)政補(bǔ)助申請(qǐng)：

1、在需搬遷建筑物拆除后，由建設(shè)單位填報(bào)《順德區(qū)地質(zhì)災(zāi)害防治項(xiàng)目資金使用申請(qǐng)表》，并附立項(xiàng)批文、搬遷設(shè)計(jì)方案批復(fù)、搬遷合同，申請(qǐng)第一筆區(qū)財(cái)政補(bǔ)助資金，此階段原則上按批復(fù)初定的區(qū)財(cái)政補(bǔ)助資金的40％拔付；

2、依搬遷設(shè)計(jì)方案全部完工，并通過(guò)搬遷竣工驗(yàn)收后，由各鎮(zhèn)、街道國(guó)土城建和水利局負(fù)責(zé)竣工財(cái)務(wù)決算，經(jīng)各鎮(zhèn)、街道財(cái)政局審核后報(bào)區(qū)國(guó)土城建和水利局審定。根據(jù)審定的工程決算總額與批復(fù)初定的區(qū)財(cái)政補(bǔ)助款進(jìn)行比較，確定搬遷項(xiàng)目的最終區(qū)財(cái)政補(bǔ)助金額。建設(shè)單位依據(jù)最終財(cái)政補(bǔ)助金額向區(qū)國(guó)土城建和水利局申請(qǐng)區(qū)財(cái)政補(bǔ)助。

區(qū)財(cái)政補(bǔ)助申請(qǐng)經(jīng)區(qū)國(guó)土城建和水利局審核、批準(zhǔn)同意后報(bào)區(qū)財(cái)稅局，由區(qū)財(cái)稅局拔付給各鎮(zhèn)(街道)財(cái)政局專款專用。

第七條 常規(guī)地災(zāi)治理項(xiàng)目(指對(duì)變形緩慢的地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)開(kāi)展的治理工程)。

(一)、常規(guī)地災(zāi)治理項(xiàng)目必須委托具備地質(zhì)災(zāi)害治理工程勘查、設(shè)計(jì)相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)單位承擔(dān)工程勘查和治理工程方案設(shè)計(jì)工作，由建設(shè)單位會(huì)同區(qū)國(guó)土城建和水利局聘請(qǐng)3-5名廣東省國(guó)土資源廳水工環(huán)及礦產(chǎn)地質(zhì)勘查評(píng)審專家?guī)熘械膶＜覍?duì)治理工程勘查成果和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)評(píng)審；

(二)、必須委托具備工程造價(jià)咨詢相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位編制工程概(預(yù))算，然后將有關(guān)資科報(bào)區(qū)國(guó)土城建和水利局審批，以確定區(qū)財(cái)政補(bǔ)助金額。工程概(預(yù))算須根據(jù)《廣東省市政工程綜合定額》和佛山工程造價(jià)信息進(jìn)行編制。

(三)、在施工過(guò)程中的所有變更必須經(jīng)在建設(shè)單位及參建單位簽字確認(rèn)，并及時(shí)報(bào)區(qū)國(guó)土城建和水利局審定，經(jīng)批準(zhǔn)同意后方可實(shí)施并作為工程竣工結(jié)算依據(jù)；所有增加工程的金額不得超過(guò)原合同的10％。

(四)、此類治理工程必須依法實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制，監(jiān)理單位必須具備地質(zhì)災(zāi)害治理工程監(jiān)理相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)；

(五)、項(xiàng)目法人(建設(shè)單位)對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量、安全、投資、進(jìn)度全面負(fù)責(zé)，在工程建設(shè)過(guò)程中參建單位必須接受并主動(dòng)配合區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督檢查。

這類項(xiàng)目執(zhí)行下列程序：

1、立項(xiàng)論證；

2、立項(xiàng)申報(bào)；

3、審查批準(zhǔn)；

4、勘查；

5、施工圖設(shè)計(jì)；

6、設(shè)計(jì)審批、7、招投標(biāo)；

8、落實(shí)第三方監(jiān)測(cè)；

9、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)；

10、工程施工；

11、竣工驗(yàn)收；

12、工程移交運(yùn)營(yíng)及維護(hù)。小型地災(zāi)治理工程項(xiàng)目可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)簡(jiǎn)化實(shí)施程序。

第八條 常規(guī)地災(zāi)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目(指對(duì)地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)開(kāi)展的監(jiān)測(cè)工作)。這類項(xiàng)目執(zhí)行下列程序：

1、立項(xiàng)可行性研究；

2、立項(xiàng)申報(bào)；

3、監(jiān)測(cè)方案設(shè)計(jì)；

4、設(shè)計(jì)審查；

5、監(jiān)測(cè)；

6、階段監(jiān)測(cè)成果驗(yàn)收。小型地災(zāi)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)簡(jiǎn)化實(shí)施程序。監(jiān)測(cè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)與嚴(yán)密科學(xué)的防災(zāi)預(yù)案緊密配合，監(jiān)測(cè)時(shí)間原則上為兩個(gè)水文年，監(jiān)測(cè)項(xiàng)目驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)確定地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)的安全程度及下一步防治措施建議。

第九條 常規(guī)地災(zāi)搬遷項(xiàng)目(指對(duì)變形緩慢的地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)開(kāi)展的避讓搬遷工作)。這類項(xiàng)目執(zhí)行下列程序：

1、由各鎮(zhèn)、街道進(jìn)行地災(zāi)搬遷方案論證，2、立項(xiàng)申報(bào)；

3、搬遷方案設(shè)計(jì)；

4、搬遷方案設(shè)計(jì)審批；

5、搬遷項(xiàng)目實(shí)施；

6、搬遷項(xiàng)目驗(yàn)收。小型地災(zāi)搬遷項(xiàng)目可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)簡(jiǎn)化實(shí)施程序。搬遷項(xiàng)目可結(jié)合城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃實(shí)施綜合整治。

第三章 應(yīng)急項(xiàng)目的組織實(shí)施

第十條 應(yīng)急地災(zāi)治理項(xiàng)目(指險(xiǎn)情嚴(yán)重、必須迅速開(kāi)展應(yīng)急治理的地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)實(shí)施的應(yīng)急治理工程)，執(zhí)行下列程序規(guī)定：

（一）應(yīng)急 7

調(diào)查與治理方案設(shè)計(jì)；

（二）工程施工；

（三）竣工驗(yàn)收；

（四）工程移交運(yùn)營(yíng)及維護(hù)。

第十一條 應(yīng)急地災(zāi)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目：指對(duì)險(xiǎn)情嚴(yán)重、必須迅速開(kāi)展應(yīng)急監(jiān)測(cè)的地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)實(shí)施的應(yīng)急監(jiān)測(cè)工程。執(zhí)行下列程序規(guī)定：

（一）應(yīng)急調(diào)查與監(jiān)測(cè)方案設(shè)計(jì)；

（二）監(jiān)測(cè)；

（三）監(jiān)測(cè)成果驗(yàn)收。監(jiān)測(cè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)與嚴(yán)密科學(xué)的防災(zāi)預(yù)案緊密配合，監(jiān)測(cè)時(shí)間原則上為兩個(gè)水文年，監(jiān)測(cè)項(xiàng)目驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)確定地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)的安全程度及下一步防治措施建議。

第十二條 應(yīng)急地災(zāi)搬遷項(xiàng)目(對(duì)險(xiǎn)情嚴(yán)重、必須迅速開(kāi)展應(yīng)急搬遷的地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)實(shí)施的應(yīng)急搬遷工程)。執(zhí)行下列程序規(guī)定：

（一）應(yīng)急調(diào)查與搬遷方案設(shè)計(jì)；

（二）搬遷；

（三）搬遷項(xiàng)目驗(yàn)收。

應(yīng)急地災(zāi)防治項(xiàng)目區(qū)財(cái)政補(bǔ)助申請(qǐng)參照常規(guī)地災(zāi)防治項(xiàng)目執(zhí)行。

第四章 項(xiàng)目審查與監(jiān)督管理

第十三條 組織實(shí)施的鎮(zhèn)、街道國(guó)土城建和水利局應(yīng)會(huì)同區(qū)國(guó)土城建和水利局依據(jù)國(guó)家和地方的規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)要求，對(duì)地災(zāi)防治項(xiàng)目的應(yīng)急調(diào)查、勘查、設(shè)計(jì)、施工等階段的成果組織審查、驗(yàn)收。審查、驗(yàn)收的專家應(yīng)當(dāng)從廣東省國(guó)土資源廳水工環(huán)及礦產(chǎn)地質(zhì)勘查評(píng)審專家?guī)熘械膶＜抑谐槿　７乐雾?xiàng)目的審查遵循技術(shù)可行、安全可靠、環(huán)保美觀、經(jīng)濟(jì)合理的原則。

第十四條 區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站依據(jù)國(guó)家和地方的規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)要求及《順德區(qū)地質(zhì)災(zāi)害治理工程質(zhì)量安全管理暫行辦法》，對(duì)受理的地災(zāi)防治項(xiàng)目施工的安全生產(chǎn)和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。

第五章 項(xiàng)目驗(yàn)收

第十五條 地災(zāi)治理項(xiàng)目實(shí)行竣工驗(yàn)收制度。竣工驗(yàn)收是地災(zāi)治理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的一個(gè)必要程序，任何地災(zāi)治理項(xiàng)目未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格，不得交付使用。隱患不消除，治理項(xiàng)目為之配套的主體工程不得投入生產(chǎn)或者使用。

第十六條 地災(zāi)治理項(xiàng)目的驗(yàn)收工作分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段。大型地災(zāi)治理項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行中期檢查，由建設(shè)單位會(huì)區(qū)國(guó)土城建和水利局組織實(shí)施。

第十七條 初步驗(yàn)收是指在地災(zāi)治理項(xiàng)目施工完成后，根據(jù)項(xiàng)目驗(yàn)收的依據(jù)和條件，檢查存在問(wèn)題，提出整改意見(jiàn)，初步評(píng)定項(xiàng)目質(zhì)量和費(fèi)用決算。竣工驗(yàn)收是在初步驗(yàn)收合格并經(jīng)一個(gè)時(shí)期整改、監(jiān)測(cè)、試運(yùn)行后，對(duì)工程質(zhì)量、參建單位和治理項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，竣工評(píng)定項(xiàng)目質(zhì)量和費(fèi)用決算。

第十八條 地災(zāi)治理工程完工后，由建設(shè)單位向區(qū)質(zhì)量安全監(jiān)督站提出治理工程初步驗(yàn)收條件審核申請(qǐng)，經(jīng)審核具備初步驗(yàn)收條件后，建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行初步驗(yàn)收；

地災(zāi)治理工程在初步驗(yàn)收合格并經(jīng)一個(gè)時(shí)期整改、監(jiān)測(cè)、試運(yùn)行符合要求后，由建設(shè)單位向區(qū)質(zhì)量安全監(jiān)督站申請(qǐng)治理工程的竣工驗(yàn)收條件審核，經(jīng)審核，治理工程已具備竣工驗(yàn)收條件后，建設(shè)單位向區(qū)國(guó)土城建和水利局提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由區(qū)國(guó)土城建和水利局組織竣工驗(yàn)收。地災(zāi)治理項(xiàng)目質(zhì)量綜合評(píng)定等級(jí)分為合格和優(yōu)良兩個(gè)等級(jí)。

第十九條 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)如下：

（一）國(guó)家、省和行業(yè)行政主管部門(mén)頒布的與地質(zhì)災(zāi)害防治工程建設(shè)相關(guān)的法律、法規(guī)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定；

（二）符合資質(zhì)要求的專業(yè)單位提交的勘查報(bào)告、設(shè)計(jì)、實(shí)施方案、施工圖紙、工程預(yù)算等文件；

（三）有關(guān)單位提出并經(jīng)治理工程建設(shè)單位同意的勘查、設(shè)計(jì)變更報(bào)告，施工、監(jiān)理單位情況報(bào)告和處理意見(jiàn)，施工預(yù)算修正等文件。

第二十條 初步驗(yàn)收條件如下：

（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（二）施工單位在工程完工之后，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行自檢，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并出具工程施工總結(jié)報(bào)告和施工結(jié)算，施工結(jié)算由鎮(zhèn)、街道國(guó)土城建和水利局審核；施工總結(jié)報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位審核簽章；

（三）監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并出具包括工程質(zhì)量評(píng)估內(nèi)容的監(jiān)理報(bào)告。工程監(jiān)理報(bào)告應(yīng)經(jīng)注冊(cè)監(jiān)理工程師或水工環(huán)地質(zhì)工程師及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位總工程師審核簽章；

（四）勘查、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘查、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由勘查、設(shè)計(jì)單位簽署的變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并出具了包括質(zhì)量檢查內(nèi)容的勘查、設(shè)計(jì)檢查報(bào)告。勘查、設(shè)計(jì)檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘查、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘查、設(shè)計(jì)單位審核簽章；

（五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，并按城建檔案歸檔要求裝訂成冊(cè)；

（六）工程使用的主要建筑材料、建筑配件和設(shè)備的合格證與進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)以及現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)試驗(yàn)報(bào)告齊全合格；

（七）組織治理單位(建設(shè)單位)已按合同約定支付工程款；

（八）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；

（九）在施工過(guò)程中，區(qū)國(guó)土城建和水利局及區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站有關(guān)單位責(zé)令整改的問(wèn)題，已全部整改完畢。

第二十一條 初步驗(yàn)收程序如下：

（一）工程具備初步驗(yàn)收條件后，施工單位向(建設(shè)單位)組織治理責(zé)任單位提交工程施工總結(jié)報(bào)告，申請(qǐng)工程初步驗(yàn)收。工程施工總結(jié)報(bào)告須經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)或水工環(huán)地質(zhì)工程師及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)；

（二）組織治理單位(建設(shè)單位)收到工程施工總結(jié)報(bào)告后，應(yīng)

組織參建各方對(duì)工程進(jìn)行初步驗(yàn)收，并提前告知區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站項(xiàng)目監(jiān)督組。視項(xiàng)目涉及的情況，建設(shè)單位可邀請(qǐng)安監(jiān)、交通、水利等部門(mén)參加驗(yàn)收；

（三）由組織治理單位(建設(shè)單位)組織工程初步驗(yàn)收：

1．勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和工程質(zhì)量監(jiān)督單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和各類工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的情況，勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別提交總結(jié)報(bào)告，工程質(zhì)量監(jiān)督單位提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

2．在初步驗(yàn)收前7日內(nèi)，參建各方應(yīng)將工程檔案資料送達(dá)參建各方及區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站項(xiàng)目監(jiān)督組審閱；參建各方及區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站項(xiàng)目監(jiān)督組應(yīng)查驗(yàn)地質(zhì)災(zāi)害治理工程檔案，重點(diǎn)查看項(xiàng)目招投標(biāo)文件、原材料半成品等檢驗(yàn)報(bào)告、關(guān)鍵工序及隱蔽工程驗(yàn)收和施工記錄、工程實(shí)體的檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)計(jì)變更程序文件、重大質(zhì)量事故處理記錄等；

3．現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)地質(zhì)災(zāi)害治理工程實(shí)體質(zhì)量與運(yùn)行狀況，可觀感打分、實(shí)測(cè)實(shí)量及必要時(shí)對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行無(wú)損原位檢測(cè)或破壞性檢驗(yàn)；實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量：

4．參建各方及區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站項(xiàng)目監(jiān)督組應(yīng)對(duì)工程勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)管理等方面作出全面評(píng)價(jià)，并共同形成項(xiàng)目初步驗(yàn)收意見(jiàn)；

5.參建各方及區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站項(xiàng)目監(jiān)督組應(yīng)提出地質(zhì)災(zāi)害治理工程試運(yùn)行期限及變形監(jiān)測(cè)要求，并形成書(shū)面方

案，當(dāng)參與工程初步驗(yàn)收的各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，由責(zé)任單位對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行整改處理后，重新組織工程初步驗(yàn)收。

第二十二條 項(xiàng)目初步驗(yàn)收合格后，組織治理單位(建設(shè)單位)應(yīng)及時(shí)提出項(xiàng)目初步驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。該報(bào)告主要內(nèi)容包括：工程概況，組織治理單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)督單位等方面的評(píng)價(jià)，項(xiàng)目初步驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，項(xiàng)目初步驗(yàn)收意見(jiàn)等。

工程初步驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列資料：

（一）項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

（二）施工設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文件；

（三）各參建單位中標(biāo)通知書(shū)及其資質(zhì)復(fù)印件，施工單位委托檢測(cè)試驗(yàn)單位提交的資料復(fù)印件，要求所有復(fù)印件上都應(yīng)注有工程名稱，并加蓋單位公章；

（四）施工單位的施工總結(jié)報(bào)告；應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明工程的組織實(shí)施、實(shí)際完成工程量、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定、施工檔案、執(zhí)行合同設(shè)計(jì)規(guī)范情況、工程質(zhì)量自評(píng)價(jià)等，并附竣工圖和典型照片，竣工圖必須由經(jīng)順德區(qū)測(cè)繪市場(chǎng)準(zhǔn)入聯(lián)審小組批準(zhǔn)的測(cè)繪單位測(cè)繪，交區(qū)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量管理所檢查驗(yàn)收，并加蓋測(cè)量資料審核章。

(五)監(jiān)理單位提交的監(jiān)理總結(jié)報(bào)告應(yīng)重點(diǎn)對(duì)工程實(shí)施過(guò)程各項(xiàng)控制、保證工程質(zhì)量的檢查驗(yàn)收、見(jiàn)證采樣檢測(cè)、設(shè)計(jì)變更、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定、監(jiān)理檔案等進(jìn)行說(shuō)明，并附重要部位檢查照片；

(六)勘查單位提交的勘查總結(jié)報(bào)告應(yīng)重點(diǎn)闡述，通過(guò)施工地質(zhì)編錄和驗(yàn)槽，對(duì)實(shí)際揭露地質(zhì)條件的新認(rèn)識(shí)和結(jié)論，原有勘查成果的準(zhǔn)確性，以及變更設(shè)計(jì)的地質(zhì)依據(jù)等；

(七)設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)總結(jié)報(bào)告應(yīng)重點(diǎn)總結(jié)施工圖設(shè)計(jì)是否符合批復(fù)的初步設(shè)計(jì)、變更設(shè)計(jì)的必要性以及手續(xù)是否符合有關(guān)規(guī)定、執(zhí)行設(shè)計(jì)情況及效果等；

（八）參建各方及區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站項(xiàng)目監(jiān)督組簽署的工程初步驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)及工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

（九）施工單位的工程質(zhì)量保修書(shū)；

（十）其他必需提供的有關(guān)文件。

工程初步驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，組織治理單位(建設(shè)單位)應(yīng)向區(qū)國(guó)土城建和水利局報(bào)送初步驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

第二十三條 竣工驗(yàn)收條件如下：

（一）工程初步驗(yàn)收合格；

（二）施工單位提交初步驗(yàn)收時(shí)提出問(wèn)題的整改報(bào)告；

(三）根據(jù)初步驗(yàn)收時(shí)提出的要求，工程安全度過(guò)了試運(yùn)行期，并進(jìn)行了符合要求的變形監(jiān)測(cè)；

(四)辦理了工程項(xiàng)目決算，進(jìn)行了項(xiàng)目審計(jì)，已出具經(jīng)過(guò)審計(jì)批準(zhǔn)的工程財(cái)務(wù)決算書(shū)

第二十四條 竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

（一）工程進(jìn)度款支付和費(fèi)用調(diào)整依據(jù)，工程決算及審計(jì)報(bào)告；

（二）地質(zhì)災(zāi)害治理工程項(xiàng)目竣工總結(jié)報(bào)告、施工總結(jié)報(bào)告、設(shè)計(jì)總結(jié)報(bào)告、監(jiān)理總結(jié)報(bào)告、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、監(jiān)測(cè)總結(jié)報(bào)告及運(yùn)行期效果監(jiān)測(cè)結(jié)論；

(三）組織治理單位對(duì)工程的竣工初步驗(yàn)收意見(jiàn)及其落實(shí)整改報(bào)告；

(四)與工程有關(guān)的影像、圖片等多媒體資料和成果數(shù)據(jù)庫(kù)；

（五)其他必須提供的有關(guān)文件。

第二十五條 竣工驗(yàn)收程序如下：

對(duì)初步驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，組織治理單位(建設(shè)單位)應(yīng)向區(qū)國(guó)土城建和水利局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收過(guò)程應(yīng)包括：

（一）聽(tīng)取施工單位介紹初步驗(yàn)收之后工程完成整改情況及提出的可以竣工驗(yàn)收的理由，必要時(shí)到實(shí)地察看工程實(shí)際情況;

（二）應(yīng)完成變形監(jiān)測(cè)的治理工程，還要聽(tīng)取監(jiān)測(cè)單位關(guān)于治理工程變形監(jiān)測(cè)結(jié)果評(píng)價(jià)報(bào)告；

（三）參建各方及專家組成員審查施工單位及監(jiān)測(cè)單位提供的有關(guān)資料；

（四）參建各方及專家組成員對(duì)工程竣工驗(yàn)收作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收小組成員簽署的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

(五)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站對(duì)竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督；

參與工程驗(yàn)收的各方應(yīng)對(duì)初步驗(yàn)收時(shí)提出的問(wèn)題進(jìn)行復(fù)查，當(dāng)初步驗(yàn)收時(shí)提出的問(wèn)題未完善或各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)就相關(guān)問(wèn)題繼續(xù)整改，完善后組織治理單位(建設(shè)單位)重新提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由組織治理單位(建設(shè)單位)重新組織竣工驗(yàn)收。

第二十六條 工程竣工驗(yàn)收合格并補(bǔ)齊相應(yīng)資料之后，組織治理單位(建設(shè)單位)應(yīng)及時(shí)整理工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告內(nèi)容除包含初步驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中的內(nèi)容外，還應(yīng)包括以下內(nèi)容或資料：

（一）竣工驗(yàn)收時(shí)間；

（二）參建各責(zé)任主體參與竣工驗(yàn)收成員及專家組成員名單；

（三）經(jīng)過(guò)審計(jì)批準(zhǔn)的工程財(cái)務(wù)決算書(shū)；

（五）監(jiān)理單位的工程缺陷整修質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；

（六）監(jiān)測(cè)單位關(guān)于治理工程變形監(jiān)測(cè)結(jié)果評(píng)價(jià)報(bào)告；

（七）參建各責(zé)任主體簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)及專家組審核意見(jiàn)書(shū)。

工程竣工驗(yàn)收合格后5天內(nèi)，由區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站向區(qū)國(guó)土城建和水利局提交工程監(jiān)督報(bào)告。

工程竣工驗(yàn)收合格之后的15個(gè)工作日內(nèi)，組織治理單位(建設(shè)單位)應(yīng)向區(qū)國(guó)土城建和水利局送工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并及時(shí)組織施工單位向工程管理維護(hù)單位辦理工程移交手續(xù)。

第二十七條 地災(zāi)治理工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指定的單位負(fù)責(zé)管理和維護(hù)。

第二十八條 地災(zāi)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目和地災(zāi)搬遷項(xiàng)目實(shí)行成果驗(yàn)收制度。可采用委托方式，監(jiān)測(cè)單位應(yīng)具有地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估或者地質(zhì)災(zāi)害治理工程勘查、設(shè)計(jì)資質(zhì)以及測(cè)繪資質(zhì)。驗(yàn)收程序參照地災(zāi)治理項(xiàng)目執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況簡(jiǎn)化驗(yàn)收程序。

第二十九條 承擔(dān)地災(zāi)防治項(xiàng)目的資質(zhì)單位，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目合同簽訂后十日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)(街)國(guó)土城建和水利局備案，承擔(dān)單位取得備案證明后且持有安全生產(chǎn)許可證方能開(kāi)展地災(zāi)防治項(xiàng)目。備案應(yīng)提供以下資料：

（一）申請(qǐng)文件；

（二）合同，合同必須附單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件和安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件。

第三十條 承擔(dān)地災(zāi)防治項(xiàng)目的資質(zhì)單位，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目通過(guò)專家審查、驗(yàn)收后十日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)(街)國(guó)土城建和水利局備案。備案應(yīng)提供以下資料：

（一）申請(qǐng)文件；

（二）報(bào)告，報(bào)告必須附單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

（三）專家審查或驗(yàn)收意見(jiàn)。

第三十一條 地災(zāi)防治項(xiàng)目實(shí)行資質(zhì)等級(jí)制度。地質(zhì)防治項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害級(jí)別，由具有地質(zhì)災(zāi)害相關(guān)資質(zhì)的單位承擔(dān)，特大、大型地質(zhì)災(zāi)害，由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位承擔(dān)；中型地質(zhì)災(zāi)害，由具有甲、乙級(jí)資質(zhì)的單位承擔(dān)；小型地質(zhì)災(zāi)害，由具有甲、乙、丙級(jí)資質(zhì)的單位承擔(dān)。同一資質(zhì)單位不得從事同一個(gè)地災(zāi)防治項(xiàng)目的施工和監(jiān)理。

第六章 法律責(zé)任

第三十二條 凡經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)的地質(zhì)災(zāi)害治理項(xiàng)目，各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處財(cái)政要及時(shí)解決應(yīng)承擔(dān)的配套資金。如因配套資金不能及時(shí)到位，而導(dǎo)致地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生，造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，要追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

第三十三條 監(jiān)察部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督，對(duì)違反本辦法規(guī)定，在地質(zhì)災(zāi)害防治中工作不力、有瀆職行為，造成地質(zhì)災(zāi)害事故，導(dǎo)致人員傷亡和重大財(cái)產(chǎn)損失的，通報(bào)責(zé)任單位，并按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定給予責(zé)任人行政和經(jīng)濟(jì)處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 承擔(dān)地災(zāi)防治項(xiàng)目的單位違反本辦法規(guī)定，不依法開(kāi)展地災(zāi)防治項(xiàng)目的，不予辦理合同、成果備案等手續(xù)，并將其列入黑名單，禁止其兩年內(nèi)不得在順德區(qū)內(nèi)承擔(dān)地災(zāi)防治項(xiàng)目。

第三十五條

區(qū)政府將對(duì)在地質(zhì)災(zāi)害防治工作中成績(jī)突出的單位和個(gè)人進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第七章 附則

第三十六條 本辦法由區(qū)國(guó)土城建和水利局負(fù)責(zé)解釋。第三十七條 本辦法自公布之日起執(zhí)行，《順德區(qū)地質(zhì)災(zāi)害治理工程資金使用管理辦法》(順建發(fā)[2011]58號(hào))和《順德區(qū)地質(zhì)災(zāi)害治理工程建設(shè)管理辦法(試行)》(順建發(fā)[2010]74號(hào))同時(shí)廢止。

第五篇：廣州市殘疾人乘車優(yōu)惠證管理暫行辦法

《廣州市殘疾人乘車優(yōu)惠證管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》 第一條 為規(guī)范《廣州市殘疾人乘車優(yōu)惠證》的使用行為，根據(jù)《廣州市公交地鐵票價(jià)優(yōu)惠實(shí)施方案》、《廣州市公交地鐵票價(jià)優(yōu)惠票卡使用管理辦法（試行）》和羊城通卡相關(guān)管理規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法所稱《廣州市殘疾人乘車優(yōu)惠證》分為《廣州市重度殘疾人乘車優(yōu)惠證》和《廣州市殘疾人乘車優(yōu)惠證》，是指《廣州市公交地鐵票價(jià)優(yōu)惠實(shí)施方案》中規(guī)定的其中一類具有優(yōu)惠功能的IC 卡（以下簡(jiǎn)稱優(yōu)惠證或IC 卡）；《廣州市重度殘疾人乘車優(yōu)惠證》為免費(fèi)卡，《廣州市殘疾人乘車優(yōu)惠證》為半價(jià)優(yōu)惠卡。第三條 優(yōu)惠證為記名羊城通卡，卡面印刷有持卡人相片、殘疾人證號(hào)、姓名、性別、戶籍、乘車證號(hào)、發(fā)卡日期等基本信息，并標(biāo)注“廣州市重度殘疾人乘車優(yōu)惠證”或“廣州市殘疾人乘車優(yōu)惠證”。第四條 使用對(duì)象

（一）具有廣州市戶籍的殘疾人。

（二）《廣州市重度殘疾人乘車優(yōu)惠證》適用一級(jí)和二級(jí)殘疾人，《廣州市殘疾人乘車優(yōu)惠證》適用三級(jí)和四級(jí)殘疾人。第五條 申請(qǐng)與辦理

（一）廣州市戶籍的殘疾人須持本人身份證（沒(méi)有身份證憑戶口薄）、殘疾人證及復(fù)印件各1 份、1 張紅底小一寸相片（相片后寫(xiě)上姓名）到戶口所在街道（鎮(zhèn)）殘聯(lián)申請(qǐng)、登記，街道（鎮(zhèn)）殘聯(lián)審核后上報(bào)區(qū)殘聯(lián)；區(qū)殘聯(lián)審核后匯總符合辦理?xiàng)l件的殘疾人資料報(bào)市殘聯(lián)維權(quán)處審核；市殘聯(lián)審核批準(zhǔn)后送廣州羊城通有限公司（以下簡(jiǎn)稱羊城通公司）統(tǒng)一制卡。

（二）非本市戶籍的殘疾人的申辦程序按照《廣東省殘疾人扶助辦法》的精神辦理，具體實(shí)施細(xì)則另行制定。

（三）從街道（鎮(zhèn)）殘聯(lián)受理殘疾人申請(qǐng)

辦證之日起到制好優(yōu)惠證的時(shí)間為 30 個(gè)工作日。

（四）新證制好后由市殘聯(lián)取回交由各區(qū)（縣級(jí)市）、街（鎮(zhèn)）殘聯(lián)登記后，由街（鎮(zhèn)）殘聯(lián)通知?dú)埣踩吮救嘶蚱浔O(jiān)護(hù)人領(lǐng)取。

（五）殘疾人免繳首次辦理優(yōu)惠證的工本費(fèi)。第六條 使用

（一）優(yōu)惠證只限本人使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借或替他人刷卡等行為。

（二）殘疾人乘公交車、地鐵時(shí)需主動(dòng)出示優(yōu)惠證刷卡乘車或進(jìn)出站，并隨身攜帶本人《殘疾人證》備查。

（三）持優(yōu)惠證的殘疾人可乘坐廣州市區(qū)內(nèi)公共汽（電）車（不包括市區(qū)與番禺區(qū)、花都區(qū)、增城市及從化市之間的公交線路）、地鐵（含廣佛線）。

（四）持優(yōu)惠證的番禺區(qū)、花都區(qū)、增城市、從化市戶籍的殘疾人，按照前三項(xiàng)規(guī)定乘車。

（五）番禺區(qū)、花都區(qū)、增城市、從化市戶籍的殘疾人優(yōu)惠乘坐本區(qū)域交通工具的優(yōu)惠管理辦法，由同級(jí)殘聯(lián)會(huì)同相關(guān)部門(mén)制訂。第七條 充值

（一）《廣州市重度殘疾人乘車優(yōu)惠證》無(wú)需充值即可乘坐公交和地鐵。

（二）《廣州市殘疾人乘車優(yōu)惠證》需要在羊城通充值網(wǎng)點(diǎn)充值后，才能在公交地鐵消費(fèi)時(shí)享受半價(jià)優(yōu)惠扣費(fèi)。第八條 年審

（一）優(yōu)惠證以正面標(biāo)注的“發(fā)卡日期”為年審的起始日期，一年審核一次，逾期不年審則優(yōu)惠證自動(dòng)失效。

（二）各區(qū)、縣級(jí)市殘疾人聯(lián)合會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)優(yōu)惠證的年審工作。對(duì)番禺區(qū)、花都區(qū)、增城市、從化市殘疾人持《廣州市殘疾人乘車優(yōu)惠證》的年審工作，由該區(qū)、縣級(jí)市殘聯(lián)組織實(shí)施。第九條 注銷 持優(yōu)惠證的殘疾人戶口注銷時(shí)，街道（鎮(zhèn)）殘聯(lián)應(yīng)當(dāng)在3 個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)將相關(guān)信息通過(guò)《廣州市殘疾人優(yōu)惠乘車卡管理信息系統(tǒng)》平臺(tái)上報(bào)區(qū)（縣級(jí)市）殘聯(lián)及市殘聯(lián)，市殘聯(lián)通

報(bào)羊城通公司，羊城通公司據(jù)此在7 個(gè)工作日內(nèi)注銷該殘疾人優(yōu)惠證功能。第十條 遺失、壞卡的處理

（一）因優(yōu)惠證遺失或損壞不能使用的殘疾人，應(yīng)及時(shí)到街道（鎮(zhèn)）殘聯(lián)報(bào)失、登記，報(bào)失、登記的信息包括：殘疾人證號(hào)、姓名、性別、乘車證號(hào)等。

（二）街道（鎮(zhèn)）殘聯(lián)將相關(guān)信息通過(guò)《廣州市殘疾人優(yōu)惠乘車卡管理信息系統(tǒng)》平臺(tái)上報(bào)區(qū)（縣級(jí)市）殘聯(lián)及市殘聯(lián)級(jí)權(quán)處；同時(shí)，街道（鎮(zhèn)）殘聯(lián)需出具的遺失或損壞補(bǔ)辦的證明，市殘聯(lián)將相關(guān)資料和證明送羊城通公司，羊城通公司根據(jù)提供的證明啟動(dòng)優(yōu)惠證的注銷或補(bǔ)辦程序，但殘疾人優(yōu)惠證羊城通錢包余額不掛失不轉(zhuǎn)換。

（三）優(yōu)惠證遺失補(bǔ)辦或損壞補(bǔ)辦的制卡工本費(fèi)由殘疾人本人承擔(dān)，申請(qǐng)時(shí)交由所屬區(qū)（縣級(jí)市）殘聯(lián)統(tǒng)一交給市殘聯(lián)，再交羊城通公司補(bǔ)辦新證。

（四）從殘聯(lián)受理補(bǔ)辦優(yōu)惠證到新證辦好的工作時(shí)間與首次申辦的工作時(shí)間相同。第十一條 首辦與補(bǔ)辦優(yōu)惠證期間的乘車處理 在首次申請(qǐng)辦理與補(bǔ)辦優(yōu)惠證期間，殘疾人憑市殘聯(lián)出具的有效憑證及《殘疾人證》享受相應(yīng)的乘車優(yōu)惠。第十二條 保護(hù) 優(yōu)惠證持證人要注意保護(hù)IC 卡，避免接觸強(qiáng)磁、高溫及腐蝕劑，不能彎折、劃刻、污損、重壓和浸泡，不能涂刮照片，不能在卡片上隨意打孔、不能用力按壓芯片、不能用重物撞擊卡片等。上述原因均可造成卡片不能正常使用，建議將卡片放在護(hù)具中。第十三條 乘坐地鐵時(shí)的特殊情況處理 殘疾人刷卡無(wú)法正常進(jìn)出站，可持優(yōu)惠證到地鐵票亭按地鐵相關(guān)規(guī)定作相應(yīng)處理。如因優(yōu)惠證故障引起的，則須繳納該次車程費(fèi)，并按本《辦法》的第十條規(guī)定處理。第十四條 其他特殊情況處理

（一）因公

交車收費(fèi)終端、地鐵閘機(jī)原因造成優(yōu)惠證異常扣費(fèi)的，殘疾人應(yīng)盡快持優(yōu)惠證到市殘聯(lián)進(jìn)行登記，市殘聯(lián)將相關(guān)資料定期統(tǒng)一交羊城通公司，羊城通公司核實(shí)后將多扣車費(fèi)通過(guò)自動(dòng)充值機(jī)返還給持證人。

（二）如在使用過(guò)程中出現(xiàn)其他異常情況，則根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行處理。

（三）優(yōu)惠證非殘疾人本人持證使用的，客運(yùn)單位應(yīng)當(dāng)拒絕提供該次優(yōu)惠乘車服務(wù)，可以代管該優(yōu)惠證；按照有關(guān)管理辦法的規(guī)定，客運(yùn)單位在10 個(gè)工作日內(nèi)統(tǒng)一將優(yōu)惠證移交給市殘聯(lián)處理，市殘聯(lián)通知持證殘疾人本人前去認(rèn)領(lǐng)。

（四）殘疾人將本人所持有的優(yōu)惠證轉(zhuǎn)借他人使用被發(fā)現(xiàn)的，屬首次生發(fā)的，當(dāng)事人經(jīng)所屬區(qū)（縣級(jí)市）殘聯(lián)、街道（鎮(zhèn)）殘聯(lián)批評(píng)教育并提交保證書(shū)后，其優(yōu)惠證由市殘聯(lián)代領(lǐng)回發(fā)還本人；屬第二次發(fā)生的，則停用三個(gè)月，其優(yōu)惠證由市殘聯(lián)代管；屬第三次發(fā)生的則取消其優(yōu)惠證，一年后才可重新申請(qǐng)辦理。代管卡處理流程由市殘聯(lián)會(huì)同相關(guān)部門(mén)另行制定。

（五）乘車優(yōu)惠證被取消或被代管過(guò)程中，持證人暫停享受相應(yīng)的乘車優(yōu)惠，如乘車所產(chǎn)生的費(fèi)用由其本人承擔(dān)。第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5 年。有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。