第一篇：廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

名

稱(chēng)：廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法索 引 號(hào)：0000-21-2005-000052 主題分類(lèi)：經(jīng)濟(jì)管理

發(fā)布機(jī)構(gòu)：廣東省人民政府 發(fā)文日期：2005-06-23

文

號(hào)：粵府令第100號(hào)

主 題 詞：經(jīng)濟(jì)管理 土地 流通 辦法 命令.h1 { FONT-WEIGHT: bold;TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph;FONT-SIZE: 22pt;MARGIN: 17pt 0cm 16.5pt;LINE-HEIGHT: 240%;TEXT-ALIGN: justify }.h2 { FONT-WEIGHT: bold;TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph;FONT-SIZE: 16pt;MARGIN: 13pt 0cm;LINE-HEIGHT: 173%;TEXT-ALIGN: justify }.h3 { FONT-WEIGHT: bold;TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph;FONT-SIZE: 16pt;MARGIN: 13pt 0cm;LINE-HEIGHT: 173%;TEXT-ALIGN: justify } DIV.union { } DIV.union TD { }.h1 { FONT-WEIGHT: bold;TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph;FONT-SIZE: 14px;LINE-HEIGHT: 18px FONT-SIZE: 14px;LINE-HEIGHT: 18px FONT-SIZE: 22pt;MARGIN: 17pt 0cm 16.5pt;LINE-HEIGHT: 240%;TEXT-ALIGN: justify }.h2 { FONT-WEIGHT: bold;TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph;FONT-SIZE: 16pt;MARGIN: 13pt 0cm;LINE-HEIGHT: 173%;TEXT-ALIGN: justify }.h3 { FONT-WEIGHT: bold;TEXT-JUSTIFY: inter-ideograph;FONT-SIZE: 16pt;MARGIN: 13pt 0cm;LINE-HEIGHT: 173%;TEXT-ALIGN: justify }.union { }.union TD { FONT-SIZE: 14px;LINE-HEIGHT: 18px FONT-SIZE: 14px;LINE-HEIGHT: 18px }第 100 號(hào)

《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》已經(jīng)2005年5月17日廣東省人民政府第十屆六十六次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2005年10月1日起施行。

省

長(zhǎng)

二○○五年六月二十三日

廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法 第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)國(guó)家對(duì)集體建設(shè)用地的管理，合理利用土地，規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押，適用本辦法。

第三條 取得農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)土地利用年度計(jì)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

第四條 有下列情形之一的,集體建設(shè)用地使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)

(一)不符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的；

(二)土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(三)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制土地權(quán)利的；

(四)村民住宅用地使用權(quán)。

因轉(zhuǎn)讓、出租和抵押地上建筑物、其他附著物而導(dǎo)致住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的除外。村民出賣(mài)和出租住房后，不得再申請(qǐng)新的宅基地。

第五條 通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租方式取得的集體建設(shè)用地不得用于商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和住宅建設(shè)。

第六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；集體建設(shè)用地上的建筑物及其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租和抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

第七條 出讓、出租和抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)，須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理,沒(méi)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理。

第八條 下列建設(shè)項(xiàng)目可以使用集體建設(shè)用地：

1.興辦各類(lèi)工商企業(yè)，包括國(guó)有、集體、私營(yíng)企業(yè)，個(gè)體工商戶(hù)，外資投資企業(yè)（包括中外合資、中外合作、外商獨(dú)資企業(yè)、“三來(lái)一補(bǔ)”企業(yè)），股份制企業(yè)，聯(lián)營(yíng)企業(yè)等；

2.興辦公共設(shè)施和公益事業(yè)；

3.興建農(nóng)村村民住宅。

第九條 國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)集體建設(shè)用地實(shí)行征收或者征用的，農(nóng)民集體土地所有者和集體建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)服從。

第十條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途使用土地。

確需改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地所有者和土地、規(guī)劃行政主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn)。

第十一條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理和監(jiān)督。

縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)、審計(jì)、勞動(dòng)保障、民政等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，對(duì)農(nóng)民集體通過(guò)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)取得收益的管理使用，加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

第二章 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租

第十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)侵皋r(nóng)民集體土地所有者將一定年期的集體建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者，由土地使用者向農(nóng)民集體土地所有者支付出讓價(jià)款的行為。以集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股（出資），與他人合作、聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的，視同集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租，是指集體土地所有者或集體建設(shè)用地使用權(quán)人作為出租人，將集體建設(shè)用地租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第十三條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租的最高年限，不得超過(guò)同類(lèi)用途國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限。

第十四條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租或作價(jià)入股（出資）的，農(nóng)民集體土地所有者和土地使用者應(yīng)當(dāng)持該幅土地的相關(guān)權(quán)屬證明、集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租或作價(jià)入股（出資）合同（包括其村民同意流轉(zhuǎn)的書(shū)面材料）,按規(guī)定向市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記和領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證明。市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)依法給予辦理。

第十五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)交易的程序和辦法，通過(guò)土地交易市場(chǎng)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式進(jìn)行。

第十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定的土地使用年限屆滿(mǎn)，土地使用權(quán)由農(nóng)民集體土地所有者無(wú)償收回，其地上建筑物、附著物按照集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同的約定處理。

原土地使用者要求繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在土地使用年限屆滿(mǎn)前與農(nóng)民集體土地所有者協(xié)商，集體土地所有者同意繼續(xù)使用的，按本辦法的規(guī)定重新辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三章 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租

第十七條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵皋r(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)人將集體建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租，是指承租人將集體建設(shè)用地使用權(quán)再次租賃的行為。

第十八條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，原受讓方的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移;集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原出租合同。

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的年限為原土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

第十九條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)持集體土地使用權(quán)屬證明和相關(guān)合同，到市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記和領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證明。市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)依法給予辦理。

第四章 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押

第二十條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押，是指集體建設(shè)用地使用權(quán)人不轉(zhuǎn)移對(duì)集體建設(shè)用地的占有，將該集體建設(shè)用地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。

第二十一條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并到市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)辦理抵押登記。

農(nóng)民集體土地所有者抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)的,在申請(qǐng)辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民會(huì)議2/3以上成員或2/3以上村民代表同意抵押的書(shū)面材料。

第二十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)被作為抵押物的，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)。

因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得集體建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶(hù)登記。

第二十三條 處分抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第二十四條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)抵押登記。

第五章 土地收益

第二十五條 集體土地所有者出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)所取得的的土地收益應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一管理。其中50%以上應(yīng)當(dāng)存入銀行（農(nóng)村信用社）專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)款用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的社會(huì)保障安排，不得挪作他用。具體實(shí)施辦法由省勞動(dòng)保障部門(mén)會(huì)同省農(nóng)業(yè)、民政、財(cái)政、衛(wèi)生等部門(mén)制定,報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的，應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門(mén)申報(bào)價(jià)格，并依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生增值的，應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，向市、縣人民政府繳納有關(guān)土地增值收益。土地增值收益收繳和使用管理辦法由省財(cái)政部門(mén)會(huì)同省國(guó)土資源、物價(jià)部門(mén)另行制定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十七條 市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定本行政區(qū)域集體建設(shè)用地使用權(quán)的基準(zhǔn)地價(jià)，并報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布。

第六章 法律責(zé)任

第二十八條 集體建設(shè)用地閑置的，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；農(nóng)民集體土地所有者對(duì)閑置的土地負(fù)有直接責(zé)任的，在土地閑置狀況改正之前，市、縣土地行政主管部門(mén)暫停辦理其新增集體建設(shè)用地審批手續(xù)。

第二十九條 單位和個(gè)人通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租方式取得的集體建設(shè)用地用于開(kāi)發(fā)商品房地產(chǎn)項(xiàng)目和進(jìn)行住宅建設(shè)的，市、縣土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，拒不改正的責(zé)令交還土地。

第三十條 違反本辦法第十五條的規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)不實(shí)行公開(kāi)交易的，縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)不得為其辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或者他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。

第七章 附則

第三十一條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的合同文本格式，由省國(guó)土資源部門(mén)制定。

第三十二條 本辦法自2005年10月1日起實(shí)施。

第二篇：東莞市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

東莞市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

廣東省東莞市人民政府辦公廳

東莞市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法(東府令80號(hào)

《東莞市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理實(shí)施辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予發(fā)布。市 長(zhǎng)

二○○五年九月二日

東莞市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法 第一章 總 則

第一條 為規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)秩序，保障集體土地所有者和使用者的合法權(quán)益，優(yōu)化配置土地資源，促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)集體建設(shè)用地，是指符合土地利用總體規(guī)劃，權(quán)屬合法，界址清楚，已經(jīng)依法批準(zhǔn)為建設(shè)用地的集體所有土地。

第四條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，遵守土地用途管制，堅(jiān)持土地所有者和使用者自愿的原則。

第五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)必須同時(shí)符合下列條件：

（一）符合土地利用總體規(guī)劃和城市、村鎮(zhèn)規(guī)劃的；

（二）經(jīng)依法批準(zhǔn)的；

（三）未被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)限制權(quán)利的；

（四）土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的。

第六條 集體建設(shè)用地所有者出讓、出租、抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)本集體村民會(huì)議2/3以上（含本數(shù)，下同）成員或2/3以上村民代表書(shū)面同意，并簽名確認(rèn)。

第七條 村民住宅用地使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)，因轉(zhuǎn)讓、出租和抵押地上建筑物、其他附著物而導(dǎo)致住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的除外。村民出賣(mài)和出租住房（含農(nóng)民公寓住房）后，不得再申請(qǐng)新的住房用地（含農(nóng)民公寓住房）。

第八條 通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租方式取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)，按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃可以用于商品住宅開(kāi)發(fā)的，必須依法征為國(guó)有土地。

第九條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；集體建設(shè)用地上的建筑物及其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租和抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。第十條 國(guó)家為了公共利益需要，依法對(duì)集體建設(shè)用地實(shí)行征收或者征用的，農(nóng)民集體土地所有者和集體建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)服從。

第十一條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照市人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的用途使用土地。

確需改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體建設(shè)用地所有者和市國(guó)土資源部門(mén)、城市規(guī)劃部門(mén)同意，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

第十二條 市國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理和監(jiān)督檢查。

市財(cái)政、審計(jì)、農(nóng)業(yè)、社會(huì)保障、民政等部門(mén)，按各自職能范圍對(duì)流轉(zhuǎn)過(guò)程以及土地增值收益分配進(jìn)行監(jiān)督。各鎮(zhèn)人民政府（區(qū)辦事處）應(yīng)當(dāng)配合各部門(mén)做好集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理工作。

第二章 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租

第十三條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)侵讣w建設(shè)用地所有者將一定年期的集體建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者，由土地使用者向集體土地所有者支付出讓價(jià)款的行為。以集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股（出資），與他人合作、聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的，視同集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓。集體建設(shè)用地使用權(quán)出租，是指集體土地所有者或集體建設(shè)用地使用權(quán)人作為出租人，將集體建設(shè)用地租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第十四條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，合同文本采用省國(guó)土資源部門(mén)制定的統(tǒng)一格式。

第十五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地（含工業(yè)用地、采礦用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地）五十年；

（二）公共建筑用地（含機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、教育用地、科研設(shè)計(jì)用地、文體用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、慈善用地）五十年；

（三）商服用地（含商業(yè)用地、金融保險(xiǎn)用地、餐飲旅館業(yè)用地、其他商服用地）四十年；

（四）交通運(yùn)輸用地（含鐵路用地、公路用地、民用機(jī)場(chǎng)用地、港口碼頭用地、管道運(yùn)輸用地、街巷）五十年；

（五）公用設(shè)施用地（含公共基礎(chǔ)設(shè)施用地、瞻仰景觀用地、休閑用地）五十年；

（六）綜合或者其他用地五十年；

（七）依照本辦法第七條規(guī)定流轉(zhuǎn)的村民住宅用地應(yīng)當(dāng)完善出讓手續(xù)，出讓年限為七十年。

第十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃年限按以下情況確定： 短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)5年；

需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途國(guó)有土地出讓的最高年限。第十七條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)交易的程序和辦法，通過(guò)土地交易市場(chǎng)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式進(jìn)行。

第十八條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租或作價(jià)入股（出資）的，集體土地所有者和土地使用者應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記和領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證明，市國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法給予辦理。

第十九條 申請(qǐng)辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，需提交下列材料：

（一）集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表；

（二）用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)；

（三）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和規(guī)劃紅線(xiàn)圖；

（四）立項(xiàng)批復(fù)文件；

（五）村民代表意見(jiàn)書(shū)（集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議三分之二成員或三分之二以上村民代表同意，并簽名確認(rèn)）；

（六）原集體土地使用證正本或批次報(bào)批批復(fù)文件；

（七）用地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證（復(fù)印件）或個(gè)人身份證明；

（八）經(jīng)雙方單位蓋章認(rèn)可的數(shù)字化測(cè)量地形紅線(xiàn)圖和宗地圖；

（九）集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；

（十）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他資料。

第二十條 申請(qǐng)辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)出租手續(xù)，需提交下列材料：

（一）集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表；

（二）原已簽訂的集體建設(shè)用地使用合同；

（三）租賃雙方簽訂的《集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》；

（四）村民代表意見(jiàn)書(shū)（集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議三分之二成員或三分之二以上村民代表同意，并簽名確認(rèn)）；

（五）原土地使用證正本；

（六）雙方身份的有效憑證；

（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)資料。

第二十一條 集體建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求和出讓、出租合同的約定，開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，集體建設(shè)用地所有者負(fù)責(zé)監(jiān)督。

未按出讓合同規(guī)定的期限和城市規(guī)劃的要求開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的，市國(guó)土資源等相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以糾正，拒不糾正的，依法予以查處。

第二十二條 因國(guó)家公共利益或城市規(guī)劃調(diào)整而需改變土地用途的，集體土地所有者和集體建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)服從。

經(jīng)依法批準(zhǔn)變更土地用途的，以出讓、出租方式流轉(zhuǎn)，合同雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，調(diào)整土地出讓金，并辦理相關(guān)土地變更登記手續(xù)。

第二十三條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定的土地使用年限屆滿(mǎn)，土地使用權(quán)由集體土地所有者無(wú)償收回，其地上建筑物、附著物按照集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同的約定處理。原土地使用者要求繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在土地使用年限屆滿(mǎn)前與集體土地所有者協(xié)商，集體土地所有者同意繼續(xù)使用的，按本辦法的規(guī)定重新辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三章 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租

第二十四條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指集體建設(shè)用地使用者將集體建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租，是指承租人將集體建設(shè)用地使用權(quán)再次租賃的行為。未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。第二十五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。

第二十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，原受讓方的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移；集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原出租合同。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的年限不得超過(guò)原土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

第二十七條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后30日內(nèi)到市國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記和領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證明，市國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)依法給予辦理。

第二十八條 申請(qǐng)辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，需提交下列材料：

（一）原集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、出租合同；

（二）雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同（包括轉(zhuǎn)讓方原簽訂的轉(zhuǎn)讓合同）、轉(zhuǎn)租合同；

（三）用地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證（復(fù)印件）或個(gè)人身份證明；

（四）原土地使用證正本；

（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他資料。

第四章 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押

第二十九條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押，是指集體建設(shè)用地使用權(quán)人不轉(zhuǎn)移對(duì)集體建設(shè)用地的占有，將該集體建設(shè)用地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。第三十條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。

第三十一條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到市國(guó)土資源部門(mén)辦理抵押登記，涉及地上建筑物、其他附著物同時(shí)抵押的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)先到市國(guó)土資源部門(mén)辦理抵押登記，再到市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。第三十二條 申請(qǐng)辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記須提交下列資料：

（一）涉及集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的主合同；

（二）抵押合同；

（三）村民代表意見(jiàn)書(shū)（集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議三分之二成員或三分之二以上村民代表同意，并簽名確認(rèn)）；

（四）原土地使用證正本；

（五）雙方身份的有效憑證；

（六）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)資料。

第三十三條 集體建設(shè)用地使用權(quán)被作為抵押物的，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)。

因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得集體建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶(hù)登記。

第三十四條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)抵押登記。

第五章 地價(jià)、土地收益及稅費(fèi)管理

第三十五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)行以基準(zhǔn)地價(jià)為參照的最低限價(jià)制度。市國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域土地定級(jí)估價(jià)工作，制定基準(zhǔn)地價(jià)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布執(zhí)行。

第三十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格明顯低于政府公布的價(jià)格，政府可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

流轉(zhuǎn)宗地的評(píng)估價(jià)格，由申請(qǐng)流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地使用權(quán)人委托具備資質(zhì)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具宗地價(jià)格評(píng)估報(bào)告。

第三十七條 集體土地所有者出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)所取得的土地收益應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一管理。其中50%以上應(yīng)當(dāng)存入銀行專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)款用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的社會(huì)保障安排，不得挪作他用。具體實(shí)施辦法由市社會(huì)保障部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)參照省有關(guān)規(guī)定制定。

第三十八條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源部門(mén)申報(bào)價(jià)格，并依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生增值的，應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，向市人民政府繳納有關(guān)土地增值收益。土地增值收益收繳和使用管理辦法由市財(cái)政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)參照省有關(guān)規(guī)定另行制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第三十九條 市國(guó)土資源部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)在集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理工作中收取的費(fèi)用，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省、市政府的有關(guān)規(guī)定，并接受監(jiān)察、財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)的監(jiān)督。

第六章 法律責(zé)任

第四十條 集體建設(shè)用地閑置的，市國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；農(nóng)民集體土地所有者對(duì)閑置的土地負(fù)有直接責(zé)任的，在土地閑置狀況改正之前，市國(guó)土資源部門(mén)暫停辦理其新增集體建設(shè)用地審批手續(xù)。

第四十一條 單位和個(gè)人通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租方式取得的集體建設(shè)用地用于建設(shè)商品住宅的，市國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，拒不改正的責(zé)令交還土地，拒不交還的以非法占用土地論處。

第四十二條 違反本辦法第十七條的規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)不實(shí)行公開(kāi)交易的，市國(guó)土資源部門(mén)不得為其辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或者他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。

第七章 附則

第四十三條 本辦法實(shí)施之前已發(fā)生的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第四十四條 本辦法由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。第四十五條 本辦法自2005年10月1日起施行。

第三篇：南京市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

南京市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

寧政發(fā)[2011]79號(hào)

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

現(xiàn)將《南京市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一一年四月十日

南京市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

第一章 總 則

第一條

為依法引導(dǎo)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，培育和規(guī)范集體土地市場(chǎng)，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。

第二條

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理。

第三條

本辦法所稱(chēng)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)包括與建設(shè)用地實(shí)物對(duì)應(yīng)的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和建設(shè)用地指標(biāo)交易。

建設(shè)用地實(shí)物，是指經(jīng)依法登記，核發(fā)《集體土地使用證》的農(nóng)民集體所有土地。包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施、公益事業(yè)等存量建設(shè)用地和經(jīng)村莊合并、土地綜合整治以及其他依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)后新增的集體建設(shè)用地。

建設(shè)用地指標(biāo)，是指農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等農(nóng)村集體建設(shè)用地通過(guò)萬(wàn)頃良田工程、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、宅基地置換等形式復(fù)墾為耕地后，可用于建設(shè)的新增用地指標(biāo)。

第四條

在保持集體土地所有權(quán)性質(zhì)不變的前提下，按照土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則，集體建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行有償、有限期、可流轉(zhuǎn)的制度。

第五條

市、縣（區(qū)）國(guó)土資源管理部門(mén)分別設(shè)立集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)有形市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)有形市場(chǎng)），對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)進(jìn)行管理。集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)在有形市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行。

第六條

市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理和監(jiān)督工作。市國(guó)土資源局江寧分局、浦口分局、六合分局，高淳、溧水縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本區(qū)、縣行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理和監(jiān)督工作。

第二章 產(chǎn)權(quán)代表界定

第七條

農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，所有權(quán)代表為村集體經(jīng)濟(jì)組織，沒(méi)有建立村集體經(jīng)濟(jì)組織的由村民委員會(huì)代行所有權(quán)；屬于村民小組農(nóng)民集體所有的，由村民小組行使所有權(quán)，村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)監(jiān)督；屬于鎮(zhèn)街農(nóng)民集體所有的，所有權(quán)代表為鎮(zhèn)街集體經(jīng)濟(jì)組織，沒(méi)有鎮(zhèn)街集體經(jīng)濟(jì)組織的，所有權(quán)代表為鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處。

第八條

市、區(qū)縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)集體土地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確定土地所有者和使用者，由市、區(qū)縣人民政府頒發(fā)《集體土地所有權(quán)證》和《集體土地使用證》。

第九條

對(duì)法律規(guī)定不需要辦理征收手續(xù)的新增集體建設(shè)用地，在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)后，可以根據(jù)土地所有者的要求，直接將集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)給土地所有者或土地所有者代表，頒發(fā)《集體土地使用證》。

第三章 實(shí)物流轉(zhuǎn)

第一節(jié) 一般規(guī)定

第十條

集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變?cè)鷾?zhǔn)的規(guī)劃條件，規(guī)劃條件確需改變的，應(yīng)按以下方式處理：

（一）規(guī)劃條件的改變須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，并取得城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)；

（二）在辦理土地流轉(zhuǎn)前，土地流轉(zhuǎn)受讓方須與土地所有者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，交納前后規(guī)劃條件下土地流轉(zhuǎn)價(jià)格差額；

（三）土地用途由非經(jīng)營(yíng)性用地變更為商業(yè)、娛樂(lè)、旅游開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)性用地的，土地使用權(quán)不得協(xié)議流轉(zhuǎn)，由土地所有者收回后重新按規(guī)定程序通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

第十一條

集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)。

第十二條

有下列情形之一的集體建設(shè)用地使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)：

（一）土地使用者為集體土地所有者或集體土地所有者代表，土地流轉(zhuǎn)時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意的；

（二）違法占用的集體建設(shè)用地；

（三）土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（四）司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的；

（五）土地使用者未按土地流轉(zhuǎn)合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的；

（六）土地流轉(zhuǎn)權(quán)利受到其他法定限制的。

第十三條

集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同約定使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者要求續(xù)期的，應(yīng)在使用期限屆滿(mǎn)前兩個(gè)月內(nèi)向集體土地所有者提出申請(qǐng)，經(jīng)集體土地所有者同意后，按本辦法規(guī)定重新辦理集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)手續(xù)。

第十四條

集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同約定使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未提出續(xù)用申請(qǐng)的，土地使用權(quán)由土地所有者無(wú)償收回。

第二節(jié) 流轉(zhuǎn)方式

第十五條

集體建設(shè)用地使用權(quán)可以采用轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)入股三種方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

第十六條

符合流轉(zhuǎn)條件的集體建設(shè)用地可以設(shè)定土地抵押權(quán)。

第十七條

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵讣w建設(shè)用地所有者或使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限不得超過(guò)《集體土地使用證》載明的剩余土地使用年限。

第十八條

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租，是指集體建設(shè)用地所有者或使用者將集體建設(shè)用地使用權(quán)出租的行為，由承租人與出租人簽訂一定年限的土地租賃合同，承租人取得租賃權(quán)并按期支付土地租金的行為。集體建設(shè)用地使用權(quán)出租期限一般與企業(yè)登記的經(jīng)營(yíng)年限相銜接，但最長(zhǎng)出租年限不得超過(guò)《集體土地使用證》載明的剩余土地使用年限。

第十九條

集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股是指集體建設(shè)用地所有者或使用者將一定年期的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)收益金折成股份，由土地使用者持股，參與分紅的行為。作價(jià)入股年限應(yīng)與企業(yè)登記的經(jīng)營(yíng)年限相銜接，最長(zhǎng)不得超過(guò)《集體土地使用證》載明的剩余土地使用年限。土地使用權(quán)作價(jià)入股的紅利（收益金）可以按實(shí)際收益分配，也可以按固定收益分配，每年支付一次。

第二十條

集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股一般采取雙方協(xié)議方式。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租可以采取雙方協(xié)議方式，也可以采取公開(kāi)招拍掛方式。但土地使用者為集體土地所有者或集體土地所有者代表，且土地流轉(zhuǎn)用于商業(yè)、娛樂(lè)、旅游開(kāi)發(fā)的須采取公開(kāi)招拍掛方式。

第三節(jié) 流轉(zhuǎn)程序

第二十一條

協(xié)議流轉(zhuǎn)程序?yàn)椋?/p>

（一）土地流轉(zhuǎn)雙方簽訂土地流轉(zhuǎn)合同；

（二）土地流轉(zhuǎn)雙方持有關(guān)材料向有形市場(chǎng)提出土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)；

（三）有形市場(chǎng)經(jīng)審核，符合土地流轉(zhuǎn)條件的，向土地流轉(zhuǎn)雙方頒發(fā)《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書(shū)》。

土地使用者為集體土地所有者或集體土地所有者代表的，土地流轉(zhuǎn)基本情況須在有形市場(chǎng)公示十個(gè)工作日。公示期間，有其他意向用地者提出正式申請(qǐng)的，土地流轉(zhuǎn)由協(xié)議方式轉(zhuǎn)成公開(kāi)招拍掛方式。

（四）地流轉(zhuǎn)雙方憑《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書(shū)》，辦理土地變更登記。

第二十二條

公開(kāi)招拍掛流轉(zhuǎn)程序?yàn)椋?/p>

（一）土地使用者向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用條件并辦理其他前期手續(xù)；

（二）土地使用者持相關(guān)材料，向有形市場(chǎng)提出土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)；

（三）有形市場(chǎng)經(jīng)審核，符合土地流轉(zhuǎn)條件的，由有形市場(chǎng)通過(guò)招拍掛方式公開(kāi)競(jìng)價(jià)，確定受讓人或承租人，向土地流轉(zhuǎn)雙方頒發(fā)《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書(shū)》；

（四）土地流轉(zhuǎn)雙方憑《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書(shū)》，辦理土地變更登記。

第二十三條

根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃由政府按規(guī)定程序統(tǒng)一組織建設(shè)的農(nóng)民集中居住區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其建設(shè)用地使用權(quán)隨地上房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而流轉(zhuǎn)，程序?yàn)椋?/p>

（一）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、售房人《集體土地使用證》及購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》，向市、縣（區(qū)）國(guó)土資源管理部門(mén)提出土地變更申請(qǐng)；

（二）經(jīng)市、縣（區(qū)）國(guó)土資源管理部門(mén)審核，符合條件的，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第四章 建設(shè)用地指標(biāo)交易

第二十四條

建設(shè)用地指標(biāo)嚴(yán)格按照以下程序產(chǎn)生：

（一）申請(qǐng)農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾，必須提交該土地的權(quán)屬證明、土地勘測(cè)定界報(bào)告、土地利用現(xiàn)狀圖、土地分類(lèi)面積匯總表。法人或其他組織申請(qǐng)農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾，必須提交土地所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意復(fù)墾的書(shū)面材料；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)農(nóng)村建設(shè)用地土地復(fù)墾，必須出具集體土地所有證或其他權(quán)屬證明，以及本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上成員代表同意復(fù)墾的書(shū)面材料。

（二）市國(guó)土資源局依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，對(duì)土地綜合整治建設(shè)用地復(fù)墾方案進(jìn)行審查，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

（三）市、區(qū)縣國(guó)土資源局按照省市土地復(fù)墾有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一組織驗(yàn)收，分別建立建設(shè)用地指標(biāo)交易信息庫(kù)。建設(shè)用地指標(biāo)經(jīng)過(guò)省、市國(guó)土資源局確認(rèn)后，向指標(biāo)所有者核發(fā)建設(shè)用地指標(biāo)憑證。

第二十五條

建設(shè)用地指標(biāo)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等公開(kāi)出讓項(xiàng)目辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的，只能由經(jīng)審核的從事土地儲(chǔ)備、房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)的主體以及各開(kāi)發(fā)園區(qū)運(yùn)作平臺(tái)申購(gòu)；建設(shè)用地指標(biāo)用于非公開(kāi)出讓項(xiàng)目辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的，可在完成項(xiàng)目用地規(guī)劃預(yù)審后，由用地單位直接申購(gòu)。

第二十六條

建設(shè)用地指標(biāo)須通過(guò)招拍掛方式在有形市場(chǎng)公開(kāi)交易。指標(biāo)交易可以根據(jù)指標(biāo)所有者的申請(qǐng)?jiān)趨^(qū)縣級(jí)有形市場(chǎng)進(jìn)行交易，也可以在市級(jí)有形市場(chǎng)進(jìn)行交易。

第二十七條

建設(shè)用地指標(biāo)在市級(jí)進(jìn)行交易的，可在全市范圍內(nèi)使用，在區(qū)縣級(jí)進(jìn)行交易的，只能在本行政區(qū)域內(nèi)使用。

第二十八條

無(wú)法直接使用交易獲得的增減掛鉤指標(biāo)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的地區(qū)，可以用交易獲得的指標(biāo)和國(guó)土資源管理部門(mén)交換國(guó)家計(jì)劃指標(biāo)。

第二十九條

已納入萬(wàn)頃良田工程和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目庫(kù)的項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施后預(yù)期可形成的建設(shè)用地指標(biāo)可按項(xiàng)目打包交易等方式在指標(biāo)交易有形市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行交易，項(xiàng)目實(shí)施完成后所形成的增減掛鉤指標(biāo)歸項(xiàng)目實(shí)施單位擁有。根據(jù)需要，市級(jí)可采取有償?shù)霓k法，調(diào)購(gòu)部分建設(shè)用地指標(biāo)，具體辦法另行制定。

第三十條

國(guó)土資源管理部門(mén)在綜合考慮耕地開(kāi)墾費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、土地指標(biāo)獲取成本等因素的基礎(chǔ)上，分片區(qū)制定建設(shè)用地指標(biāo)交易指導(dǎo)價(jià)格。

第三十一條

為促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，鼓勵(lì)指標(biāo)交易，上級(jí)下達(dá)至南京市的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)將主要用于滿(mǎn)足全市保障性住房、基礎(chǔ)設(shè)施以及重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求，而新增經(jīng)營(yíng)性用地、村鎮(zhèn)建設(shè)等用地指標(biāo)主要通過(guò)土地整治、建設(shè)用地指標(biāo)交易獲取。

第三十二條

為提高建設(shè)用地指標(biāo)使用效率，通過(guò)交易獲得的建設(shè)用地指標(biāo)原則上需在一年內(nèi)使用，如一年內(nèi)由于客觀原因不能使用的，可申請(qǐng)按照指標(biāo)購(gòu)入價(jià)八折退回；或提前一個(gè)月向指標(biāo)交易市場(chǎng)所在國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出延期申請(qǐng)，延期時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)半年，到期后仍未使用的指標(biāo)按作廢處理。

第五章 地價(jià)和收益管理

第三十三條

市、區(qū)縣人民政府制定并公布集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)最低保護(hù)價(jià)和片區(qū)指導(dǎo)價(jià)（基準(zhǔn)地價(jià)），并根據(jù)城鄉(xiāng)發(fā)展和土地市場(chǎng)狀況，對(duì)最低保護(hù)價(jià)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第三十四條

土地使用者為集體土地所有者或集體土地所有者代表的，集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)流轉(zhuǎn)價(jià)格須由申請(qǐng)流轉(zhuǎn)的土地使用者委托具備資質(zhì)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，流轉(zhuǎn)價(jià)格不得低于政府公布的最低保護(hù)價(jià)。

第三十五條

土地使用者應(yīng)按照土地登記和土地流轉(zhuǎn)合同規(guī)定的土地使用條件使用土地，不得擅自改變土地使用條件。確需改變土地使用條件的應(yīng)當(dāng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)土地所有者要求交納不同土地使用條件下土地流轉(zhuǎn)價(jià)格差額，重新簽署土地流轉(zhuǎn)合同和辦理土地變更登記。

第三十六條

集體土地所有者流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)所取得的土地收益應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體資產(chǎn)統(tǒng)一管理。其中50%以上應(yīng)當(dāng)納入專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)款用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的社會(huì)保障安排，不得挪作他用。

第三十七條

區(qū)縣政府可按一定比例，從土地流轉(zhuǎn)收益中提取城鄉(xiāng)統(tǒng)籌配套建設(shè)資金，專(zhuān)項(xiàng)用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展，具體比例由區(qū)縣研究確定。

第六章 附 則

第三十八條

國(guó)家和省對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理有新規(guī)定的，按國(guó)家和省的規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條

本辦法由南京市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第四十條

本辦法自頒布之日起實(shí)施，原《南京市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（試行）》（寧政發(fā)〔2004〕213號(hào)）同時(shí)廢止。

第四篇：蘇州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)

《蘇州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理 辦法（征求意見(jiàn)稿）》征求意見(jiàn)公告

《蘇州集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）是一件統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)壯大，進(jìn)一步規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理，保障集體土地所有者和使用者的合法權(quán)益，優(yōu)化配置土地資源的重要規(guī)范性文件。該《辦法》涉及面較廣，為更好地修改完善該《辦法》，現(xiàn)將《辦法》全文公布，廣泛征求社會(huì)各界意見(jiàn)。社會(huì)各界人士可以將書(shū)面意見(jiàn)于4月19日前反饋給蘇州市人民政府法制辦公室（地址：蘇州市三香路998號(hào)，郵編：215004，傳真：68615448，電子信箱：szfg@163.com）。

二ΟΟ九年十

月十四日

蘇州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

(征求意見(jiàn)稿)

第一章 總 則 第一條 為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)壯大，進(jìn)一步規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理，保障集體土地所有者和使用者的合法權(quán)益，優(yōu)化配置土地資源，根據(jù)中央《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等國(guó)家和省有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，在符合土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的前提下，城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)以外集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)存量集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)適用本辦法。

農(nóng)村村民宅基地及其他各類(lèi)住宅用地的流轉(zhuǎn)依照國(guó)家和省、市有關(guān)法律法規(guī)和文件的規(guī)定執(zhí)行，不適用本辦法。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的商品住宅、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等項(xiàng)目用地等不得使用集體土地。

第三條 本辦法所稱(chēng)集體建設(shè)用地是指權(quán)屬合法，界址清楚，已經(jīng)依法批準(zhǔn)為建設(shè)用地的農(nóng)民集體所有土地。存量集體建設(shè)用地是指已取得《集體建設(shè)用地使用證》或依法辦理過(guò)使用手續(xù)、擁有合法權(quán)源的集體建設(shè)用地。

本辦法所稱(chēng)的集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)是指在保持土地所有權(quán)不變的前提下，集體土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或?qū)嶋H使用人發(fā)生變更的行為，包括出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）及轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等。

第四條 集體建設(shè)用地全面實(shí)行有償、有期限使用制度。除鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)、村民宅基地、農(nóng)民公寓、農(nóng)民拆遷安置房等需要使用土地的外，其余工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、科研、打工樓、非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等項(xiàng)目用地需使用集體建設(shè)用地，均應(yīng)按照本辦法規(guī)定通過(guò)流轉(zhuǎn)方式取得。

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、個(gè)人、其他組織均可按本辦法規(guī)定依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。

第五條 各市（縣）、區(qū)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，結(jié)合城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，因勢(shì)利導(dǎo)，統(tǒng)籌規(guī)劃，鼓勵(lì)農(nóng)民集體通過(guò)轉(zhuǎn)權(quán)讓利、保權(quán)讓利多種方式實(shí)現(xiàn)土地所有者權(quán)益。

因國(guó)家公共利益或城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃調(diào)整，需要依法對(duì)集體建設(shè)用地實(shí)行征收或征用的，集體土地所有者和使用者應(yīng)當(dāng)服從。但政府應(yīng)根據(jù)土地開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況依法依規(guī)進(jìn)行合理補(bǔ)償。

第六條 各市（縣）國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理。集體建設(shè)用地土地出讓、租賃或作價(jià)出資(入股)流轉(zhuǎn)方案須報(bào)經(jīng)各市（縣）政府批準(zhǔn)。

農(nóng)辦、發(fā)展改革、規(guī)劃、環(huán)保、財(cái)政、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好集體資產(chǎn)監(jiān)管、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、房產(chǎn)登記、拆遷補(bǔ)償?shù)染唧w工作及相關(guān)配套政策的制定和銜接。

第二章 產(chǎn)權(quán)代表界定

第七條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，土地所有權(quán)代表為村集體經(jīng)濟(jì)組織；沒(méi)有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，土地所有權(quán)代表為村民委員會(huì)；村集體經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)已經(jīng)量化到村民的，土地所有權(quán)代表為村民委員會(huì)；

農(nóng)民集體所有的土地已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，所有權(quán)代表為村內(nèi)各村民小組。經(jīng)村內(nèi)各該村民小組2/3（含本數(shù)）以上村民同意，可以將屬于本村民小組的土地委托村民委員會(huì)代為經(jīng)營(yíng)、管理。

農(nóng)民集體所有的土地已經(jīng)屬于鎮(zhèn)（街道）農(nóng)民集體所有的，所有權(quán)代表為鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。沒(méi)有鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，所有權(quán)代表為鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）。

第八條 集體建設(shè)用地使用權(quán)人，為依法取得使用的自然人、法人或其他組織。

第九條 各市（縣）國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行權(quán)屬審核，確定土地所有權(quán)和使用權(quán)，并按規(guī)定進(jìn)行土地登記，核發(fā)集體土地所有權(quán)證和使用權(quán)證。

第三章 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃

第十條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)侵讣w土地所有者將一定年期的集體建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者，由土地使用者向集體土地所有者支付出讓價(jià)款的行為。以集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股（出資），與他人合作、聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的，視同集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓。

集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃，是指集體土地所有者作為出租人，將集體建設(shè)用地在一定年期內(nèi)租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第十一條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃必須遵循以下原則：（1）符合土地利用總體規(guī)劃的原則。任何建設(shè)項(xiàng)目占用土地，都必須在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)。

（2）土地所有權(quán)人、使用權(quán)人自愿的原則。村或村民小組出讓、租賃本集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的，須經(jīng)本集體組織2/3以上（含本數(shù)）成員或2/3以上（含本數(shù)）村民代表的同意。

（3）土地用途管制的原則。集體建設(shè)用地不得用于任何形式的商品住宅、商業(yè)辦公等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)項(xiàng)目。按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃可以用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須依法征為國(guó)有土地。

（4）統(tǒng)一城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)管理的原則。集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須在各市（縣）統(tǒng)一的土地交易有形市場(chǎng)規(guī)范進(jìn)行。

（5）公開(kāi)、公平、公正的原則。工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓或租賃集體建設(shè)用地使用權(quán)。

（6）節(jié)約、集約用地的原則。各類(lèi)項(xiàng)目須占用集體建設(shè)用地，投資強(qiáng)度、規(guī)劃指標(biāo)、用地規(guī)模等均應(yīng)符合國(guó)家、省、市關(guān)于節(jié)約集約用地的要求和標(biāo)準(zhǔn)。（7）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的原則。集體建設(shè)用地也不得用于國(guó)家規(guī)定的禁止類(lèi)項(xiàng)目，限制類(lèi)項(xiàng)目必須按要求經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)。

第十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃必須同時(shí)符合下列條件：

（1）土地所有權(quán)合法明晰，無(wú)爭(zhēng)議；

（3）已取得《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》，或依法辦理過(guò)集體建設(shè)用地使用手續(xù)，或已依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地；

（4）擬出讓或租賃土地已按規(guī)定落實(shí)農(nóng)民安置補(bǔ)償，或者原土地使用者的補(bǔ)償；

（5）未被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)限制權(quán)利的；

第十三條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃的，土地所有者代表和市（縣）國(guó)土資源管理部門(mén)分別與土地使用者、承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓或租賃合同，以及集體建設(shè)用地使用權(quán)開(kāi)發(fā)利用協(xié)議書(shū)。

出讓、租賃合同應(yīng)當(dāng)載明土地所有者、使用者、位置、面積、用途、使用年限、出讓價(jià)款（租金）及支付方式等土地使用條件、雙方權(quán)利義務(wù)、期限屆滿(mǎn)土地使用權(quán)及地上建筑物的處理方法、違約責(zé)任等內(nèi)容。集體土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)利用協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)明確開(kāi)發(fā)土地的規(guī)劃指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、投資強(qiáng)度、閑置費(fèi)收取、開(kāi)竣工時(shí)間等土地使用條件。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃合同、集體建設(shè)用地使用權(quán)開(kāi)發(fā)利用協(xié)議書(shū)由國(guó)土資源管理部門(mén)統(tǒng)一制定。

第十四條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限，參照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定確定，但最高年限不得超過(guò)同類(lèi)用途國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限。

第十五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃年限按以下情況確定：

短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)5年；

需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)本辦法第十四條的規(guī)定。

第十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃，按照下列程序辦理：

1、集體土地所有權(quán)代表向當(dāng)?shù)厥校h）國(guó)土資源管理部門(mén)提出出讓或租賃土地的書(shū)面申請(qǐng)，包括土地坐落、面積、用途、意向價(jià)格、項(xiàng)目類(lèi)別、投資總額等內(nèi)容。并應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下書(shū)面材料：

（1）擬出讓、租賃宗地的《集體土地所有權(quán)證》、《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》或相關(guān)權(quán)屬證明；（2）根據(jù)本辦法第七條規(guī)定土地所有權(quán)代表為村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組的，分別提交村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民代表大會(huì)、或村民小組2/3以上（含本數(shù)）成員同意出讓、租賃該宗土地的證明；

村委會(huì)代管的村民小組所有土地，需提交該村民小組2/3以上（含本數(shù)）成員同意出讓、租賃該宗土地的證明；

土地所有權(quán)代表為鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）集體經(jīng)濟(jì)組織的，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意出讓、租賃該宗土地的證明；

（3）土地所有權(quán)人與原集體建設(shè)用地使用者簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及原土地使用者退出集體建設(shè)用地使用權(quán)的申請(qǐng)；

城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外依法轉(zhuǎn)為新增建設(shè)用地的，土地所有權(quán)人出具的青苗補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物已落實(shí)補(bǔ)償?shù)淖C明及相關(guān)材料；

（4）規(guī)劃管理部門(mén)出具的規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃紅線(xiàn)圖；

（5）規(guī)劃用途為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的，各市（縣）發(fā)改部門(mén)出具的項(xiàng)目審核意見(jiàn)及環(huán)保部門(mén)出具的環(huán)評(píng)意見(jiàn)及要求；

（6）具有在蘇州全市范圍內(nèi)注冊(cè)的具備相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)的土地中介評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估報(bào)告；

（7）有意向使用人的，提供意向使用人的用地申請(qǐng)。

2、市（縣）國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)規(guī)劃意見(jiàn)進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查及勘測(cè)定界，并對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行審核。審核通過(guò)后擬定集體建設(shè)用地出讓或租賃意見(jiàn)，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

（1）是否符合土地利用總體規(guī)劃；（2）出讓或租賃的方式；

（3）土地用途、用地規(guī)模、投資強(qiáng)度等是否符合土地供應(yīng)政策及節(jié)約集約利用的標(biāo)準(zhǔn)；

（4）審核確定評(píng)估地價(jià)；

3、根據(jù)政府批準(zhǔn)文件，由各市（縣）國(guó)土資源管理部門(mén)的土地交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在土地有形市場(chǎng)組織實(shí)施招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓?zhuān)ㄗ赓U）?？蓞f(xié)議出讓?zhuān)ㄗ赓U）的，按規(guī)定進(jìn)行公示。

集體建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓?zhuān)ㄗ赓U）文件，由土地交易服務(wù)機(jī)構(gòu)根據(jù)發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保、國(guó)土、等行政管理部門(mén)的要求，以及土地所有者代表的意見(jiàn)組織編制，但不得設(shè)置可能影響公平交易的條件。具體程序參照國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓?zhuān)ㄗ赓U）的相關(guān)規(guī)定。

4、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓?zhuān)ㄗ赓U）成交后，或者協(xié)議出讓?zhuān)ㄗ赓U）公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，土地受讓方（承租人）與土地所有權(quán)人、市（縣）國(guó)土資源管理部門(mén)分別簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄗ赓U）合同及集體建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用協(xié)議；

5、土地受讓方（承租方）根據(jù)合同和出讓?zhuān)ㄗ赓U）文件約定向市（縣）財(cái)政指定專(zhuān)戶(hù)繳付土地出讓價(jià)款（租金）。并到當(dāng)?shù)匕l(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保部門(mén)辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)。

6、集體土地所有權(quán)人、土地受讓方按規(guī)定繳付有關(guān)稅費(fèi)。

第十七條 土地受讓方憑出讓?zhuān)ㄗ赓U）合同、出讓價(jià)款（租金）付清憑證、繳稅憑證及發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)的批準(zhǔn)材料，向市（縣）國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)土地登記。

第十八條 集體建設(shè)用地使用者必須按照出讓?zhuān)ㄗ赓U）合同和集體建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用協(xié)議明確的土地使用條件使用土地。

擅自改變土地用途等利用條件的，按照合同、協(xié)議約定的條款處置。涉及違反土地管理法律法規(guī)的，按違法用地查處。

第十九條 依照本辦法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，其土地使用權(quán)在使用期限內(nèi)，可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第二十條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄗ赓U）合同約定的土地使用年限屆滿(mǎn)，土地使用權(quán)由集體土地所有者無(wú)償收回，其地上建筑物、附著物按照集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄗ赓U）合同的約定處理。

原土地使用者要求繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在土地使用年限屆滿(mǎn)前一年內(nèi)向集體土地所有者申請(qǐng)，集體土地所有者同意繼續(xù)使用的，按本辦法的規(guī)定重新辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十一條 原依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，但未辦理過(guò)集體土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的，發(fā)生土地使用權(quán)（包括地面建筑物）轉(zhuǎn)讓、出租或改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法補(bǔ)辦土地出讓或租賃手續(xù)，并交納不低于評(píng)估核定價(jià)格40%的土地價(jià)款。其中擬改變用途進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造商品住宅、商業(yè)用房的除外。

第四章 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租

第二十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厥褂脵?quán)人將集體建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換、贈(zèng)與等。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租，是指土地使用權(quán)人作為出租人將集體建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用的行為。

第二十三條 集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓、出租必須符合以下條件：

1、已按照出讓?zhuān)ㄗ赓U）合同約定支付完全部土地價(jià)款，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

2、按照出讓?zhuān)ㄗ赓U）合同進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，屬于房屋建設(shè)工程的完成總投資額的25%或已開(kāi)發(fā)建設(shè)面積超過(guò)應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積三分之一以上；

3、屬于工業(yè)廠房、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)研發(fā),其他營(yíng)業(yè)性的公用設(shè)施用地、公益項(xiàng)目用地、營(yíng)利性教育用地、營(yíng)利性醫(yī)療用地、外來(lái)人口集中居住地（打工樓、集宿樓）用地須轉(zhuǎn)讓、出租的，應(yīng)當(dāng)符合《蘇州市工業(yè)用地公開(kāi)交易辦法》規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓條件；

4、通過(guò)集體建設(shè)用地租賃方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)經(jīng)土地所有權(quán)者同意。

第二十四條 有下列情形之一的，集體建設(shè)用地不得轉(zhuǎn)讓、出租：

1、被依法查封或其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2、共有集體建設(shè)用地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

4、未按合同約定的土地開(kāi)發(fā)利用條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的；

5、法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第二十五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同并經(jīng)國(guó)土資源管理部門(mén)備案批準(zhǔn)，同時(shí)新的土地使用人應(yīng)與國(guó)土資源管理部門(mén)重新簽訂土地開(kāi)發(fā)利用協(xié)議。轉(zhuǎn)讓、出租合同不得違背國(guó)家法律法規(guī)和原出讓、租賃合同。轉(zhuǎn)讓、出租合同由國(guó)土資源管理部門(mén)統(tǒng)一制定。

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或租賃合同所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或租賃合同。

第二十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限為原土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

集體建設(shè)用地出租（轉(zhuǎn)租）的最高年限不得超過(guò)原土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

第二十七條 集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

地上建筑物、附著物的所有人或共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

第二十八條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，按以下程序辦理：

1、土地使用者持集體土地使用證、雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同（包括轉(zhuǎn)讓方原簽訂的轉(zhuǎn)讓合同）、出租合同、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證（復(fù)印件）或個(gè)人身份證明、新建項(xiàng)目的立項(xiàng)文件及規(guī)劃意見(jiàn)等相關(guān)資料，向市（縣）國(guó)土資源管理部門(mén)申報(bào)；

2、市（縣）國(guó)土資源管理部門(mén)審核轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗ赓U）價(jià)格及相關(guān)材料，符合條件的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎猓┖贤b證；

3、流轉(zhuǎn)雙方繳納相應(yīng)稅費(fèi)后，按規(guī)定向市（縣）國(guó)土資源管理部門(mén)申報(bào)變更登記。

第二十九條 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)水平的，土地所有權(quán)者有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第三十條 原依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，但未辦理過(guò)集體土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的，未經(jīng)補(bǔ)辦土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，繳納土地收益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。

第五章 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押

第三十一條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押，是指集體建設(shè)用地使用權(quán)人不轉(zhuǎn)移對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)的占有，將該集體建設(shè)用地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。

第三十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，抵押合同不得違背國(guó)家法律法規(guī)和土地出讓、租賃合同的規(guī)定，并應(yīng)到當(dāng)?shù)厥校h）國(guó)土資源管理部門(mén)辦理抵押登記。

第三十三條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押；集體建設(shè)用地上的建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)隨之抵押。

第三十四條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記須提交下列資料：

1、涉及集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的主合同；

2、抵押合同；

3、土地使用證；

4、抵押人和抵押權(quán)人身份證明；

5、原依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，但未辦理過(guò)集體土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的，必須提交同意抵押的書(shū)面證明（包括在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)是否同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國(guó)有土地；征地費(fèi)是否作為清償資金等內(nèi)容；集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議三分之二成員或三分之二以上村民代表同意簽名確認(rèn)的材料），以及經(jīng)國(guó)土資源管理部門(mén)確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估報(bào)告；

6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，及國(guó)土管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)資料。

第三十五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押到期，抵押人未能履行債務(wù)，或在抵押合同期間宣告解散破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)。

抵押權(quán)人依法處置抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，原則上不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)，但經(jīng)土地所有權(quán)人同意明確征為國(guó)有的除外。

第三十六條 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得集體建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)辦理土地登記手續(xù)。

處分抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)抵

第三十七條

押登記。

第六章 地價(jià)、土地收益及稅費(fèi)管理

第三十八條 各市（縣）、區(qū)國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的土地定級(jí)估價(jià)及基準(zhǔn)地價(jià)的編制工作，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后定期公布執(zhí)行，并應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和土地供求狀況適時(shí)調(diào)整。

集體土地流轉(zhuǎn)底價(jià)、起報(bào)價(jià)、成交價(jià)不得低于取得土地時(shí)對(duì)農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織的安置補(bǔ)償成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)之和。

工業(yè)項(xiàng)目用地實(shí)行最低流轉(zhuǎn)保護(hù)價(jià)制度，最低流轉(zhuǎn)保護(hù)價(jià)不得低于同地區(qū)同級(jí)別國(guó)有建設(shè)用地出讓最低價(jià)的80%。國(guó)家和省有相關(guān)規(guī)定的，按照國(guó)家和省的具體要求執(zhí)行。集體土地用于工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)的，流轉(zhuǎn)底價(jià)、起報(bào)價(jià)、成交價(jià)不得低于公布的最低保護(hù)價(jià)。

第三十九條 集體建設(shè)用地出讓、租賃所取得的土地收益，主要?dú)w集體土地所有者所有，但應(yīng)向政府繳納不高于流轉(zhuǎn)合同價(jià)款15%的土地收益。

集體土地出讓、租賃政府收益部分，由各市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)二級(jí)分成，具體收繳辦法和分配政策由各市、吳中、相城、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)各自研究確定。

第四十條 集體土地所有者出讓、租賃集體建設(shè)用地使用權(quán)取得的土地收益必須納入農(nóng)村集體資產(chǎn)統(tǒng)一管理，并應(yīng)設(shè)定土地收益專(zhuān)戶(hù)。具體土地收益使用、監(jiān)管實(shí)施辦法由市農(nóng)辦、勞動(dòng)社會(huì)保障會(huì)同財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等有關(guān)部門(mén)制定。

第四十一條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)價(jià)格，并依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生增值的，可參照國(guó)有土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，向各市、區(qū)人民政府繳納有關(guān)土地增值收益。土地契稅、增值收益等稅費(fèi)收繳和使用管理辦法由蘇州市財(cái)政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)另行制定，報(bào)蘇州市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租收益，除應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)及增值收益外，其余歸土地使用權(quán)者所有，但土地流轉(zhuǎn)合同明確約定的除外。

第四十二條 集體建設(shè)用地在土地有形市場(chǎng)進(jìn)行出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押等交易活動(dòng)，分別參照國(guó)有土地標(biāo)準(zhǔn)繳納土地交易服務(wù)費(fèi)。

第七章 法律責(zé)任

第四十三條 集體建設(shè)用地閑置的，按照國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》處置。集體土地所有者對(duì)閑置的土地負(fù)有直接責(zé)任的，在土地閑置狀況改正之前，國(guó)土資源管理部門(mén)暫停辦理新增集體建設(shè)用地審批手續(xù)。

第四十四條 單位和個(gè)人通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租方式取得的集體建設(shè)用地用于建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的商服、金融、旅游、娛樂(lè)等項(xiàng)目的，市國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，拒不改正的責(zé)令交還土地，拒不交還的以非法占用土地論處。

第四十五條 違反本辦法第十一條規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)未實(shí)行公開(kāi)交易的，國(guó)土資源管理部門(mén)不得為其辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或者他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)，并按照違法用地處置。

第八章 附 則

第四十六條 各市（縣）在本辦法實(shí)施前，已按照原《蘇州市農(nóng)村集體存量建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》及《城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)的實(shí)施意見(jiàn)》辦理集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)手續(xù)的，暫按已有規(guī)定及流轉(zhuǎn)合同的約定執(zhí)行。

第四十七條 本辦法由蘇州市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第四十八條 本辦法自2010年 月 日起施行。【好美哦女裝】http://haomeio.taobao.com，跟掌柜報(bào)文檔名享受全場(chǎng)【八折】哦！

第五篇：四川省成都市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法(試行)

四川省成都市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法(試行)

第一章 總 則

第一條 為了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)“三個(gè)集中”，優(yōu)化土地資源配置，加強(qiáng)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理，維護(hù)土地所有者和土地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等法律、法規(guī)和文件規(guī)定，本著全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)率先突破、大膽創(chuàng)新的精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 成都市行政區(qū)域內(nèi)，按照城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤方式，通過(guò)實(shí)施土地整理取得集體建設(shè)用地指標(biāo)后所進(jìn)行的集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)；在符合規(guī)劃的前提下，集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中原依法取得的集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)；以及遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)不實(shí)施土地整理的山區(qū)、深丘區(qū)農(nóng)村村民將依法取得的宅基地通過(guò)房屋聯(lián)建、出租等方式進(jìn)行的集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，適用本辦法。

第三條 集體建設(shè)用地按照先整理集中、再流轉(zhuǎn)使用的原則，在保持土地所有權(quán)不變的前提下，實(shí)行使用權(quán)有償、有限期流轉(zhuǎn)。

第四條 市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)全市范圍內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理和監(jiān)督工作。

區(qū)（市）縣國(guó)土資源局（分局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理和監(jiān)督工作。

第二章 產(chǎn)權(quán)代表界定

第五條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。

第六條 集體建設(shè)用地使用者，為依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。

第七條 集體建設(shè)用地由區(qū)（市）縣人民政府登記造冊(cè)、頒發(fā)集體土地所有證和集體建設(shè)用地使用證。

第三章 集體建設(shè)用地整理和儲(chǔ)備

第八條 農(nóng)村集體建設(shè)用地整理由區(qū)（市）縣人民政府統(tǒng)籌安排，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)及其下屬的土地開(kāi)發(fā)整治中心具體負(fù)責(zé)實(shí)施。

第九條 農(nóng)村集體建設(shè)用地整理，按照“統(tǒng)一立項(xiàng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一驗(yàn)收”的原則，與農(nóng)用地和未利用地整理一并實(shí)施；條件暫不具備的，也可按照“城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤”的原則單獨(dú)實(shí)施。

第十條 實(shí)施農(nóng)村集體建設(shè)用地整理騰出的建設(shè)用地指標(biāo)，在扣除農(nóng)民集中居住用地后節(jié)余的部分，納入市、縣集體建設(shè)用地儲(chǔ)備庫(kù)統(tǒng)籌調(diào)配掛鉤使用。集體建設(shè)用地指標(biāo)儲(chǔ)備庫(kù)由市、縣土地管理部門(mén)管理。

第十一條 土地使用者可通過(guò)與儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)協(xié)商或按市場(chǎng)配置資源的方式有償取得集體建設(shè)用地指標(biāo)。儲(chǔ)備指標(biāo)有償使用費(fèi)專(zhuān)款用于土地綜合整理和小城鎮(zhèn)及農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)。

第四章 流轉(zhuǎn)管理

第十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)包括出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)（出資）入股、聯(lián)營(yíng)、抵押等形式。

第十三條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)侵讣w土地所有者將集體建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向土地所有者支付土地出讓費(fèi)的行為。

第十四條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厥褂谜邔⒓w建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

第十五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出租，是指土地所有者將集體建設(shè)用地出租給使用者使用，由承租人與出租人簽訂一定年期的土地出租合同，并按合同約定支付土地租金的行為。

第十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)（出資）入股，是指集體土地所有者將一定年期的集體建設(shè)用地使用權(quán)收益金折成股份，由土地所有者持股，參與分紅的行為。

第十七條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押，是指抵押人以其合法的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

第十八條 集體土地所有者將集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租、作價(jià)（出資）入股、聯(lián)營(yíng)和抵押的，須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

第十九條 有下列情形之一的集體建設(shè)用地不得流轉(zhuǎn)：

（一）在城市（中心城區(qū)、縣城）規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)范圍內(nèi)的；

（二）在土地整理專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃確定的整理項(xiàng)目區(qū)內(nèi)未實(shí)施土地綜合整理的；

（三）土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（四）司法機(jī)關(guān)依法裁定查封或者以其他形式限制土地權(quán)利的；

（五）初次流轉(zhuǎn)后，土地使用者未按流轉(zhuǎn)合同約定動(dòng)工建設(shè)的。

第二十條 集體建設(shè)用地使用權(quán)可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌等方式流轉(zhuǎn)。

集體建設(shè)用地用于工業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途以及有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入土地有形市場(chǎng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌等方式公開(kāi)交易。

第二十一條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同。

集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本，由市國(guó)土資源局制訂。

第二十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)初次流轉(zhuǎn)按下列程序辦理：

（一）土地所有者持經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的決議和集體土地所有證，向土地所在地國(guó)土資源局（分局）提出流轉(zhuǎn)申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)（市）縣人民政府審批后，由區(qū)（市）縣國(guó)土資源局（分局）核發(fā)同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書(shū)。

（二）土地所有者取得同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書(shū)后，按本辦法第二十條的規(guī)定實(shí)施流轉(zhuǎn)，并與土地使用者簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同；

（三）土地使用者持同意流轉(zhuǎn)的決議、同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書(shū)、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同等資料，到土地所在地區(qū)（市）縣國(guó)土資源局（分局）申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記，由登記機(jī)關(guān)頒發(fā)集體建設(shè)用地使用證。

第二十三條 集體建設(shè)用地可以用于建設(shè)農(nóng)民住房、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織租賃性經(jīng)營(yíng)房屋，不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)。

土地使用者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃確定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途；確需改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第二十四條 集體建設(shè)用地使用權(quán)再流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)雙方持集體建設(shè)用地使用證、前次流轉(zhuǎn)合同和再次流轉(zhuǎn)合同等資料向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更登記、抵押登記等手續(xù)。

第二十五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)初次流轉(zhuǎn)最高年限不得超過(guò)同用途國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限，再流轉(zhuǎn)年限不得超過(guò)初次流轉(zhuǎn)合同約定年限的剩余年限。

第二十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)再流轉(zhuǎn)，地上建筑物及其附著物隨之流轉(zhuǎn)；地上建筑物及其附著物流轉(zhuǎn)，集體建設(shè)用地使用權(quán)隨之流轉(zhuǎn)。

集體建設(shè)用地使用權(quán)再流轉(zhuǎn)，其初次流轉(zhuǎn)合同約定的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十七條 流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付土地使用費(fèi)或提供土地。一方違約的，另一方有權(quán)解除合同，并按流轉(zhuǎn)合同約定請(qǐng)求違約賠償。

第二十八條 流轉(zhuǎn)合同約定的土地使用期屆滿(mǎn)，土地使用者要求續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年向集體土地所有者提出申請(qǐng)，經(jīng)土地所有者同意，重新簽訂流轉(zhuǎn)合同，支付土地使用費(fèi)，辦理土地登記后，取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。

第二十九條 流轉(zhuǎn)合同約定的土地使用期屆滿(mǎn)且不續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，土地使用權(quán)由土地所有者無(wú)償收回，其地上建筑物、附著物按照合同約定處理。

第三十條 國(guó)家因公共利益需要使用集體建設(shè)用地的，依法辦理征收手續(xù)，集體土地所有者和土地使用者應(yīng)當(dāng)服從，原建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同自批準(zhǔn)集體土地征收之日終止。

第五章 宅基地流轉(zhuǎn)

第三十一條 農(nóng)村村民宅基地嚴(yán)格執(zhí)行一戶(hù)一宅的法律規(guī)定。

依法取得的宅基地由區(qū)（市）縣人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體建設(shè)用地使用證或宅基地使用證。

第三十二條 遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)不實(shí)施土地整理的山區(qū)、深丘區(qū)，農(nóng)村村民依法取得的宅基地在符合村莊規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)等規(guī)劃的前提下，可以通過(guò)房屋聯(lián)建、出租等方式流轉(zhuǎn)。房屋報(bào)建按村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，不得再申請(qǐng)新的宅基地。

第三十四條 鼓勵(lì)符合一定條件的農(nóng)村村民退出宅基地。退出的宅基地納入集體建設(shè)用地儲(chǔ)備庫(kù)。

農(nóng)村村民退出宅基地的補(bǔ)償，不得低于當(dāng)?shù)卣鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第六章 地價(jià)和收益管理

第三十五條 區(qū)（市）縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定并公布集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)和集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)最低保護(hù)價(jià)，并根據(jù)城鎮(zhèn)發(fā)展和土地市場(chǎng)狀況，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)和最低保護(hù)價(jià)適時(shí)調(diào)整。

第三十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格不得低于政府公布的該區(qū)域的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)最低保護(hù)價(jià)。

第三十七條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)取得的總收入在扣除縣、鄉(xiāng)各項(xiàng)投入以及按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收益歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織取得的流轉(zhuǎn)收益應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一管理，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，優(yōu)先用于農(nóng)民的社會(huì)保險(xiǎn)。具體使用和管理按省、市有關(guān)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理的規(guī)定執(zhí)行。

第七章 附 則

第三十八條 國(guó)家和省對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理若有新的規(guī)定，按國(guó)家和省的規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條 本辦法施行之前，因各種原因未履行用地和規(guī)劃報(bào)建批準(zhǔn)手續(xù)，已經(jīng)形成的集體建設(shè)用地，如符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，在本辦法施行之日起6個(gè)月內(nèi)按有關(guān)規(guī)定依法處罰后，完善相關(guān)手續(xù)。1999年以后占用耕地的，在履行耕地占補(bǔ)平衡義務(wù)后，方可按本辦法完善相關(guān)手續(xù)。

第四十條 本辦法由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第四十一條 各區(qū)（市）縣可以結(jié)合本地實(shí)際制定具體實(shí)施細(xì)則。

第四十二條 本辦法自公布之日起試行。

二○○七年八月二十一日