第一篇：個(gè)人公積金貸款常見問題匯總

個(gè)人公積金貸款常見問題匯總

1.問：申請(qǐng)住房公積金貸款需要什么條件？

答：正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的職工，在購(gòu)買普通住房住房、自建、翻建或大修自住房屋時(shí)，因自有資金不足，可向公積金繳存中心申請(qǐng)公積金貸款。

2.問：公積金貸款金額不足，如何申請(qǐng)公積金組合貸款？ 答：公積金組合貸款是指正常繳存住房公積金的職工,在購(gòu)買自住住房時(shí)，因自有資金不足，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的住房公積金貸款額度不足時(shí)，同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性配套貸款。公積金組合貸款手續(xù)及提供的材料同純公積金貸款。

3.問：公積金貸款與商業(yè)性貸款有何區(qū)別？

答：主要區(qū)別：一是申請(qǐng)機(jī)構(gòu)不同，公積金貸款向公積金繳存中心申請(qǐng)，商業(yè)性貸款向商業(yè)性銀行申請(qǐng)；二是利率不同，公積金貸款利率較商業(yè)性貸款利率低。三是申請(qǐng)條件不同，公積金貸款需為正常繳存公積金的購(gòu)（建）房者，商業(yè)性貸款則無此規(guī)定。4.問：公積金貸款利率如何執(zhí)行？

答：公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。現(xiàn)行利率分兩檔：：5年以內(nèi)（含5年）年利率為3.33%；5年以上至30年，年利率為3.87%。

當(dāng)利率調(diào)整時(shí)，住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上，且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日開始調(diào)整，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。利率的調(diào)整，中心不另行通知借款人。

5.問：公積金貸款額度如何確定？最長(zhǎng)貸款年限是幾年

答： 公積金貸款額度是根據(jù)借款人的資信程度和還款能力，在借款人購(gòu)買自住住房總價(jià)的70%（二手房60%）以內(nèi)確定，原則上不超過借款人家庭成員退休年齡內(nèi)實(shí)際繳存住房公積金數(shù)額的2倍。對(duì)夫婦雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度為45萬元；單方繳存的最高額度為35萬元。

貸款期限原則上控制在借款人法定離退休年限順延5年內(nèi)，最長(zhǎng)不超過30年。

6.問：公積金貸款如何辦理？

答：申請(qǐng)公積金貸款程序：

一、借款人向公積金中心提出申請(qǐng)，并按要求提供相關(guān)材料；

二、中心與貸款承辦銀行聯(lián)合審批；

三、借款人與貸款承辦銀行簽定借款合同；

四、辦理抵押登記手續(xù)；

五、放款；

六、借款人按合同約定按月正常還款。

7.問：購(gòu)買商業(yè)房，申請(qǐng)公積金貸款須提供哪些材料？ 答：申請(qǐng)公積金貸款需提供以下材料：

（一）《福建省直單位職工住房公積金組合貸款申請(qǐng)表》一式二份；

（二）有效購(gòu)房合同及房屋預(yù)告登記證明的原件和復(fù)印件；

（三）借款人及其配偶的身份證原件和復(fù)印件、戶口薄原件和復(fù)印件；

（四）婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復(fù)印件；離異未再婚者提供離婚證或法院判決書；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；

（五）借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明(必要時(shí)須提供稅完稅證明）；

（六）借款人及其配偶的住房公積金存折；

（七）銀行現(xiàn)金交款單、購(gòu)房發(fā)票的原件和復(fù)印件（若首付為刷卡繳納的，應(yīng)提供POS單商戶存根聯(lián)原件和復(fù)印件）。8.問：購(gòu)買二手房，申請(qǐng)公積金貸款須提供哪些材料？

答：

（一）《福建省直單位職工住房公積金組合貸款申請(qǐng)表》一式二份；

（二）買賣雙方簽訂的有效房地產(chǎn)買賣契約(樣本由市房地產(chǎn)交易所提供);

（三）借款人及其配偶的身份證原件和復(fù)印件、戶口薄原件和復(fù)印件；

（四）婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復(fù)印件；離異未再婚者提供離婚證或法院判決書；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；

（五）借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明(必要時(shí)須提供稅完稅證明）；

（六）借款人及其配偶的住房公積金存折；

（七）房屋評(píng)估報(bào)告（由中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供）

（八）房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件；

（九）產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（需經(jīng)借款人確認(rèn)）； 9.問：公積金貸款最高額度是多少？

答：夫婦雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度為45萬元；單方繳存的最高額度為35萬元。10.問：公積金貸款首付有什么規(guī)定？

答：商品房首付金額為所購(gòu)房屋總價(jià)的30%;二手房首付金額為成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)，以其較低者為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）的40%。

11.問：公積金貸款還款方式有幾種？等額本息和等額本金有何區(qū)別？該如何選擇？

答：公積金貸款還款方式有兩種：等額本息、等額本金。等額本息還款法每月還款金額相同，其中利息遞減，本金遞增；等額本金還款法每月償還金額呈逐月遞減，其中本金相等，利息遞減。采用等額本金還貸方式，首月還款金額較大、負(fù)擔(dān)較重，具體選擇何種還款方式，應(yīng)根據(jù)客戶還款能力及客戶偏好決定。它們的計(jì)算原理相同，主要區(qū)別在于：

1).占用資金的時(shí)間價(jià)值不同：等額本金還款法，開始多還本金，越往后所占公積金本金越少，因而所產(chǎn)生的利息也少；等額本息還款法，開始還的貸款本金較少，占用資金相對(duì)也較多，所以利息也會(huì)相

應(yīng)增加。

2).利息總額不同：在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。

3).還款前幾年的利息、本金比例不同：等額本息還款法，前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時(shí)高達(dá)90%左右)；等額本金還款法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時(shí)

也就各占50%左右。

4).還款前后期的壓力不同：等額本息還款法,每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金還款法,每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前期的壓力要比后期重。

5).適用群體不同：等額本息還款法，由于月還款額相同，計(jì)算簡(jiǎn)單，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的貸款戶，如國(guó)家機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等；等額本金還款法,每月的償還額逐月減少，較適合于已經(jīng)有一定積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。而購(gòu)房首付款額度較高，又急于裝修的家庭不適合該方法。12.問：兩個(gè)人還未結(jié)婚，都有繳存公積金。如果想共同貸款買房，能否同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款？房產(chǎn)證上是否要兩個(gè)人的名字？ 答：倆人均為購(gòu)房人，可共同申請(qǐng)貸款，但公積金貸款最高額度為35萬元。13.問：如果已經(jīng)使用商業(yè)貸款購(gòu)房，現(xiàn)在能否轉(zhuǎn)為公積金貸款呢？ 答：不能，目前福州未開辦轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。

14.問： 公積金從外中心轉(zhuǎn)入,在貴中心公積金繳存時(shí)間不足6個(gè)月能否申請(qǐng)貸款？

答：繳存時(shí)間不足6個(gè)月，但之前在其他“中心”已正常繳存公積金的，那么在其他“中心”所繳存的時(shí)間可予以追認(rèn)，累計(jì)連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，即可申請(qǐng)貸款。

15.問：由于單位原因未及時(shí)繳存公積金，造成繳存時(shí)間未滿6個(gè)月，能否申請(qǐng)公積金貸款？

答：?jiǎn)挝灰蚋鞣N原因欠繳某一職工住房公積金的，必須一次性補(bǔ)繳該職工住房公積金至申請(qǐng)貸款當(dāng)月，該職工才能申請(qǐng)住房公積金貸款。如屬于單位集體欠繳的情況，必須一次性補(bǔ)繳該單位全部職工住房公積金至申請(qǐng)貸款當(dāng)月，該單位職工才能申請(qǐng)住房公積金貸款。16.問：裝修能否申請(qǐng)公積金貸款？

答：依據(jù)《公積金條例》有關(guān)規(guī)定，住房裝修不能申請(qǐng)公積金貸款。17.問：影響公積金貸款額度的因素有哪些？

答：公積金貸款額度與個(gè)人的月公積金繳存額、年齡、家庭月收入、購(gòu)房總價(jià)以及個(gè)人信用記錄等因素均有關(guān)。

18.問：已申請(qǐng)過公積金貸款，未結(jié)清，可否再次申請(qǐng)公積金貸款？ 答：在未結(jié)清貸款前不能再次申請(qǐng)公積金貸款。19.問：公積金貸款審批額度不夠,能否同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性貸款。答：如果借款人公積金貸款審批額度不夠，在家庭收入足夠還款時(shí)，貸款銀行將配套相應(yīng)的商業(yè)性貸款。

20.問：公積金貸款從申請(qǐng)辦理到放款需要多長(zhǎng)時(shí)間

答：正常情況下商品房大約需要30個(gè)工作日，二手房大約40個(gè)工作日（其中7個(gè)工作日為審核、決定是否貸款時(shí)間，其他時(shí)間為簽訂合同、到福州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理抵押、發(fā)放貸款）。21.問：辦理公積金貸款可否委托他人辦理？ 答：可以，但必須到公證處辦理委托公證。22.問：產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人與共同借款人的區(qū)別？

答：產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人不一定是共同借款人，只有參與還款的產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人才是共同借款人，配偶為法定共同借款人。

23.問：哪類商品房為別墅？別墅能否申請(qǐng)公積金貸款？

答：別墅是指建設(shè)項(xiàng)目審批部門立項(xiàng)審批時(shí)確定為別墅的房屋。別墅屬高級(jí)住房，不能申請(qǐng)公積金貸款。

24.問：夫妻一方已申請(qǐng)公積金貸款未還清，能否以另一方名義再次申請(qǐng)公積金貸款？

答：不能，一個(gè)家庭在同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次公積金貸款。25.問：樓盤封頂前能否申請(qǐng)公積金貸款? 答：不能，樓盤封頂后，才能申請(qǐng)辦理公積金貸款。26.問：開發(fā)商樓盤未報(bào)備，能不能申請(qǐng)公積金貸款？ 答：不能。27.問：申請(qǐng)住房公積金貸款能否用現(xiàn)有住房做抵押？

答：不能，貸款需用所購(gòu)房產(chǎn)做抵押。期房需是中心簽約樓盤。28.問：月繳存額是指?jìng)€(gè)人月繳存額,還是單位和個(gè)人繳存的總和? 答：月繳存額為公司和個(gè)人繳存的總和（不含住房補(bǔ)貼）。29.問：開發(fā)商如果資不抵債，購(gòu)房人何時(shí)才能公積金貸款？ 答：如果開發(fā)商資不抵債，開發(fā)階段不能申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)橘Y不抵債的開發(fā)商不具備階段性擔(dān)保的能力。必須等到該住房竣工交付使用且在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)總登記后，才能申請(qǐng)貸款。30.問：如果貸款審批金額不夠，那么剩余款項(xiàng)應(yīng)在何時(shí)交清？ 答：剩余款項(xiàng)應(yīng)在貸款發(fā)放前交清。

31.問：申請(qǐng)的二手房房屋總價(jià)是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估金額還是以合同交易的實(shí)際金額來計(jì)算？

答：以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估金額與合同交易的實(shí)際金額較低者為準(zhǔn)。32.問：辦理公積金貸款需要交哪些費(fèi)用，是否必須辦理房屋保險(xiǎn)? 答：目前辦理公積金貸款，需繳納房屋抵押登記費(fèi)，該費(fèi)用由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心收取。房屋保險(xiǎn)由個(gè)人自愿辦理，不強(qiáng)制。33.問：住房公積金的最高貸款額度是全省統(tǒng)一還是各地市自定？ 答：住房公積金的最高貸款額度由各地市自行規(guī)定。

34.問：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，夫妻雙方須同時(shí)到公積金中心嗎？ 答： 夫妻雙方在貸款申請(qǐng)表上簽字并按手印后，可由其中一人向中心報(bào)送材料，但簽訂借款合同時(shí)，夫妻雙方必須當(dāng)面簽字。35.問：夫妻一方不作為共同借款人可以嗎？ 答：不可以。配偶是自然的共同借款人。

36.問：請(qǐng)問提前部分還貸后，剩余的本金如何計(jì)算利息？ 答復(fù)：提前部分還貸后，貸款銀行將根據(jù)貸款余額、貸款期限和還貸方式重新確定每月還貸款（含本金、利息）。37.問：沒有戶口簿，可否到派出所開戶籍證明？ 答： 可以。

38.問：已離婚，但離婚證丟失，須提供什么證明？

答：可提供民事調(diào)解書及法院通知民事調(diào)解書已生效的文書。39.問：買拆遷安置房可不可以申請(qǐng)公積金

答：由于福州市房地產(chǎn)交易中心不受理安置房貸款的抵押登記，所以目前安置房仍不能申請(qǐng)公積金貸款。

40.問：沒有通過中介，個(gè)人可以直接辦理二手房貸款嗎? 答：可以。

第二篇：公積金常見問題

公積金

1、個(gè)人提取住房公積金。與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后，未新就業(yè)或新就業(yè)單位未辦理公積金可全額提取。但是如果存在下列情形之一，不得提取住房公積金：（1）住房公積金賬戶被依法查封的；（2）家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）已有住房產(chǎn)權(quán)面積超過140平方米（含）的，已注銷的產(chǎn)權(quán)面積（限一套）可不記；（3）購(gòu)買、建造、翻建、大修商住兩用房及償還商住兩用房貸款本息的；（4）購(gòu)買、建造、翻建、大修獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅及償還購(gòu)買獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅貸款本息的；（5）以贈(zèng)與、繼承、分割、合并、交換等方式取得具有所有權(quán)自住住房的；（6）辦理了住房公積金貸款，還貸期間有逾期貸款未歸還或已被擔(dān)保公司代償未還清的。

長(zhǎng)沙地區(qū)戶口：辭職后不能馬上提取，終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后，未新就業(yè)或新就業(yè)單位未辦理公積金方可全額提取；非長(zhǎng)沙地區(qū)的戶口，辭職后且個(gè)人公積金賬戶已封存時(shí)即可申請(qǐng)?zhí)崛　Ｒ奄?gòu)房的：自簽訂購(gòu)房合同之日起三十六個(gè)月內(nèi)未使用過公積金的，家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）名下已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和（非單套住房）未超過140平方米（含），可申請(qǐng)?zhí)崛。尢崛∫淮巍?/p>

請(qǐng)?zhí)峁┡c原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議(離職證明）、本人身份證（戶口薄）的原件和復(fù)印件，按要求填寫《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書》后來中心請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

2、在房產(chǎn)證還沒下來的情況下，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公基金 如果您符合個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款的條件，在您結(jié)清銀行貸款之后，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有2種方式：（1）轉(zhuǎn)貸房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款申請(qǐng)人符合住房公積金貸款條件的，經(jīng)貸款初審員確認(rèn)后，先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款，提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、辦理轉(zhuǎn)貸的《房屋所有權(quán)證》以及《房屋價(jià)值議定書》。商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款采用本套住房設(shè)定抵押的，須在商業(yè)住房貸款結(jié)清后7個(gè)工作日內(nèi)辦理。（2）其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原貸款的借款合同、購(gòu)房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單和同意提前還清證明以及另用于設(shè)定抵押的《房屋所有權(quán)證》、《房屋價(jià)值議定書》。其中“他人房產(chǎn)(具有房產(chǎn)證）”需要滿足四個(gè)條件：a.在市區(qū)以內(nèi) b.從竣工之日算起不超過20年 c.不屬于拆遷范圍以內(nèi) d.不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。

3、用住房公積金貸款購(gòu)買第二套房，首付款和利率與第一套房區(qū)別。

根據(jù)相關(guān)政策，用住房公積金貸款購(gòu)買第二套房首付款比例不得低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍執(zhí)行。購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款首付款比例不得低于20%。購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

4、新公司辦理公積金。

請(qǐng)到中心2樓柜臺(tái)領(lǐng)取相關(guān)表格。需要提供單位介紹信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、單位公章、經(jīng)辦人身份證、法人授權(quán)書、法人身份證復(fù)印件。具體事項(xiàng)你您可以咨詢柜臺(tái)工作人員。

5、原單位給我交公積金有一個(gè)賬戶，新單位又給我開設(shè)了一個(gè)公積金賬戶，請(qǐng)問兩個(gè)賬戶怎么合并？

如果兩個(gè)賬戶是在同一管理部，則攜帶身份證原件來辦理；如果是在不同管理部的則需要攜帶身份證原件、申請(qǐng)表來中心辦理。

6、公積金繳納后，什么時(shí)候才能使用。

如果您是在我中心正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的行政事業(yè)單位職工，以及與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長(zhǎng)期勞動(dòng)合同，且正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的企業(yè)單位職工，并還在繼續(xù)正常繳存的，家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）名下已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和（非單套住房）未超過140平方米（含）,在購(gòu)買普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申請(qǐng)公積金貸款。

7、行公積金貸款利率5年期以下為4.45%，6至30年期為4.90%，二套房公積金貸款利率5年期以下為4.895%，6至30年期為5.39%。

8、從市公積金轉(zhuǎn)到省公積金，要辦什么手續(xù)？ 需要提供工作調(diào)令或工資轉(zhuǎn)移關(guān)系、轉(zhuǎn)移地公積金管理部門的接收函、身份證等資料的原件，按要求填寫《公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表》并由轉(zhuǎn)出單位加蓋公章后到原公積金繳存管理部辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

9、我在星沙買了套房，已經(jīng)一次性付款。現(xiàn)在房子剛剛交房，請(qǐng)問能提取住房公積金嗎？ 一次性購(gòu)房的只能提取一次這套住房的公積金，時(shí)限為合同簽定備案之日起三年之內(nèi)，請(qǐng)?zhí)峁┙?jīng)過備案的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、無未成年子女證明、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件，按要求填寫《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書》后來中心申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

10、

第三篇：公積金常見問題

住房公積金常見問題匯總

1、什么叫住房公積金？

住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

2、什么情況下可以提取住房公積金？

有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：

（1）購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房的;

（2）離休、退休的；

（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（4）工作調(diào)離東莞市、戶口遷出東莞市、出境定居的；

（5）償還因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房貸款本息的；

（6）房租超出家庭（同一戶口）工資收入5%以上（含5%）的、外市戶口職工租住本市住房的；

（7）職工死亡或者被宣告死亡的；

（8）外市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（9）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系并領(lǐng)取《失業(yè)證》的；

（10）職工享受最低生活保障的；

（11）職工家庭因突發(fā)事件造成重大財(cái)產(chǎn)損失導(dǎo)致生活困難的；

（12）職工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困難的。

3、貸款條件

借款人應(yīng)具備下列條件：

（1）按規(guī)定在本市逐月足額繳存住房公積金滿12個(gè)月以上，且沒有欠繳、被封存住房公積金；

（2）借款人屬購(gòu)房的，自籌資金須達(dá)到購(gòu)房款的30%以上，與售房單位簽訂了購(gòu)房合同或協(xié)議；

（3）借款人屬建造、翻建、大修自住住房的，其住房必須具有合法證件并手續(xù)齊全；

（4）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力；

（5）提供資產(chǎn)作抵押或有價(jià)證券（指?jìng)⒋婵顔蔚龋┵|(zhì)押；

（6）東莞市公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

4、住房公積金提取條件中建造、翻建、大修自住住房的概念是什么？大修等于裝修嗎？

（1）建造自住住房，是指經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等部門批準(zhǔn)自行建造的住房。

（2）翻建自住住房，是指經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等部門批準(zhǔn)對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的住房。

（3）大修不等于裝修，大修自住住房是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危房，需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為都不屬于此范圍。

5、在外地購(gòu)房能否提取住房公積金？

目前在東莞、廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶8市正常繳存住房公積金的個(gè)人，在8市內(nèi)購(gòu)房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款所需資料請(qǐng)咨詢購(gòu)房所在地住房公積金管理中心。

6、公積金貸款的額度為多少？

個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款，首次申請(qǐng)優(yōu)先受理，已借住房公積金貸款未償清前不予辦理再申請(qǐng)貸款。

每項(xiàng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（1）貸款額度不超過借款人及其家庭成員（配偶、父母、子女等）到法定退休年齡所繳納住房公積金總額的2倍；

（2）購(gòu)房貸款額度不超過購(gòu)房款的70%；

（3）建造、翻建、大修住房貸款額度不高于當(dāng)年購(gòu)房貸款額的平均水平。

7、公積金貸款的年限是多少？

一般不超過20年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。

8、目前公積金存、貸款利率是多少？

從2010年2月起，個(gè)人住房公積金存款利率調(diào)整為1.91%。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別為4.0%和4.5%；（這個(gè)數(shù)據(jù)根據(jù)人民銀行的調(diào)整會(huì)相應(yīng)調(diào)整）

9、購(gòu)房時(shí)，申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可既申請(qǐng)住房公積金貸款又申請(qǐng)

商業(yè)貸款？

可以的。這種貸款稱組合貸款，既申請(qǐng)住房公積金貸款，同時(shí)又向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，即：總樓價(jià)=首期+住房公積金貸款額+商業(yè)貸款額。組合貸款的首期不得低于總樓價(jià)的3成，亦即公積金貸款額+商業(yè)貸款額不得超過總樓價(jià)的7成。

10、住房公積金貸款有否區(qū)分第一套、第二套、第三套的？

目前暫不區(qū)分。但再次申請(qǐng)住房公積金貸款，必須在結(jié)清上一筆住房公積金貸款之日起滿12個(gè)月后才能申請(qǐng)。

11、已申請(qǐng)商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款（即轉(zhuǎn)按揭）？

不能。目前還不能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

12、住房公積金貸款可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸（部分提前或全部提前）？需不需要交違約金？

如部分提前還貸，還款利息會(huì)減少？

可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，并不需要交違約金，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸可以縮短還款年限，利息也相應(yīng)會(huì)變化。

13、因工作變動(dòng)已申請(qǐng)住房公積金貸款且在還款中的借款人的住房公積金賬戶被停止

繳存，正還款中的住房公積金貸款的利率、還款手續(xù)會(huì)不會(huì)改變？

貸款的利率及手續(xù)都不會(huì)改變。

14、夫妻二人能否分別以各自名義申請(qǐng)住房公積金貸款？

不能。公積金貸款以家庭為單位計(jì)算，夫妻其中一方申請(qǐng)住房公積金貸款，則另一方自動(dòng)視為共同申請(qǐng)人。

15、戶口是東莞市中心人才集體戶的，離職后能否辦理銷戶提取？

東莞市中心人才集體戶口屬于東莞市戶口，因此職工只有在失業(yè)（有勞動(dòng)局頒發(fā)的失業(yè)證）或者是戶口遷出本市（有公安局頒發(fā)的準(zhǔn)遷證）、工作調(diào)離本市（有人事、勞動(dòng)部門的調(diào)令、調(diào)動(dòng)介紹信）等情況下才能申請(qǐng)銷戶一次性提取住房公積金余額。如果僅是與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)辦理賬戶封存手續(xù)，不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

16、外地戶口在東莞工作的，如果離職了，是不是可以把自己帳戶的公積金全部取出來？外地戶口員工離職后根據(jù)公積金賬戶狀態(tài)的不同，辦理離職銷戶提取所需的材料也不同。

（1）個(gè)人有效身份證原件及復(fù)印件

（2）住房公積金存折或住房公積金龍卡

（3）離職證明（如公積金賬戶被封存則不需要此項(xiàng)）提取金額不超過五萬元的，可以直接到東莞市的任意一家建設(shè)銀行公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理；提取金額超過五萬元的需要到公積金管理中心總部或常平、塘廈、虎門辦事處審批辦理。個(gè)人繳存和單位繳存的公積金都?xì)w職工個(gè)人所有。

17、如何辦理市外住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)？

①填寫一式六聯(lián)《中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（蓋原單位公章）； ②原單位經(jīng)辦人及申請(qǐng)人身份證件（原件及復(fù)印件）；

③申請(qǐng)人的《住房公積金專用折》；

④新單位工作證明（其中注明新單位的住房公積金賬號(hào)、新單位的住房公積金開戶銀行名稱。請(qǐng)到總公司社保專員處開具證明）

⑤東莞市住房公積金管理中心出具接收證明

⑥將以上資料交給之前的封存單位辦理銷戶

第四篇：公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)新模式

關(guān)于啟用昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)新模式的通告 《昆明市住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新實(shí)施方案》經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會(huì)2011年11月全體會(huì)議審議批準(zhǔn)，昆明市住房公積金管理中心已完成了制度設(shè)計(jì)、管理流程升級(jí)、組織環(huán)境搭建等方面的準(zhǔn)備工作，定于2012年11月20日在昆明市全市范圍內(nèi)實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款創(chuàng)新流程，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)預(yù)通告如下：

一、根據(jù)“中心主導(dǎo)、擔(dān)保先行、流程再造、提速增效、科學(xué)管理、防控風(fēng)險(xiǎn)”的創(chuàng)新原則，為確保“貸款流程清晰、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)清晰、權(quán)利義務(wù)清晰”的創(chuàng)新目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，昆明市住房公積金管理中心向廣大職工提供“一站式、一條龍“的住房公積金個(gè)人貸款服務(wù)。

二、昆明市住房公積金管理中心向廣大住房公積金繳存職工承諾：住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)時(shí)一次性辦結(jié)借款申請(qǐng)的受理，10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款的受理、審批和貸款資金的發(fā)放。

三、住房公積金繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款須到昆明市住房公積金管理中心所屬分中心、管理部的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)直接提出借款申請(qǐng)，所有住房公積金業(yè)務(wù)受委托銀行經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)不再受理住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)。

四、為維護(hù)廣大住房公積金繳存人的合法權(quán)益，確保繳存人住房公積金資產(chǎn)安全，按照“安全、效能”的原則，實(shí)行“抵押+擔(dān)保”的保證模式，由專業(yè)住房置業(yè)擔(dān)保公司為每筆住房公積金借款提供貸款期間的連帶責(zé)任擔(dān)保。

五、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人組合貸款的管理，建立更加科學(xué)、合理、風(fēng)險(xiǎn)可控的組合貸款制度，決定暫停受理住房公積金組合貸款，恢復(fù)時(shí)間預(yù)計(jì)為2013年一季度末。

六、2011年11月7日暫停受理的住房公積金二手房貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、住房公積金繳存人自建自住房公積金貸款于2012年11月20日全面恢復(fù)辦理。

特此通告

昆明市住房公積金管理中心

二○一二年十一月十五日

昆明調(diào)整購(gòu)買首套自住住房公積金貸款最高額度 我市將從2012年9月28日起調(diào)整購(gòu)買首套自住住房公積金貸款最高額度。

1、對(duì)購(gòu)買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，開戶滿12個(gè)月，該家庭的貸款最高額度不得超過80萬元，若夫妻雙方只有一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，該家庭的貸款最高額度不得超過40萬元。

2、對(duì)購(gòu)買首套自住住房的單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，該職工的貸款最高額度不得超過40萬元。

3、購(gòu)買首套自住住房的職工，借款人父母或同戶未婚子女為所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人，其住房產(chǎn)權(quán)共有人無其他住房，且符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，其貸款資格可以合并計(jì)算，該家庭的貸款最高額度不得超過80萬元。

首套自住住房的認(rèn)定以人民銀行征信及購(gòu)房人住房公積金繳存地房屋產(chǎn)權(quán)管理部門出具的《購(gòu)房資格查檔表》為依據(jù)。

昆明市住房公積金管理中心

二○一二年九月三十日

關(guān)于啟用電子結(jié)算方式辦理住房公積金業(yè)務(wù)的通告 根據(jù)中國(guó)人民銀行昆明中心支行的批復(fù)精神，為加強(qiáng)我市住房公積金管理，提高資金結(jié)算效率，有效防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)社會(huì)提供更加優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)，昆明市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)將于2012年11月20日啟用電子結(jié)算方式辦理住房公積金業(yè)務(wù)。為做好此項(xiàng)工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、住房公積金繳存業(yè)務(wù)

自啟用電子結(jié)算方式之日起，昆明市住房公積金的繳存業(yè)務(wù)將在原有匯繳方式的基礎(chǔ)上增加小額支付系統(tǒng)定期借記業(yè)務(wù)繳存方式。住房公積金小額支付系統(tǒng)的啟用實(shí)現(xiàn)了中心與不同銀行之間的互聯(lián)互通和業(yè)務(wù)指令的電子化處理，在確保安全的前提下將大大縮短資金到賬時(shí)間，節(jié)省了時(shí)間和業(yè)務(wù)辦理成本。住房公積金小額支付系統(tǒng)啟用后，繳存單位若要使用小額支付系統(tǒng)辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)，請(qǐng)及時(shí)到中心所屬機(jī)構(gòu)或受托銀行領(lǐng)取《昆明市住房公積金管理中心委托收款協(xié)議》及《小額支付系統(tǒng)定期借記業(yè)務(wù)委托付款授權(quán)書》，經(jīng)單位和付款開戶銀行蓋章確認(rèn)后返回中心或銀行進(jìn)行系統(tǒng)簽約，簽約成功后即可使用電子結(jié)算方式辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)。

二、住房公積金提取業(yè)務(wù)

自啟用電子結(jié)算方式之日起，昆明市住房公積金提取業(yè)務(wù)將根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《昆明市住房公積金管理規(guī)定》和《昆明市住房公積金提取轉(zhuǎn)移實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，采用轉(zhuǎn)賬方式辦理。各繳存職工在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)除按規(guī)定提供提取資料外還應(yīng)一并攜帶繳存住房公積金的銀行對(duì)應(yīng)的職工個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶卡（折），為保證資金安全、結(jié)算正確，中心將通過銀行對(duì)卡（折）進(jìn)行校驗(yàn)，核對(duì)正確后轉(zhuǎn)賬存入提取的住房公積金。原則上提取業(yè)務(wù)由職工親自（或授權(quán)代理人）辦理并轉(zhuǎn)賬存入與本人住房公積金個(gè)人賬戶同名的儲(chǔ)蓄卡（折），不支持信用卡。使用電子結(jié)算方式辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)的流程、指南和注意事項(xiàng)詳見中心網(wǎng)站或營(yíng)業(yè)大廳公告。

三、住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)

自啟用電子結(jié)算方式之日起，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)放將全部采用電子方式進(jìn)行辦理，將貸款直接發(fā)放至開發(fā)商或交易對(duì)手賬戶，確保專款專用和資金安全。

四、按照分步實(shí)施的原則，中心目前委托工行云南省分行、建行云南省分行、農(nóng)行云南省分行和中行云南省分行使用電子結(jié)算方式辦理住房公積金業(yè)務(wù)，各繳存單位和職工、貸款客戶在辦理業(yè)務(wù)過程中遇到問題，可及時(shí)與昆明市住房公積金管理中心聯(lián)系（電話：3101771、3177061）。

特此通告

昆明市住房公積金管理中心

二○一二年十一月十五日

第五篇：個(gè)人公積金貸款余額還貸

住房消費(fèi)提取之九“個(gè)人住房公積金（組合）貸款余額還貸”

2009-6-29

一、申請(qǐng)條件

在建設(shè)銀行辦理個(gè)人住房公積金（組合）貸款（包括個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房公積金組合貸款及住房公積金與中德住房?jī)?chǔ)蓄組合貸款），且正常還款的職工，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金（含補(bǔ)充住房公積金、按月住房補(bǔ)貼）賬戶余額，提前償還個(gè)人住房公積金（組合）貸款。

二、額度確定

余額還貸額度不得超過住房公積金（含補(bǔ)充住房公積金、按月住房補(bǔ)貼）賬戶余額與剩余貸款本息的低值，且提取后上述各賬戶余額均不得低于1元。

借款人及配偶辦理余額還貸業(yè)務(wù)時(shí)，需同時(shí)償還當(dāng)期應(yīng)還款本息的，其當(dāng)期還款本息可一并申請(qǐng)余額還貸。申請(qǐng)余額還貸時(shí)已償還當(dāng)期應(yīng)還款本息的，只能申請(qǐng)以余額還貸方式提前償還貸款本息。

三、辦理流程

1、借款人（配偶）持申請(qǐng)資料到建設(shè)銀行任意住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)。在鐵路、油田分中心繳存住房公積金的職工辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)需到所在分中心及對(duì)應(yīng)的貸款銀行辦理。

2、建設(shè)銀行審核無誤后，打印《余額還貸申請(qǐng)書》，雙方簽字蓋章。

3、借款人（配偶）持《余額還貸申請(qǐng)書》及申請(qǐng)資料到對(duì)應(yīng)的分中心或管理部辦理提取手續(xù)。

4、借款人（配偶）回到建設(shè)銀行提取并還款。

四、需攜帶資料

符合余額還貸申請(qǐng)條件的借款職工本人及配偶，攜帶以下申請(qǐng)資料到建設(shè)銀行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)。

1.借款人資料

①借款人身份證及復(fù)印件三份；

②借款人住房公積金龍卡或儲(chǔ)蓄卡；

③借款人未辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供近期貸款還款憑證或《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》、組合貸款中按揭貸款借據(jù)及復(fù)印件一份；

借款人已辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供近期貸款還款憑證或《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》、組合貸款中按揭貸款借據(jù)；

④借款人單位開具的《天津市住房公積金提取申請(qǐng)書》、《天津市補(bǔ)充住房公積金提取申請(qǐng)書》、《天津市按月住房補(bǔ)貼提取申請(qǐng)書》一式二份。

2.配偶資料

申請(qǐng)同時(shí)提取配偶住房公積金賬戶余額償還貸款的，配偶本人需攜帶以下資料：

①配偶身份證及復(fù)印件三份；

②配偶住房公積金龍卡或儲(chǔ)蓄卡；

③配偶未辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件二份；配偶已辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件一份；

④配偶單位開具的《天津市住房公積金提取申請(qǐng)書》、《天津市補(bǔ)充住房公積金提取申請(qǐng)書》、《天津市按月住房補(bǔ)貼提取申請(qǐng)書》一式二份。

五、注意事項(xiàng)

1.余額還貸業(yè)務(wù)必須由借款人親自到場(chǎng)辦理，配偶同時(shí)申請(qǐng)的，配偶也必須親自到場(chǎng)，不允許委托他人代辦。

2.以余額還貸方式償還貸款本息的還款憑證，不得用于柜臺(tái)提取，不參與委托提取。