第一篇：個人公積金貸款申請指南

個人公積金貸款申請指南

2008-6-

2一、申請貸款對象

需購買、建造、翻建、大修自住住房的在南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心(以下簡稱區(qū)直分中心)正常繳存住房公積金的在職職工（含未達到法定退休年齡已提前退休但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）均可申請住房公積金貸款。

二、申請貸款條件

（一）借款人必須具有完全民事行為能力。

（二）按月足額繳存住房公積金半年以上（繳存比例不低于10%）。

（三）具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，個人信用良好，需在住房公積金系統(tǒng)和中國人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良信用記錄。

（四）具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。

（五）購買二手房，需在過戶完畢并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后一年內(nèi)提出申請。

（六）屬自建房的，需報建手續(xù)齊全；已取得《房屋所有權(quán)證》的，需自領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后一年內(nèi)提出申請。

（七）購買普通商品房、單位住房（包括房改房、集資房、市場運作建房），首付款比例不低于購房總價的20%；購買二手房，首付款比例不低于購房總價的30%；自建住房，自有資金不低于建房總價的30%。

（八）借款人及其共有人同意用所購住房或自建房進行抵押并辦理住房貸款抵押保險（可根據(jù)需要自愿購買）。

（九）普通商品房、自建房，需樓房封頂方可發(fā)放貸款；單位房，8層以下的需建出地面方可申請貸款，8層以上的需建至地面以上3～4層方可申請貸款。

三、申請貸款程序

（一）借款人向區(qū)直分中心貸款管理科提交貸款申請審批表及相應(yīng)的證明文件材料。區(qū)直分中心對借款人提交的材料進行審查，如材料齊備，自受理次日起十個工作日內(nèi)做出是否準予貸款的決定。

（二）區(qū)直分中心決定給予貸款的，借款人自接到受委托銀行通知之日起五個工作日內(nèi)到受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議，并由受委托銀行持購房合同及其他證明文件向南寧市房產(chǎn)局抵押科辦理抵押登記（同一房產(chǎn)不得重復(fù)抵押），同時辦理住房抵押綜合保險（可根據(jù)需要自愿購買）。

（三）區(qū)直分中心貸款管理科審核借款人與受委托銀行簽訂的《借款合同》、由房產(chǎn)管理部門開具的貸款抵押登記證明和保險公司開具的住房綜合保險單，符合放款條件的由區(qū)直分中心財務(wù)會計科劃轉(zhuǎn)貸款至受委托銀行。

（四）受委托銀行發(fā)放貸款。

四、申請貸款需提供的證明文件和材料

以下個人資料除住房公積金委托貸款申請審批表為A3紙外，均要求提交A4紙（包括原件和復(fù)印件），所要求提交的復(fù)印件材料均應(yīng)提交原件進行查驗，凡手寫資料必須使用鋼筆或水性筆填寫，不能使用圓珠筆填寫。

（一）必須提供的資料：

1.住房公積金委托貸款申請審批表原件3份，需加蓋借款人所在單位公章（注：紙張大小為A3紙，不得復(fù)寫，該表格在區(qū)直分中心駐自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心貸款服務(wù)窗口領(lǐng)取）。

2.身份證復(fù)印件（借款人4份、配偶及其他共有人各3份，第二代身份證要雙面復(fù)印)。

3.戶口簿復(fù)印件（借款人及配偶各2份，未成年子女包括戶口本首頁和子女本人頁3份）。

4.借款人和其他共有人的婚姻狀況證明文件，包括結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議、判決書復(fù)印件2份，未婚的、離婚后未再婚的、喪偶后未再婚的、結(jié)婚證遺失的需提供婚姻現(xiàn)狀聲明原件2份。（聲明在區(qū)直分中心駐自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心貸款服務(wù)窗口領(lǐng)取，由聲明人填寫并于簽名處按右手大拇指印）。

5.經(jīng)濟收入證明原件（借款人及配偶各2份,該資料在區(qū)直分中心駐自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心貸款服務(wù)窗口領(lǐng)取）。

6.借款人配偶不在區(qū)直分中心繳存住房公積金的，需提供其工作所在地住房公積金管理中心出具的未使用公積金貸款的證明原件1份。借款人配偶所在單位不繳存住房公積金的，由借款人配偶所在單位出具未繳存住房公積金證明原件1份。

7.購房首期交款發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件3份。

8.購房合同（購單位房合同原件3份、購商品房合同原件2份及合同復(fù)印件1份）。

（二）購買商品房的，除提供上述

（一）中第1-8項材料外，另需提供如下資料：

1.商品房買賣合同登記備案證明復(fù)印件3份。

2.《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷（預(yù)）售許可證》復(fù)印件各1份（以上資料復(fù)印件均需加蓋開發(fā)商的公章）。

五、貸款額度、期限、利率、月還款額

(一)貸款額度。普通商品房、房改房、集資房、市場運作建房貸款額度限于購房總價款的80%以內(nèi)；二手房、自建房貸款額度限于購房總價款的70%以內(nèi)。最高貸款額度不超過40萬元人民幣。如申請貸款額度超過40萬元人民幣的，可申請組合貸款。商品房首付款加貸款金額必須等于購房總價，單位房首付款加貸款金額可小于等于購房總價。

（二）貸款期限。貸款期限是借款人法定退休年齡減現(xiàn)有年齡，特殊情況下貸款期限可延長至借款人法定退休年齡后5年，但貸款期限最長不超過30年。二手房的貸款期限為抵押房產(chǎn)的房齡加貸款年限，最長不超過30年。

（三）利率。按國家規(guī)定利率執(zhí)行。

（四）月還款額。月還款額最高不得超過借款人家庭月收入的50%。

六、需支付的費用項目

（一）《借款合同》工本費（由委托貸款銀行收取）。

（二）抵押登記費用（由南寧市房產(chǎn)局收取）。

（三）住房保險費（由保險公司收取）。

七、辦公地址、電話、網(wǎng)址

（一）駐自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心服務(wù)窗口地址：南寧市怡賓路6號自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心2樓。業(yè)務(wù)咨詢電話：0771－5595319。

（二）區(qū)直分中心網(wǎng)址：.八、相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)系單位、電話

（一）住房保險業(yè)務(wù)咨詢電話：

中國平安財產(chǎn)保險股份有限公司南寧市興寧支公司：0771－5520283、5530521。

中國大地財產(chǎn)保險股份有限公司廣西分公司：0771－5355058、5324189。

中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司南寧市興寧支公司：0771－2097183轉(zhuǎn)8002、2097193。陽光財產(chǎn)保險股份有限公司廣西分公司：0771－5755789、5755765。

（二）委托貸款銀行電話：建行南寧市園湖支行：0771－5885930。工行南寧市民族支行：0771－5855905。農(nóng)行南寧市古城支行：0771－5626212。交行南寧市東葛支行：0771－5892290。中行廣西分行營業(yè)部：0771－2879443。廣西北部灣銀行營業(yè)部：0771－6115248

第二篇：個人住房公積金貸款指南

一、什么是個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

二、申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

三、如何申請住房公積金貸款

借款人申請貸款時，應(yīng)準備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）。

四、住房公積金貸款的期限、利率和限額

個人住房公積金貸款的期限為1至30年；二手房期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限延后五年（男65歲，女60歲）。購買保障性住房貸款期限為1至20年，貸款人自貸款之日起不超過法定退休年限（男60，女55）

推算公式為： 貸款年限=借款人法定離退休年齡-借款人現(xiàn)年齡（周歲）≤30或20原則。個人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1至5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

個人住房公積金貸款的最高限額一般不設(shè)上限。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入（已婚：夫妻雙方；未婚：借款本人）的50%的比例確定貸款額。

五、貸款程序

第一步：申請

1、購買商品房、經(jīng)濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關(guān)材料，確定貸款金額、年限；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；

3、購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司或者寶利偉業(yè)擔保公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關(guān)手續(xù)。

第四步：擔保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔階段性連帶責任保證；

2、購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心和土地局的抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心和土地局辦理房屋他項權(quán)證、土地他項權(quán)證；

3、購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。

第五步：銀行放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。還款日為每月20日，首次還款客戶存入兩個月的還款額，或持身份證到中心打印還款計劃書，以防出現(xiàn)違約記錄。

六、貸款的償還

借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

1、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：

每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]×貸款本金

2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：

每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金?累計已還本金）×月利率

七、關(guān)于提前還款

借款人正常還款12個月以上可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息或部分歸還。

應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。部分還款最低額度為5萬元，還款次數(shù)不限，但是每次還款相隔12個月。

借款人提前償還貸款本息的，須持本人身份證、購房合同、存款卡，于每周三、五到中心貸款銀行辦理。如代理人辦理，須持借款人及代理人身份證，公證后的授權(quán)書，購房合同，存款卡等證件辦理

八、還款方式

1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。

2、柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。

九、貸款的擔保

借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑?/p>

（一）用所購自住住房、具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房進行抵押；

（二）用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。

抵押、保證發(fā)生的相關(guān)費用由借款人負擔。

十、關(guān)于用住房公積金還款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。

十一、住房公積金貸款的特點：

一、貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。

1至5年期公積金貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期公積金貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%；

1至3年銀行貸款利率為：月利率4.5‰，年利率5.4%。3至5年銀行貸款利率為：月利率4.8‰，年利率5.76%。5年以上銀行貸款利率為：月利率4.95‰，年利率5.94%。

二、保險費低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險費率低：公積金貸款保險費率為：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其計算公式：保險費 = 貸款本金×費率×貸款年限。

三、公證費低。公積金貸款保障性住房50元，無擔保公司擔保的商品房、二手房150元，有擔保公司擔保的商品房、二手房250元。

四、工本費低。公積金貸款每筆只收取工本費40元。

五、公積金貸款無律師費或代理費。

個人住房公積金（組合）貸款流程

建房、大修自住住房貸款流程

一、借款人。

二、建房、大修自住住房。

三、政府規(guī)劃、土地管理部門審核批準材料。

四、到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》準備相關(guān)材料。

五、中心對借款人提交的材料進行審核、審批。

六、借款人材料交受托銀行進行錄入。

七、辦理公證、保險。

八、辦理房屋抵押登記（房屋他項權(quán)證）。

九、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》。

十、受托銀行放款。

十一、借款人按月還款。

購買商品房，經(jīng)濟適用房，單位職工集資合作建房貸款流程

一、借款人。

二、購買商品房，經(jīng)濟適用房，單位職工集資合作建房。

三、與售（建）房單位簽訂購房合同或協(xié)議，交納首付款。

四、到中心窗口領(lǐng)取相關(guān)表格填寫借款合同，并準備相關(guān)貸款材料。

五、中心對借款人提交的材料進行審核，審批。

六、借款人材料交受托銀行進行錄入。

七、辦理公證、保險。

八、現(xiàn)房辦理抵押登記（房屋他項權(quán)證），增量房辦理注籍登記。

九、扣劃貸款保證金。

十、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》。

十一、受托銀行放款。

十二、借款人按月放款。

購買二手房貸款流程圖

第三篇：個人住房公積金貸款指南

個人住房公積金貸款指南

住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《浙江省住房公積金條例》規(guī)定，住房公積金定向用于職工住房消費，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

貸款條件

一、職工首次申請住房公積金貸款，應(yīng)當同時符合下列基本條件：

(一)按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月以上；

(二)購買、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關(guān)證明材料；

(三)購買商品房（含經(jīng)濟適用房）的，銷售樓盤需與公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；購買二手房的，房產(chǎn)代理中介需經(jīng)過公積金中心備案；建造、翻建、大修住房的，須經(jīng)規(guī)劃部門審批同意。

(四)首期付款不低于中心的規(guī)定標準，且同意以購、建住房作為貸款擔保。

二、申請人首次申請住房公積金貸款還款記錄良好，在貸款還清后因改善住房條件重新購、建房，且符合上述貸款基本條件的，可以申清第二次住房公積金貸款。貸款額度、期限和利率

一、額度和期限

(一)住房公積金貸款最高限額為80萬元。

(二)貸款期限最長為30年，且不得超過申請人的貸款年齡（男65歲 女60歲）。

(三)具體貸款額度和貸款期限由公積金中心根據(jù)申請人申請，以及申請人還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購建房狀況和價格或評估價值等因素確定。

(四)職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。

二、貸款利率

貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

三、貸款額度標準：

貸款申請人情況

月繳存額

最高貸款額度

單身

月繳存額≥438元

50萬

單身

182元≤月繳存額<438元

30萬

單身

月繳存額<182元

不能貸款

已婚

本人月繳存額≥438元

配偶月繳存額≥438元

80萬

已婚

本人月繳存額≥438元

182元≤配偶月繳存額<438元

80萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

配偶月繳存額≥438元

80萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

182元≤配偶月繳存額<438元

60萬

已婚

本人月繳存額≥438元

配偶月繳存額<182元（或不繳存公積金）

50萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

配偶月繳存額<182元（或不繳存公積金）

30萬

貸款辦理程序

一、貸款申請

職工可以向受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行(以下稱委托銀行)提出貸款申請。申請時，提交借款申請表，申請人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，購房合同或建、修房批準文件等相關(guān)資料，首期付款收據(jù)或購房發(fā)票，并根據(jù)所購、建住房情況提供以下具體證明材料：

(一)申請商品房貸款的，提供購房合同。

(二)申請二手房貸款的，提供購房合同、抵押物狀況表（純公積金貸款）、房地產(chǎn)評估報告書（組合貸款）、出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。

(三)申請房改房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議及價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出讓方的房屋所有權(quán)證。

(四)申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、建造(翻建、大修)住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項目工程造價預(yù)算、房地產(chǎn)評估報告書。

二、貸款審批

(一)職工提交全部貸款申請資料后，由公積金中心對申請人身份、購房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購建房狀況和價格或價值、擔保能力等情況進行審核，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。

(二)貸款審批應(yīng)當查驗申請資料及購房交易的真實性。公積金中心或委托銀行與借款申請人應(yīng)當履行面談程序，建立面談記錄，必要時，公積金中心應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門核實購房合同或房屋所有權(quán)證的真實性。

三、合同簽訂

貸款申請經(jīng)公積金中心審批通過后，借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人(抵押人)、保證人、委托銀行、公積金中心應(yīng)當共同簽訂借款擔保合同、辦理抵押登記，并由借款人簽具借款借據(jù)。借款人簽訂合同時繳納相關(guān)費用。

四、貸款發(fā)放

借款擔保合同生效后，委托銀行根據(jù)借款擔保合同約定的放款條件發(fā)放貸款。貸款資金按以下方式劃轉(zhuǎn)：

(一)申請商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶。

(二)申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。

(三)申請房改房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的住房基金專戶。

(四)申請建造(翻建、大修)住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人的銀行存款賬戶。

五、貸款歸還

(一)住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：

1、等額本息月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數(shù)／〔(1+月利率)還款期數(shù)-1〕

2、等額本金月還款額=貸款本金／還款期數(shù)+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率

(二)住房公積金貸款按月歸還，借款人應(yīng)按借款擔保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委托銀行按月扣還。

(三)借款人在貸款發(fā)放6個月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款每年一次，每次起點3萬。借款人需提前還款的，應(yīng)提前15日向公積金中心或委托銀行提出申請，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補充借款合同。

六、貸款結(jié)清

借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委托銀行出具的貸款結(jié)清證明，在7個工作日后到體育場路525號省直房產(chǎn)服務(wù)公司領(lǐng)取抵押注銷材料，由借款人到購買房屋所屬的房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

七、違約責任

借款人未按借款擔保合同約定的期限歸還貸款本息的，公積金管理中心按借款擔保合同約定計收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M行處置。

第四篇：成都公積金貸款申請指南一覽2022

建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性。下面是小編為大家整理的成都公積金貸款申請指南一覽2022，更多申請書點擊“公積金申請書”查看！

成都公積金貸款申請條件

(一)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在 18 周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿 60 周歲、女性未滿 55 周歲。黨政機關(guān)、人民團體中的正、副縣處級及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔任黨務(wù)、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱(含正、副高級)的女性專業(yè)技術(shù)人員(以下簡稱女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員)未滿 60 周歲，上述女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員以所在單位出具的情況說明為依據(jù)。

(二)具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。

(三)按下列要求繳存住房公積金：

1.個人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài);

2.公積金貸款申請當月與最近繳至月份的間隔原則上不超過 2 個月;

3.已連續(xù)正常繳存住房公積金 6 個月(含)以上，以下情況繳存時間可合并計算：

(1)職工變更了住房公積金繳存中心，變更前后繳存時間連續(xù);

(2)單位補繳了住房公積金，補繳部分對應(yīng)時間與正常繳存時間連續(xù);

(3)退役軍人將部隊住房公積金轉(zhuǎn)入補繳至公積金中心，并繼續(xù)繳存，轉(zhuǎn)入前后繳存時間連續(xù)。

(四)無公積金貸款余額(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款等其他形式的公積金貸款余額)。

(五)具有經(jīng)住建部門確認的購房合同或協(xié)議，且為買受人。

(六)首付款比例不低于 30%，且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價格。

(七)有較穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好。

(八)能夠提供成都公積金中心認可的擔保方式。

(九)成都公積金中心規(guī)定的其他條件。第六條 借款申請人的配偶、其他買受人及其配偶應(yīng)作為共同申請人，向成都公積金中心申請貸款，并承擔償還貸款的連帶責任。

共同申請人原則上應(yīng)同時符合本實施細則以上的所有申請條件，以下情況可除外：

(一)共同申請人未繳存或未按本實施細則第五條第(三)項要求繳存住房公積金;

(二)共同申請人已滿法定退休年齡，但未滿 65 周歲;

(三)配偶不是住房買受人，但夫妻作出了共同承擔債務(wù)的聲明。

成都公積金貸款申請流程

(一)借款申請人申請公積金貸款時，應(yīng)在成都公積金中心或貸款銀行的貸款受理網(wǎng)點填寫書面申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料，并配合貸款調(diào)查和審查。

購買再交易房的，售房人應(yīng)到場提供相關(guān)資料。

(二)貸款受理網(wǎng)點對貸款申請及申請資料進行受理、調(diào)查、初審，并提出初步審查意見。

(三)成都公積金中心進行審查、審批，通過審批的，將審批結(jié)果通知貸款銀行。

(四)貸款銀行根據(jù)審批結(jié)論，與借款人、抵押人、保證人(如有)辦理合同簽署及其他相關(guān)手續(xù)。

購買期房、現(xiàn)房的，購房合同應(yīng)已備案，抵押登記相關(guān)資料應(yīng)已收妥。根據(jù)項目合作約定需辦妥抵押權(quán)預(yù)告登記或存入保證金的，應(yīng)已落實。

購買再交易房的，借款人及售房人應(yīng)在接到過戶通知后，方可辦理住房過戶手續(xù)，將過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證書等資料交不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀行領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))。

(五)貸款銀行確認辦妥貸款相關(guān)手續(xù),達到放款條件后，移交成都公積金中心進行核準。

(六)成都公積金中心核準通過后，貸款銀行發(fā)放貸款。

1.期房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認的預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶。

2.現(xiàn)房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認的售房款賬戶。

3.再交易房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到借款合同中約定的符合貸款銀行要求的售房人賬戶。

(七)貸款銀行通知合同簽訂方領(lǐng)取合同。

在公積金貸款辦理流程中，審查發(fā)現(xiàn)借款申請人不符合貸款規(guī)定，所購住房網(wǎng)簽備案資料或權(quán)屬登記資料與申請貸款時提交信息不一致的，成都公積金中心或貸款銀行有權(quán)退回并告知借款申請人原因。

公積金繳納申請書

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

茲有__集團公司員工___，自__年2月入職，現(xiàn)已滿一年。根據(jù)公司規(guī)定，已滿足公司購買職工住房公基金要求。特申請辦理住房公積金，請領(lǐng)導(dǎo)批準為盼!

此致

敬禮!

申請人：xuexila

__年__月__日

成都公積金貸款申請指南一覽2022

第五篇：住房公積金支取和貸款申請手續(xù)指南

住房公積金管理條例

第一章 總 則

第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，制定本條例。

第二條 本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督本條例所稱住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。

第五條 住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準。

第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構(gòu)，負責對本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二章機構(gòu)及其職責

第八條 直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市

住房公積金支取和貸款申請手續(xù)指南

一、支取使用住房公積金的條件為：

（一）購買自住房的付款發(fā)票或收據(jù)的開出日期未超過半年的（支取一次）；

（二）建造自住住房的；（在報建手續(xù)完成后和完工領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)二次支取）

（三）大修自有住房的，（《房屋安全鑒定書》發(fā)出一年內(nèi)支取一次）

（四）分期償還購房貸款本息的；（每半年支取一次，直至本息還清，最后一次支取不超過還清貸款后的半年內(nèi)）

（五）房租支出超過家庭總收入一定比例的；每月支取一次；（目前暫定為30%）

（六）離休、退休的；

（七）完全喪失勞動能力并與工作單位終止勞動關(guān)系的；

（八）戶口遷出本市或出境定居的；

（九）非本市戶口的住房公積金繳交人與所在工作單位終止勞動關(guān)系的；

（十）關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)單位中與工作單位解除勞動合同關(guān)系的住房公積金繳交人，男滿50周歲，女滿45周歲的；

（十一）死亡或被宣告死亡的住房公積金繳交人的繼承人、受遺贈人支取公積金的；

（十二）申請了住房公積金個人住房貸款未還清貸款前，暫不能支取本人帳戶的公積金余額。（貸款人以在銀行貸款合同上簽名者為準，有二人以上簽名的，如貸款額未超過申請支取時所定額度，未貸額度者可支取本人公積金。超過申請支取時所定額度的，不論超額多少，均不可支取。）

（十三）償還購房貸款本息支取使用公積金的，累計支取額不超過貸款本息的110%，提前清償貸款的，不論支取額是否已達支取限額，均不可再支取。

（十四）非銷戶支取的，每次支取后帳戶余額保留100元。

（十五）償還購房貸款本息支取使用公積金的每人支取額按借款人數(shù)平均分配，本人支取額需轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理確認手續(xù)。

二、申請支取使用住房公積金的相關(guān)資料：

（一）填寫正確并經(jīng)工作單位蓋章的《中山市住房公積金支取專用憑證》，本人身份證正本和影印件；

（二）非銀行貸款，或以向發(fā)展商分期付款方式購買住房的，《商品房買賣合同》正本，購房付款發(fā)票或收據(jù)正本和影印件；無《商品房買賣合同》的，可憑有關(guān)買賣協(xié)議和已付50%以上款額的購房發(fā)票（發(fā)票開出不超過半年）。購買二手房的，憑該套房屋的《契稅完稅證》、《二手房轉(zhuǎn)讓發(fā)票》正本和影印件；

（三）銀行貸款購買住房的，第一次支取憑購《商品房買賣合同》正本，銀行借款合同正本，銀行借款憑證正本和影印件，最近一期的銀行還款對帳單（不

超過半年，需有銀行印章，下同）正本和影印件，第二次及以后支取只需憑最近一期的銀行還款對帳單正本和影印件；

（四）支取申請人在購房契約或合同中無署名但與購房人是夫妻關(guān)系的，還需二人結(jié)婚證書正本及影印件；

（五）建造自住住房的，土地證正本和影印件，有效期內(nèi)的報建批文原件和影印件，第二次支取時，憑新建住房產(chǎn)權(quán)證正本和影印件

（六）大修自住住房的；房屋安全鑒定機構(gòu)發(fā)出的《房屋安全鑒定書》和房地產(chǎn)權(quán)證影印件；

（七）交房租的，工作單位或居住地居委會出具的家庭成員工資收入證明、戶口本正本和影印件、市租賃管理所登記的租賃房屋合同原件或其開出的房租發(fā)票原件和影印件；

（八）離休、退休的，離退休證正本和影印件；

（九）完全喪失勞動能力并與工作單位終止勞動關(guān)系的，相關(guān)醫(yī)學(xué)證明和原工作單位終止勞動關(guān)系證明正本和影印件；

（十）戶口遷出本市的，遷往地戶口本或派出所開具的戶口遷移證明，出境定居的，戶口注銷證明或出入境管理部門出具的出國定居證明正本和影印件。

（十一）死亡或被宣告死亡的住房公積金繳存人的繼承人或受遺贈人支取公積金的，支人身份證、合法繼承人身份證明文件或遺贈書、法院判決書、裁定書、調(diào)解書等；

（十二）非本市戶口的住房公積金繳交人與所在工作單位終止勞動關(guān)系的，身份證及終止勞動關(guān)系證明正本和影印件；

（十三）男滿50周歲、女滿45周歲且與工作單位解除勞動關(guān)系的，與工作單位解除勞動關(guān)系證明或市社保局的相關(guān)證明正本和影印件。

（十四）已領(lǐng)有開戶銀行核發(fā)的住房公積金專用存折的，申請支取時不用工作單位加蓋公章。

三、提供支取人本人銀行戶口帳號，支取金額不以現(xiàn)金兌付，由經(jīng)辦銀行劃帳至支取人本人帳戶。

四、申請住房公積金個人住房貸款條件

（一）連續(xù)繳存住房公積金半年以上；

（二）每一住房公積金繳交人每次貸款最高額度現(xiàn)定為20萬元，在申請貸款前半年內(nèi)停繳住房公積金或已支取過公積金的，按其公積金帳戶內(nèi)余額的比例確定貸款額度。

（三）申請貸款人獲批準可貸額度后，還必須按承辦銀行的貸款規(guī)定遞交有關(guān)資料進行還貸能力、抵押物等內(nèi)容的審核，符合條件的，由承辦銀行辦理放款手續(xù)。

（四）申請住房公積金個人住房貸款可到市建行、工行、農(nóng)行及中行或市住房公積金管理中心取《中山市住房公積金政策性個人住房抵押貸款申請審批表》，填妥后交承辦銀行具體辦理。

（五）申請了公積金貸款后停繳公積金的，從停繳次月起按一般銀行商業(yè)性住房貸款利率計算利息。

山東滕州公積金使用創(chuàng)新高

http://2009-10-07

日前從山東滕州市住房公積金管理分中心了解到，今年1至8月份，滕州市累計歸集住房公積金12416萬元，同比增長32%。與此同時，1至8月份，滕州市為職工家庭辦理購房貸款12026萬元，辦理住房公積金提取3459萬元，住房公積金資金使用率達到125%，首次突破了全市住房公積金使用率超過100%的大關(guān)。

今年以來，在國際金融危機帶來房地產(chǎn)市場低迷的情況下，滕州市住房公積金管理部門沉著應(yīng)對，進一步拓寬職工在購建住房時支取住房公積金的范圍，全面降低職工購房貸款準入條件，提高了貸款額度和年限，有力提高了職工購買住房的支付能力，把職工潛在的住房需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的住房需求。