第一篇：經濟適用房公積金個人按揭貸款指南

經濟適用房公積金個人按揭貸款指南

一，貸款流程

（一）借款人到公積金管理中心領取《申請審批表》，窗口工作人員服務對所需資料一次性告知。

（二）借款人向公積金管理中心提交資料。

（三）公積金管理中心審批貸款。

（四）借款人與建行儋州支行簽訂借款合同及相關手續。

（五）借款人與建行儋州支行辦理抵押手續。

（六）建行儋州支行發放貸款。

二，貸款對象及條件

正常繳存住房公積金政府機關、企事業單位的職工，職工欠繳住房公積或賬戶被封存，在補繳住房公積金后，可以申請住房公積金個人貸款。靈活從業人員在開始申報貸款至貸款發放結束期間正常繳存住房公積金，都可以申請住房公積金個人貸款。

借款人申請公積金貸款應當用時具備一下條件：

（一）具有合法有效的身份證件。

（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（三）購買經濟適用住房，應支付不低于所購住房全部價款20%以上的首付款。

（四）申請住房公積金貸款購買經濟適用住房，本人其配偶的收入不足以支持還貸的，可以由借款人提供第三方擔保或增加共同借款人。借款人還貸能力的計算，可以包括本人及配偶和保證人（或共同借款人）的收入。

三，貸款申請資料

（一）借款人需提供以下資料：

1、經濟適用房個人認購資格證明書復印件2份。

2、住房公積金貸款申請審批表（有固定格式）原件2份。

3、借款人及配偶的身份證、戶口本復印件2份。

4、婚姻證明（結婚證或未婚證）復印件2份。

5、個人信用報告（憑借款人及配偶身份證到銀行查詢）原件2份。

6、購房合同原件2份。

7、購房收據復印件2份。

8、借款人及配偶所在單位提供的經濟收入證明（工資存折流水）或其它償還能力證明原件各2份。

9、住房公積金個人賬戶明細單（正常繳存公積金職工為半年流水，非正常繳存公積金在職職工和靈活從人員為當期流水）原件2份。

10、承諾書（有固定格式）原件2份。

11、借款人需提供第三方擔保人或增加共同借款人的，另外還需提供第三方擔保人（或共同借款人）的身份證和戶口本復印件、經濟收入證明和住房公積金個人賬戶明細單原件（或復印件）2份。四，貸款額度

（一）經濟適用住房的貸款額度不得超過所購住房價款的80%。

（二）扣除借款人月還款本息后，家庭人均生活費不得低于當地人均生活保障最低標準480元。

五，貸款期限

正常繳存住房公積金政府機關、企事業單位的職工的貸款期限為借款人的年齡加貸款期限不得超過借款人的法定退休年齡5年，最長貸款期限不得超過30年。

靈活從業人員的貸款期限為借款人年齡加貸款期限不得超過借款款人法定退休年齡5年，最長貸款期限不得超過20年。

六，貸款利率

住房公積金個人貸款利率按照國家現行規定執行。

1、利率以人民銀行2011年4月6日公布數據為依據。

2、按貸款最高額度30萬，最長年限30年計算，等額本息住房公積金貸款此商業貸款節省14萬元。

七，其它

經濟適用住房公積金貸款業務受理窗口地址：儋州市那大軍屯管區東坡路117號市建設銀行大院內辦公樓，電話：0898-23680289

第二篇：經濟適用房辦理公積金貸款材料

經濟適用房辦理公積金貸款材料

經濟適用房辦理公積金申請材料有一下幾類：

1、住房公積金借款人的住房公積金帳號;

2、身份證原件和復印件(正反面3份)注：18周歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監護人證明;

3、戶口簿原件和復印件(整本全部1份);

4、婚姻證明(結婚證、離婚證/離婚協議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等)或其他關系證明原件(民政局、派出所等開具);

5、借款人和共同借款人私章;

6、借款人還款借記卡(上海農商銀行)

經濟適用房辦理公積金貸前提取需要材料：

1、提取申請人的身份證明;

2、提取申請人住房公積金賬戶所在單位出具的《住房公積金提取證明》。

3、在申請提取本人住房公積金賬戶余額不足，申請提取共同提取人住房公積金時，還需提供相互之間的關系證明(結婚證、戶口簿或能夠證明相互之間關系的戶籍證明)、共同提取人的身份證明和共同提取人出具的同意提取確認書。(注：共同提取人僅限于經適房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。)

4、職工本人無法親自辦理申請手續的，可委托其配偶或直系血親代辦。代辦人除提供上述證明材料外，還應提供本人的身份證明、與提取申請人之間的關系證明(結婚證、戶口簿或戶籍證明)以及提取申請人的書面委托。

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第三篇：個人公積金貸款申請指南

個人公積金貸款申請指南

2008-6-

2一、申請貸款對象

需購買、建造、翻建、大修自住住房的在南寧住房公積金管理中心區直分中心(以下簡稱區直分中心)正常繳存住房公積金的在職職工（含未達到法定退休年齡已提前退休但按規定仍繳存住房公積金的職工）均可申請住房公積金貸款。

二、申請貸款條件

（一）借款人必須具有完全民事行為能力。

（二）按月足額繳存住房公積金半年以上（繳存比例不低于10%）。

（三）具有穩定職業和收入，有償還貸款本息的能力，個人信用良好，需在住房公積金系統和中國人民銀行個人征信系統無不良信用記錄。

（四）具有合法有效的房屋買賣合同、協議。

（五）購買二手房，需在過戶完畢并領取《房屋所有權證》后一年內提出申請。

（六）屬自建房的，需報建手續齊全；已取得《房屋所有權證》的，需自領取《房屋所有權證》后一年內提出申請。

（七）購買普通商品房、單位住房（包括房改房、集資房、市場運作建房），首付款比例不低于購房總價的20%；購買二手房，首付款比例不低于購房總價的30%；自建住房，自有資金不低于建房總價的30%。

（八）借款人及其共有人同意用所購住房或自建房進行抵押并辦理住房貸款抵押保險（可根據需要自愿購買）。

（九）普通商品房、自建房，需樓房封頂方可發放貸款；單位房，8層以下的需建出地面方可申請貸款，8層以上的需建至地面以上3～4層方可申請貸款。

三、申請貸款程序

（一）借款人向區直分中心貸款管理科提交貸款申請審批表及相應的證明文件材料。區直分中心對借款人提交的材料進行審查，如材料齊備，自受理次日起十個工作日內做出是否準予貸款的決定。

（二）區直分中心決定給予貸款的，借款人自接到受委托銀行通知之日起五個工作日內到受委托銀行簽訂借款合同及相關協議，并由受委托銀行持購房合同及其他證明文件向南寧市房產局抵押科辦理抵押登記（同一房產不得重復抵押），同時辦理住房抵押綜合保險（可根據需要自愿購買）。

（三）區直分中心貸款管理科審核借款人與受委托銀行簽訂的《借款合同》、由房產管理部門開具的貸款抵押登記證明和保險公司開具的住房綜合保險單，符合放款條件的由區直分中心財務會計科劃轉貸款至受委托銀行。

（四）受委托銀行發放貸款。

四、申請貸款需提供的證明文件和材料

以下個人資料除住房公積金委托貸款申請審批表為A3紙外，均要求提交A4紙（包括原件和復印件），所要求提交的復印件材料均應提交原件進行查驗，凡手寫資料必須使用鋼筆或水性筆填寫，不能使用圓珠筆填寫。

（一）必須提供的資料：

1.住房公積金委托貸款申請審批表原件3份，需加蓋借款人所在單位公章（注：紙張大小為A3紙，不得復寫，該表格在區直分中心駐自治區政務服務中心貸款服務窗口領取）。

2.身份證復印件（借款人4份、配偶及其他共有人各3份，第二代身份證要雙面復印)。

3.戶口簿復印件（借款人及配偶各2份，未成年子女包括戶口本首頁和子女本人頁3份）。

4.借款人和其他共有人的婚姻狀況證明文件，包括結婚證、離婚證或離婚協議、判決書復印件2份，未婚的、離婚后未再婚的、喪偶后未再婚的、結婚證遺失的需提供婚姻現狀聲明原件2份。（聲明在區直分中心駐自治區政務服務中心貸款服務窗口領取，由聲明人填寫并于簽名處按右手大拇指?。?。

5.經濟收入證明原件（借款人及配偶各2份,該資料在區直分中心駐自治區政務服務中心貸款服務窗口領取）。

6.借款人配偶不在區直分中心繳存住房公積金的，需提供其工作所在地住房公積金管理中心出具的未使用公積金貸款的證明原件1份。借款人配偶所在單位不繳存住房公積金的，由借款人配偶所在單位出具未繳存住房公積金證明原件1份。

7.購房首期交款發票或收據復印件3份。

8.購房合同（購單位房合同原件3份、購商品房合同原件2份及合同復印件1份）。

（二）購買商品房的，除提供上述

（一）中第1-8項材料外，另需提供如下資料：

1.商品房買賣合同登記備案證明復印件3份。

2.《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷（預）售許可證》復印件各1份（以上資料復印件均需加蓋開發商的公章）。

五、貸款額度、期限、利率、月還款額

(一)貸款額度。普通商品房、房改房、集資房、市場運作建房貸款額度限于購房總價款的80%以內；二手房、自建房貸款額度限于購房總價款的70%以內。最高貸款額度不超過40萬元人民幣。如申請貸款額度超過40萬元人民幣的，可申請組合貸款。商品房首付款加貸款金額必須等于購房總價，單位房首付款加貸款金額可小于等于購房總價。

（二）貸款期限。貸款期限是借款人法定退休年齡減現有年齡，特殊情況下貸款期限可延長至借款人法定退休年齡后5年，但貸款期限最長不超過30年。二手房的貸款期限為抵押房產的房齡加貸款年限，最長不超過30年。

（三）利率。按國家規定利率執行。

（四）月還款額。月還款額最高不得超過借款人家庭月收入的50%。

六、需支付的費用項目

（一）《借款合同》工本費（由委托貸款銀行收?。?。

（二）抵押登記費用（由南寧市房產局收?。?/p>

（三）住房保險費（由保險公司收?。?。

七、辦公地址、電話、網址

（一）駐自治區政務服務中心服務窗口地址：南寧市怡賓路6號自治區政務服務中心2樓。業務咨詢電話：0771－5595319。

（二）區直分中心網址：.八、相關業務聯系單位、電話

（一）住房保險業務咨詢電話：

中國平安財產保險股份有限公司南寧市興寧支公司：0771－5520283、5530521。

中國大地財產保險股份有限公司廣西分公司：0771－5355058、5324189。

中國人民財產保險股份有限公司南寧市興寧支公司：0771－2097183轉8002、2097193。陽光財產保險股份有限公司廣西分公司：0771－5755789、5755765。

（二）委托貸款銀行電話：建行南寧市園湖支行：0771－5885930。工行南寧市民族支行：0771－5855905。農行南寧市古城支行：0771－5626212。交行南寧市東葛支行：0771－5892290。中行廣西分行營業部：0771－2879443。廣西北部灣銀行營業部：0771－6115248

第四篇：因購買商品房(經濟適用房)申請住房公積金貸款

因購買商品房(經濟適用房)申請住房公積金貸款

1、借款人及配偶身份證復印件各5份；如果有共有人，提供共有人身份證復印件5份。

2、借款人及配偶戶口本復印件5份，借款人結婚證或離婚證明材料復印件3份。

3、借款人及配偶收入證明原件各1份并復印3

份。

4、首付款發票原件并復印2份。

5、《商品房買賣合同》原件3份，《合同信息備案摘要》原件并復印2份。

6、《房屋預告登記證明》復印件2份（購經濟技術開發區房產除外）。

7、《國有土地使用證》（全部）復印件1份，并加蓋開發商公章。

8、《商品房預售許可證》（帶附圖）復印件2份，并加蓋開發商公章。

9、借款人用于還款的建行卡交行卡或存折（此卡和基金股票無任何聯系）復印3份

10、售房開發商的劃款銀行賬號。

注：（1）上述1——6項的復印件均需同時提供原件，復印件使用A4紙；二代身份證正反面需復印到同一紙張上；戶口本復印件需含首頁、戶主頁、本人頁。

（2）借款人達到法定結婚年齡未結婚的，離婚或配偶死亡后未再婚的，提供戶口所在地民政部門出具的未（再）婚證明（有效期為1個月）原件、復印件各1份；離婚后未再婚的，同時提供離婚證明材料（離婚證或法院調解書、判決書）原件、復印件各1份，借款人的離婚證明材料須附帶離婚協議書，以認定婚前債務情況；配偶死亡后未再婚的，同時提供配偶死亡證明材料；（3）收入證明使用格式文本，加蓋單位工資主管部門印章；借款人配偶在其它管理機構繳存住房公積金的，由相應管理機構出具住房公積金繳交明細及無貸款證明，并到單位出具收入證明；若未參加住房公積金制度的，由單位出具證明或在收入證明中標明。

（4）借款人、配偶及共有人（若有共有人）需同時到場。

第五篇：經濟適用房貸款程序

經濟適用房貸款程序

貸款程序

第一步：申請

1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料，確定貸款金額；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；

3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。第四步：擔保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；

2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證；

3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。

第五步：銀行放款

借款人以上所有手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。

申請住房公積金貸款應具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；

5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

如何申請住房公積金貸款

借款人申請貸款時，應準備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；

7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。