第一篇：二手房貸款申請條件(按揭+公積金)

泰安租房網 http:// 泰安二手房 http://

二手房貸款申請條件(按揭+公積金)

二手房可以選擇按揭貸款也可以選擇公積金貸款的！月供是根據貸款利率來計算的，最高年限和實際貸款者的年齡加在一起不能超過70年！

二手房按揭貸款申請條件

（1）借款人合法的身份證件;

（2）借款人經濟收入證明或職業證明;

（3）借款人家庭戶口登記簿;

（4）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

（6）所購二手房的房產權利證明;

（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

（8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

（9）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房公積金貸款申請需攜帶資料：

①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章；

②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料

③不少于房價二成的首付款收款憑證；

④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；

⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；

⑥二手房買賣合同原件；

⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；

⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；

⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復印件。

第二篇：二手房按揭貸款申請資料

按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

貸款找安家，十年專業品牌，服務有保障： 房屋抵押貸款| 企業經營貸款| 加成經營貸款| 二次抵押貸款| 二手房按揭貸款貸款| 小額無抵押貸款

二手房按揭貸款申請資料

·買方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.收入證明或償債能力證明(單位出示)

5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

6.學歷證明(大專以上提供)

7.申請人的貸款銀行活期存折

8.銀行要求提供的其他材料

·賣方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5.房屋產權證

6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件

7.銀行要求提供的其他材料。

本文由北京安家世行融資擔保有限公司編輯整理！

第三篇：銀行二手房按揭貸款

推薦銀行二手房按揭貸款

業務說明

二手房按揭貸款是指買房人在購買具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向銀行申請的貸款。我司與工商銀行、農業銀行、建設銀行、郵政銀行、廣大銀行等多家銀行簽訂合作協議，為其推薦二手房按揭貸款業務，并保持著良好的合作態勢。

申請二手房按揭貸款基本材料：

1、買賣雙方方身份證、戶口本或婚姻狀況證明

2、買方（夫妻雙方）收入證明或其他資力證明

3、《存量房買賣契約》銀行貸款聯原件

4、資金托管協議及首付托管憑證

5、所購房產的房屋所有權證、土地使用權證

6、貸款評估報告

7、其他需要增補材料

業務流程：

第四篇：二手房按揭貸款知識匯總

贏了網s.yingle.com 遇到房地產法問題？贏了網律師為你免費解惑！訪

問>>http://s.yingle.com

二手房按揭貸款知識匯總

二手房按揭貸款知識匯總 二手房按揭貸款知識匯總

評估個人購房財力的七大步驟

第一步：看現金等價物

此概念源自會計學，即評估你的現金，不應該看你的銀行存款，還應看變現能力比較的各類股票、債券等。

現金等價物=銀行存款 國庫券 債券 股票 基金

第二步：算資金周轉

還款是持續比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉

資金周轉留存=平均月開支×3~5

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

第三步：計算籌款能力

籌款能力=現金等價物-資金周轉留存 其他突進的籌款（如典當、親友資助）

第四步：計算月收入

月收入=工資收入 其他收益（如股票、債券等已經準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內）

第五步：每月合理還款能力

合理還款能力=月收入×40%~50%

第六步：估算銀行可借款額

根據自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得

第七步：估算最大房款

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

最大房款=籌款能力（首付款）銀行可借款額 公積金可貸金額

其中籌款能力 / 最大房款 >20%~30%

20%為購新房，30%為二手房

申請購房組合貸款應注意以下幾點

1：所購住房應該符合申請銀行的個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款的購房貸款范圍；

2：在具備申請個人住房公積金貸款的資格的同時，還應具備個人住房商業性貸款的條件；

3：申請個人住房組合貸款，個人住房公積金貸款最高為30萬元。

4：申請個人住房組合貸款中個人住房公積金貸款部分，按個人住房公積金貸款利率計算；個人住房商業性貸款部分，按個人住房商業性貸款利率計算。

二手房貸款所需資料

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

1： 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。

2： 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明

3： 原產權證1份；現房權證中應注明是商品房、平價房或安居房

4：經由交易中心提供的上海市房地產買賣合同2份；

5： 房價30％或以上預付款收據原件及復印件1份

6： 借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份

7： 借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份；

8： 借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單）每人各1份

9： 借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10： 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。（根據備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等）

11： 如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份

12： 已存滿規定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必）

13： 企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不）

一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進行審批，簽定借款合同，放

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 款。

先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。

婚姻證明；指上列人員已婚的應提供結婚證明書，已成年而未婚的應出具單身證明，離異的人士應提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道政局開具。

再來說說收入證明，收入證明應加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯系人，聯系電話以及單位地址以備銀行核查。

另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產證的復印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。

再來說說貸款涉及的費用，由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

大家都很關心貸款發放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在交易中心出他項權利證明后三~五個工作日左右發放。

最后還要提醒大家，要注意平時各種日常費用的準時支付，如水電煤氣，電話、手機等費用的拖欠均會影響個人的信用值而影響貸款審核。

沖還款掌握兩個時段兩種方式

許多市民在還貸模式上選擇公積金貸款和商業性貸款共同還貸，借款人可根據自己公積金繳納情況到銀行測算可以獲得的貸款金額和每月還款數。假設每月公積金貸款還款1200元，商業貸款還款1000，若提取公積金為1萬元，選擇“余額沖貸法”，提取的公積金應先歸還當月應還住房公積金貸款和商業性住房貸款本息，剩余金額7800元（10000-1200-1000）可一次性沖還住房公積金貸款本金，還清住房公積金貸款后，尚有余額時，可沖還商業性住房貸款本金。沖貸后，借款人可選擇月還款額不變，縮短原還款期限方式，或還款期限不變，減少月還款額方式進行還貸。上例如果選擇”逐月還款法”，每月等額還貸金額保持2200不變，提取公積金1萬元按照先扣公積金貸款再扣商業性個人住房貸款的順序每月連續扣除，余額不足時，借款人應及時將足額金額充入還款銀行卡中。兩種還貸法市民可依據

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 自身實際情況來選擇。

提取還貸時間兩時段要掌握：借款人9月至第二年3月底簽訂授權書的，第二年4月-6月份辦理提取還貸劃款；4月至8月底簽訂授權書的，9月-10月份辦理提取還貸劃款。申請提取還貸的地點為個人住房貸款原貸款銀行；提取還貸的資金儲備方式有特別要求，根據上海市公積金管理中心提取還貸的規定，提取還貸資金一律不得提現和消費，只能用于歸還個人住房貸款，借款人在辦理個人住房貸款的同時需申辦一張金穗借記卡，簽署《委托銀行提取住房公積金歸還個人住房貸款授權書》，委托銀行每年提取住房公積金劃入借款人帳戶，用于歸還個人住房貸款本息。另外，借款人欲變更提到還貸內容，應在規定的提取還貸時間之前向貸款銀行提出申請，重新簽訂《授權書》。

購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

一、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

二、查詢公積金(如需公積金貸款)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

三、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，楊浦、普陀、黃浦、長寧等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

四、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。

五、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

六、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

七、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

八、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

二手房按揭貸款知識匯總 二手房按揭貸款知識匯總

? 連續訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157647.html

? 申請勞動仲裁必須有請求嗎_如何確定勞動仲裁申訴請求 http://s.yingle.com/y/ld/1157646.html

? 不能解除勞動合同的情況_哪些情形不能終止勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157645.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 單位能不能克扣工資_個體老板不開工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157644.html

? 勞動合同到期不得終止的情況_應如何終止勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157643.html

? 如何防范簽訂勞動合同糾紛_應該怎么約定試用期 http://s.yingle.com/y/ld/1157642.html

? 工傷死亡的賠償標準（2018）_工傷死亡賠償金應當如何支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157641.html

? 什么情況下，用人單位可以隨時解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157640.html

? 哪些情形屬于事實勞動關系_事實勞動關系應當怎樣認定 http://s.yingle.com/y/ld/1157639.html

? 哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內容 http://s.yingle.com/y/ld/1157638.html

? 哪些勞動合同是無效的_勞動合同無效勞動者能索賠嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157637.html

? ? 破產企業職工安置 http://s.yingle.com/y/ld/1157636.html 保密協議應如何簽訂_保密協議如何解除 http://s.yingle.com/y/ld/1157635.html

? 工傷賠償是怎樣計算的_工傷賠償的程序是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157634.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 如何簽訂非全日制勞動合同_如何計算非全日制用工工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157633.html

? 工傷賠償的標準是怎樣的_工傷索賠由誰來舉證 http://s.yingle.com/y/ld/1157632.html

? 復退軍人檔案的移交和接收

http://s.yingle.com/y/ld/1157631.html

? 出差在外的雙休日是否需要支付加班工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157630.html

? 勞動者該怎么申請勞動仲裁_過了勞動仲裁時效怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157629.html

? 工傷待遇包括哪些內容_工傷期間的工資待遇是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157628.html

? 怎么計算年休假工資_未休年休假的工資怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157627.html

? 勞動合同要怎么續簽_勞動合同到期不續簽怎么處理 http://s.yingle.com/y/ld/1157626.html

? 調崗調薪算不算勞動合同變更_勞動合同變更需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157625.html

? 加班工資能以調休代替嗎_過節費可以抵沖加班工資嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157624.html

? 涉外勞務與境內勞動派遣區別

http://s.yingle.com/y/ld/1157623.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 如何辦理工傷鑒定_對工傷認定結果不服怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157622.html

? 事實勞動關系之探究

http://s.yingle.com/y/ld/1157621.html

? 服務期該如何約定_服務期長于勞動合同期怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157620.html

? ? 勞動合同的訂立 http://s.yingle.com/y/ld/1157619.html 節假日加班受傷是工傷嗎_哪些情況可認定為工傷 http://s.yingle.com/y/ld/1157618.html

? 什么是事實勞動關系_如何證明事實勞動關系 http://s.yingle.com/y/ld/1157617.html

? 女職工在“三期”內，勞動合同到期的續延至三期滿 http://s.yingle.com/y/ld/1157616.html

? 試用期是否必須簽訂勞動合同

http://s.yingle.com/y/ld/1157615.html

? 怎樣保護女職工的權益_女職工權益被侵害該怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157614.html

? 非法辭退員工怎么支付經濟補償_這時是否支付代通知金 http://s.yingle.com/y/ld/1157613.html

? 勞動報酬包括哪些內容_勞動報酬應該怎么支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157612.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 申請勞動仲裁需提供哪些資料_如何證明事實勞動關系 http://s.yingle.com/y/ld/1157611.html

? ? 勞務派遣合同期限 http://s.yingle.com/y/ld/1157610.html 哪些勞動爭議可以申請仲裁_打了工資條不給錢怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157609.html

? 用人單位招用勞動者時有什么義務 http://s.yingle.com/y/ld/1157608.html

? 勞務派遣員工的社保由誰繳納_如何辦理派遣員工的社保 http://s.yingle.com/y/ld/1157607.html

? 勞動能力鑒定的程序是怎樣的_該鑒定結論的作出要多久 http://s.yingle.com/y/ld/1157606.html

? ? 解除合同的補償金 http://s.yingle.com/y/ld/1157605.html 解除勞動合同是否支付經濟補償金_如何計算經濟補償金 http://s.yingle.com/y/ld/1157604.html

? 國際勞務派遣機構分類

http://s.yingle.com/y/ld/1157603.html

? 如何申請勞動能力鑒定_勞動能力鑒定需提交哪些材料 http://s.yingle.com/y/ld/1157602.html

? 加班費的保護時效是多久_勞動者如何打贏加班費官司 http://s.yingle.com/y/ld/1157601.html

? 如何約定服務期_約定了服務期能否解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157600.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 推行績效工資重在科學建立評估機制 http://s.yingle.com/y/ld/1157599.html

? 申請工傷認定的材料_哪些情況下應中止工傷認定 http://s.yingle.com/y/ld/1157598.html

? 用人單位單方面調崗降薪勞動者如何應對 http://s.yingle.com/y/ld/1157597.html

? 違反保密協議如何賠償_員工如何賠償給單位造成的損失 http://s.yingle.com/y/ld/1157596.html

? 勞動合同終止的情況_不得終止勞動合同的情況有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157595.html

? 勞動者的工資應該怎么支付_單位不按時支付工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157594.html

? 加班工資應該怎么支付_單位不按規定支付加班費怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157593.html

? 2018探親假最新規定

http://s.yingle.com/y/ld/1157592.html

? 勞動者享有什么基本權利

http://s.yingle.com/y/ld/1157591.html

? 保密協議應具備的條款_簽訂保密協議的注意事項有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157590.html

? 怎么確定勞動爭議發生時間_勞動爭議超過仲裁時效咋辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157589.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157588.html

? 加班工資的計算標準是什么_追討加班費有時間限制嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157587.html

? 用人單位能辭退工傷員工嗎_工傷后勞動合同到期怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157586.html

? 協議脫產實習時我應享有什么權利 http://s.yingle.com/y/ld/1157585.html

? ? 終止合同的條件 http://s.yingle.com/y/ld/1157584.html 工傷死亡的賠償標準（2018）是怎樣的_非工傷死亡怎么賠償 http://s.yingle.com/y/ld/1157583.html

? 工傷認定申請的時限是多久_工傷認定申請過時限怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157582.html

? 加班工資的計算方法_加班工資的計算基數如何確定 http://s.yingle.com/y/ld/1157581.html

? 關于雙重勞動關系的爭議

http://s.yingle.com/y/ld/1157580.html

? 加班費的計算標準是什么_加班的證據有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157579.html

? 在職員工有競業限制義務嗎_違反競業限制義務怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157578.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 有哪些解決勞動爭議的方式_勞動爭議申訴時效怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157577.html

? 勞動爭議可以直接向法院起訴嗎_勞動爭議訴訟的條件 http://s.yingle.com/y/ld/1157576.html

? ? 婚假有多少天 http://s.yingle.com/y/ld/1157575.html 員工患病能否變更勞動合同_員工患病如何變更勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157574.html

? 單位克扣工資有哪些法律責任_單位克扣工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157573.html

? 申請工傷認定的條件是什么_申請工傷認定時需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157572.html

? 自愿加班能索要加班費嗎_加班費的支付標準有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157571.html

? 單位拖欠工資應怎么賠償_勞動者應該如何應對拖欠工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157570.html

? 勞動合同法對用人單位的法律規定2018最新 http://s.yingle.com/y/ld/1157569.html

? 小額擔保貸款的貸款額度是多少

http://s.yingle.com/y/ld/1157568.html

? 怎樣認定事實勞動關系_勞動者應保存哪些勞動關系證明 http://s.yingle.com/y/ld/1157567.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 勞動仲裁受理哪些爭議_職工應去哪兒申請勞動仲裁 http://s.yingle.com/y/ld/1157566.html

? 經濟補償金應當怎么計算

http://s.yingle.com/y/ld/1157565.html

? 我國法定節假日有哪些_法定節假日工資怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157564.html

? ? 勞動爭議的處理 http://s.yingle.com/y/ld/1157563.html 工傷職工要如何申請工傷鑒定_工傷鑒定的程序是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157562.html

? 學生打工被欠工資可受勞動法保護嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157561.html

? 怎樣認定不能勝任工作_不能勝任工作如何解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157560.html

? 加班工資的支付標準_加班單位不給加班費怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157559.html

? 最低工資標準如何適用_最低工資標準不包括哪些項目 http://s.yingle.com/y/ld/1157558.html

? 競業限制有沒有補償_如何應對競業限制糾紛 http://s.yingle.com/y/ld/1157557.html

? 公司的試用和實習一樣嗎

http://s.yingle.com/y/ld/1157556.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 工傷鑒定應如何進行_工傷鑒定費用應當由誰承擔 http://s.yingle.com/y/ld/1157555.html

? 女職工的勞動保護有哪些_女職工如何休產假 http://s.yingle.com/y/ld/1157554.html

? 女職工產假有多少天_女職工產假期間的待遇有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157553.html

? 集體協商的原則和內容

http://s.yingle.com/y/ld/1157552.html

? 保密協議的主要條款_簽訂保密協議有哪些注意事項 http://s.yingle.com/y/ld/1157551.html

? 試用期的期限是多久_單位能在試用期解除勞動合同嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157550.html

? 如何申請勞動仲裁_申請勞動仲裁有哪些風險 http://s.yingle.com/y/ld/1157549.html

? 簽訂勞動合同應注意什么_應該如何約定工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157548.html

法律咨詢s.yingle.com

第五篇：二手房按揭貸款須知

二手房按揭貸款須知

一、定義

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以所購買的房產作為抵押，向銀行申請的貸款。

二、借款人條件

1、年齡在18-60周歲的具有完全民事行為能力的自然人

2、本人及配偶社會記錄和信用狀況良好，個人信用記錄等級（如符合調整標準的，按調整后的等級）不為禁入類，當前在我行及其他金融機構無拖欠貸款。

3、從事合法職業，收入來源穩定。個體工商戶、私營企業主等自雇人士應連續正常經營 1年（含 1年）以上。

4.具備償還貸款本息的能力。本次貸款收入還貸比控制在50%（含 50%）以下，總體收入還貸比控制在 55％（含 55％）以下。

三、抵押房屋條件

1、坐落于太原市6城區內

2、房齡在25年以內的全產權房產調查人員應到現場查看，確認不存在影響正常使用的重大缺陷

3、未抵押、查封、凍結，不在拆遷公告、舊城改造和危房范圍內

四、貸款額度

1、首套住房貸款：最高不超過所購房屋的成交價或評估價（以較低者為準）*70%

2、二套住房貸款：最高不超過所購房屋的成交價或評估價（以較低者為準）*40%

3、全款轉按揭貸款：最高不超過所購房屋的成交價或評估價（以較低者為準）*60%

五、貸款年限

1、最長不超過30年，且不超過房屋剩余使用年限

2、貸款期限與借款人年齡之和不超過 65年。共同借款的，借款人年齡原則上以年齡較大的申請人為準，但如果年齡較小的申請人屬于優質單位職工，可以其年齡為準。

3.貸款期限與抵押房產房齡之和不超過 45年。

六、貸款利率

1、首套住房貸款：按有關政策利率最高可下浮5-15%,優質客戶可執行下浮15%。

2、二套住房貸款：按有關政策利率上浮10%

3、全款轉按揭貸款：按有關政策利率最高可下浮5%

七、所需提交資料

買方需向銀行提供資料：

1.買方夫妻雙方的身份證、戶口本（首頁及本人頁）、結婚證復印件，單身客戶提供民政局開具無婚姻登記證明（至少2份）；

2.銀行固定格式收入證明（蓋單位公章或人事勞資章），職業證明、工資賬戶流水、家庭存款明細、最高學歷證明、資格證明的復印件；

3.若夫妻雙方均為外地戶口各提供1年以上個稅納稅證明或社保繳納證明。如一方為本地戶口一方為外地需提供外地戶口人1年以上個稅納稅證明或社保繳納證明。

賣方需向銀行提供資料：

1.賣方夫妻雙方的身份證、戶口本（首頁及本人頁）、結婚證、房產證復印件；

2.若賣方為離異的，提供離婚證、民政局開具的無婚姻登記證明、法院判決書或財產分割協議。以上證件類資料均用A4紙復印

3.業主是委托公證書的需提供原業主銀行折復印件，放款時必須放入原業主名下再轉如受托人名下。

八、相關費用及收費標準

擔保費 貸款額*5%+1000元

評估費 評估價*5‰

公證費 400元/筆

抵押登記費 貸款額*2‰+5元（登記印花稅）

核檔費：400元/單

九、優質單位職工是指同時滿足下列條件的自然人：

（一）年齡在 22周歲（含 22周歲）至 55周歲（含 55周歲）之間、具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。

（二）信用狀況良好，個人信用記錄等級為正常類或瑕疵類，當前在我行及其他金融機構無拖欠貸款。

（三）當地國家行政事業單位、國有大中型企業、全球五百強企業獨資或控股企業、優質上市公司（國內外證券交易所上市，且至少保持近三個連續良好盈利狀況）的正式在職員工，收入來源穩定，且具有以下資歷之一：

1.在現單位工作 5年（含 5年）以上。

2.本科（含本科）以上學歷，在現單位工作 2年（含 2年）以上。

3.研究生（含研究生）以上學歷。

4.在現單位任部門經理（含部門經理）以上或同等職位。

5.具有注冊會計師、審計師、造價師、資產評估師、建筑師、結構工程師、土木工程師、咨詢工程師、房地產評估師、律師、注冊

金融分析師或理財規劃師專業技術職業資格。