第一篇：【成都地銳房貸網】二手房按揭貸款申請條件

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二手房按揭貸款申請條件

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款擔保服務。

一、二手房按揭貸款擔保的業務特色

1、買賣雙方到場簽訂合同后由我們代辦到底，當天辦完。

2、正規公正，所有合同均有公證，余款銀行一次性給賣方。

3、經濟靈活，買方可享受7折利率，還款方式多種多樣。

二、二手房按揭貸款擔保的申請條件

1、借款人合法的身份證件。

2、借款人經濟收入證明或職業證明。

3、借款人家庭戶口登記薄。

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

6、所購二手房的房產權利證明。

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。

8、如抵押物須評估的，須有認可的評估機構出具的抵押物評估報告。

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。

10。擔保人要求提供的其他文件或資料。

三、二手房按揭貸款擔保的申請資料

買方需要提供的資料——

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。

2、戶口本（夫妻雙方）。

3、婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。

4、收入證明或償債能力證明。

5、銀行要求提供的其他材料。

賣方需要提供的資料——

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。

2、戶口本（夫妻雙方）。

3、婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。

4、配偶、共有人同意出售證明（固定格式）。

5、房屋產權證。

6、銀行要求提供的其他材料。

第二篇：【成都地銳房貸網】銀行抵押貸款成敗因素分析

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【成都地銳房貸網】銀行抵押貸款成敗因素分析

年底消費悄然增多，資金緊張不免成為面臨的問題，銀行抵押貸款逐漸成為人們解決資金難題的重要手段，但是很多人由于諸多原因無法獲得銀行貸款，在不考慮銀行資金緊缺的情況下，總結一下哪些條件決定客戶容易獲得銀行抵押貸款。

以下以房產抵押貸款為例：

1、首要的先決條件是您的房產符合辦理抵押貸款的要求。

如果房子屬于不能辦理抵押貸款的五類房產，則其他條件都無從談起。10年以內不屬于偏遠地帶的立項為住宅的商品房是最受銀行青睞的，相對于其他類房產比較容易被銀行受理。

2、房主及貸款人的年齡。

以貸款人就是房主為例，年齡40左右為最佳，年齡太小或過大會影響銀行貸款的審批。

3、工資流水及其他財力證明。

貸款人銀行個人流水或者公司流水大，更容易獲得銀行抵押貸款。如果一行流水一般，但是有其他財力證明，如有其他房產、私家車、股票、基金等，也是容易獲得銀行貸款的條件。

4、最重要的一點就是借款人的個人征信。

如果借款人征信良好，信用卡或者貸款未出現過逾期未還的現象，央行征

信系統沒有不良記錄，這類客戶可以稱為優質客戶，這類客戶很容易辦理抵押貸款。其次是近兩年以前有過少量逾期現象且已結清的客戶以及銀行征信系統沒有記錄的客戶，此類屬于良好或一般客戶，辦理銀行抵押貸款也相對簡單。最后是逾期狀況較為嚴重或者當前逾期并且仍有欠款的客戶，這類客戶幾乎無法獲得銀行貸款，想要辦理銀行抵押貸款最好求助擔保公司，也許能為您解決問題。

在這里提醒您，相對于其他不可變因素，個人征信決定您貸款的成敗，如您有使用信用卡的習慣或者當前有貸款，一定要按時還款，維持自己在銀行眼里的良好形象，這樣銀行貸款會變得更加容易一些。

第三篇：【成都地銳房貸網】商業銀行貸款

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【成都地銳房貸網】商業銀行貸款

? 什么是商業銀行貸款？

商業銀行貸款是指商業銀行根據國家政策按照商業銀行貸款流程，以一定的利率將資金貸放給符合貸款條件的資金需要者，并且約定還款期限，限期還本付息的一種經濟行為。

商業銀行貸款一般包括：住房貸款、住房公積金貸款、汽車貸款、留學貸款、綜合消費貸款、生產經營性貸款、信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。

? 商業銀行貸款流程

首先：借款人需要攜帶相關資料向商業銀行提出貸款申請。申請資料一般包括：身份證明(身份證、戶口本、結婚證)，收入證明(銀行指定的格式)，資信證明(學歷證明、房產證等)等等。

其次：商業銀行確定借款人所攜帶的資料齊全，并且符合要求，受理借款人的貸款申請，對借款人提供的相關資料進行審查。

再次：商業銀行根據自主建立的審貸分離、分級審批的貸款管理制度，審查貸款條件，決定是否提供貸款。

然后：商業銀行審批合格后，由商業銀行與借款人簽訂借款合同。最后：借款人按照借款合同約定使用貸款，按期還本付息。

? 商業銀行貸款還款方式

在您按照商業銀行貸款流程進行貸款后，要與商業銀行簽訂貸款合同，選擇不同的還款方式，商業銀行貸款的償還方式一般分為兩種，第一種是等額本息還款法，這種還款方式是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;第二種是等額本金還款法，這種還款方式是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。

如果貸款金額、期限、利率相同，對比兩種還款方式，在貸款初期等額本金的還款方式月歸還的金額要高于等額本息，但從整個還款期計算，等額本息還款法會比等額本金還款法支付更多的利息。兩種還款方式分別適合不同類型的借款人，等額本息還款方式每月歸還相同的資金，適合收入較穩定，經濟條件不允許前期還款投入過大的借款人;等額本金還款法適合能承擔前期較大的還款壓力，有一定的經濟基礎，并且有提前還款計劃的借款人。您可以根據自己的實際情況，在按照商業銀行貸款流程進行貸款后，選擇適合自己的還款方式。

第四篇：二手房按揭貸款申請資料

按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

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二手房按揭貸款申請資料

·買方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.收入證明或償債能力證明(單位出示)

5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

6.學歷證明(大專以上提供)

7.申請人的貸款銀行活期存折

8.銀行要求提供的其他材料

·賣方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5.房屋產權證

6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件

7.銀行要求提供的其他材料。

本文由北京安家世行融資擔保有限公司編輯整理！

第五篇：二手房貸款申請條件(按揭+公積金)

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二手房貸款申請條件(按揭+公積金)

二手房可以選擇按揭貸款也可以選擇公積金貸款的！月供是根據貸款利率來計算的，最高年限和實際貸款者的年齡加在一起不能超過70年！

二手房按揭貸款申請條件

（1）借款人合法的身份證件;

（2）借款人經濟收入證明或職業證明;

（3）借款人家庭戶口登記簿;

（4）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

（6）所購二手房的房產權利證明;

（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

（8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

（9）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房公積金貸款申請需攜帶資料：

①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章；

②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料

③不少于房價二成的首付款收款憑證；

④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；

⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；

⑥二手房買賣合同原件；

⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；

⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；

⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復印件。