第一篇：通過銀行或公積金貸款購買商品房或經濟適用房

預購商品房抵押權預告登記

期房抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款擔保的行為。期房抵押不同于一般的現房抵押，它是抵押人以即將獲得所有權的房產作抵押以分期付款形式償付抵押權人對該期房發放的貸款及利息。期房抵押是一種新型的信貸關系，具有融資性質，可以使得購房人用較少的資金購得房產，銀行在有保險的條件下提供住房貸款，有利于更好地促進我國的住房制度改革。

1、如果想通過貸款買一套開發商開發的房屋，需辦理的手續

先和開發商簽訂《商品房買賣合同》，向開發商交納首付款，開發商出具首付款發票；接下來到房管局辦理備案及預購商品房預告登記，由房管局發放《房屋預告登記證明》；持相關手續到銀行辦理個人住房貸款申請，銀行審批同意后，簽訂《貸款合同》，最后由購房人和銀行委托人雙方持相關手續到房管局辦理預購商品房抵押權預告登記，由房管局發放《預購商品房抵押權預告登記證明》，銀行放款。以上就是整個貸款流程，亦是市民俗稱的按揭貸款。

2、辦理預購商品房抵押權預告登記須提交的材料

預購商品房抵押權預告登記，申請人應提交的材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）抵押合同；

（4）借款合同；

（5）預購商品房預告登記證明；

（6）商品房買賣合同。

在辦理此項登記時，需要銀行被委托人和抵押人雙方同時到場辦理，購房人取得《房屋所有權證》后，抵押當事人雙方有義務將預購商品房抵押權預告登記轉為房屋抵押權登記。

3、辦理預購商品房注銷登記須提交的材料

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）預購商品房抵押權登記證明；

（4）結清證明；

（5）銀行出具的委托書。

如果在房屋在抵押期間，購房人取得《房屋所有權證》，并將預購商品房抵押權預告登記轉為房屋抵押權登記，那么房管部門就會把《預購商品房抵押權登記證明》換發為《房屋他項權證》，那么，在做注銷登記時，上面第三項需要提交的材料就換為《房屋他項權證》，并需要提交房屋所有權證，注銷抵押登記辦理完后，歸還房屋所有權證。

4、在申請抵押登記時的收費項目和辦理時限

辦理預購商品房抵押權預告登記和之前介紹的現房抵押權登記的收費標準、辦理地點、辦事時限都是一樣的。

在辦理期房抵押登記時，需要繳納的費用有：（1）房地產抵押登記費：住房房屋登記收費標準:60元/件；非住房房屋登記收費標準:400元/件；經濟適用房減半收取。(2)房地產抵押手續費：按照貸款額的0.08%收取。譬如一套成套住宅，貸款金額為20萬元，需要繳納的費用為：60+20萬元×0.08%=220元。

根據相關法律法規規定，辦理期房抵押登記的時限為10個工作日。近年來，我辦不斷優化辦事流程，由10個工作日縮短至5個工作日，工作效率提高100%。

兩項注銷登記的辦事時限都是2個工作日，辦理注銷登記不收任何費用。

5、在房屋所有權證未辦理的情況下，一次性付款或按揭貸款結清后，憑《商品房買賣合同》是否能夠辦理抵押登記

不能。

依據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條第四款規定：“本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。”就是說，在《房屋所有權證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預購商品房抵押權預告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。

6、有關期房按揭變更身份證號的問題

2009年以前未做商品房抵押權預告登記的，可提交身份證明變更的手續直接去抵押辦檔案室（512房間）進行變更。2009年以后做過預購商品房抵押權預告登記的，憑身份證明變更的手續先變更系統信息，然后再變更登記薄信息。

7、《房屋他項權證》或預購商品房抵押登記證明丟失后，如何補辦

經登記的房屋他項權利證書或者登記證明申請遺失補證的，申請人為抵押權人。（1）申請人應當持遺失補證申請證明，查閱房地產抵押檔案并復印房地產抵押登記原始存根后，在本市主要報紙上刊登遺失證明后，向抵押登記機關申請遺失補證。

（2）經登記的房屋他項權利證書或者登記證明申請遺失補證的，申請人應當向抵押登記機關提交下列材料：

①登記申請書； ②申請人身份證明；

③房產檔案部門出具的房屋他項權利證書、登記證明或者登記薄； ④刊登遺失聲明的當日報紙。

第二篇：因購買商品房(經濟適用房)申請住房公積金貸款

因購買商品房(經濟適用房)申請住房公積金貸款

1、借款人及配偶身份證復印件各5份；如果有共有人，提供共有人身份證復印件5份。

2、借款人及配偶戶口本復印件5份，借款人結婚證或離婚證明材料復印件3份。

3、借款人及配偶收入證明原件各1份并復印3

份。

4、首付款發票原件并復印2份。

5、《商品房買賣合同》原件3份，《合同信息備案摘要》原件并復印2份。

6、《房屋預告登記證明》復印件2份（購經濟技術開發區房產除外）。

7、《國有土地使用證》（全部）復印件1份，并加蓋開發商公章。

8、《商品房預售許可證》（帶附圖）復印件2份，并加蓋開發商公章。

9、借款人用于還款的建行卡交行卡或存折（此卡和基金股票無任何聯系）復印3份

10、售房開發商的劃款銀行賬號。

注：（1）上述1——6項的復印件均需同時提供原件，復印件使用A4紙；二代身份證正反面需復印到同一紙張上；戶口本復印件需含首頁、戶主頁、本人頁。

（2）借款人達到法定結婚年齡未結婚的，離婚或配偶死亡后未再婚的，提供戶口所在地民政部門出具的未（再）婚證明（有效期為1個月）原件、復印件各1份；離婚后未再婚的，同時提供離婚證明材料（離婚證或法院調解書、判決書）原件、復印件各1份，借款人的離婚證明材料須附帶離婚協議書，以認定婚前債務情況；配偶死亡后未再婚的，同時提供配偶死亡證明材料；（3）收入證明使用格式文本，加蓋單位工資主管部門印章；借款人配偶在其它管理機構繳存住房公積金的，由相應管理機構出具住房公積金繳交明細及無貸款證明，并到單位出具收入證明；若未參加住房公積金制度的，由單位出具證明或在收入證明中標明。

（4）借款人、配偶及共有人（若有共有人）需同時到場。

第三篇：經濟適用房辦理公積金貸款材料

經濟適用房辦理公積金貸款材料

經濟適用房辦理公積金申請材料有一下幾類：

1、住房公積金借款人的住房公積金帳號;

2、身份證原件和復印件(正反面3份)注：18周歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監護人證明;

3、戶口簿原件和復印件(整本全部1份);

4、婚姻證明(結婚證、離婚證/離婚協議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等)或其他關系證明原件(民政局、派出所等開具);

5、借款人和共同借款人私章;

6、借款人還款借記卡(上海農商銀行)

經濟適用房辦理公積金貸前提取需要材料：

1、提取申請人的身份證明;

2、提取申請人住房公積金賬戶所在單位出具的《住房公積金提取證明》。

3、在申請提取本人住房公積金賬戶余額不足，申請提取共同提取人住房公積金時，還需提供相互之間的關系證明(結婚證、戶口簿或能夠證明相互之間關系的戶籍證明)、共同提取人的身份證明和共同提取人出具的同意提取確認書。(注：共同提取人僅限于經適房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。)

4、職工本人無法親自辦理申請手續的，可委托其配偶或直系血親代辦。代辦人除提供上述證明材料外，還應提供本人的身份證明、與提取申請人之間的關系證明(結婚證、戶口簿或戶籍證明)以及提取申請人的書面委托。

----本文由福建貸款網（http:///）整理發布，轉載請注明。

第四篇：購買或租賃經濟適用房計劃生育證明辦理程序

購買或租賃經濟適用房計劃生育證明辦理程序

一、辦理對象

擬購買或租賃經濟適用房人員。

二、辦理材料

1、有關婚姻狀況的證明。已婚的，提供結婚證；離異或有離婚史的，提供離婚證、離婚協議書或者人民法院生效的判決書、調解書；喪偶的，提供死亡證明或戶口注銷證明；

2、全家戶口本；

3、女方為廣東省戶籍的，提供廣東省《計劃生育服務證》；女方為非廣東省戶籍的，提供《流動人口婚育證明》。

4、女方為49周歲以下的已婚人員，提供近3個月本市計劃生育技術服務機構出具的查環查孕證明。

5、符合政策再生育的，提供再生育證明（準生證），并根據不同情況提供以下材料：

（1）第一胎子女為病殘兒的，提供病殘兒鑒定表（可提供復印件，由原審批部門加蓋公章）；

（2）原農業人口生育二胎的，提供農轉非戶口底冊復印件（派出所加蓋公章）；

（3）子女為收養的，提供收養證；辦理收養子女隨遷的，還應提供《收養子女計劃生育證明》；

（4）其他情況再生育的，提供生育時女方戶籍地省計劃生育法規及相關材料。

女方非深戶符合政策再生育但未取得再生育證明的，除提供上述材料外，還應提供戶籍地村（居）委、鄉鎮（街道）和縣（區）人口計生部門出具的婚姻生育情況及符合政策生育證明。

6、子女為雙胞胎或多胞胎的，提供孩子與父母不同時期的合影照片。

7、政策外生育的，提供按男女雙方戶籍地社會撫養費征收標準征收完畢的社會撫養費征收票據等相關材料。其中租賃經濟適用房的應提供征收完畢五年以上的社會撫養費征收票據等相關材料；購買經濟適用房的應提供征收完畢十五年以上的社會撫養費征收票據等相關材料。

三、辦理部門

女方為深戶的在戶籍地街道計生工作機構辦理。

女方為非深戶的在現居住地街道計生工作機構辦理。

深圳戶籍離異男性在戶籍地街道計生工作機構辦理。

四、辦理程序

1、申請人持第二項規定材料原件及復印件到街道辦證窗口提交申請。

2、對材料齊全、符合規定并與廣東省全員人口信息系統信息核對無誤的，辦理部門受理材料。對材料不全、或者材料與省系統信息不符或未有信息登記的，辦理部門應告知申請人補充材料或到社區工作站進行信息補充或錄入。對材料有疑問的，辦理部門應對材料做進一步核實后再予以受理。

3、辦理部門在材料受理后即時辦理。

對不符合《深圳經濟特區人口與計劃生育條例》規定、拒不按辦理部門要求提供材料或提交的材料不符合要求的，不予出具《深圳市計劃生育證明》。

第五篇：購買經濟適用房申請貸款需提供哪些材料[定稿]

購買經濟適用房申請貸款需提供哪些材料？

發布日期：[2009-9-24]

1、房產管理部門已備案的《經濟適用房預售合同》及預交房價總額20%以上的首付款單據（復印件一式二份，并提供原件核對）；

2、借款人夫妻雙方的身份證，戶口簿或結婚證（復印件一式二份，并提供原件核對）；未婚或單身的需提供證明（原件及復印件各一份）；

3、借款人填寫的《臨沂市住房公積金貸款申請表》（一式二份）；

4、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》（一式二份）；

5、借款人采用繳存公積金的職工作擔保時，提供擔保人簽字的《住房公積金貸款擔保承諾書》及擔保人身份證復印件（一式二份）；

6、借款人采用擔保公司作擔保時，提供擔保公司出具的《住房公積金貸款擔保承諾書》（原件一式二份）；

7、如該套住房已辦理銀行按揭達不到房價總額70%部分，仍需要辦理公積金貸款的，須用現有住房作抵押，并由房地產評估機構出具《評估證明書》（原件一式二份）。

8、公積金中心要求提供的其他材料。

購買經濟適用房填寫申請表需提交的材料

1、申請人夫妻雙方的身份證原件及復印件。

2、申請人家庭戶口簿的原件及復印件；已婚無戶口簿的，夫妻雙方到派出所開具戶籍證明，并提供結婚原件及復印件。

3、申請人家庭成員要提供單位工資認識部門或勞動、民政、稅務部門開具的收入證明和單位行政部門開具的住房情況證明，加蓋單位的公章和法人代表印章。

4、有失業證、下崗證或低保證的，可以依其提供原件及復印件。