第一篇：黑龍江公積金個人貸款實施細則(修改)

黑龍江墾區住房公積金個人購房貸款實施細則

黑墾金字[2008]6號

一、住房公積金貸款的對象和條件

第一條 根據《墾區住房公積金個人購房貸款管理辦法》，制定本細則。

第二條 住房公積金貸款是黑龍江省農墾總局住房公積金管理中心(以下簡稱中心)以住房公積金為資金來源，向按規定連續足額繳存住房公積金的職工發放的用于購買、建造、翻建自住住房的政策性低息貸款。

第三條 職工(以下簡稱借款人)在購買、建造、翻建自住住房時，可申請住房公積金貸款。這里的自住住房是指商品住房、經濟適用住房、二手房，不包括經營性用房和商住兩用房。

第四條 借款人必須具備下列條件：

(一)申請貸款時須連續繳存或補繳住房公積金6個月，夫妻雙方都繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款(另一方作為共同還款人不能再同時申請第二筆貸款，只有在第一筆貸款還清后方可申請第二筆貸款)。借款人、購房人與房屋產權人必須一致。

(二)具有城鎮常住戶口或有效居留證件。(三)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力。

1(四)有符合法律規定的購房合同。(五)有房價20%以上的首付資金。

(六)同意用所購住房、自有或具有合法權屬證明的房產進行抵押。

(七)同意辦理抵押房屋綜合保險。

(八)對于還款能力較弱的借款人家庭，必須向中心提供其他還款保證人的擔保材料。

（九）借款人當地沒有受委托行的，借款人單位同意為借款人按月代扣代繳。

第五條 購房要件(一)購買期房

1、購房合同原件。

2、購房總價20%以上的首付款票據原件。

3、開發商法人營業執照、法人代表身份證、企業資質證書復印件。

4、開發商五證的原件及復印件。五證指商品房預售許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證。

5、開發商與中心簽訂階段性擔保合作協議；(二)購買單位集資房

1、建房單位出具建設住宅樓的計劃批件、占地批件以及建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證的原件及 復印件。

2、建房單位出具集資職工購房情況明細表(加蓋建房單位公章)。

3、建房單位與中心簽訂階段性擔保合作協議。(三)購買現房

1、購房合同原件。

2、房產證原件及復印件。

3、契稅完稅發票原件及復印件。(四)購買二手房

1、房地產買賣合同原件。

2、賣方身份證復印件。

3、六個月以內(從產權證更名之日到申請之日)的房產證原件及復印件。

4、契稅完稅發票原件及復印件。

5、房地產評估報告原件。

二、貸款期限、利率和額度

第六條 城市購房住房公積金貸款或組合貸款最長期限為35年；且原則上不得超過自貸款發放之日起到國家法定退休的年限，遇到特殊情況,貸款期限可延長五年。

第七條 住房公積金貸款利率按照國家現行規定執行。貸款期限在一年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按照相應利率檔次執行新的利率規定；在利率調整日之 后發放的貸款，按新利率執行。

現行利率，貸款期限1-5年（含5年）的貸款按年利率3.33%執行；貸款期限6年以上的貸款按年利率3.87%執行。

第八條 確定貸款額度

(一)哈爾濱市購房最高貸款額50萬；分局購房最高貸款額15萬元；農場購房最高貸款額10萬元。

(二)不超過購房總價的80%；二手房不超過評估價的50%。(三)借款人月還款額不能超過其家庭月工資收入之和的50%。

三、貸款擔保

第九條 貸款擔保形式：(一)代扣代繳保證

1、借款人單位要對提供的借款人工資、信用等資料的真實性負責，借款人當地沒有中心委托銀行的，借款人單位同意為借款人按月代扣代繳；

2、當借款人無力還款導致處置借款人的抵押房產時，借款人單位應該提供協助。

(二)抵押加階段性擔保

抵押加階段性擔保是借款人在完成房屋抵押登記之前，由售房單位為借款人提供階段性擔保的連帶責任。借款人完成抵押登記之后，售房單位的階段性擔保連帶責任自動解除。

(三)抵押房屋綜合保險

四、貸款程序

第十條 借款人到住房公積金管理部門領取并填寫貸款申請審批書。填寫要求：

(一)必須用碳素鋼筆或藍黑鋼筆。

(二)借款人在“申請意見”處簽字時，必須有住房公積金管理人員在場，必須有借款人和共同還款人的親筆簽字以及手印或名章，名字與其身份證要一致，一方因故不能到場不能由另一方或他人代簽。

(三)借款人與共同還款人的月工資收入必須由其所在單位如實填寫、蓋章，并有經辦人簽字或名章。

第十一條 借款人攜帶的材料：

(一)借款人及共同還款人的居民身份證、戶口本原件及復印件(如果借款人與配偶不在同一戶口的，需另附結婚證明)等有效證明。

(二)購房總價20%以上首付款票據的原件及復印件；(三)繳存住房公積金證明；

(四)借款人及共同還款人月工資收入證明；(五)購房合同原件；

(六)購買現房一年以內(自房產證辦理之日到申請之日)的，提供購房合同原件、房產證原件及復印件、契稅完稅發票原件及復印件。

(七)購買二手房的，借款人持房地產買賣合同原件、更名過戶后六個月以內的房產證原件、契稅完稅發票原件及復印件、房地產評估報告原件。

(八)住房公積金管理部門要求提供的其他資料。

第十二條 住房公積金管理部門對借款人資格、資信、擔保資料 進行審核與審批。

第十三條 借款人同受委托行簽訂《住房公積金借款合同》，已辦房產證的，須與受委托行簽訂《房地產抵押合同》，并及時辦理抵押登記。

第十四條 貸款發放前，借款人必須辦理完抵押房屋綜合保險，住房公積金管理部門對受托行簽發《個人住房公積金委托貸款發放通知書》。

受委托行收到《個人住房公積金委托貸款發放通知書》的5個工作日內，將貸款以轉賬方式劃入房屋出售人賬戶；有房產證并辦理抵押的，將貸款轉賬支付給借款人。

五、貸款償還

第十五條 借款人采用等額本息還款法，并按月償還貸款本息。等額本息還款法是借款人在貸款期內每月以相同的額度平均償還 貸款本息，計算公式：

月利率×(1+月利率)還款月數

每月償還本息額=貸款本金×-(1+月利率)還款月數-1

六、辦理抵押房屋綜合保險

第十六條 借款人在貸款發放前必須辦理抵押房屋綜合保險。抵押房屋綜合保險，含抵押物財產損失保險和借款人還貸保證保險，借款人在保險期限內因意外傷害事故所致死亡或傷殘，以及被保險人失蹤后被人民法院宣告為死亡，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續三個月未履行或未完全履行《住房公積金借款合同》約定的還貸責任 的，由保險公司承擔還貸保證保險事故發生時應該承擔的全部或部分還貸責任，同時房屋產權不發生轉移。

七、房屋抵押

第十七條 借款人辦理完房屋產權證后，必須及時與受委托行簽訂《房地產抵押合同》，辦理房屋他項權利使用證。

(一)單位集資建房。由建房單位為借款人辦理房產證，同時辦理房屋他項權利使用證，并將兩證原件及復印件交到公積金管理部門審驗，審驗合格后，公積金管理部門通知受委托行將階段性擔保保證金轉賬支付給建房單位。房屋他項權利使用證由受委托行保存。

(二)開發商開發建房。由開發商為借款人辦理房產證，同時辦理房屋他項權利使用證，并將兩證原件及復印件交到公積金管理部門審驗，審驗合格后，公積金管理部門通知受委托行將階段性擔保保證金支付給開發商。房屋他項權利使用證由受委托行保存。

(三)購買二手房。借款人簽訂《住房公積金借款合同》，同時簽訂《房地產抵押合同》，及時辦理房屋他項權利使用證，他項權證交公積金管理部門審驗、由受委托行保存。

八、提取住房公積金還款

第十八條 借款人于還款當月可以申請支取住房公積金賬戶內的金額，支取金額不得超過借款人一年的還款額，還款期間每年都可以申請提取。

九、提前還款

第十九條 借款人在貸款后可以提前結清全部貸款，也可以提前 部分還款。借款人結清全部貸款的最短時間須在貸后正常還款的12個月以后；提前部分還款沒有時間限制，但每次最低還款金額須在人民幣壹萬元以上，且在還款前的七日內告之貸款銀行。

提前還款不收取手續費或滯納金。

十、還清貸款

第二十條 借款人結清全部貸款本息后，憑受委托銀行貸款結清證明、《房屋他項權利使用證》等相關資料辦理房地產抵押注銷手續。

對于已經結清的借款人在連續繳存6個月以后再次購買自住住房時，可以繼續申請住房公積金貸款。

十一、附則

第二十一條 本實施細則由黑龍江省農墾總局住房公積金管理中心負責解釋。

第二十二條 修改后的細則自發布之日起施行。

黑龍江省農墾總局住房公積金管理中心

二○○九年二月一日

第二篇：公積金貸款須知(修改)

建設銀行個人住房公積金貸款須知

住房公積金貸款對象及條件

凡所在單位建立住房公積金金制度，個人連續足額繳存住房公積金一年以上或者所在單位建立住房公積金制度兩年以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請個人住房公積金貸款。

職工申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件：

1、具有西安市閻良區城鎮常住戶口或者其他有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、單位和個人能按時足額繳存住房公積金；

4、購買自住普通住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；

5、已支付了不低于規定的比例的首期購房款；

6、同意按照公積金管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；

7、法律、法規和規章規定的其他條件。

申請貸款所需資料

個人申請住房公積金貸款時，進行咨詢并填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提交以下資歷料：

1、個人資料

（1）、借款人及配偶身份證（或其他有效證件）復印件各6份；

（2）、借款人婚姻證明或聲明6份；

（3）、購房繳款憑證復印件4份；

（4）、借款人及配偶收入證明或聲明4份；

（5）、合法的購房合同原件4份；

（6）、借款人及配偶印章。（1.6厘米規格方章，正楷或仿宋體）

（7）、借款人建行活期存折（首頁）復印件4份

2、房屋建審資料

（1）、商品房預（銷）售許可證或房改批復；

（2）、建設工程規劃許可證；

（3）、建設工程施工許可證；

（4）、建設用地規劃許可證；

（5）、國有土地使用證；

（6）、建審平面圖及樓層平面圖。

貸款額度、期限、利率

1、普通商品房住房首套貸款額度不超過所購房價的70%，二套房貸款額度不超過所購房價的40%；二手房不超過房價的70%；單筆貸款額度不超過公積金管理中心規定的最高額度，目前為單筆40萬元。

2、商品房、經濟適用房、集資建房（房改房）最長貸款期限30年；二手房最長期限20年（須在法定的房屋使用年限內）。貸款期限原則上不超過其法定退休年齡。客戶年齡離法定退休年齡在5年以內的，貸款期限可延長五年。

3、貸款利率：首套房按公布基準公積金同檔次貸款利率執行，二套房利率上浮10％。

個人住房公積金貸款流程

借款人向閻良區公積金管理中心提出申請并提供有關資料；建設銀行審查并指導填寫審批表及借款合同；銀行審查簽章后辦理抵押登記及擔保；經中心出具劃款通知銀行發放貸款、款項劃轉售房單位賬戶；從貸款的次月起按月歸還貸款本息。目前公積金貸款采取按戶定日還款方式，每月預定還款日與發放貸款日相同。

個人住房公積金貸款所需費用

1、房屋抵押評估費：房價的5‰；登記費80元（在閻良區房管所辦理并交費），抵押資料工本費5元。

2、住房臵業擔保服務費：貸款期限1-10年以內(含)部分6元/1萬元/年；10（不含）-20年(含)部分4元/1萬元/年；貸款期限在20年（不含）以上不分段計算，按102元/萬收（例如：貸款期限長于20年，30萬，25年，擔保費30*102=3060；貸款期限在20年以內，30萬，20年，擔保費30*6*10+30*4*10=3000.）。特別提示：

1、客戶在查詢公積金歸集帳號等信息時務必進行必要的核對，如信息與身份證信息有誤：名字有誤、號碼有誤（不包含新舊身份證號碼的增減），及時更改確認。

2、公積金貸款月供必須小于家庭收入合計的60％，收入必須如實填列，虛增收入資料會退回。

3、請注意借款期限＋現年齡不得超過規定最長期限（對于男性客戶現年齡滿50周歲；女性客戶滿45周歲的客戶，貸款年齡到期日可分別順延至65周歲、60周歲）。

4、結婚證須提供有公章頁以及詳細內容頁，如結婚證信息與身份證信息不一致，須在單位或婚姻登記機構開具證明。

5、離異客戶也須在單身證明處讓單位蓋章確認、自己同時簽字蓋章。

6、配偶有收入必須如實填列，對客戶確定合理的期限有利。中國建設銀行股份有限公司西安閻良區支行地址：人民路東段公園路南十字口電話：86209977

聯系人：馮雅煒宋曉榮

第三篇：個人公積金貸款常見問題匯總

個人公積金貸款常見問題匯總

1.問：申請住房公積金貸款需要什么條件？

答：正常繳存住房公積金滿6個月的職工，在購買普通住房住房、自建、翻建或大修自住房屋時，因自有資金不足，可向公積金繳存中心申請公積金貸款。

2.問：公積金貸款金額不足，如何申請公積金組合貸款？ 答：公積金組合貸款是指正常繳存住房公積金的職工,在購買自住住房時，因自有資金不足，向住房公積金管理中心申請的住房公積金貸款額度不足時，同時申請商業性配套貸款。公積金組合貸款手續及提供的材料同純公積金貸款。

3.問：公積金貸款與商業性貸款有何區別？

答：主要區別：一是申請機構不同，公積金貸款向公積金繳存中心申請，商業性貸款向商業性銀行申請；二是利率不同，公積金貸款利率較商業性貸款利率低。三是申請條件不同，公積金貸款需為正常繳存公積金的購（建）房者，商業性貸款則無此規定。4.問：公積金貸款利率如何執行？

答：公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。現行利率分兩檔：：5年以內（含5年）年利率為3.33%；5年以上至30年，年利率為3.87%。

當利率調整時，住房公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率；貸款期限在1年以上，且在調整日前已發放的貸款，于次年1月1日開始調整，按相應利率檔次執行新的利率規定。利率的調整，中心不另行通知借款人。

5.問：公積金貸款額度如何確定？最長貸款年限是幾年

答： 公積金貸款額度是根據借款人的資信程度和還款能力，在借款人購買自住住房總價的70%（二手房60%）以內確定，原則上不超過借款人家庭成員退休年齡內實際繳存住房公積金數額的2倍。對夫婦雙方在福州地區繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度為45萬元；單方繳存的最高額度為35萬元。

貸款期限原則上控制在借款人法定離退休年限順延5年內，最長不超過30年。

6.問：公積金貸款如何辦理？

答：申請公積金貸款程序：

一、借款人向公積金中心提出申請，并按要求提供相關材料；

二、中心與貸款承辦銀行聯合審批；

三、借款人與貸款承辦銀行簽定借款合同；

四、辦理抵押登記手續；

五、放款；

六、借款人按合同約定按月正常還款。

7.問：購買商業房，申請公積金貸款須提供哪些材料？ 答：申請公積金貸款需提供以下材料：

（一）《福建省直單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份；

（二）有效購房合同及房屋預告登記證明的原件和復印件；

（三）借款人及其配偶的身份證原件和復印件、戶口薄原件和復印件；

（四）婚姻狀況證明：已婚者提供結婚證書的原件和復印件；離異未再婚者提供離婚證或法院判決書；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；

（五）借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明(必要時須提供稅完稅證明）；

（六）借款人及其配偶的住房公積金存折；

（七）銀行現金交款單、購房發票的原件和復印件（若首付為刷卡繳納的，應提供POS單商戶存根聯原件和復印件）。8.問：購買二手房，申請公積金貸款須提供哪些材料？

答：

（一）《福建省直單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份；

（二）買賣雙方簽訂的有效房地產買賣契約(樣本由市房地產交易所提供);

（三）借款人及其配偶的身份證原件和復印件、戶口薄原件和復印件；

（四）婚姻狀況證明：已婚者提供結婚證書的原件和復印件；離異未再婚者提供離婚證或法院判決書；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；

（五）借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明(必要時須提供稅完稅證明）；

（六）借款人及其配偶的住房公積金存折；

（七）房屋評估報告（由中心認可的評估機構提供）

（八）房屋所有權證原件和復印件；

（九）產權人身份證復印件（需經借款人確認）； 9.問：公積金貸款最高額度是多少？

答：夫婦雙方在福州地區繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度為45萬元；單方繳存的最高額度為35萬元。10.問：公積金貸款首付有什么規定？

答：商品房首付金額為所購房屋總價的30%;二手房首付金額為成交價（或評估價，以其較低者為計算標準）的40%。

11.問：公積金貸款還款方式有幾種？等額本息和等額本金有何區別？該如何選擇？

答：公積金貸款還款方式有兩種：等額本息、等額本金。等額本息還款法每月還款金額相同，其中利息遞減，本金遞增；等額本金還款法每月償還金額呈逐月遞減，其中本金相等，利息遞減。采用等額本金還貸方式，首月還款金額較大、負擔較重，具體選擇何種還款方式，應根據客戶還款能力及客戶偏好決定。它們的計算原理相同，主要區別在于：

1).占用資金的時間價值不同：等額本金還款法，開始多還本金，越往后所占公積金本金越少，因而所產生的利息也少；等額本息還款法，開始還的貸款本金較少，占用資金相對也較多，所以利息也會相

應增加。

2).利息總額不同：在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。

3).還款前幾年的利息、本金比例不同：等額本息還款法，前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右)；等額本金還款法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時

也就各占50%左右。

4).還款前后期的壓力不同：等額本息還款法,每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金還款法,每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前期的壓力要比后期重。

5).適用群體不同：等額本息還款法，由于月還款額相同，計算簡單，適用于在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的貸款戶，如國家機關、科研、教學單位人員等；等額本金還款法,每月的償還額逐月減少，較適合于已經有一定積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。而購房首付款額度較高，又急于裝修的家庭不適合該方法。12.問：兩個人還未結婚，都有繳存公積金。如果想共同貸款買房，能否同時申請公積金貸款？房產證上是否要兩個人的名字？ 答：倆人均為購房人，可共同申請貸款，但公積金貸款最高額度為35萬元。13.問：如果已經使用商業貸款購房，現在能否轉為公積金貸款呢？ 答：不能，目前福州未開辦轉按揭貸款業務。

14.問： 公積金從外中心轉入,在貴中心公積金繳存時間不足6個月能否申請貸款？

答：繳存時間不足6個月，但之前在其他“中心”已正常繳存公積金的，那么在其他“中心”所繳存的時間可予以追認，累計連續繳存時間滿6個月，即可申請貸款。

15.問：由于單位原因未及時繳存公積金，造成繳存時間未滿6個月，能否申請公積金貸款？

答：單位因各種原因欠繳某一職工住房公積金的，必須一次性補繳該職工住房公積金至申請貸款當月，該職工才能申請住房公積金貸款。如屬于單位集體欠繳的情況，必須一次性補繳該單位全部職工住房公積金至申請貸款當月，該單位職工才能申請住房公積金貸款。16.問：裝修能否申請公積金貸款？

答：依據《公積金條例》有關規定，住房裝修不能申請公積金貸款。17.問：影響公積金貸款額度的因素有哪些？

答：公積金貸款額度與個人的月公積金繳存額、年齡、家庭月收入、購房總價以及個人信用記錄等因素均有關。

18.問：已申請過公積金貸款，未結清，可否再次申請公積金貸款？ 答：在未結清貸款前不能再次申請公積金貸款。19.問：公積金貸款審批額度不夠,能否同時申請商業性貸款。答：如果借款人公積金貸款審批額度不夠，在家庭收入足夠還款時，貸款銀行將配套相應的商業性貸款。

20.問：公積金貸款從申請辦理到放款需要多長時間

答：正常情況下商品房大約需要30個工作日，二手房大約40個工作日（其中7個工作日為審核、決定是否貸款時間，其他時間為簽訂合同、到福州市房地產交易登記中心辦理抵押、發放貸款）。21.問：辦理公積金貸款可否委托他人辦理？ 答：可以，但必須到公證處辦理委托公證。22.問：產權共有權人與共同借款人的區別？

答：產權共有權人不一定是共同借款人，只有參與還款的產權共有權人才是共同借款人，配偶為法定共同借款人。

23.問：哪類商品房為別墅？別墅能否申請公積金貸款？

答：別墅是指建設項目審批部門立項審批時確定為別墅的房屋。別墅屬高級住房，不能申請公積金貸款。

24.問：夫妻一方已申請公積金貸款未還清，能否以另一方名義再次申請公積金貸款？

答：不能，一個家庭在同一時間只能申請一次公積金貸款。25.問：樓盤封頂前能否申請公積金貸款? 答：不能，樓盤封頂后，才能申請辦理公積金貸款。26.問：開發商樓盤未報備，能不能申請公積金貸款？ 答：不能。27.問：申請住房公積金貸款能否用現有住房做抵押？

答：不能，貸款需用所購房產做抵押。期房需是中心簽約樓盤。28.問：月繳存額是指個人月繳存額,還是單位和個人繳存的總和? 答：月繳存額為公司和個人繳存的總和（不含住房補貼）。29.問：開發商如果資不抵債，購房人何時才能公積金貸款？ 答：如果開發商資不抵債，開發階段不能申請公積金貸款，因為資不抵債的開發商不具備階段性擔保的能力。必須等到該住房竣工交付使用且在當地房地產交易部門辦理產權總登記后，才能申請貸款。30.問：如果貸款審批金額不夠，那么剩余款項應在何時交清？ 答：剩余款項應在貸款發放前交清。

31.問：申請的二手房房屋總價是以評估機構的評估金額還是以合同交易的實際金額來計算？

答：以評估機構的評估金額與合同交易的實際金額較低者為準。32.問：辦理公積金貸款需要交哪些費用，是否必須辦理房屋保險? 答：目前辦理公積金貸款，需繳納房屋抵押登記費，該費用由當地房地產交易中心收取。房屋保險由個人自愿辦理，不強制。33.問：住房公積金的最高貸款額度是全省統一還是各地市自定？ 答：住房公積金的最高貸款額度由各地市自行規定。

34.問：申請公積金貸款時，夫妻雙方須同時到公積金中心嗎？ 答： 夫妻雙方在貸款申請表上簽字并按手印后，可由其中一人向中心報送材料，但簽訂借款合同時，夫妻雙方必須當面簽字。35.問：夫妻一方不作為共同借款人可以嗎？ 答：不可以。配偶是自然的共同借款人。

36.問：請問提前部分還貸后，剩余的本金如何計算利息？ 答復：提前部分還貸后，貸款銀行將根據貸款余額、貸款期限和還貸方式重新確定每月還貸款（含本金、利息）。37.問：沒有戶口簿，可否到派出所開戶籍證明？ 答： 可以。

38.問：已離婚，但離婚證丟失，須提供什么證明？

答：可提供民事調解書及法院通知民事調解書已生效的文書。39.問：買拆遷安置房可不可以申請公積金

答：由于福州市房地產交易中心不受理安置房貸款的抵押登記，所以目前安置房仍不能申請公積金貸款。

40.問：沒有通過中介，個人可以直接辦理二手房貸款嗎? 答：可以。

第四篇：公積金貸款專題

公積金貸款專題

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相關搜索前4的問題

1、公積金貸款利率

2、公積金貸款流程

3、公積金貸款能貸多少

4、公積金買房有什么好處

導讀：

今年3月，各地樓市新政，相應的房貸政策收緊。但是肯定不變的是公積金貸款是買房貸款當中最劃算的方式。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

公積金貸款利率

據官網最新統計，我國職工最新的公積金貸款利率較前幾年有著大幅度調整，數據顯示，目前五年期以上為3.25%，五年期以下為2.75%。當然公積金貸款額度是有上限的，其中要求單職工的最高額度為40萬元，而兩人及以上家庭最高限額為70萬元。

公積金貸款流程

為了樓市健康發展，政府宏觀調控，出臺了一系列的政策，那么職工購房，選擇公積金貸款，應該怎樣辦理了？

1咨詢，領取表格； 2.提出申請；

3初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格.貸款額度.貸款期限等；

4.評估。申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估；

5.再次審核。申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核；

6.辦理擔保手續。申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。抵押＋保證.抵押＋保險.或第三人保證這三種方式；

7.簽訂借款合同；

8.住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議；

9.借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核.審批； 10.住房資金管理中心對每筆貸款金額.期限.利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同；

11.受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》.《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》； 12.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。13.貸款轉帳； 14.每月還款；

15.貸款結清注銷。

公積金貸款能貸多少

眾所周知，公積金貸款劃算那確實毋庸置疑，可是有時候常常會遇見自己的貸款額度不夠，那你清楚自己的公積金貸款額度，知道自己能貸多少嗎？

一般情況下，我們可以根據所購房屋的總價來判斷。申請公積金貸款，需要申請人至少準備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要準備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為余下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。還有就是我們的公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

當然因為地區不同，當地出臺的政策不一樣，公積金貸款的數額會出現一些小的差異。更多關于貸款的問題，請詳詢小頂網，免費為您解答。

公積金買房有什么好處

可能大家都是知道公積金買房有許多好處，但是因為平時自己關注的太少，所有具體的又說不上來。

公積金貸款是國家給各位員工出臺的住房保障政策福利。其一，它的貸款成數高，數額較一般商業貸款更多，大家首付的壓力就沒有那么大；其二，縱觀所有的信貸產品，我們的公積金貸款利率算是特別低的，那么付出的成本就沒有那么高，大家還貸壓力也會相應的減小很多。另外，公積金貸款的還款方式非常靈活，就能選擇最劃算的還款方式，節約一筆不小的利息。而一般商貸，有的允許提前還款，有的不允許，還的繳納一定的手續費。

所以我們只要滿足公積金貸款要求的，買房一定要選擇它，畢竟其優勢多多。

第五篇：住房公積金貸款貼息需提供材料修改

住房公積金貸款貼息需提供材料

一、貼息申請對象與條件

1、借款人或配偶在申請前連續正常繳存住房公積金2年以上或累計繳存３年以上。

2、2012年3月底之前已發放的貸款，至今年9月底之前尚未還清的，且無連續3個月或累計6個月以上違約記錄。

3、家庭成員人均年收入須低于17152元；居住面積為3口人以下家庭不超過90m2、4口人以上家庭不超過120m2（所購房屋為借款人家庭唯一住房）。

4、家庭人口須與實際居住人口相符，家庭成員應為同一城鎮戶籍，非城鎮戶口不得列為家庭成員。

5、申請人或配偶戶籍不在臨沂市的、申請人未婚的均不予受理。

二、貼息申請材料（所有材料一式二份）

1、《臨沂市住房公積金貸款貼息申請表》。

２、申請人及家庭成員的身份證、戶口本、結婚證（離異或喪偶的需提供相關證明）、購房合同復印件或房屋所有權證復印件。

３、貸款銀行出具的2011年10月至2012年9月貸款還款明細（銀行需蓋章）。

４、失業的需提供《失業證》或《再就業優惠證》原件及復印件；退休的需提供《退休證》原件及復印件；享受低保的需提供低保最新證明。

５、住房公積金貸款還款存折（卡）原件及復印件。

６、申請人及家庭成員戶口在九縣的，需提供縣房產局出具的家庭成員無其他住房證明。

申請表可到臨沂市住房公積金管理中心網站（http://lyzfgjj.gov.cn/）進行下載，用Ａ4紙正反兩面打印。