第一篇：公積金貸款 2專題

深圳商轉公流程，說說自己的辦理流程(轉載別人的）

本文轉自深圳新聞網論壇（作者：szszgnnn 于 2013-10-31 21:47)

本人在2011年6月買了一套小二手房，在招商銀行做的商業貸款，基準利率，當時貸款額度緊張到8月底才放款，在買房前就一直關注住房公積金貸款事宜，曾經咨詢過住房公積金管理中心以后是否可以商轉公，得到肯定回復，所以是左等右等終于等到了商轉公實施，剛開始看到新規定2013年9月16日起分批預約，第一批只能辦理2010年12月前的，心里想今年又沒戲了，沒想到這個規定那么不受待見，竟然這么快就輪到我們了，現在說下商轉公辦理流程：

一、研究相關政策

這個我已經在兩年前就開始研究了，我們是符合規定了，容易出現錯誤的就是貸款額度計算，是自己和共同申請人公積金余額的12倍，如果滿3年又沒提取過可以在此基礎上再提高10%，但是一人申請總額不超過50萬，有共同申請人的不超過90萬，并且不能超過剩余貸款余額，還有容易忽略的就是每月還貸額度不能超過繳費基數的50%。如果自己公積金余額不夠，并且一直在原單位上班，可以申請讓公司補交2009年到你繳費年度的，或者以前繳費基數低了，可以部分補繳，當然公司可能不會幫你出這部分錢，計算一下怎么劃算，實在不行全都自己出補交費用也可以，畢竟這個錢還是可以用來還房貸的嘛！

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；

2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態；

3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；

4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；

5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；

6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標準； 7.申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》（下稱《商轉公貸款規定》）的擔保（抵押或者質押）;8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。其他規定

1.貸款額度：

商轉公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應當同時符合下列要求：

（1）不高于單套住房的商轉公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合《商轉公貸款規定》第四、五條要求的，單套住房的商轉公貸款最高額度為90萬元。（2）不高于原商業性住房按揭貸款余額。

（3）每月還貸額（即月供。按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。

（4）不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。

（5）申請人以其他商品住房（不包括申請商轉公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%；申請人按照《商轉公貸款規定》以權利憑證質押擔保的，可貸額度不高于權利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔。申請人申請商轉公貸款當月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的商轉公貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。

市住房公積金管理委員會可以根據本市房地產市場及風險控制等情況，必要時可決定對申請商轉公貸款的住房開展價值評估。2.貸款期限：

原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。3.貸款利率：

公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。4.還款方式：

等額本息還款法和等額本金還款法。5.擔保方式：

商轉公貸款采用抵押或者質押擔保方式。采用抵押擔保方式的，貸款申請人可選擇以下任意一種方式辦理商轉公貸款：

（1）自行結清原商業性住房按揭貸款，再以原所購住房抵押，辦理商轉公貸款；

（2）以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押，辦理商轉公貸款；

（3）無需結清原商業性住房按揭貸款，直接在原所購住房抵押登記不注銷的基礎上，辦理順位抵押，再發放商轉公貸款。6.房產套數認定：

職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女

二、準備資料

1.住房公積金聯名卡（原件）；

2.有效身份證明（原件及兩份復印件）；

3.已婚職工提供結婚證（原件及一份復印件）；1.2.3.不用說了這個大家該有都有的 4.原《深圳市房地產買賣合同（預售）》/《深圳市房地產買賣合同（現售）》（原所購住房為新建商品房時需要，復印件加蓋銀行章）； 5.原《二手房買賣合同》（原所購住房為存量商品房時需要，復印件加蓋銀行章）； 6.原保障性住房買賣合同（原所購住房為保障性住房時需要，復印件加蓋銀行章）；我們是購買的二手房，所以要5.的二手房合同，大家注意了，因為當時很多人都存在陰陽合同，所以要的合同是和原房主和中介一起簽的一份合同，不是網簽合同，很多人因為這個多跑一趟。招行是不給加蓋章的，不過他們受理的時候也不要求蓋章。

7.原所購住房的房地產證（原所購住房為政策性住房、保障性住房以及原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的除外，復印件加蓋銀行章）； 這一項可能大多數都在抵押沒有房產證，可以找銀行復印加蓋公章，當時我就把這個忘了，好在問了一句還有沒有別的，旁邊有個好心大姐提醒了一句。還有就是本項可以和10項一起辦

8.原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料（原件及一份復印件）； 9.原貸款借款借據或支付憑證（原件及一份復印件）；8.9兩項原來都有保留好 10.原貸款明細和還款計劃（原件各一份，至少包括近12期記錄）；不知道別的銀行怎么樣，如果是招行的一定先打電話問問原借款支行是否可以打印明細和還款計劃并蓋章，因為他們現在深圳只有幾個貸后服務部可以打印并蓋章，可以找一個離你比較近的去打印，不過就不明白了，全深圳就一個招行網點可以商轉公，那為什么這個網點不可以打印呢，一個客戶也就是3分鐘的事情。還必須要貸款人本人去打印。辦這些事還都要上班時間啊，總請假老板臉都綠啦！

11.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明（抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明）以及抵押物詢價單或評估報告（30天以內）；用貸款房產順位抵押本項不需要。

12.原商業住房按揭貸款所購住房權利人所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》（原件）及原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》（原件）；這個一定要說明下了網上有公布14個地址，但是可以打印兩項的只有銀湖的才行，很多人都是跑到離自己近的地方才知道不可以的，一天又浪費了，帶自己身份證，結婚的幫配偶打印要帶結婚證，有小孩的帶身份證、戶口本，小孩沒身份證的帶戶口本，還要復印件哦，不然花錢又費時間，證件不齊的基本又廢了一天。這一點住房公積金網站辦事指南為什么不能注明下呢？

13.還款賬戶（原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受托銀行開立的借記卡或存折，原件及一份復印件）；這個就應該都有的了

14.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口薄（原件及一份復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）； 15.其他需要的資料。14.15我就不需要了

三、現場辦理

這個一定要注意的就是要先在網上預約，要激活自己的公積金賬號，也就是登陸公積金網站，改個密碼，默認密碼身份證后六位。在網上預約時把信息填完整，打出預約單，招行沒預約不辦理的。我還好，資料齊全，一次全部搞定。如果是結婚的還有兩夫妻一起哦，不貸款也要跟著。公積金答復說招行、中行各一個網點，每個網點有八個辦理人員，唉，我是年輕輕的眼睛就不好使了，只看到一個辦理人員啊，我們去的時候前面還有兩個在辦理，那個等啊。。。每個一個小時左右。辦完的時候工作人員告訴我們回去等通知免簽吧，時限是5個工作日左右，但是上周一上午提交的，現在都周四晚上了，公積金網站上還是審批中，打電話過去公積金管理中心，第一個工作人員說應該快了，晚一天再打電話來幫忙查下，過一天再打，另外一個工作人員說狀態是審批中，她們查也是一樣的，問不是5個工作日嗎？回答就是在審批中。唉！無語啊！打電話到招行咨詢，工作人員說，你這還是少的，有的都等了一個多月了，是因為公積金管理中心和房管局沒溝通好，就是審批下來也做不了抵押，也是等，唉真是無語了，都沒協商好，讓別人辦理什么，浪費表情啊！更無語的是，一直都沒注意罰息，因為看報道是順位抵押等，以為同行轉不罰息了，并且在招行貸款的時候特意問了下客戶經理，當時回答是如果貸款滿兩年，改變還款年限、提前還款或商轉公都不收費的。現在再去咨詢貸款行，回復說那個客戶經理轉崗了，找了另外一個客戶經理說要罰款，問他們當時不是說不罰款嗎，回復說誰說的找誰，好不容易找到原客服經理電話，回答說那是兩年前的政策，現在政策變了，現在要問貸后服務部，貸后服務部說滿三年的可以不罰息，有問題可以找原客戶經理，又轉回來了，這就是皮球啊，踢來踢去！現在只能走一步看一步了！

如果有相同經歷或問題有好的解決方法的朋友歡迎留言，盡量讓后來者少走些彎路！！

第二篇：公積金貸款管理辦法

青島市個人住房公積金貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為支持住房公積金繳存職工購買自住住房，規范個人住房公積金貸款管理，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等相關法律、法規及規章，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于青島市行政區域內的個人住房公積金貸款管理。

第三條 個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款），是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）委托商業銀行（以下簡稱受托銀行）向正常繳存住房公積金的在職職工發放的，定向用于購買本市國有土地上可以辦理產權的自住住房的貸款。

第四條 公積金貸款以繳存的住房公積金為資金來源，遵循繳存義務和使用權利對等原則；公積金貸款堅持風險控制原則，以確保資金的安全。

第五條 公積金中心負責全市公積金貸款的管理。

第二章 貸款對象和條件

第六條 借款申請人應為具有完全民事行為能力的自然人，是所購住房的產權人，并在公積金中心正常繳存住房公積金。

第三篇：公積金貸款保證書

篇一：公積金貸款 逾期保證書

保 證 書

哈爾濱市住房公積金管理中心：

本人系****職員，年齡**周歲，民族**族，籍貫***，學歷****，個人公積金賬號：****，現購買自住住房，房屋坐落在：*******，建筑面積約****平方米，一次性須交房款***萬元，因資金不足，需向貴中心申請個人住房公積金貸款人民幣******元，期限 年。

申請人愿意遵守相關住房公積金貸款管理規定，按時償還貸款本息，并愿意用貸款所購的房產進行抵押。若不履約，同意貴中心及委托的貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的住房公積金用于償還貸款本息。

申請人：（手印）

年 月 日 篇二：住房公積金貸款個人擔保書

擔 保 書

擔保人：，性別，生日，身份證地址, 身份證號碼 被擔保人：，性別，生日，身份證地址, 身份證號碼 擔保人，系被擔保人 的（），擔保人，和被擔保人共同出資購買了由 房地產開發的坐落于 單元 樓 號，建筑面積 的成套住宅（商品房買賣合同簽約備案號：

二手房：房產證號：

土地使用證號：）壹套，支付上述房屋的首付款人民幣（大寫）元整，房屋總價款為人民幣（大寫），該房屋產權份額擔保人占 % 被擔保人占 %，現被擔保人 準備向北川住房公積金中心處申請住房公積金貸款，以支付上述房屋的購房余款，擔保人自愿以該房屋自己所擁有的產權全額作為被擔保人 申請住房公積金貸款的抵押擔保，擔保人對房產抵押的有關事宜保證如下：

1、擔保人對（個人住房公積金貸款抵押借合同）的全部內容予以認可。

2、擔保人同意以所有的房產份額全部給被擔保人抵押向北川住房公積金管理處申請個人住房公積金貸款。

3、如被擔保人不能按期支付貸款本息，擔保人自愿承擔上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責任，并承擔因抵押擔保所引起的一切法律責任；如被擔保人有其他違約行為導致處分抵押房產的，擔保人承擔相應法律責任。

擔保人：

年 月 日

篇三：公積金貸款擔保承諾書

附件：

承諾書

重慶國興置業有限公司：

本人于

年 月 日購買重慶市江北區觀音橋街道建新西路34號

d宗4期 房屋；預售建筑面積為平方米，預售套內建筑面積為平方米，預售套內建筑面積單價為 元/平方米，房屋總額為 ： 元（大寫：）。首付款 元，余款 萬元整（大寫： 萬圓整）辦理公積金貸款由銀行按揭支付。現承諾遵照以下條款執行：

（1）向公積金中心全額繳納公積金擔保費用“貸款金額×0.36‰×貸款年

限”用于公積金貸款。

（2）若本人未向公積金中心全額繳納公積金擔保費用貴公司有權解除合同，同時，無條件配合辦理解除合同所需相關手續，承擔因此給貴公司造成的其他損失（包括但不限于借款人各項按揭貸款損失、利息損失、銀行提前還款違約金等費用、因維權所產生的包括但不限于案件受理費、律師費、執行費等費用）。

承諾人：（簽章）

身份證號：

時間： 篇四：住房公積金個人住房貸款保證書

住房公積金個人住房貸款保證書

xx市住房公積金管理中心：

茲有購房人，在我公司(單位)開發的 購買第 幢(座)單元(層)號房產，因其購房資金不足，現向貴中心申請住房公積金個人住房貸款 萬元整，期限 年。

我公司(單位)愿意為其貸款提供階段性連帶責任擔保，保證期限自借款合同生效之日起至借款人持房屋所有權證辦妥正式抵押登記手續為止。實際貸款金額和期限以貴中心審批結果為準。

保證單位(公章)：

法定代表人(簽字)：

年 月 日 篇五：公積金貸款擔保書

住房公積金貸款擔保書

我自愿為單位同志的住房公積金貸款作擔保人，承擔連帶還款責任，貸款期間封存個人住房公積金賬戶。

第四篇：公積金貸款承諾書

*****國際城項目公積金貸款承諾書

本人于2018年

月

日認購*****國際城項目

號樓

單元

號房，本人選擇以公積金貸款方式付清本房源約定總房款。

現本人承諾以下內容：

1、本人在購房之前銀行無不良記錄（無銀行貸款，無違約記錄）、公積金賬戶正常繳納，具備辦理公積金貸款資質；

2、簽訂認購協議后，本人7天內提供本人（及配偶）紙質征信證明；

3、簽訂認購協議后，本人7天內以截圖方式提供本人（及配偶）公積金賬戶繳存基數及余額等信息；

4、簽訂認購協議后，本人7天內繳納不少于本房源總房款30%的首付金額；

5、本人（及配偶）自行攜帶個人身份證明至****市公積金管理中心詢問本人可公積金貸款最高額度及年限，并將查詢結果告知認購書甲方工作人員；

6、本人承諾在辦理公積金貸款期間將一直保持良好的征信記錄（無銀行貸款記錄，無違約記錄），若在辦理公積金貸款時，因本人征信記錄出現不良記錄（貸款記錄或者信用卡透支未及時還的惡性記錄等等）或因本人隱瞞最高貸款額度及年限導致不能辦理公積金貸款的，本人自愿轉為商業貸款或者一次性付清總房款，此間產生的法律責任由本人自行承擔。

特此承諾！

承諾人：

2018年

月

日

第五篇：公積金貸款注意事項

公積金貸款注意事項

一、公積金繳存職工具備下列條件，可申請公積金貸款

1.具有本市戶口（包括暫住證、居住證）；

2.按不低于國務院《住房公積金管理條例》規定最低比例連續繳存住房公積金并在六個月以上；

3.具有穩定經濟收入，個人信用良好，有償還貸款本息能力；

4.正在購買、建造、翻建或大修個人自住住房，并具有相關資料及證明；

5.同意以所購買、建造、翻建或大修的住房作為貸款的抵押物，并辦理其它相關手續；

6.夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，由夫妻任一方申請公積金貸款；只有一方正常繳存住房公積金的，必須由繳存人提出申請；共有房產申請貸款的，其房屋共有權人須為借款人配偶或借款人直系親屬；

7.“二手房”貸款，申請人須在房屋買賣交易完成后3個月內申請公積金貸款；

8.申請人必須符合中心簽發的其他相關信貸政策法規。

二、申請公積金貸款須提供資料

1.購買商品房須提供資料

(1)借款人夫妻雙方身份證；

(2)借款人夫妻雙方戶口簿、婚姻證明；

(3)借款人夫妻雙方收入證明；

(4)購買住房首期付款發票；

(5)《商品房購銷合同》；

(6)住房公積金管理中心要求提供的其它資料。

2.購買二手房須提供資料：

(1)借款人夫妻雙方身份證；

(2)借款人夫妻雙方戶口簿、婚姻證明；

(3)借款人夫妻雙方收入證明；

(4)房屋轉讓合同；

(5)《房屋所有權證》；

(6)《土地使用證》；

(7)《契證》；

(8)住房公積金管理中心要求提供的其它資料。

3.建造、翻建或大修住房須提供的資料：

(1)規劃、土管、建設部門批準文件；

(2)《房屋所有權證》；

(3)《土地使用證》；

(4)建造、翻建、大修住房自籌資金證明；

(5)大修住房須提供房屋鑒定部門出具鑒定書；

(6)住房公積金管理中心要求提供的其它資料。

4.單身職工申請公積金貸款還須提供以下資料：

(1)未婚人員須要提供無婚姻登記記錄證明；

(2)離婚后未再婚，須提供無婚姻登記記錄證明、離婚證明；購房在離婚前的還須提供離婚協議書；

(3)喪偶后未再婚，須提供無婚姻登記記錄證明；房產證和購房合同的時間在喪偶之前的，申請人須提供產權公證書；

(4)住房公積金管理中心要求提供的其它資料。

5.以上資料均須提供原件及復印件（A4紙）。

三、借款人應注意的事項

1、按期歸還貸款本息；

2、不提供虛假文件或資料；

3、未經貸款人同意，不得將已設立抵押權的房地產拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押；

4、逾期付息或逾期還貸，按人民銀行規定的罰息利率罰息。