第一篇：物業車輛管理方案

物業車輛管理方案

（一）**年1月28日，遼寧省建設廳、公安廳聯合頒布了《遼寧省城市住宅物業管理區域車輛停放管理規定》（以下簡稱《規定》）。該《規定》遵循了《物權法》、《物業管理條例》的立法精神，結合遼寧省實際情況，在小區機動車輛停車位設置、車輛管理、停車位內專用設備和公用設施的保護及物業過失致車輛受損賠償等幾個方面做出詳細規定。遼寧槐城律師事務所丁達鵬律師就該《規定》相關內容做如下解析，小區車主和物業服務企業參考。

一、《規定》適用范圍

本《規定》適用于遼寧省城市住宅物業管理區域內的機動車停放管理。以下三種情況不適用該《規定》：

1、非住宅用途，如寫字樓、商場等地下及周邊范圍內機動車停放；

2、沒有物業公司管理服務的區域；

3、非機動車輛的管理，如自行車、電動自行車等。

二、為小區業主提供停車位成為有關單位的義務

《物權法》第七十四條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。但隨著小區私家車不斷增多，規劃用于停車的車位逐漸不能滿足小區業主的需要，停車難困擾著業主和物業管理服務企業。為解決這一難題，《規定》第三、四明確了公安機關有協助指導業主大會和物業服務企業在住宅區周邊為小區業主設立臨時、夜間機動車車輛停車位的義務，由物業服務企業實施管理。

三、《住宅區機動車停放管理規約》是物業服務企業實施管理的依據。

該《管理規約》不同于物業服務合同，是由建設單位或業主大會依據《物權法》、《物業管理條例》制定的，委托物業服務企業實施管理，委托費用由需要停車位的業主承擔。

四、受委托的物業服務企業有如下義務：

1、安排一定數量的車輛管理員。車輛管理員應盡職盡責，做好巡視記錄和交接班記錄，嚴禁擅自離崗；文明執勤、熱情服務，及時指揮車輛停放，維持車輛停放秩序。

2、畫明專用停車位的停車線，保持道路通暢，場地清潔衛生。指揮專用停車位的機動車輛在指定的車位停放。

3、指揮無專用停車位的業主及外來人員在臨時停車位停放車輛。

4、指揮車輛在住宅物業管理區域內停放，不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成障礙。

5、嚴禁指揮將車輛停放在消防通道上。

6、在日常巡視過程中發現業主有亂停亂放行為時，物業服務企業及管理員要及時勸阻。對勸阻無效的，要立即向業主委員會、社區委員會、有關行政主管部門報告。

五、小區車主義務

物業管理區域內車主有要愛護停車位內的消防、供水、供電、通訊等一切專用設備和公用設施的義務。不慎損壞時需按價賠償，若造成嚴重事故者，將追究其法律責任。

六、物業管理企業的過失致車輛受損，物業管理企業負責賠償。

《規定》首次明確了物業管理企業對住宅物業管理區域內發生的機動車人為損害承擔管理過錯賠償責任。該條款為業主主張權利提供了法律依據。但業主主張該權利時應注意以下兩點：

1、必須有證據證明物業管理企業未盡到本文第四項列明的6項管理義務，同時要結合物業服務合同約定的物業企業應承擔的義務，如24小時門禁管理、夜間巡邏、錄像監控等等，即管理過錯。

2、按《住宅區機動車停放管理規約》的約定進行賠償，因此在制定《住宅區機動車停放管理規約》，一定要將賠償事由、賠償標準約定清楚。

物業車輛管理方案

（二）成都市房產管理局關于印發《成都市住宅物業管理區域車輛停放管理暫行辦法》的通知

各區（市）縣房產管理局（辦、所），各房地產開發建設單位，各物業管理企業：

為規范住宅物業管理區域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權益，根據國務院《物業管理條例》等有關法規和政策規定，結合我市實際，現將我局制定的《成都市住宅物業管理區域車輛停放管理暫行辦法》印發給你們，請遵照執行。執行中有什么問題，請及時與我局聯系。

附：《成都市住宅物業管理區域車輛停放管理暫行辦法》

成都市住宅物業管理區域車輛停放管理暫行辦法

第一條為規范住宅物業管理區域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權益，根據國務院《物業管理條例》等有關法規和規定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市住宅物業管理區域內機動、非機動車輛的停放和管理。

第三條住宅物業管理區域內機動車輛停放設施按以下原則實施管理：

（一）建設單位按規劃要求配置的機動車停放設施（包括地面停車庫，地下停車庫，立體停車庫等）應當提供給本物業管理區域內的業主、使用人使用；尚未出售的應當出租，不得閑置不用。

（二）凡利用業主依法享有的共用場地予以車輛停放的車位，任何單位、個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權的，停車位要轉讓的，受讓對象應當是本物業管理區域的業主；租用停車位的業主享有該車位的優先購買權。建設單位在未滿足本住宅物業管理區域內業主停車需求前，不得將車位出售、出租給本住宅物業管理區域以外的其他人。

（三）停車位有空余的，可以臨時出租給本物業管理區域外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應在停車位出租合同中約定：當本住宅物業管理區域內業主或者使用人需使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應在終止合同前一個月書面通知承租人。

（四）在住宅物業管理區域內依法設置停車位的，應當符合國家交通設施安全標準的規定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。

第四條住宅物業管理區域內非機動車輛停放，按以下原則實施管理：

（一）業主、使用人的非機動車輛應有序停放在指定位置。

（二）承擔市政公用等專業維修、房屋裝飾裝修等需停放非機動車的，應當有序停放在指定位置。

第五條物業管理企業提供住宅物業管理區域內停車管理服務的，應當在物業服務合同中約定。物業服務合同未就停車管理作出約定的，由業主大會或物業管理區域內的業主依據相關規定決定本住宅物業管理區域的停車管理方案。

第六條物業管理企業或者其他停車管理單位（以下統稱停車管理單位）受托提供停車管理服務的，應當滿足以下條件：

（一）遵守本市停車管理的有關政策規定和業主大會的決議等；

（二）履行物業服務合同相關停車管理的約定；

（三）制定車輛停放管理制度，包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發生緊急情況的處置預案等；

（四）在地面、墻面設有交通標識，引導車輛按規定路線行駛；

（五）有專人對進出住宅物業管理區域內的車輛進行登記，進入時查驗車身狀況并發放停車憑證，離開時查驗停車憑證后放行；

（六）維護住宅物業管理區域的車輛停放秩序，保證車輛整齊，行駛通暢；

（七）24小時有專人看管停車場或采用電子監控手段進行不間斷監視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取有效防范措施，防止停放車輛丟失。

第七條車輛停放收費按政府價格主管部門的有關規定執行。

公安、消防、搶險、救護、環衛、軍用、郵政等特種機動車輛執行公務時在住宅物業管理區域內停放的，不得收費。

在住宅物業管理區域內，利用業主依法享有的共用設施進行車輛停放，屬業主所得收益的，歸共同擁有該物業的業主所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定，用于業主大會、業主委員會活動經費或者物業管理方面的其他需要。

第八條車輛停放人應當遵守以下規定：

（一）遵守業主大會決議、業主公約、業主臨時公約和住宅物業管理區域停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設施的使用，不得影響行人和其他車輛的正常通行，機動車不得擅自停放在他人車位；

（三）按照規定或者約定交納車輛停放費用。

第九條除臨時進出住宅物業管理區域停放車輛外，其他機動車輛停放人應與停車管理單位訂立機動車輛停放管理服務協議，該協議一般應包括雙方當事人機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理服務期限以及違約責任等內容。

第十條住宅物業管理區域內的停車管理單位，應及時對停車場地、道路及相關設施設備進行維修養護，保證正常使用。

對住宅物業管理區域內停車位不能滿足車輛停放需要的，停車管理單位應在征得業主大會同意后，結合實際，采取措施提高停車場地利用率。

第十一條對不按規定停放車輛，影響住宅物業管理區域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照車輛停放管理服務合同、業主公約、業主臨時公約或者業主大會決議進行處理。

第十二條未實行物業管理的住宅區、非住宅物業管理區域內的車輛停放管理，可參照本辦法執行。

物業車輛管理方案

（三）一、車輛管理規定

車輛停放是精神文明的重要體現，XXX物業服務處應向業主、使用人做好宣傳工作，共同勸阻、制止亂停放現象的發生。自覺到指定停車泊位停車。

1.對XXX項目的業主、使用人和單位的車輛進行詳細的登記，并建立車輛檔案（車輛型號、車牌號碼、顏色等），對已登記備案的車輛發給XXX項目出入通行證。

2.為業主臨時停車提供方便，XXX項目設有地面停車場，并采取按次收費辦法。

3.長期使用停車泊位的業主、使用人和單位，可到XXX物業服務處辦理停車泊位租賃手續。

4.對業主、使用人已租賃的泊位，XXX負責做出相應控制，確保停車方便。

5.各種車輛不得在XXX項目道路上隨意停放，臨時進入XXX項目的機動車應在指定地點停放，嚴禁車輛在道路交叉口停放。

6.停放在停車場的所有車輛，車主必須關好車門、車窗，帶走貴重物品。車場管理人員如發現車輛門窗未關好等情況，應及時通知車主，防止車內物品丟失。

7.停車場只提供場地、車位有償使用，不負責車輛的保管，如車輛丟失或損壞，停車場不負責賠償。

8.車輛進入XXX項目應減速慢行，最高時速不得超過XXX項目限速標志的規定，進出車場時遇對面行來車輛，應做到先出后進。

9.XXX項目停車場不準學習駕駛機動車，嚴禁試車和隨意鳴喇叭。

10.對進入XXX項目的出租車同樣實行計次卡出入，夜間22：00以后，謝絕出租車進入XXX項目。對外來人員乘坐的出租車應謝絕入內。

11.對進入XXX項目的車輛應維持一定的清潔度，保證不污染道路；5噸以上大型機動車未經XXX物業服務處許可，不得進入XXX項目。車輛停放必須服從管理人員指揮，注意前后、左右車輛的安全，不得停放在綠化帶和人行通道上。

12.裝載裝修材料的車輛進入XXX項目，應停在規定場地裝卸材料，不得影響XXX項目交通，裝載裝修材料的車輛駛離XXX項目還需出示業主的書面證明，方可駛離。

13.對所有進出XXX項目的車輛都應實行憑車輛出入卡進出，門崗需在卡上寫清車輛進出的時間、車牌號碼及門崗保安的姓名或工號，并在值班記錄上做好外來車輛的登記工作。

14.應妥善保管好在使用中的車輛出入卡，必須保證有具可查，不能有流失現象發生。

二、停車場守則

為規范停車場的使用及管理，營造規范的購物環境，制定本守則。

1、月租車的車主應于每月月底前繳交各種費用；停車卡專車專用，不得轉借他人。

2、臨時停放車輛先收費，出場時驗發票后放行。

3、月租車的車主只可將車輛停在其所屬月租車位范圍內。臨時停放車輛必須按車場保安員指定地點停放。

4、停車場只能作為停車之用，不能用作維修車輛、儲存貨物或其它用途。

5、車場內嚴禁吸煙，嚴禁在車場內加油。

6、載有易燃、易爆，或有毒、危險品的車輛不得在車場停放。

7、在車場內必須按限速行駛和按車場指定路線行車。

8、在車場內行車必須注意安全，以免損壞停車場設施和其它車輛，如有損壞，XXX物業服務處有權向損壞者索賠。

9、車主如遺失停車卡，應馬上通知XXX物業服務處，XXX物業服務處會于收取一定的手續費后補發新的停車卡。

10、本處不負責保管隨車物品。

第二篇：物業小區車輛管理方案

物業小區車輛管理方案

管理處負責業主(住房)的車輛管理,小區車輛行駛停放,管理處經理負責協調指導停車場(庫)的管理工作,車管安防員負責車輛的存放、保管、放行等具體管理（客服要提供長期業主和短期住戶的車輛號牌明細表以供門崗檢查和對照以便保證一車一卡便已管理同時對外來車輛進行有效的通知和阻止。對于移交的前期問題車輛提前一個月通知讓業主臨時租戶處理車輛停放問題防止發生糾紛同時要客戶部配合對業主提前告知車輛停放問題加速地下車位的租賃處理以便管理）小區車輛停放規定如下

1.對進入停車場車輛的管理規定

①進入停車場的車輛須具備一切有效證件,包括行駛證或待辦理證明、保險單等,車輛號牌應與行駛證相符,待辦車輛應與待辦證明相符。

②進入停車場的司機,須按進出場各種程序辦理停車手續,并按指定的車位停放。

③車輛停放后,司機須配合安防員做好車輛的檢查記錄,并鎖好車門窗,帶走貴重物品,安防員沒有幫司機保管物品的義務。

④進場車輛嚴禁在場內加油、修車、試剎車,禁止任何人在場內學習駕駛車輛。

⑤進場車輛和司機要保持場內清潔,禁止在場內亂丟垃圾與棄置廢雜物,禁止在場內吸煙。⑥進場司機必須遵守安全防火規定,嚴禁載有易燃易爆、劇毒等危險品的車輛進入停車場。⑦禁止超過停車場限高規定的車輛、集裝箱車以及漏油、漏水車輛進入停車場。⑧進場車輛如不服從安防員指揮,造成本身車輛受損時,后果自負。

2.小區交通車輛行駛停放管理規定

①遵守交通管理規定,愛護小區的道路,公用設施,不亂停放車輛。

②車輛不準在小區內長期停放,臨時停放按《車輛保管統一收費標準》繳費。

③小區內車輛行駛停放服從管理人員指揮,注意前后左右車輛安全,在指定位置停放。④停放好車輛后,必須鎖好車門,調好防盜系統至警備狀態,車內貴重物品隨身帶走。⑤機動車輛在本區行駛,時速不得超過5km/h,嚴禁超車。

⑥機動車輛在小區內禁止鳴號。

⑦不準在小區任何場所試車、修車、練車。

⑧不準輾壓綠化草地,損壞路牌和各類標識,不準損壞路面及公用設施。

⑨不準在人行道、車行道、消防通道上停放車輛,機動車輛只能在停車場、庫或道路上劃線停車位內停放,非機動車必須停放在自行車棚或保管站。

⑩除執行任務的車輛(消防車、警車、救護車)外,其他車輛一律按本規定執行。

3.停車場(庫)管理規定

①停車場24小時值班,建立健全各項管理制度和崗位職責。

②停車場(庫)內按消防要求設置消防栓,配備滅火器,定期檢查,由車庫崗負責管理使用。③在停車場(庫)和小區車行道路須做好行車線、停車位(分固定和臨時)、禁停、轉彎、減速、消防通道等標識,并在主要車行道轉彎處安裝凸面鏡。

④在停車場(庫)出入口處設置垃圾桶(箱),在小區必要位置設路障和防護欄。

⑤機動車進場(庫)時應服從安防員指揮,遵守停車場(庫)管理規定,履行機動車進出車場(庫)有關手續,按規定繳納保管費。

⑥集裝箱車、2.5t以上的貨車(搬家車除外)、45座位以上的客車、拖拉機、工程車,以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛不準進入小區。

⑦不損壞停車場(庫)消防、通信、電器、供水等場地設施。

⑧保持場(庫)內清潔,不得將車上的雜物和垃圾丟在地上,有漏油、漏水時,車主應立即處理。

⑨禁止在停車場(庫)內洗車(固定洗車臺除外)、修車、試車、

第三篇：物業車輛管理通知

物業車輛管理通知

尊敬的各位業主：

您好！

為使小區的公共秩序管理更上臺階，您的愛車有一個固定的位置，物業公司特請專業設計、制作單位根據小區具體情況，規劃制作減速標識，限速標志，汽車泊車位等，請您見通知后速到物業辦公室登記您的愛車信息，請大家相互監督外來車輛進入小區，便于管理。

兆興物業辦

2013-4-24

第四篇：車輛管理方案

祥瑞苑小區車輛管理方案 概述：從安全角度出發，預防小區道路堵塞，消防車、救護車等特種車無法順利進入；預防亂停車導致的業主糾紛及降低物業責任；預防外來不法分子的車輛利用小區管理松散進入小區破壞公共設施并威脅業主生命財產安全。現合理利用小區地下車庫對小區車輛實施管控

一、準備工作：

1、提前至少15天告知所有業主和外來車輛我們即將實施的方案

1）、大門顯示屏

2)、短信平臺

3）、業主信息群

4）、張貼《溫馨提示》

2、所有硬件設施要處于完備狀態

1）、地下車庫進出口道閘取消，方便新手和手動擋車輛進出車庫

2）、所有路面及地下車位均處于平整、干燥狀態

3）、地下車庫通風設施、照明設備均處于正常工作狀態

3、軟件工作同步進行

1）、刷卡系統檢查運行狀況，處于良好狀態

2）、按照小區現有車輛準備相應的IC磁卡，并寫入程序

3）、給所有車位進行編號，便于車主選號

二、實施步驟

1、統一思想，統一流程

1）、召開小區全體會議，說明此次方案的重要、緊迫和困難，對實施過程中可能出現的種種情況進行分析，做好預防措施

2）、統一好操作流程，至少讓每個人都演練一遍，怎么說話，怎么攔車

2、確定收費標準進行公示

1）、所有地下車位按照政府規定一天1元即360元/年，至少一個月

2）、地上車位按照《吳江機動車停放服務收費管理實施辦法》中規定不超過40元/月執行，至少一個月

3）、IC卡費用收取成本費30元/張

3、集中所有工作人員在車輛進入高峰時段攔車，同時做好預防沖突和糾紛，計劃不得不得少于兩周4、給車主辦理IC卡，并在門崗嚴格把控道閘，形成良好的氛圍，實施常態化管理

三、具體辦法

1）、實施車主分類管理。

所有晚上須停放在小區內的車輛必須停放到車位上，可以自選車位，也可以由物業指定停放位置，但進入小區必須辦理IC卡刷卡方可進入；對臨時進入小區探親訪友的車輛簽發《臨時出入證》并由門衛做好相關登記，車輛停放到路面車位

2）、跟蹤服務管理

首先完善小區所有車輛信息，做好臺賬；其次巡邏保安對沒有按照規定停放的車輛進行登記并報辦公室及時打電話通知車主挪車，同時張貼溫馨提示；對路面租用車位可視情況安裝地鎖，防止車位占用導致糾紛

3）、做好應急預案

在管理實施工程中難免會出現一些矛盾和沖突，必須做好相關的應對措施，將實施辦法上報物管辦備案，同時與濱湖交警中隊取得聯系，希望得到他們的支持

四、相關臺賬

1、《車輛信息登記表》

2、《車位登記表》

3、《IC卡登記表》

4、《臨時出入登記表》

5、《緊急處理報備》

祥瑞苑物業管理處

2014-8-8

第五篇：小區物業車輛管理規定

車輛管理規定

為規范本小區的交通管理，維護小區內部的停車秩序，保證車輛的交通安全、停車安全，為業戶提供安全、便捷的車輛管理服務，現制定停車場管理制度如下：

第一條 所有出入地下車庫的車輛，必須遵守本管理規定，服從物業公司工作人員的管理，愛護車庫設施設備（包括電氣、消防、停車等設施設備）。

第二條 進入地下停車場的車輛的車牌必須與在物業管理處登記的一致，方可進入地下停車場停車。

第三條 車輛應停放在業主所認購或承租的車位內，不得占用公共通道或他人車位。第四條 如車主想更換所租車位，需到物業管理處進行登記變更，經許可后，方可停放。第五條 地下車庫車位僅供停放業主車輛，業主不得隨意改變車位的用途，不能占用公共部位和公共設施停放車輛，嚴禁在車位上搭建安裝原有設施以外的設施，嚴禁在車位上擺放雜物或堆放物品。

第六條 車輛進出車庫時要嚴格按車庫規定路線行駛，應按照干道先行的原則禮讓行車，不得堵擋道路和車庫出入口。

第七條 車主不得把貴重物品放在車內，要關（鎖）好車門、車窗，防止車內物品丟失，車輛及車內物品發生被盜或損壞，所產生的經濟賠償由責任方承擔或向保險公司理賠，物業公司不承擔任何責任。

第八條 未成年兒童和老人不得單獨進入地下車庫，監護人應承擔教育監管責任，如因未成年兒童和老人進入車庫而發生傷害及至他人車輛或公共設施設備損壞的，由監護人承擔責任。

第九條 不按規定停車，物業服務管理公司有權將違規車輛拖離，拖離費用由違章車輛車主承擔。

第十條 業主應自覺保持車庫衛生，防止漏油和嚴重污染車輛污染車庫。

第十一條 地下停車場禁止洗車、修車、學車、練車和試剎車，嚴禁無證駕駛。

第十二條 地下停車場內不允許有危害公共衛生的行為，禁止傾倒垃圾和有毒物品，嚴格控制噪聲。

第十三條 車輛管理系統使用詳情請參照《業主手冊》。第十四條 本管理規定為暫行規定，解釋權歸深圳市信勤物業服務有限公司天津分公司所有。管理規定在實施過程中有不妥或需調整，請廣大業主積極給予我們建議及意見，我們將根據實際情況進行調整和修改。

******管理處