第一篇：物業承接查驗協議

鴻業·名居物業承接查驗協議

甲方：鴻業地產有限公司 法人代表：

乙方：鴻業助友物業服務有限公司 法人代表：

為了規范物業承接查驗行為，加強前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等法律法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上。甲、乙雙方就鴻業·名居物業承接查驗簽訂本協議。

第一章 物業基本情況

第一條

物業基本情況

物業類型：住宅物業

座落位置 ：307線北金牛像西 管理界限：

東至：牛群商貿城二期西

南至：307線 西至：健居苑東側

北至：體育路南側

占地面積：28760平方米

建筑面積：約50000平方米

第二章

甲方的權利與義務

第二條 建設單位應當按照國家有關規定和物業買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業。

第三條 現場查驗 7個工作 日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）供水、供電、通信、有線電視等準許使用文件；

（四）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

第四條 建設單位應當委派專業人員參與現場查驗，與物業服務企業共同確認現場查驗的結果，簽訂物業承接查驗協議。

第五條 自物業交接之日起，物業服務企業應當全面履行前期物業服務合同約定的、法律法規規定的以及行業規范確定的維修、養護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。乙方的權利與義務：

第六條 物業服務企業應當對建設單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

第七條 物業服務企業應當對下列物業共用部位、共用設施設備進行現場檢查和驗收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；

（二）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、變配電設備、給排水管線等；

（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。第八條 建設單位應當依法移交有關單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設施設備，不作為物業服務企業現場檢查和驗收的內容。

第九條 現場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。

第十條 現場查驗中，物業服務企業應當將物業共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決并組織物業服務企業復驗。

第十一條 建設單位應當在物業承接查驗協議簽訂后10日內辦理物業交接手續，向物業服務企業移交物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備。第十二條 建設單位不得以物業交付期限屆滿為由，要求物業服務企業承接不符合交用條件或者未經查驗的物業。第三章 存在問題解決方法及其時限

第十三條 房屋本體及公共設施的承接查驗存在的問題，10個工作內開發公司進行整改，整改后進行復驗。

第十四條 公共配套設備設施的承接查驗：存在的問題，10個工作內進行整改，并進行復驗。

第十五條 資料移交存在缺失的部分，5個工作內進行補齊。

第十六條 鑰匙的承接查驗：缺失或存在的問題，3個工作內給予補齊或整改，合格后進行復驗。

第四章 違約責任

第十七條 物業交接后，建設單位未能按照物業承接查驗協議的約定，及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第十八條 物業交接后，發現隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業主造成經濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。

第十九條 建設單位、物業服務企業未按本辦法履行承接查驗義務的，由物業所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經營行為記入企業信用檔案，并予以通報。

第二十條 建設單位不移交有關承接查驗資料的，由物業所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位予以通報，并按照《物業管理條例》第五十九條的規定處罰。

第二十一條 物業承接查驗中發生的爭議，可以申請物業所在地房地產行政主管部門調解，也可以委托有關行業協會調解。

第二十二條 物業承接查驗活動，業主享有知情權和監督權。物業所在地房地產行政主管部門應當及時處理業主對建設單位和物業服務企業承接查驗行為的投訴。

第五章 其它

第二十三條 現場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業服務企業參加查驗的人員簽字確認。

第二十四條

物業承接查驗協議作為前期物業服務合同的補充協議，與前期物業服務合同具有同等法律效力。

第二十五條 物業承接查驗協議生效后，當事人一方不履行協議約定的交接義務，導致前期物業服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。

物業承接查驗費用的承擔，由建設單位和物業服務企業在前期物業服務合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。

第二十六條 物業承接查驗可以邀請業主代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加，可以聘請相關專業機構協助進行，物業承接查驗的過程和結果可以公證。

第二十七條 物業服務企業應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

物業承接查驗檔案屬于全體業主所有。前期物業服務合同終止，業主大會選聘新的物業服務企業的，原物業服務企業應當在前期物業服務合同終止之日起10日內，向業主委員會移交物業承接查驗檔案。

第二十八條 建設單位不得憑借關聯關系濫用股東權利，在物業承接查驗中免除自身責任，加重物業服務企業的責任，損害物業買受人的權益。第二十九條、本協議于 年 月 日簽訂于蒙城，自簽署時生效 第三十條、本協議一式二份，雙方各執一份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年 月 日 年 月 日

第二篇：物業承接查驗方案

物業承接查驗工作流程

一、人員準備

物業承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業工程水、電、土建人員、施工單位組成驗房小組，按交房順序分專業進行查驗。驗房組由驗房員、記錄員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。物業公司單元查驗分組情況：

第一組組長：賈炎冰

驗收項目:電氣及弱電系統：(共性問題)

給排水/供暖/燃氣： 土建/門窗：

記錄員：

第二組組長: 馮建廣

驗收項目:電氣及弱電系統：

給排水/供暖/燃氣： 土建/門窗：(共性問題)記錄員：

第三組組長：郭曉東、劉雅克

驗收項目:電氣及弱電系統：

給排水/供暖/燃氣： 土建/門窗：

記錄員：

劉雅克主要負責對外聯系及承接查驗協調工作 公共區域及設施設備機房查驗：

1、賈炎冰負責中控室、高壓配電室、空調機房等相關機房；

2、馮建廣、郭曉東負責電梯包含電梯井道、水泵房、消防泵房。

3、配電房、弱電井、水表井、物業用房等由全體人員共同查驗。

1、物業詳細清單、建筑圖紙、相關驗收證明材料(1)物業產權資料：

①項目開發批準報告；

②規劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同； ⑤建筑開工許可證；

⑥用地紅線圖。(2)綜合竣工驗收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設工程竣工驗收證書；

③建設消防驗收合格證；

④公共配套設施綜合驗收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協議書、許可證；

⑦供氣協議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設施合格證；

⑩電梯準用證。(3)施工設計資料：

①地質報告書； ②全套設計圖紙；

③圖紙會審記錄；

④設計變更通知單；

⑤工程預決算報告書；

⑥重要的施工會議紀要；

⑦隱蔽工程驗收記錄；

⑧沉降觀測記錄；

⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。(4)機電設備資料：

①機電設備出廠合格證；

②機電設備使用說明書（要求中文）；

③機電設備安裝、調試報告；

④設備保修卡、保修協議。(5)業主資料：

①已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等；

②已購房業主的付款情況或付款方式。

二、資料準備 《房屋查驗記錄表》

三、設備、工具的準備

1、量具

2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器

3、鏡子、手電、、打火機、紙筆 4、1只乒乓球--用于驗收下水管道

四、物業承接查驗的主要內容

1、物業資料

2、物業共用部位

（1）主體結構及外墻、屋面；

（2）共用部位的樓面、地面、內墻面、天花、門窗；（3）公共衛生間、陽臺；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。

3、公用設備設施

4、園林綠化工程（不在本次驗收范圍內）

5、其他公共配套設施（不在本次驗收范圍內）

6、室內部分

六、驗房內容

飾面工程：墻面、頂棚、地面

門窗工程：單元門、入戶門、窗戶

電氣設備部分：配電箱、柜、盤、開關、插座、燈具等 廚衛系統：進水管、下水管、防水、地漏、風道等 供暖系統； 燃氣系統；

欄桿扶手；是否損壞，高度

電話線路、有線電視、網絡、安防系統

七、驗房標準及程序：

（一）驗收標準

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求

（二）驗房程序

1、檢查相關文件是否齊備。

2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

3、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

（三）驗房具體注意事項 飾面工程: ①樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

②抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。門窗工程：

①門窗開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③門窗玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗 ⑦窗邊與混凝土接口有無縫隙 電氣設備部分：

①開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。

②燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。

③電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常。廚衛系統：

① 預留菜池及潔具安裝位置，主衛生間預留浴盆安裝位置； ② 廚衛風道是否暢通

③ 進水管、下水管是否符合要求

④ 衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏 欄桿扶手：

是否有缺損斷裂的現象 供暖系統：

地熱及散熱器內是否有漏水痕跡。燃氣系統：

管道天然氣入戶，燃氣表是否安裝。電話、有線電視、網絡、安防系統：

①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網絡接口； ③戶內與單元門為可視對講系統是否暢通

八、發現問題的處理

1、存在問題匯總，填寫《房屋查驗記錄表》。

2、將《房屋查驗記錄表》提交地產工程部，由工程部督促施工單位對存在的問題進行整改，明確整改效果及完成時限。

3、對查驗整改過程中存在的設備和設施缺失、破損進行限時補齊。

4、跟蹤驗證整改結果，如不能及時整改的，需提供與業主溝通的統一說辭，承諾整改期限。

河南正弘物業管理有限公司 二0一六年九月二十日

第三篇：物業承接查驗協議書

物業承接查驗協議書

甲 方：乙 方：

法定代表人：法定代表人：

住 所 地：住 所 地：

郵 編：郵 編：

聯 系 電 話：資 質 等 級：

證 書 編 號：

聯 系 電 話：

根據國務院《物業管理條例》、住建部《物業承接查驗辦法》等規定，甲、乙雙方就乙方承接（物業名稱：）（座落位置：）的前期物業管理服務，辦理物業承接驗收等事宜，共同確認如下：

一、物業共用部位、共用設施設備的查驗內容

甲方已于年月日會同乙方對物業下述共用部位、共用設施設備進行了查驗（附現場查驗記錄）：1、2、3、4、5、6、7、8、二、物業共用部位、共用設施設備的查驗結論（查驗結論在下屬□中選擇）□經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。

□經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：1、2、3、4、5、6、□經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：1、2、3、4、5、6、三、物業資料的移交

甲方已于年月日，向乙方提供和移交了下列物業資料（附物業承接查驗資料交接清單）：

1、規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

4、其實承接查驗有關文件。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

年 月 日年 月 日

第四篇：物業承接查驗辦法

關于印發《物業承接查驗辦法》的通知

建房[2010]165號

各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產建設兵團建設局：

為了規范物業承接查驗行為，加強前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等法律法規的規定，我部制定了《物業承接查驗辦法》，現印發給你們，請貫徹執行。執行中的情況，請及時告知我部房地產市場監管司。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

二〇一〇年十月十四日

物業承接查驗辦法

第一條 為了規范物業承接查驗行為，加強前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等法律法規的規定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業承接查驗，是指承接新建物業前，物業服務企業和建設單位按照國家有關規定和前期物業服務合同的約定，共同對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。

第三條 物業承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業主共有財產的原則。

第四條 鼓勵物業服務企業通過參與建設工程的設計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設單位提供有關物業管理的建議，為實施物業承接查驗創造有利條件。

第五條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國物業承接查驗活動的指導和監督工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業承接查驗活動的指導和監督工作。

第六條 建設單位與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當約定其所交付物業的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。

第七條 建設單位制定的臨時管理規約，應當對全體業主同意授權物業服務企業代為查驗物業共用部位、共用設施設備的事項作出約定。

第八條 建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，應當包含物業承接查驗的內容。

前期物業服務合同就物業承接查驗的內容沒有約定或者約定不明確的，建設單位與物業服務企業可以協議補充。

不能達成補充協議的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

第九條 建設單位應當按照國家有關規定和物業買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業。

第十條 建設單位應當在物業交付使用15日前，與選聘的物業服務企業完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。

第十一條 實施承接查驗的物業，應當具備以下條件：

（一）建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案；

（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；

（三）教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環衛、社區服務等公共服務設施已按規劃設計要求建成；

（四）道路、綠地和物業服務用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；

（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書；

（六）物業使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；

（七）法律、法規規定的其他條件。

第十二條 實施物業承接查驗，主要依據下列文件：

（一）物業買賣合同；

（二）臨時管理規約；

（三）前期物業服務合同；

（四）物業規劃設計方案；

（五）建設單位移交的圖紙資料；

（六）建設工程質量法規、政策、標準和規范。

第十三條 物業承接查驗按照下列程序進行：

（一）確定物業承接查驗方案；

（二）移交有關圖紙資料；

（三）查驗共用部位、共用設施設備；

（四）解決查驗發現的問題；

（五）確認現場查驗結果；

（六）簽訂物業承接查驗協議；

（七）辦理物業交接手續。

第十四條 現場查驗20日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；

（四）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

第十五條 物業服務企業應當對建設單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

第十六條 物業服務企業應當對下列物業共用部位、共用設施設備進行現場檢查和驗收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；

（二）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；

（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。

第十七條 建設單位應當依法移交有關單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設施設備，不作為物業服務企業現場檢查和驗收的內容。

第十八條 現場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。

第十九條 現場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業服務企業參加查驗的人員簽字確認。

第二十條 現場查驗中，物業服務企業應當將物業共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決并組織物業服務企業復驗。

第二十一條 建設單位應當委派專業人員參與現場查驗，與物業服務企業共同確認現場查驗的結果，簽訂物業承接查驗協議。

第二十二條 物業承接查驗協議應當對物業承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。

第二十三條 物業承接查驗協議作為前期物業服務合同的補充協議，與前期物業服務合同具有同等法律效力。

第二十四條 建設單位應當在物業承接查驗協議簽訂后10日內辦理物業交接手續，向物業服務企業移交物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備。

第二十五條 物業承接查驗協議生效后，當事人一方不履行協議約定的交接義務，導致前期物業服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。

第二十六條 交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內容。交接記錄應當由建設單位和物業服務企業共同簽章確認。

第二十七條 分期開發建設的物業項目，可以根據開發進度，對符合交付使用條件的物業分期承接查驗。建設單位與物業服務企業應當在承接最后一期物業時，辦理物業項目整體

交接手續。

第二十八條 物業承接查驗費用的承擔，由建設單位和物業服務企業在前期物業服務合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。

第二十九條 物業服務企業應當自物業交接后30日內，持下列文件向物業所在地的區、縣（市）房地產行政主管部門辦理備案手續：

（一）前期物業服務合同；

（二）臨時管理規約；

（三）物業承接查驗協議；

（四）建設單位移交資料清單；

（五）查驗記錄；

（六）交接記錄；

（七）其它承接查驗有關的文件。

第三十條 建設單位和物業服務企業應當將物業承接查驗備案情況書面告知業主。

第三十一條 物業承接查驗可以邀請業主代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加，可以聘請相關專業機構協助進行，物業承接查驗的過程和結果可以公證。

第三十二條 物業交接后，建設單位未能按照物業承接查驗協議的約定，及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第三十三條 物業交接后，發現隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業主造成經濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。

第三十四條 自物業交接之日起，物業服務企業應當全面履行前期物業服務合同約定的、法律法規規定的以及行業規范確定的維修、養護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。

第三十五條 物業服務企業應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

物業承接查驗檔案屬于全體業主所有。前期物業服務合同終止，業主大會選聘新的物業服務企業的，原物業服務企業應當在前期物業服務合同終止之日起10日內，向業主委員會移交物業承接查驗檔案。

第三十六條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業共用部位、共用設施設備的保修責任。

建設單位可以委托物業服務企業提供物業共用部位、共用設施設備的保修服務，服務內容和費用由雙方約定。

第三十七條 建設單位不得憑借關聯關系濫用股東權利，在物業承接查驗中免除自身責任，加重物業服務企業的責任，損害物業買受人的權益。

第三十八條 建設單位不得以物業交付期限屆滿為由，要求物業服務企業承接不符合交用條件或者未經查驗的物業。

第三十九條 物業服務企業擅自承接未經查驗的物業，因物業共用部位、共用設施設備缺陷給業主造成損害的，物業服務企業應當承擔相應的賠償責任。

第四十條 建設單位與物業服務企業惡意串通、弄虛作假，在物業承接查驗活動中共同侵害業主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任。

第四十一條 物業承接查驗活動，業主享有知情權和監督權。物業所在地房地產行政主管部門應當及時處理業主對建設單位和物業服務企業承接查驗行為的投訴。

第四十二條 建設單位、物業服務企業未按本辦法履行承接查驗義務的，由物業所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經營行為記入企業信用檔案，并予以通報。

第四十三條 建設單位不移交有關承接查驗資料的，由物業所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位予以通報，并按照《物業管理條例》第五十九條的規定處罰。

第四十四條 物業承接查驗中發生的爭議，可以申請物業所在地房地產行政主管部門調解，也可以委托有關行業協會調解。

第四十五條 前期物業服務合同終止后，業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業之間的承接查驗活動，可以參照執行本辦法。

第四十六條 省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以依據本辦法，制定實施細則。

第四十七條 本辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門負責解釋。

第四十八條 本辦法自2011年1月1日起施行。

第五篇：物業承接查驗方案

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濰坊寶地御園項目物業承接查驗方案

承接查驗目的：物業承接查驗工作是為了維護業主的合法權益，明確業主及開發建設單位、物業服務企業各自的責任，實現權利和義務的轉移，在法律上界定清各自的權利和義務，避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛，確保物業具備正常的使用功能。

物業承接查驗應具備的條件：

1.園區建設工程施工全部完成，已經竣工驗收合格；

2.園區內供電、供氣、給排水、衛生、道路等設施能正常使用； 3.園區房屋幢、戶編號經有關部門確認。

成立聯合物業承接查驗領導小組

組長： 副組長： 組員：

職責：負責組織、協調、安排物業整體承接查驗，解決查驗過程中發現問題的整改完善工作。

領導小組下設物業承接查驗小組

職責：根據領導小組的統一安排，按規范要求進行物業承接查驗工作，跟進查驗過程中發現問題的整改情況，并做好物業承接查驗相關記錄。

1.圖紙資料交接小組

交接時間： 參加交接人員：

2.房屋本體及公共設施承接查驗小組

查驗時間： 組長： 組員：

3.強電系統設備設施承接查驗小組

查驗時間： 組長： 組員：

4.安全防范系統設備設施承接查驗小組

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查驗時間： 組長： 組員：

5.消防系統設備設施承接查驗小組

查驗時間： 參加查驗人員：

6.綜合布線設備設施承接查驗小組

查驗時間： 組長： 組員：

7.給排水各系統設備設施承接查驗小組

查驗時間： 組長： 組員：

8.綠化工程承接查驗小組

查驗時間： 組長： 組員：

9.鑰匙承接查驗小組

查驗時間： 組長： 組員：

承接查驗內容、要求及方法： 一.圖紙資料交接

要求：仔細清點圖紙資料數量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確認。

根據地方標準的規定，建設單位應向物業公司移交下列圖紙資料：

1.竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。

2.物業質量保修文件和物業使用說明文件。如：住宅質量保證書、住宅使用說明書等。

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3.(1)基建文件（A類）

a)決策立項文件

b)建設用地、征地與拆遷文件

c)勘察、測繪與設計文件

d)工程招投標與承包合同文件

e)工程開工文件

f)商務文件

g)工程竣工驗收及備案文件

h)其他文件

(2)監理資料（B類）

a)監理管理資料

b)監理工作資料

c)竣工驗收資料

d)其他資料

(3)施工資料（C類）

a)施工管理資料

b)施工技術資料

c)施工測量記錄

d)施工物資資料

e)施工記錄

f)施工試驗資料

g)施工質量驗收記錄

4.各種設備設施的安裝、使用和維護保養等技術資料；如：設備操作、使用說明書；設備維護保養說明書及維修工藝要求；隨機圖冊；設備產品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗記錄；裝箱單；附件明細表；開箱查驗單；安裝調試記錄；安裝調試查驗記錄；安裝洽商記錄；進口設備技術資料原件及翻譯文本等。

5.與政府主管部門或供電、供水、燃氣等能源供應企業簽訂的各種協議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準書，供用電協議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄等）。6.政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。

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7.業主資料，已購房業主的姓名、位置、面積、聯系電話等。

二.房屋本體及公共設施的承接查驗

要求：承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。

（一）查驗范圍

房屋本體包括：地基基礎、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛生間供水、排污管道、地漏等。公共設施包括：基礎設施、天臺、屋面避雷設施、消防設施、園區路燈、綠化、園區道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設施等。

（二）檢測查驗方法 1.地基基礎查驗

1.1.地基基礎沉降不得引起墻體和上部結構的開裂或其他結構及相鄰房屋的損壞。

1.2.查驗方法：觀察檢查。2.梁、柱、板等主體查驗

2.1.無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

2.2.無鋼筋外露。

2.3.查驗方法：觀察檢查。3.外立面檢查

3.1.房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。

3.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現象。

3.3.查驗方法：觀察檢查 4.天臺：

4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。

4.2.平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢查孔。

4.3.陽臺及三層以上房屋的屋面應有組織排水（排水坡度必須符合設計要求）不得有積水現象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應安裝牢固,接口平密,不滲漏。

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4.4.天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。

4.5.屋面避雷設施按設計要求檢查。5.頂棚的查驗

5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬。

5.2.查驗方法：觀察檢查 6.墻面的查驗

6.1.抹灰應表面平整,不應有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。（允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。）

6.2.飾面磚應表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。

(1)表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(2)立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。

(3)接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。

(4)壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。

(5)接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。

(6)接縫寬度允許偏差值±0.5mm。用尺檢查。

(7)涂料、刷漿應色澤一致.表面不應有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現象。（查驗方法：觀察檢查）。

(8)外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。（查驗方法：觀察檢查）。

7.樓、地面的查驗

7.1.面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。

(1)查驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。

7.2.水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。

(1)查驗方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。

7.3.陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。

(1)查驗方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(2)查驗方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(3)查驗方法：觀察檢查。

7.4.大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應平整牢固,接縫密合。

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(1)查驗方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(2)查驗方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(3)查驗方法：觀察、腳踩檢查。

7.5.衛生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。

(1)查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。8.門窗的查驗

8.1.鋼木門窗應安裝平正牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,位置準確.鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。

8.2.門窗安裝后外觀質量應表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。

8.3.查驗方法：觀察檢查。9.樓梯、扶手的查驗

9.1.欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規范規定的水平荷載；

9.2.欄桿高度不應小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應再適當提高，但不宜超過1.20m；

9.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度內不應留空；

9.4.有兒童活動的場所，欄桿應采用不易攀登的構造。10.公共設施查驗：

10.1.路燈：

(1)燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。

(2)燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。

(3)檢驗方法：觀察檢查。

10.2.園區道路：

(1)道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。

(2)道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。

(3)塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角

(4)檢驗方法：觀察檢查。

10.3.崗亭：

(1)鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。

(2)電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。

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(3)停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻。

(4)車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常。

(5)車場排水系統：應設有專門排水溝。

(6)車場排風系統：應設有專門排風系統。

10.4.檢查井、化糞池：

(1)池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。

(2)檢查井和化糞池進出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。井蓋擱置穩妥并設置井圈。

10.5.圍墻、圍欄：

(1)查驗圍墻主要依據物業規劃性質、設計要求進行。

三.強電系統設備設施的承接查驗

要求：1.系統查驗工作，應由施工單位完成各系統的自檢，并提交自檢報告后進行。

2.承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。

（一）查驗范圍

包括如下設備設施：

1.變配電室設備設施。

2.給排水系統供電設備設施。

3.消防系統供電設備設施。

4.安全防范系統供電設備設施。

5.照明系統設備設施。

6.辦公用電系統設備設施。

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7.電梯系統供電設備設施。

（二）設備設施查驗內容與要求

1.變配電系統

1.1高壓柜檢查內容

(1)檢查設備規格是否符合設計圖紙；

(2)檢查一次接線系統是否符合設計圖紙；

(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；

(4)設備標號、電力電纜、操作電纜標號是否齊全；

(5)高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應動作準確、可靠；

(6)檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；

(7)柜內控制電纜的位置不應妨礙手車的進出，并應牢固；

1.2高壓開關的檢查

(1)真空開關的檢查內容：真空斷路器應固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構的聯動應正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應符合產品的技術規定，絕緣部件、瓷件應完整無損；

(2)六氟化硫開關檢查內容：開關應安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應可靠，接觸良好；開關及傳動機構的聯動應正常，無卡阻現象；分合閘指示正確，輔助開關及電氣閉鎖應動作正確可靠。支架及接地引線應無銹蝕和損傷；密度繼電器的報警、閉鎖定值應符合規定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應符合規定；

(3)分段安排停電：進行全面檢查查線；

1.3直流屏檢查內容

(1)對直流屏電池進行檢查，電池布線排列應整齊，極性標志清晰、正確；

(2)電池編號應正確，外殼清潔、液面正常；

(3)電池組的絕緣應良好，絕緣電阻應不小于0.5MΩ；

(4)直流屏交流電源互投功能應正常；

(5)直流屏內各接線標志應齊全、清晰；

(6)直流回路與交流回路應有明顯區別。

1.4低壓盤

2.1低壓盤檢查內容

(1)檢查設備規格是否符合設計圖紙；

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(2)檢查一次接線系統是否符合設計圖紙，絕緣電阻值應大于0.5MΩ；

(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應大于0.25MΩ；

(4)設備標號、電力電纜、開關標識、控制電纜標號是否齊全；

(5)分段安排停電：進行全面外觀檢查；

(6)檢查低壓連絡開關與主進開關自投自復是否正常；

(7)分段母線相序應一致；

(8)對電容器柜進行檢查：電容器接線應正確，保護回路應完整，電容器外殼應無變形或滲漏油現象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應符合設計規定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構架的接地應可靠；

(9)填寫低壓配線供電情況表；

2.2低壓盤主要檢查方法

(1)使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統及二次回路和接線；

(2)二次回路交流工頻耐壓試驗，當絕緣電阻值大于10MΩ時，用2500V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現象，當絕緣電阻值在1-10MΩ時，用1000V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現象；

(3)檢查低壓連絡與主進開關自投自復應在空載狀態下進行；

(4)分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試； 1.5其他

1.檢查專用工具（高壓安全用具應具有相關部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯鎖及鑰匙齊全；

2.高低壓柜絕緣墊應整潔完好，并具有符合要求的檢測報告；

3.檢查房屋、土建結構；有無滲漏和未封堵空洞；

4.檢查配電室消防報警是否靈敏；

5.照明及通風系統檢查正常；

6.變配電室應安裝與實際設備相符合的模擬屏；

7.變配電室應按照相關規定開通電力公司直撥電話一部；

8.配電室應配備適量的消防器材； 2.各盤、箱、柜電源

(1)一般要求：

a)盤、箱、柜的金屬框架及基礎型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應用裸編織銅網帶連接，且有標識。

b)盤、箱、柜應有可靠的電擊保護措施。

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c)盤、箱、柜安裝應牢固，封閉良好，并應能防潮、防塵，安裝位置應便于檢查，成列安裝時應排列整齊。

d)盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應安裝牢固、無破損，標識應清晰、堅固、準確。

e)盤、箱、柜內應有一、二次系統原理圖，并安裝牢固。

f)主、備電源在上級低壓盤上的開關編號清晰準確，供電電纜應掛標識牌。

g)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導線均應標明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應正確、字跡清晰且不易脫色，并應固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應力。采用插接式端子的，不同截面的導線不得接在同一端子上。

h)按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。

(2)查驗方法：

a)測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應正常。

b)檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現象。

c)拉合各級開關，檢查負荷運行情況應正常，標識應與竣工圖紙相符。

d)試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應正常。

e)對盤、箱、柜進行設備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數，登記電氣元件參數及數量。

f)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。

g)主供電源在低壓盤上開關編號；

h)備用電源在低壓盤上開關編號；

i)電源互投的條件及有無優先；(作自投及復歸檢查；)3.電氣照明裝置（燈具、插座、開關等）

(1)電氣照明裝置的施工應符合現行國家標準GB50303—2002《電氣工程施工質量驗收規范》的規定。

(2)查驗方法：

a)照明系統通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致，開關與燈具控制順序相對應，插座接線順序正確，風扇的轉向及調速開關應正常。

b)公用建筑照明系統通電連續試運行24小時，民用住宅照明系統通電連續試運行8小時。所有照明燈具均應開啟，且每2小時記錄運行狀態1次，連續試運行時間內無故障。

c)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備

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品備件、專用工具等。4.管線夾層

4.1檢查電纜型號、規格應符合設計規定，敷設應排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設齊全、正確、齊全；

4.2高低壓電力電纜，強電、弱電控制電纜應按順序分層配置；

4.3檢查有無未封堵管線穿墻空洞；

4.4電纜敷設完畢后，應及時清理雜物，蓋好蓋板；

4.5檢查有無消防報警設施；

4.6檢查電纜橋架安裝應牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好；

4.7檢查管線夾層照明是否正常，并且應安裝應急照明設備； 5.公用動力設備供電系統

5.1檢查內容

(1)盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好，清潔整齊；

(2)盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；

(3)所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求；

(4)抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；

(5)操作及聯動試驗正確，符合設計要求； 5.2檢查方法

(1)盤、柜的固定應牢固；

(2)所有二次回路接線應與圖紙相對應；

(3)在停電情況下或將開關柜抽屜置于試驗位置進行分合閘聯鎖試驗；

(4)對于互投或其他功能的配電箱柜進行空載通電試驗，互投功能自投自復應正常； 6.電纜橋架:

(1)一般要求：

金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地可靠，且必須符合下列規定：

a)金屬電纜橋架及支架全長應不少于2處與接地干線相連接；

b)非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；

c)鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；

d)當設計無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5—3m，垂直安裝的支架間距不大于2m。

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(2)查驗方法：

a)進行電纜橋架全部外觀檢查；

b)檢查接地線與干線連接情況；

c)檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；

d)檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；

e)路由及電纜數量、走向是否符合設計；

f)橋架吊架牢靠、接地線齊全。

四.電梯系統設備設施的承接查驗

要求：1.電梯施工單位提供電梯監督檢驗自檢報告書。

2.承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。

（一）查驗范圍

項目范圍內的所有電梯設備設施，包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。

（二）查驗內容

參照施工單位提供的電梯監督檢驗自檢報告書進行查驗。

后附：電梯監督檢驗自檢報告樣書

五.安全防范系統設備設施的承接查驗

要求：1.各子系統工程完成后，應由施工單位會同系統集成商自行組織有關人員進行檢測，并向建設單位提交工程自檢報告。

2.承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。

（一）查驗范圍

安全防范系統的范圍包括：電視監控系統、出入口控制(門禁)系統、停車管理系統、綜合管理

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系統。

（二）查驗要求

1.安全防范系統施工質量的檢驗，應根據系統設計方案、工程施工合同規定、該系統現行國家驗收標準、施工圖紙來檢查工程的實際施工質量情況。

2.安全技術防范產品必須經過國家或行業授權的認證機構（或檢測機構）認證（檢測）合格，并取得相應的認證證書（或檢測報告）；

3.系統安裝質量檢測：包括環境布局、配電（包括應急電源）、電氣防護、走線、接線、標識、通訊、通風、防水、機房安全、機房溫濕度等。

4.對系統的各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設備安裝的部位、產品的規格型號和安裝質量等進行檢驗。

5.對各類探測器、控制器、執行器等部件的電性能和功能進行檢測。

6.檢測應由建設單位、監理單位、系統集成商和施工單位參加，采用逐點通電、單機、聯動的形式進行檢測，檢測結果應填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認。

7.安全防范系統的控制柜、箱、控制臺與機架、監視器等的施工質量的檢驗應遵照GB50348的第6章有關規定執行。

8.安全防范系統施工質量檢驗后，應有建設單位、監理單位、系統集成商和施工單位簽字的檢查查驗報告。

9.在安全防范系統設備施工檢測完成后可進行系統調試，系統調試完成后，經建設方同意后可進入系統試運行。系統試運行時應做好試運行記錄。

10.安全防范系統的系統檢測是在設備施工檢測和試運行的基礎上，對系統性能和功能進行檢測。檢測以系統功能檢測和現場設備性能檢測為主，并結合檢查相關技術文件和資料的完整性、規范性。

11.系統性能和功能檢測的依據是：相關的國家現行標準，工程技術文件，產品資料等。

12.安全防范系統進行系統檢測前，施工單位應根據工程合同和設計文件編制檢測大綱。

（四）電視監控系統的檢測 1.檢測內容

1.1.系統功能檢測：攝像機的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測；云臺轉動、鏡頭、光圈的調節、聚焦、變焦，圖像切換、防護罩功能的檢測。

1.2.圖像質量檢測：在攝像機標準照度下進行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測。2.檢測方法：

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系統功能檢測采用主觀評價法，檢測項目參見《電視監控系統的質量主觀評價功能檢測表》。檢測結果按《彩色電視圖像質量主觀評價方法》GB7401中的五級損傷制評定，主觀評價應不低于四級。圖像質量檢測采用客觀測試，系統測試表參見《電視監控系統的質量主觀評價功能檢測表》。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規定，可對噪聲及各種干擾信號進行主觀評價。2.1.系統整體功能檢測

(1)根據系統設計方案進行功能檢測。包括：電視監控系統的監控范圍、現場設備的接入率及完好率；開通穩定運行時間；矩陣監控主機的切換、遙控、編程、巡檢、報警聯動、視頻報警聯動、圖像識別標識、記錄等功能；系統的跟蹤性能等。

(2)對數字錄像式監控系統還應檢測主機的記錄保存時間、圖像顯示和記錄速度、圖像質量、對前端設備的控制功能、以及通信接口功能、遠端聯網功能等。

(3)對數字硬盤錄像監控系統除檢測其記錄速度外，還應檢測記錄的檢索、查找等功能。

(4)檢測應急電源按合同約定（或產品說明）續航時間。2.2.系統聯動功能檢測

(1)對電視監控系統與安全防范系統其他子系統的聯動功能進行檢測，包括出入口管理系統和停車管理系統等的聯動控制功能。

(2)電視監控系統工作站應保存至少1個月(或按合同規定)的圖像記錄。

(3)攝像機應按100％全部檢測。被檢測設備的合格率為98％以上時為合格。系統功能和聯動功能全部檢測，合格率為100％時為合格。

（五）出入口控制(門禁)系統 1.出入口控制(門禁)系統的功能檢測

1.1.系統主機在離線的情況下，出入口(門禁)控制器獨立工作的準確性、實時性和儲存信息的功能；

1.2.系統主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，出入口(門禁)控制器工作的準確性、實時性和儲存信息的功能；

1.3.系統主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，系統主機和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數據加密功能；

1.4.檢測掉電后，系統啟用備用電源應急工作的準確性、實時性和信息的存儲和恢復能力。檢測應急電源按合同約定（或產品說明）續航時間。

1.5.通過系統主機、出入口(門禁)控制器及其他控制終端，使用電子地圖實時監控出入控制點狀況，并防止重復迂回出入的功能及控制開閉的功能；

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1.6.系統對非法強行入侵及時報警、聯動安全防護設備的能力；

1.7.系統對處理非法進入系統、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時報警的能力；

1.8.檢測（同約定）與本系統相關的綜合安全防范管理系統、入侵報警系統及消防系統報警時的聯動功能；以及本系統報警時與電視監控系統的聯動切換錄像功能；

1.9.現場設備的接入率及完好率測試；

1.10.出入口管理系統工作站應保存至少1個月(或按合同規定)的存儲記錄數據。2.系統的軟件檢測

2.1.演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務書或合同書要求一致；

2.2.根據系統設計方案中規定的性能要求，包括精度、時間、適應性、穩定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對所查驗的軟件逐項進行測試，或檢查已有的測試結果；

2.3.對應用軟件的安全性進行測試，包括：系統操作人員的分級授權、系統操作人員操作信息的詳細只讀存儲記錄等；

2.4.對應用軟件按GJB-437-88中的要求進行強度測試與降級測試；

2.5.在軟件測試的基礎上，對被查驗的軟件進行綜合評審，給出綜合評價，包括：軟件設計與需求的一致性、系統功能程序與軟件設計的一致性、文檔（含培訓軟件、教材和說明書）描述與程序的一致性、完整性、準確性和標準化程度等。3.檢測標準

出/入口控制器應按100％全部檢測。被檢測設備的合格率為98％以上時為合格。系統功能和應用軟件全部檢測，合格率為100％時為合格。

（六）停車管理系統

1.停車管理系統功能檢測應分別對入口、出口、系統主機的功能進行檢測。1.1.車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；

1.2.自動柵欄升降功能檢測，防砸車功能檢測；

1.3.讀卡器功能檢測，對無效卡的識別功能；對非接觸IC卡讀卡器還應檢測讀卡距離和靈敏度是否與設計指標相符；

1.4.發卡(票)器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正確；

1.5.滿位顯示器功能是否正常；

1.6.系統主機的計費、顯示、收費、統計、信息儲存等功能的檢測；

1.7.出/入口設備與系統主機的通訊是否正常；

1.8.系統設備的其他功能，如“防折返”功能檢測；

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1.9.對具有圖像識別功能的停車管理系統應分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調用圖像信息的符合情況；

1.10.停車管理系統與入侵報警系統的聯動控制功能檢測；電視監視系統攝像機對進出車庫的車輛的監視等；

1.11.空車位及收費顯示；

1.12.系統主機應保存至少1個月(或按合同規定)的車輛出入記錄數據。

2.停車管理系統功能應全部檢測，合格率為100％時為合格。對車牌的識別率達98％時為合格。

（七）系統查驗

1.安全防范系統工程查驗的條件

1.1.查驗工作應在系統竣工的前提下進行。參與查驗工作人員應充分掌握系統設計功能、原理、國家相關施工質量驗收標準等。

1.2.根據安全防范系統工程設計文件和合同技術文件,安全防范系統相關設備已全部安裝調試完畢；

1.3.現場敷線和設備安裝已經過施工質量檢查和設備功能檢查，并已提交建設、監理、施工及相關單位簽字的檢查查驗報告。

1.4.系統安裝調試、試運行后的正常連續投運時間大于1個月。

1.5.已進行了系統管理人員和操作人員的培訓，并有培訓記錄，系統管理人員和操作人員已可以獨立操作。

1.6.按標準進行了系統檢測，檢測結論為合格。

1.7.文件及記錄完整。系統查驗的文件及記錄應包括以下內容：

(1)工程設計說明，包括系統選型論證，系統監控方案和規模容量說明，系統功能說明和性能指標等；

(2)技防系統建設方案的審批報告；

(3)工程竣工圖紙，包括系統結構圖、各子系統原理圖、施工平面圖、設備電氣端子接線圖、中央控制室設備布置圖、接線圖、設備清單等；

(4)系統的產品說明書、操作手冊和維護手冊。

(5)工程檢測記錄，包括隱蔽工程檢測記錄、施工質量檢查記錄、設備功能檢查記錄、系統檢測報告等；

(6)其他文件，包括工程合同、系統設備出廠檢測報告和設備開箱查驗記錄、系統試運行記錄、相關工程質量事故報告、工程設計變更單、工程決算書等。

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(7)系統的竣工查驗應由工程的建設、監理、設計、施工單位和本地區的技術防范系統管理部門的代表組成查驗小組，按竣工圖進行查驗。查驗時應做好記錄，簽署查驗證書，并應立卷、歸檔。工程查驗合格后，查驗小組應簽署查驗證書。

(8)安全防范系統在通過查驗后方可正式交付使用，未經竣工查驗的安全防范系統不應投入使用。當查驗不合格時，應由工程承接單位負責整改，在自檢合格后再組織查驗，直至查驗合格。

六.消防系統設備設施的承接查驗

要求：1.消防系統承接驗收工作，應在建設單位通過消防驗收的基礎上進行，消防系統承接驗收前施工單位還應將相關的檢驗、檢測記錄（報告）及消防系統深化設計圖紙、變更洽商記錄及聯動關系表等相關圖紙及技術資料交與物業公司并按照設計要求及系統實際情況組織設備廠家及施工人員對承接查驗人員進行系統的培訓。

2.參加承接驗收工作人員應在掌握系統設計要求及現場實際情況并能熟練操作消防系統設備的情況下進行承接查驗工作，承接查驗全過程施工單位技術人員及相關施工人員應全程陪同進行。3.承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。

（一）查驗范圍

1.消防電源及消防疏散照明設備、防爆電氣設備（包括：應急配電系統設備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關、消防電氣線路、火災應急照明及安全疏散指示標志等）；

2.自動噴水滅火系統（包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報警閥、水流指示器等）；

3.火災自動報警設備（包括：消防自動報警主機和CRT、各種火災探測器；手動報警按鈕；區域報警控制器和集中報警控制器等）；

4.消防控制中心與聯動控制系統（包括：聯動控制臺、區域聯動控制器、集中聯動控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）；

5.防排煙系統設備（包括：排風機、排煙風機、正壓送風機、排煙風道、正壓送風風道、正壓送風

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口、防排煙風口、防火閥等）； 6.防火門； 7.消防電梯； 8.滅火器配置； 9.防火、防煙分區；

（二）消防系統承接驗收技術要求 1.一般規定

1.1.消防設備、設施的配置、安裝及施工質量必須符合國家標準規定。

1.2.消防系統設備檢測應100%覆蓋，不能遺漏。

1.3.消防系統設備功能測試除特殊說明外應不少于3次。

1.4.消防系統各設備功能測試完成后，還應根據設計要求進行分項功能的測試，在完成分項功能測試的基礎上還應進行一次全面的聯動測試，聯動測試要對系統的全部功能進行檢測。

1.5.在完成聯動測試正常的基礎上，消防系統設備還應在自動狀態下連續運行72小時。2.消防電源及消防疏散照明設備

消防應急電源系統的設計、施工應符合現行國家標準GB50016—2006《建筑設計防火規范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規范》的規定。

3.消防電氣線路設計、施工應符合現行國家標準GB50016—2006《建筑設計防火規范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規范》的規定。

4.火災應急照明及安全疏散指示標志的設計施工應符合現行國家標準GB50016—2006《建筑設計防火規范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規范》和GB13495《消防安全標志》的規定。

5.防爆電氣設備的設計、施工應符合現行國家標準GB50016—2006《建筑設計防火規范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規范》和GB50058—92《爆炸和火災危險環境電力裝置設計規范》的規定。6.自動噴水滅火系統

自動噴水滅火系統內供水設施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設備和穩壓泵、消防水泵接合器、管網、噴頭、報警閥組及其他組件的設置、安裝施工質量及系統功能應符合現行國家標準GB50084—2001（2005年版）《自動噴水滅火系統設計規范》及GB50261—2005《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》的規定。7.火災自動報警系統

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火災自動報警系統火災報警裝置、消防專用電話及區域報警系統、集中報警系統、消防控制室和消防聯動控制、布線等的設置、安裝施工質量及功能應符合現行國家標準GB50166—92《火災自動報警系統施工及驗收規范》及GB50116—98《火災自動報警系統設計規范》的規定。

8.防排煙系統設備的設計、施工應符合現行國家標準GB50016—2006《建筑設計防火規范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規范》的規定。

9.防火門應為向疏散方向開啟的平開門，并在關閉后應能從任何一側手動開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應具有自行關閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應具有按順序關閉的功能。常開的防火門，當發生火災時，應具有自行關閉和信號反饋的功能。

（三）消防電梯

1.高層建筑消防電梯的設置數量應符合下列規定：

(1)當每層建筑面積不大于1500m2時，應設1臺。

(2)當大于1500m2但不大于4500m2時，應設2臺。

(3)當大于4500m2時，應設3臺。

(4)消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯的要求。2.消防電梯的設置應符合下列規定：

(1)消防電梯宜分別設在不同的防火分區內。

(2)消防電梯間應設前室，其面積：居住建筑不應小于4.50m2；公共建筑不應小于6.00m2。當與防煙樓梯間合用前室時，其面積：居住建筑不應小于6.00m2；公共建筑不應小于10m2。

(3)消防電梯間前室宜靠外墻設置，在首層應設直通室外的出口或經過長度不超過30m的通道通向室外。

(4)消防電梯間前室的門，應采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。

(5)消防電梯的載重量不應小于800kg。

(6)消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間，應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻隔開，當在隔墻上開門時，應設甲級防火門。

(7)消防電梯的行駛速度，應按從首層到頂層的運行時間不超過60s計算確定。

(8)消防電梯轎廂的內裝修應采用不燃燒材料。

(9)動力與控制電纜、電線應采取防水措施。

(10)消防電梯轎廂內應設專用電話；并應在首層設供消防隊員專用的操作按鈕。

(11)消防電梯間前室門口宜設擋水設施。

(12)消防電梯的井底應設排水設施，排水井容量不應小于2.00m3，排水泵的排水量不應小于

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10L/s。

3.消防電梯安裝質量的查驗應符合電梯承接查驗的規定。

（四）滅火器配置

滅火器的配置、設置及選擇應符合現行國家標準GB50140-2005建筑滅火器配置設計規范的規定。

（五）消防系統承接查驗方法 1.一般規則

1.1.設置、配置及安裝質量檢查：符合現行國家標準及本標準規定并符合設計要求；

1.2.各分項、分部工程的檢驗、檢測記錄及消防設備、材料進場檢驗記錄齊全、合格、有效；

1.3.外觀檢查完好無破損、污染； 2.消防應急電源系統

2.1.互投電源：

(1)消防應急配電系統首端互投設備的自動切換功能應進行3次切換試驗，每次均應正常

(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設備電源（包括直流備用電源）的自動切換功能應進行3次切換實驗，每次均應正常。

2.2.火災應急照明電源的自動切換功能及直流逆變功能應進行測試，在自動切換及支流逆變功能測試均正常后應對火災應急照明電源進行滿載測試24小時，完成后還應對直流備用電池在滿載狀態下的供電時間進行測試。自動切換功能及直流逆變功能正常；滿載試運行結束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現象；電池在滿載狀態下的供電時間應符合本標準規定。

2.3.應對全樓的安全疏散指示標志進行逐一檢查并對其功能進行逐一測試，標志應完好，功能應正常；

2.4.應對燃氣機房、煤氣表間等易燃易爆場所使用的防爆電氣設備逐一進行檢查與檢測，各設備應完好，功能應正常。3.自動噴水滅火系統

3.1.消防水箱的檢測：

(1)測試低于消防水位時應自動進行補水，補水結束自動補水裝置應能自行關閉并無跑冒滴漏現象；

(2)水泵房內消防水箱的水位指示與實際水位應一致。

3.2.室內消火栓的功能查驗應在出水壓力符合現行國家標準的條件下，進行下列功能抽檢：

(1)工作泵、備用泵轉換運行1～3次。

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a)采用模擬信號測試消火栓穩壓泵輪換啟動功能。

b)現場手動啟動消防泵，檢查水泵運行應正常。

(2)消防控制室內操作啟、停泵1～3次。由中控室遠程啟動消防水泵，按設計規定設置消防水泵自動停泵時間（此時間在試泵時可根據情況自行調整，但試驗完畢后要恢復到原設計時間）；

(3)消火栓操作啟泵按鈕全部進行測試，測試過程中可按5%～10%抽樣進行消防泵的聯動測試，其它只測試到聯動模塊即可。

(4)對末端消火栓進行放水，觀察消火栓穩壓泵啟動應正常。

3.3.噴淋系統（含濕式、干式、干濕試、噴霧等）檢驗下列控制功能。

(1)工作泵、備用泵轉換運行1～3次。

(2)消防控制室內操作啟、停泵1～3次。

(3)水流指示器，閘閥關閉器及電動閥等進行末端放水實驗。現場手動開關噴淋水支路總水管和干、濕式報警上的信號蝶閥，中控室觀察報警信號應正確；

(4)在消防系統設置為自動狀態時，對噴淋水系統進行末端放水，觀察穩壓水泵應啟動，同時采用測試消火栓穩壓泵輪換啟動功能；

(5)在消防系統設置為自動狀態時，對噴淋水系統末端進行放水，檢查噴淋水泵應正常啟動；

(6)在消防系統設置為自動狀態時，對噴淋水干式系統進行末端放氣試驗，觀察穩壓氣泵應正常啟動；

(7)在消防系統設置為自動狀態時，對噴淋水干式系統區域內的感溫探測器進行加溫試驗，觀察快速排氣閥應打開，當干式報警器壓力開關報警后，噴淋水泵應正常啟動；

3.4.火災自動報警系統

(1)火災探測器（包括手動報警按鈕）和火災報警控制器，應分別按實際安裝數量，進行模擬火災響應和故障報警實驗。實驗時每個功能應重復1～2次。

(2)采用消防電話測試電梯機房、配電室、水泵房、樓層公共區域內的消防插孔電話與中控室的通訊功能。

(3)火災報警系統聯動功能情況的測試：將火災報警系統設置為自動狀態，按火災聯動報警設計要求，每個樓層選一處報警點，用吹煙測試儀點報感煙探測器，觀察消防聯動關系應正常，即：啟動消防送/排風機，打開報警層的排煙風口，鳴響報警層及上下層的消防警鈴，切斷報警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內的非消防電源，切斷天然氣室的燃氣閥門；

3.5.消防風機（包括：正壓送風機、防排煙風機等）的測試：

(1)現場手動測試消防風機的啟動功能應正常；

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(2)現場手動啟動消防風機，風機正常運轉后手動關閉風機管道上的防火閥，觀察風機應自動關停。

(3)將風機配電箱設為自動狀態，由消防中控室遠程進行消防風機的啟/停試驗；

(4)將風機配電箱設為自動狀態，手動打開排煙風閥，觀察消防風機應正常啟動；

(5)在消防系統設置為自動狀態時，從消防中控室發地址碼啟動排煙風閥，觀察消防風機應正常啟動。

3.6.消防電梯

(1)消防電梯應進行1～2次人工控制和自動控制功能查驗，在消防態勢下，應能消除轎內操作和轎外招呼信號，直返基站。

(2)電梯消防功能的檢測：

a)用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關，檢查轎內、外控制功能應被取消，電梯應回歸基站。

b)采用電梯機房報警電話，電梯轎廂對講電話測試三方通話功能。

七.綜合布線設備設施的承接查驗

要求：承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。

（一）查驗范圍

項目范圍內語音、數據傳輸設備、設施。包括工作區、電信間、設備間、管線夾層、線槽、線纜、橋架以及圖紙資料。

（二）查驗要求 1.環境檢查

1.1.房屋預埋線槽、暗管、孔洞和豎井的位置、數量、尺寸均應符合設計要求。

1.2.電信間、設備間應提供220V帶保護接地的單相電源插座。

1.3.電信間、設備間應提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設置，測量接地電阻阻值。

1.4.進線間的照明、電源、接地、防火、防水等應符合設計要求。

1.5.鋪設活動地板的場所，活動地板防靜電措施及接地應符合設計要求。

2.設備查驗

2.1.線槽、線管及線纜

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(1)各種型材的材質表面應光滑、平整，不得變形、斷裂。金屬線槽、過線盒、接線盒及橋架等表面涂覆或鍍層應均勻、完整，不得變形、損壞。

(2)線槽、橋架吊裝牢固，各段之間連接良好，安裝牢固，接地可靠。

(3)敷設線槽和暗管的兩端宜用標志表示出編號等內容。

(4)纜線的布放應自然平直，不得產生扭絞、打圈、接頭等現象，外皮無破損。

(5)線槽內纜線布放應順直，盡量不交叉，在纜線進出線槽部位、轉彎處應綁扎固定。

(6)橋架內線纜垂直敷設時，在纜線的上端和每間隔1.5m處應固定在橋架的支架上；水平敷設時，在線纜的首、尾、轉彎及每間隔5～l0m處進行固定。

(7)在水平、垂直橋架中敷設纜線時，應對纜線進行綁扎。對絞電纜、光纜及其他信號電纜應根據纜線的類別、數量、纜徑、纜線芯數分束綁扎。綁扎間距不宜大于1.5m，間距應均勻，不宜綁扎過緊或使纜線受到擠壓。

(8)樓內光纜在橋架敞開敷設時應在綁扎固定段加裝墊套。

(9)纜線的彎曲半徑符合規定。

(10)纜線應有余量以適應終接和檢測。對絞電纜預留長度：在工作區宜為3～6cm，電信間宜為0.5～2m，設備間宜為3～5m；光纜布放路由宜盤留，預留長度宜為3～5m，有特殊要求的應按設計要求預留長度。

2.2.標識明確

(1)綜合布線系統信息端口，各配線架雙絞線電纜必須有清晰、永久的編號。信息端口與它在相應樓層配線架內交接處的編號必須一致，上一級配線架與下一級配線架內相應交接處的編號也必須一致。信息端口與電纜的類別也應標明。

(2)不同區域的雙絞線電纜配線架應根據不同用途標注不同的色標。色標必須清晰、永久，便于區分。整個系統的色標必須一致。

(3)光纜布線各配線架內光端口也必須編號。上下級配線架內相應端口的編號必須一致。光纜類別（多模或單模）也應標明。

2.3.現場設備測試及檢查

(1)對總、分配線架、終端標識逐一核對。

(2)逐一核對信息點的位置和數量。

a)信息插座模塊、多用戶信息插座、集合點配線模塊安裝位置和數量核對

b)安裝在活動地板內或地面上時，應固定在接線盒內；接線盒蓋可開啟，并應具有防水、防塵、抗壓功能。接線盒蓋面應與地面齊平。

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c)信息插座底盒同時安裝信息插座模塊和電源插座時，間距及采取的防護措施應符合設計要求。

d)固定螺絲需擰緊，不得產生松動現象。

e)各種插座面板應有標識，以顏色、圖形、文字表示所接終端設備業務類型。

f)工作區內終接光纜的光纖連接器件及適配器安裝底盒應具有足夠的空間。

(3)檢查連接器、適配器并逐一測試。

(4)對信號傳輸進行測試，要求全覆蓋。包括線纜、光纖、同軸電纜。

(5)屏蔽電纜的屏蔽層端到端應保持完好的導通性。

(6)對信號線路浪涌保護器進行測試。

(7)接地性能測試。

(8)檢查終接模塊、配線部件、光纖插座及跳線。

2.4.查驗時重點關注的問題

(1)標識清楚。標識可以分為以下類別：通道標識、空間標識、電纜標識、端接硬件標識、接地標識。其中對日常維護最重要的是電纜標識，應當注意的是標識的越細致，日常維護越簡單，其中，設備間標識尤為重要，垂直、水平、光纜，甚至于房間的端接面板都應標識清楚。

(2)線纜測試。綜合布線系統采用異步傳輸非屏蔽雙絞線方案，傳輸距離不能超過100米，當不能滿足要求時，應采用光纜。3.培訓

3.1.設備廠家、施工單位或交與方必須提供相關技術培訓。

3.2.培訓內容應包括：

(1)系統整體介紹。

(2)交換機、接收機、適配器等硬件設備介紹。

(3)測試工具的使用。

(4)一般故障的判斷及解決辦法。

八.給排水各系統設備設施的承接查驗

要求：承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。

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（一）查驗范圍

包括但不限于項目范圍內的如下設備設施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統設備、設施。

（二）查驗內容及標準 1.給水系統

1.1.生活水系統

(1)核實市政供水管線的人孔井位置及管徑。

(2)對生活水箱進行清洗并查驗施工方提供的水質檢測報告。水質符合城市居民生活用水標準，GB/T50331-2002。CJ/T206-2005城市供水水質標準

(3)對生活水系統管線、控制閥門、分區閥門進行檢查。要求達到沖洗、試壓、使用標準。沖洗、試壓、檢查記錄齊全。

(4)對生活水泵系統進行檢查及試運行。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、壓力罐儀表正常、運行調試記錄齊全，符合運行標準。2.中水系統

(1)對中水設備設施進行查驗，保證中水系統正常運行，符合《北京市中水設施建設管理試行辦法》中的要求

(2)對管線、控制閥門、分區減壓閥門進行檢查測試，并確定安裝位置。試壓、檢查記錄齊全。

(3)對中水原水管進行通水試驗，保證流水暢通。

(4)對中水泵房系統進行檢查及試運行。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、運行調試記錄齊全，符合運行標準。

(5)對中水系統進行試車，根據中水的用途，中水出水水質符合《建筑中水設計規范》GB50336-2002之4中水水質標準

(6)要求中水設備廠家或安裝單位要對物業公司工程人員進行操作，維護等內容培訓。3.排水系統

3.1.雨水排放系統

(1)對屋面雨漏進行數量的清點并進行排水試驗，巡查管線走向，確定管線暢通。

(2)核實排放出戶位置，并據此繪制外圍管線布置圖。

(3)檢查管道過井，確保清潔衛生。

(4)對大廈外圍的雨水排放管線進行檢查，確定市政管線位置，并據此繪制外圍管線布置圖。

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3.2.室內排水（污水）系統

(1)對各樓層的衛生間地漏進行排水試驗，確定管線走水是否暢通。

(2)對各樓層開水間、清潔間的地漏進行排水試驗，確定管線走水是否暢通。4.污水排水系統

(1)對各層衛生間的馬桶、小便器的排水進行排水試驗

(2)對地下的污水井、坑進行數量的清點并進行清理，確保整潔。

(3)檢查污水泵的安裝情況。檢查項目有：污水泵導軌安裝是否牢固、污水泵接口是否嚴密； 單流閥使用正常不倒水、污水泵運轉震動噪聲正常、污水泵標識齊全，確保符合安裝規范。

(4)對污水泵進行絕緣測試及負荷試驗。

(5)污水井內的液位控制設備進行測試，確定聯動運行。

(6)對樓座外圍的化糞池進行檢查，確定化糞池的大小、數量，池內不得有雜物。

(7)對樓座外圍的污水排放管線進行檢查，并據此繪制外圍管線、污水井、化糞池等的位置圖。5.管線夾層和樓層管井

1.檢查管線夾層給排水管道是否按設計規范要求鋪設；水表安裝位置是否便于檢查。2.檢查管線夾層管道保溫、防腐措施是否符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。3.檢查樓層管井內管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。

4.樓層管井內是否按套安裝水表或預留表位，水表安裝位置是否便于檢查。5.管線夾層和樓層管井內衛生干凈整潔。6.消防水系統

6.1.消防栓系統

(1)消火栓箱內水龍頭、水龍帶完好，盤帶器、接合器、消防閥符合使用要求。

(2)檢查消防管線控制閥門并靈活好用，檢查分區減壓閥使用是否正常，達到運行要求。

(3)對消防水泵系統進行檢查及試運行。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動靈活，運行調試記錄齊全，符合運行標準。

(4)全部消防栓箱內的遠程啟泵按鈕功能測試，每一啟泵按鈕均能正常實現遠程啟泵功能。

6.2.消防噴淋系統

(1)檢查消防噴淋管線控制閥門靈活好用，檢查分區減壓閥使用是否正常，達到運行要求。

(2)檢查各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門開關靈活，無泄漏現象。

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(3)對消防噴淋水泵系統進行檢查及試運行。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動靈活，運行調試記錄齊全，符合運行標準。

(4)檢查各層噴淋水流指示器功能是否正常；水流指示器能夠正常將水流信號反饋回消防主機，消防主機接到水流信號后能夠正常報警。

(5)檢查水流報警器是否能夠正常報警，并能夠將水流信號反饋回消防主機，消防主機在接到水流報警器的信號反饋后是否能夠報警并聯動消防噴淋泵啟動。

6.3.水噴霧系統

(1)檢查消防水噴霧系統管線控制閥門靈活好用，達到運行要求。

(2)對水噴霧系統進行檢查及試運行。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟。7.檢查方法

1.管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。

2.高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

3.衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超高壓，并不應使用陶瓷管。塑料管、地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

4.水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。

5.消防設施必須符合建筑設計防火規范、高層民用建筑設計防火規范的要求。并且有消防部門檢驗合格簽證。

九.綠化工程的承接查驗

要求：承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗記錄表》分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。

（一）查驗范圍

園區內園林植物和園林建筑

（二）查驗內容

1.查驗內容主要為園林植物和園林建筑。園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠(花)籬、花壇等；園林建筑主要有小品、花架、園廊等。

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2.按照綠化工程設計方案進行查驗。

十.鑰匙的承接查驗

（一）范圍

1.公共區域鑰匙：大樓各出入口、各設備機房門鑰匙。

2.業戶鑰匙：業主尚未入住時空置區域業戶區域鑰匙，包括業戶區域大門、房間門的鑰匙。

3.重點部位：大樓內機房、制高點、生活飲用水箱等。

（二）查驗組織

1.鑰匙的承接查驗工作應在完成房屋本體及公共設施和公共配套設備設施的承接查驗后進行。

2.鑰匙的承接查驗工作應由建設單位統一組織，各種鑰匙應做到完整、完全移交，交接雙方在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽字確認。

3.鑰匙承接查驗工作中發現的問題應由建設單位督促相關單位負責整改、完善。

（三）承接查驗要求

1.鑰匙保管人員負責接收、清點、逐門試用，確保無誤后在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽收。

2.為每把鑰匙制作區域標識。

3.按照樓棟、樓層、房間編號的關聯順序存放在專用鑰匙柜中。重要鑰匙保存，須實行“雙管制”。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。4.鑰匙柜專人專管。

5.標識清晰、明顯、擺放有序。