第一篇：4.0 物業承接查驗管理辦法

4.0 物業承接查驗管理辦法

1.0

目 的

通過對物業承接查驗過程的控制，明確交接雙方的責、權、利關系，確保承接查驗的物業質量及各項功能、指標符合規定的要求和標準，為后期的物業管理創造條件。

2.0

適用范圍

本程序適用于對新承接查驗物業過程的控制。

3.0

引用文件

3.1

《質量手冊》

3.2

《質量計劃控制程序》

3.3

《房屋承接查驗驗收標準》 3.4

《文件和資料控制程序》 3.5

《質量記錄控制程序》

4.0

主要職責

4.1

經理負責組織成立物業承接查驗領導小組。

4.2

各成員依照各自的職責分工，按專業分組參與物業承接查驗工作。

5.0

內容

5.1

物業承接查驗領導小組的成立和要求。

5.2

《物業管理合同》簽訂后，由管理處、項目部經理牽頭，組織成立物業承接

查驗領導小組，并按專業設立工程土建組、機電組和資料組。

5.2.1

物業承接查驗領導小組組長負責整個工作過程的策劃、指導和工作安排；

5.2.2

《質量計劃控制程序》編制物業承接查驗計劃，由各專業組組長負責驗收承

共8 頁 第 1頁 接查驗中相關項目質量的把關。

5.2.3

各專業組按國家、省、市工程驗收標準驗收物業，確保物業的各項功能、指

標符合規定要求。

5.3

物業承接查驗資料的準備

在物業現場承接查驗之前，資料組應向開發建設單位、工程施工單位、監理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設計院 等收集索要物業規劃圖、竣工總平面圖、單體建筑及結構竣工圖、地下管網竣工圖、建筑施工竣工圖、隱蔽工程驗收簽證、沉降觀察記錄、竣工驗收證明、房地產權屬關系的有關資料、機電設備使用說明書、消防系統竣工驗收證明、電梯等公共設施承接查驗證明，用水、用電、用氣指標批文、水、電、氣表校驗報告等圖紙資料，并對所有圖片資料進行查驗，為物業的承接查驗驗收提供資料和數字依據。

5.4

物業初次承接查驗

5.4.1

物業承接查驗領導小組參與由開發建設單位、工程施工單位、監理單位、消

防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設計院等聯合組成的現場承接查驗工作小組，依照《房屋承接查驗驗收標準》(ZBP30001-90)等有關規定，進行現場承接查驗工作。

5.4.2

工程土建組、機電組負責對物業的建筑工程、安裝工程進行現場承接查驗，具體執行《房屋承接查驗驗收標準》(ZBP30001-90)等有關規定，并將現場承接查驗結果分別記錄在《物業承接查驗表》、《物業分戶承接查驗表》和《物業分戶承接查驗問題處理清單》上。

5.4.3 核實資料

工程土建組、機電組在現場檢查的同時，應核實資料組提供的資料，逐項查明，計量清楚。當發現實際情況與資料不符時，應及時記錄并請相關單位的陪同檢查人員簽字，同時提請相關單位盡快查明原因。

5.4.4

驗收結束后，承接查驗領導小組組長在現場召開總結會，對驗收中存在的問

題歸納匯總，并將《物業承接查驗表》、《物業分戶承接查驗表》、《物業分戶承

共8 頁 第 2頁 接查驗問題處理清單》交工程施工單位、監理單位限期整改。

6.0 驗收前準備工作：

6.1 驗收前一個月時間落實管理處用房，進行總經辦裝修，購置辦公設施，如：電腦、辦公電話、辦公桌椅、文件柜、資料柜、鑰匙箱/柜等必備用品。

6.2 成立以管理處主任為首的“驗收承接查驗小組”。6.3 消化承接查驗給管理處的各類圖紙資料等文件。6.4 排出“單項驗收承接查驗日程表”。7.0 驗收的實施：

7.1 根據“單項驗收承接查驗日程表”，在消化圖紙資料前提下，提前一周告之開發商或根據開發商排定驗收承接查驗日程（必須在消化圖紙資料前提之下，一般為一周時間），對已完成安裝、調試并能正常工作的設備、設施進行分項驗收承接查驗，經驗收合格后進行主動承接查驗、崗位承接查驗。

7.2 對已完成安裝，基本符合運行要求的設備或完成安裝，但調試未完成又急需投入使用的設備進行讓步承接查驗，但在承接查驗時需注明存在問題，約定出現運行不正常或故障時，施工安裝單位必須在規定時間內趕到現場進行處理，否則一切責任視為施工安裝單位認可承擔，填寫《建筑工程通知單》。

7.3 對已完成安裝、調試但并未投入運行的設備進行崗位承接查驗，但在承接查驗時注明不進行運行責任的承接查驗。

7.4 在單項工程預驗收過程之中對檢驗不達標準的單項工程提出書面“整改報告”返回開發商、監理公司，由監理公司、開發商督促施工安裝單位進行整改，整改完成后再進行復承接查驗直至達到驗收標準，再進行崗位承接查驗。

7.5 在各分項工程驗收完畢之后進行整體驗收承接查驗。8.0 驗收后的處理：

8.1 進行整體驗收的前提下寫出“物業綜合性驗收報告”及“評定意見書”，對不合格設備、設施寫出書面報告，上呈開發商及監理公司。交接單位進行正式承接查驗、辦理相關手續，驗收小組根據“物業竣工資料驗收記錄”，填寫“物業交接記錄”，物業管理中心正式辦理物業驗收承接查驗手續，會同開發商、監理公司、施工單位簽字后生效，并加蓋公章，將全部檔案存檔保管。

8.2 管理處、項目部會同開發商、施工單位簽訂三方保修協議，協議中必須明確每個材料供應商、設備設施供應商、施工方、安裝單位指定的責任人、聯系電話，通知到達維修的時限及應承擔的責任。

共8 頁 第 3頁 公共設施接管驗收標準及檢驗方法

1.0 目 的

保證物業公共配套設施按質量標準移交管理處、項目部。

2.0 范 圍

2.1 物業的公共場所、娛樂活動設施及其水電設備等。2.2 標 準

3.0 3.1 3.2 4.0 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.2.1 4.1.2.2 4.1.2.3 4.2 4.2.1.1 4.2.1.2 4.2.2 4.2.3 4.3 4.4 4.5 4.5.1 參照建設部ZBP3001-90標準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》。

職 責

工程服務中心牽頭組織各相關部門及管理處、項目部成立接管小組，辦理接管手續。

接管小組對圖紙資料及各公共設施進行驗查。驗收標準 基礎設施：

房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等； 散水坡：

無下陷、斷裂、與墻體分裂； 面層平整，無脫層； 無倒泛水現象； 天臺：

隔熱層、防水層；

隔熱板、防水層表面無裂縫； 天溝、落水口暢通，管道完好； 天面扶欄：無破損、變形，無明顯銹蝕； 公用天線； 屋面避雷設施：

各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠；

消防設施（消防栓、消防箱）： 消防栓：

共8 頁 第 4頁 4.5.1.1 油漆均勻，無少刷、漏刷現象； 4.5.1.2 閥門完好，無滲漏水； 4.5.2 消防箱：

4.5.2.1 消防管、消防帶等配套齊全；

4.5.2.2 箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如； 4.5.2.3 消防管無滲漏水，閥門完好； 4.6 4.6.1 4.6.2 4.6.3 4.7 4.7.1 4.7.2 4.8 4.8.1 4.8.3 4.8.4 4.9 4.9.1 4.9.1.1 4.9.1.2 4.9.1.3 4.9.2 4.9.2.1 4.9.2.2 4.9.2.3 室外路燈： 按設計要求安裝；

燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常； 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花； 綠 化：

按設計要求種植花草樹木，對照綠化設計圖紙，不撰株少苗，無品種，成

活率達98%以上，無病蟲害發生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度98%；綠化用水：

綠化水管布局合理，閥門開關距離四周不超過100米，布局覆蓋率100%，閥門開關靈活，無漏水，安裝穩固，無搖晃；

室外道路：

道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；

塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂紋，無缺棱掉角； 路牌標志清楚，地面線條順直； 垃圾池（箱）： 沖洗水管

垃圾池通水率100%，水管安裝緊密牢固，接口處密實，無漏水； 水閥開關靈活無漏水；

水閥箱裝鎖，想面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活； 砌筑類：

砌筑平直，底層無起砂，無裂紋，無空鼓； 裝飾面層磚線縫順直，磚面+無損傷，無缺棱掉角；

投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟自如；

共8 頁 第 5頁

4.9.2.4 清出口鐵門安裝小鎖，小鎖開啟靈活； 4.9.3 鐵箱類：

油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩；

4.9.4 塑料類：

桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；

4.10 垃圾轉運站：

4.11 4.11.1 4.11.2 4.11.3 4.12 4.12.1 4.12.2.1 4.12.2.2 4.12.2.3 4.12.2.4 4.12.2.5 4.12.2.6 4.12.2.7 4.13 4.13.1 4.13.2 4.14 4.14.1 參照相關《房屋接管工作標準和工作規范》的室內接管驗收部分；

崗亭： 鋁材和不銹鋼

安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，下班無污漬；

砌筑類

參照相關室內驗收標準；

電動道閘：

安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄桿無損傷；

車 庫

露天（地下）停車場：路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋； 參照《房屋接管驗收標準和工作規范》的相關內容； 車道標識：入口、出口標識清楚，油漆均勻； 露天（夾層）車棚：參照相關室內驗收標準； 單車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡

照明設施：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常；

排水系統：設有專門的排水溝，參照明暗溝驗收標準，排水泵參照相關機電設備驗收標準；

地下車庫通風設施：接采暖與通風設施施工及驗收規范進行； 窨井、檢查井及化糞池：

池內無垃圾雜物，進排水暢通，池避無裂痕；

檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩妥； 明暗溝：

溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；

共8 頁 第 6頁 4.14.2 溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通； 4.15 擋土墻、坡：

4.15.1 砌筑密實，沙漿溝縫飽滿； 4.15.2 按設計要求設有瀉水孔； 4.16 踏步 4.16.1 混凝土砌：

4.16.2 4.17 4.18 4.18.1 4.18.2 4.18.3 4.19 4.20 4.21 4.21.1 4.21.2 4.21.3 4.21.4 4.21.5 4.21.6 踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；

塊料砌：

參照《房屋接管驗收標準及工作規范》的相關內容；

臺階：

參照相關的面層砌筑材料的驗收標準；

水池、水箱：

按設計要求和有關衛生標準進行驗收； 無滲漏水現象； 內外爬梯無銹蝕現象； 信箱：

信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序；

景觀、雕塑和文化娛樂設施：按設計標準和所要求達到的效果驗收； 采暖空調

各類壓力容器、儲罐、箱等應安裝平正，配件齊全，不得有裂紋、變形、磨損、腐蝕等缺陷，并應全部安裝完畢，取得專業部和制造廠商簽發的檢驗合格證書。

主設備均應連續運行8小時以上并詳細記錄運行數據。

各種儀器儀表應齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關靈活。管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修、管架、支架、吊架應牢固。

所有設備、管路均不得有任何跑冒滴漏現象，保溫防腐措施符合GBJ242規定。

各類輔機運轉正常，無雜音，排放雜物應符合環保標準

共8 頁 第 7頁 5.0 相關文件

5.1 建筑地基基礎設計規范 5.2 鋼筋混凝土結構設計規范 5.3 建筑防震設計規范 5.4 室外排水設計規范 5.5 建筑設計防火規范

5.6 高層民用建筑設計防火規范 5.7 木結構工程施工及驗收規范 5.8 屋面工程施工及驗收規范 5.9 電氣裝置安裝工程施工及驗收規范 5.10 采暖與衛生工程施工及驗收規范 5.11 危險房屋鑒定標準 5.12 室內裝飾工程質量規范 6.0 質量記錄表格

6.1 公共配套設施接管驗收表

6.2 公共配套設施接管驗收遺留問題統計表6.3 樓宇接管資料移交清單

共8 頁 第 8頁

第二篇：物業承接查驗協議

鴻業·名居物業承接查驗協議

甲方：鴻業地產有限公司 法人代表：

乙方：鴻業助友物業服務有限公司 法人代表：

為了規范物業承接查驗行為，加強前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等法律法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上。甲、乙雙方就鴻業·名居物業承接查驗簽訂本協議。

第一章 物業基本情況

第一條

物業基本情況

物業類型：住宅物業

座落位置 ：307線北金牛像西 管理界限：

東至：牛群商貿城二期西

南至：307線 西至：健居苑東側

北至：體育路南側

占地面積：28760平方米

建筑面積：約50000平方米

第二章

甲方的權利與義務

第二條 建設單位應當按照國家有關規定和物業買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業。

第三條 現場查驗 7個工作 日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）供水、供電、通信、有線電視等準許使用文件；

（四）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

第四條 建設單位應當委派專業人員參與現場查驗，與物業服務企業共同確認現場查驗的結果，簽訂物業承接查驗協議。

第五條 自物業交接之日起，物業服務企業應當全面履行前期物業服務合同約定的、法律法規規定的以及行業規范確定的維修、養護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。乙方的權利與義務：

第六條 物業服務企業應當對建設單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

第七條 物業服務企業應當對下列物業共用部位、共用設施設備進行現場檢查和驗收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；

（二）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、變配電設備、給排水管線等；

（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。第八條 建設單位應當依法移交有關單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設施設備，不作為物業服務企業現場檢查和驗收的內容。

第九條 現場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。

第十條 現場查驗中，物業服務企業應當將物業共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決并組織物業服務企業復驗。

第十一條 建設單位應當在物業承接查驗協議簽訂后10日內辦理物業交接手續，向物業服務企業移交物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備。第十二條 建設單位不得以物業交付期限屆滿為由，要求物業服務企業承接不符合交用條件或者未經查驗的物業。第三章 存在問題解決方法及其時限

第十三條 房屋本體及公共設施的承接查驗存在的問題，10個工作內開發公司進行整改，整改后進行復驗。

第十四條 公共配套設備設施的承接查驗：存在的問題，10個工作內進行整改，并進行復驗。

第十五條 資料移交存在缺失的部分，5個工作內進行補齊。

第十六條 鑰匙的承接查驗：缺失或存在的問題，3個工作內給予補齊或整改，合格后進行復驗。

第四章 違約責任

第十七條 物業交接后，建設單位未能按照物業承接查驗協議的約定，及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第十八條 物業交接后，發現隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業主造成經濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。

第十九條 建設單位、物業服務企業未按本辦法履行承接查驗義務的，由物業所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經營行為記入企業信用檔案，并予以通報。

第二十條 建設單位不移交有關承接查驗資料的，由物業所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位予以通報，并按照《物業管理條例》第五十九條的規定處罰。

第二十一條 物業承接查驗中發生的爭議，可以申請物業所在地房地產行政主管部門調解，也可以委托有關行業協會調解。

第二十二條 物業承接查驗活動，業主享有知情權和監督權。物業所在地房地產行政主管部門應當及時處理業主對建設單位和物業服務企業承接查驗行為的投訴。

第五章 其它

第二十三條 現場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業服務企業參加查驗的人員簽字確認。

第二十四條

物業承接查驗協議作為前期物業服務合同的補充協議，與前期物業服務合同具有同等法律效力。

第二十五條 物業承接查驗協議生效后，當事人一方不履行協議約定的交接義務，導致前期物業服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。

物業承接查驗費用的承擔，由建設單位和物業服務企業在前期物業服務合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。

第二十六條 物業承接查驗可以邀請業主代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加，可以聘請相關專業機構協助進行，物業承接查驗的過程和結果可以公證。

第二十七條 物業服務企業應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

物業承接查驗檔案屬于全體業主所有。前期物業服務合同終止，業主大會選聘新的物業服務企業的，原物業服務企業應當在前期物業服務合同終止之日起10日內，向業主委員會移交物業承接查驗檔案。

第二十八條 建設單位不得憑借關聯關系濫用股東權利，在物業承接查驗中免除自身責任，加重物業服務企業的責任，損害物業買受人的權益。第二十九條、本協議于 年 月 日簽訂于蒙城，自簽署時生效 第三十條、本協議一式二份，雙方各執一份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年 月 日 年 月 日

第三篇：物業承接查驗方案

物業承接查驗工作流程

一、人員準備

物業承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業工程水、電、土建人員、施工單位組成驗房小組，按交房順序分專業進行查驗。驗房組由驗房員、記錄員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。物業公司單元查驗分組情況：

第一組組長：賈炎冰

驗收項目:電氣及弱電系統：(共性問題)

給排水/供暖/燃氣： 土建/門窗：

記錄員：

第二組組長: 馮建廣

驗收項目:電氣及弱電系統：

給排水/供暖/燃氣： 土建/門窗：(共性問題)記錄員：

第三組組長：郭曉東、劉雅克

驗收項目:電氣及弱電系統：

給排水/供暖/燃氣： 土建/門窗：

記錄員：

劉雅克主要負責對外聯系及承接查驗協調工作 公共區域及設施設備機房查驗：

1、賈炎冰負責中控室、高壓配電室、空調機房等相關機房；

2、馮建廣、郭曉東負責電梯包含電梯井道、水泵房、消防泵房。

3、配電房、弱電井、水表井、物業用房等由全體人員共同查驗。

1、物業詳細清單、建筑圖紙、相關驗收證明材料(1)物業產權資料：

①項目開發批準報告；

②規劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同； ⑤建筑開工許可證；

⑥用地紅線圖。(2)綜合竣工驗收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設工程竣工驗收證書；

③建設消防驗收合格證；

④公共配套設施綜合驗收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協議書、許可證；

⑦供氣協議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設施合格證；

⑩電梯準用證。(3)施工設計資料：

①地質報告書； ②全套設計圖紙；

③圖紙會審記錄；

④設計變更通知單；

⑤工程預決算報告書；

⑥重要的施工會議紀要；

⑦隱蔽工程驗收記錄；

⑧沉降觀測記錄；

⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。(4)機電設備資料：

①機電設備出廠合格證；

②機電設備使用說明書（要求中文）；

③機電設備安裝、調試報告；

④設備保修卡、保修協議。(5)業主資料：

①已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等；

②已購房業主的付款情況或付款方式。

二、資料準備 《房屋查驗記錄表》

三、設備、工具的準備

1、量具

2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器

3、鏡子、手電、、打火機、紙筆 4、1只乒乓球--用于驗收下水管道

四、物業承接查驗的主要內容

1、物業資料

2、物業共用部位

（1）主體結構及外墻、屋面；

（2）共用部位的樓面、地面、內墻面、天花、門窗；（3）公共衛生間、陽臺；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。

3、公用設備設施

4、園林綠化工程（不在本次驗收范圍內）

5、其他公共配套設施（不在本次驗收范圍內）

6、室內部分

六、驗房內容

飾面工程：墻面、頂棚、地面

門窗工程：單元門、入戶門、窗戶

電氣設備部分：配電箱、柜、盤、開關、插座、燈具等 廚衛系統：進水管、下水管、防水、地漏、風道等 供暖系統； 燃氣系統；

欄桿扶手；是否損壞，高度

電話線路、有線電視、網絡、安防系統

七、驗房標準及程序：

（一）驗收標準

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求

（二）驗房程序

1、檢查相關文件是否齊備。

2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

3、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

（三）驗房具體注意事項 飾面工程: ①樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

②抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。門窗工程：

①門窗開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③門窗玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗 ⑦窗邊與混凝土接口有無縫隙 電氣設備部分：

①開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。

②燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。

③電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常。廚衛系統：

① 預留菜池及潔具安裝位置，主衛生間預留浴盆安裝位置； ② 廚衛風道是否暢通

③ 進水管、下水管是否符合要求

④ 衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏 欄桿扶手：

是否有缺損斷裂的現象 供暖系統：

地熱及散熱器內是否有漏水痕跡。燃氣系統：

管道天然氣入戶，燃氣表是否安裝。電話、有線電視、網絡、安防系統：

①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網絡接口； ③戶內與單元門為可視對講系統是否暢通

八、發現問題的處理

1、存在問題匯總，填寫《房屋查驗記錄表》。

2、將《房屋查驗記錄表》提交地產工程部，由工程部督促施工單位對存在的問題進行整改，明確整改效果及完成時限。

3、對查驗整改過程中存在的設備和設施缺失、破損進行限時補齊。

4、跟蹤驗證整改結果，如不能及時整改的，需提供與業主溝通的統一說辭，承諾整改期限。

河南正弘物業管理有限公司 二0一六年九月二十日

第四篇：物業承接查驗協議書

物業承接查驗協議書

甲 方：乙 方：

法定代表人：法定代表人：

住 所 地：住 所 地：

郵 編：郵 編：

聯 系 電 話：資 質 等 級：

證 書 編 號：

聯 系 電 話：

根據國務院《物業管理條例》、住建部《物業承接查驗辦法》等規定，甲、乙雙方就乙方承接（物業名稱：）（座落位置：）的前期物業管理服務，辦理物業承接驗收等事宜，共同確認如下：

一、物業共用部位、共用設施設備的查驗內容

甲方已于年月日會同乙方對物業下述共用部位、共用設施設備進行了查驗（附現場查驗記錄）：1、2、3、4、5、6、7、8、二、物業共用部位、共用設施設備的查驗結論（查驗結論在下屬□中選擇）□經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。

□經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：1、2、3、4、5、6、□經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：1、2、3、4、5、6、三、物業資料的移交

甲方已于年月日，向乙方提供和移交了下列物業資料（附物業承接查驗資料交接清單）：

1、規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

4、其實承接查驗有關文件。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

年 月 日年 月 日

第五篇：物業承接查驗辦法

關于印發《物業承接查驗辦法》的通知

建房[2010]165號

各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產建設兵團建設局：

為了規范物業承接查驗行為，加強前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等法律法規的規定，我部制定了《物業承接查驗辦法》，現印發給你們，請貫徹執行。執行中的情況，請及時告知我部房地產市場監管司。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

二〇一〇年十月十四日

物業承接查驗辦法

第一條 為了規范物業承接查驗行為，加強前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等法律法規的規定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業承接查驗，是指承接新建物業前，物業服務企業和建設單位按照國家有關規定和前期物業服務合同的約定，共同對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。

第三條 物業承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業主共有財產的原則。

第四條 鼓勵物業服務企業通過參與建設工程的設計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設單位提供有關物業管理的建議，為實施物業承接查驗創造有利條件。

第五條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國物業承接查驗活動的指導和監督工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業承接查驗活動的指導和監督工作。

第六條 建設單位與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當約定其所交付物業的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。

第七條 建設單位制定的臨時管理規約，應當對全體業主同意授權物業服務企業代為查驗物業共用部位、共用設施設備的事項作出約定。

第八條 建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，應當包含物業承接查驗的內容。

前期物業服務合同就物業承接查驗的內容沒有約定或者約定不明確的，建設單位與物業服務企業可以協議補充。

不能達成補充協議的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

第九條 建設單位應當按照國家有關規定和物業買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業。

第十條 建設單位應當在物業交付使用15日前，與選聘的物業服務企業完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。

第十一條 實施承接查驗的物業，應當具備以下條件：

（一）建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案；

（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；

（三）教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環衛、社區服務等公共服務設施已按規劃設計要求建成；

（四）道路、綠地和物業服務用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；

（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書；

（六）物業使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；

（七）法律、法規規定的其他條件。

第十二條 實施物業承接查驗，主要依據下列文件：

（一）物業買賣合同；

（二）臨時管理規約；

（三）前期物業服務合同；

（四）物業規劃設計方案；

（五）建設單位移交的圖紙資料；

（六）建設工程質量法規、政策、標準和規范。

第十三條 物業承接查驗按照下列程序進行：

（一）確定物業承接查驗方案；

（二）移交有關圖紙資料；

（三）查驗共用部位、共用設施設備；

（四）解決查驗發現的問題；

（五）確認現場查驗結果；

（六）簽訂物業承接查驗協議；

（七）辦理物業交接手續。

第十四條 現場查驗20日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；

（四）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

第十五條 物業服務企業應當對建設單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

第十六條 物業服務企業應當對下列物業共用部位、共用設施設備進行現場檢查和驗收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；

（二）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；

（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。

第十七條 建設單位應當依法移交有關單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設施設備，不作為物業服務企業現場檢查和驗收的內容。

第十八條 現場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。

第十九條 現場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業服務企業參加查驗的人員簽字確認。

第二十條 現場查驗中，物業服務企業應當將物業共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決并組織物業服務企業復驗。

第二十一條 建設單位應當委派專業人員參與現場查驗，與物業服務企業共同確認現場查驗的結果，簽訂物業承接查驗協議。

第二十二條 物業承接查驗協議應當對物業承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。

第二十三條 物業承接查驗協議作為前期物業服務合同的補充協議，與前期物業服務合同具有同等法律效力。

第二十四條 建設單位應當在物業承接查驗協議簽訂后10日內辦理物業交接手續，向物業服務企業移交物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備。

第二十五條 物業承接查驗協議生效后，當事人一方不履行協議約定的交接義務，導致前期物業服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。

第二十六條 交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內容。交接記錄應當由建設單位和物業服務企業共同簽章確認。

第二十七條 分期開發建設的物業項目，可以根據開發進度，對符合交付使用條件的物業分期承接查驗。建設單位與物業服務企業應當在承接最后一期物業時，辦理物業項目整體

交接手續。

第二十八條 物業承接查驗費用的承擔，由建設單位和物業服務企業在前期物業服務合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。

第二十九條 物業服務企業應當自物業交接后30日內，持下列文件向物業所在地的區、縣（市）房地產行政主管部門辦理備案手續：

（一）前期物業服務合同；

（二）臨時管理規約；

（三）物業承接查驗協議；

（四）建設單位移交資料清單；

（五）查驗記錄；

（六）交接記錄；

（七）其它承接查驗有關的文件。

第三十條 建設單位和物業服務企業應當將物業承接查驗備案情況書面告知業主。

第三十一條 物業承接查驗可以邀請業主代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加，可以聘請相關專業機構協助進行，物業承接查驗的過程和結果可以公證。

第三十二條 物業交接后，建設單位未能按照物業承接查驗協議的約定，及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第三十三條 物業交接后，發現隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業主造成經濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。

第三十四條 自物業交接之日起，物業服務企業應當全面履行前期物業服務合同約定的、法律法規規定的以及行業規范確定的維修、養護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。

第三十五條 物業服務企業應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

物業承接查驗檔案屬于全體業主所有。前期物業服務合同終止，業主大會選聘新的物業服務企業的，原物業服務企業應當在前期物業服務合同終止之日起10日內，向業主委員會移交物業承接查驗檔案。

第三十六條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業共用部位、共用設施設備的保修責任。

建設單位可以委托物業服務企業提供物業共用部位、共用設施設備的保修服務，服務內容和費用由雙方約定。

第三十七條 建設單位不得憑借關聯關系濫用股東權利，在物業承接查驗中免除自身責任，加重物業服務企業的責任，損害物業買受人的權益。

第三十八條 建設單位不得以物業交付期限屆滿為由，要求物業服務企業承接不符合交用條件或者未經查驗的物業。

第三十九條 物業服務企業擅自承接未經查驗的物業，因物業共用部位、共用設施設備缺陷給業主造成損害的，物業服務企業應當承擔相應的賠償責任。

第四十條 建設單位與物業服務企業惡意串通、弄虛作假，在物業承接查驗活動中共同侵害業主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任。

第四十一條 物業承接查驗活動，業主享有知情權和監督權。物業所在地房地產行政主管部門應當及時處理業主對建設單位和物業服務企業承接查驗行為的投訴。

第四十二條 建設單位、物業服務企業未按本辦法履行承接查驗義務的，由物業所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經營行為記入企業信用檔案，并予以通報。

第四十三條 建設單位不移交有關承接查驗資料的，由物業所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位予以通報，并按照《物業管理條例》第五十九條的規定處罰。

第四十四條 物業承接查驗中發生的爭議，可以申請物業所在地房地產行政主管部門調解，也可以委托有關行業協會調解。

第四十五條 前期物業服務合同終止后，業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業之間的承接查驗活動，可以參照執行本辦法。

第四十六條 省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以依據本辦法，制定實施細則。

第四十七條 本辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門負責解釋。

第四十八條 本辦法自2011年1月1日起施行。