第一篇：物業(yè)承接查驗工作流程12-13

物業(yè)承接查驗工作流程

一、人員準(zhǔn)備

物業(yè)承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業(yè)工程水、電、土建人員、物管員、客服人員組成驗房小組，按交房順序分專業(yè)進(jìn)行查驗。驗房組由驗房員、記錄員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。

物業(yè)公司單元查驗分組情況：

第一組組長：羅丹丹

電氣及弱電系統(tǒng)：陳玉勝 給排水/供暖/燃?xì)猓浩詈迫?土建/門窗：廖微微 記錄員：羅丹丹

第二組組長: 吳曉菊

電氣及弱電系統(tǒng)：左寶信 給排水/供暖/燃?xì)猓阂?明 土建/門窗：劉厚峰 記錄員：吳曉菊

第三組組長：侯嬌嬌

電氣及弱電系統(tǒng)：馮 超 給排水/供暖/燃?xì)猓喝伍L海 土建/門窗：楊 旺 記錄員：侯嬌嬌

第四組組長：王玉秋

電氣及弱電系統(tǒng)：丁國鋒 給排水/供暖/燃?xì)猓喝螌毢?土建/門窗：顏欣欣 記錄員：王玉秋

第五組組長：何海莉

電氣及弱電系統(tǒng)：黃玉福 給排水/供暖/燃?xì)猓航２?土建/門窗：代倩倩 記錄員：何海莉

地產(chǎn)工程部人員分配：

第一組： 第二組： 第三組： 第四組： 第五組： 計劃準(zhǔn)備

1、時間及進(jìn)度安排

2011年12月14日：5#、6#、7#、9#、10#、13# 2011年12月15日: 23#、24#、25#、26#、27#、28#、30# 2011年12月16日：29#、31#、32#、8#、11#、12# 2011年12月17日：19#、20#、21#、22#、1#、2#、3#、4# 2011年12月18日：14#、15#、16#、17#、18# 2011年12月19日：公共設(shè)備設(shè)施查驗

2、具體人員安排： 12月14日人員安排：

第一組：5#、7# 第二組：6# 第三組：9# 第四組：10# 第四組：13# 12月15日人員安排：

第一組：30#、28#-2單元 第二組：26#、28#-1單元 第三組：27#、25#-3單元 第四組：24#、25#-1單元 第五組：23#、25#-2單元 12月16日人員安排：

第一組：12#、11#-1單元 第二組：8#、11#-4單元 第三組：32#、11#-2單元 第四組：31#、11#-3單元 第五組：29# 12月17日人員安排：

第一組： 20#、19#-

2、3單元 第二組：22#、21#-

1、2單元 第三組：1#、2#-

1、2單元 第四組：3#、2#-3單元 第五組： 4#、19#-1單元、21#-3單元 12月18日人員安排：

第一組：17# 第二組：18# 第三組：16#、第四組：15# 第五組：14#、2011年12月19日人員安排：全體驗房人員

2、物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)驗收證明材料(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

①項目開發(fā)批準(zhǔn)報告；

②規(guī)劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同；

⑤建筑開工許可證；

⑥用地紅線圖。(2)綜合竣工驗收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設(shè)工程竣工驗收證書；

③建設(shè)消防驗收合格證；

④公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協(xié)議書、許可證；

⑦供氣協(xié)議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設(shè)施合格證；

⑩電梯準(zhǔn)用證。(3)施工設(shè)計資料：

①地質(zhì)報告書；

②全套設(shè)計圖紙；

③圖紙會審記錄；

④設(shè)計變更通知單；

⑤工程預(yù)決算報告書；

⑥重要的施工會議紀(jì)要；

⑦隱蔽工程驗收記錄；

⑧沉降觀測記錄；

⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。(4)機(jī)電設(shè)備資料：

①機(jī)電設(shè)備出廠合格證； ②機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）；

③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；

④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(5)業(yè)主資料：

①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

②已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。

二、資料準(zhǔn)備 《房屋查驗記錄表》

三、設(shè)備、工具的準(zhǔn)備

1、量具

2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器

3、鏡子、手電、塑料袋多個、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆 4、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

四、物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容

1、物業(yè)資料（略）

2、物業(yè)共用部位

（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；

（2）共用部位的樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；（3）公共衛(wèi)生間、陽臺；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。

3、公用設(shè)備設(shè)施（時間另行約定）

4、園林綠化工程（不在本次驗收范圍內(nèi)）

5、其他公共配套設(shè)施（不在本次驗收范圍內(nèi)）

6、室內(nèi)部分

六、驗房內(nèi)容

飾面工程：墻面、頂棚、地面

門窗工程：單元門、入戶門、窗戶

電氣設(shè)備部分：配電箱、柜、盤、開關(guān)、插座、燈具等 廚衛(wèi)系統(tǒng)：進(jìn)水管、下水管、防水、地漏、風(fēng)道等 供暖系統(tǒng)； 燃?xì)庀到y(tǒng)； 欄桿扶手；

電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)

七、驗房標(biāo)準(zhǔn)及程序：

（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求

（二）驗房程序

1、檢查相關(guān)文件是否齊備。

2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

3、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

（三）驗房具體注意事項 飾面工程: ①樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

②抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。門窗工程：

①門窗開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③門窗玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗 ⑦窗邊與混凝土接口有無縫隙 電氣設(shè)備部分： ①開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

②燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

③電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。廚衛(wèi)系統(tǒng)：

① 預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置； ② 廚衛(wèi)風(fēng)道是否暢通

③ 進(jìn)水管、下水管是否符合要求

④ 衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏 欄桿扶手：

是否有缺損斷裂的現(xiàn)象 供暖系統(tǒng)：

地?zé)峒吧崞鲀?nèi)是否有漏水痕跡。燃?xì)庀到y(tǒng)：

管道天然氣入戶，燃?xì)獗硎欠癜惭b。電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)：

①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網(wǎng)絡(luò)接口； ③戶內(nèi)與單元門為可視對講系統(tǒng)是否暢通

八、發(fā)現(xiàn)問題的處理

1、存在問題匯總，填寫《房屋查驗記錄表》。

2、將《房屋查驗記錄表》提交地產(chǎn)工程部，由工程部督促施工單位對存在的問題進(jìn)行整改，明確整改效果及完成時限。

3、對查驗整改過程中存在的設(shè)備和設(shè)施缺失、破損進(jìn)行限時補(bǔ)齊。

4、跟蹤驗證整改結(jié)果，如不能及時整改的，需提供與業(yè)主溝通的統(tǒng)一說辭，承諾整改期限。

昊方·華溪物業(yè)管理有限公司 二0一一年十二月十三日

第二篇：物業(yè)承接查驗流程[定稿]

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物業(yè)承接查驗工作流程

一、人員準(zhǔn)備

物業(yè)承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業(yè)工程水、電、土建人員、客服人員組成驗房小組，按交房順序分專業(yè)進(jìn)行查驗。驗房組由驗房員、記錄員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。

二、物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)驗收證明材料

(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

①項目開發(fā)批準(zhǔn)報告；

②規(guī)劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同；

⑤建筑開工許可證；

⑥用地紅線圖。(2)綜合竣工驗收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設(shè)工程竣工驗收證書；

③建設(shè)消防驗收合格證；

④公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協(xié)議書、許可證；

⑦供氣協(xié)議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設(shè)施合格證；

⑩電梯準(zhǔn)用證。(3)施工設(shè)計資料：

①地質(zhì)報告書；

②全套設(shè)計圖紙；

③圖紙會審記錄；

④設(shè)計變更通知單；

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⑤工程預(yù)決算報告書；

⑥重要的施工會議紀(jì)要；

⑦隱蔽工程驗收記錄；

⑧沉降觀測記錄；

⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。(4)機(jī)電設(shè)備資料：

①機(jī)電設(shè)備出廠合格證；

②機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）；

③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；

④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(5)業(yè)主資料：

①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

②已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。

三、承接查驗工作流程(一)資料準(zhǔn)備

《房屋查驗記錄表》(二)設(shè)備、工具的準(zhǔn)備

1、量具

2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器

3、鏡子、手電、塑料袋多個、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆 4、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(三)物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容

1、物業(yè)資料

2、物業(yè)共用部位

（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；

（2）共用部位的樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；（3）公共衛(wèi)生間、陽臺；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。

3、公用設(shè)備設(shè)施（時間另行約定）

4、園林綠化工程（不在本次驗收范圍內(nèi)）

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5、其他公共配套設(shè)施（不在本次驗收范圍內(nèi)）

6、室內(nèi)部分(四)驗房內(nèi)容

飾面工程：墻面、頂棚、地面

門窗工程：單元門、入戶門、窗戶

電氣設(shè)備部分：配電箱、柜、盤、開關(guān)、插座、燈具等

廚衛(wèi)系統(tǒng)：進(jìn)水管、下水管、防水、地漏、風(fēng)道等 供暖系統(tǒng)； 燃?xì)庀到y(tǒng)； 欄桿扶手；

電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)(五)驗房標(biāo)準(zhǔn)及程序：

（1）驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求（2）驗房程序

1、檢查相關(guān)文件是否齊備。

2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

3、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

真誠 盡心 精細(xì) 超越

（3）驗房具體注意事項 飾面工程: ①樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。②抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。門窗工程：

①門窗開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③門窗玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；

④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗 ⑦窗邊與混凝土接口有無縫隙 電氣設(shè)備部分：

①開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

②燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

③電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。廚衛(wèi)系統(tǒng)： ① ② ③ ④ 預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置； 廚衛(wèi)風(fēng)道是否暢通

進(jìn)水管、下水管是否符合要求

衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏

欄桿扶手：

是否有缺損斷裂的現(xiàn)象 供暖系統(tǒng)：

地?zé)峒吧崞鲀?nèi)是否有漏水痕跡。燃?xì)庀到y(tǒng)：

管道天然氣入戶，燃?xì)獗硎欠癜惭b。

真誠 盡心 精細(xì) 超越

電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)：

①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網(wǎng)絡(luò)接口； ③戶內(nèi)與單元門為可視對講系統(tǒng)是否暢通(六)發(fā)現(xiàn)問題的處理

1、存在問題匯總，填寫《房屋查驗記錄表》。

2、將《房屋查驗記錄表》提交地產(chǎn)工程部，由工程部督促施工單位對存在的問題進(jìn)行整改，明確整改效果及完成時限。

3、對查驗整改過程中存在的設(shè)備和設(shè)施缺失、破損進(jìn)行限時補(bǔ)齊。

4、跟蹤驗證整改結(jié)果，如不能及時整改的，需提供與業(yè)主溝通的統(tǒng)一說辭，承諾整改期限。

鄭州市永威物業(yè)服務(wù)有限公司 金域藍(lán)灣物業(yè)服務(wù)中心

第三篇：物業(yè)承接查驗實(shí)施方案

物業(yè)承接查驗實(shí)施方案

物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收的活動。

一、物業(yè)承接查驗前應(yīng)具備的條件。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。實(shí)施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1、建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。

2、供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計量表具。

3、郵政、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成。

4、道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求。

5、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書。

6、物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、承接查驗準(zhǔn)備工作。

1、人員準(zhǔn)備。物業(yè)的承接查驗是一項專業(yè)性強(qiáng)、對日后的管

理有較大影響的專業(yè)技術(shù)性工作。物業(yè)管理企業(yè)在承接查驗前就應(yīng)與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。

2、計劃準(zhǔn)備。承接查驗工作應(yīng)按步驟有計劃地實(shí)施。

（1）與建設(shè)單位確定承接查驗的日期、進(jìn)度安排。

（2）要求建設(shè)單位在承接查驗之前提供移交物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)單項或綜合驗收證明材料。

（3）派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況，為承接查驗做好準(zhǔn)備工作。

3、資料準(zhǔn)備。在物業(yè)的承接查驗中，應(yīng)做必要的查驗記錄，在正式開展承接查驗工作之前，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況做好資料準(zhǔn)備工作，制訂查驗工作流程和記錄表格。

4、設(shè)備、工具準(zhǔn)備。在物業(yè)承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業(yè)的質(zhì)量情況，應(yīng)根據(jù)具體情況提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗設(shè)備和工具。

三、物業(yè)承接查驗的內(nèi)容與方式。

1、物業(yè)資料查驗。現(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料，未能全部移交下列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限。

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。

（2）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。

（3）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件。

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

（5）承接查驗所必需的其他資料。

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，但不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。

（1）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。

（2）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。

（3）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

3、物業(yè)查驗的方式。

現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點(diǎn)查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。

四、承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理及時限。

1、承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理方法。

（1）現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時

間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認(rèn)。

（2）現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，工程質(zhì)量問題整理出來之后，由建設(shè)單位提出處理方法。在實(shí)際工作過程中，物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問題的同時，還可以提出相應(yīng)的整改意見，便于建設(shè)單位進(jìn)行針對性整改。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗。

（3）從發(fā)生原因和處理責(zé)任看工程質(zhì)量問題可分為兩類：第一類是由施工單位引起的質(zhì)量問題。若質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生，按建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，應(yīng)由建設(shè)單位督促施工單位負(fù)責(zé)。第二類是由于規(guī)劃、設(shè)計考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運(yùn)行管理不經(jīng)濟(jì)等問題。這類問題應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)作出修改設(shè)計，改造或增補(bǔ)相應(yīng)設(shè)施。

（4）為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時圓滿地解決，物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)安排專業(yè)技術(shù)人員分別負(fù)責(zé)不同專業(yè)的工程質(zhì)量問題，在整改實(shí)施的過程中進(jìn)行現(xiàn)場跟蹤，對整改完工的項目進(jìn)行驗收，辦理查驗手續(xù)。對整改不合要求的工程項目則應(yīng)繼續(xù)督促建設(shè)單位處理。

2、承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理時限。

（1）房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗存在的問題，10個工作日內(nèi)建設(shè)單位進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗。

（2）公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗存在的問題，10個工作

日內(nèi)進(jìn)行整改，并進(jìn)行復(fù)驗。

（3）資料移交存在缺失的部分，5個工作日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)齊。（4）鑰匙的承接查驗缺失或存在的問題，3個工作內(nèi)給予補(bǔ)齊或整改，合格后進(jìn)行復(fù)驗。

五、承接查驗后物業(yè)的移交及相關(guān)責(zé)任。

1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

2、交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。

3、分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

5、物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

第四篇：物業(yè)承接查驗協(xié)議

鴻業(yè)·名居物業(yè)承接查驗協(xié)議

甲方：鴻業(yè)地產(chǎn)有限公司 法人代表：

乙方：鴻業(yè)助友物業(yè)服務(wù)有限公司 法人代表：

為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。甲、乙雙方就鴻業(yè)·名居物業(yè)承接查驗簽訂本協(xié)議。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅物業(yè)

座落位置 ：307線北金牛像西 管理界限：

東至：牛群商貿(mào)城二期西

南至：307線 西至：健居苑東側(cè)

北至：體育路南側(cè)

占地面積：28760平方米

建筑面積：約50000平方米

第二章

甲方的權(quán)利與義務(wù)

第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

第三條 現(xiàn)場查驗 7個工作 日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）供水、供電、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限。

第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

第五條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。乙方的權(quán)利與義務(wù)：

第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運(yùn)行的合格證明文件。

第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、變配電設(shè)備、給排水管線等；

（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。

第九條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點(diǎn)查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。

第十條 現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第十二條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。第三章 存在問題解決方法及其時限

第十三條 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗存在的問題，10個工作內(nèi)開發(fā)公司進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗。

第十四條 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗：存在的問題，10個工作內(nèi)進(jìn)行整改，并進(jìn)行復(fù)驗。

第十五條 資料移交存在缺失的部分，5個工作內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)齊。

第十六條 鑰匙的承接查驗：缺失或存在的問題，3個工作內(nèi)給予補(bǔ)齊或整改，合格后進(jìn)行復(fù)驗。

第四章 違約責(zé)任

第十七條 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十八條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。

第二十條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。

第二十一條 物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解。

第二十二條 物業(yè)承接查驗活動，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴。

第五章 其它

第二十三條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認(rèn)。

第二十四條

物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

第二十五條 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

物業(yè)承接查驗費(fèi)用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條 物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果可以公證。

第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。

第二十八條 建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。第二十九條、本協(xié)議于 年 月 日簽訂于蒙城，自簽署時生效 第三十條、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業(yè)承接查驗方案

濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司

濰坊寶地御園項目物業(yè)承接查驗方案

承接查驗?zāi)康模何飿I(yè)承接查驗工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。

物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件：

1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗收合格；

2.園區(qū)內(nèi)供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用； 3.園區(qū)房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組

組長： 副組長： 組員：

職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗，解決查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作。

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗小組

職責(zé)：根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗工作，跟進(jìn)查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關(guān)記錄。

1.圖紙資料交接小組

交接時間： 參加交接人員：

2.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗小組

查驗時間： 組長： 組員：

3.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組

查驗時間： 組長： 組員：

4.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組

濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司

查驗時間： 組長： 組員：

5.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組

查驗時間： 參加查驗人員：

6.綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗小組

查驗時間： 組長： 組員：

7.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組

查驗時間： 組長： 組員：

8.綠化工程承接查驗小組

查驗時間： 組長： 組員：

9.鑰匙承接查驗小組

查驗時間： 組長： 組員：

承接查驗內(nèi)容、要求及方法： 一.圖紙資料交接

要求：仔細(xì)清點(diǎn)圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確認(rèn)。

根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)公司移交下列圖紙資料：

1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。

2.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。

濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司

3.(1)基建文件（A類）

a)決策立項文件

b)建設(shè)用地、征地與拆遷文件

c)勘察、測繪與設(shè)計文件

d)工程招投標(biāo)與承包合同文件

e)工程開工文件

f)商務(wù)文件

g)工程竣工驗收及備案文件

h)其他文件

(2)監(jiān)理資料（B類）

a)監(jiān)理管理資料

b)監(jiān)理工作資料

c)竣工驗收資料

d)其他資料

(3)施工資料（C類）

a)施工管理資料

b)施工技術(shù)資料

c)施工測量記錄

d)施工物資資料

e)施工記錄

f)施工試驗資料

g)施工質(zhì)量驗收記錄

4.各種設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；如：設(shè)備操作、使用說明書；設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機(jī)圖冊；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗記錄；裝箱單；附件明細(xì)表；開箱查驗單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗記錄；安裝洽商記錄；進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。

5.與政府主管部門或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗記錄等）。6.政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。

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7.業(yè)主資料，已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。

二.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗

要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。

（一）查驗范圍

房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設(shè)施等。

（二）檢測查驗方法 1.地基基礎(chǔ)查驗

1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。

1.2.查驗方法：觀察檢查。2.梁、柱、板等主體查驗

2.1.無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

2.2.無鋼筋外露。

2.3.查驗方法：觀察檢查。3.外立面檢查

3.1.房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。

3.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。

3.3.查驗方法：觀察檢查 4.天臺：

4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。

4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。

4.3.陽臺及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。

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4.4.天臺護(hù)欄無破損、變形，無明顯銹蝕。

4.5.屋面避雷設(shè)施按設(shè)計要求檢查。5.頂棚的查驗

5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、無污漬。

5.2.查驗方法：觀察檢查 6.墻面的查驗

6.1.抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。（允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。）

6.2.飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。

(1)表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(2)立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。

(3)接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。

(4)壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。

(5)接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。

(6)接縫寬度允許偏差值±0.5mm。用尺檢查。

(7)涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。（查驗方法：觀察檢查）。

(8)外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。（查驗方法：觀察檢查）。

7.樓、地面的查驗

7.1.面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。

(1)查驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。

7.2.水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。

(1)查驗方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。

7.3.陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。

(1)查驗方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(2)查驗方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(3)查驗方法：觀察檢查。

7.4.大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。

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(1)查驗方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(2)查驗方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(3)查驗方法：觀察、腳踩檢查。

7.5.衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

(1)查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。8.門窗的查驗

8.1.鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。

8.2.門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。

8.3.查驗方法：觀察檢查。9.樓梯、扶手的查驗

9.1.欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；

9.2.欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過1.20m；

9.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；

9.4.有兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。10.公共設(shè)施查驗：

10.1.路燈：

(1)燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。

(2)燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。

(3)檢驗方法：觀察檢查。

10.2.園區(qū)道路：

(1)道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。

(2)道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。

(3)塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角

(4)檢驗方法：觀察檢查。

10.3.崗?fù)ぃ?/p>

(1)鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。

(2)電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。

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(3)停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油漆均勻。

(4)車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。

(5)車場排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。

(6)車場排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。

10.4.檢查井、化糞池：

(1)池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。

(2)檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

10.5.圍墻、圍欄：

(1)查驗圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計要求進(jìn)行。

三.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗

要求：1.系統(tǒng)查驗工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進(jìn)行。

2.承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。

（一）查驗范圍

包括如下設(shè)備設(shè)施：

1.變配電室設(shè)備設(shè)施。

2.給排水系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。

3.消防系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。

4.安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。

5.照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。

6.辦公用電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。

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7.電梯系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。

（二）設(shè)備設(shè)施查驗內(nèi)容與要求

1.變配電系統(tǒng)

1.1高壓柜檢查內(nèi)容

(1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；

(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙；

(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；

(4)設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、操作電纜標(biāo)號是否齊全；

(5)高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動作準(zhǔn)確、可靠；

(6)檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；

(7)柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，并應(yīng)牢固；

1.2高壓開關(guān)的檢查

(1)真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機(jī)構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；

(2)六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動機(jī)構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；

(3)分段安排停電：進(jìn)行全面檢查查線；

1.3直流屏檢查內(nèi)容

(1)對直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；

(2)電池編號應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；

(3)電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5MΩ；

(4)直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；

(5)直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；

(6)直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。

1.4低壓盤

2.1低壓盤檢查內(nèi)容

(1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；

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(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ；

(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.25MΩ；

(4)設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識、控制電纜標(biāo)號是否齊全；

(5)分段安排停電：進(jìn)行全面外觀檢查；

(6)檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；

(7)分段母線相序應(yīng)一致；

(8)對電容器柜進(jìn)行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；

(9)填寫低壓配線供電情況表；

2.2低壓盤主要檢查方法

(1)使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；

(2)二次回路交流工頻耐壓試驗，當(dāng)絕緣電阻值大于10MΩ時，用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10MΩ時，用1000V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；

(3)檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；

(4)分段母線相序可使用相序儀或萬用表進(jìn)行測試； 1.5其他

1.檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；

2.高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測報告；

3.檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；

4.檢查配電室消防報警是否靈敏；

5.照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；

6.變配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏；

7.變配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通電力公司直撥電話一部；

8.配電室應(yīng)配備適量的消防器材； 2.各盤、箱、柜電源

(1)一般要求：

a)盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識。

b)盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施。

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c)盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時應(yīng)排列整齊。

d)盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識應(yīng)清晰、堅固、準(zhǔn)確。

e)盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。

f)主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識牌。

g)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。

h)按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。

(2)查驗方法：

a)測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。

b)檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現(xiàn)象。

c)拉合各級開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)與竣工圖紙相符。

d)試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。

e)對盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。

f)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。

g)主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；

h)備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；

i)電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)3.電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）

(1)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50303—2002《電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定。

(2)查驗方法：

a)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。

b)公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行24小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時間內(nèi)無故障。

c)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備

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品備件、專用工具等。4.管線夾層

4.1檢查電纜型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；

4.2高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；

4.3檢查有無未封堵管線穿墻空洞；

4.4電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清理雜物，蓋好蓋板；

4.5檢查有無消防報警設(shè)施；

4.6檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；

4.7檢查管線夾層照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備； 5.公用動力設(shè)備供電系統(tǒng)

5.1檢查內(nèi)容

(1)盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；

(2)盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；

(3)所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；

(4)抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；

(5)操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求； 5.2檢查方法

(1)盤、柜的固定應(yīng)牢固；

(2)所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對應(yīng)；

(3)在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗；

(4)對于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常； 6.電纜橋架:

(1)一般要求：

金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：

a)金屬電纜橋架及支架全長應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；

b)非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；

c)鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；

d)當(dāng)設(shè)計無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5—3m，垂直安裝的支架間距不大于2m。

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(2)查驗方法：

a)進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查；

b)檢查接地線與干線連接情況；

c)檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；

d)檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；

e)路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計；

f)橋架吊架牢靠、接地線齊全。

四.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗

要求：1.電梯施工單位提供電梯監(jiān)督檢驗自檢報告書。

2.承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。

（一）查驗范圍

項目范圍內(nèi)的所有電梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。

（二）查驗內(nèi)容

參照施工單位提供的電梯監(jiān)督檢驗自檢報告書進(jìn)行查驗。

后附：電梯監(jiān)督檢驗自檢報告樣書

五.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗

要求：1.各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測，并向建設(shè)單位提交工程自檢報告。

2.承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。

（一）查驗范圍

安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、綜合管理

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系統(tǒng)。

（二）查驗要求

1.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實(shí)際施工質(zhì)量情況。

2.安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)（或檢測機(jī)構(gòu)）認(rèn)證（檢測）合格，并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書（或檢測報告）；

3.系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源）、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。

4.對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機(jī)、云臺、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機(jī)等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗。

5.對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測。

6.檢測應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動的形式進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認(rèn)。

7.安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

8.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗報告。

9.在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。系統(tǒng)試運(yùn)行時應(yīng)做好試運(yùn)行記錄。

10.安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運(yùn)行的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功能進(jìn)行檢測。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。

11.系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是：相關(guān)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。

12.安全防范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計文件編制檢測大綱。

（四）電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測 1.檢測內(nèi)容

1.1.系統(tǒng)功能檢測：攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測；云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測。

1.2.圖像質(zhì)量檢測：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測。2.檢測方法：

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系統(tǒng)功能檢測采用主觀評價法，檢測項目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表》。檢測結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法》GB7401中的五級損傷制評定，主觀評價應(yīng)不低于四級。圖像質(zhì)量檢測采用客觀測試，系統(tǒng)測試表參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表》。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規(guī)定，可對噪聲及各種干擾信號進(jìn)行主觀評價。2.1.系統(tǒng)整體功能檢測

(1)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案進(jìn)行功能檢測。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運(yùn)行時間；矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、報警聯(lián)動、視頻報警聯(lián)動、圖像識別標(biāo)識、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。

(2)對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測主機(jī)的記錄保存時間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等。

(3)對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其記錄速度外，還應(yīng)檢測記錄的檢索、查找等功能。

(4)檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。2.2.系統(tǒng)聯(lián)動功能檢測

(1)對電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動功能進(jìn)行檢測，包括出入口管理系統(tǒng)和停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動控制功能。

(2)電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄。

(3)攝像機(jī)應(yīng)按100％全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98％以上時為合格。系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測，合格率為100％時為合格。

（五）出入口控制(門禁)系統(tǒng) 1.出入口控制(門禁)系統(tǒng)的功能檢測

1.1.系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下，出入口(門禁)控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時性和儲存信息的功能；

1.2.系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時，出入口(門禁)控制器工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時性和儲存信息的功能；

1.3.系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時，系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能；

1.4.檢測掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時性和信息的存儲和恢復(fù)能力。檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。

1.5.通過系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門禁)控制器及其他控制終端，使用電子地圖實(shí)時監(jiān)控出入控制點(diǎn)狀況，并防止重復(fù)迂回出入的功能及控制開閉的功能；

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1.6.系統(tǒng)對非法強(qiáng)行入侵及時報警、聯(lián)動安全防護(hù)設(shè)備的能力；

1.7.系統(tǒng)對處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時報警的能力；

1.8.檢測（同約定）與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報警時的聯(lián)動功能；以及本系統(tǒng)報警時與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動切換錄像功能；

1.9.現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試；

1.10.出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的存儲記錄數(shù)據(jù)。2.系統(tǒng)的軟件檢測

2.1.演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；

2.2.根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對所查驗的軟件逐項進(jìn)行測試，或檢查已有的測試結(jié)果；

2.3.對應(yīng)用軟件的安全性進(jìn)行測試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲記錄等；

2.4.對應(yīng)用軟件按GJB-437-88中的要求進(jìn)行強(qiáng)度測試與降級測試；

2.5.在軟件測試的基礎(chǔ)上，對被查驗的軟件進(jìn)行綜合評審，給出綜合評價，包括：軟件設(shè)計與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設(shè)計的一致性、文檔（含培訓(xùn)軟件、教材和說明書）描述與程序的一致性、完整性、準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)化程度等。3.檢測標(biāo)準(zhǔn)

出/入口控制器應(yīng)按100％全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98％以上時為合格。系統(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測，合格率為100％時為合格。

（六）停車管理系統(tǒng)

1.停車管理系統(tǒng)功能檢測應(yīng)分別對入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)的功能進(jìn)行檢測。1.1.車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；

1.2.自動?xùn)艡谏倒δ軝z測，防砸車功能檢測；

1.3.讀卡器功能檢測，對無效卡的識別功能；對非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計指標(biāo)相符；

1.4.發(fā)卡(票)器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正確；

1.5.滿位顯示器功能是否正常；

1.6.系統(tǒng)主機(jī)的計費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計、信息儲存等功能的檢測；

1.7.出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機(jī)的通訊是否正常；

1.8.系統(tǒng)設(shè)備的其他功能，如“防折返”功能檢測；

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1.9.對具有圖像識別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；

1.10.停車管理系統(tǒng)與入侵報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能檢測；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)對進(jìn)出車庫的車輛的監(jiān)視等；

1.11.空車位及收費(fèi)顯示；

1.12.系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。

2.停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測，合格率為100％時為合格。對車牌的識別率達(dá)98％時為合格。

（七）系統(tǒng)查驗

1.安全防范系統(tǒng)工程查驗的條件

1.1.查驗工作應(yīng)在系統(tǒng)竣工的前提下進(jìn)行。參與查驗工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計功能、原理、國家相關(guān)施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等。

1.2.根據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計文件和合同技術(shù)文件,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢；

1.3.現(xiàn)場敷線和設(shè)備安裝已經(jīng)過施工質(zhì)量檢查和設(shè)備功能檢查，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗報告。

1.4.系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運(yùn)行后的正常連續(xù)投運(yùn)時間大于1個月。

1.5.已進(jìn)行了系統(tǒng)管理人員和操作人員的培訓(xùn)，并有培訓(xùn)記錄，系統(tǒng)管理人員和操作人員已可以獨(dú)立操作。

1.6.按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)檢測，檢測結(jié)論為合格。

1.7.文件及記錄完整。系統(tǒng)查驗的文件及記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(1)工程設(shè)計說明，包括系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明，系統(tǒng)功能說明和性能指標(biāo)等；

(2)技防系統(tǒng)建設(shè)方案的審批報告；

(3)工程竣工圖紙，包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等；

(4)系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護(hù)手冊。

(5)工程檢測記錄，包括隱蔽工程檢測記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測報告等；

(6)其他文件，包括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測報告和設(shè)備開箱查驗記錄、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報告、工程設(shè)計變更單、工程決算書等。

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(7)系統(tǒng)的竣工查驗應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防范系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗小組，按竣工圖進(jìn)行查驗。查驗時應(yīng)做好記錄，簽署查驗證書，并應(yīng)立卷、歸檔。工程查驗合格后，查驗小組應(yīng)簽署查驗證書。

(8)安全防范系統(tǒng)在通過查驗后方可正式交付使用，未經(jīng)竣工查驗的安全防范系統(tǒng)不應(yīng)投入使用。當(dāng)查驗不合格時，應(yīng)由工程承接單位負(fù)責(zé)整改，在自檢合格后再組織查驗，直至查驗合格。

六.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗

要求：1.消防系統(tǒng)承接驗收工作，應(yīng)在建設(shè)單位通過消防驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行，消防系統(tǒng)承接驗收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)的檢驗、檢測記錄（報告）及消防系統(tǒng)深化設(shè)計圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計要求及系統(tǒng)實(shí)際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對承接查驗人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。

2.參加承接驗收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計要求及現(xiàn)場實(shí)際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備的情況下進(jìn)行承接查驗工作，承接查驗全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進(jìn)行。3.承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。

（一）查驗范圍

1.消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備（包括：應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志等）；

2.自動噴水滅火系統(tǒng)（包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報警閥、水流指示器等）；

3.火災(zāi)自動報警設(shè)備（包括：消防自動報警主機(jī)和CRT、各種火災(zāi)探測器；手動報警按鈕；區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）；

4.消防控制中心與聯(lián)動控制系統(tǒng)（包括：聯(lián)動控制臺、區(qū)域聯(lián)動控制器、集中聯(lián)動控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）；

5.防排煙系統(tǒng)設(shè)備（包括：排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)

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口、防排煙風(fēng)口、防火閥等）； 6.防火門； 7.消防電梯； 8.滅火器配置； 9.防火、防煙分區(qū)；

（二）消防系統(tǒng)承接驗收技術(shù)要求 1.一般規(guī)定

1.1.消防設(shè)備、設(shè)施的配置、安裝及施工質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

1.2.消防系統(tǒng)設(shè)備檢測應(yīng)100%覆蓋，不能遺漏。

1.3.消防系統(tǒng)設(shè)備功能測試除特殊說明外應(yīng)不少于3次。

1.4.消防系統(tǒng)各設(shè)備功能測試完成后，還應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行分項功能的測試，在完成分項功能測試的基礎(chǔ)上還應(yīng)進(jìn)行一次全面的聯(lián)動測試，聯(lián)動測試要對系統(tǒng)的全部功能進(jìn)行檢測。

1.5.在完成聯(lián)動測試正常的基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動狀態(tài)下連續(xù)運(yùn)行72小時。2.消防電源及消防疏散照明設(shè)備

消防應(yīng)急電源系統(tǒng)的設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。

3.消防電氣線路設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。

4.火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志的設(shè)計施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和GB13495《消防安全標(biāo)志》的規(guī)定。

5.防爆電氣設(shè)備的設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和GB50058—92《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。6.自動噴水滅火系統(tǒng)

自動噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50084—2001（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》及GB50261—2005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定。7.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

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火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)報警裝置、消防專用電話及區(qū)域報警系統(tǒng)、集中報警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動控制、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50166—92《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》及GB50116—98《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。

8.防排煙系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。

9.防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應(yīng)具有按順序關(guān)閉的功能。常開的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號反饋的功能。

（三）消防電梯

1.高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)當(dāng)每層建筑面積不大于1500m2時，應(yīng)設(shè)1臺。

(2)當(dāng)大于1500m2但不大于4500m2時，應(yīng)設(shè)2臺。

(3)當(dāng)大于4500m2時，應(yīng)設(shè)3臺。

(4)消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。2.消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)消防電梯宜分別設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)。

(2)消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于4.50m2；公共建筑不應(yīng)小于6.00m2。當(dāng)與防煙樓梯間合用前室時，其面積：居住建筑不應(yīng)小于6.00m2；公共建筑不應(yīng)小于10m2。

(3)消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或經(jīng)過長度不超過30m的通道通向室外。

(4)消防電梯間前室的門，應(yīng)采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。

(5)消防電梯的載重量不應(yīng)小于800kg。

(6)消防電梯井、機(jī)房與相鄰其它電梯井、機(jī)房之間，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的隔墻隔開，當(dāng)在隔墻上開門時，應(yīng)設(shè)甲級防火門。

(7)消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層的運(yùn)行時間不超過60s計算確定。

(8)消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃燒材料。

(9)動力與控制電纜、電線應(yīng)采取防水措施。

(10)消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)專用電話；并應(yīng)在首層設(shè)供消防隊員專用的操作按鈕。

(11)消防電梯間前室門口宜設(shè)擋水設(shè)施。

(12)消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.00m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于

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10L/s。

3.消防電梯安裝質(zhì)量的查驗應(yīng)符合電梯承接查驗的規(guī)定。

（四）滅火器配置

滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2005建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。

（五）消防系統(tǒng)承接查驗方法 1.一般規(guī)則

1.1.設(shè)置、配置及安裝質(zhì)量檢查：符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并符合設(shè)計要求；

1.2.各分項、分部工程的檢驗、檢測記錄及消防設(shè)備、材料進(jìn)場檢驗記錄齊全、合格、有效；

1.3.外觀檢查完好無破損、污染； 2.消防應(yīng)急電源系統(tǒng)

2.1.互投電源：

(1)消防應(yīng)急配電系統(tǒng)首端互投設(shè)備的自動切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗，每次均應(yīng)正常

(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源（包括直流備用電源）的自動切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換實(shí)驗，每次均應(yīng)正常。

2.2.火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動切換功能及直流逆變功能應(yīng)進(jìn)行測試，在自動切換及支流逆變功能測試均正常后應(yīng)對火災(zāi)應(yīng)急照明電源進(jìn)行滿載測試24小時，完成后還應(yīng)對直流備用電池在滿載狀態(tài)下的供電時間進(jìn)行測試。自動切換功能及直流逆變功能正常；滿載試運(yùn)行結(jié)束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現(xiàn)象；電池在滿載狀態(tài)下的供電時間應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

2.3.應(yīng)對全樓的安全疏散指示標(biāo)志進(jìn)行逐一檢查并對其功能進(jìn)行逐一測試，標(biāo)志應(yīng)完好，功能應(yīng)正常；

2.4.應(yīng)對燃?xì)鈾C(jī)房、煤氣表間等易燃易爆場所使用的防爆電氣設(shè)備逐一進(jìn)行檢查與檢測，各設(shè)備應(yīng)完好，功能應(yīng)正常。3.自動噴水滅火系統(tǒng)

3.1.消防水箱的檢測：

(1)測試低于消防水位時應(yīng)自動進(jìn)行補(bǔ)水，補(bǔ)水結(jié)束自動補(bǔ)水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無跑冒滴漏現(xiàn)象；

(2)水泵房內(nèi)消防水箱的水位指示與實(shí)際水位應(yīng)一致。

3.2.室內(nèi)消火栓的功能查驗應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的條件下，進(jìn)行下列功能抽檢：

(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1～3次。

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a)采用模擬信號測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動功能。

b)現(xiàn)場手動啟動消防泵，檢查水泵運(yùn)行應(yīng)正常。

(2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。由中控室遠(yuǎn)程啟動消防水泵，按設(shè)計規(guī)定設(shè)置消防水泵自動停泵時間（此時間在試泵時可根據(jù)情況自行調(diào)整，但試驗完畢后要恢復(fù)到原設(shè)計時間）；

(3)消火栓操作啟泵按鈕全部進(jìn)行測試，測試過程中可按5%～10%抽樣進(jìn)行消防泵的聯(lián)動測試，其它只測試到聯(lián)動模塊即可。

(4)對末端消火栓進(jìn)行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵啟動應(yīng)正常。

3.3.噴淋系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕試、噴霧等）檢驗下列控制功能。

(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1～3次。

(2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。

(3)水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動閥等進(jìn)行末端放水實(shí)驗。現(xiàn)場手動開關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報警上的信號蝶閥，中控室觀察報警信號應(yīng)正確；

(4)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)進(jìn)行末端放水，觀察穩(wěn)壓水泵應(yīng)啟動，同時采用測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動功能；

(5)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)末端進(jìn)行放水，檢查噴淋水泵應(yīng)正常啟動；

(6)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)進(jìn)行末端放氣試驗，觀察穩(wěn)壓氣泵應(yīng)正常啟動；

(7)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測器進(jìn)行加溫試驗，觀察快速排氣閥應(yīng)打開，當(dāng)干式報警器壓力開關(guān)報警后，噴淋水泵應(yīng)正常啟動；

3.4.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

(1)火災(zāi)探測器（包括手動報警按鈕）和火災(zāi)報警控制器，應(yīng)分別按實(shí)際安裝數(shù)量，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警實(shí)驗。實(shí)驗時每個功能應(yīng)重復(fù)1～2次。

(2)采用消防電話測試電梯機(jī)房、配電室、水泵房、樓層公共區(qū)域內(nèi)的消防插孔電話與中控室的通訊功能。

(3)火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動功能情況的測試：將火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)，按火災(zāi)聯(lián)動報警設(shè)計要求，每個樓層選一處報警點(diǎn)，用吹煙測試儀點(diǎn)報感煙探測器，觀察消防聯(lián)動關(guān)系應(yīng)正常，即：啟動消防送/排風(fēng)機(jī)，打開報警層的排煙風(fēng)口，鳴響報警層及上下層的消防警鈴，切斷報警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內(nèi)的非消防電源，切斷天然氣室的燃?xì)忾y門；

3.5.消防風(fēng)機(jī)（包括：正壓送風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)等）的測試：

(1)現(xiàn)場手動測試消防風(fēng)機(jī)的啟動功能應(yīng)正常；

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(2)現(xiàn)場手動啟動消防風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)后手動關(guān)閉風(fēng)機(jī)管道上的防火閥，觀察風(fēng)機(jī)應(yīng)自動關(guān)停。

(3)將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動狀態(tài)，由消防中控室遠(yuǎn)程進(jìn)行消防風(fēng)機(jī)的啟/停試驗；

(4)將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動狀態(tài)，手動打開排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常啟動；

(5)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，從消防中控室發(fā)地址碼啟動排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常啟動。

3.6.消防電梯

(1)消防電梯應(yīng)進(jìn)行1～2次人工控制和自動控制功能查驗，在消防態(tài)勢下，應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號，直返基站。

(2)電梯消防功能的檢測：

a)用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關(guān)，檢查轎內(nèi)、外控制功能應(yīng)被取消，電梯應(yīng)回歸基站。

b)采用電梯機(jī)房報警電話，電梯轎廂對講電話測試三方通話功能。

七.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗

要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。

（一）查驗范圍

項目范圍內(nèi)語音、數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、設(shè)施。包括工作區(qū)、電信間、設(shè)備間、管線夾層、線槽、線纜、橋架以及圖紙資料。

（二）查驗要求 1.環(huán)境檢查

1.1.房屋預(yù)埋線槽、暗管、孔洞和豎井的位置、數(shù)量、尺寸均應(yīng)符合設(shè)計要求。

1.2.電信間、設(shè)備間應(yīng)提供220V帶保護(hù)接地的單相電源插座。

1.3.電信間、設(shè)備間應(yīng)提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設(shè)置，測量接地電阻阻值。

1.4.進(jìn)線間的照明、電源、接地、防火、防水等應(yīng)符合設(shè)計要求。

1.5.鋪設(shè)活動地板的場所，活動地板防靜電措施及接地應(yīng)符合設(shè)計要求。

2.設(shè)備查驗

2.1.線槽、線管及線纜

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(1)各種型材的材質(zhì)表面應(yīng)光滑、平整，不得變形、斷裂。金屬線槽、過線盒、接線盒及橋架等表面涂覆或鍍層應(yīng)均勻、完整，不得變形、損壞。

(2)線槽、橋架吊裝牢固，各段之間連接良好，安裝牢固，接地可靠。

(3)敷設(shè)線槽和暗管的兩端宜用標(biāo)志表示出編號等內(nèi)容。

(4)纜線的布放應(yīng)自然平直，不得產(chǎn)生扭絞、打圈、接頭等現(xiàn)象，外皮無破損。

(5)線槽內(nèi)纜線布放應(yīng)順直，盡量不交叉，在纜線進(jìn)出線槽部位、轉(zhuǎn)彎處應(yīng)綁扎固定。

(6)橋架內(nèi)線纜垂直敷設(shè)時，在纜線的上端和每間隔1.5m處應(yīng)固定在橋架的支架上；水平敷設(shè)時，在線纜的首、尾、轉(zhuǎn)彎及每間隔5～l0m處進(jìn)行固定。

(7)在水平、垂直橋架中敷設(shè)纜線時，應(yīng)對纜線進(jìn)行綁扎。對絞電纜、光纜及其他信號電纜應(yīng)根據(jù)纜線的類別、數(shù)量、纜徑、纜線芯數(shù)分束綁扎。綁扎間距不宜大于1.5m，間距應(yīng)均勻，不宜綁扎過緊或使纜線受到擠壓。

(8)樓內(nèi)光纜在橋架敞開敷設(shè)時應(yīng)在綁扎固定段加裝墊套。

(9)纜線的彎曲半徑符合規(guī)定。

(10)纜線應(yīng)有余量以適應(yīng)終接和檢測。對絞電纜預(yù)留長度：在工作區(qū)宜為3～6cm，電信間宜為0.5～2m，設(shè)備間宜為3～5m；光纜布放路由宜盤留，預(yù)留長度宜為3～5m，有特殊要求的應(yīng)按設(shè)計要求預(yù)留長度。

2.2.標(biāo)識明確

(1)綜合布線系統(tǒng)信息端口，各配線架雙絞線電纜必須有清晰、永久的編號。信息端口與它在相應(yīng)樓層配線架內(nèi)交接處的編號必須一致，上一級配線架與下一級配線架內(nèi)相應(yīng)交接處的編號也必須一致。信息端口與電纜的類別也應(yīng)標(biāo)明。

(2)不同區(qū)域的雙絞線電纜配線架應(yīng)根據(jù)不同用途標(biāo)注不同的色標(biāo)。色標(biāo)必須清晰、永久，便于區(qū)分。整個系統(tǒng)的色標(biāo)必須一致。

(3)光纜布線各配線架內(nèi)光端口也必須編號。上下級配線架內(nèi)相應(yīng)端口的編號必須一致。光纜類別（多模或單模）也應(yīng)標(biāo)明。

2.3.現(xiàn)場設(shè)備測試及檢查

(1)對總、分配線架、終端標(biāo)識逐一核對。

(2)逐一核對信息點(diǎn)的位置和數(shù)量。

a)信息插座模塊、多用戶信息插座、集合點(diǎn)配線模塊安裝位置和數(shù)量核對

b)安裝在活動地板內(nèi)或地面上時，應(yīng)固定在接線盒內(nèi)；接線盒蓋可開啟，并應(yīng)具有防水、防塵、抗壓功能。接線盒蓋面應(yīng)與地面齊平。

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c)信息插座底盒同時安裝信息插座模塊和電源插座時，間距及采取的防護(hù)措施應(yīng)符合設(shè)計要求。

d)固定螺絲需擰緊，不得產(chǎn)生松動現(xiàn)象。

e)各種插座面板應(yīng)有標(biāo)識，以顏色、圖形、文字表示所接終端設(shè)備業(yè)務(wù)類型。

f)工作區(qū)內(nèi)終接光纜的光纖連接器件及適配器安裝底盒應(yīng)具有足夠的空間。

(3)檢查連接器、適配器并逐一測試。

(4)對信號傳輸進(jìn)行測試，要求全覆蓋。包括線纜、光纖、同軸電纜。

(5)屏蔽電纜的屏蔽層端到端應(yīng)保持完好的導(dǎo)通性。

(6)對信號線路浪涌保護(hù)器進(jìn)行測試。

(7)接地性能測試。

(8)檢查終接模塊、配線部件、光纖插座及跳線。

2.4.查驗時重點(diǎn)關(guān)注的問題

(1)標(biāo)識清楚。標(biāo)識可以分為以下類別：通道標(biāo)識、空間標(biāo)識、電纜標(biāo)識、端接硬件標(biāo)識、接地標(biāo)識。其中對日常維護(hù)最重要的是電纜標(biāo)識，應(yīng)當(dāng)注意的是標(biāo)識的越細(xì)致，日常維護(hù)越簡單，其中，設(shè)備間標(biāo)識尤為重要，垂直、水平、光纜，甚至于房間的端接面板都應(yīng)標(biāo)識清楚。

(2)線纜測試。綜合布線系統(tǒng)采用異步傳輸非屏蔽雙絞線方案，傳輸距離不能超過100米，當(dāng)不能滿足要求時，應(yīng)采用光纜。3.培訓(xùn)

3.1.設(shè)備廠家、施工單位或交與方必須提供相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)。

3.2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括：

(1)系統(tǒng)整體介紹。

(2)交換機(jī)、接收機(jī)、適配器等硬件設(shè)備介紹。

(3)測試工具的使用。

(4)一般故障的判斷及解決辦法。

八.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗

要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。

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（一）查驗范圍

包括但不限于項目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。

（二）查驗內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 1.給水系統(tǒng)

1.1.生活水系統(tǒng)

(1)核實(shí)市政供水管線的人孔井位置及管徑。

(2)對生活水箱進(jìn)行清洗并查驗施工方提供的水質(zhì)檢測報告。水質(zhì)符合城市居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)，GB/T50331-2002。CJ/T206-2005城市供水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

(3)對生活水系統(tǒng)管線、控制閥門、分區(qū)閥門進(jìn)行檢查。要求達(dá)到?jīng)_洗、試壓、使用標(biāo)準(zhǔn)。沖洗、試壓、檢查記錄齊全。

(4)對生活水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、壓力罐儀表正常、運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。2.中水系統(tǒng)

(1)對中水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行查驗，保證中水系統(tǒng)正常運(yùn)行，符合《北京市中水設(shè)施建設(shè)管理試行辦法》中的要求

(2)對管線、控制閥門、分區(qū)減壓閥門進(jìn)行檢查測試，并確定安裝位置。試壓、檢查記錄齊全。

(3)對中水原水管進(jìn)行通水試驗，保證流水暢通。

(4)對中水泵房系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。

(5)對中水系統(tǒng)進(jìn)行試車，根據(jù)中水的用途，中水出水水質(zhì)符合《建筑中水設(shè)計規(guī)范》GB50336-2002之4中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

(6)要求中水設(shè)備廠家或安裝單位要對物業(yè)公司工程人員進(jìn)行操作，維護(hù)等內(nèi)容培訓(xùn)。3.排水系統(tǒng)

3.1.雨水排放系統(tǒng)

(1)對屋面雨漏進(jìn)行數(shù)量的清點(diǎn)并進(jìn)行排水試驗，巡查管線走向，確定管線暢通。

(2)核實(shí)排放出戶位置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。

(3)檢查管道過井，確保清潔衛(wèi)生。

(4)對大廈外圍的雨水排放管線進(jìn)行檢查，確定市政管線位置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。

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3.2.室內(nèi)排水（污水）系統(tǒng)

(1)對各樓層的衛(wèi)生間地漏進(jìn)行排水試驗，確定管線走水是否暢通。

(2)對各樓層開水間、清潔間的地漏進(jìn)行排水試驗，確定管線走水是否暢通。4.污水排水系統(tǒng)

(1)對各層衛(wèi)生間的馬桶、小便器的排水進(jìn)行排水試驗

(2)對地下的污水井、坑進(jìn)行數(shù)量的清點(diǎn)并進(jìn)行清理，確保整潔。

(3)檢查污水泵的安裝情況。檢查項目有：污水泵導(dǎo)軌安裝是否牢固、污水泵接口是否嚴(yán)密； 單流閥使用正常不倒水、污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動噪聲正常、污水泵標(biāo)識齊全，確保符合安裝規(guī)范。

(4)對污水泵進(jìn)行絕緣測試及負(fù)荷試驗。

(5)污水井內(nèi)的液位控制設(shè)備進(jìn)行測試，確定聯(lián)動運(yùn)行。

(6)對樓座外圍的化糞池進(jìn)行檢查，確定化糞池的大小、數(shù)量，池內(nèi)不得有雜物。

(7)對樓座外圍的污水排放管線進(jìn)行檢查，并據(jù)此繪制外圍管線、污水井、化糞池等的位置圖。5.管線夾層和樓層管井

1.檢查管線夾層給排水管道是否按設(shè)計規(guī)范要求鋪設(shè)；水表安裝位置是否便于檢查。2.檢查管線夾層管道保溫、防腐措施是否符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。3.檢查樓層管井內(nèi)管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。

4.樓層管井內(nèi)是否按套安裝水表或預(yù)留表位，水表安裝位置是否便于檢查。5.管線夾層和樓層管井內(nèi)衛(wèi)生干凈整潔。6.消防水系統(tǒng)

6.1.消防栓系統(tǒng)

(1)消火栓箱內(nèi)水龍頭、水龍帶完好，盤帶器、接合器、消防閥符合使用要求。

(2)檢查消防管線控制閥門并靈活好用，檢查分區(qū)減壓閥使用是否正常，達(dá)到運(yùn)行要求。

(3)對消防水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動靈活，運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。

(4)全部消防栓箱內(nèi)的遠(yuǎn)程啟泵按鈕功能測試，每一啟泵按鈕均能正常實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程啟泵功能。

6.2.消防噴淋系統(tǒng)

(1)檢查消防噴淋管線控制閥門靈活好用，檢查分區(qū)減壓閥使用是否正常，達(dá)到運(yùn)行要求。

(2)檢查各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門開關(guān)靈活，無泄漏現(xiàn)象。

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(3)對消防噴淋水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動靈活，運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。

(4)檢查各層噴淋水流指示器功能是否正常；水流指示器能夠正常將水流信號反饋回消防主機(jī)，消防主機(jī)接到水流信號后能夠正常報警。

(5)檢查水流報警器是否能夠正常報警，并能夠?qū)⑺餍盘柗答伝叵乐鳈C(jī)，消防主機(jī)在接到水流報警器的信號反饋后是否能夠報警并聯(lián)動消防噴淋泵啟動。

6.3.水噴霧系統(tǒng)

(1)檢查消防水噴霧系統(tǒng)管線控制閥門靈活好用，達(dá)到運(yùn)行要求。

(2)對水噴霧系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟。7.檢查方法

1.管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

2.高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

3.衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超高壓，并不應(yīng)使用陶瓷管。塑料管、地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

4.水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大震動。

5.消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求。并且有消防部門檢驗合格簽證。

九.綠化工程的承接查驗

要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。

（一）查驗范圍

園區(qū)內(nèi)園林植物和園林建筑

（二）查驗內(nèi)容

1.查驗內(nèi)容主要為園林植物和園林建筑。園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠(花)籬、花壇等；園林建筑主要有小品、花架、園廊等。

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2.按照綠化工程設(shè)計方案進(jìn)行查驗。

十.鑰匙的承接查驗

（一）范圍

1.公共區(qū)域鑰匙：大樓各出入口、各設(shè)備機(jī)房門鑰匙。

2.業(yè)戶鑰匙：業(yè)主尚未入住時空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)戶區(qū)域大門、房間門的鑰匙。

3.重點(diǎn)部位：大樓內(nèi)機(jī)房、制高點(diǎn)、生活飲用水箱等。

（二）查驗組織

1.鑰匙的承接查驗工作應(yīng)在完成房屋本體及公共設(shè)施和公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗后進(jìn)行。

2.鑰匙的承接查驗工作應(yīng)由建設(shè)單位統(tǒng)一組織，各種鑰匙應(yīng)做到完整、完全移交，交接雙方在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽字確認(rèn)。

3.鑰匙承接查驗工作中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)由建設(shè)單位督促相關(guān)單位負(fù)責(zé)整改、完善。

（三）承接查驗要求

1.鑰匙保管人員負(fù)責(zé)接收、清點(diǎn)、逐門試用，確保無誤后在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽收。

2.為每把鑰匙制作區(qū)域標(biāo)識。

3.按照樓棟、樓層、房間編號的關(guān)聯(lián)順序存放在專用鑰匙柜中。重要鑰匙保存，須實(shí)行“雙管制”。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。4.鑰匙柜專人專管。

5.標(biāo)識清晰、明顯、擺放有序。