第一篇：物業(yè)承接查驗(yàn)資料

需移交資料

一、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

1、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

2、規(guī)劃許可證；

3、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

4、建筑施工許可證；

5、建筑用地許可證；

6、房屋所有權(quán)證；

7、從業(yè)人員資格證書復(fù)印件（監(jiān)理、水電、電信、工程師）；

8、土地使用范圍劃分。

二、竣工驗(yàn)圖紙料

1、竣工總平面圖；

2、施工總平面圖；

3、建筑竣工圖；

4、結(jié)構(gòu)竣工圖；

5、單體竣工圖、單體施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、配套設(shè)施、分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)和套型圖、地下管網(wǎng)）；

6、總平面布置圖；

7、設(shè)備安裝基礎(chǔ)竣工圖、帶配電柜的要有電氣原理圖、設(shè)備總裝圖；

8、裝修裝飾竣工圖；

9、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖；

10、地下給水、排水、消防、燃?xì)夤芫W(wǎng)綜合圖；

11、電氣綜合管網(wǎng)工程竣工圖。

三、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料

（一）弱電系統(tǒng)需要的技術(shù)資料

1、各弱電系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，包括消防自動(dòng)報(bào)警臉聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等；

2、弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證；

3、設(shè)備原理圖計(jì)算機(jī)軟件程序和說(shuō)明等；

4、弱電系統(tǒng)竣工圖；

5、樓宇自動(dòng)控制圖、平面圖；

6、消防自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)圖、平面圖；

7、周界防越報(bào)警系統(tǒng)圖；

8、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖、平面圖；

9、電訊、寬帶、電視綜合布線系統(tǒng)圖、平面圖；

10、背景音響系統(tǒng)圖、平面圖；

11、車輛管理系統(tǒng)圖、平面圖；

12、電子巡更系統(tǒng)圖、平面圖；

13、可視對(duì)講系統(tǒng)圖、平面圖；

14、各弱電系統(tǒng)原理圖；

15、各弱電系統(tǒng)免費(fèi)維保或協(xié)議；

16、各弱電系統(tǒng)購(gòu)貨合同；

17、各弱電系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話；

18、消防管理部門的驗(yàn)收合格證明或意見書；

19、技防辦驗(yàn)收合格證明； 20、音像管理處驗(yàn)收合格證明；

21、有線電視驗(yàn)收合格證明；

22、電話發(fā)展總公司驗(yàn)收合格證明；

23、工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

24、竣工驗(yàn)收證明書；

25、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

26、工程質(zhì)量保修書；

27、施工圖及說(shuō)明書；

28、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、說(shuō)明書、保修卡；

29、設(shè)備試運(yùn)行記錄； 30、設(shè)備明細(xì)表；

31、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄；

32、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線有線電視末端等測(cè)試記錄；

33、變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄；

34、電氣（電力、電信、廣播電視系統(tǒng)）管網(wǎng)線綜合圖；

35、避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖。

（二）電氣系統(tǒng)需要的技術(shù)資料

1、電氣工程、智能化工程竣工圖；

2、隱蔽工程系統(tǒng)圖、平面圖、驗(yàn)收數(shù)據(jù)及說(shuō)明；

3、避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖；

4、照明、動(dòng)力電氣系統(tǒng)圖、平面圖；

5、工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

6、竣工驗(yàn)收證明書；

7、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

8、工程質(zhì)量保修書；

9、施工圖及說(shuō)明書；

10、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、說(shuō)明書、保修卡；

11、電氣設(shè)備試運(yùn)行記錄；

12、電氣設(shè)備明細(xì)表；

13、電氣隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄；

14、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線有線電視末端等測(cè)試記錄；

15、變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄；

16、供電局驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

17、防雷辦驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

18、勞動(dòng)局驗(yàn)收證明；

19、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收證明；

20、變配電和高、低壓設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)；

21、電氣設(shè)備明細(xì)表，數(shù)據(jù)及合格證、說(shuō)明書、保修卡；

22、動(dòng)力、照明配電箱、低壓柜出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單；

23、電動(dòng)機(jī)及附屬設(shè)備出廠合格證、說(shuō)明書、保修卡；

24、蓄電池應(yīng)急照明設(shè)備出廠合格證、說(shuō)明書、保修卡；

25、每個(gè)規(guī)格的電線、電纜、導(dǎo)管等說(shuō)明書、合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單（各一份）；

26、照明燈具、吊扇、開關(guān)、插座出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單（各一份）；

27、產(chǎn)品質(zhì)量保證書；

28、符合性質(zhì)、對(duì)供電可靠性的要求和對(duì)保安電源的需求；

29、電源電壓、供電方式及電源數(shù)量； 30、主線系統(tǒng)圖和位置平面圖；

31、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的裝置圖；

32、過(guò)電壓保護(hù)、繼電保護(hù)、電能計(jì)量裝置、接地裝置等設(shè)計(jì)圖高、低壓電氣設(shè)備明細(xì)表及產(chǎn)品合格證；

33、高、低壓電氣系統(tǒng)原理圖；

34、高、低壓電氣系統(tǒng)免費(fèi)維保合同或協(xié)議；

35、高、低壓電氣系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)貨合同；

36、高、低壓電氣系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話；

37、高壓絕緣用品檢驗(yàn)報(bào)告；

38、高壓絕緣安全防護(hù)用品檢驗(yàn)報(bào)告。

（三）給排水系統(tǒng)需要的技術(shù)資料

1、消防水系統(tǒng)圖、平面圖；

2、給水系統(tǒng)圖、平面圖；

3、給水節(jié)點(diǎn)詳圖；

4、給水電氣控制圖；

5、室內(nèi)外污水、雨水排水系統(tǒng)圖、平面圖；

6、單體排水平面圖；

7、污水處理系統(tǒng)圖；

8、消防局驗(yàn)收批文；

9、衛(wèi)生防疫站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

10、自來(lái)水公司驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

11、城市排水檢查站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

12、質(zhì)檢站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

13、排污許可證；

14、水質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告；

15、勞動(dòng)局驗(yàn)收證明；

16、質(zhì)檢站驗(yàn)收證明；

17、給排水系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)；

18、消防噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)；

19、消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表及產(chǎn)品合格證明； 20、給排水系統(tǒng)免費(fèi)維保合同或協(xié)議；

21、給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)貨合同；

22、給排水系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話；

23、給排水、消防、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄；

24、隱蔽工程系統(tǒng)圖、平面圖、驗(yàn)收數(shù)據(jù)及說(shuō)明；

25、工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

26、竣工驗(yàn)收證明書；

27、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

28、工程質(zhì)量保修書；

29、施工圖及說(shuō)明書；

30、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書、說(shuō)明書、保修卡。

（四）暖通系統(tǒng)需要的技術(shù)資料

1、空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)；

2、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、熱交換器入風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備明細(xì)表、產(chǎn)品合格證；

3、供暖系統(tǒng)圖、管道平面圖、電氣控制系統(tǒng)圖、管網(wǎng)綜合圖；

4、所有產(chǎn)品質(zhì)量保證書；

5、熱水供應(yīng)系統(tǒng)圖；

6、管道試壓報(bào)告；

7、工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

8、竣工驗(yàn)收證明書；

9、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

10、工程質(zhì)量保修書；

11、施工圖及說(shuō)明；

12、設(shè)備試運(yùn)行記錄；

13、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄；

14、絕緣電阻測(cè)試記錄：空載、滿載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整實(shí)驗(yàn)報(bào)告；

15、質(zhì)量檢查站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

16、免費(fèi)維保合同或協(xié)議；

17、供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話。

（五）鍋爐設(shè)備需要的技術(shù)資料

1、鍋爐操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)（質(zhì)量證明書、安裝使用手冊(cè)、產(chǎn)品介紹書）；

2、鍋爐設(shè)備的調(diào)試報(bào)告、產(chǎn)品合格證書；

3、煤氣管道的試壓報(bào)告。

（六）電梯設(shè)備需要的技術(shù)資料

1、電梯技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書；

2、電梯出廠合格證及產(chǎn)地來(lái)源證；

3、電梯裝箱清單；

4、電梯管理與使用手冊(cè)；

5、電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn)；

6、電梯操作說(shuō)明書；

7、電梯維修保養(yǎng)手冊(cè)；

8、電梯安裝圖紙；

9、電梯機(jī)械及電氣控制圖紙；

10、電梯備品備件清單；

11、電梯安全運(yùn)行許可證；

12、電梯年檢報(bào)告；

13、電梯產(chǎn)品合格證書。

（七）人防設(shè)施需要的技術(shù)資料

1、人防設(shè)施的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)；

2、人防設(shè)施免費(fèi)維保合同或協(xié)議；

3、人防設(shè)施設(shè)備購(gòu)貨合同；

4、人防設(shè)施供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話；

5、人防平時(shí)使用證。

（八）綠化施工圖紙資料

四、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件

1、住宅質(zhì)量保證書；

2、住宅使用說(shuō)明書。

五、物業(yè)管理必須的其他資料

1、物業(yè)用房和公共活動(dòng)用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證；

2、商業(yè)用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證；

3、物業(yè)管理用房交接清單和房管部門確認(rèn)的文件或備案表；

4、物業(yè)維修資金繳交確認(rèn)單。

5、地名確認(rèn)書、通郵許可證；

6、已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話；

第二篇：物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施方案

物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施方案

物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。

一、物業(yè)承接查驗(yàn)前應(yīng)具備的條件。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。

2、供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具。

3、郵政、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成。

4、道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。

5、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書。

6、物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、承接查驗(yàn)準(zhǔn)備工作。

1、人員準(zhǔn)備。物業(yè)的承接查驗(yàn)是一項(xiàng)專業(yè)性強(qiáng)、對(duì)日后的管

理有較大影響的專業(yè)技術(shù)性工作。物業(yè)管理企業(yè)在承接查驗(yàn)前就應(yīng)與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。

2、計(jì)劃準(zhǔn)備。承接查驗(yàn)工作應(yīng)按步驟有計(jì)劃地實(shí)施。

（1）與建設(shè)單位確定承接查驗(yàn)的日期、進(jìn)度安排。

（2）要求建設(shè)單位在承接查驗(yàn)之前提供移交物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)單項(xiàng)或綜合驗(yàn)收證明材料。

（3）派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)了解情況，為承接查驗(yàn)做好準(zhǔn)備工作。

3、資料準(zhǔn)備。在物業(yè)的承接查驗(yàn)中，應(yīng)做必要的查驗(yàn)記錄，在正式開展承接查驗(yàn)工作之前，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況做好資料準(zhǔn)備工作，制訂查驗(yàn)工作流程和記錄表格。

4、設(shè)備、工具準(zhǔn)備。在物業(yè)承接查驗(yàn)中要采取一些必要的檢驗(yàn)方法來(lái)查驗(yàn)承接物業(yè)的質(zhì)量情況，應(yīng)根據(jù)具體情況提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗(yàn)設(shè)備和工具。

三、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容與方式。

1、物業(yè)資料查驗(yàn)。現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料，未能全部移交下列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。

（2）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。

（3）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件。

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。

（5）承接查驗(yàn)所必需的其他資料。

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，但不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。

（1）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。

（2）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。

（3）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

3、物業(yè)查驗(yàn)的方式。

現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。

四、承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理及時(shí)限。

1、承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法。

（1）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)

間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。

（2）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，工程質(zhì)量問(wèn)題整理出來(lái)之后，由建設(shè)單位提出處理方法。在實(shí)際工作過(guò)程中，物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問(wèn)題的同時(shí)，還可以提出相應(yīng)的整改意見，便于建設(shè)單位進(jìn)行針對(duì)性整改。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗(yàn)。

（3）從發(fā)生原因和處理責(zé)任看工程質(zhì)量問(wèn)題可分為兩類：第一類是由施工單位引起的質(zhì)量問(wèn)題。若質(zhì)量問(wèn)題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生，按建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，應(yīng)由建設(shè)單位督促施工單位負(fù)責(zé)。第二類是由于規(guī)劃、設(shè)計(jì)考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運(yùn)行管理不經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題。這類問(wèn)題應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)作出修改設(shè)計(jì)，改造或增補(bǔ)相應(yīng)設(shè)施。

（4）為使物業(yè)工程質(zhì)量問(wèn)題得到及時(shí)圓滿地解決，物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗(yàn)工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)安排專業(yè)技術(shù)人員分別負(fù)責(zé)不同專業(yè)的工程質(zhì)量問(wèn)題，在整改實(shí)施的過(guò)程中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，對(duì)整改完工的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，辦理查驗(yàn)手續(xù)。對(duì)整改不合要求的工程項(xiàng)目則應(yīng)繼續(xù)督促建設(shè)單位處理。

2、承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理時(shí)限。

（1）房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)存在的問(wèn)題，10個(gè)工作日內(nèi)建設(shè)單位進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

（2）公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)存在的問(wèn)題，10個(gè)工作

日內(nèi)進(jìn)行整改，并進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

（3）資料移交存在缺失的部分，5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)齊。（4）鑰匙的承接查驗(yàn)缺失或存在的問(wèn)題，3個(gè)工作內(nèi)給予補(bǔ)齊或整改，合格后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

五、承接查驗(yàn)后物業(yè)的移交及相關(guān)責(zé)任。

1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

2、交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。

3、分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

5、物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

第三篇：物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議

鴻業(yè)·名居物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議

甲方：鴻業(yè)地產(chǎn)有限公司 法人代表：

乙方：鴻業(yè)助友物業(yè)服務(wù)有限公司 法人代表：

為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。甲、乙雙方就鴻業(yè)·名居物業(yè)承接查驗(yàn)簽訂本協(xié)議。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅物業(yè)

座落位置 ：307線北金牛像西 管理界限：

東至：牛群商貿(mào)城二期西

南至：307線 西至：健居苑東側(cè)

北至：體育路南側(cè)

占地面積：28760平方米

建筑面積：約50000平方米

第二章

甲方的權(quán)利與義務(wù)

第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

第三條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 7個(gè)工作 日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）供水、供電、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（五）承接查驗(yàn)所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。

第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。

第五條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。乙方的權(quán)利與義務(wù)：

第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。

第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、變配電設(shè)備、給排水管線等；

（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。

第九條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。

第十條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗(yàn)。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第十二條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。第三章 存在問(wèn)題解決方法及其時(shí)限

第十三條 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)存在的問(wèn)題，10個(gè)工作內(nèi)開發(fā)公司進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

第十四條 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)：存在的問(wèn)題，10個(gè)工作內(nèi)進(jìn)行整改，并進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

第十五條 資料移交存在缺失的部分，5個(gè)工作內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)齊。

第十六條 鑰匙的承接查驗(yàn)：缺失或存在的問(wèn)題，3個(gè)工作內(nèi)給予補(bǔ)齊或整改，合格后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

第四章 違約責(zé)任

第十七條 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十八條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗(yàn)義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報(bào)。

第二十條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗(yàn)資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)，并按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條的規(guī)定處罰。

第二十一條 物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。

第二十二條 物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主對(duì)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗(yàn)行為的投訴。

第五章 其它

第二十三條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。

第二十四條

物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

第二十五條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條 物業(yè)承接查驗(yàn)可以邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗(yàn)的過(guò)程和結(jié)果可以公證。

第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。

第二十八條 建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗(yàn)中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。第二十九條、本協(xié)議于 年 月 日簽訂于蒙城，自簽署時(shí)生效 第三十條、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年 月 日 年 月 日

第四篇：物業(yè)承接查驗(yàn)流程[定稿]

真誠(chéng) 盡心 精細(xì) 超越

物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程

一、人員準(zhǔn)備

物業(yè)承接查驗(yàn)分為單體查驗(yàn)和公共部分查驗(yàn)兩部分。單體的查驗(yàn)分為三組，由物業(yè)工程水、電、土建人員、客服人員組成驗(yàn)房小組，按交房順序分專業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。驗(yàn)房組由驗(yàn)房員、記錄員組成。公共部分的驗(yàn)收由全體人員共同查驗(yàn)。

二、物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)驗(yàn)收證明材料

(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

①項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

②規(guī)劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同；

⑤建筑開工許可證；

⑥用地紅線圖。(2)綜合竣工驗(yàn)收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；

③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；

④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協(xié)議書、許可證；

⑦供氣協(xié)議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設(shè)施合格證；

⑩電梯準(zhǔn)用證。(3)施工設(shè)計(jì)資料：

①地質(zhì)報(bào)告書；

②全套設(shè)計(jì)圖紙；

③圖紙會(huì)審記錄；

④設(shè)計(jì)變更通知單；

真誠(chéng) 盡心 精細(xì) 超越

⑤工程預(yù)決算報(bào)告書；

⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要；

⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

⑧沉降觀測(cè)記錄；

⑨其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。(4)機(jī)電設(shè)備資料：

①機(jī)電設(shè)備出廠合格證；

②機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書（要求中文）；

③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(5)業(yè)主資料：

①已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

②已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。

三、承接查驗(yàn)工作流程(一)資料準(zhǔn)備

《房屋查驗(yàn)記錄表》(二)設(shè)備、工具的準(zhǔn)備

1、量具

2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器

3、鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆 4、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道(三)物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容

1、物業(yè)資料

2、物業(yè)共用部位

（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；

（2）共用部位的樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；（3）公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。

3、公用設(shè)備設(shè)施（時(shí)間另行約定）

4、園林綠化工程（不在本次驗(yàn)收范圍內(nèi)）

真誠(chéng) 盡心 精細(xì) 超越

5、其他公共配套設(shè)施（不在本次驗(yàn)收范圍內(nèi)）

6、室內(nèi)部分(四)驗(yàn)房?jī)?nèi)容

飾面工程：墻面、頂棚、地面

門窗工程：?jiǎn)卧T、入戶門、窗戶

電氣設(shè)備部分：配電箱、柜、盤、開關(guān)、插座、燈具等

廚衛(wèi)系統(tǒng)：進(jìn)水管、下水管、防水、地漏、風(fēng)道等 供暖系統(tǒng)； 燃?xì)庀到y(tǒng)； 欄桿扶手；

電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)(五)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及程序：

（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求（2）驗(yàn)房程序

1、檢查相關(guān)文件是否齊備。

2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

3、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

真誠(chéng) 盡心 精細(xì) 超越

（3）驗(yàn)房具體注意事項(xiàng) 飾面工程: ①樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。②抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；

③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。門窗工程：

①門窗開啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③門窗玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；

④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗 ⑦窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙 電氣設(shè)備部分：

①開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

②燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

③電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。廚衛(wèi)系統(tǒng)： ① ② ③ ④ 預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置； 廚衛(wèi)風(fēng)道是否暢通

進(jìn)水管、下水管是否符合要求

衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏

欄桿扶手：

是否有缺損斷裂的現(xiàn)象 供暖系統(tǒng)：

地?zé)峒吧崞鲀?nèi)是否有漏水痕跡。燃?xì)庀到y(tǒng)：

管道天然氣入戶，燃?xì)獗硎欠癜惭b。

真誠(chéng) 盡心 精細(xì) 超越

電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)：

①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網(wǎng)絡(luò)接口； ③戶內(nèi)與單元門為可視對(duì)講系統(tǒng)是否暢通(六)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理

1、存在問(wèn)題匯總，填寫《房屋查驗(yàn)記錄表》。

2、將《房屋查驗(yàn)記錄表》提交地產(chǎn)工程部，由工程部督促施工單位對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，明確整改效果及完成時(shí)限。

3、對(duì)查驗(yàn)整改過(guò)程中存在的設(shè)備和設(shè)施缺失、破損進(jìn)行限時(shí)補(bǔ)齊。

4、跟蹤驗(yàn)證整改結(jié)果，如不能及時(shí)整改的，需提供與業(yè)主溝通的統(tǒng)一說(shuō)辭，承諾整改期限。

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第五篇：物業(yè)承接查驗(yàn)方案

濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司

濰坊寶地御園項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案

承接查驗(yàn)?zāi)康模何飿I(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。

物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件：

1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；

2.園區(qū)內(nèi)供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用； 3.園區(qū)房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組

組長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)： 組員：

職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)，解決查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改完善工作。

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗(yàn)小組

職責(zé)：根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作，跟進(jìn)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)記錄。

1.圖紙資料交接小組

交接時(shí)間： 參加交接人員：

2.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)小組

查驗(yàn)時(shí)間： 組長(zhǎng)： 組員：

3.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組

查驗(yàn)時(shí)間： 組長(zhǎng)： 組員：

4.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組

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查驗(yàn)時(shí)間： 組長(zhǎng)： 組員：

5.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組

查驗(yàn)時(shí)間： 參加查驗(yàn)人員：

6.綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組

查驗(yàn)時(shí)間： 組長(zhǎng)： 組員：

7.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組

查驗(yàn)時(shí)間： 組長(zhǎng)： 組員：

8.綠化工程承接查驗(yàn)小組

查驗(yàn)時(shí)間： 組長(zhǎng)： 組員：

9.鑰匙承接查驗(yàn)小組

查驗(yàn)時(shí)間： 組長(zhǎng)： 組員：

承接查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法： 一.圖紙資料交接

要求：仔細(xì)清點(diǎn)圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確認(rèn)。

根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)公司移交下列圖紙資料：

1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。

2.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等。

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3.(1)基建文件（A類）

a)決策立項(xiàng)文件

b)建設(shè)用地、征地與拆遷文件

c)勘察、測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件

d)工程招投標(biāo)與承包合同文件

e)工程開工文件

f)商務(wù)文件

g)工程竣工驗(yàn)收及備案文件

h)其他文件

(2)監(jiān)理資料（B類）

a)監(jiān)理管理資料

b)監(jiān)理工作資料

c)竣工驗(yàn)收資料

d)其他資料

(3)施工資料（C類）

a)施工管理資料

b)施工技術(shù)資料

c)施工測(cè)量記錄

d)施工物資資料

e)施工記錄

f)施工試驗(yàn)資料

g)施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄

4.各種設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；如：設(shè)備操作、使用說(shuō)明書；設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書及維修工藝要求；隨機(jī)圖冊(cè)；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄；裝箱單；附件明細(xì)表；開箱查驗(yàn)單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄；安裝洽商記錄；進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。

5.與政府主管部門或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等）。6.政府主管部門出具的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及或工作記錄。

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7.業(yè)主資料，已購(gòu)房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。

二.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)

要求：承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。

（一）查驗(yàn)范圍

房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂(lè)設(shè)施等。

（二）檢測(cè)查驗(yàn)方法 1.地基基礎(chǔ)查驗(yàn)

1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。

1.2.查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.梁、柱、板等主體查驗(yàn)

2.1.無(wú)變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

2.2.無(wú)鋼筋外露。

2.3.查驗(yàn)方法：觀察檢查。3.外立面檢查

3.1.房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)扭曲等。

3.2.散水坡：無(wú)塌陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；面層平整，無(wú)脫皮；無(wú)倒泛水、積水現(xiàn)象。

3.3.查驗(yàn)方法：觀察檢查 4.天臺(tái)：

4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。

4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。

4.3.陽(yáng)臺(tái)及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。

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4.4.天臺(tái)護(hù)欄無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕。

4.5.屋面避雷設(shè)施按設(shè)計(jì)要求檢查。5.頂棚的查驗(yàn)

5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。

5.2.查驗(yàn)方法：觀察檢查 6.墻面的查驗(yàn)

6.1.抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。（允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。）

6.2.飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線腳順直,無(wú)缺棱掉角。

(1)表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(2)立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。

(3)接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。

(4)壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。

(5)接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。

(6)接縫寬度允許偏差值±0.5mm。用尺檢查。

(7)涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。（查驗(yàn)方法：觀察檢查）。

(8)外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮.無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。（查驗(yàn)方法：觀察檢查）。

7.樓、地面的查驗(yàn)

7.1.面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。

(1)查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。

7.2.水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等。

(1)查驗(yàn)方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。

7.3.陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角。

(1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(2)查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(3)查驗(yàn)方法：觀察檢查。

7.4.大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。

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(1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(2)查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(3)查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查。

7.5.衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

(1)查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。8.門窗的查驗(yàn)

8.1.鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無(wú)翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。

8.2.門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無(wú)氣孔。

8.3.查驗(yàn)方法：觀察檢查。9.樓梯、扶手的查驗(yàn)

9.1.欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；

9.2.欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過(guò)1.20m；

9.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；

9.4.有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。10.公共設(shè)施查驗(yàn)：

10.1.路燈：

(1)燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常。

(2)燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。

(3)檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

10.2.園區(qū)道路：

(1)道路面平整，無(wú)積水、無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷。

(2)道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷。

(3)塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角

(4)檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

10.3.崗?fù)ぃ?/p>

(1)鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。

(2)電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無(wú)損傷。

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(3)停車場(chǎng)：路面平整、無(wú)起砂、無(wú)起鼓、無(wú)裂紋。車道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻。

(4)車場(chǎng)照明：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開關(guān)靈活，照明正常。

(5)車場(chǎng)排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。

(6)車場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。

10.4.檢查井、化糞池：

(1)池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無(wú)裂痕。

(2)檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

10.5.圍墻、圍欄：

(1)查驗(yàn)圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。

三.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)

要求：1.系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。

2.承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。

（一）查驗(yàn)范圍

包括如下設(shè)備設(shè)施：

1.變配電室設(shè)備設(shè)施。

2.給排水系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。

3.消防系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。

4.安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。

5.照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。

6.辦公用電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。

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7.電梯系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。

（二）設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求

1.變配電系統(tǒng)

1.1高壓柜檢查內(nèi)容

(1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；

(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；

(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；

(4)設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；

(5)高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；

(6)檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠；

(7)柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，并應(yīng)牢固；

1.2高壓開關(guān)的檢查

(1)真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損；

(2)六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無(wú)銹蝕和損傷；密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；

(3)分段安排停電：進(jìn)行全面檢查查線；

1.3直流屏檢查內(nèi)容

(1)對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；

(2)電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；

(3)電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5MΩ；

(4)直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；

(5)直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；

(6)直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。

1.4低壓盤

2.1低壓盤檢查內(nèi)容

(1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；

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(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ；

(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.25MΩ；

(4)設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識(shí)、控制電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；

(5)分段安排停電：進(jìn)行全面外觀檢查；

(6)檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；

(7)分段母線相序應(yīng)一致；

(8)對(duì)電容器柜進(jìn)行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無(wú)變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；

(9)填寫低壓配線供電情況表；

2.2低壓盤主要檢查方法

(1)使用500V絕緣搖表?yè)u測(cè)一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；

(2)二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10MΩ時(shí)，用2500V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10MΩ時(shí)，用1000V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；

(3)檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；

(4)分段母線相序可使用相序儀或萬(wàn)用表進(jìn)行測(cè)試； 1.5其他

1.檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測(cè)合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；

2.高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測(cè)報(bào)告；

3.檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無(wú)滲漏和未封堵空洞；

4.檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；

5.照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；

6.變配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏；

7.變配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通電力公司直撥電話一部；

8.配電室應(yīng)配備適量的消防器材； 2.各盤、箱、柜電源

(1)一般要求：

a)盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)。

b)盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施。

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c)盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊。

d)盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無(wú)破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確。

e)盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。

f)主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌。

g)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。

h)按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。

(2)查驗(yàn)方法：

a)測(cè)量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。

b)檢查各部位連接點(diǎn)無(wú)松脫、銹蝕、燒傷、過(guò)熱等異常現(xiàn)象。

c)拉合各級(jí)開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符。

d)試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。

e)對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。

f)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。

g)主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；

h)備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；

i)電源互投的條件及有無(wú)優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)3.電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）

(1)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50303—2002《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。

(2)查驗(yàn)方法：

a)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。

b)公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行24小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無(wú)故障。

c)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備

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品備件、專用工具等。4.管線夾層

4.1檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無(wú)機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；

4.2高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；

4.3檢查有無(wú)未封堵管線穿墻空洞；

4.4電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板；

4.5檢查有無(wú)消防報(bào)警設(shè)施；

4.6檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；

4.7檢查管線夾層照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備； 5.公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)

5.1檢查內(nèi)容

(1)盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；

(2)盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；

(3)所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；

(4)抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；

(5)操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求； 5.2檢查方法

(1)盤、柜的固定應(yīng)牢固；

(2)所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對(duì)應(yīng)；

(3)在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；

(4)對(duì)于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常； 6.電纜橋架:

(1)一般要求：

金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：

a)金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；

b)非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；

c)鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；

d)當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5—3m，垂直安裝的支架間距不大于2m。

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(2)查驗(yàn)方法：

a)進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查；

b)檢查接地線與干線連接情況；

c)檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；

d)檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；

e)路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)；

f)橋架吊架牢靠、接地線齊全。

四.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)

要求：1.電梯施工單位提供電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告書。

2.承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。

（一）查驗(yàn)范圍

項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。

（二）查驗(yàn)內(nèi)容

參照施工單位提供的電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告書進(jìn)行查驗(yàn)。

后附：電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告樣書

五.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)

要求：1.各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會(huì)同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測(cè)，并向建設(shè)單位提交工程自檢報(bào)告。

2.承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。

（一）查驗(yàn)范圍

安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、綜合管理

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系統(tǒng)。

（二）查驗(yàn)要求

1.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來(lái)檢查工程的實(shí)際施工質(zhì)量情況。

2.安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過(guò)國(guó)家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)（或檢測(cè)機(jī)構(gòu)）認(rèn)證（檢測(cè)）合格，并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書（或檢測(cè)報(bào)告）；

3.系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源）、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識(shí)、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。

4.對(duì)系統(tǒng)的各類探測(cè)器、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對(duì)講機(jī)等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。

5.對(duì)各類探測(cè)器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測(cè)。

6.檢測(cè)應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動(dòng)的形式進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)填寫檢測(cè)記錄表，并由各檢測(cè)方簽字確認(rèn)。

7.安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺(tái)與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

8.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告。

9.在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測(cè)完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好試運(yùn)行記錄。

10.安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測(cè)是在設(shè)備施工檢測(cè)和試運(yùn)行的基礎(chǔ)上，對(duì)系統(tǒng)性能和功能進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)以系統(tǒng)功能檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備性能檢測(cè)為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。

11.系統(tǒng)性能和功能檢測(cè)的依據(jù)是：相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。

12.安全防范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計(jì)文件編制檢測(cè)大綱。

（四）電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè) 1.檢測(cè)內(nèi)容

1.1.系統(tǒng)功能檢測(cè)：攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測(cè)；云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測(cè)。

1.2.圖像質(zhì)量檢測(cè)：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測(cè)。2.檢測(cè)方法：

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系統(tǒng)功能檢測(cè)采用主觀評(píng)價(jià)法，檢測(cè)項(xiàng)目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表》。檢測(cè)結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法》GB7401中的五級(jí)損傷制評(píng)定，主觀評(píng)價(jià)應(yīng)不低于四級(jí)。圖像質(zhì)量檢測(cè)采用客觀測(cè)試，系統(tǒng)測(cè)試表參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表》。若清晰度、灰度在客觀測(cè)試中已檢測(cè)為符合規(guī)定，可對(duì)噪聲及各種干擾信號(hào)進(jìn)行主觀評(píng)價(jià)。2.1.系統(tǒng)整體功能檢測(cè)

(1)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功能檢測(cè)。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間；矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、視頻報(bào)警聯(lián)動(dòng)、圖像識(shí)別標(biāo)識(shí)、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。

(2)對(duì)數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測(cè)主機(jī)的記錄保存時(shí)間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對(duì)前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等。

(3)對(duì)數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測(cè)其記錄速度外，還應(yīng)檢測(cè)記錄的檢索、查找等功能。

(4)檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說(shuō)明）續(xù)航時(shí)間。2.2.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)

(1)對(duì)電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢測(cè)，包括出入口管理系統(tǒng)和停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制功能。

(2)電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄。

(3)攝像機(jī)應(yīng)按100％全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備的合格率為98％以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功能和聯(lián)動(dòng)功能全部檢測(cè)，合格率為100％時(shí)為合格。

（五）出入口控制(門禁)系統(tǒng) 1.出入口控制(門禁)系統(tǒng)的功能檢測(cè)

1.1.系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下，出入口(門禁)控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能；

1.2.系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時(shí)，出入口(門禁)控制器工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能；

1.3.系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時(shí)，系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能；

1.4.檢測(cè)掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和信息的存儲(chǔ)和恢復(fù)能力。檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說(shuō)明）續(xù)航時(shí)間。

1.5.通過(guò)系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門禁)控制器及其他控制終端，使用電子地圖實(shí)時(shí)監(jiān)控出入控制點(diǎn)狀況，并防止重復(fù)迂回出入的功能及控制開閉的功能；

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1.6.系統(tǒng)對(duì)非法強(qiáng)行入侵及時(shí)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)安全防護(hù)設(shè)備的能力；

1.7.系統(tǒng)對(duì)處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時(shí)報(bào)警的能力；

1.8.檢測(cè)（同約定）與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報(bào)警時(shí)的聯(lián)動(dòng)功能；以及本系統(tǒng)報(bào)警時(shí)與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)切換錄像功能；

1.9.現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率測(cè)試；

1.10.出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的存儲(chǔ)記錄數(shù)據(jù)。2.系統(tǒng)的軟件檢測(cè)

2.1.演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；

2.2.根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對(duì)所查驗(yàn)的軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測(cè)試，或檢查已有的測(cè)試結(jié)果；

2.3.對(duì)應(yīng)用軟件的安全性進(jìn)行測(cè)試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲(chǔ)記錄等；

2.4.對(duì)應(yīng)用軟件按GJB-437-88中的要求進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試與降級(jí)測(cè)試；

2.5.在軟件測(cè)試的基礎(chǔ)上，對(duì)被查驗(yàn)的軟件進(jìn)行綜合評(píng)審，給出綜合評(píng)價(jià)，包括：軟件設(shè)計(jì)與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設(shè)計(jì)的一致性、文檔（含培訓(xùn)軟件、教材和說(shuō)明書）描述與程序的一致性、完整性、準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)化程度等。3.檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

出/入口控制器應(yīng)按100％全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備的合格率為98％以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測(cè)，合格率為100％時(shí)為合格。

（六）停車管理系統(tǒng)

1.停車管理系統(tǒng)功能檢測(cè)應(yīng)分別對(duì)入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)的功能進(jìn)行檢測(cè)。1.1.車輛探測(cè)器對(duì)出入車輛的探測(cè)靈敏度檢測(cè)，抗干擾性能檢測(cè)；

1.2.自動(dòng)?xùn)艡谏倒δ軝z測(cè)，防砸車功能檢測(cè)；

1.3.讀卡器功能檢測(cè)，對(duì)無(wú)效卡的識(shí)別功能；對(duì)非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測(cè)讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計(jì)指標(biāo)相符；

1.4.發(fā)卡(票)器功能檢測(cè)，吐卡功能是否正常、入場(chǎng)日期、時(shí)間等記錄是否正確；

1.5.滿位顯示器功能是否正常；

1.6.系統(tǒng)主機(jī)的計(jì)費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計(jì)、信息儲(chǔ)存等功能的檢測(cè)；

1.7.出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機(jī)的通訊是否正常；

1.8.系統(tǒng)設(shè)備的其他功能，如“防折返”功能檢測(cè)；

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1.9.對(duì)具有圖像識(shí)別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測(cè)出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；

1.10.停車管理系統(tǒng)與入侵報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能檢測(cè)；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)對(duì)進(jìn)出車庫(kù)的車輛的監(jiān)視等；

1.11.空車位及收費(fèi)顯示；

1.12.系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。

2.停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測(cè)，合格率為100％時(shí)為合格。對(duì)車牌的識(shí)別率達(dá)98％時(shí)為合格。

（七）系統(tǒng)查驗(yàn)

1.安全防范系統(tǒng)工程查驗(yàn)的條件

1.1.查驗(yàn)工作應(yīng)在系統(tǒng)竣工的前提下進(jìn)行。參與查驗(yàn)工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)功能、原理、國(guó)家相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

1.2.根據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)文件和合同技術(shù)文件,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢；

1.3.現(xiàn)場(chǎng)敷線和設(shè)備安裝已經(jīng)過(guò)施工質(zhì)量檢查和設(shè)備功能檢查，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告。

1.4.系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運(yùn)行后的正常連續(xù)投運(yùn)時(shí)間大于1個(gè)月。

1.5.已進(jìn)行了系統(tǒng)管理人員和操作人員的培訓(xùn)，并有培訓(xùn)記錄，系統(tǒng)管理人員和操作人員已可以獨(dú)立操作。

1.6.按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論為合格。

1.7.文件及記錄完整。系統(tǒng)查驗(yàn)的文件及記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(1)工程設(shè)計(jì)說(shuō)明，包括系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說(shuō)明，系統(tǒng)功能說(shuō)明和性能指標(biāo)等；

(2)技防系統(tǒng)建設(shè)方案的審批報(bào)告；

(3)工程竣工圖紙，包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等；

(4)系統(tǒng)的產(chǎn)品說(shuō)明書、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)。

(5)工程檢測(cè)記錄，包括隱蔽工程檢測(cè)記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告等；

(6)其他文件，包括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測(cè)報(bào)告和設(shè)備開箱查驗(yàn)記錄、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報(bào)告、工程設(shè)計(jì)變更單、工程決算書等。

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(7)系統(tǒng)的竣工查驗(yàn)應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防范系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗(yàn)小組，按竣工圖進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)做好記錄，簽署查驗(yàn)證書，并應(yīng)立卷、歸檔。工程查驗(yàn)合格后，查驗(yàn)小組應(yīng)簽署查驗(yàn)證書。

(8)安全防范系統(tǒng)在通過(guò)查驗(yàn)后方可正式交付使用，未經(jīng)竣工查驗(yàn)的安全防范系統(tǒng)不應(yīng)投入使用。當(dāng)查驗(yàn)不合格時(shí)，應(yīng)由工程承接單位負(fù)責(zé)整改，在自檢合格后再組織查驗(yàn)，直至查驗(yàn)合格。

六.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)

要求：1.消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收工作，應(yīng)在建設(shè)單位通過(guò)消防驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行，消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)的檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄（報(bào)告）及消防系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動(dòng)關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計(jì)要求及系統(tǒng)實(shí)際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對(duì)承接查驗(yàn)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。

2.參加承接驗(yàn)收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備的情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，承接查驗(yàn)全過(guò)程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進(jìn)行。3.承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。

（一）查驗(yàn)范圍

1.消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備（包括：應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志等）；

2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器等）；

3.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備（包括：消防自動(dòng)報(bào)警主機(jī)和CRT、各種火災(zāi)探測(cè)器；手動(dòng)報(bào)警按鈕；區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等）；

4.消防控制中心與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（包括：聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)控制器、集中聯(lián)動(dòng)控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）；

5.防排煙系統(tǒng)設(shè)備（包括：排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)

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口、防排煙風(fēng)口、防火閥等）； 6.防火門； 7.消防電梯； 8.滅火器配置； 9.防火、防煙分區(qū)；

（二）消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收技術(shù)要求 1.一般規(guī)定

1.1.消防設(shè)備、設(shè)施的配置、安裝及施工質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

1.2.消防系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)應(yīng)100%覆蓋，不能遺漏。

1.3.消防系統(tǒng)設(shè)備功能測(cè)試除特殊說(shuō)明外應(yīng)不少于3次。

1.4.消防系統(tǒng)各設(shè)備功能測(cè)試完成后，還應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分項(xiàng)功能的測(cè)試，在完成分項(xiàng)功能測(cè)試的基礎(chǔ)上還應(yīng)進(jìn)行一次全面的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，聯(lián)動(dòng)測(cè)試要對(duì)系統(tǒng)的全部功能進(jìn)行檢測(cè)。

1.5.在完成聯(lián)動(dòng)測(cè)試正常的基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動(dòng)狀態(tài)下連續(xù)運(yùn)行72小時(shí)。2.消防電源及消防疏散照明設(shè)備

消防應(yīng)急電源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。

3.消防電氣線路設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。

4.火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志的設(shè)計(jì)施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和GB13495《消防安全標(biāo)志》的規(guī)定。

5.防爆電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和GB50058—92《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。6.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報(bào)警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50084—2001（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》及GB50261—2005《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。7.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

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火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警裝置、消防專用電話及區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)、集中報(bào)警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動(dòng)控制、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50166—92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》及GB50116—98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。

8.防排煙系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。

9.防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動(dòng)開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應(yīng)具有按順序關(guān)閉的功能。常開的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號(hào)反饋的功能。

（三）消防電梯

1.高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)當(dāng)每層建筑面積不大于1500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)1臺(tái)。

(2)當(dāng)大于1500m2但不大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)2臺(tái)。

(3)當(dāng)大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)。

(4)消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。2.消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)消防電梯宜分別設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)。

(2)消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于4.50m2；公共建筑不應(yīng)小于6.00m2。當(dāng)與防煙樓梯間合用前室時(shí)，其面積：居住建筑不應(yīng)小于6.00m2；公共建筑不應(yīng)小于10m2。

(3)消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或經(jīng)過(guò)長(zhǎng)度不超過(guò)30m的通道通向室外。

(4)消防電梯間前室的門，應(yīng)采用乙級(jí)防火門或具有停滯功能的防火卷簾。

(5)消防電梯的載重量不應(yīng)小于800kg。

(6)消防電梯井、機(jī)房與相鄰其它電梯井、機(jī)房之間，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的隔墻隔開，當(dāng)在隔墻上開門時(shí)，應(yīng)設(shè)甲級(jí)防火門。

(7)消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過(guò)60s計(jì)算確定。

(8)消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃燒材料。

(9)動(dòng)力與控制電纜、電線應(yīng)采取防水措施。

(10)消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)專用電話；并應(yīng)在首層設(shè)供消防隊(duì)員專用的操作按鈕。

(11)消防電梯間前室門口宜設(shè)擋水設(shè)施。

(12)消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.00m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于

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10L/s。

3.消防電梯安裝質(zhì)量的查驗(yàn)應(yīng)符合電梯承接查驗(yàn)的規(guī)定。

（四）滅火器配置

滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2005建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。

（五）消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)方法 1.一般規(guī)則

1.1.設(shè)置、配置及安裝質(zhì)量檢查：符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并符合設(shè)計(jì)要求；

1.2.各分項(xiàng)、分部工程的檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及消防設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄齊全、合格、有效；

1.3.外觀檢查完好無(wú)破損、污染； 2.消防應(yīng)急電源系統(tǒng)

2.1.互投電源：

(1)消防應(yīng)急配電系統(tǒng)首端互投設(shè)備的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次均應(yīng)正常

(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源（包括直流備用電源）的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換實(shí)驗(yàn)，每次均應(yīng)正常。

2.2.火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動(dòng)切換功能及直流逆變功能應(yīng)進(jìn)行測(cè)試，在自動(dòng)切換及支流逆變功能測(cè)試均正常后應(yīng)對(duì)火災(zāi)應(yīng)急照明電源進(jìn)行滿載測(cè)試24小時(shí)，完成后還應(yīng)對(duì)直流備用電池在滿載狀態(tài)下的供電時(shí)間進(jìn)行測(cè)試。自動(dòng)切換功能及直流逆變功能正常；滿載試運(yùn)行結(jié)束燈具及電源箱、柜無(wú)損壞、過(guò)熱現(xiàn)象；電池在滿載狀態(tài)下的供電時(shí)間應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

2.3.應(yīng)對(duì)全樓的安全疏散指示標(biāo)志進(jìn)行逐一檢查并對(duì)其功能進(jìn)行逐一測(cè)試，標(biāo)志應(yīng)完好，功能應(yīng)正常；

2.4.應(yīng)對(duì)燃?xì)鈾C(jī)房、煤氣表間等易燃易爆場(chǎng)所使用的防爆電氣設(shè)備逐一進(jìn)行檢查與檢測(cè)，各設(shè)備應(yīng)完好，功能應(yīng)正常。3.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

3.1.消防水箱的檢測(cè)：

(1)測(cè)試低于消防水位時(shí)應(yīng)自動(dòng)進(jìn)行補(bǔ)水，補(bǔ)水結(jié)束自動(dòng)補(bǔ)水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象；

(2)水泵房?jī)?nèi)消防水箱的水位指示與實(shí)際水位應(yīng)一致。

3.2.室內(nèi)消火栓的功能查驗(yàn)應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的條件下，進(jìn)行下列功能抽檢：

(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1～3次。

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a)采用模擬信號(hào)測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能。

b)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)消防泵，檢查水泵運(yùn)行應(yīng)正常。

(2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。由中控室遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防水泵，按設(shè)計(jì)規(guī)定設(shè)置消防水泵自動(dòng)停泵時(shí)間（此時(shí)間在試泵時(shí)可根據(jù)情況自行調(diào)整，但試驗(yàn)完畢后要恢復(fù)到原設(shè)計(jì)時(shí)間）；

(3)消火栓操作啟泵按鈕全部進(jìn)行測(cè)試，測(cè)試過(guò)程中可按5%～10%抽樣進(jìn)行消防泵的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，其它只測(cè)試到聯(lián)動(dòng)模塊即可。

(4)對(duì)末端消火栓進(jìn)行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵啟動(dòng)應(yīng)正常。

3.3.噴淋系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕試、噴霧等）檢驗(yàn)下列控制功能。

(1)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1～3次。

(2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。

(3)水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等進(jìn)行末端放水實(shí)驗(yàn)。現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報(bào)警上的信號(hào)蝶閥，中控室觀察報(bào)警信號(hào)應(yīng)正確；

(4)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水系統(tǒng)進(jìn)行末端放水，觀察穩(wěn)壓水泵應(yīng)啟動(dòng)，同時(shí)采用測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能；

(5)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水系統(tǒng)末端進(jìn)行放水，檢查噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng)；

(6)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)進(jìn)行末端放氣試驗(yàn)，觀察穩(wěn)壓氣泵應(yīng)正常啟動(dòng)；

(7)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測(cè)器進(jìn)行加溫試驗(yàn)，觀察快速排氣閥應(yīng)打開，當(dāng)干式報(bào)警器壓力開關(guān)報(bào)警后，噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng)；

3.4.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

(1)火災(zāi)探測(cè)器（包括手動(dòng)報(bào)警按鈕）和火災(zāi)報(bào)警控制器，應(yīng)分別按實(shí)際安裝數(shù)量，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)時(shí)每個(gè)功能應(yīng)重復(fù)1～2次。

(2)采用消防電話測(cè)試電梯機(jī)房、配電室、水泵房、樓層公共區(qū)域內(nèi)的消防插孔電話與中控室的通訊功能。

(3)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能情況的測(cè)試：將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)，按火災(zāi)聯(lián)動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)要求，每個(gè)樓層選一處報(bào)警點(diǎn)，用吹煙測(cè)試儀點(diǎn)報(bào)感煙探測(cè)器，觀察消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系應(yīng)正常，即：?jiǎn)?dòng)消防送/排風(fēng)機(jī)，打開報(bào)警層的排煙風(fēng)口，鳴響報(bào)警層及上下層的消防警鈴，切斷報(bào)警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內(nèi)的非消防電源，切斷天然氣室的燃?xì)忾y門；

3.5.消防風(fēng)機(jī)（包括：正壓送風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)等）的測(cè)試：

(1)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)測(cè)試消防風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)功能應(yīng)正常；

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(2)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)后手動(dòng)關(guān)閉風(fēng)機(jī)管道上的防火閥，觀察風(fēng)機(jī)應(yīng)自動(dòng)關(guān)停。

(3)將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，由消防中控室遠(yuǎn)程進(jìn)行消防風(fēng)機(jī)的啟/停試驗(yàn)；

(4)將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，手動(dòng)打開排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常啟動(dòng)；

(5)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，從消防中控室發(fā)地址碼啟動(dòng)排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常啟動(dòng)。

3.6.消防電梯

(1)消防電梯應(yīng)進(jìn)行1～2次人工控制和自動(dòng)控制功能查驗(yàn)，在消防態(tài)勢(shì)下，應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號(hào)，直返基站。

(2)電梯消防功能的檢測(cè)：

a)用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關(guān)，檢查轎內(nèi)、外控制功能應(yīng)被取消，電梯應(yīng)回歸基站。

b)采用電梯機(jī)房報(bào)警電話，電梯轎廂對(duì)講電話測(cè)試三方通話功能。

七.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)

要求：承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。

（一）查驗(yàn)范圍

項(xiàng)目范圍內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、設(shè)施。包括工作區(qū)、電信間、設(shè)備間、管線夾層、線槽、線纜、橋架以及圖紙資料。

（二）查驗(yàn)要求 1.環(huán)境檢查

1.1.房屋預(yù)埋線槽、暗管、孔洞和豎井的位置、數(shù)量、尺寸均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

1.2.電信間、設(shè)備間應(yīng)提供220V帶保護(hù)接地的單相電源插座。

1.3.電信間、設(shè)備間應(yīng)提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設(shè)置，測(cè)量接地電阻阻值。

1.4.進(jìn)線間的照明、電源、接地、防火、防水等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

1.5.鋪設(shè)活動(dòng)地板的場(chǎng)所，活動(dòng)地板防靜電措施及接地應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

2.設(shè)備查驗(yàn)

2.1.線槽、線管及線纜

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(1)各種型材的材質(zhì)表面應(yīng)光滑、平整，不得變形、斷裂。金屬線槽、過(guò)線盒、接線盒及橋架等表面涂覆或鍍層應(yīng)均勻、完整，不得變形、損壞。

(2)線槽、橋架吊裝牢固，各段之間連接良好，安裝牢固，接地可靠。

(3)敷設(shè)線槽和暗管的兩端宜用標(biāo)志表示出編號(hào)等內(nèi)容。

(4)纜線的布放應(yīng)自然平直，不得產(chǎn)生扭絞、打圈、接頭等現(xiàn)象，外皮無(wú)破損。

(5)線槽內(nèi)纜線布放應(yīng)順直，盡量不交叉，在纜線進(jìn)出線槽部位、轉(zhuǎn)彎處應(yīng)綁扎固定。

(6)橋架內(nèi)線纜垂直敷設(shè)時(shí)，在纜線的上端和每間隔1.5m處應(yīng)固定在橋架的支架上；水平敷設(shè)時(shí)，在線纜的首、尾、轉(zhuǎn)彎及每間隔5～l0m處進(jìn)行固定。

(7)在水平、垂直橋架中敷設(shè)纜線時(shí)，應(yīng)對(duì)纜線進(jìn)行綁扎。對(duì)絞電纜、光纜及其他信號(hào)電纜應(yīng)根據(jù)纜線的類別、數(shù)量、纜徑、纜線芯數(shù)分束綁扎。綁扎間距不宜大于1.5m，間距應(yīng)均勻，不宜綁扎過(guò)緊或使纜線受到擠壓。

(8)樓內(nèi)光纜在橋架敞開敷設(shè)時(shí)應(yīng)在綁扎固定段加裝墊套。

(9)纜線的彎曲半徑符合規(guī)定。

(10)纜線應(yīng)有余量以適應(yīng)終接和檢測(cè)。對(duì)絞電纜預(yù)留長(zhǎng)度：在工作區(qū)宜為3～6cm，電信間宜為0.5～2m，設(shè)備間宜為3～5m；光纜布放路由宜盤留，預(yù)留長(zhǎng)度宜為3～5m，有特殊要求的應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留長(zhǎng)度。

2.2.標(biāo)識(shí)明確

(1)綜合布線系統(tǒng)信息端口，各配線架雙絞線電纜必須有清晰、永久的編號(hào)。信息端口與它在相應(yīng)樓層配線架內(nèi)交接處的編號(hào)必須一致，上一級(jí)配線架與下一級(jí)配線架內(nèi)相應(yīng)交接處的編號(hào)也必須一致。信息端口與電纜的類別也應(yīng)標(biāo)明。

(2)不同區(qū)域的雙絞線電纜配線架應(yīng)根據(jù)不同用途標(biāo)注不同的色標(biāo)。色標(biāo)必須清晰、永久，便于區(qū)分。整個(gè)系統(tǒng)的色標(biāo)必須一致。

(3)光纜布線各配線架內(nèi)光端口也必須編號(hào)。上下級(jí)配線架內(nèi)相應(yīng)端口的編號(hào)必須一致。光纜類別（多模或單模）也應(yīng)標(biāo)明。

2.3.現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備測(cè)試及檢查

(1)對(duì)總、分配線架、終端標(biāo)識(shí)逐一核對(duì)。

(2)逐一核對(duì)信息點(diǎn)的位置和數(shù)量。

a)信息插座模塊、多用戶信息插座、集合點(diǎn)配線模塊安裝位置和數(shù)量核對(duì)

b)安裝在活動(dòng)地板內(nèi)或地面上時(shí)，應(yīng)固定在接線盒內(nèi)；接線盒蓋可開啟，并應(yīng)具有防水、防塵、抗壓功能。接線盒蓋面應(yīng)與地面齊平。

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c)信息插座底盒同時(shí)安裝信息插座模塊和電源插座時(shí)，間距及采取的防護(hù)措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

d)固定螺絲需擰緊，不得產(chǎn)生松動(dòng)現(xiàn)象。

e)各種插座面板應(yīng)有標(biāo)識(shí)，以顏色、圖形、文字表示所接終端設(shè)備業(yè)務(wù)類型。

f)工作區(qū)內(nèi)終接光纜的光纖連接器件及適配器安裝底盒應(yīng)具有足夠的空間。

(3)檢查連接器、適配器并逐一測(cè)試。

(4)對(duì)信號(hào)傳輸進(jìn)行測(cè)試，要求全覆蓋。包括線纜、光纖、同軸電纜。

(5)屏蔽電纜的屏蔽層端到端應(yīng)保持完好的導(dǎo)通性。

(6)對(duì)信號(hào)線路浪涌保護(hù)器進(jìn)行測(cè)試。

(7)接地性能測(cè)試。

(8)檢查終接模塊、配線部件、光纖插座及跳線。

2.4.查驗(yàn)時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題

(1)標(biāo)識(shí)清楚。標(biāo)識(shí)可以分為以下類別：通道標(biāo)識(shí)、空間標(biāo)識(shí)、電纜標(biāo)識(shí)、端接硬件標(biāo)識(shí)、接地標(biāo)識(shí)。其中對(duì)日常維護(hù)最重要的是電纜標(biāo)識(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的是標(biāo)識(shí)的越細(xì)致，日常維護(hù)越簡(jiǎn)單，其中，設(shè)備間標(biāo)識(shí)尤為重要，垂直、水平、光纜，甚至于房間的端接面板都應(yīng)標(biāo)識(shí)清楚。

(2)線纜測(cè)試。綜合布線系統(tǒng)采用異步傳輸非屏蔽雙絞線方案，傳輸距離不能超過(guò)100米，當(dāng)不能滿足要求時(shí)，應(yīng)采用光纜。3.培訓(xùn)

3.1.設(shè)備廠家、施工單位或交與方必須提供相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)。

3.2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括：

(1)系統(tǒng)整體介紹。

(2)交換機(jī)、接收機(jī)、適配器等硬件設(shè)備介紹。

(3)測(cè)試工具的使用。

(4)一般故障的判斷及解決辦法。

八.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)

要求：承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。

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（一）查驗(yàn)范圍

包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。

（二）查驗(yàn)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 1.給水系統(tǒng)

1.1.生活水系統(tǒng)

(1)核實(shí)市政供水管線的人孔井位置及管徑。

(2)對(duì)生活水箱進(jìn)行清洗并查驗(yàn)施工方提供的水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。水質(zhì)符合城市居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)，GB/T50331-2002。CJ/T206-2005城市供水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

(3)對(duì)生活水系統(tǒng)管線、控制閥門、分區(qū)閥門進(jìn)行檢查。要求達(dá)到?jīng)_洗、試壓、使用標(biāo)準(zhǔn)。沖洗、試壓、檢查記錄齊全。

(4)對(duì)生活水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無(wú)震動(dòng)無(wú)噪聲、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、壓力罐儀表正常、運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。2.中水系統(tǒng)

(1)對(duì)中水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，保證中水系統(tǒng)正常運(yùn)行，符合《北京市中水設(shè)施建設(shè)管理試行辦法》中的要求

(2)對(duì)管線、控制閥門、分區(qū)減壓閥門進(jìn)行檢查測(cè)試，并確定安裝位置。試壓、檢查記錄齊全。

(3)對(duì)中水原水管進(jìn)行通水試驗(yàn)，保證流水暢通。

(4)對(duì)中水泵房系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無(wú)震動(dòng)無(wú)噪聲、水泵潤(rùn)滑正常、運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。

(5)對(duì)中水系統(tǒng)進(jìn)行試車，根據(jù)中水的用途，中水出水水質(zhì)符合《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50336-2002之4中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

(6)要求中水設(shè)備廠家或安裝單位要對(duì)物業(yè)公司工程人員進(jìn)行操作，維護(hù)等內(nèi)容培訓(xùn)。3.排水系統(tǒng)

3.1.雨水排放系統(tǒng)

(1)對(duì)屋面雨漏進(jìn)行數(shù)量的清點(diǎn)并進(jìn)行排水試驗(yàn)，巡查管線走向，確定管線暢通。

(2)核實(shí)排放出戶位置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。

(3)檢查管道過(guò)井，確保清潔衛(wèi)生。

(4)對(duì)大廈外圍的雨水排放管線進(jìn)行檢查，確定市政管線位置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖。

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3.2.室內(nèi)排水（污水）系統(tǒng)

(1)對(duì)各樓層的衛(wèi)生間地漏進(jìn)行排水試驗(yàn)，確定管線走水是否暢通。

(2)對(duì)各樓層開水間、清潔間的地漏進(jìn)行排水試驗(yàn)，確定管線走水是否暢通。4.污水排水系統(tǒng)

(1)對(duì)各層衛(wèi)生間的馬桶、小便器的排水進(jìn)行排水試驗(yàn)

(2)對(duì)地下的污水井、坑進(jìn)行數(shù)量的清點(diǎn)并進(jìn)行清理，確保整潔。

(3)檢查污水泵的安裝情況。檢查項(xiàng)目有：污水泵導(dǎo)軌安裝是否牢固、污水泵接口是否嚴(yán)密； 單流閥使用正常不倒水、污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常、污水泵標(biāo)識(shí)齊全，確保符合安裝規(guī)范。

(4)對(duì)污水泵進(jìn)行絕緣測(cè)試及負(fù)荷試驗(yàn)。

(5)污水井內(nèi)的液位控制設(shè)備進(jìn)行測(cè)試，確定聯(lián)動(dòng)運(yùn)行。

(6)對(duì)樓座外圍的化糞池進(jìn)行檢查，確定化糞池的大小、數(shù)量，池內(nèi)不得有雜物。

(7)對(duì)樓座外圍的污水排放管線進(jìn)行檢查，并據(jù)此繪制外圍管線、污水井、化糞池等的位置圖。5.管線夾層和樓層管井

1.檢查管線夾層給排水管道是否按設(shè)計(jì)規(guī)范要求鋪設(shè)；水表安裝位置是否便于檢查。2.檢查管線夾層管道保溫、防腐措施是否符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。3.檢查樓層管井內(nèi)管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。

4.樓層管井內(nèi)是否按套安裝水表或預(yù)留表位，水表安裝位置是否便于檢查。5.管線夾層和樓層管井內(nèi)衛(wèi)生干凈整潔。6.消防水系統(tǒng)

6.1.消防栓系統(tǒng)

(1)消火栓箱內(nèi)水龍頭、水龍帶完好，盤帶器、接合器、消防閥符合使用要求。

(2)檢查消防管線控制閥門并靈活好用，檢查分區(qū)減壓閥使用是否正常，達(dá)到運(yùn)行要求。

(3)對(duì)消防水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動(dòng)靈活，運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。

(4)全部消防栓箱內(nèi)的遠(yuǎn)程啟泵按鈕功能測(cè)試，每一啟泵按鈕均能正常實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程啟泵功能。

6.2.消防噴淋系統(tǒng)

(1)檢查消防噴淋管線控制閥門靈活好用，檢查分區(qū)減壓閥使用是否正常，達(dá)到運(yùn)行要求。

(2)檢查各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門開關(guān)靈活，無(wú)泄漏現(xiàn)象。

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(3)對(duì)消防噴淋水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟動(dòng)靈活，運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。

(4)檢查各層噴淋水流指示器功能是否正常；水流指示器能夠正常將水流信號(hào)反饋回消防主機(jī)，消防主機(jī)接到水流信號(hào)后能夠正常報(bào)警。

(5)檢查水流報(bào)警器是否能夠正常報(bào)警，并能夠?qū)⑺餍盘?hào)反饋回消防主機(jī)，消防主機(jī)在接到水流報(bào)警器的信號(hào)反饋后是否能夠報(bào)警并聯(lián)動(dòng)消防噴淋泵啟動(dòng)。

6.3.水噴霧系統(tǒng)

(1)檢查消防水噴霧系統(tǒng)管線控制閥門靈活好用，達(dá)到運(yùn)行要求。

(2)對(duì)水噴霧系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟。7.檢查方法

1.管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

2.高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

3.衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超高壓，并不應(yīng)使用陶瓷管。塑料管、地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

4.水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。

5.消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求。并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。

九.綠化工程的承接查驗(yàn)

要求：承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。

（一）查驗(yàn)范圍

園區(qū)內(nèi)園林植物和園林建筑

（二）查驗(yàn)內(nèi)容

1.查驗(yàn)內(nèi)容主要為園林植物和園林建筑。園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠(花)籬、花壇等；園林建筑主要有小品、花架、園廊等。

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2.按照綠化工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行查驗(yàn)。

十.鑰匙的承接查驗(yàn)

（一）范圍

1.公共區(qū)域鑰匙：大樓各出入口、各設(shè)備機(jī)房門鑰匙。

2.業(yè)戶鑰匙：業(yè)主尚未入住時(shí)空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)戶區(qū)域大門、房間門的鑰匙。

3.重點(diǎn)部位：大樓內(nèi)機(jī)房、制高點(diǎn)、生活飲用水箱等。

（二）查驗(yàn)組織

1.鑰匙的承接查驗(yàn)工作應(yīng)在完成房屋本體及公共設(shè)施和公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)后進(jìn)行。

2.鑰匙的承接查驗(yàn)工作應(yīng)由建設(shè)單位統(tǒng)一組織，各種鑰匙應(yīng)做到完整、完全移交，交接雙方在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽字確認(rèn)。

3.鑰匙承接查驗(yàn)工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)由建設(shè)單位督促相關(guān)單位負(fù)責(zé)整改、完善。

（三）承接查驗(yàn)要求

1.鑰匙保管人員負(fù)責(zé)接收、清點(diǎn)、逐門試用，確保無(wú)誤后在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽收。

2.為每把鑰匙制作區(qū)域標(biāo)識(shí)。

3.按照樓棟、樓層、房間編號(hào)的關(guān)聯(lián)順序存放在專用鑰匙柜中。重要鑰匙保存，須實(shí)行“雙管制”。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。4.鑰匙柜專人專管。

5.標(biāo)識(shí)清晰、明顯、擺放有序。