第一篇：2016年上半年上海土地估價師考試知識點：土地的分類試題

2016年上半年上海土地估價師考試知識點：土地的分類試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列情況中，的土地價格不能用剩余法評估。

A：待開發土地

B：待整理土地

C：建筑物已陳舊的房地產

D：土地具有開發或潛在開發價值的土地

E：合法性

2、__是指保險合同當事人一方如果放棄合同中可以主張的某項權利，日后不得再行主張該權利。

A．棄權

B．告知

C．禁止反言

D．保證

3、以下能夠體現當前我國城鎮地價宏觀管理所處歷史階段的事件是。

A：改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法

B：開展以地價動態監測為主要內容的城市土地價格調查工作

C：進行新一輪城鎮土地定級估價成果更新

D：制定并執行工業用地出讓最低價標準

E：合法性

4、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發生在先，后者發生在后．在此期間，則要進行修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。

A：區位

B：等級

C：價格

D：期日

E：時間因素

5、按照證券分類，股票屬于．【2009年考試真題】

A：商品證券

B：銀行證券

C：資本證券

D：貨幣證券

E：土地

6、下列城市規劃因素中對地價影響最大的因素是。

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設施、環境質量 D：用途、容積率、建筑密度

E：時間因素

7、目前我國的土地證書主要有__。

A．《國有土地使用證》

B．《國有土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《集體土地所有證》

E．《土地他項權利證明書》

8、市場經濟運行中調節經濟活動的主要手段是__。

A．價格

B．工資

C．利潤

D．匯率

9、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的有關規定，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由繳納城鎮土地使用稅．【2006年考試真題】

A：土地所有權人

B：土地使用權人

C：土地代管人或實際使用人

D：土地他項權利人

E：土地

10、某臨街店鋪占地面積300㎡，建筑物面積600㎡，建筑物重置成本為1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產年房地純收益為萬元。

A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

11、某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的1．5倍，從統計學看，該指標屬于．【2002年考試真題】

A：結構相對指標

B：強度相對指標

C：動態相對指標

D：比較相對指標

E：土地

12、在城市規劃中，對地價影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質條件

B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環境質量

D：建筑高度、建筑結構

E：時間因素

13、根據地租理論，最劣等土地的級差地租。

A：等于零 B：大于零

C：土地價格

D：房地產價格

E：時間因素

14、某塊土地的價格，受其他具有相同的地塊價格所牽制。

A：大小

B：四周環境

C：地理環境

D：使用價值

E：時間因素

15、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應用前三年平均年產值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

16、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。

A：宗地所處地區的交通情況

B：當地商品房價格變動情況

C：宗地形狀

D：宗地附近學校分布情況

E：時間因素

17、一個完善、正規化的貨幣制度，主要包括的要素有__。

A．確定貨幣金屬與規定貨幣單位

B．規定本位幣和輔幣的鑄造，發行和流通

C．確定紙幣發行和流通的程序

D．確定國家的貨幣準備制度

E．確定紙幣的規模、類型

18、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是。

A：耕地補償費、青苗補償費、土地平整費

B：耕地補償費、拆遷費、土地平整費

C：耕地補償費、青苗補償費、拆遷費

D：青苗補償費、拆遷費、土地平整費

E：時間因素

19、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要應按評估。

A：現狀用途評估

B：約定用途

C：規劃用途評估

D：最佳用途評估

E：國家實行土地估價師資格認證制度

20、土地價格按（）方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

A.土地權利? B.土地的存在形態? C.土地價格形成? D.土地價格使用目的

21、一個地區的綠化覆蓋面積至少應占用地的以上，才能起到改善氣候的作用。

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

22、商業服務設施的集聚程度，可以用來表示。

A：人口密度

B：交通狀況

C：繁華程度

D：通達程度

E：時間因素

23、是在一定期限中擁有土地的使用權、收益權所形成的一種價格。

A：土地租賃權價格

B：土地使用權價格

C：土地所有權價格

D：土地抵押權價格

E：時間因素

24、根據《城鎮土地估價規程》，毛地價與生地價的區別在于（）。

A．是否完成基礎設施建設

B．土地使用權性質不同

C．土地交易市場條件不同

D．土地使用批準手續不同

25、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，__應當根據士地估價結果和政府產業政策綜合確定標底或者底價。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國土資源行政主管部門

C．市、縣人民政府規劃行政主管部門

D．市、縣人民政府建設行政主管部門

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、鄉鎮企業建設用地的具體要求是。

A：應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃

B：應當符合土地利用年度計劃

C：堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D：涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批

E：涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批

2、《物權法》規定，由于抵押人的行為造成抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求。

A：恢復抵押財產的價值

B：提供與減少的價值相應的擔保

C：債務人提前清償債務

D：扣押抵押人的賬戶資金 E：申請法院辦理財產保全

3、用于基準地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括資料。

A：土地使用權出租

B：房屋出租

C：以地換房

D：企業兼并

E：房屋轉讓

4、壟斷產生的原因有。

A：規模報酬遞增導致的自然壟斷

B：政府給予一個企業排他性的生產某種產品或勞務的權利而導致的行政性壟斷

C：大量廠商之間的競爭

D：關鍵資源由一家企業獨有所導致的資源性壟斷

E：企業管理者的個人魅力

5、拆除非公益事業房屋的附屬物，補償方式為__。

A．產權調換

B．貨幣補償

C．產權調換或貨幣補償

D．不予補償

6、連續年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時間和支付金額是否確定

B．年金的支付期限長短

C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時間不同

7、在一個地區的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實際出發，充分考慮當地的自然、社會和經濟條件，這體現了土地適宜性評價所遵循的__原則。

A．辨證

B．針對性

C．潛在適宜性

D．實踐性

8、國務院于2006年12月30日第163次常務會議《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》進行了修改，并以國務院第483號令公布，自（）起實施。

A．2007年1月1日

B．2007年3月日

C．2007年6月1日

D．2008年1月1日

9、平均指標用于描述一組數據的。

A：集中趨勢

B：離中趨勢

C：一般水平

D：差異程度

E：分散程度

10、下列房地產開發活動，可采用剩余法進行評估的是。A：開發商確定競拍地塊所能支付的最高價格

B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價

C：投資者估算建設項目建成后經營的最高控制成本

D：投資者估算建設項目的預期利潤

E：市政府辦公樓改造的地價評估

11、從統計學的原理看，下列指標中，屬于強度相對指標．【2002年考試真題】

A：小區建筑覆蓋率

B：小區人均綠地面積

C：小區人口凈密度

D：居住用地占小區總用地面積比例

E：加權平均數

12、城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點，是通過建新拆舊和土地復墾，最終實現項目區內的土地整理工作。

A：建設用地總量能增加

B：建設用地總量不增加

C：耕地面積不減少

D：質量不降低

E：用地布局更合理

13、土地一級開發是政府有計劃主動供地以實現經濟持續健康發展的一種宏觀調控手段，其主要內容包括等。

A：市政基礎設施建設

B：房地產項目開發建設

C：社會公共配套設施建設

D：對原有住戶的補償安置

E：地上建筑物拆除及土地平整

14、以下對土地的分析中正確的是。

A：土地有比較完整的市場

B：土地價格高低不由生產成本決定

C：土地價格形成時間長且相對比較困難

D：資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態

E：農村社會經濟發展水平

15、會計報表，按照報表所反映的經濟內容分類包括。

A：資產負債表

B：現金流量表

C：損益表

D：利潤分配表

E：工資發放表

16、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規定，有4名以上土地估價師和20萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地__范圍內從事土地估價工作。

A．縣

B．地市

C．省級行政區 D．全國

17、財務分析包括。

A：償債能力分析

B：平衡能力分析

C：盈利能力分析

D：營運能力分析

E：市場分析

18、根據《土地管理法》的有關規定，處罰方式主要有。

A：責令退還非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他設施

C：沒收新建的建筑物和其他設施

D：罰款、行政處分及刑事責任

E：罰款、行政處分及民事責任

19、春樹鄉王店村人少地多，同一鄉李莊村的農民張某欲承包王店村的部分土地進行農業經營，根據法律規定，__，并報春樹鄉人民政府批準后，張某才能承包經營王店村的土地。

A．張某與王店村村民委員會簽訂土地承包合同

B．必須由王店村本集體經濟組織村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意

C．張某先期向王店村村民委員會交付全部承包費

D．張某經李莊村民委員會村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意

20、級別或區域基準地價修正系數表的三種編制方法是。

A：土地利用效益資料

B：市場地價資料

C：路線價資料

D：成本資料

E：定級分值

21、下列說法正確的是__。

A．同一條街道可以有多個路線價

B．同一條街道的兩邊可以有不同的路線價

C．同一條街道至多只能有兩種路線價

D．同一條街道只能有一個路線價

E．同一條街道至多只能有三種路線價

22、土地合法使用，應以__、土地用途管制等為依據。

A．不動產權屬證書

B．城市規劃

C．土地使用權出讓合同

D．行政法規

23、為清償債務，在規定的期限內將資產整理后變現而形成的清算價格稱為（）清算價格。

A．強制

B．續用

C．有序

D．變現

24、在人類出現以前，沒有人類對土地的利用和需求，當然也就無所謂土地供給__。

A．利用方向變更的相對困難性

B．報酬遞減的可能性

C．利用后果的社會性

D．稀缺性

25、根據國土資源部頒布的《全國土地利用現狀分類》規定，下列用地屬于其他林地的是。【2009年考試真題】

A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

第二篇：2015年甘肅省土地估價師考試知識點匯總考試試題

2015年甘肅省土地估價師考試知識點匯總考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，經分析可確定各自權重為0．

4、0．

3、0．

2、0．1，則采用加權平均法確定其評估結果為元／㎡。A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性

2、下列關于土地供給的敘述，錯誤的是（）。

A.土地供給按其性質分為自然供給和經濟供給? B.土地供給主要是現有已利用的土地資源的總和? C.土地的經濟供給曲線是一條向右上升的曲線? D.土地的經濟供給有一定彈性

3、《國土資源聽證規定》規定，聽證機構應當在舉行聽證會的__個工作日前將聽證會材料送達聽證會代表。A．3 B．5 C．7 D．10

4、下列不能發房屋拆遷許可證的部門是__。A．市級人民政府房屋拆遷主管部門 B．縣人民政府房屋拆遷主管部門 C．自治縣人民政府房屋拆遷主管部門 D．鄉級人民政府房屋拆遷主管部門

5、評估基準日即評估作業日期，通常精確到。A：某年 B：某年某月

C：某年某月某日 D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、按照現行土地利用現狀分類，監教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

7、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價 C．拍賣人同意競買人參與報價 D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

8、市場比較法中正確的估價程序是?！?004年考試真題】

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D：①調查與選擇比較案例；②確定價格可比基準；③交易情況修正；④估價期日修正

E：時間因素

9、下列城鎮土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是。A：因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關研究的基礎上 B：作用分值與土地的優劣成正相關或負相關 C：分值體系采用0～100分的封閉區間

D：作用分值只與因素指標的顯著作用區間相適應 E：合法性

10、__年頒發了《農村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經濟需要的土地管理體制。A．1960 B．1961 C．1962 D．1963

11、城鎮土地定級中，商服繁華影響度是指。A：某一區域的商服繁華程度

B：某一區域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區域的影響 D：商服中心的優劣 E：時間因素

12、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經濟 D：行政 E：時間因素

13、短期投資的計價方法有__。A．成本法 B．市價法

C．成本與市價孰低法 D．投資法 E．成本估量法

14、城鎮范圍內新征收的耕地應起開始繳納城鎮土地使用稅．【2007年考試真題】 A：自批準征收次日 B：自批準征收次月 C：自實際使用土地之日 D：自批準征收之日起滿一年 E：土地

15、保險利益的成立，必須符合的條件有__。A．保險利益必須是受法律保護的利益 B．保險利益必須是法律認可的利益 C．保險利益一般為經濟上的利益 D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優先考慮投保人的利益

16、甲企業擬與乙企業就資產置換問題進行談判，為談判提供依據的土地估價結果應為。A：買賣價格 B：租賃價格 C：清算價格 D：抵押價格 E：合法性

17、根據劃分，可將居住區分為城市型居住區和獨立的工礦企業的居住區。A：服務半徑 B：功能 C：建筑條件

D：居住區所處位置 E：時間因素

18、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

19、一項統計活動，通常由統計項目確定、統計設計、統計調查、統計整理、統計分析和統計資料管理等幾個部分組成，其中統計的重要前提是。A：統計項目確定 B：統計設計 C：統計調查 D：統計分析 E：土地

20、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為?！?002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準地租 D：經濟地租 E：時間因素

21、國家統一會計制度是由（）制定的會計方面的規范。A．全國人大

B．全國人大常委會 C．國務院 D．財政部以及其他相關部委

22、貨幣資金的使用價格是。A：利率 B：工資 C：利潤 D：利息 E：土地

23、某商業企業擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現需補辦出讓手續．經調查測算，該企業用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當地政府收取出讓金標準為地價的40％，則據此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時間因素

24、在城鎮土地定級因子中，道路通達度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區位的影響程度 C：道路車道數

D：道路在城鎮交通中的地位和作用 E：時間因素

25、城市性質應是城市的體現和反映．【2002年考試真題】 A：現狀職能 B：主要職能 C：全部職能 D：用地功能 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、公園綠地屬于城鎮土地定級的__因素。A．環境質量 B．城鎮基礎設施 C．公用服務設施 D．綠化狀況

2、從統計學的角度看，下列指標中，屬于結構相對指標．【2006年考試真題】 A：小區人口凈密度

B：小區居住建筑面積密度 C：小區綠地率

D：小區道路用地占總用地的比例 E：小區公共建筑面積密度

3、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設用地標準》(GBJ37—90)規定要求的是。

A：長途客運站屬于公共設施用地 B：交通指揮中心屬于公共設施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規劃區內的村鎮與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區內的道路屬于居住用地

4、基于（）的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續經營 C．會計主體 D．貨幣計量

5、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施?！?008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調節消費結構

6、城市自然環境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質 B．地勢 C．地形 D．地震

7、房產分丘圖是繪制房產權證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

8、在房地產開發經營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產開發經營企業的實際收益與預測收益發生背離，有蒙受經濟損失的可能。這種風險主要指__。A．政治風險 B．經濟風險 C．金融風險 D．意外風險

9、農用地轉用方案，應當包括__等。A．供地方式、面積、用途 B．土地有償使用費的標準 C．占用農用地的種類、位置 D．占用農用地的面積、質量 E．土地有償使用費的數額

10、有一宗土地，土地使用年期無限，土地的還原率為10%，第一年純收益為2000元，第二年純收益為3000元，第三年純收益為4000元，每年的純收益成等差數列，則該宗土地地價為__元/m2。A．20000 B．50000 C．80000 D．120000

11、根據《物權法》規定，業主決定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設施事項

C：選舉業主委員會或者更換業主委員會成員 D：改建建筑物及其附屬設施事項 E：制定和修改業主大會議事規則

12、影響地價的個別因素包括__。A．城市規劃 B．基礎設施條件 C．地塊形狀 D．宗地位置 E．經濟水平

13、基本農田保護責任書中的內容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農田的面積、地塊 B：各類有機質含量 C：基本農田的地力等級 D：當事人的權利與義務 E：獎勵與處罰

14、適用于所有定級類型和地區。A：疊置法 B：地塊法 C：網格法 D：多邊形法 E：估算法

15、土地估價報告書中，土地開發程度的設定應與相一致。A：估價對象土地利用特點 B：估價對象界定 C：估價目的 D：估價方法

E：土地的面積特點

16、下列有關債券的表述中，不正確的是（）。

A．債券是一種有價證券，是社會各類經濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權債務憑證

B．關于債券的發行，若市場利率高于債券利率，則溢價發行。若市場利率等于債券利率，則平價發行。若市場利率低于債券利率，則折價發行 C．私募債券的最大特點是募集對象特定

D．債券利率的高低，主要受銀行利率、發行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關系等因素的影響

17、土地開發整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

18、按監察時間的不同，可將土地執法監察劃分為。A：普遍監察 B：事前監察 C：事中監察 D：事后監察 E：專門監察

19、下列不屬于我國的商業銀行的有__。A．興業銀行

B．中國農業發展銀行 C．中國建設銀行 D．中國工商銀行 20、在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經__或__的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。

A．村民會議二分之一以上成員 B．村民會議三分之二以上成員 C．二分之一以上村民代表 D．三分之二以上村民代表 E．四分之三以上村民代表

21、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。A：紀念館 B：國際賓館 C：大劇院 D：博物館 E：居民住宅

22、剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內容包括__。A．土地用途 B．建筑容積率 C．土地覆蓋率 D．建筑物高度

23、不動產或動產由兩個以上單位、個人共有，共有可分為__。A．按份共有 B．企業共有 C．個人共有

D．單位和個人共有 E．共同共有

24、某城市發布的基準地價更新成果中規定了二級土地分類的地價修正方法，其中規定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設施用地按住宅用地的70%計價”。對此規定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平B．體育、文體設施用地屬于應劃撥使用的公益設施用地，制定定價標準無實質意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施 D．基準地價評估可不局限于商業、住宅、工業三種基本用途

25、根據國發[2008]3號規定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用 D．工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書

第三篇：2015年上半年云南省土地估價師考試知識點匯總考試試題

2015年上半年云南省土地估價師考試知識點匯總考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果認為土地轉換用途后使用最為有利，應以轉換用途后使用為前提進行估價．土地轉換用途的條件是，預計轉換用途所帶來的土地價值的大于轉換用途所需的費用?！?006年考試真題】 A：減少額 B：數值 C：增加額 D：收益 E：時間因素

2、違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A．2 B．3 C．4 D．5

3、甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是。A：該房地產可以抵押 B：該房地產不能抵押

C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：35％～50％

4、某臨街店鋪占地面積300㎡，建筑物面積600㎡，建筑物重置成本為1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產年房地純收益為萬元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

5、《土地管理法》明確規定，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產值的倍計算。A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

6、統計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮住宅竣工面積分別為3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4億平方米，則這期間城鎮住宅竣工面積的年平均增長速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

7、新增建設用地土地有償使用費的__上繳中央財政。A．20% B．30% C．50% D．70%

8、是企業在一定期間內生產經營活動的最終成果。A：資產 B：收入

C：所有者權益 D：利潤 E：土地

9、因為土地具有__優勢，決定了土地使用者為取得土地使用權或所有權而愿意支付的基本地價數額。A．價值 B．使用價值 C．區位 D．成本

10、承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸__所有。A．原承租人

B．承租人和第三人共有 C．第三人

D．原承租人和第三人協商

11、各類公共設施的規劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置．小區級公共設施的服務半徑一般為米．【2004年考試真題】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

12、我國目前證券市場上發行和流通的資本證券不包括__。A．股票

B．證券投資基金券 C．保險 D．債券

13、是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準地價 E：時間因素

14、目前我國絕大多數城市的基準地價都是在地產市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。A．分等估價 B．定級估價 C．分等定級 D．基準估價 15、2004年4月，趙某下崗后從事個體經營．2008年4月，其個體企業實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業稅15萬元，則該個體企業2008年4月應繳納的教育費附加為．【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：0．6萬元 C：0．75萬元 D：1．2萬元 E：土地

16、一般情況下，優先股股東不擁有__。A．分配股息的優先權

B．公司剩余財產分配的優先權 C．公司的經營參與權 D．要求贖回權

17、是級差地租產生的原因。A：土地的自然條件 B：土地連續投資的差異 C：土地生產效率差異 D：土地經營權壟斷 E：時間因素

18、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

19、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

20、根據我國現行《城市用地分類與規劃建設用地標準》，下列各項中屬于城市公共設施用地的有__。A．商業金融業用地 B．公共綠地 C．體育用地

D．文化娛樂用地

21、土地產權變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

22、下列不屬于最高最佳使用具體內容的是。A：最佳用途 B：最佳規模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素

23、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的計算。A：外墻面垂直投影 B：外墻面水平投影 C：內墻面水平投影 D：內墻面垂直投影 E：土地

24、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。A：計算年利潤折現

B：計算建造費用的一定比例 C：計算不動產總價的一定比例

D：計算全部預付總資本的一定比例 E：合法性

25、下列不屬于變量分類的是__變量。A．分類 B．順序 C．數值型 D．統計

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于臨時用地，說法正確的是。A：臨時用地必須辦理報批手續 B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年 D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年 E：可以在臨時用地修建永久性建筑

2、《建設項目用地呈報說明書》中，應當包括。A：擬使用土地情況 B：項目用地安排情況 C：資金落實情況 D：需要安置人員的安置途徑

E：補充耕地或者補劃基本農田的位置

3、有確定法律保護形態的無形資產包括．【2004年考試真題】 A：專業技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權 E：前期費用

4、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動結束時與現值等值的金額稱為__。A．現值 B．終值 C．未來值 D．時值 E．有效值

5、房地產開發項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A：盈虧平衡分析 B：動態平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法

6、建設項目施工和地質勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。對逾期不恢復種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，可以處耕地復墾費__倍以下的罰款。A．2 B．3 C．4 D．5

7、級差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤 B．壟斷利潤 C．超額利潤 D．邊際報酬

8、下列，屬于常用的經濟杠桿。A：地租地價杠桿 B：財政杠桿 C：稅收杠桿 D：法律杠桿 E：政策杠桿

9、采用市場比較法評估時，選取的比較案例價格為1500/平方米，個別因素條件指數為2.5，而待估宗地個別因素條件指數為3.2，則修正后的價格為__元/平方米。A．1172 B．1920 C．1050 D．3750

10、現行我國土壤分類系統高級分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類

11、建設項目施工和地質勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起__年內恢復種植條件。A．1 B．3 C．5 D．6

12、按服務范圍和居民使用的頻率，城市公共設施用地一般分成．【2002年考試真題】 A：市級 B：區級 C：居住區級 D：小區級

E：市政代征用地比例

13、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。A．農村 B．商品 C．國際

D．生產要素 E．經濟

14、房地產開發的特點是．【2008年考試真題】 A：流動性強 B：建設周期長 C：風險較大

D：對國家經濟政策較敏感 E：投資額大

15、國家實行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

16、建設工程監理的主要內容包括．【2002年考試真題】 A：辦理建設的法定手續

B：協調開發商、建筑師、承包商之間關系 C：投資、進度、質量控制 D：合同、信息管理 E：資本金利潤率

17、土地的收益可以分為__。A．有形收益 B．無形收益 C．純收益 D．總收益 E．毛收益

18、甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉賣，在辦理相關交易、過戶手續過程中，甲不需繳納。A：土地增值稅 B：營業稅 C：印花稅 D：契稅

E：35％～50％

19、下列不屬于農用地分等定級原則的是__原則。A．綜合分析 B．分層控制 C．主導因素

D．土地收益一致

20、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比，這里的“三算”是指。A：設計概算 B：施工圖預算 C：工程結算 D：竣工決算 E：施工預算

21、由于__的不同，形成了不同標準和起不同作用的地價形式。A．土地質量 B．地產權利 C．土地區位

D．市場供求關系 E．政府土地管理政策

22、按照現行土地現狀分類，林地包括__。A．生長喬木、竹類、灌木的土地 B．沿海生長紅樹林的土地 C．居民點內部的綠化林木用地 D．跡地

E．河流、溝渠的護堤林

23、國際收支順差產生的主要原因是。A：對外投資增加 B：對外貿易逆差 C：外資流入

D：對外貿易順差 E：外資流出

24、稅收管理權限主要包括__。A．強制征收權 B．立法權 C．監管權

D．征收管理權 E．收入使用權

25、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準 C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅 E．取消城市房地產稅

第四篇：四川省土地估價師考試知識點：土地的概念試題

四川省土地估價師考試知識點：土地的概念試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國房地產開發資金的主要籌措渠道有__。A．企業自有資金 B．銀行貸款 C．引進外企

D．預售預租房屋及樓花買賣 E．收購房地產吸引外資

2、在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為．【2009年考試真題】

A：在建工程、固定資產 B：固定資產、銀行存款 C：固定資產、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地 3、2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

4、在下列情況中，可對所涉及土地使用權提前收回的是?！?004年考試真題】 A：開發商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發商張某受政府委托對城市某一主要道路進行市政設施改造需占用沿道路兩側部分用地

C：開發商王某以2000萬元價格向另一開發商周某轉讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價

D：開發商孫某購買一塊土地后出國定居。E：時間因素

5、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業需要 C：企業破產

D：土地使用權轉移 E：時間因素

6、下列關于征收耕地的補償費用，表述正確的是__。

A．根據《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

B．征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產值的4～6倍 C．對尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經國務院批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍

D．每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地征收前五年平均年產值的4～6倍

7、農用地價格因素法是指以為基礎，同時考慮影響征地補償的相關因素，修正確定征地區片補償費的方法。A：農用基準地價 B：標定地價 C：農地價格 D：征收價格

E：國家實行土地估價師資格認證制度

8、下列分組中屬于按品質標志進行的是__。A．超市按年銷售額分組 B．企業按行業分組 C．職工按月工資額分組

D．城市按非農業人口數分組

9、《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃應當包括下列__內容。A．農用地轉用計劃指標 B．耕地保有量計劃指標 C．土地汁劃指標

D．土地開發整理計劃指標 E．土地統計指標

10、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和四者的內在聯系。A：估價原則 B：估價方法

C：不動產自身狀況 D：不動產市場狀況 E：合法性

11、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規定的部門 D．縣級稅務征管部門

12、”開發成本”科目，用于核算房地產企業在開發土地、房屋、配套設施等過程中所發生的各項費用，（）表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

13、根據剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

14、《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

15、在計算房屋建筑面積時，層高在m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

16、預備費應列屬（）。A．建筑安裝工程費用 B．工程建設其他費用 C．固定資產投資 D．間接費

17、土地利用現狀調查主要是調查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權屬以及歷年調整變更情況和利用效益 B．規劃區域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平C．規劃區域的自然條件和自然資源

D．規劃區域的人口及其構成、民族組成、城市化水平等情況

18、土地關系是指社會發展到某一階段人們在利用土地過程中所發生的之間的關系。

A：人與人 B：人與地 C：地與地

D：土地使用者與土地所有者 E：35％～50％

19、承租土地使用權只能按合同租金的及租期估價。A：現值 B：差值 C：終值 D：金額 E：合法性 20、房地產開發商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看，這種處理風險方式稱為__。A．風險回避 B．風險追逐 C．風險轉移 D．風險抑制

21、新中國成立以來，我國長期實行的是的土地使用制度。A：土地買賣 B：土地出租 C：土地抵押

D：嚴禁土地買賣、出租 E：時間因素

22、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。A．估算開發后的售價 B．估算開發的總費用 C．確定最佳開發利用方式 D．估算開發周期

23、在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向（）申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。A．鄉級人民政府土地管理部門 B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府

24、下列固定資產中，不應計提折舊的是（）的設備。A．當月減少 B．當月交付使用 C．季節性停用

D．當月以經營租賃方式租出

25、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數15米時為：105，14米時為：110，13米時為115，則該宗地地價為__元/平方米。A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設施用地 C．管道運輸用地 D．民用機場

E．冰川及永久積雪

2、下列關于會計要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的總流入

B：收入是指企業在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日?；顒又兴纬傻慕洕娴目偭鞒?/p>

C：收入可能表現為企業資產的增加，也可能同時引起資產的增加和負債的減少 D：收入將引起企業所有者權益的減少 E：收入將引起企業所有者權益的增加

3、土地價格與一般商品價格相比較。

A：土地經濟供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經濟發展而呈現較大的變化 B：一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響 C：在一定條件下，需求是影響土地價格的主要方面

D：在一定條件下，土地供給的變化會影響對土地的需求，從而影響土地的價格 E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加

4、某項目占用耕地l畝，其糧食生產能力為270公斤／畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300公斤／畝，補充耕地的數量應為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、影響土地價格兇素中的經濟因素有__。A．經濟發展狀況

B．居民收入和消費水平C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

6、根據我國有關法律規定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限開發土地，滿二年未動工開發的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發所必需的前期工作未完成，造成動工開發遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發將給開發商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發造成延誤的

E：政府有關部門的行為使得無法按期開發造成延誤的

7、我國現行工程造價的構成主要劃分為__。A．建設規模 B．器具購置費用

C．建筑安裝工程費用 D．備用金資金

E．設備耗損預算費用

8、國辦發[2008]131號規定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

9、__是保證樣本調查質量的關鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調查表格 C．調查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調查方法

10、下列選項中，是影響地價的經濟因素。A：物價變動 B：財政收支狀況

C：居民收入和消費水平D：房地產投機 E：投資水平

11、為實施土地調控，國家明確規定，各地在出讓工業用地時，價格不得低于之和。【2006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發成本 E：按規定收取的相關費用

12、區分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區別是__。A．行業內生產者數目或企業數目 B．新企業進入該行業的難易程度

C．行業內各企業生產者產品的差別程度 D．行業內生產者的規模

13、初步統計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資（）億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

14、下列關于土地的特性，表達不正確的是。A：土地的特性包括自然特性和經濟特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉移的自然屬性

C：土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

D：土地的經濟特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性

E：土地的經濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

15、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

16、在合理使用和保護的條件下，農用土地的肥力可以不斷提高，非農用土地可以反復利用，永無盡期。這說明土地具有__的自然特性。A．土地位置的固定性 B．土地面積的有限性 C．土地質量的多樣性 D．土地功能的永久性

17、國家管理土地的具體任務有。A：保護土地所有權和使用權 B：調整土地關系

C：對土地所有權和使用權進行必要的限制 D：對閑置土地進行合理開發 E：加強結構調整和政策引導

18、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬訂方案，按照國務院規定的批準權限報經批準后，由__實施。

A．市、縣人民政府土地管理部門 B．市、縣人民政府城市規劃部門 C．市、縣人民政府建設管理部門 D．市、縣人民政府房產管理部門

19、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地(使用權)出讓實行計劃管理

B：國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權的轉移有優先購買權 E：土地

20、下列選項屬于應稅消費品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

21、對于等均需要對不動產資產進行估價。A：企業兼并 B：投資 C：參股

D：企業解體 E：企業重組

22、控制性詳細規劃的主要內容包括。

A：確定規劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定相應的土地使用及建筑管理規定

D：控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在2 k E：控制性詳細規劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區域，規模一般在1k

23、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自__。A．農業雇傭工人創造的剩余價值 B．社會其他部門工人創造的價值

C．農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D．農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤

24、土地附著物估價的基本方法有。A：成本法 B：比較法 C：價差法

D：收益補償法 E：補償標準法

25、在房地產開發項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態指標．【2007年考試真題】 A：凈現值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內部收益率 E：資本金利潤率

第五篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記?。翰徽撍卸嚯y，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學習過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環球網校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學習中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡，比較了96年之后的考題后發現，大綱中有些章節在考題中從未出現過;絕大部分章節的考題內容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內容，你認為試題會問你正當防衛和故意殺人的區別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結果最重要。其實結果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結果正確，缺少了步驟，分數一樣上不去。對此，應當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據考題的分數來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應當包含的內容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!