第一篇：甘肅省2015年上半年土地估價師考試知識點：土地的概念考試題

甘肅省2015年上半年土地估價師考試知識點：土地的概念

考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、計算土地經(jīng)濟系數(shù)不包括。A：計算“產(chǎn)量—成本”指數(shù)

B：確定指定作物的最高“產(chǎn)量—成本”指數(shù) C：計算樣點指定作物經(jīng)濟系數(shù) D：計算等值區(qū)土地經(jīng)濟系數(shù) E：合法性

2、在全國范圍內(nèi)，按照標準耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出的農(nóng)用地等別是__。

A．農(nóng)用地等別 B．農(nóng)用地利用等別 C．農(nóng)用地自然等別 D．農(nóng)用地定級等別

3、土地登記代理是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于__代理的范疇。A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理

4、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是。A：耕地補償費、青苗補償費、土地平整費 B：耕地補償費、拆遷費、土地平整費 C：耕地補償費、青苗補償費、拆遷費 D：青苗補償費、拆遷費、土地平整費 E：時間因素

5、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是。A：公共產(chǎn)品的效用是不可分割的 B：公共產(chǎn)品的收益具有排他性 C：提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利 D：公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性 E：土地

6、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價格為50000元，則綜合還原率約為__。A．10% B．5% C．3% D．2.5%

7、房屋純收益-__×房屋還原率。A．房屋重置價 B．房屋現(xiàn)值 C．土地價格 D．房地產(chǎn)價格

8、下列說法中，正確的是。

A：權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學方法基本不同，權(quán)重是一個因素對土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)

B：定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C：按照規(guī)定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎(chǔ)，也是土地級別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用 D：土地質(zhì)量是土地級別的綜合反映 E：合法性

9、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E．土地權(quán)利的消滅

10、某地塊面積為2000平方米，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。【2006年考試真題】

A：建筑物地面一層建筑面積800平方米，總建筑面積為5000平方米 B：建筑物地面一層建筑面積1400平方米，總建筑面積為6000平方米 C：建筑物地面一層建筑面積600平方米，總建筑面積為5500平方米 D：建筑物地面一層建筑面積600平方米，總建筑面積為2500平方米 E：時間因素

11、因地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有。A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時間因素

12、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設(shè)定。

A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責任

13、《企業(yè)會計準則》規(guī)定，對發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有__。A．先進后出法 B．先進先出法 C．后進先出法 D．加權(quán)平均法 E．月末一次計價法

14、受理估價委托時應(yīng)明確估價基本事項，其中不包括__。A．明確估價目的 B．明確估價對象 C．明確估價時點

D．明確估價收費具體數(shù)額

15、涉及指數(shù)方式的因子指標計算不包括__指數(shù)計算。A．位序標準化或極值標準化方式的 B．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子 C．城鎮(zhèn)對外輻射能力 D．城鎮(zhèn)交通條件

16、市場比較法適用的估價對象是具有__的土地。A．交易性 B．收益性 C．特殊性

D．再開發(fā)潛力

17、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經(jīng)濟規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素

18、某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年 10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取__。A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13

19、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，復議機構(gòu)應(yīng)當自受理之日起__個工作日內(nèi)，制作提出答復通知書，與行政復議申請書副本或者行政復議申請筆錄復印件一并發(fā)送被申請人。A．3 B．5 C．7 D．10 20、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

21、對一荒地進行估價，獲知該荒地的總面積為2平方千米，適宜進行“五通一平”開發(fā)后的分塊有償轉(zhuǎn)讓；附近地區(qū)位置相當?shù)男K“五通一平”的熟地單價為1000元／平方米；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本為2．5億元／平方千米，開發(fā)期為3年，開發(fā)成本在3年開發(fā)期內(nèi)均勻投入；貸款年利率為12％，投資利潤率為200；土地轉(zhuǎn)讓中賣方需繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓地塊價格的6％；購買荒地需要繳納的稅費為荒地價格的4％，熟地可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60％。若用靜態(tài)方式估算，則該成本荒地的總價和單價分別為。A：1．332億元，89．65元／平方米 B：2．609億元，130．45元／平方米 C：2．536億元，116．32元／平方米 D：3．416億元，156．88元／平方米 E：合法性

22、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)

23、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準價格．2009、【2002年考試真題】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素

24、按照，可將土地價格分為申報地價和公告地價。A：土地價格形成方式 B：政府管理手段

C：土地價格表示方法 D：土地的存在形態(tài) E：合法性

25、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有。

A：本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價入股提供價格參考

B：經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日 C：本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年

D：甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E：乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

2、封閉式基金擴募或者續(xù)期，應(yīng)當具備的條件是，并經(jīng)中國證監(jiān)會審查批準。A：年收益率高于全國基金平均收益率

B：基金托管人、基金管理人最近2年內(nèi)無重大違法、違規(guī)行為 C：基金持有人大會和基金托管人同意擴募或者續(xù)期 D：中國證監(jiān)會規(guī)定的其他條件

E：年收益率等于全國基金平均收益率

3、阿蘭索的突出貢獻在于他將空間作為地租問題的一個核心進行考慮，并首次引進了__這一新古典主義概念。A．中心地理論 B．區(qū)位平衡 C．級差地租 D．壟斷地租

4、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)__，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計劃，報經(jīng)同級人民政府批準后，及時向社會公開發(fā)布。A．社會經(jīng)濟發(fā)展計劃 B．產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃，土地利用年度計劃 D．城市規(guī)劃和土地市場狀況 E．當?shù)胤康禺a(chǎn)市場報告

5、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括__。A．土地取得費 B．土地開發(fā)費 C．利息 D．稅費

6、以下不屬于征地工作程序范圍的是__。A．告知征地情況 B．確認征地調(diào)查結(jié)果 C．組織征地聽證 D．土地規(guī)劃設(shè)計

7、我國企業(yè)編制的資產(chǎn)負債表的基本格式屬于__。A．賬戶式 B．報告式 C．單步式 D．多步式

8、某土地登記用途為工業(yè)，但臨街的一幢一層廠房改造為平價超市并投入經(jīng)營，并經(jīng)稅務(wù)、工商、市政管理部門辦理了相關(guān)審批手續(xù)。現(xiàn)欲將土地使用權(quán)用于抵押貸款，在土地，估價時應(yīng)按__進行評估。A．工業(yè)用途

B．工業(yè)、商業(yè)的綜合用途 C．城市規(guī)劃確定的用途 D．商業(yè)用途

9、我國的《民法》屬于的范疇。A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法

10、基本農(nóng)田保護責任書中的內(nèi)容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級 D：當事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎勵與處罰

11、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部

12、現(xiàn)階段，不是導致耕地減少的因素應(yīng)該是。A：土地整理 B：建設(shè)占用 C：生態(tài)退耕

D：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 E：35％～50％

13、下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有 B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有

C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有 D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要

E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

14、下列屬于金融市場的是 A：信貸市場 B：證券市場 C：票據(jù)市場 D：服務(wù)市場 E：外匯市場

15、下列行為中，應(yīng)當處3年以下有期徒刑或拘役。A：非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地20畝以上

B：非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利30萬元以上，50萬元以下 C：非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上，10畝以下 D：非法倒賣基本農(nóng)田，獲利70萬元以上 E：35％～50％

16、在運用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，須具備的基本資料有。A：城鎮(zhèn)基準地價

B：基準地價修正系數(shù)表 C：收益額

D：市場交易資料

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

17、下列選項中，屬于路線價修正體系中的構(gòu)成內(nèi)容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容積率修正 D：一般因素修正 E：區(qū)域因素修正

18、下列屬于品質(zhì)標志的有（）。A．人的性別 B．文化程度 C．人的年齡 D．工種

E．工人工資、工業(yè)產(chǎn)值

19、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有。A：中介機構(gòu)只收取傭金

B：房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較小 C：中介機構(gòu)收入相對較少 D：中介機構(gòu)經(jīng)營風險較大 E：房地產(chǎn)售價較低

20、某建設(shè)項目購買一臺國產(chǎn)設(shè)備，其購置費為1800萬元，運雜費為10%，則該設(shè)備的原價為__萬元。A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

21、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__管理。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B．農(nóng)用地分配 C．農(nóng)用地審批

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

22、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項收入 B：金融機構(gòu)實際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入 E：運輸企業(yè)在境內(nèi)運輸貨物的運費收入

23、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是__。A．該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B．國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

24、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時，是否進行年期修正應(yīng)遵循的原則是。

A：當待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正

C：當待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正 E：土地

25、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)。

A：為公共利益需要使用土地的

B：實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的

C：土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續(xù)期或者申請續(xù)期已獲批準的

D：因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的 E：因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的

第二篇：2015年甘肅省土地估價師考試知識點匯總考試試題

2015年甘肅省土地估價師考試知識點匯總考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0．

4、0．

3、0．

2、0．1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為元／㎡。A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性

2、下列關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是（）。

A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟供給? B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和? C.土地的經(jīng)濟供給曲線是一條向右上升的曲線? D.土地的經(jīng)濟供給有一定彈性

3、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機構(gòu)應(yīng)當在舉行聽證會的__個工作日前將聽證會材料送達聽證會代表。A．3 B．5 C．7 D．10

4、下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是__。A．市級人民政府房屋拆遷主管部門 B．縣人民政府房屋拆遷主管部門 C．自治縣人民政府房屋拆遷主管部門 D．鄉(xiāng)級人民政府房屋拆遷主管部門

5、評估基準日即評估作業(yè)日期，通常精確到。A：某年 B：某年某月

C：某年某月某日 D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

7、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價 C．拍賣人同意競買人參與報價 D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

8、市場比較法中正確的估價程序是。【2004年考試真題】

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價格可比基準；③交易情況修正；④估價期日修正

E：時間因素

9、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是。A：因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B：作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負相關(guān) C：分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D：作用分值只與因素指標的顯著作用區(qū)間相適應(yīng) E：合法性

10、__年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計劃經(jīng)濟需要的土地管理體制。A．1960 B．1961 C．1962 D．1963

11、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指。A：某一區(qū)域的商服繁華程度

B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響 D：商服中心的優(yōu)劣 E：時間因素

12、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經(jīng)濟 D：行政 E：時間因素

13、短期投資的計價方法有__。A．成本法 B．市價法

C．成本與市價孰低法 D．投資法 E．成本估量法

14、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2007年考試真題】 A：自批準征收次日 B：自批準征收次月 C：自實際使用土地之日 D：自批準征收之日起滿一年 E：土地

15、保險利益的成立，必須符合的條件有__。A．保險利益必須是受法律保護的利益 B．保險利益必須是法律認可的利益 C．保險利益一般為經(jīng)濟上的利益 D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

16、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié)果應(yīng)為。A：買賣價格 B：租賃價格 C：清算價格 D：抵押價格 E：合法性

17、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A：服務(wù)半徑 B：功能 C：建筑條件

D：居住區(qū)所處位置 E：時間因素

18、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

19、一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是。A：統(tǒng)計項目確定 B：統(tǒng)計設(shè)計 C：統(tǒng)計調(diào)查 D：統(tǒng)計分析 E：土地

20、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為。【2002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準地租 D：經(jīng)濟地租 E：時間因素

21、國家統(tǒng)一會計制度是由（）制定的會計方面的規(guī)范。A．全國人大

B．全國人大常委會 C．國務(wù)院 D．財政部以及其他相關(guān)部委

22、貨幣資金的使用價格是。A：利率 B：工資 C：利潤 D：利息 E：土地

23、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當?shù)卣杖〕鲎尳饦藴蕿榈貎r的40％，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時間因素

24、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素

25、城市性質(zhì)應(yīng)是城市的體現(xiàn)和反映．【2002年考試真題】 A：現(xiàn)狀職能 B：主要職能 C：全部職能 D：用地功能 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。A．環(huán)境質(zhì)量 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．公用服務(wù)設(shè)施 D．綠化狀況

2、從統(tǒng)計學的角度看，下列指標中，屬于結(jié)構(gòu)相對指標．【2006年考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度

3、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標準》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是。

A：長途客運站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

4、基于（）的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計主體 D．貨幣計量

5、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

6、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質(zhì) B．地勢 C．地形 D．地震

7、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

8、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實際收益與預測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟損失的可能。這種風險主要指__。A．政治風險 B．經(jīng)濟風險 C．金融風險 D．意外風險

9、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當包括__等。A．供地方式、面積、用途 B．土地有償使用費的標準 C．占用農(nóng)用地的種類、位置 D．占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量 E．土地有償使用費的數(shù)額

10、有一宗土地，土地使用年期無限，土地的還原率為10%，第一年純收益為2000元，第二年純收益為3000元，第三年純收益為4000元，每年的純收益成等差數(shù)列，則該宗土地地價為__元/m2。A．20000 B．50000 C．80000 D．120000

11、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項

C：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項 E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

12、影響地價的個別因素包括__。A．城市規(guī)劃 B．基礎(chǔ)設(shè)施條件 C．地塊形狀 D．宗地位置 E．經(jīng)濟水平

13、基本農(nóng)田保護責任書中的內(nèi)容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級 D：當事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎勵與處罰

14、適用于所有定級類型和地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：估算法

15、土地估價報告書中，土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與相一致。A：估價對象土地利用特點 B：估價對象界定 C：估價目的 D：估價方法

E：土地的面積特點

16、下列有關(guān)債券的表述中，不正確的是（）。

A．債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證

B．關(guān)于債券的發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則溢價發(fā)行。若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行。若市場利率低于債券利率，則折價發(fā)行 C．私募債券的最大特點是募集對象特定

D．債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關(guān)系等因素的影響

17、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

18、按監(jiān)察時間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：事前監(jiān)察 C：事中監(jiān)察 D：事后監(jiān)察 E：專門監(jiān)察

19、下列不屬于我國的商業(yè)銀行的有__。A．興業(yè)銀行

B．中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 C．中國建設(shè)銀行 D．中國工商銀行 20、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)__或__的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。

A．村民會議二分之一以上成員 B．村民會議三分之二以上成員 C．二分之一以上村民代表 D．三分之二以上村民代表 E．四分之三以上村民代表

21、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。A：紀念館 B：國際賓館 C：大劇院 D：博物館 E：居民住宅

22、剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括__。A．土地用途 B．建筑容積率 C．土地覆蓋率 D．建筑物高度

23、不動產(chǎn)或動產(chǎn)由兩個以上單位、個人共有，共有可分為__。A．按份共有 B．企業(yè)共有 C．個人共有

D．單位和個人共有 E．共同共有

24、某城市發(fā)布的基準地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平B．體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標準無實質(zhì)意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施 D．基準地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

25、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復墾費

C．國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用 D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書

第三篇：四川省土地估價師考試知識點：土地的概念試題

四川省土地估價師考試知識點：土地的概念試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。A．企業(yè)自有資金 B．銀行貸款 C．引進外企

D．預售預租房屋及樓花買賣 E．收購房地產(chǎn)吸引外資

2、在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為．【2009年考試真題】

A：在建工程、固定資產(chǎn) B：固定資產(chǎn)、銀行存款 C：固定資產(chǎn)、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地 3、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

4、在下列情況中，可對所涉及土地使用權(quán)提前收回的是。【2004年考試真題】 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地

C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價

D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居。E：時間因素

5、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時間因素

6、下列關(guān)于征收耕地的補償費用，表述正確的是__。

A．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

B．征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍 C．對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

D．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4～6倍

7、農(nóng)用地價格因素法是指以為基礎(chǔ)，同時考慮影響征地補償?shù)南嚓P(guān)因素，修正確定征地區(qū)片補償費的方法。A：農(nóng)用基準地價 B：標定地價 C：農(nóng)地價格 D：征收價格

E：國家實行土地估價師資格認證制度

8、下列分組中屬于按品質(zhì)標志進行的是__。A．超市按年銷售額分組 B．企業(yè)按行業(yè)分組 C．職工按月工資額分組

D．城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

9、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應(yīng)當包括下列__內(nèi)容。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標 B．耕地保有量計劃指標 C．土地汁劃指標

D．土地開發(fā)整理計劃指標 E．土地統(tǒng)計指標

10、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。A：估價原則 B：估價方法

C：不動產(chǎn)自身狀況 D：不動產(chǎn)市場狀況 E：合法性

11、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門 D．縣級稅務(wù)征管部門

12、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項費用，（）表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

13、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

14、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

15、在計算房屋建筑面積時，層高在m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)。A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

16、預備費應(yīng)列屬（）。A．建筑安裝工程費用 B．工程建設(shè)其他費用 C．固定資產(chǎn)投資 D．間接費

17、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益 B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況

18、土地關(guān)系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的之間的關(guān)系。

A：人與人 B：人與地 C：地與地

D：土地使用者與土地所有者 E：35％～50％

19、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的及租期估價。A：現(xiàn)值 B：差值 C：終值 D：金額 E：合法性 20、房地產(chǎn)開發(fā)商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看，這種處理風險方式稱為__。A．風險回避 B．風險追逐 C．風險轉(zhuǎn)移 D．風險抑制

21、新中國成立以來，我國長期實行的是的土地使用制度。A：土地買賣 B：土地出租 C：土地抵押

D：嚴禁土地買賣、出租 E：時間因素

22、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。A．估算開發(fā)后的售價 B．估算開發(fā)的總費用 C．確定最佳開發(fā)利用方式 D．估算開發(fā)周期

23、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向（）申報變更登記，經(jīng)過批準，方具有法律效力。A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府

24、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計提折舊的是（）的設(shè)備。A．當月減少 B．當月交付使用 C．季節(jié)性停用

D．當月以經(jīng)營租賃方式租出

25、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時為：105，14米時為：110，13米時為115，則該宗地地價為__元/平方米。A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設(shè)施用地 C．管道運輸用地 D．民用機場

E．冰川及永久積雪

2、下列關(guān)于會計要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的總流入

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的總流出

C：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

3、土地價格與一般商品價格相比較。

A：土地經(jīng)濟供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經(jīng)濟發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化 B：一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響 C：在一定條件下，需求是影響土地價格的主要方面

D：在一定條件下，土地供給的變化會影響對土地的需求，從而影響土地的價格 E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加

4、某項目占用耕地l畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤／畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤／畝，補充耕地的數(shù)量應(yīng)為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、影響土地價格兇素中的經(jīng)濟因素有__。A．經(jīng)濟發(fā)展狀況

B．居民收入和消費水平C．房地產(chǎn)投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

6、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

7、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為__。A．建設(shè)規(guī)模 B．器具購置費用

C．建筑安裝工程費用 D．備用金資金

E．設(shè)備耗損預算費用

8、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

9、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調(diào)查表格 C．調(diào)查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調(diào)查方法

10、下列選項中，是影響地價的經(jīng)濟因素。A：物價變動 B：財政收支狀況

C：居民收入和消費水平D：房地產(chǎn)投機 E：投資水平

11、為實施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。【2006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發(fā)成本 E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用

12、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是__。A．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B．新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度

C．行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

13、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資（）億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

14、下列關(guān)于土地的特性，表達不正確的是。A：土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

C：土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性

D：土地的經(jīng)濟特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

E：土地的經(jīng)濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性

15、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

16、在合理使用和保護的條件下，農(nóng)用土地的肥力可以不斷提高，非農(nóng)用土地可以反復利用，永無盡期。這說明土地具有__的自然特性。A．土地位置的固定性 B．土地面積的有限性 C．土地質(zhì)量的多樣性 D．土地功能的永久性

17、國家管理土地的具體任務(wù)有。A：保護土地所有權(quán)和使用權(quán) B：調(diào)整土地關(guān)系

C：對土地所有權(quán)和使用權(quán)進行必要的限制 D：對閑置土地進行合理開發(fā) E：加強結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由__實施。

A．市、縣人民政府土地管理部門 B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

19、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地(使用權(quán))出讓實行計劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán) E：土地

20、下列選項屬于應(yīng)稅消費品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

21、對于等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行估價。A：企業(yè)兼并 B：投資 C：參股

D：企業(yè)解體 E：企業(yè)重組

22、控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

23、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

24、土地附著物估價的基本方法有。A：成本法 B：比較法 C：價差法

D：收益補償法 E：補償標準法

25、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率

第四篇：2015年土地估價師備考：土地的概念考試題

2015年土地估價師備考：土地的概念考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前我國的土地證書主要有__。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項權(quán)利證明書》

2、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括__。A．管理費 B．土地稅 C．維護費 D．保險費

3、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標準，城市人均建設(shè)用地標準為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

4、私募債券的利率一般公募債券。A：高于 B：等于 C：低于

D：以上均不對 E：土地

5、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需分析? B.效用分析? C.價值分析? D.邊際分析

6、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

7、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事（）的評估。A.地表的權(quán)利? B.地表及地下空間的權(quán)利? C.地表、地下及地上空間的權(quán)利? D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利

8、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費，由__履行造地義務(wù)。A．省級人民政府 B．市級人民政府 C．縣級人民政府

D．地方政府土地管理部門

9、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應(yīng)指標與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標為25，則計算的因子分值為__。A．20 B．50 C．66.7 D．75

10、在經(jīng)濟較為落后的地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

11、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內(nèi)容有。【2008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

12、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。

A：自然因素、區(qū)位因素 B：區(qū)位因素、社會因素

C：自然因素、區(qū)位因素、社會因素 D：區(qū)位條件、耕作便利度 E：合法性

13、國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是__。A．原國有企業(yè)出售

B．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè) C．原國有企業(yè)破產(chǎn)

D．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

14、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。A：1％ B：3％ C：1‰ D：3‰

E：專職副總督察(副部長級)1名

15、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始（）。A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

16、下列關(guān)于土地權(quán)屈爭議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

B．單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

C．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理

D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門受理

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由國土資源部受理

17、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于。【2007、2004年考試真題】 A：市場資料 B：土地交易雙方 C：土地估價師 D：土地供求狀況 E：時間因素

18、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據(jù)來確定。A：估價對象 B：估價目的 C：估價程序 D：估價原則 E：時間因素

19、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運費

D：分散因素 E：時間因素

20、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時間

21、為了對某宗商業(yè)用地進行估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調(diào)查。按運用商業(yè)用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是。

A：承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15％ B：出租房屋的物業(yè)管理費1．2元／平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅

D：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5．5%和1．0％分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅 E：合法性

22、采用平均年限法計提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預計凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

23、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價變動 B：交通條件

C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時間因素

24、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈關(guān)系。A：反比 B：正比 C：互補 D：不相關(guān) E：土地

25、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設(shè)定。

A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責任

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地權(quán)屬爭議的種類有__。A．集體所有者與國有使用者之間

B．國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議 C．集體所有者之間的權(quán)屬爭議 D．國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭議 E．國家所有者之間的權(quán)屬爭議

2、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價值小于原資產(chǎn)賬面價值，差額應(yīng)（）。A．沖減資本公積 B．計提資產(chǎn)減值準備 C．沖減盈余公積

D．計入當期營業(yè)外支出

3、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C：將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

4、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是的設(shè)備．【2004年考試真題】 A：在建工程項目交付使用以前 B：當月以經(jīng)營租賃方式租出 C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：前期費用

5、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會經(jīng)濟 C．自然 D．交通 E．行政

6、貨幣的職能包括．【2006年考試真題】 A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

7、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A．通過房地產(chǎn)中介公司進行正常市場交易 B．母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E．經(jīng)濟適用房交易

8、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨評估

D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒有市場交易和收益資料

9、在決定土地市場供需調(diào)控的力度時，要考慮的因素包括。A：土地經(jīng)濟波動的幅度

B：調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時間 C：調(diào)控效應(yīng)慣性大小 D：調(diào)控環(huán)境 E：調(diào)控時間

10、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本規(guī)定，宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定的土地__填寫。A．一級類 B．二級類 C．三級類 D．四級類

11、土地調(diào)查可分為__。A．土地管理調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C．地籍調(diào)查

D．土地條件調(diào)查 E．土地動態(tài)監(jiān)測

12、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

A．土地使用者為中國公民 B．領(lǐng)有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物 D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟組織

13、贈與契稅由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定，按__稅率征收。A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%

14、下列關(guān)于市場經(jīng)濟特征的表述，__是錯誤的。A．從信息傳遞方式看，市場經(jīng)濟以信息橫向傳遞為主 B．從決策的方式看，市場經(jīng)濟以集體決策為主 C．從調(diào)節(jié)方式看，市場經(jīng)濟以自我調(diào)節(jié)為主

D．從經(jīng)濟聯(lián)系方式看，市場經(jīng)濟是一種開放的經(jīng)濟系統(tǒng)

15、下列情形中，__適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的 C．對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實施房地產(chǎn)管理的 D．在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理的

E．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的16、我國的金融監(jiān)管機構(gòu)主要有。A：中國人民銀行

B：銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) C：證券監(jiān)督管理機構(gòu) D：政策性銀行 E：商業(yè)銀行

17、土地評價可劃分為土地__評價。A．適宜性 B．經(jīng)濟 C．等級 D．用途 E．觀賞性

18、采用成本逼近法評估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價格，計算土地開發(fā)費時應(yīng)按__求取。

A．宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B．宗地外開發(fā)投入的費用總和 C．宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用總和

D．宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和

19、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括．【2009年考試真題】 A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批

C：核發(fā)建設(shè)用地批準書 D：規(guī)劃設(shè)計方案審批

E：建設(shè)項目選址及定點審批

20、在會計處理上，企業(yè)盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計價。A．評估價格 B．原始價值

C．重置完全價值 D．評估凈值

21、土地價格與一般物價相比，自身具備的特性有。A：表示方式不同

B：地價具有明顯的地區(qū)性和個別性 C：土地無折舊 D：市場結(jié)構(gòu)不同

E：土地價格絕不遵循供需平衡理論

22、建設(shè)工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督

D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準 E：取得開工許可證

23、按照土地利用現(xiàn)狀調(diào)查要求，編制標準分幅土地利用現(xiàn)狀圖的比例尺一般是。A：1：500 B：1：1000 C：1：5000 D：1：10 000 E：35％～50％

24、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進行明細核算的明細科目，下列選項屬于其明細科目的是。A：外埠存款 B：銀行匯款 C：現(xiàn)金

D：銀行本票 E：銀行存款

25、耕地保護工作的目的是實現(xiàn)耕地數(shù)量、質(zhì)量和__。A．耕地面積

B．耕地總量動態(tài)平衡 C．生態(tài)的全面管護 D．生態(tài)與經(jīng)濟的改善

第五篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經(jīng)驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數(shù)多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學習過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學習中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過;絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認為試題會問你正當防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發(fā)的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結(jié)果最重要。其實結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結(jié)果正確，缺少了步驟，分數(shù)一樣上不去。對此，應(yīng)當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據(jù)考題的分數(shù)來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應(yīng)當包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!