第一篇：北京2015年下半年土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的分類考試試題

北京2015年下半年土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的分類考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，__是決定土地供給的關(guān)鍵因素。

A．土地供給彈性

B．土地供應(yīng)計劃

C．土地需求

D．土地利用規(guī)劃

2、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】

A：投資機(jī)會選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán)

E：土地

3、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

A：替代原則

B：變動原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：收益原則

E：時間因素

4、投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的．【2006年考試真題】

A：1％

B：2％

C：3％

D：5％

E：土地

5、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

6、__是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償，安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。

A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

B．出讓建設(shè)用地使用權(quán)

C．租賃建設(shè)用地使用權(quán) D．外商投資企業(yè)場地使用權(quán)

7、關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是?！?007年考試真題】

A：土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

B：土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和

C：土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線

D：土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性

E：時間因素

8、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__。

A．10年

B．15年

C．20年

D．50年

9、王某準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為60萬元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為35萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅萬元。

A：3.5 B：5.5 C：8.25 D：10.25 E：35％～50％

10、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括__。

A．統(tǒng)一價格時點(diǎn)

B．統(tǒng)一面積單位

C．統(tǒng)一付款方式

D．統(tǒng)一貨幣種類和單位

11、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈

C．馮·杜能

D．亞當(dāng)·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

12、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過40公頃的，由__審批。

A．國務(wù)院

B．省級政府

C．市級政府

D．縣級政府

13、采用灌溉、排水、施肥、松肥、補(bǔ)植等措施進(jìn)行改良的草地是指__。

A．天然草地

B．改良草地

C．人工草地

D．調(diào)理草地

14、”同一供需圈”是指?！?004年考試真題】

A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D：與待估宗地相鄰的區(qū)域

E：時間因素

15、國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

16、會計是__地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動。

A．系統(tǒng)

B．客觀

C．連續(xù)

D．分散

E．完整

17、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級差地租。

A：等于零

B：大于零

C：土地價格

D：房地產(chǎn)價格

E：時間因素

18、影響建筑物價格的最基本因素是__。

A．建筑年代

B．建筑用途

C．建筑樓層

D．建筑結(jié)構(gòu)

19、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例

B．當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實(shí)際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算

20、一項(xiàng)統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項(xiàng)目確定、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是。

A：統(tǒng)計項(xiàng)目確定

B：統(tǒng)計設(shè)計

C：統(tǒng)計調(diào)查

D：統(tǒng)計分析

E：土地

21、在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是。A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100％)C：根據(jù)增長量與基期水平之比計算

D：根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到

E：35％～50％

22、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括．【2009年考試真題】

A：電梯井水平投影面積

B：套內(nèi)壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽臺水平投影面積的一半

E：土地

23、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

24、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。

A：人文環(huán)境

B：人工環(huán)境

C：空間環(huán)境

D：社會環(huán)境

E：時間因素

25、下列公用建筑可以分?jǐn)偟奖敬苯ㄖ飪?nèi)的是。

A：鍋爐房

B：作為人防工程的地下室

C：樓梯間

D：已作為獨(dú)立使用空間的地下室、車庫

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是。

A：國家實(shí)行土地登記制度

B：國家實(shí)行土地?zé)o償無限期使用制度

C：國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度

D：國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度

E：國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度

2、在決定土地市場供需調(diào)控的力度時，要考慮的因素包括。

A：土地經(jīng)濟(jì)波動的幅度

B：調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時間

C：調(diào)控效應(yīng)慣性大小

D：調(diào)控環(huán)境

E：調(diào)控時間

3、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。

A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅

D．城市房地產(chǎn)稅

4、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是__。

A．設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C．確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D．確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線

5、土地位置的固定性，表明了。

A：土地位置不能互換，不能搬動

B：只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動

C：土地市場是一種不完全的市場

D：土地市場是實(shí)物交易意義上的市場，也是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場

E：土地市場不是實(shí)物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場

6、農(nóng)用地分等定級的原則有__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給

7、下列屬于商品房預(yù)售條件的是。

A：已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

E：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

8、總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為__。

A．總體單位總量和總體標(biāo)志總量

B．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

C．相對指標(biāo)和平均指標(biāo)

D．時期指標(biāo)和時點(diǎn)指標(biāo)

9、建筑應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為__。

A．甲類建筑應(yīng)屬于重大建筑工程和地震時可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑

B．乙類建筑應(yīng)屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑

C．丙類建筑應(yīng)屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑

D．丁類建筑應(yīng)屬于抗震次要建筑

E．一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高

10、當(dāng)企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場利率

C：企業(yè)出售債券的價格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價格

E：前期費(fèi)用

11、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__。

A．基準(zhǔn)地價

B．成交地價

C．標(biāo)定地價

D．出讓地價

12、貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分__的應(yīng)用。

A．競爭和超額利潤原則

B．報酬遞增、遞減原則

C．變動原則

D．預(yù)期收益原則

13、土地收購儲備制度的運(yùn)作主要包括程序。

A：土地整理

B：土地收購

C：土地儲備

D：土地供應(yīng)

E：土地調(diào)查

14、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為的過程?！?007年考試真題】

A：主要生產(chǎn)要素

B：主要生物產(chǎn)品

C：生產(chǎn)場地

D：生活場所

E：主要觀賞對象

15、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，為加強(qiáng)對土地利用的調(diào)控，從2007年1月1日起，調(diào)整地方分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(含省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)國庫。

A．60% B．70% C．80% D．90%

16、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是__。

A．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降

B．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升

C．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升

17、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估技術(shù)報告中主要的內(nèi)容不包括__。

A．技術(shù)成果

B．技術(shù)路線選擇

C．技術(shù)程序 D．估價成果

18、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。

A：中位數(shù)

B：算術(shù)平均數(shù)

C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù)

E：加權(quán)平均數(shù)

19、土地價格與一般商品價格相比較。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化

B：一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響

C：在一定條件下，需求是影響土地價格的主要方面

D：在一定條件下，土地供給的變化會影響對土地的需求，從而影響土地的價格

E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加

20、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是__。

A．最佳用途

B．最佳收益

C．最佳集約度

D．最佳規(guī)模

21、房產(chǎn)稅的征稅范圍是__的房產(chǎn)。

A．農(nóng)村

B．縣城

C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)征收

E．城市

22、假設(shè)外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】

A：美國貨幣供給水平的增加

B：歐洲貨幣供給增長率的提高

C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加

D：對美國產(chǎn)品需求的減少

E：美國貨幣供給增長率的提高

23、評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循（）等要求。

A．土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評估

D．估價時點(diǎn)一般為估價作業(yè)日期以后某一時點(diǎn)

E．搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

24、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，修改土地利用總體規(guī)劃的。

A：由原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)根據(jù)國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改

B：由原編制機(jī)關(guān)根據(jù)國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改

C：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報省級政府批準(zhǔn) D：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應(yīng)修改，并報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

25、可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括__等。

A．法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)

B．依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

C．依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)

E．法律不允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)

第二篇：四川省土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的概念試題

四川省土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的概念試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。A．企業(yè)自有資金 B．銀行貸款 C．引進(jìn)外企

D．預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣 E．收購房地產(chǎn)吸引外資

2、在會計處理中，在建工程竣工驗(yàn)收決算后，借記、貸記科目分別為．【2009年考試真題】

A：在建工程、固定資產(chǎn) B：固定資產(chǎn)、銀行存款 C：固定資產(chǎn)、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地 3、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

4、在下列情況中，可對所涉及土地使用權(quán)提前收回的是?！?004年考試真題】 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地

C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價

D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居。E：時間因素

5、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時間因素

6、下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的是__。

A．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B．征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍 C．對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

D．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4～6倍

7、農(nóng)用地價格因素法是指以為基礎(chǔ)，同時考慮影響征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)因素，修正確定征地區(qū)片補(bǔ)償費(fèi)的方法。A：農(nóng)用基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價 C：農(nóng)地價格 D：征收價格

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

8、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是__。A．超市按年銷售額分組 B．企業(yè)按行業(yè)分組 C．職工按月工資額分組

D．城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

9、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo) B．耕地保有量計劃指標(biāo) C．土地汁劃指標(biāo)

D．土地開發(fā)整理計劃指標(biāo) E．土地統(tǒng)計指標(biāo)

10、在估價中要特別注意估價目的、估價時點(diǎn)、估價對象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。A：估價原則 B：估價方法

C：不動產(chǎn)自身狀況 D：不動產(chǎn)市場狀況 E：合法性

11、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向__如實(shí)申報成交價格。A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門 D．縣級稅務(wù)征管部門

12、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，（）表示在建工程的實(shí)際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

13、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

14、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行__并給予補(bǔ)償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

15、在計算房屋建筑面積時，層高在m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)。A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

16、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬（）。A．建筑安裝工程費(fèi)用 B．工程建設(shè)其他費(fèi)用 C．固定資產(chǎn)投資 D．間接費(fèi)

17、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益 B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實(shí)際利用水平C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況

18、土地關(guān)系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的之間的關(guān)系。

A：人與人 B：人與地 C：地與地

D：土地使用者與土地所有者 E：35％～50％

19、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的及租期估價。A：現(xiàn)值 B：差值 C：終值 D：金額 E：合法性 20、房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險防范策略看，這種處理風(fēng)險方式稱為__。A．風(fēng)險回避 B．風(fēng)險追逐 C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D．風(fēng)險抑制

21、新中國成立以來，我國長期實(shí)行的是的土地使用制度。A：土地買賣 B：土地出租 C：土地抵押

D：嚴(yán)禁土地買賣、出租 E：時間因素

22、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。A．估算開發(fā)后的售價 B．估算開發(fā)的總費(fèi)用 C．確定最佳開發(fā)利用方式 D．估算開發(fā)周期

23、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向（）申報變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府

24、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計提折舊的是（）的設(shè)備。A．當(dāng)月減少 B．當(dāng)月交付使用 C．季節(jié)性停用

D．當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出

25、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時為：105，14米時為：110，13米時為115，則該宗地地價為__元/平方米。A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設(shè)施用地 C．管道運(yùn)輸用地 D．民用機(jī)場

E．冰川及永久積雪

2、下列關(guān)于會計要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出

C：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

3、土地價格與一般商品價格相比較。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化 B：一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響 C：在一定條件下，需求是影響土地價格的主要方面

D：在一定條件下，土地供給的變化會影響對土地的需求，從而影響土地的價格 E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加

4、某項(xiàng)目占用耕地l畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤／畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤／畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、影響土地價格兇素中的經(jīng)濟(jì)因素有__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費(fèi)水平C．房地產(chǎn)投機(jī)

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

6、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

7、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為__。A．建設(shè)規(guī)模 B．器具購置費(fèi)用

C．建筑安裝工程費(fèi)用 D．備用金資金

E．設(shè)備耗損預(yù)算費(fèi)用

8、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

9、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格 C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D．選擇正確的調(diào)查方法

10、下列選項(xiàng)中，是影響地價的經(jīng)濟(jì)因素。A：物價變動 B：財政收支狀況

C：居民收入和消費(fèi)水平D：房地產(chǎn)投機(jī) E：投資水平

11、為實(shí)施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和?！?006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C：征地安置補(bǔ)償費(fèi) D：土地前期開發(fā)成本 E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

12、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是__。A．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B．新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度

C．行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

13、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資（）億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

14、下列關(guān)于土地的特性，表達(dá)不正確的是。A：土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

C：土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性

D：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

E：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性

15、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

16、在合理使用和保護(hù)的條件下，農(nóng)用土地的肥力可以不斷提高，非農(nóng)用土地可以反復(fù)利用，永無盡期。這說明土地具有__的自然特性。A．土地位置的固定性 B．土地面積的有限性 C．土地質(zhì)量的多樣性 D．土地功能的永久性

17、國家管理土地的具體任務(wù)有。A：保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B：調(diào)整土地關(guān)系

C：對土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制 D：對閑置土地進(jìn)行合理開發(fā) E：加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo)

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后，由__實(shí)施。

A．市、縣人民政府土地管理部門 B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

19、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地(使用權(quán))出讓實(shí)行計劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán) E：土地

20、下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

21、對于等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價。A：企業(yè)兼并 B：投資 C：參股

D：企業(yè)解體 E：企業(yè)重組

22、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

23、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

24、土地附著物估價的基本方法有。A：成本法 B：比較法 C：價差法

D：收益補(bǔ)償法 E：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

25、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率

第三篇：2015年甘肅省土地估價師考試知識點(diǎn)匯總考試試題

2015年甘肅省土地估價師考試知識點(diǎn)匯總考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0．

4、0．

3、0．

2、0．1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為元／㎡。A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性

2、下列關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是（）。

A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給? B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和? C.土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線? D.土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性

3、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會的__個工作日前將聽證會材料送達(dá)聽證會代表。A．3 B．5 C．7 D．10

4、下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是__。A．市級人民政府房屋拆遷主管部門 B．縣人民政府房屋拆遷主管部門 C．自治縣人民政府房屋拆遷主管部門 D．鄉(xiāng)級人民政府房屋拆遷主管部門

5、評估基準(zhǔn)日即評估作業(yè)日期，通常精確到。A：某年 B：某年某月

C：某年某月某日 D：以上都不是

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

6、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

7、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價 C．拍賣人同意競買人參與報價 D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

8、市場比較法中正確的估價程序是?！?004年考試真題】

A：①確定修正項(xiàng)目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評估待估宗地價格 D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價格可比基準(zhǔn)；③交易情況修正；④估價期日修正

E：時間因素

9、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是。A：因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B：作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C：分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D：作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng) E：合法性

10、__年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計劃經(jīng)濟(jì)需要的土地管理體制。A．1960 B．1961 C．1962 D．1963

11、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指。A：某一區(qū)域的商服繁華程度

B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響 D：商服中心的優(yōu)劣 E：時間因素

12、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經(jīng)濟(jì) D：行政 E：時間因素

13、短期投資的計價方法有__。A．成本法 B．市價法

C．成本與市價孰低法 D．投資法 E．成本估量法

14、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2007年考試真題】 A：自批準(zhǔn)征收次日 B：自批準(zhǔn)征收次月 C：自實(shí)際使用土地之日 D：自批準(zhǔn)征收之日起滿一年 E：土地

15、保險利益的成立，必須符合的條件有__。A．保險利益必須是受法律保護(hù)的利益 B．保險利益必須是法律認(rèn)可的利益 C．保險利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益 D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

16、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié)果應(yīng)為。A：買賣價格 B：租賃價格 C：清算價格 D：抵押價格 E：合法性

17、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A：服務(wù)半徑 B：功能 C：建筑條件

D：居住區(qū)所處位置 E：時間因素

18、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

19、一項(xiàng)統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項(xiàng)目確定、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是。A：統(tǒng)計項(xiàng)目確定 B：統(tǒng)計設(shè)計 C：統(tǒng)計調(diào)查 D：統(tǒng)計分析 E：土地

20、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為。【2002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準(zhǔn)地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時間因素

21、國家統(tǒng)一會計制度是由（）制定的會計方面的規(guī)范。A．全國人大

B．全國人大常委會 C．國務(wù)院 D．財政部以及其他相關(guān)部委

22、貨幣資金的使用價格是。A：利率 B：工資 C：利潤 D：利息 E：土地

23、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價的40％，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時間因素

24、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達(dá)度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素

25、城市性質(zhì)應(yīng)是城市的體現(xiàn)和反映．【2002年考試真題】 A：現(xiàn)狀職能 B：主要職能 C：全部職能 D：用地功能 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。A．環(huán)境質(zhì)量 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．公用服務(wù)設(shè)施 D．綠化狀況

2、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)．【2006年考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度

3、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是。

A：長途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

4、基于（）的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計主體 D．貨幣計量

5、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

6、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質(zhì) B．地勢 C．地形 D．地震

7、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

8、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預(yù)料的市場需求波動的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能。這種風(fēng)險主要指__。A．政治風(fēng)險 B．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 C．金融風(fēng)險 D．意外風(fēng)險

9、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括__等。A．供地方式、面積、用途 B．土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) C．占用農(nóng)用地的種類、位置 D．占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量 E．土地有償使用費(fèi)的數(shù)額

10、有一宗土地，土地使用年期無限，土地的還原率為10%，第一年純收益為2000元，第二年純收益為3000元，第三年純收益為4000元，每年的純收益成等差數(shù)列，則該宗土地地價為__元/m2。A．20000 B．50000 C．80000 D．120000

11、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)

C：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng) E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

12、影響地價的個別因素包括__。A．城市規(guī)劃 B．基礎(chǔ)設(shè)施條件 C．地塊形狀 D．宗地位置 E．經(jīng)濟(jì)水平

13、基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書中的內(nèi)容包括等?！?008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機(jī)質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級 D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎勵與處罰

14、適用于所有定級類型和地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：估算法

15、土地估價報告書中，土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與相一致。A：估價對象土地利用特點(diǎn) B：估價對象界定 C：估價目的 D：估價方法

E：土地的面積特點(diǎn)

16、下列有關(guān)債券的表述中，不正確的是（）。

A．債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證

B．關(guān)于債券的發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則溢價發(fā)行。若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行。若市場利率低于債券利率，則折價發(fā)行 C．私募債券的最大特點(diǎn)是募集對象特定

D．債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關(guān)系等因素的影響

17、土地開發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有__。A．真實(shí)性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

18、按監(jiān)察時間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：事前監(jiān)察 C：事中監(jiān)察 D：事后監(jiān)察 E：專門監(jiān)察

19、下列不屬于我國的商業(yè)銀行的有__。A．興業(yè)銀行

B．中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 C．中國建設(shè)銀行 D．中國工商銀行 20、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)__或__的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

A．村民會議二分之一以上成員 B．村民會議三分之二以上成員 C．二分之一以上村民代表 D．三分之二以上村民代表 E．四分之三以上村民代表

21、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。A：紀(jì)念館 B：國際賓館 C：大劇院 D：博物館 E：居民住宅

22、剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括__。A．土地用途 B．建筑容積率 C．土地覆蓋率 D．建筑物高度

23、不動產(chǎn)或動產(chǎn)由兩個以上單位、個人共有，共有可分為__。A．按份共有 B．企業(yè)共有 C．個人共有

D．單位和個人共有 E．共同共有

24、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平B．體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實(shí)質(zhì)意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施 D．基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

25、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)

C．國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用 D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書

第四篇：土地估價師考試

五點(diǎn)掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經(jīng)驗(yàn)，這一點(diǎn)非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記?。翰徽撍卸嚯y，只是一分而已!)。當(dāng)把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分?jǐn)?shù)多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學(xué)習(xí)過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實(shí)際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗(yàn)看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認(rèn)識、都有印象，但就是咬不準(zhǔn)自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學(xué)習(xí)中如何抓住重點(diǎn)?答案是你的筆記就是重點(diǎn)。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過;絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認(rèn)為是重點(diǎn)的東西。打個比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認(rèn)為試題會問你正當(dāng)防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細(xì)分析今年下發(fā)的大綱，找出重點(diǎn)，攻克難點(diǎn)。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認(rèn)為做對了結(jié)果最重要。其實(shí)結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結(jié)果正確，缺少了步驟，分?jǐn)?shù)一樣上不去。對此，應(yīng)當(dāng)主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據(jù)考題的分?jǐn)?shù)來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第五篇：2015年上半年云南省土地估價師考試知識點(diǎn)匯總考試試題

2015年上半年云南省土地估價師考試知識點(diǎn)匯總考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價．土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用?！?006年考試真題】 A：減少額 B：數(shù)值 C：增加額 D：收益 E：時間因素

2、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A．2 B．3 C．4 D．5

3、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是。A：該房地產(chǎn)可以抵押 B：該房地產(chǎn)不能抵押

C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：35％～50％

4、某臨街店鋪占地面積300㎡，建筑物面積600㎡，建筑物重置成本為1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10％，維修費(fèi)為房屋重置價的2％，保險費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

5、《土地管理法》明確規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍計算。A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

6、統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

7、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的__上繳中央財政。A．20% B．30% C．50% D．70%

8、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。A：資產(chǎn) B：收入

C：所有者權(quán)益 D：利潤 E：土地

9、因?yàn)橥恋鼐哂衉_優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價數(shù)額。A．價值 B．使用價值 C．區(qū)位 D．成本

10、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸__所有。A．原承租人

B．承租人和第三人共有 C．第三人

D．原承租人和第三人協(xié)商

11、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置．小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米．【2004年考試真題】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

12、我國目前證券市場上發(fā)行和流通的資本證券不包括__。A．股票

B．證券投資基金券 C．保險 D．債券

13、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準(zhǔn)地價 E：時間因素

14、目前我國絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。A．分等估價 B．定級估價 C．分等定級 D．基準(zhǔn)估價 15、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營．2008年4月，其個體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為．【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：0．6萬元 C：0．75萬元 D：1．2萬元 E：土地

16、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有__。A．分配股息的優(yōu)先權(quán)

B．公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C．公司的經(jīng)營參與權(quán) D．要求贖回權(quán)

17、是級差地租產(chǎn)生的原因。A：土地的自然條件 B：土地連續(xù)投資的差異 C：土地生產(chǎn)效率差異 D：土地經(jīng)營權(quán)壟斷 E：時間因素

18、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費(fèi) B：土地開發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時間因素

19、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點(diǎn)地價的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

20、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。A．商業(yè)金融業(yè)用地 B．公共綠地 C．體育用地

D．文化娛樂用地

21、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

22、下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素

23、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的計算。A：外墻面垂直投影 B：外墻面水平投影 C：內(nèi)墻面水平投影 D：內(nèi)墻面垂直投影 E：土地

24、下列選項(xiàng)中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。A：計算年利潤折現(xiàn)

B：計算建造費(fèi)用的一定比例 C：計算不動產(chǎn)總價的一定比例

D：計算全部預(yù)付總資本的一定比例 E：合法性

25、下列不屬于變量分類的是__變量。A．分類 B．順序 C．?dāng)?shù)值型 D．統(tǒng)計

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于臨時用地，說法正確的是。A：臨時用地必須辦理報批手續(xù) B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年 D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年 E：可以在臨時用地修建永久性建筑

2、《建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書》中，應(yīng)當(dāng)包括。A：擬使用土地情況 B：項(xiàng)目用地安排情況 C：資金落實(shí)情況 D：需要安置人員的安置途徑

E：補(bǔ)充耕地或者補(bǔ)劃基本農(nóng)田的位置

3、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括．【2004年考試真題】 A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán) E：前期費(fèi)用

4、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運(yùn)動結(jié)束時與現(xiàn)值等值的金額稱為__。A．現(xiàn)值 B．終值 C．未來值 D．時值 E．有效值

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A：盈虧平衡分析 B：動態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法

6、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。對逾期不恢復(fù)種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，可以處耕地復(fù)墾費(fèi)__倍以下的罰款。A．2 B．3 C．4 D．5

7、級差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤 B．壟斷利潤 C．超額利潤 D．邊際報酬

8、下列，屬于常用的經(jīng)濟(jì)杠桿。A：地租地價杠桿 B：財政杠桿 C：稅收杠桿 D：法律杠桿 E：政策杠桿

9、采用市場比較法評估時，選取的比較案例價格為1500/平方米，個別因素條件指數(shù)為2.5，而待估宗地個別因素條件指數(shù)為3.2，則修正后的價格為__元/平方米。A．1172 B．1920 C．1050 D．3750

10、現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類

11、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起__年內(nèi)恢復(fù)種植條件。A．1 B．3 C．5 D．6

12、按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】 A：市級 B：區(qū)級 C：居住區(qū)級 D：小區(qū)級

E：市政代征用地比例

13、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。A．農(nóng)村 B．商品 C．國際

D．生產(chǎn)要素 E．經(jīng)濟(jì)

14、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是．【2008年考試真題】 A：流動性強(qiáng) B：建設(shè)周期長 C：風(fēng)險較大

D：對國家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大

15、國家實(shí)行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

16、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】 A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系 C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制 D：合同、信息管理 E：資本金利潤率

17、土地的收益可以分為__。A．有形收益 B．無形收益 C．純收益 D．總收益 E．毛收益

18、甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理相關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納。A：土地增值稅 B：營業(yè)稅 C：印花稅 D：契稅

E：35％～50％

19、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是__原則。A．綜合分析 B．分層控制 C．主導(dǎo)因素

D．土地收益一致

20、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對比，這里的“三算”是指。A：設(shè)計概算 B：施工圖預(yù)算 C：工程結(jié)算 D：竣工決算 E：施工預(yù)算

21、由于__的不同，形成了不同標(biāo)準(zhǔn)和起不同作用的地價形式。A．土地質(zhì)量 B．地產(chǎn)權(quán)利 C．土地區(qū)位

D．市場供求關(guān)系 E．政府土地管理政策

22、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。A．生長喬木、竹類、灌木的土地 B．沿海生長紅樹林的土地 C．居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地 D．跡地

E．河流、溝渠的護(hù)堤林

23、國際收支順差產(chǎn)生的主要原因是。A：對外投資增加 B：對外貿(mào)易逆差 C：外資流入

D：對外貿(mào)易順差 E：外資流出

24、稅收管理權(quán)限主要包括__。A．強(qiáng)制征收權(quán) B．立法權(quán) C．監(jiān)管權(quán)

D．征收管理權(quán) E．收入使用權(quán)

25、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅