第一篇：遼寧省2015年下半年土地估價理論與方法：土地違法案件的處理模擬試題

遼寧省2015年下半年土地估價理論與方法：土地違法案件的處理模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、替代原理是__的理論基礎。A．成本逼近法 B．剩余法

C．市場比較法 D．收益還原法

2、征用土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

3、價格確定時如兩種方法求得地價相差幅度不大(一般不超過20％～25％)，可采用作為待估宗地的最終結果。A：加權平均 B：眾數

C：簡單算術平均值 D：中位數

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

5、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價。【2007年考試真題】 A：殘余法 B：剩余法 C：成本法

D：收益還原法 E：時間因素

6、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾。復墾的土地應當優先用于__。A．農業 B．復墾單位的生產建設 C．工業

D．房地產開發

7、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數量大，相對數量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質量較差 D．農地分布不均勻

8、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規定，可以享受減免契稅優惠待遇的是。

A：城鎮職工購買自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋

C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業園建設 E：土地

9、某房地產開發公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權以300萬元的價格轉讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為萬元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

10、企業作為市場經濟條件下相對獨立的經濟實體應該具有__。A．生產經營決策權 B．產品勞務定價權 C．人事管理權

D．對職工的刑事處罰權

11、是保險的派生職能。A：融通資金 B：經濟補償 C：理財服務 D：分散風險 E：土地

12、建筑物估價的方法有__。A．重置價格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法 D．市場比較法 E．對照法

13、在法定條件下，國家無償收回劃撥土地使用權時，對地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府__。A．不必給予補償 B．應當按原價補償 C．應當按法定標準給予補償

D．應當根據實際情況給予適當補償

14、在進入以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經濟學家將邊際分析方法應用于傳統的地租理論中，導致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。

A：19世紀末 B：20世紀初

C：20世紀60年代 D：20世紀末 E：時間因素

15、我國計劃“十五”期間建造城鎮住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3．55億平方米．要實現這一目標，平均每年需新建城鎮住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

16、成本逼近法評估中的年期修正系數計算公式是。A：r B：1／r C： D：

E：合法性

17、在協議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請__進行出讓價格爭議裁決。A．同級人民政府

B．省級國土資源行政主管部門 C．上一級國土資源行政主管部門 D．上一級人民政府

18、全國第二次土地調查不包括。A：土地利用現狀調查 B：土地權屬調查 C：土地條件調查 D：土地等級調查 E：35％～50％

19、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A．實地調查 B．實地探測 C．地籍調查 D．地籍探測

20、某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應計入管理費用的金額為__萬元。A．23 B．55 C．205 D．455

21、某臨街店鋪占地面積為300m2，建筑物面積為600m2，建筑物重置成本為1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0。每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10%，維修費為房屋重置價的2%，保險費率為1.5%，房產稅為房屋原值的70%的1.2%，則房地產年房地純收益為__萬元。A．23.69 B．50.43 C．51.87 D．51.86

22、第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以__為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

23、工業區位理論的核心是通過對因素的分析和計算，找出工業產品的生產成本最低點，作為配置工業企業的理想區位。A：勞動力 B：運輸 C：集聚

D：以上都對 E：時間因素

24、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區位條件

C：自然和經濟屬性 D：質量 E：時間因素

25、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價格為1800元/平方米，土地使用年期50年，容積率1.5。與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3%，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3%。該城市住宅地價的容積率修正系數如下表，土地還原利率為8%，則待估宗地土地價格為__元/平方米。A．容積率 B．1.0 C．1.5 D．2.0 E．2.5 F．3.0 G．3.5 H．修正系數 I．1.0 J．1.2 K．1.8 L．2.2 M．2.5 N．2.7

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在計算應納稅所得額時下列固定資產不得計算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產 B．以經營租賃方式租出的固定資產 C．以融資租賃方式租出的固定資產 D．單獨估價作為固定資產入賬的土地 E．已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產

2、下列各項，屬于資產必須具備的基本特征有（）。A．預期會給企業帶來經濟利益 B．被企業擁有或控制

C．由過去的交易或事項形成 D．具有可辨認性 E．以上均錯誤

3、依據《農村土地承包法》規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當__。

A．將承包的土地交回發包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C．發包方收回原發包土地，重新進行土地承包經營活動 D．給予適當補償后，發包方收回原承包土地

4、根據《物權法》規定，對沒有用益物權人的，物的天然孽息，由__取得。A．所有權人 B．擔保物權人 C．用益物權人 D．使用權人

5、在房產出租、小商品活動較為發達的地區，評估的技術路線往往采用__。A．租金剝離法 B．層次分析法

C．總分頻率曲線法 D．級差收益測算法

6、目前我國的土地證書主要有。A：《國有土地使用證》 B：《國有土地所有證》 C：《集體土地使用證》 D：《集體土地所有證》 E：《土地他項權利證明書》

7、下列機器設備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】 A：續用設備 B：出租性設備 C：非標準設備 D：專用設備 E：通用設備

8、建筑物的主要材料有__。A．磚和石灰 B．水泥和混凝土 C．木材與鋼材 D．建筑裝飾材料 E．燈飾

9、以下會計科目中屬于流動負債的有。A：短期借款 B：應付賬款 C：預付賬款 D：其他應付款 E：應收票據

10、下列關于征收土地補償費管理和使用，表述正確的是。A：土地補償費歸農村集體經濟組織所有 B：土地補償費歸農民所有

C：不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用

D：需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E：地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

11、會計處理中，固定資產凈值亦稱折余價值，是指固定資產的__。A．重置價值 B．原始價值

C．重置價值減去已提折舊后的余額 D．原始價值減去已提折舊后的余額

12、近期建設規劃的內容包括__。

A．規劃地段各個地塊的土地的主要用途 B．城市近期建設重點和發展規模 C．近期建設用地的具體位置和范圍

D．近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施 E．提出近期城市環境綜合治理措施

13、下列關于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實行差別定率稅率 B：耕地占用稅實行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區耕地占用稅征收標準越低

14、《征用土地公告辦法》規定，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在__規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。

A．征收土地公告 B．政府規定

C．農村集體經濟組織確定 D．鄉鎮政府規定

15、投資基金的特點包括。A：化零為整

B：可通過專業手段降低風險 C：可以享受稅收優惠 D：更廣泛吸收國外資金 E：固定的收益保證權

16、五通一平是指__。

A．通水、通電、通路、通氣、通訊、土地平整 B．上水通、下水通、電通、路通、通氣、土地平整 C．水通、電通、路通、通訊通、通郵、土地平整 D．水通、電通、路通、通訊通、通熱、土地平整

17、在阿蘭索的地租模型中，阿蘭索認為，家庭收入將用于。A：土地投資 B：慈善募捐

C：交通運輸費用 D：購買其他商品 E：儲蓄

18、除可以當場作出行政許可決定的外，行政機關應當自受理行政許可申請之日起__日內作出行歧許可決定。A．10 B．15 C．20 D．30

19、當房屋的耐用年限超過土地使用年期時，計算房屋年折舊費不應考慮房屋。A：已使用年數 B：尚可使用年數 C：殘值

D：累計折舊值 E：土地 20、企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括（）。A．銷售貨物收入 B．提供勞務收入 C．轉讓財產收入 D．財政撥款

E．股息、紅利等權益性投資收益

21、定量研究的缺點為。A：成本高 B：周期長 C：太抽象

D：數學方法具有失靈的可能 E：得到的結果不客觀

22、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。【2007年考試真題】 A：未來某一時點 B：完整權利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發程度下 E：最佳利用方式下

23、房屋測量是為服務的．【2006年考試真題】 A：房屋產權登記 B：房地產開發 C：房產交易 D：不動產稅收 E：土地評價

24、當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規劃指標相互關系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B：當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數與建筑密度成正比

E：當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比

25、土地估價原則中的需求與供給原則是以__原則為基礎的。A．最有效使用 B．預期收益 C．變動 D．競爭 E．貢獻

第二篇：天津土地估價理論與方法：土地違法案件的處理試題

天津土地估價理論與方法：土地違法案件的處理試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、收益還原法是借助適當的還原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現求和，以確定其現值的一種評估方法。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

2、下列觀點中不正確。

A：某土地估價機構可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業務 B：某土地估價機構可以對自己擁有的土地進行評估

C：某土地估價機構可以承接銀行委托對估價機構自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格

D：某土地估價機構可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業務【2004年考試真題】 E：時間因素

3、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 B．在本行政區域內有較大影響的

C．同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的 D．跨縣級行政區域的

E．跨設區的市、自治州行政區域的

4、勞動力市場包括__市場。A．普通勞動力 B．專業人才 C．物業管理 D．土地 E．技術市場

5、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減__求得。A．批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格 B．原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格 C．批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格 D．批準時居住用地的土地使用權出讓金

6、在房地產測繪中，界址點標號通常包括。A：類別代碼和宗地編號

B：編號區代碼、類別代碼和宗地編號 C：編號區代碼、類別代碼和點的編號

D：編號區代碼、類別代碼、點的編號和圖幅編號 E：土地

7、中心地理論的創始人是。A：亞當·斯密 B：大衛·李嘉圖 C：馮·杜能 D：克里斯泰勒 E：時間因素

8、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂碾U，其投保價值最高為萬元。A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

9、《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發[2007]11號)規定，中央直屬機關辦公樓建設項目經中央直屬機關事務管理局審核同意后，由__審批。A．國土資源部核報國務院 B．建設部核報國務院

C．國家發展改革委核報國務院 D．國家計委核報國務院

10、我國企業會計實務中的貨幣資金是指__。A．現金

B．現金和銀行存款 C．庫存現金和有價證券

D．庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金

11、的存在是決定土地價格高低的主要因素。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

12、某商業企業擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現需補辦出讓手續．經調查測算，該企業用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當地政府收取出讓金標準為地價的40％，則據此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時間因素

13、”城市的土地屬于國家所有”的規定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

14、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是__。A．送文函

B．估價工作報告 C．土地估價報告

D．土地估價技術報告

15、土地國家管理制度，是指國家政權以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

16、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設施有關，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數分別為0．

5、0．

3、0．2時，則這三個設施的作用分分別為分。【2004年考試真題】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時間因素

17、根據《關于加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是__。A．基準地價 B．成交地價 C．標定地價 D．出讓地價

18、下列各項費用中，屬于建設工程前期費用的有__。A．可行性研究費 B．勘察設計費 C．土地征補費 D．拆遷安置費

19、對土地開發整理，理解不正確的是__。

A．土地開發整理涉及自然、社會、經濟、工程等各個方面，橫跨多學科領域，是一項技術性和實踐性極強的系統工程

B．土地開發整理的內容和目標隨著社會經濟的發展而發展，表現為一個持續的動態發展過程

C．土地開發整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內部要素的重新組合 D．土地開發整理不僅協調自然過程，還協調社會經濟和文化過程，追求生態效益、經濟效益和社會效益的統一

20、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元／平方米，平行四邊形兩邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數15米時為105，14米時為110，13米時為115，則該宗地地價為元／平方米。【2006年考試真題】 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：時間因素

21、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉讓性 C．收益性 D．不變性

22、我國地價體系的核心是__。A．交易地價和標定地價 B．基準地價和標定地價 C．交易地價和成交價格 D．基準地價和公告地價

23、土地交易雙方經過充分協商最終達成協議，并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

24、個人所得稅的稅率有兩種，它們是__。A．比例稅率、超額稅率 B．比例稅率、名義稅率 C．名義稅率、實際稅率 D．實際稅率、超額稅率

25、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾。復墾的土地應當優先用于__。A．農業

B．復墾單位的生產建設 C．工業

D．房地產開發

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國現階段編制的土地利用總體規劃屬于長期規劃，它是編制的依據。A：房地產開發計劃 B：住房發展規劃 C：城市發展規劃 D：用地計劃 E：35％～50％

2、企業經營活動中利用土地的效益資料用于基準地價評估的有__土地利用效益資料。

A．事業單位 B．工業企業 C．商業企業 D．倉儲企業 E．企業兼并

3、W縣國土資源管理部門組織專家對一招標建設用地使用權進行評標，并組建了評標小組，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，該評標小組成員出讓人代表、有關專家人數為人，才符合規定。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％

4、__是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。A．農用地 B．建設用地 C．未利用地 D．已利用地

5、現場管理費的組成內容包括__。A．現場辦公費 B．差旅交通費

C．特殊工程培訓費 D．保險費 E．職工教育費

6、根據信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。A：弱型效率 B：半弱型效率 C：強型效率 D：半強型效率 E：中間型效率

7、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括。A：層高小于2．20 m的夾層 B：突出房屋墻面的裝飾柱 C：房屋之間無上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分 E：無頂蓋的室外樓梯

8、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，調整為__。

A．每五年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

B．每三年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

C．每兩年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

D．每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

9、下列選項中，是影響地價的經濟因素。A：物價變動 B：財政收支狀況

C：居民收入和消費水平D：房地產投機 E：投資水平

10、下列屬于城鎮土地等級的因素因子權重確定方法的有__。A．特爾菲測定法 B．總分頻率曲線法 C．層次分析法 D．綜合評價法 E．因素成對比較法

11、由于不動產的__，使得完全相同的不動產幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產，其價格也應相近。A．不可替代性 B．不同性 C．均衡性

D．獨一無二性

12、在資產評估中，對一企業的某棟廠房進行評估，屬于__。A．單項資產評估 B．部分資產評估 C．長期投資評估 D．整體資產評估

13、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地(使用權)出讓實行計劃管理

B：國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權的轉移有優先購買權 E：土地

14、房產平面控制測量可選用等測量方法。A：三角測量 B：高程測量 C：導線測量

D：GPS定位測量 E：航空測量

15、某人民政府經批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉鎮企業廠房用地，根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，應支付的征地補償費中包括__。

A．23畝被征土地的土地補償費 B．3畝鄉鎮企業廠房的補償費

C．23畝被征土地上供養人員的失業保障金 D．20畝被征耕地上供養人員的安置補助費 E．20畝被征耕地上的青苗補償費

16、除可以當場作出行政許可決定的外，行政機關應當自受理行政許可申請之日起__日內作出行歧許可決定。A．10 B．15 C．20 D．30

17、復議機關應當自受理申請之日起六十日內怍出行政復議決定。但有下列__情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長三十日。A．案情幣大、復雜、疑難的 B．爭議的標的價值較大的 C．無第三人參加復議的

D．申請人提出新的事實或者證據需進一步調查的

E．申請人的代理人提出新的事實或者證據需進一步調查的

18、會計主體可以是。A：獨立法人 B：單一企業 C：企業集團

D：企業中的一個生產車間 E：營銷部

19、《土地儲備管理辦法》規定，土地儲備機構應為__的事業單位。A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統一承擔本行政轄區內土地儲備工作

20、土地政策體現政府的管理意志，具有政治性、、及時性等。A：強制性 B：嚴肅性 C：法律性 D：預測性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

21、農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、__、養殖水面等。A．林地 B．同地 C．牧草地

D．農田水利用地 E．建設用地

22、生地價格、熟地價格、毛地價格是按__進行分類的。A．權利類型 B．價格形成方式 C．價格表示方法 D．土地的存在形態

23、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有．【2009年考試真題】 A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區物業服務收入

24、下列選項中，必須計人土地開發費的有。A：土地平整費 B：小區開發費

C：公交站點建設費 D：公用設施配套費 E：客運鐵路專線

25、保證補充耕地質量的措施有__。

A．制訂耕地質量標準，開展耕地質量評價 B．保證補充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地 D．實行耕地占補平衡核查制度

E．加大補充耕地的投入，加強農田基本建設，合理施肥，改善耕地的耕作條件

第三篇：土地違法案件調查處理培訓材料

土地違法案件調查處理培訓材料

一、違法案件調查處理總體要求

（一）土地執法監察原則

以事實為依據、以法律為準繩，做到事實清楚、證據確鑿、定性準確、處理恰當、適法正確、程序完備。

（二）辦案依據

國土資源執法監察主要依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《陜西省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《基本農田保護條例》、《中華人民共和國礦產資源法》、《土地違法案件查處辦法》、《行政處罰法》、《行政訴訟法》、《行政復議法》等相關法律法規。

（三）辦案人員

辦案人員必須是依法取得國土資源執法監察證的工作人員。

二、案件調查取證

（一）案件來源。

國土資源違法案件來源一般有三種情況：一是巡查發現、二是上級交辦，三是群眾舉報。

（二）立案。

發現違法線索后，先進行初步調查，將調查情況及時向領導匯報。對有明確的行為人和違法事實，需進行行政處罰，符合國土資發?2005?176號《查處土地違法行為立案標準》的，填寫《立案呈批表》經主管局長簽字批準，予以立案，及時查處。

（三）案件調查取證。

1、調查人員

對批準立案的案件，案件調查單位應指派2名以上工作人員承辦，及時進行調查取證及法律文書送達工作。

2、調查材料

調查取證材料要有違法當事人、村、組負責人、有關主要參與人、證人等相關人員詢問筆錄；現場勘測記錄、土地利用總體規劃圖；單位營業執照，法定代表人身份證明書、委托書、法定代表人及受委托人身份證復印件、用地協議、繳款票據、相關單位批準文件（發改委立項、規劃建設局規劃定點批復、土地預審、規劃局規劃審批、環保局環評等文件）、會議記錄等相關書面證據材料；調查完結后要形成土地違法案件調查報告。相關詢問筆錄內容要能相互印證，如出現差異或矛盾時，要進行補充調查，并以相關書面證據材料為準。

3、詢問筆錄內容：

（1）違法單位名稱（全稱）、單位性質、地址、聯系方式；法定代表人（違法當事人）姓名、年齡、職務、政治面貌、住址、聯系方式；違法建住宅的，要有被調查人家庭人口（含戶籍情況）結構及年齡構成、原房等情況；

（2）有無用地審批文件，并審查是否合法有效；（3）建設用途、建設項目名稱、規劃定點放線日期及人員、動工日期、建設現狀（含建筑物名稱、棟數、層數、面積、建設程度等）、建筑物占地面積、建筑面積（兩層以上分層累計）、實際占地面積、破壞程度、占地類型、付款金額、繳付單位、付款類別、收款用途、征地款兌付情況及有無用地協議、會議記錄、相關單位批準文件、何時投入使用、村組干部任職期限、原住房及宅基地面積、原宅基地處理等情況；

（4）如屬村組集體行為，應提取單位法定代表人或負責人詢問筆錄及會議記錄；無會議記錄的，應提取與會人員三分之二以上成員材料佐證；直接違法用地單位不具備法人單位資格時，應提取其上級主管單位（法人單位）詢問筆錄，并提供法定代表人證明書、委托書（要載明委托事項及委托權限）、法定代表人及委托人身份證復印件等書面證據。

（5）詢問筆錄首頁開始應記載：“我們是戶縣國土局監察中隊（或----國土所）土地監察員，請查看執法證件”字樣；詢問筆錄結尾處應記載 ：“

1、你（單位）***的行為，已違反了《中華人民共和國土地管理法》第***條，依據《中華人民共和國土地管理法》第***條之規定，現責令你立即停止施工，等候處理（或限期改正）；

2、你還有無補充；

3、請查看筆錄，看有無出入”等字樣。

（6）詢問筆錄結束時，應在末頁由被調查人寫明“經本人核對，以上筆錄屬實（或向我宣讀過）”，被調查對象應當在筆錄上逐頁簽名、按指印。

3、現場勘測

案件承辦人員進行案件現場勘測時，必須現場制作勘測筆錄，繪制現場勘查平面圖?，F場勘測時，應由案件承辦人員、當事人及被邀參加人（見證人）共同到場，并由各方在勘測筆錄及現場勘查平面圖上簽字。

勘測筆錄上應寫明建設現狀，含占地面積、建筑物占地面積、建筑面積、建設程度或破壞程度、占地四至等內容。現場勘查平面圖要準確標注建筑物名稱、棟數、層數、建設程度或破壞程度、占地及建筑物尺寸等內容和數據；現場勘測平面圖繪制及數據標注要規范整潔，能反映建設現場完整情況。

4、土地利用總體規劃圖

每宗違法用地案件，須附對應位臵的鄉鎮土地利用總體規劃圖（2006-2020年），并標注出違法用地位臵及占地類別。標注要整潔規范，能反映出占地的具體位臵及占地形狀。

5、責令停止土地違法行為通知書

經調查發現有違法行為的，應立即下發《責令停止違法行為通知書》，在存根上注明建設現狀和建設程度（或破壞程度）。

6、土地違法案件調查報告

違法案件調查結束后，承辦人要書寫《土地違法案件調查報告》。調查報告要能全面反映違法用地情況，主要有以下內容：違法單位或個人的基本情況、有無用地批文、有無其他部門批準文件、用地合同主要內容、建設項目名稱、動工日期、建設現狀（建筑物名稱、棟數、層數、建設程度或破壞程度）、占地面積、建筑物占地面積、建筑面積、證據情況、占用土地的現狀地類和土地利用總體規劃地類、違反的法律條款、處理依據的法律條款、以及辦案人員對違法單位或個人提出的處理建議。調查報告結尾處要加蓋調查單位公章，并由案件調查人員簽字，注明報告形成日期。

三、違法案件處理。

在事實清楚、證據確鑿的基礎上，下發聽證告知書、聽證通知書、處罰告知書，并將案卷移交監察科依法定程序處理。監察科對移交來的案件材料進行審核，對材料不齊、事實不清的，退回補充調查，調查人員應在5個工作日內補充調查完畢；對材料齊全、事實清楚的，按下列程序處理：

（一）違法案件調查取證結束，三日內向違法案件當事人先送達《行政處罰聽證告知書》，填清違法事實、違反條款及擬行政處罰內容。

（二）《行政處罰聽證告知書》送達后，當事人三日內提出聽證申請的，當日確定聽證會召開的時間、地點、主持人，并及時向當事人送達《行政處罰聽證通知書》。填清聽證會召開的時間、地點、主持人姓名及當事人提出主持人回避的具體截止時間。召開聽證會的時間定在《行政處罰聽證告知書》下發七日后；一般案件由監察科長主持召開聽證會，重點案件由主管領導主持召開聽證會；提出主持人回避的，截止時間一般在聽證會召開三日前。聽證會當事人可親自參加，也可委托1至2人參加（帶委托書）。

（三）在《行政處罰聽證告知書》送達三日后，當事人放棄聽證，或聽證會召開后違法事實清楚、處理依據合法的情況下，三日后向違法當事人送達《行政處罰告知書》，填清違法事實、違反條款、行政處罰內容及提出陳述、申辯的具體截止時間。提出陳述、申辯的截止時間一般為該告知書送達七日后。如聽證會發現違法事實存在出入的，待補充調查結束后下發《行政處罰告知書》。

（四）以上時間段，最后一天是節假日的，順延至下一個工作日。

（六）《行政處罰告知書》下發陳述、申辯到期后，七日內由案件承辦人拿出處罰建議，上報局務會研究決定，制作《行政處罰決定書》；對涉嫌犯罪的案件，先行移送公安、檢察機關處理；需追究黨政紀責任的，向相關單位提出黨政紀處分建議。

（七）《行政處罰決定書》制作完成后，由案件調查人員在七日內送達違法當事人。

四、申請執行

（一）當事人未在法定期限內自覺履行處罰決定內容，未起訴、未申請復議的，到期后（拆除案件送達后兩個月、其他案件送達后三個月）由案件調查人員在五個工作日內向違法當事人下發《土地行政處罰催告書》，十日內違法當事人仍未履行處罰決定的，由監察科申請人民法院強制執行。

（二）當事人不服處罰決定，提起行政訴訟或行政復議，行政訴訟或行政復議決定維持的，由案件調查人員在五日內向違法當事人下發《土地行政處罰催告書》，十日內違法當事人仍未履行處罰決定的，由監察科申請人民法院強制執行；行政訴訟或行政復議決定撤銷的，按相關規定處理。

五、結案

（一）移交強制執行申請書后，承辦人填寫《違法案件結案呈批表》，經主管局長批準后結案。

（二）整理材料裝訂檔案，一案一檔。案卷應按照下列順序編目裝訂，立卷歸檔。

（1）案卷目錄

（2）行政處罰決定書及送達回執（3）罰款票據

（4）土地犯罪案件移送書及送達回執（5）黨政紀處分建議書和處理決定（6）違法案件調查報告（7）立案呈批表

（8）案件來源、信訪材料（9）現場勘查平面圖（10）土地利用總體規劃圖

（11）責令停止土地違法行為通知書及送達回證（12）聽證告知書存根及送達回證（13）聽證通知書存根及送達回證（14）聽證會紀錄

（15）處罰告知書存根及送達回證（16）催告書存根及送達回證（17）調查筆錄

（18）合同書、協議書、交款憑證、營業執照、法定代表人身份證明書、身份證復印件、會議記錄、違法現場照片等書面證據材料

（19）強制執行申請書（20）結案呈批表

六、調查取證及法律文書送達相關要求

（一）違法案卷中所有材料，除打印、復印外，均應用鋼筆或中性筆書寫，不得用油筆等不能長期保持字跡的書寫工具，更不能使用鉛筆。詢問筆錄要清楚記錄詢問內容，不得使用容易產生歧義、影響證據采信力的記錄方式和語言。

（二）詢問筆錄、現場勘查筆錄、現場勘測平面圖應在被調查人當面現場制作，詢問筆錄應專人記錄，不得出現多人筆跡（不含簽名）。

（三）詢問筆錄、現場勘測筆錄首頁所列項目、相關數據要填寫齊全，調查人、勘測人、被詢問人、見證人須簽字按指印，并注明見證人身份。詢問筆錄、現場勘測筆錄、現場勘查平面圖相關數據處要由被調查人按指印。

（四）交款票據、用地合同、相關部門文件、會議記錄等書面證據材料，復印件要先與原件進行核對，在無出入的情況下，由提供人簽名、注明提供日期。

（五）立案呈批表、停建通知書、責令限期改正通知書、行政處罰聽證告知書、行政處罰聽證通知書、行政處罰處罰告知書、行政處罰催告書等法律文書由各調查單位自行編號并填寫下發，存根及送達回證由調查單位負責人簽發，承辦人簽名。各項法律文書各調查單位要分類登記造冊。

（六）停建通知書、責令限期改正通知書、行政處罰聽證告知書、行政處罰聽證通知書、行政處罰處罰告知書、行政處罰催告書等法律文書要規范填寫。一是文書發送主體填寫要規范，是自然人違法的，主體為違法者個人姓名；是法人單位或集體違法的，主體為法人單位或集體全稱，且各法律文書主體要填寫一致；二是法律規定既有主罰又有從罰的，主、從罰均須填寫。涉及罰款的，按法律規定的幅度填寫；三是處罰內容不能超越法律規定填寫，如補辦用地手續等；四是不能出現《行政處罰告知書》比《行政處罰聽證告知書》處罰內容更重的情況，一般情況下兩者處罰內容是相同的；五是法律文書存根和向違法當事人所發原件內容必須一致，并在中縫線處上下方向將編號用漢字大寫。

（七）停建通知、行政處罰聽證告知書、行政處罰聽證通知書、行政處罰處罰告知書、行政處罰處罰決定書、行政處罰催告書等法律文書送達時，必須現場填寫送達回證及存根（處罰決定書無存根）。送達回證上要填齊收件人姓名（或單位名稱）、案由、法律文書名稱、送達地點、送達時間、簽發人、送達人、收件人等內容。送達回證及存根均要由收件人簽名，并由其注明簽收時間。送達時間、收件人簽名處均要按指印。以上法律文書送達后三日內將送達回證送監察科。

（八）法律文書送達分為直接送達、留臵送達、郵寄送達、公告送達。在實際工作中，郵寄送達、公告送達一般不予采用。

（九）法律文書送達回證由家庭成員中成年家屬代收的，應注明與違法當事人關系；違法當事人拒絕簽收時，注明事由，邀請村干部、鄉鎮土地協管員或包村干部兩人以上作為第三方見證人，在《法律文書送達回證》上簽字并按指印，注明見證人身份及留臵送達地點等內容，并將法律文書留臵在送達現場。

（十）應保持筆錄字跡工整、材料整潔完整，相關日期、數據不得涂改。

（十一）違法案件應在20個工作日內調查結束，20個工作日內因客觀原因無法完成的，報主管局長同意可適當延長時間，但最長不超過30天。

七、其他要求

（一）案件承辦人員應堅持實事求是的原則，全面、客觀、公正地進行調查處理，對案件相關證據材料的真實性、準確性負責，堅決杜絕違規代簽和要求違法當事人提前在空白法律文書送達回證上簽字蓋章現象。

（二）案件調查取證須2名以上工作人員共同進行，并向調查取證對象出示國土資源執法證件。

（三）案件承辦人員與被調查人有利害關系的，應當主動申請回避。

（四）案件承辦人員不得使用哄騙、恐嚇以及其他不正當方式進行詢問。

（五）案件承辦人員在調查處理過程，不得存在接受違法當事人的吃請等不正當行為。

（六）案件承辦人應按期完成調查取證和法律文書填寫送達工作。

第四篇：2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試題

2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是__。A．根據過去的數據水平確定現在的數據 B．根據實際發生的數據水平確定 C．根據統計的數據水平確定

D．根據當前的數據水平確定未來的數據

2、設立股份有限公司公開發行股票，應當向國務院證券監制管理機構報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財政報表 C．發起人協議 D．招股說明書 E．股市行情

3、房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

4、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[2007]24號)規定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通商品住房小區中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

5、根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于開展制訂征地統卜年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》（國土資發[2005]144號）等規定，要制訂征地“區片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。

A．同一個農民集體都采用同一個征地區片價

B．同一區片內不同項目征地都采用同一標準進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標準補償

D．同一區片內的征地價格與區片內的國有土地價格一致

6、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

7、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，國有土地使用權出讓計劃經批準后，__部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布。

A．市、縣人民政府國有資源行收主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區、直轄市人民政府國土資源行政主管部門 D．國土資源部

8、下列有關土地、房地產稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農業生產用地可以免征城鎮土地使用稅 C：目前外商投資企業不繳納房產稅，而繳納城市房地產稅 D：中外合資企業和外資企業不需要繳納城市維護建設稅 E：土地

9、__是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。A．農用地 B．建設用地 C．未利用地 D．已利用地

10、在下列兇素中，__是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。A．一般因素 B．區域因素 C．個別因素 D．其他因素

11、企業“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結轉的預付款 D．尚未結轉的預付款

12、依據市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時間因素

13、土地交易雙方經過充分協商最終達成協議，并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

14、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產企業第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

15、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿易

16、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是。A：優先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D：嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性

17、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區，一般采用的手段為。A：實行地價凍結 B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

18、《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規定，征地統一年產值標準是在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主)，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前__年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。A．一 B．兩 C．三 D．五

19、某居住區的居住人數為12萬人，居住區占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃

20、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

21、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指。A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C：交通費用

D：商品的銷售價格加交通費用 E：時間因素

22、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30

23、某宗工業用地，土地取得費為100元／平方米，相關稅費為50元／平方米，土地開發費是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤率為25％，則土地投資利潤為元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：時間因素

24、成本逼近法一般適用于的估價．(2002年真題)A：有建筑的土地 B：有開發潛力的土地 C：建成區已開發的土地 D：新開發的土地 E：合法性

25、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從__中提取。A．稅前利潤 B．稅后利潤 C．營業利潤 D．利潤總額

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，建立健全土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關部門要嚴格按照財政部門規定編制下一土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、下列關于耕地占用稅的計稅依據，說法正確的是。A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據 B：耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據 C：按照規定稅率一次性計算征收 D：耕地占用稅實行據實征收原則

E：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據

3、國有企業改革中涉及劃撥建設用地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃

D：作價出資(入股)或授權經營的方式 E：抵押

4、修建性詳細規劃的主要內容有。

A：建筑和綠地的空間布局、景觀規劃設計，布置總平面圖 B：建設條件分析和綜合技術經濟論證 C：道路系統規劃設計 D：土地系統規劃設計 E：工程管線規劃設計

5、土地利用總體規劃編制程序包括。A：準備工作階段 B：調研工作階段

C：編制和調整方案階段

D：規劃審批和公布實施階段 E：公告階段

6、房地產開發的特點是。A：流動性強 B：建設周期長 C：風險較大

D：對國家經濟政策較敏感 E：投資額大

7、城市規劃綱要的內容包括。

A：論證城市發展的技術經濟依據和發展條件 B：擬定城市經濟社會發展目標

C：論證城市在區域中的地位和作用，原則確定市域城鎮體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質 E：論證但不確定城市性質

8、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列__內容。A．征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途 B．被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 C．征地補償標準和農業人員安置途徑 D．辦理征地補償登記的期限、地點 E．公告的注意事項

9、根據《城市房地產管理法》的規定，中華人民共和國城市規劃區范圍內的國有土地使用權的出讓，必須符合。A：土地利用總體規劃 B：城市規劃

C：城市建設用地計劃 D：社會主義公有制的制度

E：經濟、社會、文化發展戰略

10、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機關自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業經費的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

11、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

12、土地開發整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

13、建設用地使用權轉讓的方式包括。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈與 E：抵押

14、在計算每幢建筑物應分攤的公用建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

15、農用地定級中，分析定級因素與土地質量的關系分為三種情況，屬于正向型關系。

A：土壤有機質 B：土層厚度 C：土壤含鹽量 D：災害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

16、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面__。A．國家預算直接撥款 B．國家預算的結余 C．國債投資獲得的收益 D．發行新債以償還舊債 E．國家預提下年的資金

17、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

18、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產管理等方面的依據。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位

E．社會團體

19、商業銀行組織形式的分類方式有__。A．按機構設置分類 B．按業務經營范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規模大小分類 E．按回收利潤分類

20、日常地籍是以__為基礎，針對日常土地數量、質量、權屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。A．城鎮地籍 B．初始地籍 C．常規地籍 D．數字地籍

21、按法設立和適用范圍，法可以分為。A：國內法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法

22、建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數合計法 D：償還基金法 E：土地

23、當擬建設工程的性質、規模、結構內容和層數等已基本明確，但初步設計還在方案階段，設計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用__編制工程概算是較準確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標法 C．施工定額法

D．類似工程預決算法

24、農村村民非法占用土地建住宅表現形式包括。

A：農村村民采用正當手段取得批準非法占用土地建住宅 B：農村村民采用欺騙手段騙取批準非法占用土地建住宅

C：農村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區、直轄市規定的標準 D：農村村民未經批準非法占用土地建住宅

E：農村村民建住宅的面積超過了本村規定的標準

25、直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優劣 B：基礎設施條件如何 C：區域環境條件的好壞 D：經濟發展狀況的快慢 E：土地政策的實施

第五篇：2017土地估價師：土地估價理論方法作業題8（定稿）

2017土地估價師：土地估價理論方法作業題8

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農用地分等成果以200分為等間距。經國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質量關系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

2、某房屋的建筑面積為1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現值為萬元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

3、收益還原法是借助適當的還原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現求和，以確定其現值的一種評估方法。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

4、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

5、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

6、盤盈的固定資產應按__計價。A．評估確認價值 B．市場價值 C．凈值

D．重值完全價值

7、土地估價中的區位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和（）條件在空間地域上有機結合的具體表現。A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

8、城市總體規劃的圖樣包括__。A．工業區分布圖 B．道路交通規劃圖 C．綠地開發區域規劃圖 D．城市現狀圖

E．城市總體規劃圖

9、下列關于資產的表述，錯誤的是。A：必須能夠被企業擁有或控制 B：由過去的交易或事項形成 C：能夠給企業帶來經濟利益 D：資產增加，負債則減少 E：土地

10、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉讓、倒賣土地使用權價額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

11、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自。A：農業雇傭工人創造的剩余價值 B：社會其他部門工人創造的價值

C：農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D：農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤 E：時間因素

12、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式。A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素

13、會計核算必須以實際發生的經濟業務及反映經濟業務發生的合法憑證為依據，如實反映財務狀況和經營成果，這是的要求。A：重要性原則 B：謹慎性原則 C：客觀性原則 D：實際成本原則 E：土地

14、承包經營耕地的單位或者個人連續__棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A．一年 B．兩年 C．兩年半 D．三年

15、非農業建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

16、稅收政策屬于影響土地價格的__因素。A．社會 B．人口 C．經濟 D．行政

17、下列關于工業用地出讓價格表述欠妥的是。

A：在協議出讓方式下，不同城市工業用地出讓價格相互之間的可比性較差 B：真正現實意義上的工業用地價格可以逋過土地利用收益還原并測算出來 C：基礎設施條件的改善，同一個經濟區域內的城市之間、工業用地相互之間的替代性增強

D：招標拍賣掛牌出讓是土地資產市場優化配置的方式，也是促使工業用地價格上漲的主要原因。E：合法性

18、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，國家實行開發性移民方針，采取__相結合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。A．后期補償、補助與前期扶持 B．前期補償、補助與前期扶持 C．后期補償、補助與后期扶持 D．前期補償、補助與后期扶持

19、的存在是決定土地價格高低的主要因素。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

20、商業銀行吸收存款和發放貸款的行為是履行的職能．【2009年考試真題】 A：調劑資金 B：金融服務 C：創造信用 D：增加收益 E：土地

21、根據《土地管理法》規定，經批準的土地利用總體規劃的修改，須經__批準。A．原批準機關

B．原批準機關的上級機關 C．縣級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

22、根據杜能的理論，經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農業生產成本(E)、農產品的市場價格(V)和把農產品從產地運到市場的費用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關系為。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素

23、對企業的特點描述錯誤的一項是__。

A．企業是獨立的利益主體，企業不僅擁有一定量的資產，而且擁有相應的權利 B．企業的設立是有限的

C．企業依法自主經營，自負盈虧、實行自我發展和自我約束 D．企業對自己的生產經營負有直接責任

24、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

25、我國的土地價格不包含__。A．土地所有權價格 B．土地使用權價格 C．土地租賃權價格 D．土地抵押權價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、壟斷對資源配置的影響有。

A：壟斷企業的產量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導致分配性低效率 B：壟斷企業的定價還導致收入從消費者向壟斷企業老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導致技術性低效率 D：壟斷可以使資源進行優化配置 E：沒有影響

2、土地統計的內容包括土地的__等。A．利用狀況 B．類型 C．權屬 D．面積 E．破壞情況

3、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務

E．提供社會增值

4、國辦發[2008]131號規定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

5、我國現行工程造價的構成主要劃分為__。A．設備

B．建筑安裝工程費用 C．在建工程的估價 D．工程建設其他費用 E．建設標準

6、根據《城市房地產管理法》的規定，設立房地產開發企業，應當具備。A：有自己的名稱和組織機構 B：有固定的經營場所

C：有符合國務院規定的注冊資本 D：有足夠的專業技術人員 E：有足夠的社會關系

7、土地用途管制的內容包括等。A：按用途對土地進行分類

B：土地利用總體規劃規定土地用途 C：土地登記注明土地用途 D：土地用途變更實行審批 E：土地用途變更實行備案

8、下列關于土地登記申請，正確的是__。

A．兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記 B．未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記

C．申請辦理未成年人土地登記的，除提交規定的材料外，還應當提交監護人身份證明材料

D．代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證

E．進行土地總登記，必須由當事人共同申請

9、《土地利用計劃管理辦法》規定，各省、自治區、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

10、選擇性貨幣政策工具包括。A：優惠利率 B：證券保證金比率 C：消費信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現利率

11、按照《土地利用現狀分類》，工礦倉儲用地包括__。A．工業用地 B．采礦用地 C．倉儲用地

D．住宿餐飲用地 E．商務金融用地

12、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發暈（）。A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋轉 D．向右旋轉

13、地方房地產統計指標中的開發量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發投資 D．竣工

14、在進行土地登記時，土地權利客體包括。【2002年考試真題】 A：宗地面積 B：取得價格

C：地上建筑物狀況 D：權屬來源

E：建立地籍信息系統

15、新版《國有建設用地使用權出讓合同》和《國有建設用地劃撥決定書》實行__統一編號管理。A．全國 B．全省 C．全市 D．全縣

16、下列對于路線價估價法特點描述正確的是__。A．路線價估價法既適用于市街地，也適用于非市街地 B．路線價估價法能快速評估多宗土地的價格 C．路線價評估有較少的交易實例即可

D．路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關 E．路線估價法能用于任何土地評估

17、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為。A：外部會計 B：內部會計

C：對外報告會計 D：對內報告會計 E：綜合報告會計

18、依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有?！?008年考試真題】

A：農村村民每戶只能有一處宅基地 B：農村村民每戶只能有兩處宅基地 C：回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地 E：農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府批準后即可建設

19、土地資源可持續利用的內容包括__。A．生產性 B．穩定性 C．安全性 D．保護性

E．經濟可行性

20、反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是。

A：基準地價 B：標定地價 C：交易底價 D：交易評估價

E：農村社會經濟發展水平

21、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區段地價水平可利用求得。A：中位數 B：算術平均數 C：眾數

D：幾何平均數 E：加權平均數

22、征地區片價的實質是征地補償標準的補償費。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

23、下列費用中，屬于企業財務費用．【2007年考試真題】 A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續費

24、《土地管理法》規定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監督檢查職責時，有權采取下列措施。

A：要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制 B：要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明 C：進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現場進行勘測

D：責令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規的行為 E：責令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規的行為

25、《關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規定，申請設立土地價格評估機構，有__名以上土地估價師和__萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地市、縣范圍內從事土地估價工作。A．1，5 B．2，10 C．4，20 D．7，50