第一篇：2010年土地登記代理人《土地權利理論與方法》模擬試題-中大網校

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2010年土地登記代理人《土地權利理論與方法》模擬試題(1)總分：100分

及格：60分

考試時間：120分

一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）

(1)用地以協議方式為主，一般不經批準的階段是（）。

(2)如果需役地人以明示的意思表示放棄其地役權的，則地役權（）。

(3)最高額土地抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人不得通過協議變更的是（）。

(4)農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿（）年的，應視為現使用者所有。

(5)關于地役權的行使，下列敘述有誤的一項是（）。

(6)經批準，兼并后新成立的國有企業的土地使用權采取保留劃撥方式的，最長不得超過（）年。

(7)關于土地權屬爭議與土地侵權糾紛，下列說法不正確的是（）。

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(8)在地役權法律關系中，下列表述不正確的是（）。

(9)下列關于財產權特征及內容的說法中錯誤的是（）。

(10)下列掛牌出讓國有建設用地使用權的情形中，掛牌未成交的是（）。

(11)下列對國有建設用地使用權權能的理解，不正確的是（）。

(12)關于臺灣的耕作權，下列說法正確的有（）。

(13)住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權發生爭議，訴諸法院，根據規定，該案件應當由（）的人民法院管轄。

(14)鴉片戰爭以后中國近代土地所有制發生了一些變化，不屬于其表現的是（）。

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(15)在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，應本著（）的原則，按土地利用現狀確定權利歸屬。

(16)開啟了國有土地有償使用的時代的是（）。

(17)張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責任制，分給他2畝責任田，但是一直沒有給他頒發《土地使用權證書》。2009年村里準備在張某的責任田上建村辦企業，張某不同意，村集體認為張某沒有《土地使用權證書》，對該土地不享有使用權，無權拒絕，強行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。

(18)承包期內，承包方自愿交回承包地的，應當提前（）以書面形式通知發包方。

(19)國家征收財產的權力的依據是（）。

(20)按年向土地所有權人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產的權利指的是（）。

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(21)宅基地使用權的取得具有（）。

(22)質權以______為標的，用益物權以______為其標的。（）

(23)下列關于出讓國有建設用地使用權的主體理解，不正確的是（）。

(24)劃撥國有建設用地使用權，土地使用者需經（）依法批準。

(25)土地權利中最核心的財產權利是（）。

(26)下列關于土地權屬爭議的管轄的范圍，表述有誤的是（）。

(27)我國國有土地使用權最基本的取得方式為（）。

(28)（）指對土地事實上的管領。

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(29)（）是促進國土資源可持續利用的有力保障。

(30)以下不屬于市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同時所應當堅持的原則的是（）。

(31)（）年，聯合國糧農組織對土地進行了定義。

(32)周某持有某公司債券，在購買房屋時，周某以其所持有的公司債券出質，債券上未進行任何記載。當周某按約定將債券交付給質權人時，（）。

(33)某工廠需要引進先進技術以提高生產率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權作為抵押，后由于技術不成熟，工廠出現虧損，無奈之下，又將該土地使用權轉讓給啤酒廠，但沒有通知銀行。根據規定，該工廠轉讓土地使用權的行為（）。

(34)甲與乙簽訂地役權合同，使用乙的土地供自己的土地便利，但未辦理登記。后乙將土地轉讓于丙，乙未向丙提及其與甲之間的協議約定。后丙拒絕甲繼續利用該土地，如果甲起訴到法院，則下列說法正確的是（）。

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(35)關于匈牙利的土地使用制度，下列說法正確的是（）。

(36)土地上下空間的所有權歸屬（）。

(37)有關以股權出質的說法中錯誤的是（）。

(38)2008年3月1日，村民劉某與村委會簽訂了一份承包經營合同，承包村里的3畝耕地30年。4月1日，劉某到縣政府進行了土地承包經營的相關登記，并且縣政府于4月 15日向劉某發放了承包經營權證。2009年1月，因為劉某的兒子們都外出務工，劉某一人無力耕作該3畝土地，所以他與村西頭的蔣某將土地進行了對換承包，但是雙方并沒有到相關機關辦理變更登記。4月，村委會重新進行改選，改選后的新的村委會主任決定重新分配土地，于是將劉某承包的土地收回。下列說法正確的是（）。

(39)若當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押，則下列說法正確的是（）。

(40)出讓國有土地使用權再轉讓后，受讓人土地使用權的期限為（）。

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(41)沙河鄉柳樹村內有鄉辦企業一家，村辦林場一片。村內的耕地，過去由生產隊集體耕種，以后生產隊改為組，由各級發包給本組的農戶。依照法律規定，以下土地的所有權的歸屬認定正確的是（）。

(42)按國家有關法律規定，土地使用權出讓，工業用地不得超過（）年。

(43)集體土地使用權是（）。

(44)下列各項中，可以成立留置權的是（）。

(45)土地屬于鄉鎮農民集體所有的，由（）代表集體行使所有權。

(46)空間使用權依客體“空間”的垂直方向的位置不同，可分為（）。

(47)我國實行土地公有制，土地制度的主要特點為（）。

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(48)關于土地確權與土地登記，下列選項中說法正確的是（）。

(49)關于尊重歷史和現實，分階段處理土地權屬問題的原則內容，不包括（）。

(50)國土資源行政主管部門接到申請，經過審查后，認為屬于本部門管轄范圍的，應當自受理土地權屬爭議之日起（）內提出調查處理意見。

(51)天紅房地產開發公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年限為40年，經開發建成商品房后，2008年7月1日將該房屋一并轉讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2009年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。

(52)下列不屬于工業用地土地使用權獲取方式的是（）。

(53)甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔保合同后，又協議提高最高債權額。但是該約定卻會導致另一債權人丙的債權不能得到清償，則該約定（）。

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(54)甲公司依照國有建設用地使用權出讓合同的約定已經付清了80%的土地出讓價款，則下列說法正確的是（）。

(55)國家所有的土地由（）代表國家行使。

(56)土地使用權抵押登記效力采用（）原則。

(57)周某向吳某借款20萬用于開辦企業，將自己享有的一塊土地的使用權作抵押。合同約 定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權直接歸吳某所有。根據法律，此約定（）。

(58)建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起（）內恢復種植條件。

(59)土地確權是一種（）行為。

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(60)下列權利中不屬于用益物權的是（）。

二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

(1)在城市建成區內或者城市建成區邊緣，存在農村集體經濟組織，但該農民集體所擁有的土地全部變為建設用地的，下列做法符合法律規定的有（）。

(2)對于宅基地使用權，下列表述正確的有（）。

(3)物權的變動可以采取（）等公示方式。

(4)采用國家出資（入股）方式配置土地的處置方案可以由（）進行審批。

(5)我國土地所有權的確定經歷了（）等階段。

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(6)在我國，土地所有權的主體可以是（）。

(7)國家土地所有權行使的權利內容包括（）。

(8)設立下列建設用地使用權，應當采取出讓方式的有（）。

(9)土地所有權是國家或農民集體依法對其所有的土地享有（）的權利。

(10)行使集體土地所有權的限制有（）。

(11)《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》中規定的“四固定”制度是指（）必須固定給生產小隊使用。

(12)宅基地使用權人對宅基地享有（）。

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(13)關于典權的敘述，下列說法正確的有（）。

(14)關于分層建設用地使用權的設定，下列說法正確的有（）。

(15)臺灣地區對地權采取了一定的限制措施，包括（）。

(16)確定其他的土地權利具有重要的意義，下列屬于其意義的有（）。

(17)下列選項中不屬于土地權屬爭議案件的有（）。

(18)下列企業、行業可以采取國有土地使用權作價出資（入股）的是（）。

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(19)李某與王某約定，李某可以在王某的土地上通行運送貨物的汽車。后來李某與王某之間因為小事發生爭吵，王某便在自己土地的道路上堆放了很多垃圾和石塊等雜物，嚴重影響汽車的通行。為此李某要求王某清除路上的東西，保障道路暢通。對此，王某表示土地是自己的，他有權堆放東西，況且汽車并非不能通行，只是有點麻煩而已，這并沒有根本違反合同約定。雙方就此事爭執不下，遂起訴到法院。下列選項中正確的有（）。

(20)最高額土地抵押權所擔保的債權確定的情形包括（）。

答案和解析

一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1):B 從1962年到l982年《國家建設征用土地條例》的頒布，這個時期土地權屬的特點是，用地以協議方式為主，一般不經批準。(2):A 需役地人以明示的意思表示放棄其地役權的，屬于地役權人處分自己的權利的行為，地役權消滅，但是已經登記的地役權，除有放棄的表示外，還需要履行注銷手續。(3):D 實際發生的債權只有在最高額抵押期問結束后才能確定，其不由抵押權人和抵押人在擔保合同中予以約定。(4):B 農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿20年的，應視為現使用者所有；連續使用不滿20年的，或者雖滿20年但在20年期滿前所有者曾向使用者或者有關部門提出歸還的，由縣級以上人民政府根據具體情況確定土地所有權。(5):D 地役權消滅后，供役地所有權人、使用權人承擔的義務和所受的限制隨之消滅。(6):B 根據《國有企業改革劃撥土地使用權管理暫行規定》第八條第一款第（二）項和第八條第二款規定，國有企業兼并國有企業或非國有企業以及國有企業合并，兼并或合并后的企業是國有工業生產企業的，可以采取保留劃撥方式處置土地使用權，但保留劃撥用地方式的期限不能超過五年。(7):B 土地權屬爭議是指土地所有權或者使用權歸屬爭議，它是特定范圍內有關土地權利歸屬的民事糾紛。土地侵權糾紛是指在土地權屬明確的情況下，有關土地權利受到侵犯而引起的民事中大網校

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糾紛。侵權糾紛的解決，當事人可以采取行政調處解決，也可以直接向人民法院提起民事訴訟；侵權糾紛不受行政處理后30日的訴訟時效的限制；侵權糾紛中，被侵權人對行政調處不服的，應以侵權人為被告提起民事訴訟，而對土地權屬爭議的政府處理不服的，提起行政訴訟。土地權屬爭議以確定土地的權利歸屬為處理結果；而土地侵權行為適用民法中一般侵權行為的規定，侵權人應退還土地。(8):A 依據民法理論，地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。即地役權是為了自己土地的便利而在他人土地上設定的用益物權，而不是為了特定人設定的。地役權的取得，既可以有償取得，也可以無償取得。(9):C 所有權是惟一的自物權種類。(10):D 根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》的規定，掛牌出讓國有建設用地使用權的情形中，按照下列規定確定是否成交：①在掛牌期限內只有1個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交。②在掛牌期限內有2個或者2個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外。③在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。(11):B 國有建設用地具有較為完整的權能，除占有和使用外，還可具有轉讓、出租、抵 押等權能。(12):A 臺灣“土地法”第一百三十三條規定，荒地“承墾人自墾竣之目起，無償取得所領墾地之耕作權，應即依法向該管市縣地政機關申請為耕作之登記。但繼續耕作滿10年者，無償取得土地所有權。前項耕作權不得轉讓。但繼承或贈予于得為繼承之人，不在此限。”據此，自開墾完畢之日起權利人就獲得了耕作權；耕作權人死亡后，耕作權可以被其繼承人繼承，但是不得轉讓。(13):C 根據《民事訴訟法》規定，涉及到不動產糾紛的案件適用專屬管轄的規定，即由不動產所在地的人民法院管轄。本案中的房屋屬于不動產，理應由不動產所在地即C市人民法院管轄。(14):D 鴉片戰爭以后中國近代土地所有制發生了一些變化，主要表現在：國有土地進一步私有化，擴大了地主私人占有土地的范圍，強化了地主制經濟；地主階級構成發生變化，土地私有更加集中，大地主階層不斷擴大，中小地主日趨沒落；帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質，此時的土地制度已經具有殖民地的性質。(15):C 在涉及歷史原因的集體土地爭議中，如歷史事實不清、相關證據或政策依據不明，應以土地實際占有的現狀為根據確定土地的權屬關系。在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，也應本著“后者優先”的原則，按土地利用現狀確定權利歸屬。(16):B 1979年7月，第五屆全國人大常委會第二次會議通過的《中華人民共和國中外合資經營企業法》第五條明確規定，中國合營者的投資可包括為合營企業經營期問提供的場地使用權。如果場地使用權未作為中國合營者投資的一部分，合營企業應向中國政府繳納場地使用費。該法律打破了傳統觀念的禁錮，使國有土地的所有權與使用權第一次產生分離，以此為契機，開始了國有土地有償使用的時代。(17):B 本題中，雖然張某并沒有獲得《土地使用權證書》，但是已經耕種土地達26年之久，屬于事實上的使用行為，應當確認張某對該土地的合法使用權，村集體在土地上建廠，不得侵害張某的合法權益，同時，土地管理法明確禁止將耕地轉為建設用地，村集體在耕地上建廠房的行為也是違法的。征收屬于國家行為，只有國家根據公共利益才能夠征收集體土地，集體沒有權力征收。(18):C 《農村土地承包法》第二十九條規定，承包期內，承包方可以自愿將承包地交回發包方。承包方自愿交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發包方。(19):C 中大網校

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國家征收財產的權力，不是依據于國家所有權，而是依據于國家主權。國家征收財產的權力屬于公權力。(20):B 永佃權是按年向土地所有權人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產的權利。地役權是指為自己土地的便利在他人土地上所設定的權利。地上權是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利。典權是指支付一定典價，在一定期限內占有他人的不動產，從而取得使用、收益的權利。(21):D 宅基地使用權的取得具有無償性和福利性，只能由本集體組織成員獲得，是為公民提供基本的建房保障。(22):B 一般說來，質權包括動產質權和權利質權，質權的標的為權利或者動產，用益物權屬于不動產物權，只能在不動產上設立。(23):C 外商投資成片開發經營土地的，社會影響較大，投資風險高，出于社會利益和管理的需要，對其主體條件應作限制，其取得出讓國有建設用地使用權的前提條件是設立外商投資企業，應具有“三資企業”的特殊身份。(24):C 劃撥國有建設用地使用權，是指土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的，沒有使用期限限制的國有建設用地使用權。(25):A 土地所有權是土地所有人依法對自己財產所享有的占有、使用、收益和處分的權利，它是土地物權中最重要也最完全的一種權利，土地上其他的物權都是在所有權基礎之上成立的，所以土地所有權是設定于土地之上的各種權利中最核心的一種財產權利。(26):C 爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及面積較大的案件由省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理。(27):D 我國國有土地使用權可以通過出讓、租賃、劃撥等具體方式取得。總的說來，可以歸納為有償使用和無償劃撥兩種方式。(28):A 占有即是指對物享有事實上的管理力和控制力，它表現為一種持續的狀態。(29):A 我國在過去很長一個時期內受計劃經濟影響，偏重土地行政管理，而土地權利制度建設相對滯后，國家法律對企業、公民的土地權利界定不明確或保障不利，權利之間的界線不清，導致土地利用粗放、土地閑置、浪費，并產生大量的土地爭議和沖突，用地者缺乏保護耕地和合理利用土地的主動性和自覺性。歷史上出現的亂砍濫伐森林、草原過度放牧等問題，其根本原因在于土地產權關系不清晰，責權利關系不明和產權缺乏有效保護，用地者對未來缺乏穩定的預期。因此，賦予各類土地權利主體穩定的土地財產權，是促進國土資源可持續利用的有力保障。(30):A 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十一條的規定，土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。(31):C 1972年聯合國糧農組織對土地給出如下定義：“土地包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤及基礎地質、水文和植被”。(32):C 《物權法》第二百二十四條規定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。根據《擔保法司法解釋》第九十九條規定，以公司債券出質的，出質人與質權人沒有背書記載“質押”字樣，以債券出質對抗公司和第三人的，人民法院不予支持。(33):A 出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利轉讓、出租、作價出資或者入股、再次抵押的，應當通知抵押權人，并告知對方當事人該物已經抵押的情況，原抵押合同繼續有效。未通知抵押權人或者未告知對方當事人的，處分行為無效。(34):A 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。本題中甲乙之間簽訂地役權合同，無須經過登記合同即可成中大網校

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立生效，地役權產生，但是由于沒有登記，其地役權不能對抗善意第三人丙，丙有權拒絕甲繼續利用該土地。(35):B 原東歐一些國家，由于土地不專為國家所有，因此沒有把土地排除在民事流轉之外。從匈牙利的情況來看，1987年3月匈牙利公布了新的土地法，排除了重國家所有制、輕集體所有制的傾向，將兩者放在平等的地位。取消了對集體和個人土地的一些不必要的限制，并規定在一定范圍內允許集體和個人買賣土地，擴大土地使用者的權利，使其接近土地所有者的權利。另外，集體和個人還可以購買國家所有的土地。(36):D 我國城市的土地屬于國家所有，農村土地屬于集體所有。土地的性質決定了土地上下空間的所有權屬于國家和集體。(37):D 根據《物權法》第二百二十六條的規定，以股權出質的，當事人應當訂立質權合同。以在證券登記結算機構登記的股權出質的，應當在證券登記結算機構辦理出質登記，質權自辦理出質登記后發生效力。以其他股權出質的，質權自在工商行政管理部門辦理出質登記時設立。(38):A 《物權法》第一百二十七條規定，土地承包經營權自土地承包經營合同生效時設立。土地承包經營權的設立是以土地承包經營合同生效為準的，不需要以登記為生效要件。劉某與蔣某將雙方承包的土地進行對換，雖然沒有向縣人民政府進行土地承包經營權的變更登記，但是已經生效，只是不能夠對抗善意第三人。《物權法》第一百三十一條規定，承包期內發包人不得收回承包地。農村土地承包法等法律另有規定的，依照其規定。因此，村委會無權收回劉某承包的土地，也不能夠給劉某補償而收回土地。(39):B 根據《擔保法解釋》第五十二條的規定，當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。(40):D(41):D 集體土地所有權的主體有三：①基本主體為村民集體所有；②次一級的有村內各農業集體經濟組織，如某村有三個生產隊（互助組），每個生產隊都可成為獨立的所有權主體；③高一級的有鄉（鎮）農民集體所有。(42):C 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓，工業用地不得超過50年。(43):C 集體建設用地使用權是指農村集體經濟組織及其成員，以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的建設用地享有的用益物權。(44):B 留置權的成立必須以留置權人合法占有債務人的財產為要件。A項張某占有李某的財產是通過偷竊獲取的，屬于非法占有，不成立留置權；C項趙某撿到錢包有義務返還卻不予返還，本身就屬于非法侵占行為，不構成留置；D項中，這幅畫在李某交付給周某之前屬于李某所有，即李某并沒有占有周某的財產，留置權也不成立，此時李某行使的是同時履行抗辯權，而不是留置權。(45):B 根據《物權法》第六十條的規定，對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。(46):A(47):C 我國實行土地公有制，土地所有權的主體為國家或者集體，土地所有者將其所有權四項職能中的一項或數項讓與土地使用者，土地使用者由此獲得土地使用權或空間權、地役權。(48):A 土地確權與土地登記是一個事物的兩個方面。廣義地看，土地登記是確定土地權利歸屬的過程；狹義地看，土地確權又是土地登記的一個階段，即審查權屬資料真實性并確定土地權利歸屬和界線的過程。我國土地登記制度采取實質主義的登記體例。(49):C 在確權工作中，要堅持國家所有土地的推定原則，即不能證明為集體所有的土地歸國家所有。(50):A 中大網校

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根據《土地權屬爭議調查處理辦法》第二十八條的規定，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見。(51):C 根據《物權法》第一百四十四條規定，建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。本題中李某對該土地的使用年限為：40-4.5=35.5（年）。(52):B 根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》第五條規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。(53):A 根據物權法的相關規定，土地抵押權人與土地抵押人協議變更的內容，對其他土地抵押權人產生不利影響的，該約定無效。(54):D 根據國土資源部發布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》第二十三條規定，受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。(55):A 在我國，國家土地所有權的代表是單一的。《物權法》規定國有財產由國務院代表國家行使所有權。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。(56):A 根據《物權法》第一百八十條條與第一百八十七條的規定，以土地使用權抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。(57):A 《物權法》第一百八十六條規定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。該條即為“流押條款”的禁止規定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。(58):B 根據《土地管理法實施條例》第二十八條的規定，建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。(59):D 根據《土地管理法》第十一條的規定，農民集體所有的土地、農民集體所有的依法用于非農業建設的土地、單位和個人依法使用的國有土地等土地確權的主體為縣級以上人民政府，因此，土地確權是一種政府行為。(60):B 用益物權是指非所有權人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權。其外延包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。抵押權屬于擔保物權的范疇。

二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）(1):A, B, C 根據法律的規定，用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權；集體所有的土地可以通過征收而變為國家所有。(2):A, B, C 根據《土地管理法》第六十二條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；B項規定的是宅基地使用權人的權利；宅基地使用權基本性質屬于用益物權。(3):C, E 公示，就是將物權變動的意思和內容向社會公眾顯示。對動產來講，動產物權的變動以交付為公示方式，不動產物權的變動一般采用登記作為法定公示方式。(4):A, B, C 根據《企業改制土地資產處置審批意見（試行）》規定，對于省級以上人民政府批準實行授權經營或國家控股公司試點的企業，方可采用授權經營或國家作價出資（入股）方式配置土地。改制企業根據省級以上人民政府關于授權經營或國家控股公司試點的批準文件，擬定土地資產處置總體方案，向省或國務院土地行政主管部門申請核準。(5):A, B, C, D 中大網校

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確定土地所有權的歷史沿革分為四個階段：確立了農民土地私有制和國家土地所有制階段；初步確立集體土地所有制階段；鞏固集體土地“三級所有、隊為基礎”的所有權制度階段；確立城市土地歸國家所有制度階段。(6):A, B 根據我國《憲法》，我國實行土地的社會主義公有制，不存在土地的私人所有權，我國只有兩種形式的土地所有權，即國家土地所有權和農民集體土地所有權，土地所有權的主體只能為國家或農民集體。(7):A, B, C, D 國家土地的所有者代表將國家土地所有權的部分權能讓與土地所有者，國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。(8):A, B, C, D 根據《物權法》第一百三十七條的規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。國家機關建設用地主要通過劃撥的方式獲得土地使用權。(9):A, B, C, D 土地所有權是國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地所有權是支配性和絕對性的權利，屬于財產所有權的范疇。(10):B, C, D 鄉鎮土地所有者代表行使土地權利時可不經過農村集體經濟組織或村民小組表決同意。向用地者讓與權利，既可由集體土地所有者實施，也可以由其代表實施。(11):A, B, C, D 1960年11月3日，中共中央發出了《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》，明確規定勞動、土地、耕畜、農具必須堅決實行‘四固定’，固定給生產小隊使用，并且登記造冊，任何人不得隨便調用。(12):A, B, C, D 宅基地使用權人對宅基地主要享有占有和使用的權利，同時還包括有限的處分和收益的權利。(13):A, C, E 典權是臺灣特有的物權。承典人除占有典產，供自己使用外，在典權存續期中，還可將典物轉典，或出租給他人，或將典權讓與他人，并可以典權為抵押權的標的物。典權約定期限，不得超過30年。典期屆滿經過2年之后，出典人不以原典價回贖其典物的，承典人即取得典物所有權。(14):A, B, C, D 分層建設用地使用權的設定必須符合法律的特別要求，不得損害已設立的用益物權人的權利，ABCD四項都是該特別要件的規定。(15):A, B, C, E 臺灣地區規定所有的礦產都不得私有。(16):A, B, C, E D項中土地所有權人和土地使用權人的合法權益可以通過土地所有權和土地使用權進行保護。(17):A, B, C 土地權屬爭議是指土地所有權或者土地使用權歸屬爭議，它是特定范圍內有關土地權利歸屬的民事糾紛。土地侵權糾紛是指在土地權屬明確的情況下，有關土地權利受到侵犯而引起的民事糾紛。由此可見，只有DE兩項屬于土地權屬爭議的案件。(18):A, C, D, E 根據《關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》規定，對于自然壟斷的行業、提供重要公共產品和服務的行業，以及支柱產業和高新技術產業中的重要骨干企業，根據企業改革和發展的需要，主要采用授權經營和國家作價出資（入股）方式配置土地，國家以作價轉為國家資本金或股本金的方式，向集團公司后企業注入土地資產。(19):A, D 本案中李某與王某設定的是地役權合同。雙方當事人應當盡量保證通行地役權的正常行使。供役地人應當盡可能的保證供役地符合地役權行使的要求，不能給地役權的行使制造障礙。(20):A, B, C, E 根據《物權法》的規定，債務人、土地抵押人被宣告破產或者被撤銷的，最高額土地抵押權所擔保的債權確定。

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第二篇：2010年土地登記代理人《土地權利理論與方法》模擬試題-中大網校

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2010年土地登記代理人《土地權利理論與方法》模擬試題(4)總分：100分

及格：60分

考試時間：120分

一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）

(1)集體所有的土地（）直接用于房地產開發。

(2)下列各項屬于國家所有的土地的是（）。

(3)下列對物權的表述錯誤的是（）。

(4)下列說法正確的是（）。

(5)下列選項中不屬于對土地的處分行為的是（）。

(6)集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的（）。

(7)下列關于村民小組與集體土地所有權的說法中，不正確的是（）。

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(8)土地抵押權終止后，應當（）。

(9)下列（）不是臺灣的耕作權的主體。

(10)香港的土地租用是（）。

(11)我國的地役權和國外的地役權是有所差別的，下列選項中，不屬于國內外地役權的差別的是（）。

(12)出讓金在經濟學衛韻性質為（），即土地使用者將數十年使用土地的代價于訂立出讓合同時一次性的支付給國有土地所有者代表。

(13)下列不屬于日本的土地所有制形式的是（）。

(14)土地管理法中的調整，僅僅限于（）。

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(15)以出讓方式取得土地使用權進行開發，超過（）年未開工的，可以無償收回。

(16)土地私有制在（）時期達到了頂峰。

(17)1950年頒布的（）為國家土地所有權和集體土地所有權制度的確立奠定了基礎。

(18)下列關于宅基地使用權的說法，正確的是（）。

(19)下列關于建設用地出讓和轉讓的關系，表述錯誤的是（）。

(20)供役地被分割的，地役權在分割后的各個部分（）。

(21)收益權能是通過對財產的占有、使用、經營、轉讓而取得經濟效益。收益權能（）。

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(22)土地所有權在性質上屬于（）。

(23)《土地改革法》建立的是（）。

(24)我國臺灣地區的土地權利體系不包括（）。

(25)某縣實行“村村通電工程”，按照規劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經過土地征收手續，根據規定，電力公司對該土地享有（）權利。

(26)《關于（中華人民共和國憲法修正案（草案））的說明》明確指出，征收主要是（）的改變。

(27)關于土地確權，下列說法不正確的是（）。

(28)以支付租金或使用金為代價而在他人土地上建造建筑物和構筑物的權利屬大陸法系的中大網校

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（）。

(29)在發包期內，（）不屬于發包人禁止從事的行為。

(30)下列屬于我國土地確權法律依據的行政法規的是（）。

(31)新增建設用地的土地有償使用費是指（）。

(32)甲與乙兩人的農場相鄰，為了運輸方便，二人約定甲每年付給乙200元，甲可以在乙的農場上以合適的方式通行。對此，下列說法正確的是（）。

(33)出讓國有建設用地使用權出租的，租期屆滿而土地使用權未到出讓年限時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸（）。

(34)地方政府代表國家行使所有權以（）為基礎。

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(35)下列敘述有誤的一項是（）。

(36)土地權屬爭議的一方對土地權屬爭議的政府處理不服的，應當（）。

(37)通過補交出讓金而取得原為劃撥國有土地使用權的宜采（）的方式。

(38)鄉（鎮）村辦企事業單位和個人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權（）。

(39)甲為耕種其承包經營的土地，需經乙、丙的地塊通行，該權利在民法用益物權上被稱為（）。

(40)最高額土地抵押權的存續期間一般（）當事人約定的確定債權的期間。

(41)關于建設用地使用權的轉讓，下列說法不正確的是（）。

(42)以下對土地所有權的理解中，錯誤的是（）。

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(43)下列選項中，不能成為土地承包經營權權利主體的是（）。

(44)A地的權利人甲對乙所有的土地B地設定通行地役權，并進行登記，后甲將A地賣給丙。下列各項說法正確的是（）。

(45)出讓土地使用權的出租的必要條件是（）。

(46)有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉的主體是（）。

(47)甲縣土地管理部門違反法定程序，未經有權人民政府批準擅自將某塊國有土地的使用權出讓給A企業進行房地產開發。根規定，甲縣土地管理部門的行為（）。

(48)下列選項中無法體現用益物權作為一種獨立的財產權的是（）。

(49)在期限限制的規定上，國有建設用地使用權——期限限制，集體建設用地使用權 ______中大網校

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期限限制。（）

(50)甲到乙處取回請乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據是（）。

(51)設定抵押時，關于建設用地使用權及其上面的建筑物之間的關系，我國采取的原則是（）。

(52)下列關于土地所有權的取得，說法不正確的是（）。

(53)鄉村公益建設用地使用權的權利主體為（）。

(54)他人占有屬于（）的一種形式。

(55)國土資源行政主管部門應當在收到申請書之日起（）個工作日內提出是否受理的意見。

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(56)建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由（）批準。

(57)土地使用者取得租賃國有建設用地使用權的方式包括（）。

(58)農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權。

(59)地上附著物和青苗補償費歸（）所有。

(60)下列合同中，可以發生留置權的是（）。

二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

(1)下列屬于招標出讓國有建設用地使用權程序的有（）。

(2)如果當事人約定主債權確定前部分債權轉讓土地抵押權也部分轉讓的，（）。

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(3)關于香港的土地租用制度，下列說法正確的有（）。

(4)出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權經營國有土地使用權變更的原因包括（）。

(5)根據尊重歷史和現實、分階段處理的原則，在確權工作中，應當（）。

(6)下列關于出讓土地使用權轉讓的描述中，正確的有（）。

(7)土地使用者若需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，則下列說法正確的有（）。

(8)《德國民法典》規定了土地所有權人的權利包括（）。

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(9)某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》，由房建公司建造一個文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉讓給東城公司。東城公司支付了款項后，辦理了土地使用權轉讓登記手續，將該土地開發成商品房。后來房建公司發現東城公司變更了合同規定的用途。下列說法正確的是（）。

(10)土地權利的內容包括（）。

(11)《國家建設征用土地條例》施行前，（）是屬于無償的。

(12)下列關于劃撥國有土地使用權辦理出讓手續的變更登記的描述，正確的有（）。

(13)征收土地的補償費包括（）。

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(14)擔保權人到期不能夠實現債權的，有權采取（）救濟方式。

(15)國有土地使用權出讓設定登記的法律特征體現在（）。

(16)在租期屆滿后，承租人若想繼續通過租賃獲得土地使用權，（）。

(17)土地權屬爭議的類型包括（）。

(18)造成地役權消滅的原因主要有（）。

(19)在地役權關系中，供役地所有人的義務包括（）。

(20)下列對用益物權特征的表述中正確的有（）。

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答案和解析

一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1):B 在收益權方面，集體所有的土地不能直接用于房地產開發；若要用于房地產開發，必須先經國家征收程序轉變為國有土地后再由國家出讓給發展商。(2):A 《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市效區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地，自留地，自留山，屬于農民集體所有。(3):C 物權是指權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權利。物權是直接支配物的權利，是支配型財產權。(4):D B項中的出質人既可以是債務人，也可以是第三人；《物權法》區分了質押合同和質權的效力，交付質物是質權的生效要件，而非質押合同的生效要件，質押合同一般自成立之時起生效。(5):D 處分是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權能處分，指對物的命運加以處置。單純對自然狀態的改變不構成處分。在土地上種植果樹并未發生土地權利的變動，不屬于處分行為。(6):C 集體建設用地使用權屬于用益物權，它是對集體建設用地的占有、使用、收益的權利。(7):D 設立集體經濟組織享有土地所有權的，應當尊重多數人意愿，確認土地仍歸村農民集體所有。實際上，將村一級集體土地所有權確定為集體土地所有權的最基本形態是比較適宜的，這樣能夠減少村民小組之間的權屬糾紛，穩定農村土地關系。(8):A 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十八條規定，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。(9):A 耕作權的主體是標的物所在地的農村集體經濟組織或者農民個人。如系被征收土地，耕作權人原則上應為征收以前的土地所有權人或使用權人。(10):D 香港的土地使用制度非常發達，主要是實行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出讓土地所有權，除授予約翰大教堂土地永業權外，其余的都只授予租業權。香港的土地租用可以是有償的，也可以是無償的。(11):D 我國立法在借鑒西方民事立法的基礎上，區分了地役權和相鄰權，即國內外的民事立法都承認地役權與相鄰權兩者之間存在著區別。(12):B 在經濟學上，出讓金的性質是年地租折現值的總和。(13):C 日本自明治維新后就將土地的封建領主所有改為了土地私人所有，這種土地私人所有是一種法律上承認個人或私人可以占有土地的制度，但并不意味著全部土地都為私人所有。日本現行的土地所有制主要分為三種形式，即國家所有、公共所有、個人與法人所有。(14):C 調整指的是對個別農戶之間承包的土地進行小范圍適當調整，調整只限于個別農戶。(15):C 根據《城市房地產管理法》第二十六條的規定，以出讓方式取得土地使用權的進行房地產開發的，滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。(16):C 自東漢黃巾起義(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)實行均田制。均田制失敗中大網校

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之后，土地私有制恢復。農民收入中除了必須支付賦稅外，還須支付地租，而且地租大大高于賦稅，這種土地私有制持續的時間很久，直至明清時期，達到私有制的頂峰期。(17):A 新中國成立后，我國進行了土地制度改革，頒布了《土地改革法》，實行了農民土地所有制，初步劃分了屬于國家所有和農民私有的土地范圍，初步建立了國有土地由單位和個人(包括農民)使用的制度，并為國家土地所有權和集體土地所有權制度的確立奠定了基礎。(18):A 宅基地使用權作為一項獨立的土地權利類型，是《物權法》中的新規定，根據《物權法》、《土地管理法》等法律規定，宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權利。(19):D 建設用地的取得是國家和建設用地權人之間關于權利創設的關系；而轉讓行為則是在建設用地使用權出讓之后，民事主體之間的權利流轉行為，兩者發生的時問以及行為的內容均不同，應予以區別。(20):B 不論是需役地還是供役地分割之后，地役權就其各部分仍然存續，這體現了地役權的不可分性。地役權的取得、消滅或享有應為全部，不得分割為數部分或僅為一部分而存在。不可分性體現的是不動產利用的整體性，或者稱為需役地與供役地的整體上之一一對應關系，旨在提高不動產之整體利用價值。(21):D 物權的收益權能是可以由所有人或者非所有人行使，用益物權的設立就是一個明證。(22):A(23):B 1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》規定，廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實行農民土地所有制，借以解放農村生產力，發展農業生產，為新中國工業化開辟道路。(24):B 臺灣的土地權利體系有所有權、典權、抵押權、地上權、永佃權、地役權等。借用權屬于日本的土地權利的內容。(25):C 只有集體組織成員享有集體建設用地使用權和土地承包經營權。電力公司不屬于集體組織成員，不能獲得這兩項權利；國有建設用地使用權只能建立在國有土地上，本題所涉及的土地并沒有被征為國有，電力公司不享有建設用地使用權。(26):A 征收是指國家為了公共利益需要，依照法定程序將集體土地轉為國有，并給被征地的農民集體和個人合理補償和妥善安置的法律行為。征收是將集體土地變為國有土地的行為，是所有權的改變。(27):A 農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。(28):B 臺灣“民法”第八百三十二條規定，“稱地上權者，謂以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權。”(29):A 《農村土地承包法》第三十五條規定，在承包期內，發包方不得單方面解除承包 合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。(30):B 土地確權的法律依據散見于法律、行政法規、司法解釋、相關政策、地方性法規和政府規章中，A項屬于法律；CD兩項屬于部門規章。(31):B 根據《土地管理法實施條例》第三十條的規定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的平均土地純收益。(32):D 本題中，甲與乙形成地役權關系。根據《物權法》第一百五十八條的規定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。(33):A 出讓國有建設用地使用權出租后，承租人僅享有租期內對土地的占有、使用和收益權，其并中大網校

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非土地使用權人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續履行，租期屆滿而土地使用權未到出讓年限時，土地承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。(34):C 地方政府經中央政府授權，可以代表國家行使所有權。也就是說，我國采用的是“單一代表、分級行使”的制度，而地方政府的行使權不是以所有權代表的資格為基礎，而是以所有權代表即中央政府的授權為基礎。(35):D 以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。(36):B 對土地權屬爭議的政府處理不服的，應以處理爭議的政府為被告提起訴訟，該訴訟在性質上屬于行政訴訟。(37):D 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，劃撥國有土地使用權轉讓、出租、抵押的，應當向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。因此，通過補交出讓金而取得出讓國有土地使用權的宜采雙方協議的方式，但協議的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。(38):D 根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十三條規定，鄉（鎮）村辦企業事業單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農民集體，另行安排使用。(39):C 地役權，是指以他人土地供自己土地便利而使用的權利。本題中，甲利用乙、丙的土地通行是為了自己承包經營的土地便利之用。(40):C 根據《物權法》第二百零二條的規定，土地抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使土地抵押權，未行使的，人民法院不予保護。也就是說，最高額土地抵押權的存續期間與主債權的訴訟時效一致。所以，最高額土地抵押權的存續期間一般長于當事人約定的確定債權的期間。(41):A 建設用地使用權的轉讓，是指通過買賣、贈與等合法方式將土地使用權轉移給他人的行為。當事人之間必須簽訂書面的轉讓合同，這種合同不是單一的對建設用地的使用權的轉讓，也同時伴隨著在從國家取得使用權時必須履行的義務，屬于權利義務的概括移轉。轉讓需要滿足一些法定條件，如：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上；屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建筑用地條件。(42):D 我國國家土地所有權與集體土地所有權在內涵與外延上有很大的區別。國家土地所有權更具有所有權的絕對性特征，而集體土地所有權受到比國外私有土地所有權更多的限制，集體土地所有權不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權”。(43):D 《農村土地承包法》第五條、第四十八條規定，農村集體經濟組織成員、集體經濟組織以外的單位或者個人都有權成為土地承包經營權的主體。國家根據需要開發利用農村土地的，只能通過征收的方式將集體土地轉化為國有土地。(44):D 地役權從屬于需役地的使用權，不得與需役地分離，當事人讓與需役地使用權，而未特別約定自己保留地役權者，其地役權隨同使用權發生轉移。(45):D 出讓國有建設用地使用權人出租時，應按土地使用出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開發和使用。(46):A 《農村土地承包法》第三十四條規定，土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。(47):A 根據《土地管理法》第七十八條的規定，當市、縣人民政府土地管理部門未經依法審批而行使國有土地的收益權及處分權時，認定其行為無效，并依法處理相關的法律后果。(48):B 用益物權人不享有對標的物的處分權，處分權歸屬于該標的物的所有權人。用益物權人不僅可以排除一般的人對于其行使用益物權的干涉，而且可以依據用益物權直接對抗物的所有權中大網校

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人對其權利的非法妨害。(49):B 權能的差別性是建設用地使用權的特征，建設用地的權能因為所有權性質的不 同，而差別巨大。國有建設用地使用權有期限限制；集體建設用地使用權沒有期限限制。(50):A 動產質權是指債務人或者第三人將其動產交由債權人占有，當債務人不履行債務時，債權人就該動產依法享有優先受償的權利。質權人在質權成立時才有權占有質物，留置權人是在留置權成立之前基于相關聯的債權債務關系占有的留置物，二者是不同的。(51):B 根據《物權法》第一百八十二條的規定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。該規定體現的是房地一致原則。(52):C 集體土地的所有權性質在一般情形下是不會改變的，但是我國法律中規定了集體土地的征用制度，在征用制度下，集體土地的所有權性質可能會發生變化。(53):A 鄉村公益建設用地使用權，是指依法經審批由農村集體經濟組織或者其依法設立的公益性組織對用于本集體經濟組織內部公益事業的非農用地所享有的集體建設用地使用權。據此定義可知鄉村公益建設用地使用權的權利主體應當是農村集體經濟組織或者其依法設立的公益性組織。(54):D 占有可分為合法占有和非法占有。合法占有又分為自己占有（即所有權人的占有）和他人占有（即非所有權人的占有）。現代民法為保護他人占有，賦予其以占有人的法律地位，并使占有權成為一種單獨的物權，以鼓勵非所有權人對他人所有物的合法占有與利用，滿足經濟社會發展的多元化需求，促進物盡其用。(55):B 《土地權屬爭議調查處理辦法》第三十條規定，國土資源行政主管部門受到申請人提出的土地權屬爭議調查處理申請后，應該對申請人的資格進行審查，并在收到申請書之日起7個工作日內提出是否受理的意見。(56):B 根據《土地管理法》第五十七條的規定，建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。(57):A(58):C 參見《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十一條規定。(59):D 參見《土地管理法實施條例》第二十六條規定。(60):C 根據《物權法》的相關規定，留置權發生在行紀合同中。合伙合同、買賣合同和抵押合同這幾項合同中，在合同成立生效之前，債權人并不合法占有標的物，不能產生留置權。

二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

(1):A, B, C, D 招標出讓國有建設用地使用權的程序是：①準備招標文件，如招標書、投標書、土地使用和規劃條件等；②發布招標公告；③有意受讓人辦理競標手續；④政府確定中標人并簽訂出讓合同；⑤中標人按合同約定付清出讓金，辦理土地登記手續。(2):B, C, D 當事人可以約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓。當事人的約定主要有以下兩種情形：①部分債權轉讓的，土地抵押權也部分轉讓，原最高額土地抵押所擔保的債權額隨之相應減少。在這種情況下，轉讓的土地抵押權需要重新作土地抵押登記，原最高額土地抵押權需要作變更登記；②部分債權轉讓的，全部土地抵押權隨之轉讓，未轉讓的部分債權成為無擔保債權。(3):A, C 香港的土地使用制度非常發達，主要是實行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出讓土地所有權，除授予約翰大教堂土地永業權外，其余的都只授予租業權。政府將其土地租與發展商或其他土地使用者，租約規定了土地的用途、土地的租用年限和每年應繳的地租。在租中大網校

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約有效期內，租戶可以根據租約所定的條款建造地上建筑物，并連同租約在市場上出售，承讓人得享有租約所載的權益。租約期滿，土地連同地上建筑物一并由政府無償收回。(4):A, B, D, E 國有土地使用權被抵押后，其權利主體仍然屬于抵押人，并沒有發生變化，不屬于變更的原因。(5):A, B, D, E 我國實行社會主義公有制，只有國家和集體能夠成為土地的所有者，個人不得擁有土地。(6):B, C, D 只有通過劃撥方式取得的土地使用權才屬于無償的，出讓方式獲得的土地使用權都是有償的；根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條、第二十七條規定，土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準。(7):A, C 根據《城市房地產管理法》第十八條規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。(8):A, B, E 德國在《德國民法典》中規定了“土地所有權人的權利擴及到地面上的空間和地面下的底層”，但是也作出了“所有權人不得禁止他人在排除干涉與所有權人無利害關系的高空或者地層中所進行的干涉。”(9):A, C 根據《物權法》第一百四十三條的規定，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。因此東城公司辦理了登記手續，依法取得土地使用權。《物權法》第一百四十條的規定，建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。東城公司不得擅自變更土地的使用用途。(10):A, B, C, D 土地的四項基本權能包括：占有、使用、收益和處分。土地是土地權利的客體。(11):A, D 沒收是指解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪；征收是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規定的條例無償地將公民或集體所有的土地收歸國有的行為；征購是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規定的條例有償地征用集體或個人的土地的行為；征用是指1982年《國家建設征用土地條例》施行后，國家依照法律規定的條件將原屬于農民集體的土地征為國有的行為。出讓是指土地使用權人通過繳納一定的土地使用金獲得土地使用權的行為，屬于有償行為。(12):A, B, E 劃撥國有土地使用權依法辦理出讓手續的，申請人是劃撥國有土地使用者土地使用者，申請人應當在繳納土地使用權出讓金后30日內，申請劃撥國有土地使用權變更登記。(13):A, B, C 參見《土地管理法》第四十七條規定。(14):A, B, C, D 根據《物權法》第一百九十五條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。“直接將擔保物歸為己有”屬于流押條款，法律上禁止該條款的出現。(15):A, C, D, E 出讓國有土地使用權是有償、有期限的。(16):A, B, C 為了穩定租賃關系，保護承租人的合法權益，促使承租人合理、高效地使用土地，賦予租賃土地使用權人以法定續租權，除了根據社會公共利益的需要，國家依法定程序收回土地使用權的情形外，國有土地所有者代表對土地使用者提出的續期申請均應予以批準。經批準準予續租的，國有土地所有者代表與土地使用者應當重新簽訂土地使用權租賃合同，并辦理登記中大網校

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手續。(17):A, B, C, E 土地權屬爭議的類型不包括國有土地使用者與集體土地使用者之間的爭議，因為 集體土地使用者享用土地使用權的物權化程度不高，所以這類爭議一般由集體土地所有 者出面解決。(18):A, B, C 依照合同而取得的地役權，在合同規定的權利存續期問屆滿歸于消滅。地役權消滅的原因主要有：需役地喪失對供役地的利用需要；需役地對供役地利用的不能；權利期限屆滿；地役權人放棄權利；混同。地役權具有相對的獨立性，不因權利人的死亡而消滅，權利人死亡后，地役權由其繼承人繼承。抵銷僅僅限于債權債務關系，物權是不能夠抵銷的。(19):B, C 我國《物權法》明確規定了地役權制度。A項是供役地所有人享有的權利；D項供役地所有人可以轉讓供役地使用權，地役權隨之轉讓；E項是供役地人的權利而非義務。(20):B, D, E 用益物權的特征有：用益物權以對標的物的使用、收益為目的；用益物權是他物權、限制物權和有期限物權；根據《物權法》第一百一十七條規定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。據此可知，用益物權不盡是不動產物權；用益物權是限制物權。

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第三篇：2010年土地登記代理人《土地權利理論與方法》模擬試題-中大網校

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2010年土地登記代理人《土地權利理論與方法》模擬試題(3)總分：100分

及格：60分

考試時間：120分

一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）

(1)甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請求乙將該土地使用權轉讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權作價入股，如果甲答應的話，他們應當采取（）促使該法律行為的生效。

(2)新加坡的國有土地分為國有土地和共有土地兩種，二者之間既有共同之處又有區別，其中二者的共同點是（）。

(3)在租賃期內，租賃國有建設用地使用權人對承租土地享有的權利不包括（）。

(4)2004年3月14日全國人大會議通過的《憲法》修正案規定：國家為了公共利益需要，可以依照法律規定對土地實行（），并給予適當補償。

(5)下列不是臺灣的耕作權的效力的是（）。

(6)甲乙簽訂的土地使用權轉讓合同約定的使用年限，超過了土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，則該合同效力為（）。

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(7)對國有土地所有權的代表有以下幾種說法，其中錯誤的是（）。

(8)下列不屬于“不按照批準的用途使用土地”的行為的是（）。

(9)（）中確定了“土地使用權可以依法轉讓”的制度。

(10)均田制結束于（）。

(11)1950年通過的《城市郊區土地改革條例》通過沒收和征收得來的農業土地一律歸（）所有。

(12)第三人提供擔保，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，必須經過擔保人書面同意，否則擔保人（）。

(13)下列關于土地登記的效力的說法，錯誤的是（）。

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(14)國有企業改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置不能采用的方式是（）。

(15)1950年的《土地改革法》實行的是（）。

(16)地役權通常具有（）特征，各國立法分別作出詳細規定。

(17)承包方在承包期內可以交回承包地，交回承包地后，在（）內該承包人不得再要求承包土地。

(18)（）年修訂的《土地管理法》規定，允許城鎮非農業戶口居民建住宅使用集體土地。

(19)以下關于土地權屬爭議處理的說法中，不正確的是（）。

(20)不屬于確定土地所有權歸屬的內容是（）。

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(21)（）是土地權屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。

(22)對于土地登記的效力，大陸法系不同國家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。

(23)甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙提出甲付費二百元，并且不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬建材須從乙家門前經過，乙予以阻擋。對此，下列說法不正確的是（）。

(24)地役權設立的主要目的是（）。

(25)土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的（）倍。

(26)下列土地權利中，（）不得抵押。

(27)如果是本集體成員以外的單位或個人，要取得本集體經濟組織的土地承包經營權的，則中大網校

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必須經村民會議（）以上成員或者（）以上村民代表的同意。

(28)農民土地所有制建立于（）年。

(29)李某將其3萬元的定期存款單出質給王某，借款2萬元，雙方簽訂了質押合同，但李某未按約定交付存款單。下列說法正確的是（）。

(30)根據相關法律，下列情形可以收回承包地的是（）。

(31)在設立范圍上，建設用地使用權可以在土地的（）設立。

(32)在我國，城市的土地屬于（）所有。

(33)地役權的概念源于（），后為許多國家尤其是大陸法系國家的民法所采納。

(34)土地所有權可以通過（）方式取得。

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(35)某股份有限公司因進行技術改造需要一筆資金，就以其享有的一項實用新型專利權作為質押，向銀行申請了200萬元人民幣的貸款，在簽訂了貸款合同和質押合同后，雙方即向有關部門辦理了出質登記手續。則以下說法正確的是（）。

(36)下列各項中，（）可以抵押。

(37)國土資源行政主管部門提出調查處理意見后，應當在（）個工作Et內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。

(38)宅基地使用權的取得具有（）。

(39)下列關于地役權的取得方式，不正確的是（）。

(40)（）是抵押權人取得土地抵押權的前提。

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(41)下列關于住宅建設用地使用權的敘述，正確的是（）。

(42)隨著市場經濟的發展，在房地產市場，（）已成為房地產開發投資和居民置業的主要資金來源。

(43)最高額土地抵押權所擔保債權額確定后將產生（）法律效果。

(44)1982年國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用宅基地，超過當地政府規定的面積，《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可（）確定集體建設用地使用權。

(45)確定土地侵權民事責任形式的是（）原則。

(46)在第三人提供擔保的情形下，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，則（），擔保人承擔相應的擔保責任。

(47)以下對土地所有權的理解中，錯誤的是（）。

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(48)依物權標的不同，可以將物權分為（）。

(49)土地權利體系設置的宗旨是（）。

(50)國家依法對土地實行征用以后，應當（）。

(51)按照《土地管理法》規定，鄉村公益事業用地的批準機關是（）。

(52)下列各項不屬于我國臺灣地區地權的主要表現形式的是（）。

(53)甲房地產開發商三年前通過競拍獲得了某地塊的使用權，后由于資金出現短缺，一直沒有開工，根據規定，相關部門可以（）。

(54)臺灣的（）的性質是屬于用益物權，但是兼有擔保權的性質。

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(55)劉家村在本村“四荒”土地發包過程中的下列做法中，不符合《農村土地承包法》規定的是（）。

(56)宅基地使用權人將房屋連同宅基地一同轉讓、出租的權利是指（）。

(57)租金由土地使用者按年支付，而出讓金則由土地使用者一次性交付或在（）年內分期付清。

(58)（）是劃分國家所有土地與集體所有土地的重要依據。

(59)下列各項不屬于土地權屬爭議產生原因的是（）。

(60)集體土地使用權的客體為（）。

二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至中大網校

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少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

(1)《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括（）。

(2)下列關于宅基地使用權的敘述，正確的有（）。

(3)我國在物權法中明確規定地役權具有重大意義，關于該意義，下列說法正確的有（）。

(4)關于擔保物權，下列說法正確的有（）。

(5)根據土地管理法的規定，下列關于土地所有權的表述中正確的是（）。

(6)下列屬于國家土地所有權的來源的有（）。

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(7)集體土地所有權可以通過（）方法予以確定。

(8)以下關于集體土地所有權主體及代表的說法中，正確的有（）。

(9)劃分國家土地所有權與集體土地所有權的界限時可以（）為標準。

(10)下列情形中，可能導致集體土地使用權發生變更的有（）。

(11)相對于一般的財產所有權，土地所有權具有（）等特性。

(12)下列關于土地使用權出租的描述，正確的有（）。

(13)關于我國的土地登記制度，下列選項中說法正確的有（）。

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(14)劃撥土地使用權和地上建筑物轉讓、出租、抵押的，應當（）。

(15)進行土地確權時，應當堅持（）原則。

(16)甲和乙簽訂了一加工承攬合同，合同約定甲提供木材，乙負責為其加工100張辦公桌，甲以其汽車作為擔保。一日，甲在上班途中，與另外一輛汽車相撞，致使甲的汽車報廢。甲從保險公司獲得10萬元保險金，并從對方獲得5萬元賠償金，后甲將該報廢汽車賣給廢品收購站，獲得5000元。關于甲乙之間的擔保合同，下列說法正確的有（）。

(17)土地權利體系設置是指由國家對土地權利的（）做出規定。

(18)關于平面交叉使用土地的確權，下列說法正確的有（）。

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(19)2009年，某村農民張某承包了村委會的一塊耕地，在農忙季節，張某以省時間為由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委會發現后多次勸說他拆房。張某借口農忙后再拆，但農忙季節過后，張某不僅沒有拆房，還全家搬人土坯房居住。并稱：土地承包給個人，做什么用完全由自己說了算。有關本案說法正確的有（）。

(20)關于最高額抵押，下列說法不正確的有（）。

答案和解析

一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1):B 出租、出讓等屬于使用權的有償讓與，一般采取合同形式。(2):A 新加坡的土地所有制主要有國有制和私有制兩種形式。其中，國有土地又分為兩種形式：國有土地和公有土地。兩者的共同點是，主要用于公共目的，可以出售或長期出租。兩者的區別主要在于，國有土地的所有權屬于國家，由土地局代表國家行使所有權，它包括尚未開發利用的土地；公有土地的所有權雖然仍屬于國家，但業權已經歸屬法定局或其他社會團體，因此，一般是正在使用的土地。(3):D 土地所有者享有完全處分權，土地使用權人享有部分處分權。租賃國有建設用地使用權人對承租土地只依法享有占有權、使用權、收益權而沒有處分權。(4):B(5):A 臺灣“土地法”第一百三十三條規定，荒地“承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權，應即依法向該管市縣地政機關申請為耕作之登記。但繼續耕作滿10年者，無償取得土地所有權。”(6):B 根據《合同法》第五十六條規定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。本題中甲乙轉讓 合同訂立的使用年限超過了法律的強制性規定，屬于無效的，但是不會影響其他部分的效力。(7):B 根據我國現行的政權體制，中央人民政府即國務院是國家所有權的唯一代表。(8):D 按照《土地管理法》的規定，不按照批準的用途使用土地應包括：①不當使用土地，致使土地狀況嚴重惡化；②擅自改變土地用途；③使用權人長期閑置土地；④違法轉讓土地使用權。(9):B 1988年七屆人大通過的《憲法》修正案中確定了“土地使用權可以依法轉讓”的制度。1990年5月19日，國務院發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》明確提出了土地使用權可以“出讓、轉讓、出租、抵押”。(10):C 均田制歷經北魏、北齊、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元780年)，楊炎為宰相，實行兩稅法時，均田制結束。(11):C 中大網校

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為適應城市建設與工商業發展的需要及城市郊區農業生產的特殊情況，根據《土地改革法》第三十五條制定了《城市郊區土地改革條例》，1950年11月10日政務院第十八次會議通過了該條例。該條例規定通過沒收和征收得來的農業土地一律歸國家所有，由城市人民政府管理，可分配給無地和少地農民耕種使用。(12):A 《物權法》第一百七十五條規定，第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。(13):C 在登記對抗主義中，未經登記的不得對抗善意第三人，對于惡意第三人，法律無保護的必要。(14):C 國有企業改革中，涉及劃撥國有建設用地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取保留劃撥國有建設用地使用權、國有土地出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權作價出資（入股）或國有土地使用權授權經營等方式處置。征收適用于將集體土地轉變為國有土地，不能將國有土地征收為集體土地。(15):A l950年的《土地改革法》實行的是土地私有制，廢除地主階級封建剝削的土地所有制．實行農民的土地所有制。到1962年9月27日《農村人民公社工作條例草案》，農村的土地所有制又從私有轉為集體所有。(16):D 地役權從屬于需役地所有權或者使用權，當土地所有權或者使用權轉移時，地役權隨之轉移。(17):B 《農村土地承包法》第二十九條規定，承包方在承包期內交回承包地的，在承包期內不得再要求承包土地。(18):C(19):D 當事人只有在對土地權屬爭議行政機關的決定不服時才能向人民法院起訴，此時屬于行政訴訟而非民事訴訟，應當以作出行政決定的政府機關作為被告。(20):D 我國存在兩種土地所有權制度，即國家土地所有權和集體土地所有權。相應的，確定土地所有權歸屬包括兩個方面的問題：一是確定屬于國家土地所有權的客體；二是確定屬于集體土地所有權的主體和客體。國家土地所有權的主體只有國家，無需確定。(21):A 協商是土地權屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。我國法律鼓勵當事人通過平等協商、互諒互讓解決糾紛。(22):B 大陸法系公示原則的法律效果，有兩種不同的規定：一是登記成立主義，即土地權利的取得或變更，非經登記不發生效力，登記具有強制性，德國與臺灣地區采行；二是登記對抗主義，即土地權利的生效不以登記為要件，僅依據當事人之問的契約便可生效，但未經登記的權利不得對抗第三人，此種情況下登記具有選擇性，法國、日本采行。(23):A 乙家門前是甲進出的必經之路，若不允許其通行，則甲無法行使對自己土地和房屋的權利，因此二者是相鄰關系，乙必須容忍甲的通行，不得阻攔或收取費用。甲與丙的約定是地役權的合同，雙方均應受合同約束，甲應當向乙支付費用，并受期限的限制，在期滿時清理現場，恢復原狀。(24):A 利用他人的不動產來提高自己不動產的效益是地役權設立的主要目的。由此可知，地役權只能發生在不動產和不動產之間。(25):D 《土地管理法》第四十七條第六款規定，依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。(26):A 根據《物權法》第一百八十四條的規定，土地所有權不得抵押。(27):A 參見《農村土地承包法》第四十八條的規定。(28):B 1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》提出“廢除地主階級封建剝削的土地所中大網校

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有制，實行農民土地所有制，借以解放農村生產力，發展農業生產，為新中國工業化開辟道路”。(29):D 《物權法》第二百二十四條規定，以存款單出質的，出質人和質權人應當以書面形式訂立質權合同，出質人應當在合同約定的期限內將權利憑證交付給質權人，質權自權利憑證交付之日起生效。質押合同的生效和質權的生效不同，前者只要滿足一般合同的生效要件即可，而質權的生效要求質物的實際交付。(30):A 根據《農村土地承包法》第二十六條的規定，承包期內，發包方不得收回承包地，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。第二十九條規定，承包期內，承包方可以自愿將承包地交回發包方。承包方自愿交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發包方。(31):C 建設用地使用權可以分層設立，這是物權法根據社會經濟的發展對土地利用提出的新要求而做出的規定，因此，在今后設立建設用地使用權時，應當有一個空間的范圍限制。在設立范圍上，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。(32):A 根據《物權法》第四十七條的規定，城市的土地，屬于國家所有。(33):A(34):A 土地所有權的取得須依法律規定，而不得約定。(35):A 根據《物權法》第二百二十七條規定，以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。知識產權中的財產權出質后，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經出質人與質權人協商同意的除外。(36):D 我國實行的是土地的社會主義公有制，土地只能由國家和集體所有，土地所有權不得進行轉讓，因此土地所有權不得進行抵押，可以抵押的是土地使用權。集體土地使用權可以抵押的，包括以下情況：①依法通過以招標、拍賣、公開協商等公開競價方式取得的荒地等的土地承包經營權。②農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的集體建設用地使用權。(37):B 《土地權屬爭議調查處理辦法》第三十條規定，國土資源行政主管部門提出調查處理意見后，應當在5個工作日內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。(38):D 宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，是農民安身之本。它由作為集體成員的農民無償取得，無償使用。(39):B B項，地役權的不可分性屬于地役權的特征，而不屬于地役權的取得方式。(40):B 根據《擔保法》第三十八條的規定，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押權人在平等自愿的基礎上成立財產抵押關系的法律行為，是抵押權人取得抵押權的前提。(41):A 農村集體經濟組織內部成員符合建房申請宅基地條件的，依法享有宅基地使用權。非農村集體經濟組織內部成員，不得申請取得宅基地使用權。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。農村村民申請住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，縣級人民政府批準后，由農村集體經濟組織向宅基地申請者無償提供宅基地使用權。(42):D 隨著市場經濟的發展，不動產抵押已成為融資的主要手段之一，特別是房地產市場，土地抵押已成為房地產開發投資和居民置業的主要資金來源，而土地權利制度改革對盤活土地資產、促進金融市場發展發揮了重要的作用。(43):A 最高額土地抵押權所擔保債權額確定后，最高額土地抵押權轉變為一般土地抵押權。在債務中大網校

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人到期不履行債務或者出現當事人約定的實現土地抵押權的情形時，土地抵押權人可以依照一般土地抵押權的規定行使其土地抵押權。(44):B 參見《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十五條的規定。(45):A 確定土地侵權民事責任的形式是過錯責任原則。土地侵權案件的判定，在客觀上要求存在行為人侵犯土地所有權、土地使用權或土地他項權利致使權利人受損害的事實，主觀上要求侵權人有過錯。非因過錯造成的特定人的土地權利受損害的，不作為土地侵權。(46):C 根據《物權法》的規定，第三人提供擔保的，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。(47):D 在我國集體土地所有權受到比國外私有土地所有權更多的限制，集體土地所有權不具有絕對性。(48):B A項是以物權是否從屬于其他權利而存在為分類標準；C項是以設立物權的目的的不同為分類標準；D項是以權利主體是否是所有人為分類標準。根據物權標的是動產還是不動產，可將物權分為動產物權和不動產物權。(49):D 土地權利設置是指國家對土地權利的種類和內容做出規定，土地權利設置在土地制度的構建中占有極其重要的地位，它以保障經濟的可持續發展為宗旨。(50):A 《物權法》規定：“因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。”《土地管理法》規定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。”據此可知，無論征用土地后是否對土地造成損害，國家都應當給予補償。如果基于違法行為給他人造成損害時適用賠償，如果是合法行為給他人造成損害的，適用補償，本題中國家征用行為屬于正當合法行為，應當適用補償。(51):C 根據《土地管理法》第六十一條的規定，鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。(52):D 我國臺灣地區地權的主要表現形式除ABC三項外，還包括：土地所有權、地上權、地役權、抵押權、租賃權。信托特權是西方國家地權的主要表現形式。(53):C 根據《城市房地產管理法》第二十六條規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。(54):B 臺灣“民法”第九百一十一條規定，“稱典權者，謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用及收益之權。”兼有用益物權和擔保權的性質。(55):D 根據《農村土地承包法》第四十六條的規定，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。(56):D 宅基地使用權人對宅基地享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權，其中，有限制的處分是指權利人將房屋和宅基地一同轉讓、出租的權利。(57):C(58):A 承認“在土改時分給農民并頒發了土地所有權證的土地屬于集體所有”是對集體所有土地初始來源的肯定。(59):D 引起土地權屬爭議的主要原因有：①歷史上行政建制變化遺留的權屬未定、權屬不清；②因過去的土地開發、征地退耕、興辦或停辦企事業、有組織移民形成的權屬不清；③因過去無償占用或“一平二調”造成的權屬爭議；④地界不明。(60):C 客體是權利義務共同指向的對象，客體不能是人，單位和個人可能屬于集體土地使用權的主中大網校

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體。根據《物權法》規定，礦產資源專屬于國家所有，因此礦產不能夠成為集體土地使用權的客體。

二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）(1):B, C, D, E 《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍：①城市市區的土地；②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征用的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。(2):A, B, C, E 宅基地使用權人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于從事家庭生產和經營活動。(3):A, B, D, E 我國在《物權法》中確立了地役權，具有重要的意義：①有利于相鄰不動產所有人或使用權人行使權利，防止糾紛發生；②有利于法院合法公正的審理裁決案件；③有利于充分利用土地資源；④有利于促進國內經濟建設；⑤有利于國際經濟合作與交流。(4):A, B, E 擔保物權是以擔保債權為目的，即以確保債權的履行為目的的限制物權。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形時，依法就擔保財產享有優先受償的權利，但法律另有規定的除外。擔保物權所利用的是物的交換價值。保證屬于人的擔保，不屬于擔保物權。(5):A, C, E 《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。(6):A, B, C, D 征用只是導致土地使用權的轉移，不會導致所有權發生變化，經過征用的土地仍然屬于集體所有，E項不屬于國家所有權的來源。(7):B, C 確定為集體所有的方法，一是依集體土地所有權證，二是享有集體所有權的事實被確認。其中第二種方法是以部分地區尚未頒發集體土地所有權證的現實情況為根據的；在已經完成確權發證的地方，當然應主要采用第一種方法。(8):A, B, C, E 根據《物權法》第六十條：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；《土地管理法》第十條規定：農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。(9):A, B, C, D 根據《確定土地所有權與使用權的若干規定》第十八條的規定，土地所有權有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農民集體所有的，屬于國家所有。根據民法理論中著名的“無主地屬于國有”的規則，在無法確定國家土地所有權與集體土地所有權界限時，集體負有舉證責任，如果集體不能證明該宗土地為集體所有，則推定該宗地屬于國家所有。(10):A, B, D, E 土地征收是指國家為公共利益的需要，將集體土地轉變為國家所有并給予補償的制度。國家征收涉及土地所有權的變更，而不是使用權的變更。(11):A, B, E 由于土地的基本特性，土地所有權相對于一般財產所有權而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性；其次，土地作為人類社會中最基本的生產資料，具有稀缺性。由此導致土地的歸屬和利用對于一國經濟制度、政治制度的確定和運行具有極其重要的影響，國家對私人土地所有權或地產權的限制遠遠超過對其他私人財產權的限制。(12):A, C, D, E 劃撥土地使用權人在補交出讓金的情況下可以出租國有土地。(13):A, B, C, D 我國土地制度采實質主義的登記體例，登記機關負有實質審查的義務。(14):A, B, C, E 中大網校

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土地、地上建筑物屬于不動產，不動產的物權變動采取登記要件主義，故劃撥土地使用權和地上建筑物轉讓、出租、抵押時必須進行土地登記，否則行為不發生法律效力。(15):A, C, D, E 土地確權結果要在切實維護土地權利人合法權益的基礎上，盡可能全面考慮各方面的利益。要有利于維護社會穩定，保障土地的可持續利用。在處理土地確權具體問題時，要在堅持依法原則的前提下，堅持以下四項基本原則，即：城市土地國有化原則、國有土地所有權性質不可變更的原則、尊重歷史和面對現實的原則、有利于生產生活和社會穩定的原則。(16):B, D 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。(17):A, C 土地權利體系設置是指由國家對土地權利的種類和內容做出規定。土地權利體系設置在土地制度的構建中占有極其重要的地位。隨著社會經濟的發展，人們在土地上發生的關系越來越復雜，這種關系必須借助于規定和創設各種各樣的權利來規范和理順，對土地應當設置哪些權利，權利的內容是什么，一般都是由法律明確規定的。(18):A, B, C 根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十四條第二款的規定，平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地使用權；也可以將土地使用權確定給主要用途或優先使用單位，次要和服從使用單位可確定為他項權利。(19):C, D 土地承包經營權是自然人和集體經濟組織依法對集體所有或者國家所有由集體使用的土地所享有的承包經營的權利。在承包經營關系中，承包人應當按照合同的規定從事經營，不得擅自改變土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各種工作物。(20):C, D 根據《物權法》第二百零三條的規定，最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供財產擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形的，土地抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

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第四篇：2010年土地登記代理人《土地權利理論與方法》預測試卷-中大網校

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2010年土地登記代理人《土地權利理論與方法》預測試卷(3)總分：100分

及格：60分

考試時間：120分

一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）

(1)國家建設征用的土地的所有權屬于（）。

(2)耕作權終止時，土地上現有農作物的所有權屬于（）。

(3)宅基地的審批由（）批準。

(4)根據2004年3月14日《憲法修正案》第二十條的規定，憲法第十條第三款“國家為公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征用”修改為（）。

(5)房地產登記機關統一的前提條件是登記客體關系的理順。在登記客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。

(6)首次明確依法繼承的宅基地使用權合法地位的法律文件是（）。

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(7)要實現國有土地使用權作價出資或人股，實際代表國有土地所有者的是（）。

(8)國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規定的范圍內（）除外。

(9)第一次將地役權納入我國法律體系的是（）。

(10)土地抵押權的實現條件是（）。

(11)中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由（）確定。

(12)（）可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

(13)以下關于我國歷史上土地權利制度的表述，錯誤的是（）。

(14)農村土地承包后，土地的（）性質不變。

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(15)空間權的概念出現于（）。

(16)下列不屬于我國現行法律體系中規定的用益物權種類的是（）。

(17)張某在王某的土地上建了一問倉庫存放雜物，根據規定，王某有權請求張某拆除倉庫，恢復原狀，這體現了土地權利的（）特征。

(18)當事人之間應當采取（）形式設立擔保物權。

(19)下列（）情形不會導致集體建設用地使用權的終止。

(20)下列不屬于土地權屬爭議證據類型內容的是（）。

(21)（）根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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(22)我國古代和近代土地所有權制度自成體系，土地私有制形成于（）時期。

(23)甲由于忙于經商，無暇顧及土地，于是將其土地租給乙種，后甲向銀行貸款，又以該土地使用權設定抵押。如果屆時甲不能還清貸款，銀行可以就（）優先受償。

(24)農村村民建住宅，應當符合（），并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

(25)集體土地被征用（收）的程序順序是（）。①公告；②批準；③公示、聽取意見；④落實；⑤根據征地方案擬定補償安置方案；⑥進行補償登記。

(26)土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府可以（）。

(27)租賃的最長期限是（）。

(28)下列選項中，不屬于集體土地使用權的是（）。

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(29)下列不屬于出讓國有建設用地使用權特征的是（）。

(30)關于出讓國有土地使用權出租，下列表述正確的是（）。

(31)為了便利自己空間的使用而使用他人特定空間的權利，稱為（）。

(32)關于調解書及其效力，下列說法正確的是（）。

(33)20世紀50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發了土地所有權證的，歸（）所有。

(34)關于土地所有權，下列說法正確的是（）。

(35)市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權利的是（）。

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(36)下列不屬于國有土地有償使用的方式的是（）。

(37)在土地侵權糾紛中，當事人（）。

(38)需役地的權利人稱為（）。

(39)國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，（）對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。

(40)國有土地使用權需要作價授權經營給省屬企業的，由（）批準。

(41)下列關于非本農村集體經濟組織投資設立的獨資企業、合伙企業、公司企業或外商投資企業的說法，正確的是（）。

(42)1952年以后建立的農村土地集體所有制的特點是（）。

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(43)根據《農村土地承包法》的規定，承包期內發包方（）承包地。

(44)1960年11月3日，中共中央發出的（），指出“三級所有，隊為基礎”，是現階段人民公社的根本制度。

(45)下列關于鄉村公益事業用地使用權的內容及限制的理解，不正確的是（）。

(46)下列不屬于土地承包經營權流轉應當遵循的原則的是（）。

(47)下列不屬于國家所有的是（）。

(48)下列有關征地土地補償、安置費用歸屬的表述，錯誤的是（）。

(49)“空問地上權”的最為完善的成文法規定存在于（）。

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(50)根據城市規劃，A市要建設大型公共設施，需要征收B村土地，相關部門將土地補償費和安置費交給了村委會進行分配，村委會召開村民會議討論補償費和安置費的分配方案，根據規定，該方案的通過需要經過村民會議（）成員通過。

(51)甲與乙約定，在甲的土地上設立了最高額抵押權，但是二人對于債權的確定期間沒有約定。根據規定，乙可以在（）期問請求確定債權。

(52)不屬于土地登記的內容的是（）。

(53)隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發展，人類利用土地的空間范圍不斷拓 展，一些國家在傳統地役權的基礎上，還創設和發展了（）。

(54)下列不屬于耕作權終止原因的是（）。

(55)下列關于土地承包經營權的承包期的說法，錯誤的是（）。

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(56)農村居民接受轉讓，購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，（）。

(57)下列選項中不屬于出讓國有建設用地使用權抵押的條件的是（）。

(58)集體土地所有權主體是（）。

(59)以（）批準農用地轉用的，同時辦理土地征收審批手續，不再另行辦理征地審批。

(60)以土地使用權設定抵押時，對地上建筑物，其他附著物的（）同時設定抵押權。

二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

(1)物權和債權的區別在于（）。

(2)1950年根據《土地改革法》，在實行農村土地制度改革中，將一部分農村土地劃歸了國家所有，主要包括（）。

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(3)土地承包經營合同中，承包人的義務主要有（）。

(4)擔保物權消滅的原因包括（）。

(5)城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業的社會主義改造進行的，城市郊區中已被國

家依法（）為國有的土地屬于國家所有。

(6)下列（）可以導致租賃土地使用權提前終止。

(7)“四荒”土地的土地承包經營權可采取（）方式流轉。

(8)下列選項中，（）屬于確定土地權利概念的內容。

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(9)下列說法正確的有（）。

(10)集體土地使用權按用途可以分為（）。

(11)下列關于集體土地征用（收）方面的說法正確的有（）。

(12)自《六十條》公布時起至1982年《國家建設征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農民集體所有的土地，（）可作為確定國家土地所有權的依據。

(13)在地役權法律關系中，下列表述正確的有（）。

(14)關于臺灣的土地權利制度，下列說法正確的是（）。

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(15)甲住在村主干道的西面，在其住宅與村主干道問有一片寬約20米的菜地。幾十年來，甲一家人都是穿過該菜地上的一條小路到達主干道的。后該菜地被本村村民乙承包，甲及其家人仍繼續在該小路上通行。2007年，甲家里購買了汽車，為了使汽車能直接從村主干道開到家里，甲找到乙協商，由甲將原來的人行小道拓寬為車行道，占用乙的一部分菜地，并由甲一次性補償乙2000元錢，乙表示同意。路拓寬后，甲家里人進出十分方便，乙也沒有意見，雙方相安無事。2009年，乙一家人獲得了城市戶口，該菜地由村委會收回并另行承包給了丙。丙是村里的種菜能手，他將路挖掉，在整塊菜地上蓋起了蔬菜大棚。甲和丙由此發生矛盾。關于本案，下列說法正確的有（）。

(16)下列關于抵押人權利的表述，正確的有（）。

(17)在馬來西亞，私人要占用、使用政府土地，必須持有政府頒發的地契，這些地契包括（）。

(18)針對抵押人非法處分抵押物的行為，抵押權人享有（）權利進行救濟。

(19)甲向乙借款，將自己所有的汽車出質給乙。乙將該車存放于丙的車庫，費用為400元。對此，下列說法正確的有（）。

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(20)下列關于土地登記的說法，正確的是（）。

答案和解析

一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1):B 征用的實質，是國家強行使用公民、法人的不動產和動產，使用完畢應返還原物，原物毀損不能返還的，應當照價賠償。國家對集體土地采取征用措施，不會導致所有權的轉移。(2):B 耕作權因下列原因而終止：①由于國家建設需要或用地單位的正當需要，原為耕作權標的物的土地已不宜或不能用于耕種；②耕作權人放棄耕作權的(棄耕撂荒的，視為放棄耕作權)；③耕作權人違反有關義務或限制，或以其他方式濫用耕作權，損害國家利益或者土地使用權人的合法權益的。因耕作權的終止，土地所有權人和使用權人免除耕作權的約束。耕作權終止時，土地上現有農作物的所有權仍屬于原耕作權人。(3):A 按照《土地管理法》的規定，宅基地的審批實行鄉鎮政府審核，縣級政府批準的制度。(4):D(5):C 《物權法》第十條規定，國家對不動產實行統一登記制度。在登記的客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，登記的證書是一證，而不是兩證或多證。(6):A(7):C 國有土地使用權作價出資或入股，依現行法規定，不由人民政府土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權，而是由土地管理部門與國有股權的持股單位簽訂委托持股合同，由國有股權持股單位統一持股。(8):C 劃撥國有建設用地使用權，是指土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的，沒有使用期限限制的國有建設用地使用權。因此，劃撥土地使用權屬于無償取得方式。(9):A 地役權是指土地權利人按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。《物權法》首次將地役權作為一項重要土地權利寫入了我國法律中，并對其形式和內容進行了具體規范。(10):A 債務履行期滿債權未受清償或出現其他法定或者約定事由的，抵押權人有權通過拍賣、變賣的方式將該土地使用權及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉讓于第三人，并由轉讓所得價款優先受償。(11):A 根據《土地管理法》第十一條的規定，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。(12):A 根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》第十一條規定，中華人民共和國境內外中大網校

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中大網校引領成功職業人生的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。(13):C 封建社會時期實行過土地均田制。(14):A 《農村土地承包法》第四條規定，國家依法保護農村土地承包關系的長期穩定。農村土地承包后，土地的所有權性質不變。(15):C 在傳統的土地法律理論和制度中，并不存在著獨立的空問權概念。空間權是19世紀末20世紀初產生的一種嶄新的權利類型，現在已為大多數國家立法與判例所確立，并在學說上獲得相當程度的發展。(16):D 在我國，用益物權的種類主要包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、國家集體自然資源使用權、典權、探礦權、采礦權、取水權、漁業養殖捕撈權等。永佃權在民國時代的法律中曾經對此加以規定，現行法律中無此內容。(17):B 土地權利的排他性，包括兩方面的意思：①某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上互不相容的土地權利；②土地權利具有直接排除不法妨礙的性能。本題中王某的請求就體現了土地排他性的第二層意思。(18):B 根據《物權法》的規定，設立擔保物權，應當依法訂立擔保合同。據此，擔保物權的設立屬于要式法律行為，必須采取書面形式。(19):B 集體建設用地使用權終止的原因包括以下幾個方面：①使用權期限屆滿；②使用權人自愿放棄；③使用權人死亡后無人繼承；④土地的自然變故；⑤國家征收；⑥集體經濟組織收回。(20):D 國土資源行政主管部門對證據要進行核實，對當事人提供的證據必須經過查證屬實，方可作為認定事實的根據。證據主要有以下幾種：①人民政府頒發的確定土地權屬的憑證；②人民政府或者主管部門批準征用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批準使用土地的文件；③爭議雙方當事人依法達成的書面協議；④人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖；⑤其他有關證明文件。D項是土地權屬爭議調解應當堅持的原則。(21):A 參見《土地管理法》第四十七條第七款規定。(22):A 春秋戰國時期，農業技術有了很大進步，農業生產率大大提高，商業日趨發達。在土地方面，整理田土、區分土地等級，以作為征收土地賦稅的依據。戰國時期，土地已有買賣，且有貧富之別，土地私有制已確立。(23):A 土地使用權抵押的效力，僅及于抵押人享有的權利，不涉及第三人在該土地上享有的物權，如種植物所有權、房屋所有權以及其他各種權利。(24):A 《土地管理法》第六十二條規定，農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。(25):A 征收土地的程序如下：①由市、縣人民政府擬定土地征收方案，經市縣人民政府審核后，逐級上報有批準權限的人民政府批準；②有批準權限的人民政府審核征地方案，對符合條件的方案予以批準；③經批準的征地方案由市縣人民政府在被征地所在鄉村范圍內予以公告；④市縣人民政府擬定征收土地補償安置方案，并予以公告，聽取被征地農村集體經濟組織和農民的意見；⑤辦理征收土地補償登記；⑥向被征收土地的農民集體和農民支付土地土地補償費和安置補助費；⑦被征地的農村集體經濟組織將征收土地的補償費用的收支情況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。(26):B 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十六條的規定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。(27):C 根據《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(28):D 中大網校

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《物權法》第四十六條規定，礦藏、水流、海域屬于國家所有。據此可知，采礦用地使用權屬于國家土地使用權。(29):B 出讓國有建設用地使用權的特征主要體現在以下幾個方面；①國有建設用地使用權的取得是有償的；②取得的建設用地使用權是有期限的；③取得的建設用地使用權是一種相對完整的土地權利。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。(30):C(31):A 地役權的范圍在不斷的擴大，目前已經出現了空間地役權的概念。所謂的空間地役權是指為了便利自己空間的使用而使用他人特定空間的權利。(32):A 調解達成協議的，應制作調解書，同時雙方當事人要簽名或者蓋章，由承辦人署名并加蓋國土資源行政主管部門的印章后生效。生效的調解書具有法律效力，是土地登記的依據。對經調解不能達成協議的，或者調解書送達前一方或者雙方反悔的，國土資源行政主管部門應當及時提出處理意見，報人民政府作出處理決定。(33):B 1953年《國家建設征用土地辦法》第九條，1958年該辦法修改后的第七、十八、十九條所指的公有、公用土地，就是《土地改革法》第十四、十六、十七、二十三條規定的未加分配也未收歸國有的土地。盡管對公有土地所有權的歸屬尚存在爭議，但一般認為，如果土地改革時期明確把某一范圍的土地劃給某一村或鄉公有(共有)，有據可查，發了土地所有證的，可以認為屬于該村或鄉農民集體所有；否則，應屬于國家所有。(34):B 土地所有權的取得須依法律規定，而不得約定。這意味著，首先，土地所有權的原始取得，必須依法律規定，經政府確認。其次，土地所有權具有不可交易性，國有土地的所有權是不可出讓、不可改變的；集體土地除了被依法征收而成為國有土地外，其所有權性質也是不能改變的。(35):D 根據《城市房地產管理法》第十七條的規定，未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。(36):D 國有土地有償使用方式包括：國有土地使用權出讓；國有土地租賃；國有土地使用權作價出資或者入股。劃撥屬于無償取得方式。(37):C 土地權利糾紛不同于一般民事權利糾紛之處在于，土地確權應先通過行政程序處理，而侵權糾紛的處理可以由當事人選擇行政程序或者司法程序。(38):A 地役權是指按照合同的約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。需役地的權利人稱為地役權人。(39):D 國有土地屬于國家所有，基于土地所獲得的收益理應由國家享有，國家作為所有者，有權處分國有土地。國有土地所有者代表只是在國家授權的范圍內行使受限制的處分權。(40):A 根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》第四條規定，國有土地使用權需要作價授權經營給省屬企業的，經國家土地管理局批準，由省級人民政府土地管理部門決定，并按本條規定執行。(41):D 非本農村集體經濟組織投資設立的獨資企業、合伙企業、公司企業或外商投資企業，不得申請取得或繼受取得鄉鎮企業建設用地使用權。其應依法申請取得或繼受取得國有土地使用權，需占用集體土地的，應依法辦理土地征收和國有土地出讓手續。(42):A 1952年以后，中國工業化、城市化過程剛剛開始。1953年，新一輪的農村土地制度變遷便啟動了。為了適應當時實施的優先發展工業的戰略，建立起了相配套的高度集權的計劃經濟體制、人民公社制度和城鄉分隔制度，體現在土地制度上的，則是建立起了傳統的土地集體所有制--“三級所有、隊為基礎”。(43):B 《農村土地承包法》第二十七條規定，承包期內，發包方不得調整土地。第二十六條規定，承包期內，發包方不得收回承包地。(44):D 中大網校

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1953年和l958年，國家相繼頒布了《國家建設征用土地辦法》，但這個辦法在當時的實踐中并沒有得到很好的貫徹和執行。從當時的歷史情況看，由于國家正處于工業化建設的初期，國家建設征用集體土地的手續極不完善，存在大量無償或基本無償使用集體土地的情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊土地。公社、大隊占用生產隊土地，更是無償調撥，嚴重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會議紀要《關于人民公社的十八個問題》中確定的以生產隊為基礎、三級所有的人民公社根本制度。針對這種現象，1960年11月3日，中共中央又發出了《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》，指出“三級所有，隊為基礎”是現階段人民公社的根本制度。(45):A 鄉村公益事業建設用地使用權人對土地僅享有占有權、使用權，一般沒有收益權與處分權，這是該權利的用途性質所決定的。(46):B 根據《農村土地承包法》第三十三條的規定，土地承包經營權流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。(47):A 根據《物權法》第四十六條的規定，礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國家所有。(48):D 安置補助費可發放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。(49):C 《日本民法典》第二百六十九條可謂“空間地上權”的最為完善的成文法規定，明確地將地下或空間作為地上權的標的，確立“區分地上權”。(50):B 征地補償、安置費的分配，應經村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。(51):B 《物權法》第二百零六條第二項規定，沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權。(52):D 土地登記的內容包括：土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記(更正登記、異議登記、預告登記和查封登記)。(53):C 隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發展，人類利用土地的方式日漸豐富，空間范圍也不斷拓展，如建設高架鐵路、公路、地下商場、停車場、埋設地下管線等，同一塊土地上不同土地權利之間的關系日益復雜，社會對依法設定、確認和登記相應土地權利的要求愈加迫切。基于此，一些國家在傳統地役權的基礎上，還創設和發展了空間權，進一步完善了土地的權利體系。(54):D 耕作權人出租耕作權，屬于權利人對耕作權的一種利用，該出租屬于債權行為，不會導致耕作權的終止。(55):B 根據相關法律的規定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。(56):A 根據相關規定，農村居民接受轉讓，購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按當地政府規定的用地面積標準確定其集體建設用地使用權，超過面積部分予以收回。(57):D 以出讓方式取得抵押權的，土地使用人必須按照合同的約定，已經支付全部土地使用權出讓金并且領取出讓國有建設用地使用權證書。(58):A 集體土地所有權主體是農民集體，農村集體經濟組織、村委會和村民小組不是集體財產的所有人，只是代表集體行使所有權，并且向所屬集體負責，接受其監督。(59):D 參見《土地管理法》第四十五條的規定。(60):A 以土地使用權抵押的，其上建筑物、其他附著物所有權隨之抵押，否則，抵押權人在行使抵押權時無法對土地上的建筑物行使權利，就可能妨礙土地使用權交換價值的實現或者因拆除中大網校

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其上建筑物造成經濟損失。

二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

(1):B, C, D, E 債權反映動態的財產關系，即財產流轉關系，也就是財產由一個主體轉移給另一個主體的關系；物權則主要反映靜態的財產關系，也就是物的歸屬關系，是財產流轉的前提和結果，債權則是財產流轉的法律表現。(2):A, B, C, D 地主和官僚資本的土地是根據當時具有憲法性質的《中國人民政治協商會議共同綱領》規定而予以沒收的，不是在實行農村土地制度改革中，將一部分農村土地劃歸了國家所有而獲得的。(3):A, B, D, E(4):A, B, C, E 根據《物權法》第一百七十七條的規定，有下列情形之一的，擔保物權消滅：(一)主債權消滅；(二)擔保物權實現；(三)債權人放棄擔保物權；(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。債務人死亡并不能引起擔保物權的消滅。(5):A, B, D, E 土地確權的基本原則之一是城市土地國有化原則：具體包括兩方面的含義：城市市區即建成區的土地屬于國家所有；城市郊區中已經被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有。(6):A, D, E 租賃國有建設用地使用權可因國家和用地者的原因而提前終止。主要包括以下三種原因：①由于公共利益的需要；②承租人的違約行為；③承租人的違法行為。(7):A, B, C, D 根據《物權法》第一百三十三條規定，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、人股、抵押或者以其他方式流轉。劃撥屬于一種國家行為，只有國家有權行使。(8):A, B, C, D 依法確定土地權利，既要依據實體法，也要依據程序法，按照一定的程序進行。(9):A, C, E 承租人可將承租土地使用權轉租、轉讓、抵押，承租人將承租的土地轉租或者分租給第三人的，承租土地使用權仍然歸原承租人所有，第三人的承租權只是在原承租人的租賃國有土地使用權之上成立的債權。(10):A, B, C, D 采礦用地使用權不屬于集體土地使用權，如果采礦時需要占用農村集體土地的，應當經過集體土地征收程序將其轉變為國有土地，然后再通過劃撥、出讓等方式獲得。(11):A, B, D, E 征收權不是私法意義上的權利，而是公法意義上的權力。國家征收財產的權力，不是依據國家所有權，而是依據國家主權。在我國，土地征收權是指國家基于公共利益的目的而將集體所有土地轉為國有的權力。(12):A, D, E 自《六十條》公布時起至1982年5月國家建設征用土地條例公布時止，全民所有制單位，城市集體所有制單位使用原農民集體所有的土地，有下列情形之一的，屬于國家所有：①簽訂過土地移轉等有關協議的；②經縣級以上人民政府批準使用的；③進行過一定補償或安置勞動力的；④接受農民集體饋贈的；⑤已購買原集體所有建筑物的；⑥農民集體所有制企事業單位轉為全民所有制或者城市集體所有制單位的。(13):A, B, C, D 所謂地役權，是指利用他人土地以便有效地使用或者經營自己土地的權利。由于地役權必須從屬于需役地而存在，故而其具有從屬性。地役權自地役權合同生效時設立，并不以登記為要件。但是未經登記，不得對抗善意第三人。地役權既可以有償取得也可以無償取得。(14):B, E 臺灣的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者的結合。在臺灣，礦產不得私有，并對外國人取得的土地權利作了限制和規定。(15):B, C, D, E 本題中，甲在該菜地小路上的通行權系歷史形成的，是宅基地所有權的延伸，屬于相鄰關系的保護范疇，沒有時間限制；而拓寬的車行道，是通過協議設定的地役權，由于沒有登記，中大網校

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根據《物權法》相關規定，其效力僅存在于甲和乙之間，而不能對抗善意第三人。由此可見，丙的行為侵犯了甲基于相鄰關系而形成的通行權，卻沒有侵犯其地役權。如果該通道是必經通道，丙有義務恢復甲在其菜地上的通行，如果有條件另開通道，丙也應該予以一定的補償，但甲關于J恢復車行道的訴請不應得到支持。(16):A, C, D 抵押權是指債權人對于債務人或者第三人不轉移占有而提供擔保的財產，在債務人不履行債務時，依法享有的就擔保財產變價并優先受償的權利。其中，債務人或第三人為抵押人。抵押人仍為設定了抵押權的財產的所有人，所以，根據我國《物權法》規定，抵押人對抵押物享有下列權利：占有權、依法設定多項抵押權、設定用益物權、處分權。(17):A, B, D 在馬來西亞，私人要占用、使用政府土地，經批準后才能占用，否則在法律上就被視為“非法”。政府頒發地契給私人時，發出的地契有許多種，分為暫時居住的地契、有限期的地契和永久性的地契三種。不同地契的土地有不同的使用限制和權利限制。(18):A, B, C 根據《擔保法》第四十九條與第五十一條的規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。由此可知，抵押權人對抵押人處分抵押物的行為有限制權、追及權、對抵押物不法妨害的排除權。(19):A, D 根據《物權法》第一百七十三條的規定，擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。(20):A, B, C 跨縣級行政區域使用的土地，應當報土地所跨區域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。我國并未實現土地和房產的統一登記，二者分別由不同的機關進行登記。

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第五篇：2013年土地登記代理人考試《土地權利理論與方法》全真模擬試卷-中大網校

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2013年土地登記代理人考試《土地權利理論與方法》全真模擬試卷(4)總分：100分

及格：60分

考試時間：120分

一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）

(1)有關對鄉鎮企業建設用地使用權的敘述中，不正確的是（）。A.村內聯戶或農戶使用本村的土地，應當按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由市 級以上地方人民政府批準

B.依法申請取得或繼受取得國有土地使用權，需占用集體土地的，應依法辦理土地征收 和國有土地出讓手續

C.鄉鎮企業建設用地使用權的取得村農民集體使用村農民集體所有的土地，村民小組使 用本村民小組的土地

D.非本農村集體經濟組織投資設立的獨資企業、合伙企業、公司企業或外商投資企業，不 得申請取得或繼受取得鄉鎮企業建設用地使用權

(2)全國人大第二十三次會議原則批準了《國家建設征用土地條例》，對（）等作出了明確具體的規定。

A.國家建設征用個人土地的條件、審批權限、程序、補償辦法 B.國家建設征用集體土地的條件、審批權限、程序、補償辦法 C.省市建設征用集體土地的條件、審批權限、程序、補償辦法 D.省市建設征用個人土地的條件、審批權限、程序、補償辦法

(3)根據《土地管理法實施條例》的相關規定，不屬于農民集體所有的是（）。

A.土地改革時分給農民并頒發了土地的所有權證，現在仍由村或鄉農民集體經濟組織或其成員使用的

B.根據《農村人民公社工作條例修正草案》的規定，已定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

C.農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿十年的，或者雖未連續使用滿十年但經縣級以上人民政府根據具體情況確認其所有權的

D.農村集體經濟組織設立的企業或其他組織及成員持有集體建設用地使用權證的(4)有關對鄉村公益事業用地使用權內容及限制的敘述中，不正確的是（）。A.用于辦學校的，就不能隨意轉為辦醫院

B.將土地用于經營性活動，這是由該項權利的公益性質所決定的 C.不得擅自改變土地的具體用途

D.不得將權利轉讓、出租、抵押或用于其他形式的交易

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(5)對有關權屬爭議的行政處理決定不服的，當事人可以向人民法院起訴，訴訟時效為收到行政處理決定之日起（）日。

A.7 B.10 C.14 D.30

(6)根據國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，嚴格控制劃撥用地范圍，經營性基礎設施用地要逐步實行有償使用，運用價格機制抑制（）土地。A.浪費 B.抵押 C.轉賣 D.租賃

(7)鄉村公益用地使用權的取得依據《土地管理法》的規定，不屬于鄉村公共設施和公益事業的是（）。A.敬老院 B.公共廁所 C.居民住房 D.農技推廣站

(8)根據《物權法》的規定，抵押合同與主債權債務合同之間的關系，下列正確的是（）。

A.主債權債務合同無效，抵押合同有效

B.抵押合同被確認無效后，債務人、抵押人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的刑事責任

C.抵押合同是主債權債務合同的從合同

D.抵押合同被確認無效后，債務人、抵押人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的行政責任

(9)我國專門制定《擔保法》，是為了對（）加以調整和規范。

A.促進資金融通和商品流通，保障債權的實現，發展社會主義市場經濟，對在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，對抵押人需要以擔保方式保障其債權實現的行為

B.買賣、抵押、遺贈、贈予、租賃和任意交換地以及其他公開或隱蔽的形式侵犯土地國家所有權的行為

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C.促進資金融通和商品流通，保障債權的實現，發展社會主義市場經濟，對在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，對債權人需要以擔保方式保障其債權實現的行為

D.買賣、抵押、遺贈、贈予、租賃和任意交換地以及其他公開或隱蔽的形式侵犯土地使用權的行為

(10)對調查處理的爭議案件中，屬于省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理的是（）。

A.爭議雙方為軍隊，且涉及土地面積較大的 B.跨縣級行政區域的；

C.爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及土地面積較大的

D.同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉送的(11)根據《農村土地承包法》規定，不正確的是（）。

A.不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權

B.已經分別屬于村內五個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包

C.承包方是本集體經濟組織的成員農戶或個人或者集體以外的單位或個人

D.發包人法定只能是村集體經濟組織或者村民委員會、村內分別設立的集體經濟組織或者村民小組、鄉鎮農村集體經濟組織

(12)標志著對國有土地無償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破，是從國家征收（）開始的。

A.物業稅

B.城鎮土地使用稅 C.城市房地產稅 D.農地使用稅

(13)有關對擔保物權權利功能的是（）。

A.擔保債權的實現 B.促進融資，搞活經濟 C.擔保物權的消滅 D.保障金融安全

(14)依據《確定土地所有權和使用權的若干規定》規定，正確的是（）。

A.除有證據證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為個人所有

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B.除有證據證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為集體所有 C.除有證據證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為國家所有

D.除有證據證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為農村人民公社所有

(15)對于解決糾紛，減少行政訴訟，防止人民內部矛盾激化發揮重要作用的是（）。A.協商 B.調解 C.訴訟

D.私下談判

(16)在土地侵權糾紛的各個類型中，不屬于受到侵犯而引起的糾紛的是（）。A.集體土地所有權 B.國有集體土地使用權 C.私有土地所有權 D.集體土地使用權

(17)作為財產權的一種，權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有的直接支配并排除 他人干涉的權利，屬于（）。A.物權 B.債權 C.繼承權 D.準物權

(18)根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，禁止擅自通過“村改居”等方式將（）。

A.個人私有土地轉為國有土地 B.農民集體所有土地轉為國有土地 C.個人私有土地轉為農民集體所有土地 D.農民集體所有土地轉為集體土地

(19)根據我國《物權法》規定，正確的是（）。

A.所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利

B.買賣、抵押、遺贈、贈予、租賃和任意交換地以及其他公開或隱蔽的形式侵犯土地國家所有權的行為都無效

C.我國實行土地的社會主義公有制，不存在土地的私人所有權

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D.國家和農民集體以外的民事主體，不能成為土地所有權人

(20)對轉讓的年限敘述，出讓國有建設用地使用權轉讓后，受讓人土地使用權的期限，為 原土地使用權出讓合同約定的使用年限（）已經使用年限后的剩余年限。A.加上原土地使用者 B.減去原土地使用者 C.加上現土地使用者 D.減去現土地使用者

(21)關于土地承包經營權人行使權利應受的限制，農、林、牧、漁之間土地用途的改變應依有關法律規定，并應經（）同意。A.國有土地所有者 B.集體土地所有者 C.國有土地所有者代表 D.集體土地所有者代表

(22)根據財政部發布的《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》規定，正確的是（）。

A.依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制

B.國有土地使用權有償使用收入中土地收益金(或土地增值費)包括土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納 的價款 C.劃撥國有建設用地使用權經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者可在繳納補償安置等費用后低償取得或無償取得

D.就我國目前房地產市場的現狀而言，相當比例的存量城市土地仍然為劃撥土地，應該以多種方式促使存量土地進入土地市場

(23)掛牌出讓國有建設用地使用權是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限，將擬出讓土地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，掛牌時間不得少于（）日。A.7 B.10 C.5 D.3

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(24)根據我國《物權法》規定，正確的是（）。

A.如果宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅，對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地

B.商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式

C.如果宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅，對失去宅基地的村民，不應重新分配宅基地

D.劃撥國有土地使用權轉讓、出租、抵押的，應當向當地市、縣人民政府補交七地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交：土地使用權出讓金

(25)有關對土地使用權爭議的敘述中，不正確的是（）。A.國有土地使用權爭議和集體土地使用權爭議

B.集體土地使用權爭議包括集體土地建設用地使用權爭議和宅基地使用權爭議 C.國有土地使用權爭議大多為單位與單位之間土地權屬爭議 D.國家土地所有權和農民集體之間的土地所有權爭議

(26)政府處理當事人發生土地權屬爭議，經協商不能解決的，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，可以（）。

A.依法向市級以上人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請 B.依法向縣級以上人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請 C.向有關的國務院提出調查處理申請，進行行政調解

D.向有關的國土資源部提出調查處理申請，進行行政調解

(27)根據《關于填發土地房產所有證的指示》的規定，正確的是（）。

A.土地證以戶為單位填發，是合于現在農村經濟情況的，只能記戶主一人姓名

B.頒發土地證以戶為單位，每戶填寫土地證兩份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均須填入

C.凡屬國家之土地房產，全都發給土地證

D.沒收地方的土地，歸國家所有，分配給無地少地農民使用

(28)根據《擔保法》的規定，正確的是（）。

A.土地抵押權從屬于所擔保的債權，隨主債權的消滅而消滅，因債務清償、免除、替代擔保等原因而致主債權消滅，抵押權也消滅

B.土地使用權從屬于所擔保的債權，隨主債權的消滅而消滅，因債務清償、免除、替代擔保等原因而致主債權消滅，抵押權也消滅

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C.土地抵押權從屬于所擔保的債權，隨主債權的消滅而消滅，因債務清償、免除、替代擔保等原因而致主債權消滅，抵押權不消滅

D.土地所有權從屬于所擔保的債權，隨主債權的消滅而消滅，因債務清償、免除、替代擔保等原因而致主債權消滅，抵押權不消滅

(29)關于土地權屬爭議處理，訴訟對有關權屬爭議的行政處理決定不服的，當事人可以向人民法院起訴，訴訟時效為收到行政處理決定之日起（）日。A.7 B.14 C.15 D.30

(30)根據我國《農村土地承包法》規定，正確的是（）。

A.農民所有的土地依法屬于村農民個人所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包 B.農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包

C.分別屬于村內三個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包

D.分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村人民公社發包

(31)依據法律規定的程序（）和辦理土地權屬爭議，是解決爭議必須遵循的基本原則。A.申請 B.受理 C.調查 D.調解

(32)國土資源行政主管部門對證據要進行核實，對當事人提供的證據必須經過查證屬實，方可作為認定事實的根據，不能用作證據的是（）。

A.人民政府或者主管部門批準征用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批準使用土地的文件 B.人民政府頒發的確定土地權屬的憑證 C.爭議一方當事人依法取得的書面協議

D.人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖

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(33)有關對土地權屬爭議與土地侵權糾紛處理結果不同的敘述中，不正確的是（）。A.土地權屬爭議以確定土地的權利歸屬為處理結果

B.土地侵權行為適用刑法中一般侵權行為的規定，侵權人應退還土地

C.因侵權人主觀上有過錯的，侵權人在土地上營建的建筑物或其他設施應當歸屬于被侵權人

D.侵權人除承擔上述民事責任外，依法還應當承擔其他行政責任或刑事責任的，按有關法律、法規的規定執行

(34)在建國后的土地權屬變動時期所分成的幾個階段中，可以稱為平調土地使用時期的是（）。

A.由私有轉為集體所有 B.由集體所有轉為國有 C.由國有轉為人民公社所有

D.由“一大二公”轉為“三級所有，隊為基礎”

(35)根據《劃撥國有建設用地使用權管理暫行辦法》的規定，不正確的是（）。A.出讓國有建設用地使用權抵押后，出讓國有建設用地使用權人仍是原土地使用權出讓 合同的當事人，仍受原出讓合同的約束 B.出讓國有建設用地使用權抵押后，出讓國有建設用地使用權人仍是原土地使用權出讓 合同的當事人，不受原出讓合同的約束

C.土地使用權主體因抵押權實現而發生變更后，土地使用權出讓合同仍然有效 D.新的土地使用權人必須受該合同條款的約束

(36)劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益應 當（）。A.上繳國家 B.歸個人所有 C.上繳地方

D.上繳管理部門

(37)出讓國有建設用地使用權主體，掛牌出讓的，出讓公告中規定的申請截止時間，應當 為掛牌出讓結束日前（）天。A.2 B.5 C.7 D.14

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(38)有關對土地侵權民事責任歸責原則的敘述中，不正確的是（）。

A.因建筑物或工作物的建設導致不能使土地恢復原有用途的，侵權人不需履行退還土地或拆除義務，不過應該賠償相應的損失

B.土地侵權民事責任的形式有恢復原狀、賠償損失等

C.土地侵權民事責任的形式有停止侵害、排除妨礙、返還財產等

D.侵權人除承擔民事責任和行政責任外，其行為構成犯罪的，還應當依法承擔刑事責任

(39)根據我國《物權法》規定，正確的是（）。

A.承包期屆滿，由土地發包人按照國家有關規定繼續承包

B.承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規定繼續承包 C.承包期屆滿，不得繼續承包

D.承包期屆滿，由土地所有權人按照國家有關規定繼續承包

(40)根據我國法律的相關規定，草地的承包期為（）年。A.10～20 B.30～50 C.20～30 D.40～60

(41)關于《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》首次明確了依法繼承的宅基地使用權的合法地位，規定（）。

A.農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，給予受理

B.除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理

C.土地承包經營權、建設用地使用權和宅基地使用權在設立、利用等方面存在較大的區別，當事人的權利和義務也不盡相同

D.宅基地使用權是集體成員的農民無償取得，無償使用

(42)下列屬于《確定土地所有權與使用權的若干規定》中的內容是（）。

A.村農民個人所有的土地，按目前該村農民集體實際使用的本集體土地所有權界線確定所有權

B.村農民集體所有的土地，按目前該村農民集體實際使用的本集體土地所有權界線確定所有權

C.農村合作社集體所有的土地，按目前該村農民集體實際使用的本集體土地所有權界線確定使用權

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D.農村合作社集體所有的土地，按目前該村農民集體實際使用的本集體土地所有權界線確定所有權

(43)根據《物權法》的規定，不屬于擔保物權消滅的情形是（）。

A.主債權消滅 B.擔保物權實現

C.債權人不放棄擔保物權

D.法律規定擔保物權消滅的其他情形

(44)根據《劃撥國有土地使用權管理暫行辦法》的規定，正確的是（）。

A.國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或征用并給予補償 B.劃撥國有土地使用權指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權

C.劃撥國有土地使用權是指土地使用者通過除出讓國有建設用地使用權以外的其他各種方式，依法取得的國有土地使用權

D.在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用

(45)根據《物權法》規定，不正確的是（）。A.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

B.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理 C.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，沒約定的，按照規定辦理 D.沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理

(46)鄉鎮農民集體之問、村農民集體之問、村民小組農民集體之間的土地所有權爭議，屬于（）。

A.土地占有權爭議 B.土地憑借權爭議 C.土地集有權爭議 D.土地所有權爭議

(47)根據《物權法》的規定，正確的是（）。

A.債務到期是實現最高額抵押權的法定事由，因此債務人被宣告破產使確定最高額抵押所擔保的債權額未成為必要

B.抵押人進入破產程序的。其部分的財產包括最高額抵押財產都由破產管理人占有和支配 C.對破產人的特定財產享有擔保物權的權利人，對該特定財產享有優先受償的權利

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D.土地抵押人被宣告破產也使最高額土地抵押所擔保的債權確定未成為必要

(48)有關對擔保物權中抵押權的敘述中，不正確的是（）。

A.抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利 B.抵押分為一般抵押和最高額抵押

C.若有人向銀行申請貸款，并以自己的土地作抵押，這時土地為抵押財產，銀行即抵押人，土地權利人為抵押權人

D.債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產

(49)根據土地征收權的性質，征收權不是私法意義上的權利，而是（）。

A.公法意義上的征收 B.私法意義上的權利 C.公法意義上的權利 D.私法意義上的征收

(50)根據物權是否從屬于其他權利而存在，可將物權分為（）和從物權。A.主物權 B.抵押權 C.自物權 D.他物權

(51)一般來說，在土地抵押權實現以前，不屬于土地抵押權終止情形的是（）。

A.土地使用權所擔保的債務因清償而消滅的 B.抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的

C.經抵押權人同意，抵押人以替代擔保取代該土地使用權抵押的

D.抵押的集體土地使用權因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而未終止的(52)我國《土地管理法實施條例》規定了國家租賃、作價出資或人股等方式，因此，根據現 行法律規定，正確的是（）。

A.國有建設用地使用權可通過出讓、劃撥之外的作價出資(入股)等方式設立 B.國有建設用地憑借權可通過出讓、劃撥之外的作價出資等方式設立

C.省級建設用地地役權可通過出讓、劃撥之外的作價出資(入股)等方式設立

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D.國有建設用地地上權不可通過出讓、劃撥之外的作價出資等方式設立

(53)可以親自行使所有權的權能，不用由其授權的代表代為行使所有權的是（）。

A.國家土地所有權主體 B.集體土地所有權主體 C.國家土地所有權客體 D.集體土地所有權客體

(54)有關對土地確權依據的敘述，不正確的是（）。

A.土地權利是土地法律制度的核心內容，在市場經濟條件下，土地權利是社會最重要的財產權利之一

B.確定土地憑借權、建設用地地役權、宅基地使用權等土地權利，既是法律賦予縣級以上人民政府和國土資源行政主管部門的職責，也是保護土地權利人合法權益的前提和基礎 C.土地確權是一項政府行為，土地確權結果具有法定性和權威性 D.土地權利一經確定，便受到法律保護，可以對抗各種不法侵害

(55)經國家批準撤銷的軍事設施，其建設用地使用權依照有關規定由當地（）人民政府收回并重新確定使用權。A.市級以上 B.省級以上 C.縣級以上 D.鄉級以上

(56)根據《土地改革法》規定，正確的是（）。

A.分配給農民個人所有的土地，是通過人民公社產生的

B.分配給農民個人所有的土地，是通過集體化和公有制產生的 C.分配給集體所有的土地，是通過集體化和公有制產生的 D.分配農村合作社的土地，是通過集體化和公有制產生的(57)根據《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，正確的是（）。

A.單位和個人可以租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發

B.農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅 C.農村村民一戶可以擁有兩處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準

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D.農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，給予批準

(58)根據《土地改革法》規定，城市郊區土地改革完成后對私有農改土地者發給土地所有證，保障其（），土地制度改革以前的土地契約，一律作廢。

A.土地使用權 B.土地所有權 C.土地地上權 D.土地地役權

(59)根據《物權法》規定，地役權人的權利可分為積極權利和消極權利，其中（）以及禁止工程作業和禁止妨礙采光等，都是消極的權利。

A.禁止妨礙通風 B.禁止危險作業 C.禁止妨礙工程作業 D.禁止妨礙通水

(60)根據物權標的是動產還是不動產，可將物權分為（）和不動產物權。A.從物權 B.動產物權 C.他物權 D.自物權

二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

(1)有關對鄉鎮企業建設用地使用權的敘述中，正確的是（）。

A.非本農村集體經濟組織投資設立的獨資企業、合伙企業、公司企業或外商投資企業，不得申請取得或繼受取得鄉鎮企業建設用地使用權

B.其應依法申請取得或繼受取得國有土地使用權，需占用集體土地的，應依法辦理土地征收和國有土地出讓手續

C.鄉鎮企業建設用地使用權的取得村農民集體使用村農民集體所有的土地，村民小組使用本村民小組的土地

D.村內聯戶或農戶使用本村的土地，應當在土地利用總體規劃確定的建設用地區外，由農民集體經濟組織或村民委員會向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出用地申請

E.村內聯戶或農戶使用本村的土地，應當按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準

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(2)在土地權屬爭議中，屬于設區的市、自治州國土資源行政主管部門調查處理的爭議案件有（）。

A.跨縣級行政區域的

B.同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的

C.同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉送的 D.跨設區的市、自治州行政區域的

E.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的(3)根據國有企業改革涉及的劃撥國有建設用地使用權的相關規定，應當采取租賃國有 土地的方式依法處置的有（）。A.屬于其他一般競爭性行業的企業 B.原國有企業破產或出售的 C.國有企業租賃經營的

D.國有企業改造為有限責任公司

E.采用成熟技術進行技術改造的國有企業

(4)依據建設用地使用權權利內容的特定性，建設用地使用權是對土地進行（）而從事建設的權利。A.農業 B.工業 C.林業 D.畜牧業 E.非種植業

(5)有關對集體土地所有權的內容與限制的敘述中，正確的有（）。

A.集體土地所有者及其代表依法對集體土地享有占有、使用、收益和處分權能，其權利行使受法律限制

B.集體土地所有權的權能分離 C.集體土地所有權的權能合并

D.集體土地所有者代表對土地行使處分權的限制 E.集體土地所有權的內容

(6)根據《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》、《國務院辦公廳關于轉發國務院住房制度改革領導小組的通知》等規定，關于住房制度改革后對原公有住房以及中大網校

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經濟適用房占用的國有劃撥土地的處置，下列正確的是（）。A.進入市場的，可以保留為劃撥國有建設用地使用權 B.進入市場的，應轉為出讓國有建設用地使用權 C.不進入市場的，應轉為出讓國有建設用地使用權

D.不進人市場的，可以保留為劃撥國有建設用地使用權 E.不進入市場的，應轉為出讓國有建設用地所有權

(7)有關對確定集體建設用地使用權的敘述中，正確的是（）。

A.多占少用、占而不用的，其閑置部分確定使用權，不退還農民集體，另行安排使用 B.多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農民集體，另行安排使用 C.鄉(鎮)、村辦企事業單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者集體建設用地使用權

D.農民集體經依法批準的土地使用權作為聯營條件與其他單位或個人舉辦聯營企業的，對聯營或股份制企業確定集體建設用地使用權

E.農民集體經依法批準以集體所有土地的使用權作價人股，舉辦外商投資企業和內聯鄉鎮企業的，對聯營或股份制企業確定集體建設用地使用權

(8)有關對擔保物權內容的敘述中，正確的是（）。

A.擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用

B.當事人另有約定的，按照約定

C.被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等

D.擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償

E.第三人提供擔保，經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任

(9)有關對土地征收程序的敘述中，正確的有（）。

A.由市、縣人民政府擬訂土地征收方案，經市、縣人民政府審核后，逐級上報有批準權限的人民政府批準

B.經批準的征地方案由縣、鄉人民政府在被征地所在村范圍內予以公告

C.經批準的征地方案由市、縣人民政府在被征地所在鄉(鎮)、村范圍內予以公告 D.向被征收土地的農村集體和農民支付土地補償費和安置補助費 E.辦理征收土地補償登記

(10)根據我國《物權法》的規定，用益物權包括（）。

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A.地役權

B.土地承包經營權 C.憑借權

D.建設用地使用權 E.宅基地使用權

(11)根據《農村土地承包法》規定，正確的是（）。A.耕地的承包期為三十年

B.特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長 C.草地的承包期為三十年至六十年 D.草地的承包期為三十年至五十年 E.林地的承包期為三十年至七十年

(12)根據《擔保法》的規定，抵押權人對抵押人處分抵押物的行為包括（）。

A.限制權 B.受償權 C.拍賣權 D.追及權

E.抵押物不法妨礙的排除權

(13)有關對《物權法》具有意義的敘述中，正確的是（）。A.有利于相鄰動產所有人或使用人行使權利，防止糾紛發生

B.有利于法院合法公正的審理裁決案件，方便糾紛解決相鄰權與地役權不予區分 C.有利于促進國內經濟建設基于我國的社會制度及國力水平D.有利于國際經濟合作與交流 E.有利于充分利用土地資源

(14)國土資源行政主管部門對證據要進行核實，對當事人提供的證據必須經過查證屬實，方可作為認定事實的根據，其證據主要有（）。A.爭議雙方當事人依法達成的書面協議

B.人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖

C.人民政府或者主管部門批準征用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批準使用土地的文件 D.國土資源局頒發的確定土地權屬的憑證 E.人民政府頒發的確定土地權屬的憑證

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(15)有關對鄉村公益事業用地使用權的內容及限制的敘述，正確的是（）。A.權利人可以改變土地用途 B.不得擅自改變土地的具體用途

C.用于辦學校的，就不能隨意轉為辦醫院

D.可以將土地用于經營性活動，這是由該項權利的公益性質所決定的 E.不得將權利轉讓、出租、抵押或用于其他形式的交易

(16)根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按用途確定，包括（）。A.居住用地70年 B.工業用地50年

C.商業、旅游、娛樂用地50年 D.教育、文化、體育用地50年 E.綜合或者其他用地70年

(17)有關對國有土地有償使用，其內涵主要包括（）。A.確定的所有權人

B.國有土地使用權的轉讓 C.國有土地所有權的轉讓 D.國有土地使用權的創設 E.國有土地所有權的創設

(18)《物權法》明確將農村土地承包經營權規定為用益物權，將土地承包經營權確立為物權中，屬于保護土地承包經營權人利益的有（）。

A.土地承包經營權中的各項權利為法定權利，如有特殊情況時根據國家規定可以變更 B.在征地補償時，承包人可以作為獨立的權利主體，土地承包經營權可以作為獨立的財產權獲得相應的補償，而不是僅作為合同一方當事人被忽視

C.承包人依用益物權享有自主將土地承包經營權流轉的權利基礎，任何人不得強迫或者阻礙

D.合同權利是依雙方當事人約定，難以避免因發包人違反合同等行為對土地承包經營權造成侵害

E.土地承包經營權作為用益物權，期限較長，比較穩定

(19)根據土地權利設置的內容，荷蘭在土地上設定的權利體系有（）等。A.典權

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B.所有權 C.用益權 D.地役權 E.憑借權

(20)根據《物權法》規定，除了對我國現行擔保物權制度中擔保物的范圍予以確定之外，主要增加的幾類擔保物包括（）。

A.以招標、轉賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權 B.原材料、半成品、產品

C.正在建造的建筑物、船舶、航空器 D.依法可以轉讓的基金份額 E.應收賬款

答案和解析

一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1):A(2):B(3):C(4):B(5):D(6):A(7):A(8):C(9):C(10):C(11):B(12):B(13):C(14):C(15):B(16):C(17):A(18):B(19):A(20):B(21):B(22):B(23):B(24):A 中大網校

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(25):D(26):B(27):D(28):A(29):D(30):B(31):B(32):C(33):B(34):D(35):B(36):A(37):A(38):A(39):B(40):B(41):B(42):B(43):C(44):C(45):C(46):D(47):C(48):B(49):C(50):A(51):D(52):A(53):B(54):B(55):B(56):B(57):B(58):B(59):A(60):B

二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）(1):A,B,C,E(2):A,C(3):A,B,C,D(4):C,D,E(5):A,B,D,E(6):B,D 中大網校

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(7):B,C,D,E(8):A,B,C,D(9):A,C,D,E(10):A,B,D,E(11):A,B,D,E(12):A,D,E(13):B,C,D,E(14):A,B,C,E(15):B,C,E(16):A,B,D(17):A,B,D(18):B,C,D,E(19):B,C,D(20):B,C,D,E

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