第一篇：2013年土地登記代理人考試《土地權(quán)利理論與方法》臨考沖刺卷-中大網(wǎng)校

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2013年土地登記代理人考試《土地權(quán)利理論與方法》臨考沖刺卷(2)總分：100分

及格：60分

考試時(shí)間：120分

一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意）

(1)有關(guān)對《物權(quán)法》的規(guī)定，不正確的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，將實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件留由當(dāng)事人去自由約定

B.向人民法院提出訴訟，判決生效后再向法院申請執(zhí)行，這種方式時(shí)間較短，成本很低 C.發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，將實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件留由當(dāng)事人去自由約定 D.按照現(xiàn)行規(guī)定，如果當(dāng)事人不能就擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)達(dá)成協(xié)議，只能向人民法院提出訴訟，判決生效后再向法院申請執(zhí)行

(2)根據(jù)《瑞士民法典》的規(guī)定，不正確的是（）。A.作為的義務(wù)，僅可以次要者為限附設(shè)于地役權(quán)

B.甲地所有人，為乙地的利益，不允許乙地所有人進(jìn)行某些特定方式的侵害 C.甲地所有人，為乙地所有人的利益

D.乙地所有人的利益，在特定范圍內(nèi)，不行使自己的所有權(quán)，以使自己的土地承受負(fù)擔(dān)

(3)在土地承包經(jīng)營合同內(nèi)容中，承包人依照承包合同規(guī)定范圍，不可以從事的生產(chǎn)是（）。A.農(nóng)業(yè) B.林業(yè) C.畜牧業(yè) D.種植業(yè)

(4)土地侵權(quán)糾紛的處理方式不包括（）。

A.協(xié)商 B.民事訴訟 C.行政訴訟

D.行政調(diào)處解決

(5)現(xiàn)行法定補(bǔ)償安置費(fèi)用上限是原產(chǎn)值（）倍的，已經(jīng)是略高于農(nóng)地自身的市場價(jià)格。

A.10 中大網(wǎng)校

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B.20 C.30 D.50

(6)根據(jù)《國家建設(shè)征用土地辦法》規(guī)定，正確的是（）。

A.凡興建國防工程、廠礦、鐵路、交通、水利工程、市政建設(shè)及其他經(jīng)濟(jì)、文化建設(shè)等所需用之土地，均依本辦法征用之

B.凡征用之土地，產(chǎn)權(quán)屬于國家，用地單位不需要時(shí)，應(yīng)交還國家，可以轉(zhuǎn)讓 C.凡征用之土地，產(chǎn)權(quán)屬于國家，用地單位不需要時(shí)，應(yīng)交還國家，可以抵押 D.凡征用之土地，產(chǎn)權(quán)屬于國家，用地單位不需要時(shí)，應(yīng)交還國家，可以租賃

(7)國土資源行政主管部門對受理的土地權(quán)屬爭議，在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，提出自己的意見報(bào)人民政府作出決定行為指的是（）。A.調(diào)解 B.處理 C.受理 D.申請

(8)根據(jù)全國人民代表大會通過的《物權(quán)法》規(guī)定，正確的是（）。A.土地登記實(shí)行屬地登記原則

B.礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國家所有 C.全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使

D.國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定

(9)根據(jù)《法國民法典》地役權(quán)產(chǎn)生的不同情況，不屬于地役權(quán)可分為的權(quán)利是（）。A.法定地役權(quán)

B.根據(jù)時(shí)效取得的役權(quán) C.因人的行為設(shè)定的地役權(quán) D.從地點(diǎn)情況所發(fā)生的役權(quán)

(10)以確保債權(quán)的履行為目的的限制物權(quán)，指的是（）。

A.擔(dān)保物權(quán) B.用益物權(quán)

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C.自物權(quán) D.他物權(quán)

(11)土地確權(quán)是一項(xiàng)政府行為，土地確權(quán)結(jié)果具有（）和權(quán)威性，土地權(quán)利一經(jīng)確定，便受到法律保護(hù)，可以對抗各種不同侵害。A.法定性 B.固定性 C.強(qiáng)制性 D.行政性

(12)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，不屬于全民所有即國家所有土地的是（）。

A.國家依法征用的土地

B.依法劃定為集體所有的土地

C.國家未確定為集體所有的土地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘以及其他土地 D.農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒收、征收、征購為國有的土地

(13)有關(guān)對土地權(quán)屬爭議處理方法的敘述中，不正確的是（）。A.起訴至法院的案件，作為行政案件處理

B.當(dāng)事人可以不通過行政處理，直接向人民法院起訴 C.我國法律鼓勵(lì)當(dāng)事人平等協(xié)商解決糾紛

D.協(xié)商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府提出處理申請

(14)地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不正確的是（）。

A.盡量增加對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制

B.地役權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人 C.地役權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，使用人的合法權(quán)益 D.盡可能地避免損害的發(fā)生

(15)在我國，土地所有權(quán)不能以任何形式進(jìn)行交易，這表明我國的土地所有權(quán)具有（）。

A.主體的特定性 B.交易的禁止性 C.權(quán)屬的穩(wěn)定性 D.權(quán)能的分離性

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(16)《國家建設(shè)征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于（）征為國有的措施。

A.農(nóng)民個(gè)人所有的土地 B.農(nóng)民集體所有的土地 C.農(nóng)村合作社所有的土地 D.農(nóng)村人民公社所有的土地

(17)土地權(quán)屬爭議生效的調(diào)解書具有法律效力，是土地登記的依據(jù)，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起（）日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人，并同時(shí)抄報(bào)上一級國土資源行政主管部門。A.7 B.14 C.15 D.28

(18)有關(guān)對集體土地所有權(quán)客體的敘述中，不包括（）。

A.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位或個(gè)人舉辦聯(lián)營企

B.土改時(shí)已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)以及國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體的土地而未辦理征用手續(xù)的，仍屬于農(nóng)民集體所有

C.土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有權(quán)證的土地及實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》時(shí)確定為集體所有的土地

D.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿20年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有

(19)有關(guān)對解決土地侵權(quán)糾紛與權(quán)屬爭議方式的敘述中，不正確的是（）。

A.侵權(quán)糾紛的解決，當(dāng)事人可以采取行政調(diào)處解決，也可以直接向人民法院提起民事訴訟 B.在侵權(quán)糾紛中，被侵權(quán)人對行政調(diào)處不服的，應(yīng)以侵權(quán)人為被告提起刑事訴訟 C.侵權(quán)糾紛不受行政處理后30日的訴訟時(shí)效的限制

D.對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的，應(yīng)以處理爭議的政府為被告，提起行政訴訟

(20)不從屬于其他權(quán)利且獨(dú)立存在的物權(quán)，屬于（）。A.自物權(quán) B.主物權(quán) C.他物權(quán)

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D.從物權(quán)

(21)根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，下列正確的是（）。

A.國家建設(shè)征用的集體所有的土地，所有權(quán)屬于國家。用地單位擁有所有權(quán) B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

C.國家建設(shè)征用的集體所有的土地，所有權(quán)屬于國家，用地單位只有使用權(quán) D.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記

(22)根據(jù)《法國民法典》規(guī)定，不正確的是（）。A.役權(quán)于情況變?yōu)椴豢赡苄惺沟那樾危瑲w于中止 B.役權(quán)于情況再度成為可以行使時(shí)，即行恢復(fù)

C.加負(fù)擔(dān)役權(quán)的土地與享有役權(quán)的土地同歸一人所有時(shí)，役權(quán)歸于消滅

D.供役地的占有人實(shí)行具備取得時(shí)效必要條件的占有時(shí)，地役權(quán)因此而消滅

(23)既是處理涉及民事權(quán)屬糾紛的行之有效的方法，也是處理土地權(quán)屬爭議案件的一貫做法是用（）的辦法解決糾紛。A.協(xié)商 B.訴訟 C.和解 D.調(diào)解

(24)有關(guān)對土地權(quán)屬爭議調(diào)解原則的敘述中，不正確的是（）。A.調(diào)解應(yīng)當(dāng)符合自愿、合法原則，不得強(qiáng)迫

B.國土資源行政主管部門對受理的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)當(dāng)在查清事實(shí)、分清責(zé)任的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解

C.對經(jīng)過調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出處理意見，下達(dá)處理決定，避免久拖不決 D.對經(jīng)過調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)向法院提出訴訟，由法院下達(dá)處理決定

(25)根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，正確的是（）。A.平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地使用權(quán) B.平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地憑借權(quán) C.平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地所有權(quán)

D.不可以將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位，次要和服從使用單位可確定為他項(xiàng)權(quán)利

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(26)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)（）。A.保持不變 B.隨之轉(zhuǎn)移

C.權(quán)利不變，義務(wù)轉(zhuǎn)移 D.義務(wù)不變，權(quán)力轉(zhuǎn)移

(27)根據(jù)我國的基本情況，（）是土地權(quán)屬管理的核心內(nèi)容。A.土地確權(quán) B.土地憑借權(quán) C.土地地役權(quán) D.土地地上權(quán)

(28)只憑借權(quán)利人自己的意思，而不需義務(wù)人的積極行為相配合，就能夠?qū)崿F(xiàn)作為權(quán)利內(nèi)容的利益，屬于土地權(quán)利的（）特征。A.土地權(quán)利是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán) B.土地權(quán)利是對世權(quán)

C.土地權(quán)利是對土地的支配權(quán)

D.土地權(quán)利必須由法律規(guī)定這來源于“物權(quán)法定”原則

(29)根據(jù)《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，下列正確的是（）。

A.土地所有權(quán)有爭議，能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國家所有 B.土地所有權(quán)有爭議，能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于農(nóng)村集體所有 C.土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于個(gè)人所有 D.土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國家所有

(30)有關(guān)對債權(quán)確定的其他情形的敘述，不正確的是（）。

A.土地抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限

B.土地抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)時(shí)，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

C.土地抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最低額為限

D.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為限對土地抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受中大網(wǎng)校

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償

(31)根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地登記辦法》規(guī)定，土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)（）。

A.按要求抵押權(quán)人為抵押人提供同等價(jià)值的擔(dān)保 B.要提前清償所擔(dān)保的債權(quán) C.依照規(guī)定辦理注銷抵押登記 D.要提前辦理登記手續(xù)

(32)有關(guān)對宅基地使用權(quán)的敘述，不正確的是（）。

A.符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定宅基地使用權(quán)

B.非農(nóng)業(yè)戶口居民含華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體建設(shè)用地使用權(quán)，房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由個(gè)人收回

C.接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其宅基地使用權(quán)，繼承房屋取得的宅基地，可確定宅基地使用權(quán)

D.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定宅基地使用權(quán)，已經(jīng)確定使用權(quán)的．由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回

(33)在國有土地所有者代表行使國家土地所有權(quán)的具體方式中，其中（）屬于使用權(quán)的無償授予，一般采用行政文件的形式。

A.出讓 B.出租 C.轉(zhuǎn)賣 D.劃撥

(34)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍，不屬于范圍內(nèi)的是（）。

A.國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后仍使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 C.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地 D.國家依法征用的土地

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(35)國有土地所有權(quán)在（）情況下，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成非平等主體關(guān)系。

A.出讓 B.出租 C.劃撥 D.轉(zhuǎn)賣

(36)城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進(jìn)行的，不符合該含義的是（）。

A.城市市區(qū)即建成區(qū)的土地屬于國家所有

B.城市市區(qū)土地屬于國家所有不是由法律直接規(guī)定的

C.城市郊區(qū)中已經(jīng)國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有 D.沒收是指解放初期對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪

(37)如超過批準(zhǔn)征地?cái)?shù)量占用農(nóng)民土地，擅自將農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，則構(gòu)成對（）的侵犯。A.國有土地使用權(quán) B.集體土地所有權(quán) C.集體土地使用權(quán) D.國有土地所用權(quán)

(38)在民法上，（）是所有權(quán)取得的一種方式，它是指國家為公共目的而強(qiáng)制地、并且通常是有償?shù)厝〉妙I(lǐng)土范圍內(nèi)原屬其他民事主體所有的財(cái)產(chǎn)。

A.征收 B.征用 C.劃撥 D.出讓

(39)根據(jù)我國《憲法》、《物權(quán)法》、《民法通則》和《文物保護(hù)法》的規(guī)定，正確的是（）。

A.礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國家所有 B.國家依照法律規(guī)定的條件無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國有 C.將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為

D.將該集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地依法征收為國有土地

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(40)在依據(jù)《物權(quán)法》土地用途分為的權(quán)利中，（）是我國用益物權(quán)中的一項(xiàng)重要權(quán)利。A.建設(shè)用地使用權(quán) B.土地承包經(jīng)營權(quán) C.宅基地使用權(quán) D.地役權(quán)

(41)有關(guān)對土地權(quán)屬爭議受理時(shí)限的敘述中，不正確的是（）。

A.不受理認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)受理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)擬定不予受理建議書，報(bào)同級人民政府作出不予受理決定

B.當(dāng)事人對不予受理決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟

C.同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)辦的爭議案件，按照有關(guān)規(guī)定審查處理。

D.當(dāng)事人對受理決定不服的，可以不用依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，直接向人民法院提起訴訟

(42)下列不屬于土地權(quán)屬爭議處理原則的是（）。A.從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史的原則 B.現(xiàn)有利益保護(hù)的原則

C.訴訟解決以行政處理為前置的原則 D.訴訟解決以刑事處理為前置的原則

(43)根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)國有土地使用權(quán)有償出讓收入管理的通知》，是具體貫徹 土地有償使用制度的重要規(guī)范性文件，該通知規(guī)定：土地使用權(quán)有償出讓收入的（）留歸地方財(cái)政，主要用于城市建設(shè)和土地開發(fā)，專款專用。A.40% B.60% C.50% D.70%

(44)《物權(quán)法》首次將（）作為一項(xiàng)重要土地權(quán)利寫入了我國法律中，并對其形式和內(nèi)容進(jìn)行了具體規(guī)范。A.憑借權(quán) B.借用權(quán) C.地役權(quán)

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D.抵押權(quán)

(45)在劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)中，（）是建國以來～直沿用的國有土地使用權(quán)取得方式。

A.行政出讓 B.行政抵押 C.行政劃撥 D.行政出租

(46)有關(guān)對確定土地所有權(quán)應(yīng)注意問題的敘述中，不正確的是（）。

A.正確劃分集體之間土地所有權(quán)的界限

B.分階段處理國家建設(shè)征收集體土地和集體之間使用土地的土地權(quán)屬問題 C.正確劃分國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)的界限 D.正確劃分國家土地憑借權(quán)與集體土地所有權(quán)的界限

(47)作為農(nóng)民的安身之本，且是一種帶有社會福利性質(zhì)權(quán)利的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán) C.宅基地使用權(quán) D.土地所有權(quán)

(48)下列不屬于最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額的確定事由的敘述中，不正確的是（）。

A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

B.債務(wù)人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

C.沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，土地抵押權(quán)人或者土地抵押人自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán) D.新的債權(quán)可能發(fā)生

(49)對國有土地使用權(quán)取得方式的敘述，不正確的是（）。

A.關(guān)于農(nóng)用土地使用權(quán)的特殊取得方式 B.關(guān)于開展商品房使用權(quán)的取得方式 C.關(guān)于國有土地使用權(quán)的一般取得方式

D.關(guān)于中外合資企業(yè)場地使用權(quán)和私房用地使用權(quán)的特殊取得方式

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(50)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照（）等法律規(guī)定辦理。A.物權(quán)法 B.土地管理法 C.農(nóng)村土地承包法 D.農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)法

(51)根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，正確的是（）。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請 B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，向市級以上 地方人民政府土地行政主管部門提出申請 C.按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由市級以上地方人民政府批準(zhǔn)后，經(jīng)集體經(jīng) 濟(jì)組織撥付，取得鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán) D.按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由市級以上地方人民政府批準(zhǔn)后，經(jīng)集體經(jīng) 濟(jì)組織撥付，取得鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地所有權(quán)

(52)根據(jù)集體土地所有權(quán)的內(nèi)容，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)屬于內(nèi)容中的（）。A.占用權(quán) B.使用權(quán) C.收益權(quán) D.處分權(quán)

(53)根據(jù)《土地改革法》，規(guī)定了國有土地的范圍和（）。A.管理?xiàng)l例 B.土地的改革 C.使用辦法

D.土地房產(chǎn)發(fā)證

(54)在出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式中，掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌時(shí)間不得少于（）H。A.5 中大網(wǎng)校

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B.7 C.10 D.14

(55)在土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)以前，對土地抵押權(quán)終止情形的敘述，不正確的是（）。

A.抵押的集體土地憑借權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

B.抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的 D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的(56)根據(jù)《土地改革法》，規(guī)定了國有土地的范圍和使用辦法，對地主在城市郊區(qū)的土地、耕畜、農(nóng)具、多余的糧食及其在農(nóng)村中多余的房屋予以（）。A.征收 B.征用 C.沒收 D.劃撥

(57)從我國實(shí)際情況出發(fā)，對所有建設(shè)用地一律采取（）方式提供土地使用權(quán)是不切實(shí)際的，這勢必會提高公益性事業(yè)用地成本，加重國家財(cái)政負(fù)擔(dān)，限制公益事業(yè)發(fā)展。A.租賃 B.出售 C.劃撥 D.出讓

(58)根據(jù)《中華人民共和國水土保持暫行綱要》的規(guī)定，正確的是（）。

A.農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包

B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社如果愿意在國有荒山荒地，采用水土保持措施以發(fā)展農(nóng)、林、牧業(yè)生產(chǎn)，可以提出使用土地的面積、界址和經(jīng)營方案，經(jīng)縣人民委員會批準(zhǔn)后長期使用 C.承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包

D.在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)

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(59)根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，正確的是（）。A.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于農(nóng)民集體所有 B.城市市區(qū)的土地屬于國家所有

C.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于農(nóng)民個(gè)人所有 D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有

(60)城市近郊的本地農(nóng)民棄農(nóng)經(jīng)商致土地缺人耕種，這一類人取得土地承包經(jīng)營權(quán)有一個(gè)條件，就是必須經(jīng)村名會議2/3以上成員或者（）以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。

A.1/2 B.2/3 C.3/5 D.5/6

二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

(1)有關(guān)對劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定程序的敘述，符合程序的有（）。

A.用地單位需要?jiǎng)潛車型恋厥褂脵?quán)的，向當(dāng)?shù)厝嗣裾畤临Y源行政主管部門提交申請及有關(guān)文件材料

B.申請單位領(lǐng)取《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》，辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取土地證書

C.國土資源行政主管部門對受理的劃撥供地申請和有關(guān)材料進(jìn)行初審，符合《物權(quán)法》等條件的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)

D.國土資源行政主管部門按規(guī)定完成國有土地劃撥手續(xù)的辦理，并應(yīng)及時(shí)通知申請人 E.申請用地單位按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳納劃撥土地使用權(quán)各項(xiàng)規(guī)費(fèi)

(2)家庭生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)以保護(hù)環(huán)境和尊重相鄰人居住安寧為條件，權(quán)利人利用宅基地及地上房屋從事（）的家庭生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，法律上應(yīng)予承認(rèn)和保護(hù)。A.擾民 B.不擾民 C.小規(guī)模 D.大規(guī)模 E.無污染

(3)根據(jù)《擔(dān)保法》、《城鎮(zhèn)國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理中大網(wǎng)校

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暫行辦法》的規(guī)定，正確的有（）。

A.抵押權(quán)人在債務(wù)人履行期限屆滿不履行債務(wù)而致被擔(dān)保的債權(quán)不獲清償?shù)模坏棉D(zhuǎn)讓、出租

B.抵押權(quán)人在債務(wù)人履行期限屆滿不履行債務(wù)而致被擔(dān)保的債權(quán)不獲清償?shù)模梢赞D(zhuǎn)讓、出租

C.抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價(jià)值的余額 D.抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額可以超過土地所有權(quán)價(jià)值的余額 E.抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額可以超過土地使用權(quán)價(jià)值的余額

(4)在一般情況下，債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)須依靠債務(wù)人行為的債權(quán)又稱（）。A.債務(wù)權(quán) B.對人權(quán) C.相對權(quán) D.物權(quán) E.準(zhǔn)物權(quán)

(5)對于商業(yè)、旅游、娛樂、商業(yè)住宅等經(jīng)營性用地，一般不采用（）方式獲取土地使 用權(quán)。A.劃撥 B.拍賣 C.招標(biāo) D.協(xié)議 E.掛牌

(6)對省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理爭議案件，屬于其調(diào)查處理范圍的是（）。

A.跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

B.爭議雙方為中央國家機(jī)關(guān)直屬單位，且涉及土地面積較小的 C.爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 D.在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的

E.同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的(7)西方國家地權(quán)的主要表現(xiàn)形式有（）。

A.所有權(quán) B.地役權(quán) C.憑借權(quán)

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D.信托特權(quán) E.地上權(quán)

(8)土地承包經(jīng)營合同一般包括的內(nèi)容有（）。

A.發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所 B.承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級 C.承包土地的用途

D.承包期限和截止日期

E.發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)

(9)第一屆全國人民代表大會第三次會議通過的《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》，屬于該章程規(guī)定的有（）。

A.社員原有的房屋地基必須人社

B.初步建立了集體土地“三級所有、隊(duì)為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度

C.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會主義的原則，把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有 D.入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有 E.社員原有的墳地不必入社

(10)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，屬于抵押合同內(nèi)容的是（）。

A.當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正 B.被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額

C.抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬 D.債權(quán)人履行債權(quán)的起始時(shí)間

E.抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、使用權(quán)權(quán)屬

(11)根據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定，在（）情況下，國家可收回劃撥國有建設(shè)用地使 用權(quán)。

A.因公共利益需要使用土地的

B.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

C.為實(shí)施城市、農(nóng)村規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建和擴(kuò)建，需要調(diào)整使用土地的 D.為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的 E.公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的(12)確定土地所有權(quán)包括（）。

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A.鞏固集體土地“三級所有、隊(duì)為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度 B.確立了農(nóng)民土地所有制和國家土地私有制 C.初步確立集體土地所有權(quán)制度

D.確立了農(nóng)民土地公有制和國家土地所有制 E.確立城市土地歸國家所有的制度

(13)人身權(quán)是指以與權(quán)利主體的人身不可分離的人身利益為內(nèi)容的民事的權(quán)利，包括（）等。A.準(zhǔn)物權(quán) B.生命權(quán) C.健康權(quán) D.名譽(yù)權(quán) E.知識產(chǎn)權(quán)

(14)根據(jù)《瑞士民法典》規(guī)定，正確的是（）。

A.需役地被分割時(shí)，其地役權(quán)的通常利益部分仍然存續(xù)

B.地役權(quán)在某些部分上存續(xù)，未供役部分的所有人，可請求注銷其地役權(quán) C.供役地被分割時(shí)，其他役權(quán)通常仍在各部分存續(xù)

D.地役權(quán)在某些部分上已不存續(xù)或因某些情況未能存續(xù)時(shí)，未供役部分的所有人，可請求注銷其地役權(quán)

E.地役權(quán)的行使因某些情況僅限于其中一部分時(shí)，供役地人可請求涂銷其他部分的地役權(quán)

(15)依據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)的特征，設(shè)立方式多元化可以采取（）方式。A.出讓 B.劃撥 C.贈與 D.租賃 E.抵押

(16)國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》、《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，我國的情況是（）。

A.土地管理比較混亂，占用土地隨意性較大

B.造成大量歷史遺留問題，引發(fā)了許多土地權(quán)屬糾紛 C.土地管理比較混亂，占用土地隨意性較小

D.造成大量歷史遺留問題，引發(fā)了許多土地侵權(quán)糾紛 E.土地改革比較混亂，占用土地隨意性較大

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(17)關(guān)于出讓金的支付，《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》作出了不同的規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定（）。

A.土地使用者必須按照出讓合同約定 B.土地租賃者必須按照出讓合同約定 C.土地使用者必須按照租賃合同約定 D.支付土地租賃權(quán)出讓金 E.支付土地使用權(quán)出讓金

(18)香港的土地租用可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)模獾姆绞接校ǎ.公開拍賣 B.招標(biāo) C.投標(biāo)

D.掛牌出讓 E.私下協(xié)議

(19)土地權(quán)屬爭議產(chǎn)生的原因很多，但多數(shù)是因歷史遺留下來的問題所引起的，這種情況在集體組織之間的土地權(quán)屬關(guān)系中十分常見，引起這類爭議的主要原因有（）。A.地界不明，興修水利、平整土地、開荒、更改河道等造成地界變化等情形 B.因過去無償占用或“一平三調(diào)”造成的權(quán)屬爭議 C.因過去的土地開發(fā)、征地退耕、興辦

D.停辦企事業(yè)、無組織移民形成的權(quán)屬不清

E.歷史上鄉(xiāng)、村、社、隊(duì)、場因合并、分割、改革隸屬關(guān)系等行政建制變化遺留的權(quán)屬未定、權(quán)屬不清

(20)在土地權(quán)屬爭議處理的第三階段，從《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》的發(fā)布，此階段的特點(diǎn)有（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)亂占耕地的現(xiàn)象嚴(yán)重 B.農(nóng)村建房濫用耕地的現(xiàn)象嚴(yán)重 C.有的買賣、租賃和擅自轉(zhuǎn)讓土地

D.有的干部以權(quán)代法，隨意批準(zhǔn)用地甚至自批自用

E.農(nóng)村中不少干部群眾，存在集體土地可以自由支配的先進(jìn)觀念

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答案和解析

一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意）(1):B(2):B(3):A(4):C(5):C(6):A(7):B(8):D(9):C(10):A(11):A(12):B(13):B(14):A(15):B(16):B(17):C(18):C(19):B(20):B(21):C(22):D(23):D(24):D(25):A(26):B(27):A(28):C(29):D(30):C(31):C(32):B(33):D(34):A(35):B(36):B(37):B(38):A(39):A(40):A(41):D(42):D 中大網(wǎng)校

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(43):B(44):C(45):C(46):D(47):C(48):D(49):B(50):C(51):A(52):C(53):C(54):C(55):A(56):C(57):D(58):B(59):B(60):B

二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）(1):A,D,E(2):B,C,E(3):A,C(4):B,C(5):A,D(6):A,C,D,E(7):A,B,D,E(8):A,B,C,E(9):B,C,D,E(10):A,B,C,E(11):A,B,D,E(12):A,B(13):B,C,D(14):A,C,D,E(15):A,B,D(16):A,B(17):A,E(18):A,B,C,E(19):A,C,E(20):A,B,C,D

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第二篇：2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》預(yù)測試卷-中大網(wǎng)校

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2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》預(yù)測試卷(3)總分：100分

及格：60分

考試時(shí)間：120分

一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意）

(1)國家建設(shè)征用的土地的所有權(quán)屬于（）。

(2)耕作權(quán)終止時(shí)，土地上現(xiàn)有農(nóng)作物的所有權(quán)屬于（）。

(3)宅基地的審批由（）批準(zhǔn)。

(4)根據(jù)2004年3月14日《憲法修正案》第二十條的規(guī)定，憲法第十條第三款“國家為公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征用”修改為（）。

(5)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一的前提條件是登記客體關(guān)系的理順。在登記客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。

(6)首次明確依法繼承的宅基地使用權(quán)合法地位的法律文件是（）。

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(7)要實(shí)現(xiàn)國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或人股，實(shí)際代表國有土地所有者的是（）。

(8)國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)（）除外。

(9)第一次將地役權(quán)納入我國法律體系的是（）。

(10)土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件是（）。

(11)中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由（）確定。

(12)（）可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。

(13)以下關(guān)于我國歷史上土地權(quán)利制度的表述，錯(cuò)誤的是（）。

(14)農(nóng)村土地承包后，土地的（）性質(zhì)不變。

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(15)空間權(quán)的概念出現(xiàn)于（）。

(16)下列不屬于我國現(xiàn)行法律體系中規(guī)定的用益物權(quán)種類的是（）。

(17)張某在王某的土地上建了一問倉庫存放雜物，根據(jù)規(guī)定，王某有權(quán)請求張某拆除倉庫，恢復(fù)原狀，這體現(xiàn)了土地權(quán)利的（）特征。

(18)當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)采取（）形式設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。

(19)下列（）情形不會導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)的終止。

(20)下列不屬于土地權(quán)屬爭議證據(jù)類型內(nèi)容的是（）。

(21)（）根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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(22)我國古代和近代土地所有權(quán)制度自成體系，土地私有制形成于（）時(shí)期。

(23)甲由于忙于經(jīng)商，無暇顧及土地，于是將其土地租給乙種，后甲向銀行貸款，又以該土地使用權(quán)設(shè)定抵押。如果屆時(shí)甲不能還清貸款，銀行可以就（）優(yōu)先受償。

(24)農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合（），并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

(25)集體土地被征用（收）的程序順序是（）。①公告；②批準(zhǔn)；③公示、聽取意見；④落實(shí)；⑤根據(jù)征地方案擬定補(bǔ)償安置方案；⑥進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

(26)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府可以（）。

(27)租賃的最長期限是（）。

(28)下列選項(xiàng)中，不屬于集體土地使用權(quán)的是（）。

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(29)下列不屬于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)特征的是（）。

(30)關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)出租，下列表述正確的是（）。

(31)為了便利自己空間的使用而使用他人特定空間的權(quán)利，稱為（）。

(32)關(guān)于調(diào)解書及其效力，下列說法正確的是（）。

(33)20世紀(jì)50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發(fā)了土地所有權(quán)證的，歸（）所有。

(34)關(guān)于土地所有權(quán)，下列說法正確的是（）。

(35)市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權(quán)利的是（）。

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(36)下列不屬于國有土地有償使用的方式的是（）。

(37)在土地侵權(quán)糾紛中，當(dāng)事人（）。

(38)需役地的權(quán)利人稱為（）。

(39)國有土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者，（）對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。

(40)國有土地使用權(quán)需要作價(jià)授權(quán)經(jīng)營給省屬企業(yè)的，由（）批準(zhǔn)。

(41)下列關(guān)于非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)的說法，正確的是（）。

(42)1952年以后建立的農(nóng)村土地集體所有制的特點(diǎn)是（）。

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(43)根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包方（）承包地。

(44)1960年11月3日，中共中央發(fā)出的（），指出“三級所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”，是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。

(45)下列關(guān)于鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)的內(nèi)容及限制的理解，不正確的是（）。

(46)下列不屬于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是（）。

(47)下列不屬于國家所有的是（）。

(48)下列有關(guān)征地土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用歸屬的表述，錯(cuò)誤的是（）。

(49)“空問地上權(quán)”的最為完善的成文法規(guī)定存在于（）。

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(50)根據(jù)城市規(guī)劃，A市要建設(shè)大型公共設(shè)施，需要征收B村土地，相關(guān)部門將土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)交給了村委會進(jìn)行分配，村委會召開村民會議討論補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的分配方案，根據(jù)規(guī)定，該方案的通過需要經(jīng)過村民會議（）成員通過。

(51)甲與乙約定，在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán)，但是二人對于債權(quán)的確定期間沒有約定。根據(jù)規(guī)定，乙可以在（）期問請求確定債權(quán)。

(52)不屬于土地登記的內(nèi)容的是（）。

(53)隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓 展，一些國家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了（）。

(54)下列不屬于耕作權(quán)終止原因的是（）。

(55)下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的承包期的說法，錯(cuò)誤的是（）。

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(56)農(nóng)村居民接受轉(zhuǎn)讓，購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，（）。

(57)下列選項(xiàng)中不屬于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的條件的是（）。

(58)集體土地所有權(quán)主體是（）。

(59)以（）批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理土地征收審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。

(60)以土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，對地上建筑物，其他附著物的（）同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。

二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

(1)物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別在于（）。

(2)1950年根據(jù)《土地改革法》，在實(shí)行農(nóng)村土地制度改革中，將一部分農(nóng)村土地劃歸了國家所有，主要包括（）。

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(3)土地承包經(jīng)營合同中，承包人的義務(wù)主要有（）。

(4)擔(dān)保物權(quán)消滅的原因包括（）。

(5)城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進(jìn)行的，城市郊區(qū)中已被國

家依法（）為國有的土地屬于國家所有。

(6)下列（）可以導(dǎo)致租賃土地使用權(quán)提前終止。

(7)“四荒”土地的土地承包經(jīng)營權(quán)可采取（）方式流轉(zhuǎn)。

(8)下列選項(xiàng)中，（）屬于確定土地權(quán)利概念的內(nèi)容。

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(9)下列說法正確的有（）。

(10)集體土地使用權(quán)按用途可以分為（）。

(11)下列關(guān)于集體土地征用（收）方面的說法正確的有（）。

(12)自《六十條》公布時(shí)起至1982年《國家建設(shè)征用土地條例》公布時(shí)止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地，（）可作為確定國家土地所有權(quán)的依據(jù)。

(13)在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述正確的有（）。

(14)關(guān)于臺灣的土地權(quán)利制度，下列說法正確的是（）。

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(15)甲住在村主干道的西面，在其住宅與村主干道問有一片寬約20米的菜地。幾十年來，甲一家人都是穿過該菜地上的一條小路到達(dá)主干道的。后該菜地被本村村民乙承包，甲及其家人仍繼續(xù)在該小路上通行。2007年，甲家里購買了汽車，為了使汽車能直接從村主干道開到家里，甲找到乙協(xié)商，由甲將原來的人行小道拓寬為車行道，占用乙的一部分菜地，并由甲一次性補(bǔ)償乙2000元錢，乙表示同意。路拓寬后，甲家里人進(jìn)出十分方便，乙也沒有意見，雙方相安無事。2009年，乙一家人獲得了城市戶口，該菜地由村委會收回并另行承包給了丙。丙是村里的種菜能手，他將路挖掉，在整塊菜地上蓋起了蔬菜大棚。甲和丙由此發(fā)生矛盾。關(guān)于本案，下列說法正確的有（）。

(16)下列關(guān)于抵押人權(quán)利的表述，正確的有（）。

(17)在馬來西亞，私人要占用、使用政府土地，必須持有政府頒發(fā)的地契，這些地契包括（）。

(18)針對抵押人非法處分抵押物的行為，抵押權(quán)人享有（）權(quán)利進(jìn)行救濟(jì)。

(19)甲向乙借款，將自己所有的汽車出質(zhì)給乙。乙將該車存放于丙的車庫，費(fèi)用為400元。對此，下列說法正確的有（）。

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(20)下列關(guān)于土地登記的說法，正確的是（）。

答案和解析

一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意）(1):B 征用的實(shí)質(zhì)，是國家強(qiáng)行使用公民、法人的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，使用完畢應(yīng)返還原物，原物毀損不能返還的，應(yīng)當(dāng)照價(jià)賠償。國家對集體土地采取征用措施，不會導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。(2):B 耕作權(quán)因下列原因而終止：①由于國家建設(shè)需要或用地單位的正當(dāng)需要，原為耕作權(quán)標(biāo)的物的土地已不宜或不能用于耕種；②耕作權(quán)人放棄耕作權(quán)的(棄耕撂荒的，視為放棄耕作權(quán))；③耕作權(quán)人違反有關(guān)義務(wù)或限制，或以其他方式濫用耕作權(quán)，損害國家利益或者土地使用權(quán)人的合法權(quán)益的。因耕作權(quán)的終止，土地所有權(quán)人和使用權(quán)人免除耕作權(quán)的約束。耕作權(quán)終止時(shí)，土地上現(xiàn)有農(nóng)作物的所有權(quán)仍屬于原耕作權(quán)人。(3):A 按照《土地管理法》的規(guī)定，宅基地的審批實(shí)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣級政府批準(zhǔn)的制度。(4):D(5):C 《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。在登記的客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，登記的證書是一證，而不是兩證或多證。(6):A(7):C 國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股，依現(xiàn)行法規(guī)定，不由人民政府土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權(quán)，而是由土地管理部門與國有股權(quán)的持股單位簽訂委托持股合同，由國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持股。(8):C 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的，沒有使用期限限制的國有建設(shè)用地使用權(quán)。因此，劃撥土地使用權(quán)屬于無償取得方式。(9):A 地役權(quán)是指土地權(quán)利人按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。《物權(quán)法》首次將地役權(quán)作為一項(xiàng)重要土地權(quán)利寫入了我國法律中，并對其形式和內(nèi)容進(jìn)行了具體規(guī)范。(10):A 債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的，抵押權(quán)人有權(quán)通過拍賣、變賣的方式將該土地使用權(quán)及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓于第三人，并由轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款優(yōu)先受償。(11):A 根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。(12):A 根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十一條規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外中大網(wǎng)校

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中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。(13):C 封建社會時(shí)期實(shí)行過土地均田制。(14):A 《農(nóng)村土地承包法》第四條規(guī)定，國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。(15):C 在傳統(tǒng)的土地法律理論和制度中，并不存在著獨(dú)立的空問權(quán)概念。空間權(quán)是19世紀(jì)末20世紀(jì)初產(chǎn)生的一種嶄新的權(quán)利類型，現(xiàn)在已為大多數(shù)國家立法與判例所確立，并在學(xué)說上獲得相當(dāng)程度的發(fā)展。(16):D 在我國，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。永佃權(quán)在民國時(shí)代的法律中曾經(jīng)對此加以規(guī)定，現(xiàn)行法律中無此內(nèi)容。(17):B 土地權(quán)利的排他性，包括兩方面的意思：①某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的土地權(quán)利；②土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能。本題中王某的請求就體現(xiàn)了土地排他性的第二層意思。(18):B 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法訂立擔(dān)保合同。據(jù)此，擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立屬于要式法律行為，必須采取書面形式。(19):B 集體建設(shè)用地使用權(quán)終止的原因包括以下幾個(gè)方面：①使用權(quán)期限屆滿；②使用權(quán)人自愿放棄；③使用權(quán)人死亡后無人繼承；④土地的自然變故；⑤國家征收；⑥集體經(jīng)濟(jì)組織收回。(20):D 國土資源行政主管部門對證據(jù)要進(jìn)行核實(shí)，對當(dāng)事人提供的證據(jù)必須經(jīng)過查證屬實(shí)，方可作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。證據(jù)主要有以下幾種：①人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證；②人民政府或者主管部門批準(zhǔn)征用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批準(zhǔn)使用土地的文件；③爭議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書面協(xié)議；④人民政府或者司法機(jī)關(guān)處理爭議的文件或者附圖；⑤其他有關(guān)證明文件。D項(xiàng)是土地權(quán)屬爭議調(diào)解應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則。(21):A 參見《土地管理法》第四十七條第七款規(guī)定。(22):A 春秋戰(zhàn)國時(shí)期，農(nóng)業(yè)技術(shù)有了很大進(jìn)步，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率大大提高，商業(yè)日趨發(fā)達(dá)。在土地方面，整理田土、區(qū)分土地等級，以作為征收土地賦稅的依據(jù)。戰(zhàn)國時(shí)期，土地已有買賣，且有貧富之別，土地私有制已確立。(23):A 土地使用權(quán)抵押的效力，僅及于抵押人享有的權(quán)利，不涉及第三人在該土地上享有的物權(quán)，如種植物所有權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他各種權(quán)利。(24):A 《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。(25):A 征收土地的程序如下：①由市、縣人民政府?dāng)M定土地征收方案，經(jīng)市縣人民政府審核后，逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)；②有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府審核征地方案，對符合條件的方案予以批準(zhǔn)；③經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案由市縣人民政府在被征地所在鄉(xiāng)村范圍內(nèi)予以公告；④市縣人民政府?dāng)M定征收土地補(bǔ)償安置方案，并予以公告，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見；⑤辦理征收土地補(bǔ)償?shù)怯洠虎尴虮徽魇胀恋氐霓r(nóng)民集體和農(nóng)民支付土地土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)；⑦被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。(26):B 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十六條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。(27):C 根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(28):D 中大網(wǎng)校

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《物權(quán)法》第四十六條規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?jù)此可知，采礦用地使用權(quán)屬于國家土地使用權(quán)。(29):B 出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面；①國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得是有償?shù)模虎谌〉玫慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)是有期限的；③取得的建設(shè)用地使用權(quán)是一種相對完整的土地權(quán)利。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。(30):C(31):A 地役權(quán)的范圍在不斷的擴(kuò)大，目前已經(jīng)出現(xiàn)了空間地役權(quán)的概念。所謂的空間地役權(quán)是指為了便利自己空間的使用而使用他人特定空間的權(quán)利。(32):A 調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，同時(shí)雙方當(dāng)事人要簽名或者蓋章，由承辦人署名并加蓋國土資源行政主管部門的印章后生效。生效的調(diào)解書具有法律效力，是土地登記的依據(jù)。對經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的，或者調(diào)解書送達(dá)前一方或者雙方反悔的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出處理意見，報(bào)人民政府作出處理決定。(33):B 1953年《國家建設(shè)征用土地辦法》第九條，1958年該辦法修改后的第七、十八、十九條所指的公有、公用土地，就是《土地改革法》第十四、十六、十七、二十三條規(guī)定的未加分配也未收歸國有的土地。盡管對公有土地所有權(quán)的歸屬尚存在爭議，但一般認(rèn)為，如果土地改革時(shí)期明確把某一范圍的土地劃給某一村或鄉(xiāng)公有(共有)，有據(jù)可查，發(fā)了土地所有證的，可以認(rèn)為屬于該村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有；否則，應(yīng)屬于國家所有。(34):B 土地所有權(quán)的取得須依法律規(guī)定，而不得約定。這意味著，首先，土地所有權(quán)的原始取得，必須依法律規(guī)定，經(jīng)政府確認(rèn)。其次，土地所有權(quán)具有不可交易性，國有土地的所有權(quán)是不可出讓、不可改變的；集體土地除了被依法征收而成為國有土地外，其所有權(quán)性質(zhì)也是不能改變的。(35):D 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的規(guī)定，未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。(36):D 國有土地有償使用方式包括：國有土地使用權(quán)出讓；國有土地租賃；國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。劃撥屬于無償取得方式。(37):C 土地權(quán)利糾紛不同于一般民事權(quán)利糾紛之處在于，土地確權(quán)應(yīng)先通過行政程序處理，而侵權(quán)糾紛的處理可以由當(dāng)事人選擇行政程序或者司法程序。(38):A 地役權(quán)是指按照合同的約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。需役地的權(quán)利人稱為地役權(quán)人。(39):D 國有土地屬于國家所有，基于土地所獲得的收益理應(yīng)由國家享有，國家作為所有者，有權(quán)處分國有土地。國有土地所有者代表只是在國家授權(quán)的范圍內(nèi)行使受限制的處分權(quán)。(40):A 根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第四條規(guī)定，國有土地使用權(quán)需要作價(jià)授權(quán)經(jīng)營給省屬企業(yè)的，經(jīng)國家土地管理局批準(zhǔn)，由省級人民政府土地管理部門決定，并按本條規(guī)定執(zhí)行。(41):D 非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)，不得申請取得或繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。其應(yīng)依法申請取得或繼受取得國有土地使用權(quán)，需占用集體土地的，應(yīng)依法辦理土地征收和國有土地出讓手續(xù)。(42):A 1952年以后，中國工業(yè)化、城市化過程剛剛開始。1953年，新一輪的農(nóng)村土地制度變遷便啟動(dòng)了。為了適應(yīng)當(dāng)時(shí)實(shí)施的優(yōu)先發(fā)展工業(yè)的戰(zhàn)略，建立起了相配套的高度集權(quán)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制、人民公社制度和城鄉(xiāng)分隔制度，體現(xiàn)在土地制度上的，則是建立起了傳統(tǒng)的土地集體所有制--“三級所有、隊(duì)為基礎(chǔ)”。(43):B 《農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整土地。第二十六條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。(44):D 中大網(wǎng)校

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1953年和l958年，國家相繼頒布了《國家建設(shè)征用土地辦法》，但這個(gè)辦法在當(dāng)時(shí)的實(shí)踐中并沒有得到很好的貫徹和執(zhí)行。從當(dāng)時(shí)的歷史情況看，由于國家正處于工業(yè)化建設(shè)的初期，國家建設(shè)征用集體土地的手續(xù)極不完善，存在大量無償或基本無償使用集體土地的情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊(duì)土地。公社、大隊(duì)占用生產(chǎn)隊(duì)土地，更是無償調(diào)撥，嚴(yán)重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會議紀(jì)要《關(guān)于人民公社的十八個(gè)問題》中確定的以生產(chǎn)隊(duì)為基礎(chǔ)、三級所有的人民公社根本制度。針對這種現(xiàn)象，1960年11月3日，中共中央又發(fā)出了《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》，指出“三級所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。(45):A 鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人對土地僅享有占有權(quán)、使用權(quán)，一般沒有收益權(quán)與處分權(quán)，這是該權(quán)利的用途性質(zhì)所決定的。(46):B 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十三條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。(47):A 根據(jù)《物權(quán)法》第四十六條的規(guī)定，礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國家所有。(48):D 安置補(bǔ)助費(fèi)可發(fā)放給被安置人員個(gè)人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。(49):C 《日本民法典》第二百六十九條可謂“空間地上權(quán)”的最為完善的成文法規(guī)定，明確地將地下或空間作為地上權(quán)的標(biāo)的，確立“區(qū)分地上權(quán)”。(50):B 征地補(bǔ)償、安置費(fèi)的分配，應(yīng)經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。(51):B 《物權(quán)法》第二百零六條第二項(xiàng)規(guī)定，沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。(52):D 土地登記的內(nèi)容包括：土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記(更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記)。(53):C 隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，人類利用土地的方式日漸豐富，空間范圍也不斷拓展，如建設(shè)高架鐵路、公路、地下商場、停車場、埋設(shè)地下管線等，同一塊土地上不同土地權(quán)利之間的關(guān)系日益復(fù)雜，社會對依法設(shè)定、確認(rèn)和登記相應(yīng)土地權(quán)利的要求愈加迫切。基于此，一些國家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了空間權(quán)，進(jìn)一步完善了土地的權(quán)利體系。(54):D 耕作權(quán)人出租耕作權(quán)，屬于權(quán)利人對耕作權(quán)的一種利用，該出租屬于債權(quán)行為，不會導(dǎo)致耕作權(quán)的終止。(55):B 根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。(56):A 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民接受轉(zhuǎn)讓，購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的用地面積標(biāo)準(zhǔn)確定其集體建設(shè)用地使用權(quán)，超過面積部分予以收回。(57):D 以出讓方式取得抵押權(quán)的，土地使用人必須按照合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并且領(lǐng)取出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。(58):A 集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會和村民小組不是集體財(cái)產(chǎn)的所有人，只是代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負(fù)責(zé)，接受其監(jiān)督。(59):D 參見《土地管理法》第四十五條的規(guī)定。(60):A 以土地使用權(quán)抵押的，其上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之抵押，否則，抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時(shí)無法對土地上的建筑物行使權(quán)利，就可能妨礙土地使用權(quán)交換價(jià)值的實(shí)現(xiàn)或者因拆除中大網(wǎng)校

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其上建筑物造成經(jīng)濟(jì)損失。

二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

(1):B, C, D, E 債權(quán)反映動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，也就是財(cái)產(chǎn)由一個(gè)主體轉(zhuǎn)移給另一個(gè)主體的關(guān)系；物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，也就是物的歸屬關(guān)系，是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果，債權(quán)則是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。(2):A, B, C, D 地主和官僚資本的土地是根據(jù)當(dāng)時(shí)具有憲法性質(zhì)的《中國人民政治協(xié)商會議共同綱領(lǐng)》規(guī)定而予以沒收的，不是在實(shí)行農(nóng)村土地制度改革中，將一部分農(nóng)村土地劃歸了國家所有而獲得的。(3):A, B, D, E(4):A, B, C, E 根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十七條的規(guī)定，有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅；(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。債務(wù)人死亡并不能引起擔(dān)保物權(quán)的消滅。(5):A, B, D, E 土地確權(quán)的基本原則之一是城市土地國有化原則：具體包括兩方面的含義：城市市區(qū)即建成區(qū)的土地屬于國家所有；城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有。(6):A, D, E 租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)可因國家和用地者的原因而提前終止。主要包括以下三種原因：①由于公共利益的需要；②承租人的違約行為；③承租人的違法行為。(7):A, B, C, D 根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十三條規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、人股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。劃撥屬于一種國家行為，只有國家有權(quán)行使。(8):A, B, C, D 依法確定土地權(quán)利，既要依據(jù)實(shí)體法，也要依據(jù)程序法，按照一定的程序進(jìn)行。(9):A, C, E 承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押，承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或者分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍然歸原承租人所有，第三人的承租權(quán)只是在原承租人的租賃國有土地使用權(quán)之上成立的債權(quán)。(10):A, B, C, D 采礦用地使用權(quán)不屬于集體土地使用權(quán)，如果采礦時(shí)需要占用農(nóng)村集體土地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過集體土地征收程序?qū)⑵滢D(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀缓笤偻ㄟ^劃撥、出讓等方式獲得。(11):A, B, D, E 征收權(quán)不是私法意義上的權(quán)利，而是公法意義上的權(quán)力。國家征收財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，不是依據(jù)國家所有權(quán)，而是依據(jù)國家主權(quán)。在我國，土地征收權(quán)是指國家基于公共利益的目的而將集體所有土地轉(zhuǎn)為國有的權(quán)力。(12):A, D, E 自《六十條》公布時(shí)起至1982年5月國家建設(shè)征用土地條例公布時(shí)止，全民所有制單位，城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地，有下列情形之一的，屬于國家所有：①簽訂過土地移轉(zhuǎn)等有關(guān)協(xié)議的；②經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)使用的；③進(jìn)行過一定補(bǔ)償或安置勞動(dòng)力的；④接受農(nóng)民集體饋贈的；⑤已購買原集體所有建筑物的；⑥農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的。(13):A, B, C, D 所謂地役權(quán)，是指利用他人土地以便有效地使用或者經(jīng)營自己土地的權(quán)利。由于地役權(quán)必須從屬于需役地而存在，故而其具有從屬性。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，并不以登記為要件。但是未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)既可以有償取得也可以無償取得。(14):B, E 臺灣的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者的結(jié)合。在臺灣，礦產(chǎn)不得私有，并對外國人取得的土地權(quán)利作了限制和規(guī)定。(15):B, C, D, E 本題中，甲在該菜地小路上的通行權(quán)系歷史形成的，是宅基地所有權(quán)的延伸，屬于相鄰關(guān)系的保護(hù)范疇，沒有時(shí)間限制；而拓寬的車行道，是通過協(xié)議設(shè)定的地役權(quán)，由于沒有登記，中大網(wǎng)校

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根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，其效力僅存在于甲和乙之間，而不能對抗善意第三人。由此可見，丙的行為侵犯了甲基于相鄰關(guān)系而形成的通行權(quán)，卻沒有侵犯其地役權(quán)。如果該通道是必經(jīng)通道，丙有義務(wù)恢復(fù)甲在其菜地上的通行，如果有條件另開通道，丙也應(yīng)該予以一定的補(bǔ)償，但甲關(guān)于J恢復(fù)車行道的訴請不應(yīng)得到支持。(16):A, C, D 抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或第三人為抵押人。抵押人仍為設(shè)定了抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)的所有人，所以，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押人對抵押物享有下列權(quán)利：占有權(quán)、依法設(shè)定多項(xiàng)抵押權(quán)、設(shè)定用益物權(quán)、處分權(quán)。(17):A, B, D 在馬來西亞，私人要占用、使用政府土地，經(jīng)批準(zhǔn)后才能占用，否則在法律上就被視為“非法”。政府頒發(fā)地契給私人時(shí)，發(fā)出的地契有許多種，分為暫時(shí)居住的地契、有限期的地契和永久性的地契三種。不同地契的土地有不同的使用限制和權(quán)利限制。(18):A, B, C 根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條與第五十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。由此可知，抵押權(quán)人對抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)、對抵押物不法妨害的排除權(quán)。(19):A, D 根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十三條的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。(20):A, B, C 跨縣級行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當(dāng)報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。我國并未實(shí)現(xiàn)土地和房產(chǎn)的統(tǒng)一登記，二者分別由不同的機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。

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第三篇：2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》模擬試題-中大網(wǎng)校

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2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》模擬試題(1)總分：100分

及格：60分

考試時(shí)間：120分

一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意）

(1)用地以協(xié)議方式為主，一般不經(jīng)批準(zhǔn)的階段是（）。

(2)如果需役地人以明示的意思表示放棄其地役權(quán)的，則地役權(quán)（）。

(3)最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人不得通過協(xié)議變更的是（）。

(4)農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿（）年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。

(5)關(guān)于地役權(quán)的行使，下列敘述有誤的一項(xiàng)是（）。

(6)經(jīng)批準(zhǔn)，兼并后新成立的國有企業(yè)的土地使用權(quán)采取保留劃撥方式的，最長不得超過（）年。

(7)關(guān)于土地權(quán)屬爭議與土地侵權(quán)糾紛，下列說法不正確的是（）。

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(8)在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述不正確的是（）。

(9)下列關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)特征及內(nèi)容的說法中錯(cuò)誤的是（）。

(10)下列掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形中，掛牌未成交的是（）。

(11)下列對國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)能的理解，不正確的是（）。

(12)關(guān)于臺灣的耕作權(quán)，下列說法正確的有（）。

(13)住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權(quán)發(fā)生爭議，訴諸法院，根據(jù)規(guī)定，該案件應(yīng)當(dāng)由（）的人民法院管轄。

(14)鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，不屬于其表現(xiàn)的是（）。

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(15)在國有土地因重復(fù)征用或重復(fù)劃撥引起的土地爭議中，應(yīng)本著（）的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權(quán)利歸屬。

(16)開啟了國有土地有償使用的時(shí)代的是（）。

(17)張某是河溝村民，1983年村里實(shí)行土地承包責(zé)任制，分給他2畝責(zé)任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權(quán)證書》。2009年村里準(zhǔn)備在張某的責(zé)任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認(rèn)為張某沒有《土地使用權(quán)證書》，對該土地不享有使用權(quán)，無權(quán)拒絕，強(qiáng)行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。

(18)承包期內(nèi)，承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前（）以書面形式通知發(fā)包方。

(19)國家征收財(cái)產(chǎn)的權(quán)力的依據(jù)是（）。

(20)按年向土地所有權(quán)人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利指的是（）。

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(21)宅基地使用權(quán)的取得具有（）。

(22)質(zhì)權(quán)以______為標(biāo)的，用益物權(quán)以______為其標(biāo)的。（）

(23)下列關(guān)于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的主體理解，不正確的是（）。

(24)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用者需經(jīng)（）依法批準(zhǔn)。

(25)土地權(quán)利中最核心的財(cái)產(chǎn)權(quán)利是（）。

(26)下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議的管轄的范圍，表述有誤的是（）。

(27)我國國有土地使用權(quán)最基本的取得方式為（）。

(28)（）指對土地事實(shí)上的管領(lǐng)。

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(29)（）是促進(jìn)國土資源可持續(xù)利用的有力保障。

(30)以下不屬于市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)所應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則的是（）。

(31)（）年，聯(lián)合國糧農(nóng)組織對土地進(jìn)行了定義。

(32)周某持有某公司債券，在購買房屋時(shí)，周某以其所持有的公司債券出質(zhì)，債券上未進(jìn)行任何記載。當(dāng)周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人時(shí)，（）。

(33)某工廠需要引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)以提高生產(chǎn)率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押，后由于技術(shù)不成熟，工廠出現(xiàn)虧損，無奈之下，又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠，但沒有通知銀行。根據(jù)規(guī)定，該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為（）。

(34)甲與乙簽訂地役權(quán)合同，使用乙的土地供自己的土地便利，但未辦理登記。后乙將土地轉(zhuǎn)讓于丙，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。后丙拒絕甲繼續(xù)利用該土地，如果甲起訴到法院，則下列說法正確的是（）。

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(35)關(guān)于匈牙利的土地使用制度，下列說法正確的是（）。

(36)土地上下空間的所有權(quán)歸屬（）。

(37)有關(guān)以股權(quán)出質(zhì)的說法中錯(cuò)誤的是（）。

(38)2008年3月1日，村民劉某與村委會簽訂了一份承包經(jīng)營合同，承包村里的3畝耕地30年。4月1日，劉某到縣政府進(jìn)行了土地承包經(jīng)營的相關(guān)登記，并且縣政府于4月 15日向劉某發(fā)放了承包經(jīng)營權(quán)證。2009年1月，因?yàn)閯⒛车膬鹤觽兌纪獬鰟?wù)工，劉某一人無力耕作該3畝土地，所以他與村西頭的蔣某將土地進(jìn)行了對換承包，但是雙方并沒有到相關(guān)機(jī)關(guān)辦理變更登記。4月，村委會重新進(jìn)行改選，改選后的新的村委會主任決定重新分配土地，于是將劉某承包的土地收回。下列說法正確的是（）。

(39)若當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押，則下列說法正確的是（）。

(40)出讓國有土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為（）。

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(41)沙河鄉(xiāng)柳樹村內(nèi)有鄉(xiāng)辦企業(yè)一家，村辦林場一片。村內(nèi)的耕地，過去由生產(chǎn)隊(duì)集體耕種，以后生產(chǎn)隊(duì)改為組，由各級發(fā)包給本組的農(nóng)戶。依照法律規(guī)定，以下土地的所有權(quán)的歸屬認(rèn)定正確的是（）。

(42)按國家有關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，工業(yè)用地不得超過（）年。

(43)集體土地使用權(quán)是（）。

(44)下列各項(xiàng)中，可以成立留置權(quán)的是（）。

(45)土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由（）代表集體行使所有權(quán)。

(46)空間使用權(quán)依客體“空間”的垂直方向的位置不同，可分為（）。

(47)我國實(shí)行土地公有制，土地制度的主要特點(diǎn)為（）。

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(48)關(guān)于土地確權(quán)與土地登記，下列選項(xiàng)中說法正確的是（）。

(49)關(guān)于尊重歷史和現(xiàn)實(shí)，分階段處理土地權(quán)屬問題的原則內(nèi)容，不包括（）。

(50)國土資源行政主管部門接到申請，經(jīng)過審查后，認(rèn)為屬于本部門管轄范圍的，應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起（）內(nèi)提出調(diào)查處理意見。

(51)天紅房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40年，經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年7月1日將該房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2009年1月1日搬入新居，此時(shí)李某對該土地的使用年限為（）。

(52)下列不屬于工業(yè)用地土地使用權(quán)獲取方式的是（）。

(53)甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔(dān)保合同后，又協(xié)議提高最高債權(quán)額。但是該約定卻會導(dǎo)致另一債權(quán)人丙的債權(quán)不能得到清償，則該約定（）。

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(54)甲公司依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)付清了80%的土地出讓價(jià)款，則下列說法正確的是（）。

(55)國家所有的土地由（）代表國家行使。

(56)土地使用權(quán)抵押登記效力采用（）原則。

(57)周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權(quán)作抵押。合同約 定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權(quán)直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。

(58)建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起（）內(nèi)恢復(fù)種植條件。

(59)土地確權(quán)是一種（）行為。

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(60)下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（）。

二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

(1)在城市建成區(qū)內(nèi)或者城市建成區(qū)邊緣，存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但該農(nóng)民集體所擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，下列做法符合法律規(guī)定的有（）。

(2)對于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的有（）。

(3)物權(quán)的變動(dòng)可以采取（）等公示方式。

(4)采用國家出資（入股）方式配置土地的處置方案可以由（）進(jìn)行審批。

(5)我國土地所有權(quán)的確定經(jīng)歷了（）等階段。

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(6)在我國，土地所有權(quán)的主體可以是（）。

(7)國家土地所有權(quán)行使的權(quán)利內(nèi)容包括（）。

(8)設(shè)立下列建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓方式的有（）。

(9)土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地享有（）的權(quán)利。

(10)行使集體土地所有權(quán)的限制有（）。

(11)《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》中規(guī)定的“四固定”制度是指（）必須固定給生產(chǎn)小隊(duì)使用。

(12)宅基地使用權(quán)人對宅基地享有（）。

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(13)關(guān)于典權(quán)的敘述，下列說法正確的有（）。

(14)關(guān)于分層建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定，下列說法正確的有（）。

(15)臺灣地區(qū)對地權(quán)采取了一定的限制措施，包括（）。

(16)確定其他的土地權(quán)利具有重要的意義，下列屬于其意義的有（）。

(17)下列選項(xiàng)中不屬于土地權(quán)屬爭議案件的有（）。

(18)下列企業(yè)、行業(yè)可以采取國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的是（）。

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(19)李某與王某約定，李某可以在王某的土地上通行運(yùn)送貨物的汽車。后來李某與王某之間因?yàn)樾∈掳l(fā)生爭吵，王某便在自己土地的道路上堆放了很多垃圾和石塊等雜物，嚴(yán)重影響汽車的通行。為此李某要求王某清除路上的東西，保障道路暢通。對此，王某表示土地是自己的，他有權(quán)堆放東西，況且汽車并非不能通行，只是有點(diǎn)麻煩而已，這并沒有根本違反合同約定。雙方就此事爭執(zhí)不下，遂起訴到法院。下列選項(xiàng)中正確的有（）。

(20)最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定的情形包括（）。

答案和解析

一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意）(1):B 從1962年到l982年《國家建設(shè)征用土地條例》的頒布，這個(gè)時(shí)期土地權(quán)屬的特點(diǎn)是，用地以協(xié)議方式為主，一般不經(jīng)批準(zhǔn)。(2):A 需役地人以明示的意思表示放棄其地役權(quán)的，屬于地役權(quán)人處分自己的權(quán)利的行為，地役權(quán)消滅，但是已經(jīng)登記的地役權(quán)，除有放棄的表示外，還需要履行注銷手續(xù)。(3):D 實(shí)際發(fā)生的債權(quán)只有在最高額抵押期問結(jié)束后才能確定，其不由抵押權(quán)人和抵押人在擔(dān)保合同中予以約定。(4):B 農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿20年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有；連續(xù)使用不滿20年的，或者雖滿20年但在20年期滿前所有者曾向使用者或者有關(guān)部門提出歸還的，由縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。(5):D 地役權(quán)消滅后，供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)和所受的限制隨之消滅。(6):B 根據(jù)《國有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條第一款第（二）項(xiàng)和第八條第二款規(guī)定，國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，可以采取保留劃撥方式處置土地使用權(quán)，但保留劃撥用地方式的期限不能超過五年。(7):B 土地權(quán)屬爭議是指土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議，它是特定范圍內(nèi)有關(guān)土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事中大網(wǎng)校

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糾紛。侵權(quán)糾紛的解決，當(dāng)事人可以采取行政調(diào)處解決，也可以直接向人民法院提起民事訴訟；侵權(quán)糾紛不受行政處理后30日的訴訟時(shí)效的限制；侵權(quán)糾紛中，被侵權(quán)人對行政調(diào)處不服的，應(yīng)以侵權(quán)人為被告提起民事訴訟，而對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的，提起行政訴訟。土地權(quán)屬爭議以確定土地的權(quán)利歸屬為處理結(jié)果；而土地侵權(quán)行為適用民法中一般侵權(quán)行為的規(guī)定，侵權(quán)人應(yīng)退還土地。(8):A 依據(jù)民法理論，地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。即地役權(quán)是為了自己土地的便利而在他人土地上設(shè)定的用益物權(quán)，而不是為了特定人設(shè)定的。地役權(quán)的取得，既可以有償取得，也可以無償取得。(9):C 所有權(quán)是惟一的自物權(quán)種類。(10):D 根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形中，按照下列規(guī)定確定是否成交：①在掛牌期限內(nèi)只有1個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交。②在掛牌期限內(nèi)有2個(gè)或者2個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外。③在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。(11):B 國有建設(shè)用地具有較為完整的權(quán)能，除占有和使用外，還可具有轉(zhuǎn)讓、出租、抵 押等權(quán)能。(12):A 臺灣“土地法”第一百三十三條規(guī)定，荒地“承墾人自墾竣之目起，無償取得所領(lǐng)墾地之耕作權(quán)，應(yīng)即依法向該管市縣地政機(jī)關(guān)申請為耕作之登記。但繼續(xù)耕作滿10年者，無償取得土地所有權(quán)。前項(xiàng)耕作權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。但繼承或贈予于得為繼承之人，不在此限。”據(jù)此，自開墾完畢之日起權(quán)利人就獲得了耕作權(quán)；耕作權(quán)人死亡后，耕作權(quán)可以被其繼承人繼承，但是不得轉(zhuǎn)讓。(13):C 根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，涉及到不動(dòng)產(chǎn)糾紛的案件適用專屬管轄的規(guī)定，即由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。本案中的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，理應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地即C市人民法院管轄。(14):D 鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，主要表現(xiàn)在：國有土地進(jìn)一步私有化，擴(kuò)大了地主私人占有土地的范圍，強(qiáng)化了地主制經(jīng)濟(jì)；地主階級構(gòu)成發(fā)生變化，土地私有更加集中，大地主階層不斷擴(kuò)大，中小地主日趨沒落；帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質(zhì)，此時(shí)的土地制度已經(jīng)具有殖民地的性質(zhì)。(15):C 在涉及歷史原因的集體土地爭議中，如歷史事實(shí)不清、相關(guān)證據(jù)或政策依據(jù)不明，應(yīng)以土地實(shí)際占有的現(xiàn)狀為根據(jù)確定土地的權(quán)屬關(guān)系。在國有土地因重復(fù)征用或重復(fù)劃撥引起的土地爭議中，也應(yīng)本著“后者優(yōu)先”的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權(quán)利歸屬。(16):B 1979年7月，第五屆全國人大常委會第二次會議通過的《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》第五條明確規(guī)定，中國合營者的投資可包括為合營企業(yè)經(jīng)營期問提供的場地使用權(quán)。如果場地使用權(quán)未作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應(yīng)向中國政府繳納場地使用費(fèi)。該法律打破了傳統(tǒng)觀念的禁錮，使國有土地的所有權(quán)與使用權(quán)第一次產(chǎn)生分離，以此為契機(jī)，開始了國有土地有償使用的時(shí)代。(17):B 本題中，雖然張某并沒有獲得《土地使用權(quán)證書》，但是已經(jīng)耕種土地達(dá)26年之久，屬于事實(shí)上的使用行為，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)張某對該土地的合法使用權(quán)，村集體在土地上建廠，不得侵害張某的合法權(quán)益，同時(shí)，土地管理法明確禁止將耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，村集體在耕地上建廠房的行為也是違法的。征收屬于國家行為，只有國家根據(jù)公共利益才能夠征收集體土地，集體沒有權(quán)力征收。(18):C 《農(nóng)村土地承包法》第二十九條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。(19):C 中大網(wǎng)校

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國家征收財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，不是依據(jù)于國家所有權(quán)，而是依據(jù)于國家主權(quán)。國家征收財(cái)產(chǎn)的權(quán)力屬于公權(quán)力。(20):B 永佃權(quán)是按年向土地所有權(quán)人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是指為自己土地的便利在他人土地上所設(shè)定的權(quán)利。地上權(quán)是指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利。典權(quán)是指支付一定典價(jià)，在一定期限內(nèi)占有他人的不動(dòng)產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。(21):D 宅基地使用權(quán)的取得具有無償性和福利性，只能由本集體組織成員獲得，是為公民提供基本的建房保障。(22):B 一般說來，質(zhì)權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)的標(biāo)的為權(quán)利或者動(dòng)產(chǎn)，用益物權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，只能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立。(23):C 外商投資成片開發(fā)經(jīng)營土地的，社會影響較大，投資風(fēng)險(xiǎn)高，出于社會利益和管理的需要，對其主體條件應(yīng)作限制，其取得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的前提條件是設(shè)立外商投資企業(yè)，應(yīng)具有“三資企業(yè)”的特殊身份。(24):C 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的，沒有使用期限限制的國有建設(shè)用地使用權(quán)。(25):A 土地所有權(quán)是土地所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是土地物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，土地上其他的物權(quán)都是在所有權(quán)基礎(chǔ)之上成立的，所以土地所有權(quán)是設(shè)定于土地之上的各種權(quán)利中最核心的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。(26):C 爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)直屬單位，且涉及面積較大的案件由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理。(27):D 我國國有土地使用權(quán)可以通過出讓、租賃、劃撥等具體方式取得。總的說來，可以歸納為有償使用和無償劃撥兩種方式。(28):A 占有即是指對物享有事實(shí)上的管理力和控制力，它表現(xiàn)為一種持續(xù)的狀態(tài)。(29):A 我國在過去很長一個(gè)時(shí)期內(nèi)受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響，偏重土地行政管理，而土地權(quán)利制度建設(shè)相對滯后，國家法律對企業(yè)、公民的土地權(quán)利界定不明確或保障不利，權(quán)利之間的界線不清，導(dǎo)致土地利用粗放、土地閑置、浪費(fèi)，并產(chǎn)生大量的土地爭議和沖突，用地者缺乏保護(hù)耕地和合理利用土地的主動(dòng)性和自覺性。歷史上出現(xiàn)的亂砍濫伐森林、草原過度放牧等問題，其根本原因在于土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清晰，責(zé)權(quán)利關(guān)系不明和產(chǎn)權(quán)缺乏有效保護(hù)，用地者對未來缺乏穩(wěn)定的預(yù)期。因此，賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，是促進(jìn)國土資源可持續(xù)利用的有力保障。(30):A 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。(31):C 1972年聯(lián)合國糧農(nóng)組織對土地給出如下定義：“土地包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤及基礎(chǔ)地質(zhì)、水文和植被”。(32):C 《物權(quán)法》第二百二十四條規(guī)定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第九十九條規(guī)定，以公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒有背書記載“質(zhì)押”字樣，以債券出質(zhì)對抗公司和第三人的，人民法院不予支持。(33):A 出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)出資或者入股、再次抵押的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知對方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況，原抵押合同繼續(xù)有效。未通知抵押權(quán)人或者未告知對方當(dāng)事人的，處分行為無效。(34):A 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本題中甲乙之間簽訂地役權(quán)合同，無須經(jīng)過登記合同即可成中大網(wǎng)校

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立生效，地役權(quán)產(chǎn)生，但是由于沒有登記，其地役權(quán)不能對抗善意第三人丙，丙有權(quán)拒絕甲繼續(xù)利用該土地。(35):B 原東歐一些國家，由于土地不專為國家所有，因此沒有把土地排除在民事流轉(zhuǎn)之外。從匈牙利的情況來看，1987年3月匈牙利公布了新的土地法，排除了重國家所有制、輕集體所有制的傾向，將兩者放在平等的地位。取消了對集體和個(gè)人土地的一些不必要的限制，并規(guī)定在一定范圍內(nèi)允許集體和個(gè)人買賣土地，擴(kuò)大土地使用者的權(quán)利，使其接近土地所有者的權(quán)利。另外，集體和個(gè)人還可以購買國家所有的土地。(36):D 我國城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有。土地的性質(zhì)決定了土地上下空間的所有權(quán)屬于國家和集體。(37):D 根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十六條的規(guī)定，以股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立質(zhì)權(quán)合同。以在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記后發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。(38):A 《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立是以土地承包經(jīng)營合同生效為準(zhǔn)的，不需要以登記為生效要件。劉某與蔣某將雙方承包的土地進(jìn)行對換，雖然沒有向縣人民政府進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記，但是已經(jīng)生效，只是不能夠?qū)股埔獾谌恕！段餀?quán)法》第一百三十一條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因此，村委會無權(quán)收回劉某承包的土地，也不能夠給劉某補(bǔ)償而收回土地。(39):B 根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第五十二條的規(guī)定，當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。(40):D(41):D 集體土地所有權(quán)的主體有三：①基本主體為村民集體所有；②次一級的有村內(nèi)各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織，如某村有三個(gè)生產(chǎn)隊(duì)（互助組），每個(gè)生產(chǎn)隊(duì)都可成為獨(dú)立的所有權(quán)主體；③高一級的有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。(42):C 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，工業(yè)用地不得超過50年。(43):C 集體建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的建設(shè)用地享有的用益物權(quán)。(44):B 留置權(quán)的成立必須以留置權(quán)人合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為要件。A項(xiàng)張某占有李某的財(cái)產(chǎn)是通過偷竊獲取的，屬于非法占有，不成立留置權(quán)；C項(xiàng)趙某撿到錢包有義務(wù)返還卻不予返還，本身就屬于非法侵占行為，不構(gòu)成留置；D項(xiàng)中，這幅畫在李某交付給周某之前屬于李某所有，即李某并沒有占有周某的財(cái)產(chǎn)，留置權(quán)也不成立，此時(shí)李某行使的是同時(shí)履行抗辯權(quán)，而不是留置權(quán)。(45):B 根據(jù)《物權(quán)法》第六十條的規(guī)定，對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。(46):A(47):C 我國實(shí)行土地公有制，土地所有權(quán)的主體為國家或者集體，土地所有者將其所有權(quán)四項(xiàng)職能中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)讓與土地使用者，土地使用者由此獲得土地使用權(quán)或空間權(quán)、地役權(quán)。(48):A 土地確權(quán)與土地登記是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。廣義地看，土地登記是確定土地權(quán)利歸屬的過程；狹義地看，土地確權(quán)又是土地登記的一個(gè)階段，即審查權(quán)屬資料真實(shí)性并確定土地權(quán)利歸屬和界線的過程。我國土地登記制度采取實(shí)質(zhì)主義的登記體例。(49):C 在確權(quán)工作中，要堅(jiān)持國家所有土地的推定原則，即不能證明為集體所有的土地歸國家所有。(50):A 中大網(wǎng)校

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根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二十八條的規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。(51):C 根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十四條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。本題中李某對該土地的使用年限為：40-4.5=35.5（年）。(52):B 根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。(53):A 根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，土地抵押權(quán)人與土地抵押人協(xié)議變更的內(nèi)容，對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該約定無效。(54):D 根據(jù)國土資源部發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第二十三條規(guī)定，受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。(55):A 在我國，國家土地所有權(quán)的代表是單一的。《物權(quán)法》規(guī)定國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。(56):A 根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條條與第一百八十七條的規(guī)定，以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。(57):A 《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。該條即為“流押條款”的禁止規(guī)定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。(58):B 根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十八條的規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。(59):D 根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地、農(nóng)民集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地、單位和個(gè)人依法使用的國有土地等土地確權(quán)的主體為縣級以上人民政府，因此，土地確權(quán)是一種政府行為。(60):B 用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇。

二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）(1):A, B, C 根據(jù)法律的規(guī)定，用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權(quán)；集體所有的土地可以通過征收而變?yōu)閲宜小?2):A, B, C 根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；B項(xiàng)規(guī)定的是宅基地使用權(quán)人的權(quán)利；宅基地使用權(quán)基本性質(zhì)屬于用益物權(quán)。(3):C, E 公示，就是將物權(quán)變動(dòng)的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。對動(dòng)產(chǎn)來講，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以交付為公示方式，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)一般采用登記作為法定公示方式。(4):A, B, C 根據(jù)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）》規(guī)定，對于省級以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價(jià)出資（入股）方式配置土地。改制企業(yè)根據(jù)省級以上人民政府關(guān)于授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的批準(zhǔn)文件，擬定土地資產(chǎn)處置總體方案，向省或國務(wù)院土地行政主管部門申請核準(zhǔn)。(5):A, B, C, D 中大網(wǎng)校

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確定土地所有權(quán)的歷史沿革分為四個(gè)階段：確立了農(nóng)民土地私有制和國家土地所有制階段；初步確立集體土地所有制階段；鞏固集體土地“三級所有、隊(duì)為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度階段；確立城市土地歸國家所有制度階段。(6):A, B 根據(jù)我國《憲法》，我國實(shí)行土地的社會主義公有制，不存在土地的私人所有權(quán)，我國只有兩種形式的土地所有權(quán)，即國家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)，土地所有權(quán)的主體只能為國家或農(nóng)民集體。(7):A, B, C, D 國家土地的所有者代表將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地所有者，國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。(8):A, B, C, D 根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。國家機(jī)關(guān)建設(shè)用地主要通過劃撥的方式獲得土地使用權(quán)。(9):A, B, C, D 土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)是支配性和絕對性的權(quán)利，屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇。(10):B, C, D 鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所有者代表行使土地權(quán)利時(shí)可不經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組表決同意。向用地者讓與權(quán)利，既可由集體土地所有者實(shí)施，也可以由其代表實(shí)施。(11):A, B, C, D 1960年11月3日，中共中央發(fā)出了《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》，明確規(guī)定勞動(dòng)、土地、耕畜、農(nóng)具必須堅(jiān)決實(shí)行‘四固定’，固定給生產(chǎn)小隊(duì)使用，并且登記造冊，任何人不得隨便調(diào)用。(12):A, B, C, D 宅基地使用權(quán)人對宅基地主要享有占有和使用的權(quán)利，同時(shí)還包括有限的處分和收益的權(quán)利。(13):A, C, E 典權(quán)是臺灣特有的物權(quán)。承典人除占有典產(chǎn)，供自己使用外，在典權(quán)存續(xù)期中，還可將典物轉(zhuǎn)典，或出租給他人，或?qū)⒌錂?quán)讓與他人，并可以典權(quán)為抵押權(quán)的標(biāo)的物。典權(quán)約定期限，不得超過30年。典期屆滿經(jīng)過2年之后，出典人不以原典價(jià)回贖其典物的，承典人即取得典物所有權(quán)。(14):A, B, C, D 分層建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定必須符合法律的特別要求，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利，ABCD四項(xiàng)都是該特別要件的規(guī)定。(15):A, B, C, E 臺灣地區(qū)規(guī)定所有的礦產(chǎn)都不得私有。(16):A, B, C, E D項(xiàng)中土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的合法權(quán)益可以通過土地所有權(quán)和土地使用權(quán)進(jìn)行保護(hù)。(17):A, B, C 土地權(quán)屬爭議是指土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)歸屬爭議，它是特定范圍內(nèi)有關(guān)土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事糾紛。由此可見，只有DE兩項(xiàng)屬于土地權(quán)屬爭議的案件。(18):A, C, D, E 根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》規(guī)定，對于自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，主要采用授權(quán)經(jīng)營和國家作價(jià)出資（入股）方式配置土地，國家以作價(jià)轉(zhuǎn)為國家資本金或股本金的方式，向集團(tuán)公司后企業(yè)注入土地資產(chǎn)。(19):A, D 本案中李某與王某設(shè)定的是地役權(quán)合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡量保證通行地役權(quán)的正常行使。供役地人應(yīng)當(dāng)盡可能的保證供役地符合地役權(quán)行使的要求，不能給地役權(quán)的行使制造障礙。(20):A, B, C, E 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。

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第四篇：2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》模擬試題-中大網(wǎng)校

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2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》模擬試題(4)總分：100分

及格：60分

考試時(shí)間：120分

一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意）

(1)集體所有的土地（）直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。

(2)下列各項(xiàng)屬于國家所有的土地的是（）。

(3)下列對物權(quán)的表述錯(cuò)誤的是（）。

(4)下列說法正確的是（）。

(5)下列選項(xiàng)中不屬于對土地的處分行為的是（）。

(6)集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的（）。

(7)下列關(guān)于村民小組與集體土地所有權(quán)的說法中，不正確的是（）。

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(8)土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)（）。

(9)下列（）不是臺灣的耕作權(quán)的主體。

(10)香港的土地租用是（）。

(11)我國的地役權(quán)和國外的地役權(quán)是有所差別的，下列選項(xiàng)中，不屬于國內(nèi)外地役權(quán)的差別的是（）。

(12)出讓金在經(jīng)濟(jì)學(xué)衛(wèi)韻性質(zhì)為（），即土地使用者將數(shù)十年使用土地的代價(jià)于訂立出讓合同時(shí)一次性的支付給國有土地所有者代表。

(13)下列不屬于日本的土地所有制形式的是（）。

(14)土地管理法中的調(diào)整，僅僅限于（）。

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(15)以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)，超過（）年未開工的，可以無償收回。

(16)土地私有制在（）時(shí)期達(dá)到了頂峰。

(17)1950年頒布的（）為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。

(18)下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的說法，正確的是（）。

(19)下列關(guān)于建設(shè)用地出讓和轉(zhuǎn)讓的關(guān)系，表述錯(cuò)誤的是（）。

(20)供役地被分割的，地役權(quán)在分割后的各個(gè)部分（）。

(21)收益權(quán)能是通過對財(cái)產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓而取得經(jīng)濟(jì)效益。收益權(quán)能（）。

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(22)土地所有權(quán)在性質(zhì)上屬于（）。

(23)《土地改革法》建立的是（）。

(24)我國臺灣地區(qū)的土地權(quán)利體系不包括（）。

(25)某縣實(shí)行“村村通電工程”，按照規(guī)劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經(jīng)過土地征收手續(xù)，根據(jù)規(guī)定，電力公司對該土地享有（）權(quán)利。

(26)《關(guān)于（中華人民共和國憲法修正案（草案））的說明》明確指出，征收主要是（）的改變。

(27)關(guān)于土地確權(quán)，下列說法不正確的是（）。

(28)以支付租金或使用金為代價(jià)而在他人土地上建造建筑物和構(gòu)筑物的權(quán)利屬大陸法系的中大網(wǎng)校

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（）。

(29)在發(fā)包期內(nèi)，（）不屬于發(fā)包人禁止從事的行為。

(30)下列屬于我國土地確權(quán)法律依據(jù)的行政法規(guī)的是（）。

(31)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)是指（）。

(32)甲與乙兩人的農(nóng)場相鄰，為了運(yùn)輸方便，二人約定甲每年付給乙200元，甲可以在乙的農(nóng)場上以合適的方式通行。對此，下列說法正確的是（）。

(33)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的，租期屆滿而土地使用權(quán)未到出讓年限時(shí)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸（）。

(34)地方政府代表國家行使所有權(quán)以（）為基礎(chǔ)。

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(35)下列敘述有誤的一項(xiàng)是（）。

(36)土地權(quán)屬爭議的一方對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的，應(yīng)當(dāng)（）。

(37)通過補(bǔ)交出讓金而取得原為劃撥國有土地使用權(quán)的宜采（）的方式。

(38)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企事業(yè)單位和個(gè)人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權(quán)（）。

(39)甲為耕種其承包經(jīng)營的土地，需經(jīng)乙、丙的地塊通行，該權(quán)利在民法用益物權(quán)上被稱為（）。

(40)最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間一般（）當(dāng)事人約定的確定債權(quán)的期間。

(41)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。

(42)以下對土地所有權(quán)的理解中，錯(cuò)誤的是（）。

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(43)下列選項(xiàng)中，不能成為土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)利主體的是（）。

(44)A地的權(quán)利人甲對乙所有的土地B地設(shè)定通行地役權(quán)，并進(jìn)行登記，后甲將A地賣給丙。下列各項(xiàng)說法正確的是（）。

(45)出讓土地使用權(quán)的出租的必要條件是（）。

(46)有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)的主體是（）。

(47)甲縣土地管理部門違反法定程序，未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)擅自將某塊國有土地的使用權(quán)出讓給A企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。根規(guī)定，甲縣土地管理部門的行為（）。

(48)下列選項(xiàng)中無法體現(xiàn)用益物權(quán)作為一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)的是（）。

(49)在期限限制的規(guī)定上，國有建設(shè)用地使用權(quán)——期限限制，集體建設(shè)用地使用權(quán) ______中大網(wǎng)校

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期限限制。（）

(50)甲到乙處取回請乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據(jù)是（）。

(51)設(shè)定抵押時(shí)，關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)及其上面的建筑物之間的關(guān)系，我國采取的原則是（）。

(52)下列關(guān)于土地所有權(quán)的取得，說法不正確的是（）。

(53)鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體為（）。

(54)他人占有屬于（）的一種形式。

(55)國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請書之日起（）個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見。

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(56)建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由（）批準(zhǔn)。

(57)土地使用者取得租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的方式包括（）。

(58)農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權(quán)。

(59)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

(60)下列合同中，可以發(fā)生留置權(quán)的是（）。

二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

(1)下列屬于招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)程序的有（）。

(2)如果當(dāng)事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的，（）。

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(3)關(guān)于香港的土地租用制度，下列說法正確的有（）。

(4)出讓、國家作價(jià)出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更的原因包括（）。

(5)根據(jù)尊重歷史和現(xiàn)實(shí)、分階段處理的原則，在確權(quán)工作中，應(yīng)當(dāng)（）。

(6)下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的描述中，正確的有（）。

(7)土地使用者若需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，則下列說法正確的有（）。

(8)《德國民法典》規(guī)定了土地所有權(quán)人的權(quán)利包括（）。

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(9)某市國土局與房建公司簽訂《出讓項(xiàng)目用地合同》，由房建公司建造一個(gè)文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給東城公司。東城公司支付了款項(xiàng)后，辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房。后來房建公司發(fā)現(xiàn)東城公司變更了合同規(guī)定的用途。下列說法正確的是（）。

(10)土地權(quán)利的內(nèi)容包括（）。

(11)《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，（）是屬于無償?shù)摹?/p>

(12)下列關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述，正確的有（）。

(13)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括（）。

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(14)擔(dān)保權(quán)人到期不能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的，有權(quán)采取（）救濟(jì)方式。

(15)國有土地使用權(quán)出讓設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在（）。

(16)在租期屆滿后，承租人若想繼續(xù)通過租賃獲得土地使用權(quán)，（）。

(17)土地權(quán)屬爭議的類型包括（）。

(18)造成地役權(quán)消滅的原因主要有（）。

(19)在地役權(quán)關(guān)系中，供役地所有人的義務(wù)包括（）。

(20)下列對用益物權(quán)特征的表述中正確的有（）。

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答案和解析

一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意）(1):B 在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)；若要用于房地產(chǎn)開發(fā)，必須先經(jīng)國家征收程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾笤儆蓢页鲎尳o發(fā)展商。(2):A 《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市效區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地，自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。(3):C 物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，是支配型財(cái)產(chǎn)權(quán)。(4):D B項(xiàng)中的出質(zhì)人既可以是債務(wù)人，也可以是第三人；《物權(quán)法》區(qū)分了質(zhì)押合同和質(zhì)權(quán)的效力，交付質(zhì)物是質(zhì)權(quán)的生效要件，而非質(zhì)押合同的生效要件，質(zhì)押合同一般自成立之時(shí)起生效。(5):D 處分是對土地實(shí)施事實(shí)變化行為或者法律變化行為的權(quán)能處分，指對物的命運(yùn)加以處置。單純對自然狀態(tài)的改變不構(gòu)成處分。在土地上種植果樹并未發(fā)生土地權(quán)利的變動(dòng)，不屬于處分行為。(6):C 集體建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，它是對集體建設(shè)用地的占有、使用、收益的權(quán)利。(7):D 設(shè)立集體經(jīng)濟(jì)組織享有土地所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)尊重多數(shù)人意愿，確認(rèn)土地仍歸村農(nóng)民集體所有。實(shí)際上，將村一級集體土地所有權(quán)確定為集體土地所有權(quán)的最基本形態(tài)是比較適宜的，這樣能夠減少村民小組之間的權(quán)屬糾紛，穩(wěn)定農(nóng)村土地關(guān)系。(8):A 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條規(guī)定，抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。(9):A 耕作權(quán)的主體是標(biāo)的物所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民個(gè)人。如系被征收土地，耕作權(quán)人原則上應(yīng)為征收以前的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人。(10):D 香港的土地使用制度非常發(fā)達(dá)，主要是實(shí)行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出讓土地所有權(quán)，除授予約翰大教堂土地永業(yè)權(quán)外，其余的都只授予租業(yè)權(quán)。香港的土地租用可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)摹?11):D 我國立法在借鑒西方民事立法的基礎(chǔ)上，區(qū)分了地役權(quán)和相鄰權(quán)，即國內(nèi)外的民事立法都承認(rèn)地役權(quán)與相鄰權(quán)兩者之間存在著區(qū)別。(12):B 在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，出讓金的性質(zhì)是年地租折現(xiàn)值的總和。(13):C 日本自明治維新后就將土地的封建領(lǐng)主所有改為了土地私人所有，這種土地私人所有是一種法律上承認(rèn)個(gè)人或私人可以占有土地的制度，但并不意味著全部土地都為私人所有。日本現(xiàn)行的土地所有制主要分為三種形式，即國家所有、公共所有、個(gè)人與法人所有。(14):C 調(diào)整指的是對個(gè)別農(nóng)戶之間承包的土地進(jìn)行小范圍適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整只限于個(gè)別農(nóng)戶。(15):C 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。(16):C 自東漢黃巾起義(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)實(shí)行均田制。均田制失敗中大網(wǎng)校

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之后，土地私有制恢復(fù)。農(nóng)民收入中除了必須支付賦稅外，還須支付地租，而且地租大大高于賦稅，這種土地私有制持續(xù)的時(shí)間很久，直至明清時(shí)期，達(dá)到私有制的頂峰期。(17):A 新中國成立后，我國進(jìn)行了土地制度改革，頒布了《土地改革法》，實(shí)行了農(nóng)民土地所有制，初步劃分了屬于國家所有和農(nóng)民私有的土地范圍，初步建立了國有土地由單位和個(gè)人(包括農(nóng)民)使用的制度，并為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。(18):A 宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)獨(dú)立的土地權(quán)利類型，是《物權(quán)法》中的新規(guī)定，根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權(quán)利。(19):D 建設(shè)用地的取得是國家和建設(shè)用地權(quán)人之間關(guān)于權(quán)利創(chuàng)設(shè)的關(guān)系；而轉(zhuǎn)讓行為則是在建設(shè)用地使用權(quán)出讓之后，民事主體之間的權(quán)利流轉(zhuǎn)行為，兩者發(fā)生的時(shí)問以及行為的內(nèi)容均不同，應(yīng)予以區(qū)別。(20):B 不論是需役地還是供役地分割之后，地役權(quán)就其各部分仍然存續(xù)，這體現(xiàn)了地役權(quán)的不可分性。地役權(quán)的取得、消滅或享有應(yīng)為全部，不得分割為數(shù)部分或僅為一部分而存在。不可分性體現(xiàn)的是不動(dòng)產(chǎn)利用的整體性，或者稱為需役地與供役地的整體上之一一對應(yīng)關(guān)系，旨在提高不動(dòng)產(chǎn)之整體利用價(jià)值。(21):D 物權(quán)的收益權(quán)能是可以由所有人或者非所有人行使，用益物權(quán)的設(shè)立就是一個(gè)明證。(22):A(23):B 1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》規(guī)定，廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實(shí)行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國工業(yè)化開辟道路。(24):B 臺灣的土地權(quán)利體系有所有權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)等。借用權(quán)屬于日本的土地權(quán)利的內(nèi)容。(25):C 只有集體組織成員享有集體建設(shè)用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)。電力公司不屬于集體組織成員，不能獲得這兩項(xiàng)權(quán)利；國有建設(shè)用地使用權(quán)只能建立在國有土地上，本題所涉及的土地并沒有被征為國有，電力公司不享有建設(shè)用地使用權(quán)。(26):A 征收是指國家為了公共利益需要，依照法定程序?qū)⒓w土地轉(zhuǎn)為國有，并給被征地的農(nóng)民集體和個(gè)人合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。征收是將集體土地變?yōu)閲型恋氐男袨椋撬袡?quán)的改變。(27):A 農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。(28):B 臺灣“民法”第八百三十二條規(guī)定，“稱地上權(quán)者，謂以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權(quán)。”(29):A 《農(nóng)村土地承包法》第三十五條規(guī)定，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包 合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。(30):B 土地確權(quán)的法律依據(jù)散見于法律、行政法規(guī)、司法解釋、相關(guān)政策、地方性法規(guī)和政府規(guī)章中，A項(xiàng)屬于法律；CD兩項(xiàng)屬于部門規(guī)章。(31):B 根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三十條的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益。(32):D 本題中，甲與乙形成地役權(quán)關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十八條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(33):A 出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對土地的占有、使用和收益權(quán)，其并中大網(wǎng)校

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非土地使用權(quán)人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)未到出讓年限時(shí)，土地承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。(34):C 地方政府經(jīng)中央政府授權(quán)，可以代表國家行使所有權(quán)。也就是說，我國采用的是“單一代表、分級行使”的制度，而地方政府的行使權(quán)不是以所有權(quán)代表的資格為基礎(chǔ)，而是以所有權(quán)代表即中央政府的授權(quán)為基礎(chǔ)。(35):D 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。(36):B 對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的，應(yīng)以處理爭議的政府為被告提起訴訟，該訴訟在性質(zhì)上屬于行政訴訟。(37):D 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。因此，通過補(bǔ)交出讓金而取得出讓國有土地使用權(quán)的宜采雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。(38):D 根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十三條規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。(39):C 地役權(quán)，是指以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。本題中，甲利用乙、丙的土地通行是為了自己承包經(jīng)營的土地便利之用。(40):C 根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使土地抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。也就是說，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時(shí)效一致。所以，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間一般長于當(dāng)事人約定的確定債權(quán)的期間。(41):A 建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指通過買賣、贈與等合法方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。當(dāng)事人之間必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，這種合同不是單一的對建設(shè)用地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也同時(shí)伴隨著在從國家取得使用權(quán)時(shí)必須履行的義務(wù)，屬于權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓需要滿足一些法定條件，如：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建筑用地條件。(42):D 我國國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)在內(nèi)涵與外延上有很大的區(qū)別。國家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對性特征，而集體土地所有權(quán)受到比國外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對性，也可以說，它不是一項(xiàng)真正的“所有權(quán)”。(43):D 《農(nóng)村土地承包法》第五條、第四十八條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人都有權(quán)成為土地承包經(jīng)營權(quán)的主體。國家根據(jù)需要開發(fā)利用農(nóng)村土地的，只能通過征收的方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地。(44):D 地役權(quán)從屬于需役地的使用權(quán)，不得與需役地分離，當(dāng)事人讓與需役地使用權(quán)，而未特別約定自己保留地役權(quán)者，其地役權(quán)隨同使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。(45):D 出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人出租時(shí)，應(yīng)按土地使用出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開發(fā)和使用。(46):A 《農(nóng)村土地承包法》第三十四條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。(47):A 根據(jù)《土地管理法》第七十八條的規(guī)定，當(dāng)市、縣人民政府土地管理部門未經(jīng)依法審批而行使國有土地的收益權(quán)及處分權(quán)時(shí)，認(rèn)定其行為無效，并依法處理相關(guān)的法律后果。(48):B 用益物權(quán)人不享有對標(biāo)的物的處分權(quán)，處分權(quán)歸屬于該標(biāo)的物的所有權(quán)人。用益物權(quán)人不僅可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉，而且可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有權(quán)中大網(wǎng)校

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人對其權(quán)利的非法妨害。(49):B 權(quán)能的差別性是建設(shè)用地使用權(quán)的特征，建設(shè)用地的權(quán)能因?yàn)樗袡?quán)性質(zhì)的不 同，而差別巨大。國有建設(shè)用地使用權(quán)有期限限制；集體建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限限制。(50):A 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就該動(dòng)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)成立時(shí)才有權(quán)占有質(zhì)物，留置權(quán)人是在留置權(quán)成立之前基于相關(guān)聯(lián)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系占有的留置物，二者是不同的。(51):B 根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條的規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。該規(guī)定體現(xiàn)的是房地一致原則。(52):C 集體土地的所有權(quán)性質(zhì)在一般情形下是不會改變的，但是我國法律中規(guī)定了集體土地的征用制度，在征用制度下，集體土地的所有權(quán)性質(zhì)可能會發(fā)生變化。(53):A 鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)，是指依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其依法設(shè)立的公益性組織對用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)此定義可知鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其依法設(shè)立的公益性組織。(54):D 占有可分為合法占有和非法占有。合法占有又分為自己占有（即所有權(quán)人的占有）和他人占有（即非所有權(quán)人的占有）。現(xiàn)代民法為保護(hù)他人占有，賦予其以占有人的法律地位，并使占有權(quán)成為一種單獨(dú)的物權(quán)，以鼓勵(lì)非所有權(quán)人對他人所有物的合法占有與利用，滿足經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的多元化需求，促進(jìn)物盡其用。(55):B 《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國土資源行政主管部門受到申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理申請后，應(yīng)該對申請人的資格進(jìn)行審查，并在收到申請書之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見。(56):B 根據(jù)《土地管理法》第五十七條的規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。(57):A(58):C 參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定。(59):D 參見《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定。(60):C 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，留置權(quán)發(fā)生在行紀(jì)合同中。合伙合同、買賣合同和抵押合同這幾項(xiàng)合同中，在合同成立生效之前，債權(quán)人并不合法占有標(biāo)的物，不能產(chǎn)生留置權(quán)。

二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

(1):A, B, C, D 招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的程序是：①準(zhǔn)備招標(biāo)文件，如招標(biāo)書、投標(biāo)書、土地使用和規(guī)劃條件等；②發(fā)布招標(biāo)公告；③有意受讓人辦理競標(biāo)手續(xù)；④政府確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同；⑤中標(biāo)人按合同約定付清出讓金，辦理土地登記手續(xù)。(2):B, C, D 當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定主要有以下兩種情形：①部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少。在這種情況下，轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記，原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記；②部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)。(3):A, C 香港的土地使用制度非常發(fā)達(dá)，主要是實(shí)行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出讓土地所有權(quán)，除授予約翰大教堂土地永業(yè)權(quán)外，其余的都只授予租業(yè)權(quán)。政府將其土地租與發(fā)展商或其他土地使用者，租約規(guī)定了土地的用途、土地的租用年限和每年應(yīng)繳的地租。在租中大網(wǎng)校

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約有效期內(nèi)，租戶可以根據(jù)租約所定的條款建造地上建筑物，并連同租約在市場上出售，承讓人得享有租約所載的權(quán)益。租約期滿，土地連同地上建筑物一并由政府無償收回。(4):A, B, D, E 國有土地使用權(quán)被抵押后，其權(quán)利主體仍然屬于抵押人，并沒有發(fā)生變化，不屬于變更的原因。(5):A, B, D, E 我國實(shí)行社會主義公有制，只有國家和集體能夠成為土地的所有者，個(gè)人不得擁有土地。(6):B, C, D 只有通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)才屬于無償?shù)模鲎尫绞将@得的土地使用權(quán)都是有償?shù)模桓鶕?jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條、第二十七條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。(7):A, C 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。(8):A, B, E 德國在《德國民法典》中規(guī)定了“土地所有權(quán)人的權(quán)利擴(kuò)及到地面上的空間和地面下的底層”，但是也作出了“所有權(quán)人不得禁止他人在排除干涉與所有權(quán)人無利害關(guān)系的高空或者地層中所進(jìn)行的干涉。”(9):A, C 根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十三條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。因此東城公司辦理了登記手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)。《物權(quán)法》第一百四十條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。東城公司不得擅自變更土地的使用用途。(10):A, B, C, D 土地的四項(xiàng)基本權(quán)能包括：占有、使用、收益和處分。土地是土地權(quán)利的客體。(11):A, D 沒收是指解放初期對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪；征收是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國有的行為；征購是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)卣饔眉w或個(gè)人的土地的行為；征用是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民集體的土地征為國有的行為。出讓是指土地使用權(quán)人通過繳納一定的土地使用金獲得土地使用權(quán)的行為，屬于有償行為。(12):A, B, E 劃撥國有土地使用權(quán)依法辦理出讓手續(xù)的，申請人是劃撥國有土地使用者土地使用者，申請人應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。(13):A, B, C 參見《土地管理法》第四十七條規(guī)定。(14):A, B, C, D 根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。“直接將擔(dān)保物歸為己有”屬于流押條款，法律上禁止該條款的出現(xiàn)。(15):A, C, D, E 出讓國有土地使用權(quán)是有償、有期限的。(16):A, B, C 為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人的合法權(quán)益，促使承租人合理、高效地使用土地，賦予租賃土地使用權(quán)人以法定續(xù)租權(quán)，除了根據(jù)社會公共利益的需要，國家依法定程序收回土地使用權(quán)的情形外，國有土地所有者代表對土地使用者提出的續(xù)期申請均應(yīng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)租的，國有土地所有者代表與土地使用者應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，并辦理登記中大網(wǎng)校

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手續(xù)。(17):A, B, C, E 土地權(quán)屬爭議的類型不包括國有土地使用者與集體土地使用者之間的爭議，因?yàn)?集體土地使用者享用土地使用權(quán)的物權(quán)化程度不高，所以這類爭議一般由集體土地所有 者出面解決。(18):A, B, C 依照合同而取得的地役權(quán)，在合同規(guī)定的權(quán)利存續(xù)期問屆滿歸于消滅。地役權(quán)消滅的原因主要有：需役地喪失對供役地的利用需要；需役地對供役地利用的不能；權(quán)利期限屆滿；地役權(quán)人放棄權(quán)利；混同。地役權(quán)具有相對的獨(dú)立性，不因權(quán)利人的死亡而消滅，權(quán)利人死亡后，地役權(quán)由其繼承人繼承。抵銷僅僅限于債權(quán)債務(wù)關(guān)系，物權(quán)是不能夠抵銷的。(19):B, C 我國《物權(quán)法》明確規(guī)定了地役權(quán)制度。A項(xiàng)是供役地所有人享有的權(quán)利；D項(xiàng)供役地所有人可以轉(zhuǎn)讓供役地使用權(quán)，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；E項(xiàng)是供役地人的權(quán)利而非義務(wù)。(20):B, D, E 用益物權(quán)的特征有：用益物權(quán)以對標(biāo)的物的使用、收益為目的；用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)；根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十七條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。據(jù)此可知，用益物權(quán)不盡是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；用益物權(quán)是限制物權(quán)。

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第五篇：2013年土地登記代理人考試《土地權(quán)利理論與方法》全真模擬試卷-中大網(wǎng)校

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2013年土地登記代理人考試《土地權(quán)利理論與方法》全真模擬試卷(4)總分：100分

及格：60分

考試時(shí)間：120分

一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意）

(1)有關(guān)對鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的敘述中，不正確的是（）。A.村內(nèi)聯(lián)戶或農(nóng)戶使用本村的土地，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由市 級以上地方人民政府批準(zhǔn)

B.依法申請取得或繼受取得國有土地使用權(quán)，需占用集體土地的，應(yīng)依法辦理土地征收 和國有土地出讓手續(xù)

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得村農(nóng)民集體使用村農(nóng)民集體所有的土地，村民小組使 用本村民小組的土地

D.非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)，不 得申請取得或繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

(2)全國人大第二十三次會議原則批準(zhǔn)了《國家建設(shè)征用土地條例》，對（）等作出了明確具體的規(guī)定。

A.國家建設(shè)征用個(gè)人土地的條件、審批權(quán)限、程序、補(bǔ)償辦法 B.國家建設(shè)征用集體土地的條件、審批權(quán)限、程序、補(bǔ)償辦法 C.省市建設(shè)征用集體土地的條件、審批權(quán)限、程序、補(bǔ)償辦法 D.省市建設(shè)征用個(gè)人土地的條件、審批權(quán)限、程序、補(bǔ)償辦法

(3)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定，不屬于農(nóng)民集體所有的是（）。

A.土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地的所有權(quán)證，現(xiàn)在仍由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的

B.根據(jù)《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》的規(guī)定，已定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿十年的，或者雖未連續(xù)使用滿十年但經(jīng)縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確認(rèn)其所有權(quán)的

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)或其他組織及成員持有集體建設(shè)用地使用權(quán)證的(4)有關(guān)對鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)內(nèi)容及限制的敘述中，不正確的是（）。A.用于辦學(xué)校的，就不能隨意轉(zhuǎn)為辦醫(yī)院

B.將土地用于經(jīng)營性活動(dòng)，這是由該項(xiàng)權(quán)利的公益性質(zhì)所決定的 C.不得擅自改變土地的具體用途

D.不得將權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他形式的交易

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(5)對有關(guān)權(quán)屬爭議的行政處理決定不服的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴，訴訟時(shí)效為收到行政處理決定之日起（）日。

A.7 B.10 C.14 D.30

(6)根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，嚴(yán)格控制劃撥用地范圍，經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施用地要逐步實(shí)行有償使用，運(yùn)用價(jià)格機(jī)制抑制（）土地。A.浪費(fèi) B.抵押 C.轉(zhuǎn)賣 D.租賃

(7)鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)的取得依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，不屬于鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)的是（）。A.敬老院 B.公共廁所 C.居民住房 D.農(nóng)技推廣站

(8)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押合同與主債權(quán)債務(wù)合同之間的關(guān)系，下列正確的是（）。

A.主債權(quán)債務(wù)合同無效，抵押合同有效

B.抵押合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、抵押人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任

C.抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同

D.抵押合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、抵押人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任

(9)我國專門制定《擔(dān)保法》，是為了對（）加以調(diào)整和規(guī)范。

A.促進(jìn)資金融通和商品流通，保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)，對在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，對抵押人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為

B.買賣、抵押、遺贈、贈予、租賃和任意交換地以及其他公開或隱蔽的形式侵犯土地國家所有權(quán)的行為

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C.促進(jìn)資金融通和商品流通，保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)，對在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，對債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為

D.買賣、抵押、遺贈、贈予、租賃和任意交換地以及其他公開或隱蔽的形式侵犯土地使用權(quán)的行為

(10)對調(diào)查處理的爭議案件中，屬于省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理的是（）。

A.爭議雙方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 B.跨縣級行政區(qū)域的；

C.爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)直屬單位，且涉及土地面積較大的

D.同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的(11)根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不正確的是（）。

A.不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)

B.已經(jīng)分別屬于村內(nèi)五個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包

C.承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員農(nóng)戶或個(gè)人或者集體以外的單位或個(gè)人

D.發(fā)包人法定只能是村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村內(nèi)分別設(shè)立的集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

(12)標(biāo)志著對國有土地?zé)o償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破，是從國家征收（）開始的。

A.物業(yè)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅 C.城市房地產(chǎn)稅 D.農(nóng)地使用稅

(13)有關(guān)對擔(dān)保物權(quán)權(quán)利功能的是（）。

A.擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn) B.促進(jìn)融資，搞活經(jīng)濟(jì) C.擔(dān)保物權(quán)的消滅 D.保障金融安全

(14)依據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，正確的是（）。

A.除有證據(jù)證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為個(gè)人所有

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B.除有證據(jù)證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為集體所有 C.除有證據(jù)證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為國家所有

D.除有證據(jù)證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為農(nóng)村人民公社所有

(15)對于解決糾紛，減少行政訴訟，防止人民內(nèi)部矛盾激化發(fā)揮重要作用的是（）。A.協(xié)商 B.調(diào)解 C.訴訟

D.私下談判

(16)在土地侵權(quán)糾紛的各個(gè)類型中，不屬于受到侵犯而引起的糾紛的是（）。A.集體土地所有權(quán) B.國有集體土地使用權(quán) C.私有土地所有權(quán) D.集體土地使用權(quán)

(17)作為財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有的直接支配并排除 他人干涉的權(quán)利，屬于（）。A.物權(quán) B.債權(quán) C.繼承權(quán) D.準(zhǔn)物權(quán)

(18)根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，禁止擅自通過“村改居”等方式將（）。

A.個(gè)人私有土地轉(zhuǎn)為國有土地 B.農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地 C.個(gè)人私有土地轉(zhuǎn)為農(nóng)民集體所有土地 D.農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為集體土地

(19)根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，正確的是（）。

A.所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

B.買賣、抵押、遺贈、贈予、租賃和任意交換地以及其他公開或隱蔽的形式侵犯土地國家所有權(quán)的行為都無效

C.我國實(shí)行土地的社會主義公有制，不存在土地的私人所有權(quán)

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D.國家和農(nóng)民集體以外的民事主體，不能成為土地所有權(quán)人

(20)對轉(zhuǎn)讓的年限敘述，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限，為 原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限（）已經(jīng)使用年限后的剩余年限。A.加上原土地使用者 B.減去原土地使用者 C.加上現(xiàn)土地使用者 D.減去現(xiàn)土地使用者

(21)關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)人行使權(quán)利應(yīng)受的限制，農(nóng)、林、牧、漁之間土地用途的改變應(yīng)依有關(guān)法律規(guī)定，并應(yīng)經(jīng)（）同意。A.國有土地所有者 B.集體土地所有者 C.國有土地所有者代表 D.集體土地所有者代表

(22)根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》規(guī)定，正確的是（）。

A.依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

B.國有土地使用權(quán)有償使用收入中土地收益金(或土地增值費(fèi))包括土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納 的價(jià)款 C.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者可在繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后低償取得或無償取得

D.就我國目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀而言，相當(dāng)比例的存量城市土地仍然為劃撥土地，應(yīng)該以多種方式促使存量土地進(jìn)入土地市場

(23)掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限，將擬出讓土地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，掛牌時(shí)間不得少于（）日。A.7 B.10 C.5 D.3

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(24)根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，正確的是（）。

A.如果宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅，對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地

B.商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式

C.如果宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅，對失去宅基地的村民，不應(yīng)重新分配宅基地

D.劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交七地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交：土地使用權(quán)出讓金

(25)有關(guān)對土地使用權(quán)爭議的敘述中，不正確的是（）。A.國有土地使用權(quán)爭議和集體土地使用權(quán)爭議

B.集體土地使用權(quán)爭議包括集體土地建設(shè)用地使用權(quán)爭議和宅基地使用權(quán)爭議 C.國有土地使用權(quán)爭議大多為單位與單位之間土地權(quán)屬爭議 D.國家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體之間的土地所有權(quán)爭議

(26)政府處理當(dāng)事人發(fā)生土地權(quán)屬爭議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，可以（）。

A.依法向市級以上人民政府或者鄉(xiāng)級人民政府提出處理申請 B.依法向縣級以上人民政府或者鄉(xiāng)級人民政府提出處理申請 C.向有關(guān)的國務(wù)院提出調(diào)查處理申請，進(jìn)行行政調(diào)解

D.向有關(guān)的國土資源部提出調(diào)查處理申請，進(jìn)行行政調(diào)解

(27)根據(jù)《關(guān)于填發(fā)土地房產(chǎn)所有證的指示》的規(guī)定，正確的是（）。

A.土地證以戶為單位填發(fā)，是合于現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)情況的，只能記戶主一人姓名

B.頒發(fā)土地證以戶為單位，每戶填寫土地證兩份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均須填入

C.凡屬國家之土地房產(chǎn)，全都發(fā)給土地證

D.沒收地方的土地，歸國家所有，分配給無地少地農(nóng)民使用

(28)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，正確的是（）。

A.土地抵押權(quán)從屬于所擔(dān)保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅，因債務(wù)清償、免除、替代擔(dān)保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)也消滅

B.土地使用權(quán)從屬于所擔(dān)保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅，因債務(wù)清償、免除、替代擔(dān)保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)也消滅

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C.土地抵押權(quán)從屬于所擔(dān)保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅，因債務(wù)清償、免除、替代擔(dān)保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)不消滅

D.土地所有權(quán)從屬于所擔(dān)保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅，因債務(wù)清償、免除、替代擔(dān)保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)不消滅

(29)關(guān)于土地權(quán)屬爭議處理，訴訟對有關(guān)權(quán)屬爭議的行政處理決定不服的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴，訴訟時(shí)效為收到行政處理決定之日起（）日。A.7 B.14 C.15 D.30

(30)根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，正確的是（）。

A.農(nóng)民所有的土地依法屬于村農(nóng)民個(gè)人所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包 B.農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包

C.分別屬于村內(nèi)三個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包

D.分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村人民公社發(fā)包

(31)依據(jù)法律規(guī)定的程序（）和辦理土地權(quán)屬爭議，是解決爭議必須遵循的基本原則。A.申請 B.受理 C.調(diào)查 D.調(diào)解

(32)國土資源行政主管部門對證據(jù)要進(jìn)行核實(shí)，對當(dāng)事人提供的證據(jù)必須經(jīng)過查證屬實(shí)，方可作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，不能用作證據(jù)的是（）。

A.人民政府或者主管部門批準(zhǔn)征用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批準(zhǔn)使用土地的文件 B.人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證 C.爭議一方當(dāng)事人依法取得的書面協(xié)議

D.人民政府或者司法機(jī)關(guān)處理爭議的文件或者附圖

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(33)有關(guān)對土地權(quán)屬爭議與土地侵權(quán)糾紛處理結(jié)果不同的敘述中，不正確的是（）。A.土地權(quán)屬爭議以確定土地的權(quán)利歸屬為處理結(jié)果

B.土地侵權(quán)行為適用刑法中一般侵權(quán)行為的規(guī)定，侵權(quán)人應(yīng)退還土地

C.因侵權(quán)人主觀上有過錯(cuò)的，侵權(quán)人在土地上營建的建筑物或其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)歸屬于被侵權(quán)人

D.侵權(quán)人除承擔(dān)上述民事責(zé)任外，依法還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其他行政責(zé)任或刑事責(zé)任的，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行

(34)在建國后的土地權(quán)屬變動(dòng)時(shí)期所分成的幾個(gè)階段中，可以稱為平調(diào)土地使用時(shí)期的是（）。

A.由私有轉(zhuǎn)為集體所有 B.由集體所有轉(zhuǎn)為國有 C.由國有轉(zhuǎn)為人民公社所有

D.由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”

(35)根據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》的規(guī)定，不正確的是（）。A.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓 合同的當(dāng)事人，仍受原出讓合同的約束 B.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓 合同的當(dāng)事人，不受原出讓合同的約束

C.土地使用權(quán)主體因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而發(fā)生變更后，土地使用權(quán)出讓合同仍然有效 D.新的土地使用權(quán)人必須受該合同條款的約束

(36)劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應(yīng) 當(dāng)（）。A.上繳國家 B.歸個(gè)人所有 C.上繳地方

D.上繳管理部門

(37)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)主體，掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng) 為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。A.2 B.5 C.7 D.14

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(38)有關(guān)對土地侵權(quán)民事責(zé)任歸責(zé)原則的敘述中，不正確的是（）。

A.因建筑物或工作物的建設(shè)導(dǎo)致不能使土地恢復(fù)原有用途的，侵權(quán)人不需履行退還土地或拆除義務(wù)，不過應(yīng)該賠償相應(yīng)的損失

B.土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式有恢復(fù)原狀、賠償損失等

C.土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式有停止侵害、排除妨礙、返還財(cái)產(chǎn)等

D.侵權(quán)人除承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任外，其行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任

(39)根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，正確的是（）。

A.承包期屆滿，由土地發(fā)包人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包

B.承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包 C.承包期屆滿，不得繼續(xù)承包

D.承包期屆滿，由土地所有權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包

(40)根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，草地的承包期為（）年。A.10～20 B.30～50 C.20～30 D.40～60

(41)關(guān)于《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》首次明確了依法繼承的宅基地使用權(quán)的合法地位，規(guī)定（）。

A.農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，給予受理

B.除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理

C.土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)在設(shè)立、利用等方面存在較大的區(qū)別，當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)也不盡相同

D.宅基地使用權(quán)是集體成員的農(nóng)民無償取得，無償使用

(42)下列屬于《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》中的內(nèi)容是（）。

A.村農(nóng)民個(gè)人所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實(shí)際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)

B.村農(nóng)民集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實(shí)際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)

C.農(nóng)村合作社集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實(shí)際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定使用權(quán)

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D.農(nóng)村合作社集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實(shí)際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)

(43)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不屬于擔(dān)保物權(quán)消滅的情形是（）。

A.主債權(quán)消滅 B.擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)

C.債權(quán)人不放棄擔(dān)保物權(quán)

D.法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形

(44)根據(jù)《劃撥國有土地使用權(quán)管理暫行辦法》的規(guī)定，正確的是（）。

A.國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償 B.劃撥國有土地使用權(quán)指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)

C.劃撥國有土地使用權(quán)是指土地使用者通過除出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)以外的其他各種方式，依法取得的國有土地使用權(quán)

D.在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用

(45)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不正確的是（）。A.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

B.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 C.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，沒約定的，按照規(guī)定辦理 D.沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

(46)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體之問、村農(nóng)民集體之問、村民小組農(nóng)民集體之間的土地所有權(quán)爭議，屬于（）。

A.土地占有權(quán)爭議 B.土地憑借權(quán)爭議 C.土地集有權(quán)爭議 D.土地所有權(quán)爭議

(47)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，正確的是（）。

A.債務(wù)到期是實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)的法定事由，因此債務(wù)人被宣告破產(chǎn)使確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額未成為必要

B.抵押人進(jìn)入破產(chǎn)程序的。其部分的財(cái)產(chǎn)包括最高額抵押財(cái)產(chǎn)都由破產(chǎn)管理人占有和支配 C.對破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人，對該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

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D.土地抵押人被宣告破產(chǎn)也使最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定未成為必要

(48)有關(guān)對擔(dān)保物權(quán)中抵押權(quán)的敘述中，不正確的是（）。

A.抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 B.抵押分為一般抵押和最高額抵押

C.若有人向銀行申請貸款，并以自己的土地作抵押，這時(shí)土地為抵押財(cái)產(chǎn)，銀行即抵押人，土地權(quán)利人為抵押權(quán)人

D.債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)

(49)根據(jù)土地征收權(quán)的性質(zhì)，征收權(quán)不是私法意義上的權(quán)利，而是（）。

A.公法意義上的征收 B.私法意義上的權(quán)利 C.公法意義上的權(quán)利 D.私法意義上的征收

(50)根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在，可將物權(quán)分為（）和從物權(quán)。A.主物權(quán) B.抵押權(quán) C.自物權(quán) D.他物權(quán)

(51)一般來說，在土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)以前，不屬于土地抵押權(quán)終止情形的是（）。

A.土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)因清償而消滅的 B.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的

C.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人以替代擔(dān)保取代該土地使用權(quán)抵押的

D.抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而未終止的(52)我國《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定了國家租賃、作價(jià)出資或人股等方式，因此，根據(jù)現(xiàn) 行法律規(guī)定，正確的是（）。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)可通過出讓、劃撥之外的作價(jià)出資(入股)等方式設(shè)立 B.國有建設(shè)用地憑借權(quán)可通過出讓、劃撥之外的作價(jià)出資等方式設(shè)立

C.省級建設(shè)用地地役權(quán)可通過出讓、劃撥之外的作價(jià)出資(入股)等方式設(shè)立

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D.國有建設(shè)用地地上權(quán)不可通過出讓、劃撥之外的作價(jià)出資等方式設(shè)立

(53)可以親自行使所有權(quán)的權(quán)能，不用由其授權(quán)的代表代為行使所有權(quán)的是（）。

A.國家土地所有權(quán)主體 B.集體土地所有權(quán)主體 C.國家土地所有權(quán)客體 D.集體土地所有權(quán)客體

(54)有關(guān)對土地確權(quán)依據(jù)的敘述，不正確的是（）。

A.土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地權(quán)利是社會最重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利之一

B.確定土地憑借權(quán)、建設(shè)用地地役權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利，既是法律賦予縣級以上人民政府和國土資源行政主管部門的職責(zé)，也是保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ) C.土地確權(quán)是一項(xiàng)政府行為，土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性 D.土地權(quán)利一經(jīng)確定，便受到法律保護(hù)，可以對抗各種不法侵害

(55)經(jīng)國家批準(zhǔn)撤銷的軍事設(shè)施，其建設(shè)用地使用權(quán)依照有關(guān)規(guī)定由當(dāng)?shù)兀ǎ┤嗣裾栈夭⒅匦麓_定使用權(quán)。A.市級以上 B.省級以上 C.縣級以上 D.鄉(xiāng)級以上

(56)根據(jù)《土地改革法》規(guī)定，正確的是（）。

A.分配給農(nóng)民個(gè)人所有的土地，是通過人民公社產(chǎn)生的

B.分配給農(nóng)民個(gè)人所有的土地，是通過集體化和公有制產(chǎn)生的 C.分配給集體所有的土地，是通過集體化和公有制產(chǎn)生的 D.分配農(nóng)村合作社的土地，是通過集體化和公有制產(chǎn)生的(57)根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，正確的是（）。

A.單位和個(gè)人可以租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)

B.農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅 C.農(nóng)村村民一戶可以擁有兩處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

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D.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，給予批準(zhǔn)

(58)根據(jù)《土地改革法》規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后對私有農(nóng)改土地者發(fā)給土地所有證，保障其（），土地制度改革以前的土地契約，一律作廢。

A.土地使用權(quán) B.土地所有權(quán) C.土地地上權(quán) D.土地地役權(quán)

(59)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，地役權(quán)人的權(quán)利可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利，其中（）以及禁止工程作業(yè)和禁止妨礙采光等，都是消極的權(quán)利。

A.禁止妨礙通風(fēng) B.禁止危險(xiǎn)作業(yè) C.禁止妨礙工程作業(yè) D.禁止妨礙通水

(60)根據(jù)物權(quán)標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，可將物權(quán)分為（）和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。A.從物權(quán) B.動(dòng)產(chǎn)物權(quán) C.他物權(quán) D.自物權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

(1)有關(guān)對鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的敘述中，正確的是（）。

A.非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)，不得申請取得或繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

B.其應(yīng)依法申請取得或繼受取得國有土地使用權(quán)，需占用集體土地的，應(yīng)依法辦理土地征收和國有土地出讓手續(xù)

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得村農(nóng)民集體使用村農(nóng)民集體所有的土地，村民小組使用本村民小組的土地

D.村內(nèi)聯(lián)戶或農(nóng)戶使用本村的土地，應(yīng)當(dāng)在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地區(qū)外，由農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出用地申請

E.村內(nèi)聯(lián)戶或農(nóng)戶使用本村的土地，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)

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(2)在土地權(quán)屬爭議中，屬于設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門調(diào)查處理的爭議案件有（）。

A.跨縣級行政區(qū)域的

B.同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的

C.同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的 D.跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

E.爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的(3)根據(jù)國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取租賃國有 土地的方式依法處置的有（）。A.屬于其他一般競爭性行業(yè)的企業(yè) B.原國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的 C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

D.國有企業(yè)改造為有限責(zé)任公司

E.采用成熟技術(shù)進(jìn)行技術(shù)改造的國有企業(yè)

(4)依據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利內(nèi)容的特定性，建設(shè)用地使用權(quán)是對土地進(jìn)行（）而從事建設(shè)的權(quán)利。A.農(nóng)業(yè) B.工業(yè) C.林業(yè) D.畜牧業(yè) E.非種植業(yè)

(5)有關(guān)對集體土地所有權(quán)的內(nèi)容與限制的敘述中，正確的有（）。

A.集體土地所有者及其代表依法對集體土地享有占有、使用、收益和處分權(quán)能，其權(quán)利行使受法律限制

B.集體土地所有權(quán)的權(quán)能分離 C.集體土地所有權(quán)的權(quán)能合并

D.集體土地所有者代表對土地行使處分權(quán)的限制 E.集體土地所有權(quán)的內(nèi)容

(6)根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》等規(guī)定，關(guān)于住房制度改革后對原公有住房以及中大網(wǎng)校

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經(jīng)濟(jì)適用房占用的國有劃撥土地的處置，下列正確的是（）。A.進(jìn)入市場的，可以保留為劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán) B.進(jìn)入市場的，應(yīng)轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán) C.不進(jìn)入市場的，應(yīng)轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)

D.不進(jìn)人市場的，可以保留為劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán) E.不進(jìn)入市場的，應(yīng)轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地所有權(quán)

(7)有關(guān)對確定集體建設(shè)用地使用權(quán)的敘述中，正確的是（）。

A.多占少用、占而不用的，其閑置部分確定使用權(quán)，不退還農(nóng)民集體，另行安排使用 B.多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用 C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村辦企事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體建設(shè)用地使用權(quán)

D.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位或個(gè)人舉辦聯(lián)營企業(yè)的，對聯(lián)營或股份制企業(yè)確定集體建設(shè)用地使用權(quán)

E.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以集體所有土地的使用權(quán)作價(jià)人股，舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的，對聯(lián)營或股份制企業(yè)確定集體建設(shè)用地使用權(quán)

(8)有關(guān)對擔(dān)保物權(quán)內(nèi)容的敘述中，正確的是（）。

A.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

B.當(dāng)事人另有約定的，按照約定

C.被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等

D.擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償

E.第三人提供擔(dān)保，經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任

(9)有關(guān)對土地征收程序的敘述中，正確的有（）。

A.由市、縣人民政府?dāng)M訂土地征收方案，經(jīng)市、縣人民政府審核后，逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案由縣、鄉(xiāng)人民政府在被征地所在村范圍內(nèi)予以公告

C.經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案由市、縣人民政府在被征地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村范圍內(nèi)予以公告 D.向被征收土地的農(nóng)村集體和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi) E.辦理征收土地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

(10)根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，用益物權(quán)包括（）。

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A.地役權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán) C.憑借權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán) E.宅基地使用權(quán)

(11)根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，正確的是（）。A.耕地的承包期為三十年

B.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長 C.草地的承包期為三十年至六十年 D.草地的承包期為三十年至五十年 E.林地的承包期為三十年至七十年

(12)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)人對抵押人處分抵押物的行為包括（）。

A.限制權(quán) B.受償權(quán) C.拍賣權(quán) D.追及權(quán)

E.抵押物不法妨礙的排除權(quán)

(13)有關(guān)對《物權(quán)法》具有意義的敘述中，正確的是（）。A.有利于相鄰動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利，防止糾紛發(fā)生

B.有利于法院合法公正的審理裁決案件，方便糾紛解決相鄰權(quán)與地役權(quán)不予區(qū)分 C.有利于促進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)基于我國的社會制度及國力水平D.有利于國際經(jīng)濟(jì)合作與交流 E.有利于充分利用土地資源

(14)國土資源行政主管部門對證據(jù)要進(jìn)行核實(shí)，對當(dāng)事人提供的證據(jù)必須經(jīng)過查證屬實(shí)，方可作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，其證據(jù)主要有（）。A.爭議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書面協(xié)議

B.人民政府或者司法機(jī)關(guān)處理爭議的文件或者附圖

C.人民政府或者主管部門批準(zhǔn)征用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批準(zhǔn)使用土地的文件 D.國土資源局頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證 E.人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證

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(15)有關(guān)對鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)的內(nèi)容及限制的敘述，正確的是（）。A.權(quán)利人可以改變土地用途 B.不得擅自改變土地的具體用途

C.用于辦學(xué)校的，就不能隨意轉(zhuǎn)為辦醫(yī)院

D.可以將土地用于經(jīng)營性活動(dòng)，這是由該項(xiàng)權(quán)利的公益性質(zhì)所決定的 E.不得將權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他形式的交易

(16)根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，包括（）。A.居住用地70年 B.工業(yè)用地50年

C.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年 D.教育、文化、體育用地50年 E.綜合或者其他用地70年

(17)有關(guān)對國有土地有償使用，其內(nèi)涵主要包括（）。A.確定的所有權(quán)人

B.國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 C.國有土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓 D.國有土地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè) E.國有土地所有權(quán)的創(chuàng)設(shè)

(18)《物權(quán)法》明確將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)規(guī)定為用益物權(quán)，將土地承包經(jīng)營權(quán)確立為物權(quán)中，屬于保護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)人利益的有（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)中的各項(xiàng)權(quán)利為法定權(quán)利，如有特殊情況時(shí)根據(jù)國家規(guī)定可以變更 B.在征地補(bǔ)償時(shí)，承包人可以作為獨(dú)立的權(quán)利主體，土地承包經(jīng)營權(quán)可以作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，而不是僅作為合同一方當(dāng)事人被忽視

C.承包人依用益物權(quán)享有自主將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利基礎(chǔ)，任何人不得強(qiáng)迫或者阻礙

D.合同權(quán)利是依雙方當(dāng)事人約定，難以避免因發(fā)包人違反合同等行為對土地承包經(jīng)營權(quán)造成侵害

E.土地承包經(jīng)營權(quán)作為用益物權(quán)，期限較長，比較穩(wěn)定

(19)根據(jù)土地權(quán)利設(shè)置的內(nèi)容，荷蘭在土地上設(shè)定的權(quán)利體系有（）等。A.典權(quán)

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B.所有權(quán) C.用益權(quán) D.地役權(quán) E.憑借權(quán)

(20)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，除了對我國現(xiàn)行擔(dān)保物權(quán)制度中擔(dān)保物的范圍予以確定之外，主要增加的幾類擔(dān)保物包括（）。

A.以招標(biāo)、轉(zhuǎn)賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) B.原材料、半成品、產(chǎn)品

C.正在建造的建筑物、船舶、航空器 D.依法可以轉(zhuǎn)讓的基金份額 E.應(yīng)收賬款

答案和解析

一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意）(1):A(2):B(3):C(4):B(5):D(6):A(7):A(8):C(9):C(10):C(11):B(12):B(13):C(14):C(15):B(16):C(17):A(18):B(19):A(20):B(21):B(22):B(23):B(24):A 中大網(wǎng)校

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(25):D(26):B(27):D(28):A(29):D(30):B(31):B(32):C(33):B(34):D(35):B(36):A(37):A(38):A(39):B(40):B(41):B(42):B(43):C(44):C(45):C(46):D(47):C(48):B(49):C(50):A(51):D(52):A(53):B(54):B(55):B(56):B(57):B(58):B(59):A(60):B

二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）(1):A,B,C,E(2):A,C(3):A,B,C,D(4):C,D,E(5):A,B,D,E(6):B,D 中大網(wǎng)校

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(7):B,C,D,E(8):A,B,C,D(9):A,C,D,E(10):A,B,D,E(11):A,B,D,E(12):A,D,E(13):B,C,D,E(14):A,B,C,E(15):B,C,E(16):A,B,D(17):A,B,D(18):B,C,D,E(19):B,C,D(20):B,C,D,E

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